Капремонт подорожает
Минстрою поручено создать систему технического учета жилого фонда. Начиная с 2008 года, когда была упразднена система Бюро технической инвентаризации, в нашей стране никто понятия не имеет о техническом состоянии домов, в том числе и тех, у которых производится текущий капитальный ремонт. То есть ремонтируют по заданному шаблону. Например, отваливается фасад, но ремонтируют крышу.
Чтобы не заниматься такой ерундой, нужно было подождать 12 лет для создания электронного архива технической документации, который должен быть создан на базе системы ГИС ЖКХ. То есть капитальный ремонт домов все это время вообще никем особо не контролировался.
Еще одной задачей технического учета жилого фонда является осуществление контроля за ветхими домами и поддержание их в тонусе, чтобы не переводить такие дома в аварийный фонд. Аварийных домов с каждым годов все больше и больше, а денег на их расселение не хватает. Таким вот искусственным способом решили данную проблему.
Ну и вишенка на торте - стоимость экспертизы технического состояния жилого дома. Кому нужно будет этой системой управлять, а также осматривать дома по всей России. Соответственно, нужны специалисты. По скромным подсчетам стоимость экспертизы технического состояния жилого дома в Москве начинается от 30 тыс. рублей, в Петербурге — от 25 тыс., в регионах — от 20 тыс.
На чьи плечи лягут данные суммы можно и не говорить.
Минстрою поручено создать систему технического учета жилого фонда. Начиная с 2008 года, когда была упразднена система Бюро технической инвентаризации, в нашей стране никто понятия не имеет о техническом состоянии домов, в том числе и тех, у которых производится текущий капитальный ремонт. То есть ремонтируют по заданному шаблону. Например, отваливается фасад, но ремонтируют крышу.
Чтобы не заниматься такой ерундой, нужно было подождать 12 лет для создания электронного архива технической документации, который должен быть создан на базе системы ГИС ЖКХ. То есть капитальный ремонт домов все это время вообще никем особо не контролировался.
Еще одной задачей технического учета жилого фонда является осуществление контроля за ветхими домами и поддержание их в тонусе, чтобы не переводить такие дома в аварийный фонд. Аварийных домов с каждым годов все больше и больше, а денег на их расселение не хватает. Таким вот искусственным способом решили данную проблему.
Ну и вишенка на торте - стоимость экспертизы технического состояния жилого дома. Кому нужно будет этой системой управлять, а также осматривать дома по всей России. Соответственно, нужны специалисты. По скромным подсчетам стоимость экспертизы технического состояния жилого дома в Москве начинается от 30 тыс. рублей, в Петербурге — от 25 тыс., в регионах — от 20 тыс.
На чьи плечи лягут данные суммы можно и не говорить.
Десять застройщиков продали 60% новостроек в старой Москве.
За прошлый год в старой Москве было продано 3 млн.кв.м недвижимости в новостройках и 60% площадей продано всего десятью застройщиками (из 187 работающих в столице застройщиков).
Москву делят: ПИК - 98,5 млрд,, "Дон-строй Инвест" - 41,5 млрд и MR Group -31,2 млрд. За ними следуют Ingrad, "РГ-Девелопмент", "Эталон", ЛСР, "Авеста-Cтрой", "Пионер" и "Центр-инвест".
10 крупнейших застройщиков заработали за год в старой Москве 345 млрд рублей. Общий объем выручки московских девелоперов в 2019 году достиг 608,3 млрд рублей. (Данные Метриума).
За прошлый год в старой Москве было продано 3 млн.кв.м недвижимости в новостройках и 60% площадей продано всего десятью застройщиками (из 187 работающих в столице застройщиков).
Москву делят: ПИК - 98,5 млрд,, "Дон-строй Инвест" - 41,5 млрд и MR Group -31,2 млрд. За ними следуют Ingrad, "РГ-Девелопмент", "Эталон", ЛСР, "Авеста-Cтрой", "Пионер" и "Центр-инвест".
10 крупнейших застройщиков заработали за год в старой Москве 345 млрд рублей. Общий объем выручки московских девелоперов в 2019 году достиг 608,3 млрд рублей. (Данные Метриума).
Член Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Екатерина Винокурова требует отставки Марата Хуснуллина.
https://yangx.top/ekvinokurova/11649
https://yangx.top/ekvinokurova/11649
Telegram
Ekvinokurova
Так что давайте всем обществом бороться за отставку этого братка Хуснуллина.
Нам нужны министры, слушающие людей, а не лондонских пацанчиков(напоминаю, что глава ПИК Гордеев, сносящий сейчас часть района Кунцево с жителями, натравивший на них каких-то бандитов…
Нам нужны министры, слушающие людей, а не лондонских пацанчиков(напоминаю, что глава ПИК Гордеев, сносящий сейчас часть района Кунцево с жителями, натравивший на них каких-то бандитов…
Forwarded from РИА Недвижимость
Росреестр поддержал снятие запрета на строительство в нацпарках.
"Росреестр поддерживает предложение решить накопившиеся проблемы граждан, проживающих на территории национальных парков, а также необходимость законодательного урегулирования таких вопросов, как снятие запрета на предоставление земельных участков и введение возможности строительства социальных объектов и жилых домов в границах населенных пунктов. При этом очень важно соблюсти баланс интересов граждан и необходимость защиты дикой природы и уникальных природных комплексов", - сообщил замруководителя ведомства Вячеслав Спиренков.
Ранее вице-спикер Совета Федерации Юрий Воробьев сообщил о готовящихся поправках в законодательство об условиях проживания граждан на территории национальных парков. Предлагается разрешить жителям сел, которые находятся в нацпарках, строить дома и заниматься садоводством, а также отменить там экологическую экспертизу для возведения детских садов и школ. По словам Воробьева, сейчас проживающие на территории нацпарков, сильно ограничены в правах и не могут ничего строить даже на своих участках.
@ria_realty
"Росреестр поддерживает предложение решить накопившиеся проблемы граждан, проживающих на территории национальных парков, а также необходимость законодательного урегулирования таких вопросов, как снятие запрета на предоставление земельных участков и введение возможности строительства социальных объектов и жилых домов в границах населенных пунктов. При этом очень важно соблюсти баланс интересов граждан и необходимость защиты дикой природы и уникальных природных комплексов", - сообщил замруководителя ведомства Вячеслав Спиренков.
Ранее вице-спикер Совета Федерации Юрий Воробьев сообщил о готовящихся поправках в законодательство об условиях проживания граждан на территории национальных парков. Предлагается разрешить жителям сел, которые находятся в нацпарках, строить дома и заниматься садоводством, а также отменить там экологическую экспертизу для возведения детских садов и школ. По словам Воробьева, сейчас проживающие на территории нацпарков, сильно ограничены в правах и не могут ничего строить даже на своих участках.
@ria_realty
У тюменского застройщика "Брусника" есть традиция - освещать на своих фасадах значимые события Тюменской области.
Например, на строящемся здании по улице Первомайской появился баннер с текстом "Фальков, гордимся!", посвященный бывшему ректору ТюмГУ Валерию Фалькову, которого на прошлой неделе назначили на должность министра науки и высшего образования России.
Тюменский перформанс вообще интересен как явление. В 2018 году тюменские студенты выложили на набережной надпись из строительных касок "Россия, нам повезло". Акцию посвятили уходу экс-губернатора Владимира Якушева на пост министра строительства и ЖКХ.
Например, на строящемся здании по улице Первомайской появился баннер с текстом "Фальков, гордимся!", посвященный бывшему ректору ТюмГУ Валерию Фалькову, которого на прошлой неделе назначили на должность министра науки и высшего образования России.
Тюменский перформанс вообще интересен как явление. В 2018 году тюменские студенты выложили на набережной надпись из строительных касок "Россия, нам повезло". Акцию посвятили уходу экс-губернатора Владимира Якушева на пост министра строительства и ЖКХ.
Forwarded from Filatoff Inc.
Две новые площадки Capital Group в сегменте массового жилья:
1️⃣ Кольская, вл. 8.
Тут мэрия Москвы разрешила построить 229 000 кв.м недвижимости.
Но интересно тут другое. Я как-то уже писал, что Capital Group отдает городу площадку на Амурской улице, вл. 1 под программу реновации и за это получит право построить почти 1,3 млн кв.м в разных районах города (улице Руставели, Гольянове и Отрадном). Доказать я это не смог, но очень похоже, что по похожей схеме будет реализовываться и проект на Кольской, 8. Вот смотрите🔎Некая "Ривьера девелопмент" выкупила на торгах права на участок на противоположенной стороне улицы (Кольская, 7). Гендиректор "Ривьеры девелопмент" Сергей Шаталин руководит рядом компаний, одним из конечных бенефициаров которых является сын акционера Capital Group Герман Тё. Однако, в итоге эта площадка оказалась передана городу под программу реновации. Там, по данным Москомстройинвеста, будет жилой квартал на 104 940 кв.м с детским садом на 150 мест и школой для начальных классов на 300 детей. Какой вывод можно из этого сделать? Capital Group отдал городу участок на Кольской, 7 под реновацию и за это получил право застроить промзону на Кольской, 8. Мне кажется, что так все и было.
2️⃣ Кронштадтский бульвар, 9
Будет построено 164 500 кв.м. Проект уже прошел публичные слушания. Ранее СМИ писали, что девелопером проекта выступит группа ПИК. Вполне возможно, но пока документально подтверждается лишь Capital Group. Правообладатель участка, ЗАО "Мак 8", относится к той же группе лиц, которые реализуют все вышеупомянутые проекты Capital Group. Но давайте последним за развитием событий. Кстати, интересно, что предельная высота будущего здания - 180 м. Это примерно как "IQ-Квартал" в "Сити". Хотя, лично я небоскребы люблю.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/01/29/821774-capital-group
1️⃣ Кольская, вл. 8.
Тут мэрия Москвы разрешила построить 229 000 кв.м недвижимости.
Но интересно тут другое. Я как-то уже писал, что Capital Group отдает городу площадку на Амурской улице, вл. 1 под программу реновации и за это получит право построить почти 1,3 млн кв.м в разных районах города (улице Руставели, Гольянове и Отрадном). Доказать я это не смог, но очень похоже, что по похожей схеме будет реализовываться и проект на Кольской, 8. Вот смотрите🔎Некая "Ривьера девелопмент" выкупила на торгах права на участок на противоположенной стороне улицы (Кольская, 7). Гендиректор "Ривьеры девелопмент" Сергей Шаталин руководит рядом компаний, одним из конечных бенефициаров которых является сын акционера Capital Group Герман Тё. Однако, в итоге эта площадка оказалась передана городу под программу реновации. Там, по данным Москомстройинвеста, будет жилой квартал на 104 940 кв.м с детским садом на 150 мест и школой для начальных классов на 300 детей. Какой вывод можно из этого сделать? Capital Group отдал городу участок на Кольской, 7 под реновацию и за это получил право застроить промзону на Кольской, 8. Мне кажется, что так все и было.
2️⃣ Кронштадтский бульвар, 9
Будет построено 164 500 кв.м. Проект уже прошел публичные слушания. Ранее СМИ писали, что девелопером проекта выступит группа ПИК. Вполне возможно, но пока документально подтверждается лишь Capital Group. Правообладатель участка, ЗАО "Мак 8", относится к той же группе лиц, которые реализуют все вышеупомянутые проекты Capital Group. Но давайте последним за развитием событий. Кстати, интересно, что предельная высота будущего здания - 180 м. Это примерно как "IQ-Квартал" в "Сити". Хотя, лично я небоскребы люблю.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/01/29/821774-capital-group
Ведомости
Capital Group Павла Тё построит 400 000 кв. м жилья на севере Москвы
Премиальные девелоперы все чаще строят жилье массового сегмента
Как обналичивают материнский капитал
Не секрет, что в России можно обменять материнский капитал на наличные деньги. Это незаконный, но прибыльный бизнес. Строится он в основном на праве молодой семьи построить дом на участке.
Схема работает следующим образом: пока не исполнилось 3 года ребенку, вы имеет право получить материнский капитал по займу на строительство дома. Для этого вам нужна земля в собственности, разрешение на строительство и кредитный договор займа в банке на строительство дома. Все это вам предоставит фирма, в которую вы обратитесь, но за свой процент.
У такой фирмы в банке есть свой человек, который выдаст вам кредит. В Пенсионном фонде есть человек, который примет у вас документы и проведет их без проблем. А после вам сообщат, что деньги упали на счет и специальный человек их за вас снимет по доверенности. Из 466 тысяч за ребенка вам достанется около 200 тысяч. Также вам отдадут землю, которую вы по договору купили у данной фирмы где-нибудь у черта на куличках, которая стоит тысяч 15. Вот такая незатейливая, но эффективная схема по заработку на материнском капитале.
Во-первых, обналичивание материнского капитала для всех участников незаконно. Оба участника сговора попадают под статью 159 ч. 4 УК РФ "Мошенничество в особо крупном размере".
Во-вторых, понятно, что маткапитал может попадать к маргинальным семьям, которые таким образом хотят тупо подзаработать, но это не означает, что нормальным семьям нужно отказать в материнском капитале из-за криминального бизнеса.
Правоохранительные органы работают в данном направлении и за последние пару лет осуждены больше 4000 человек в данном бизнесе. Госдуме нужно обратить внимание на обналичивание и внести поправки в законопроект. Тогда и Водонаевых никаких с их негативным высказыванием о материнском капитале не будет. Но почему-то этим никто не занимается.
Не секрет, что в России можно обменять материнский капитал на наличные деньги. Это незаконный, но прибыльный бизнес. Строится он в основном на праве молодой семьи построить дом на участке.
Схема работает следующим образом: пока не исполнилось 3 года ребенку, вы имеет право получить материнский капитал по займу на строительство дома. Для этого вам нужна земля в собственности, разрешение на строительство и кредитный договор займа в банке на строительство дома. Все это вам предоставит фирма, в которую вы обратитесь, но за свой процент.
У такой фирмы в банке есть свой человек, который выдаст вам кредит. В Пенсионном фонде есть человек, который примет у вас документы и проведет их без проблем. А после вам сообщат, что деньги упали на счет и специальный человек их за вас снимет по доверенности. Из 466 тысяч за ребенка вам достанется около 200 тысяч. Также вам отдадут землю, которую вы по договору купили у данной фирмы где-нибудь у черта на куличках, которая стоит тысяч 15. Вот такая незатейливая, но эффективная схема по заработку на материнском капитале.
Во-первых, обналичивание материнского капитала для всех участников незаконно. Оба участника сговора попадают под статью 159 ч. 4 УК РФ "Мошенничество в особо крупном размере".
Во-вторых, понятно, что маткапитал может попадать к маргинальным семьям, которые таким образом хотят тупо подзаработать, но это не означает, что нормальным семьям нужно отказать в материнском капитале из-за криминального бизнеса.
Правоохранительные органы работают в данном направлении и за последние пару лет осуждены больше 4000 человек в данном бизнесе. Госдуме нужно обратить внимание на обналичивание и внести поправки в законопроект. Тогда и Водонаевых никаких с их негативным высказыванием о материнском капитале не будет. Но почему-то этим никто не занимается.
Forwarded from РИА Недвижимость
Рекрутинговые компании рассказали о самых высокооплачиваемых вакансиях рынка недвижимости. Самыми востребованными по-прежнему остаются риелторы, им же обещаются и самые высокие заработки. Наиболее высокооплачиваемая вакансия на сегодня размещена на HH.ru – это позиция менеджера по продажам зарубежных объектов с доходом до пяти миллионов рублей в месяц. Правда, стоит учесть, что это не гарантированная сумма, а зависящая от личного успеха в продажах.
Из вакансий с фиксированным заработком наиболее привлекательной выглядит позиция главного инженера строительного производства с зарплатой в 500 тысяч рублей в месяц, размещенная на том же HH.ru.
Эксперты отмечают, что ситуация с кадрами в отрасли остается неоднозначной. С одной стороны, число резюме превышает число вакансий – на HH.ru, например, в 3,3 раза. С другой – аналитики сервиса "Работа.ру" ожидают, что в этом году будет дефицит отдельных специалистов. В частности, широко будут востребованы инженерно-технические специалисты, максимальная зарплата которых в настоящее время достигает 200 тысяч рублей, и рабочие специальности со средней зарплатой в 65 тысяч рублей.
@ria_realty
Из вакансий с фиксированным заработком наиболее привлекательной выглядит позиция главного инженера строительного производства с зарплатой в 500 тысяч рублей в месяц, размещенная на том же HH.ru.
Эксперты отмечают, что ситуация с кадрами в отрасли остается неоднозначной. С одной стороны, число резюме превышает число вакансий – на HH.ru, например, в 3,3 раза. С другой – аналитики сервиса "Работа.ру" ожидают, что в этом году будет дефицит отдельных специалистов. В частности, широко будут востребованы инженерно-технические специалисты, максимальная зарплата которых в настоящее время достигает 200 тысяч рублей, и рабочие специальности со средней зарплатой в 65 тысяч рублей.
@ria_realty
Несколько секретов быстрого строительства больницы в Китае
Быстрый фундамент: основание, арматура и бетонная плита, которая застывает за сутки и без подвала.
Отсутствует подводка газа, электричества, канализации, воды и тепла. Скорее всего коммуникации подведут по поверхности земли. Видимо, также быстро построят и подстанцию рядом или привезут готовую.
Само здание собирается из готовых модулей.
Российские строители, которые занимаются возведением зданий из таких же модулей, строительству больницы за короткий срок не удивляются и говорят, что нет ничего невозможного, лишь бы были модули, которых в России, например, в таком количестве нет.
Прямую трансляцию строительства китайской больницы можно смотреть здесь.
Быстрый фундамент: основание, арматура и бетонная плита, которая застывает за сутки и без подвала.
Отсутствует подводка газа, электричества, канализации, воды и тепла. Скорее всего коммуникации подведут по поверхности земли. Видимо, также быстро построят и подстанцию рядом или привезут готовую.
Само здание собирается из готовых модулей.
Российские строители, которые занимаются возведением зданий из таких же модулей, строительству больницы за короткий срок не удивляются и говорят, что нет ничего невозможного, лишь бы были модули, которых в России, например, в таком количестве нет.
Прямую трансляцию строительства китайской больницы можно смотреть здесь.
Forwarded from Стройка
Совфед одобрил закон о праве детей на жилье при разводе родителей
Совет Федерации одобрил на пленарном заседании в четверг закон, который дает право судам привлекать родителя, проживающего после развода отдельно от ребенка, к оплате расходов по обеспечению его пригодным для проживания жильем.
С этой целью законом вносится изменение в статью 86 Семейного кодекса РФ, согласно которому перечень исключительных обстоятельств, при которых каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных (помимо алиментов) расходов, вызванных этими обстоятельствами, дополняется новым - отсутствие у ребенка пригодного для постоянного жилья. В действующем законодательстве в числе таких обстоятельств определены болезнь или увечье несовершеннолетнего или нетрудоспособного совершеннолетнего, необходимость оплаты постороннего ухода за ним и "другие обстоятельства".
Как пояснила зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Елена Мизулина, несмотря на то, что этот перечень не является исчерпывающим, суды в своей практике назначают дополнительные выплаты только с целью возмещения расходов медицинского характера, поскольку все перечисленные в законе обстоятельства связаны именно со здоровьем ребенка.
Вместе с тем, как считает Мизулина, в законе есть скрытые нюансы, которые могут допустить злоупотребление правом со стороны тех, кто получит возможность взыскивать такого рода дополнительные средства с отдельно проживающего родителя. Она не исключила, что парламентариям еще придется вернуться к этому закону.
Совет Федерации одобрил на пленарном заседании в четверг закон, который дает право судам привлекать родителя, проживающего после развода отдельно от ребенка, к оплате расходов по обеспечению его пригодным для проживания жильем.
С этой целью законом вносится изменение в статью 86 Семейного кодекса РФ, согласно которому перечень исключительных обстоятельств, при которых каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных (помимо алиментов) расходов, вызванных этими обстоятельствами, дополняется новым - отсутствие у ребенка пригодного для постоянного жилья. В действующем законодательстве в числе таких обстоятельств определены болезнь или увечье несовершеннолетнего или нетрудоспособного совершеннолетнего, необходимость оплаты постороннего ухода за ним и "другие обстоятельства".
Как пояснила зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Елена Мизулина, несмотря на то, что этот перечень не является исчерпывающим, суды в своей практике назначают дополнительные выплаты только с целью возмещения расходов медицинского характера, поскольку все перечисленные в законе обстоятельства связаны именно со здоровьем ребенка.
Вместе с тем, как считает Мизулина, в законе есть скрытые нюансы, которые могут допустить злоупотребление правом со стороны тех, кто получит возможность взыскивать такого рода дополнительные средства с отдельно проживающего родителя. Она не исключила, что парламентариям еще придется вернуться к этому закону.
Регионами с самой доступной ипотекой в России стали Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа.
Аналитики подсчитали доступность исходя из средней заработной платы в этих регионах и стоимости квадратного метра. Но исходя из того, что считали по официальной средней зарплате, а в Магаданской области она составляет 90 тысяч рублей (откуда?), то можно особой не углубляться в это исследование. Тем более, по какой-то причине, при таких зарплатах в Магаданской области четвертый год не строят жилье вообще.
Самая неподъемная ипотека оказалась в Москве, Севастополе и Приморском крае.
Аналитики подсчитали доступность исходя из средней заработной платы в этих регионах и стоимости квадратного метра. Но исходя из того, что считали по официальной средней зарплате, а в Магаданской области она составляет 90 тысяч рублей (откуда?), то можно особой не углубляться в это исследование. Тем более, по какой-то причине, при таких зарплатах в Магаданской области четвертый год не строят жилье вообще.
Самая неподъемная ипотека оказалась в Москве, Севастополе и Приморском крае.
Бизнесмен Борис Минц объявлен в международный розыск
Основатель инвестиционной компании O1 Group, которая специализируется на владении и управлении финансами и недвижимостью, объявлен в международный розыск.
Минц обвиняется по ч. 4 ст. 160 УК РФ "Присвоение или растрата". Также в розыск объявлены два сына бизнесмена, они также обвиняются в растрате.
Борис Минц входит в так называемый кремлевский список Конгресса США. Бизнесмены из этого списка обладают состоянием более $1 млрд и могут подвергнуться санкциям.
Основатель инвестиционной компании O1 Group, которая специализируется на владении и управлении финансами и недвижимостью, объявлен в международный розыск.
Минц обвиняется по ч. 4 ст. 160 УК РФ "Присвоение или растрата". Также в розыск объявлены два сына бизнесмена, они также обвиняются в растрате.
Борис Минц входит в так называемый кремлевский список Конгресса США. Бизнесмены из этого списка обладают состоянием более $1 млрд и могут подвергнуться санкциям.
Руководивший разработкой "лужковской" программы реновации Алексей Шепель оценил всероссийскую реновацию на 65 трлн рублей (максимальная стоимость).
Коротко:
Придется снести около 524 млн кв. м.
Если взять для оценки цифры из московской реновации (125 000 рублей за кв. м), то получится 65 трлн рублей.
Если взять себестоимость 35 000 рублей за кв. м на строительство в регионах, то придется потратить 18,3 трлн рублей.
Реальная цифра лежит где-то посередине.
Если сразу разрабатывать генпланы, проекты планировки на миллион квадратных метров по всей стране и запускать специализированные производства, — экономия может достигать 50%.
В каждом регионе должен появиться девелопер территорий — Фонд реновации. Фонд будет контролировать расход как бюджетных, так и частных инвестиций, направленных на реновацию жилья, заниматься разработкой проектов планировки и другой документации.
Все пройдет нормально, если реновация будет рыночной, то есть чиновники не будут пытаться через свои госконторы, типа АО "Мосинжпроекта", за бюджетные деньги строить для продажи, пытаясь оправдаться, что им надо компенсировать от налогов деньги, вложенные в стройку для муниципальных нужд.
Еще одна проблема в том, что по действующим законам жители участвуют в обсуждении проекта реновации своей территории на самом последнем этапе, когда все проектные работы уже выполнены и прошли согласования. Обратного хода нет.Реновацию невозможно сделать вопреки желаниям жителей.
Коротко:
Придется снести около 524 млн кв. м.
Если взять для оценки цифры из московской реновации (125 000 рублей за кв. м), то получится 65 трлн рублей.
Если взять себестоимость 35 000 рублей за кв. м на строительство в регионах, то придется потратить 18,3 трлн рублей.
Реальная цифра лежит где-то посередине.
Если сразу разрабатывать генпланы, проекты планировки на миллион квадратных метров по всей стране и запускать специализированные производства, — экономия может достигать 50%.
В каждом регионе должен появиться девелопер территорий — Фонд реновации. Фонд будет контролировать расход как бюджетных, так и частных инвестиций, направленных на реновацию жилья, заниматься разработкой проектов планировки и другой документации.
Все пройдет нормально, если реновация будет рыночной, то есть чиновники не будут пытаться через свои госконторы, типа АО "Мосинжпроекта", за бюджетные деньги строить для продажи, пытаясь оправдаться, что им надо компенсировать от налогов деньги, вложенные в стройку для муниципальных нужд.
Еще одна проблема в том, что по действующим законам жители участвуют в обсуждении проекта реновации своей территории на самом последнем этапе, когда все проектные работы уже выполнены и прошли согласования. Обратного хода нет.Реновацию невозможно сделать вопреки желаниям жителей.
Forwarded from Filatoff Inc.
Mail.Ru остается на Ленинградском проспекте.
Компания перезаключила договор аренды 30 500 кв.м в башне Skylight сроком на пять лет. Что это значит? А то, что теперь владелец башни, входящая в группу ВТБ "Галс-девелопмент", сможет найти покупателя на этот объект. Сделать это ей не удавалось именно по причине того, что Mail.Ru фактически сидела на чемоданах и могла уехать в любой момент. Теперь эта проблема частично решена. Почему частично? Да, потому что через пять лет ( а может быть и чуть раньше) Mail.Ru все равно переедет в "Москву-сити", где структуры Алишера Усманова и Олега Малиса на 20-ом участке уже проектируют новую штаб квартиру для компании. Ее общая площадь составит 150 000 кв.м (ранее сообщалось о 100 000 кв.м). Потерять арендатора - огромный риск для инвестора, тем более, что не понятно, что будет с офисным рынком. В этой связи сделка возможна только если будет привлекательная для инвесторов цена, в которую уже заложены все риски. А тут затык. "Галс-девелопмент" хочет получить за башню Mail.Ru 14 млрд руб, тогда как предложения от инвесторов были в районе 8,5 млрд руб.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/01/31/821903-mailru
Компания перезаключила договор аренды 30 500 кв.м в башне Skylight сроком на пять лет. Что это значит? А то, что теперь владелец башни, входящая в группу ВТБ "Галс-девелопмент", сможет найти покупателя на этот объект. Сделать это ей не удавалось именно по причине того, что Mail.Ru фактически сидела на чемоданах и могла уехать в любой момент. Теперь эта проблема частично решена. Почему частично? Да, потому что через пять лет ( а может быть и чуть раньше) Mail.Ru все равно переедет в "Москву-сити", где структуры Алишера Усманова и Олега Малиса на 20-ом участке уже проектируют новую штаб квартиру для компании. Ее общая площадь составит 150 000 кв.м (ранее сообщалось о 100 000 кв.м). Потерять арендатора - огромный риск для инвестора, тем более, что не понятно, что будет с офисным рынком. В этой связи сделка возможна только если будет привлекательная для инвесторов цена, в которую уже заложены все риски. А тут затык. "Галс-девелопмент" хочет получить за башню Mail.Ru 14 млрд руб, тогда как предложения от инвесторов были в районе 8,5 млрд руб.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/01/31/821903-mailru
Ведомости
Mail.ru Group перезаключила договор аренды офиса на Ленинградском проспекте
Теперь владелец бизнес-центра, «Галс-девелопмент», сможет найти покупателя на него
Куда уходят конфискованные квартиры чиновников
Хоть редко, но метко у нас в России арестовывают чиновников по коррупционным статьям. Имущество по таким делам, как правило, конфискуют. Особенно недвижимость.
На данный момент статистика говорит, что таких конфискованных квартир не очень большое количество. За последние пять лет всего 49 квартир (общей стоимостью в 1,1 млрд. рублей) было арестовано в рамках уголовных дел. После ареста недвижимость передается либо малообеспеченным семьям, либо госучреждениям.
Например, есть малообеспеченная семья в 6 человек. На каждого по закону приходится 18 кв.м., поэтому такую семью запросто могут заселить в квартиру в 108 кв.м. с видом на Кремль. При этом государству будет неважно сколько стоит жилье и сколько коммуналки за нее нужно будет платить. Семью заселят без права отказа от такой предлагаемой недвижимости и дальнейшей продажи. То есть элитная квартира запросто может стать бесплатным социальным жильем с дорогой платежкой за ЖКХ.
Возможно, у этой истории есть и другая коррупционная сторона медали, и в дорогих социальных квартирах живут другие коррупционные чиновники, которые себе эти квартиры организовали через госучреждения. Поэтому, чтобы у одних не было соблазна, а у других была возможность не заселяться в дорогие квартиры с неподъемной кварплатой принудительно, сейчас разрабатывается законопроект, который позволит продавать такие квартиры, а вырученные деньги направлять в казну государства.
Хоть редко, но метко у нас в России арестовывают чиновников по коррупционным статьям. Имущество по таким делам, как правило, конфискуют. Особенно недвижимость.
На данный момент статистика говорит, что таких конфискованных квартир не очень большое количество. За последние пять лет всего 49 квартир (общей стоимостью в 1,1 млрд. рублей) было арестовано в рамках уголовных дел. После ареста недвижимость передается либо малообеспеченным семьям, либо госучреждениям.
Например, есть малообеспеченная семья в 6 человек. На каждого по закону приходится 18 кв.м., поэтому такую семью запросто могут заселить в квартиру в 108 кв.м. с видом на Кремль. При этом государству будет неважно сколько стоит жилье и сколько коммуналки за нее нужно будет платить. Семью заселят без права отказа от такой предлагаемой недвижимости и дальнейшей продажи. То есть элитная квартира запросто может стать бесплатным социальным жильем с дорогой платежкой за ЖКХ.
Возможно, у этой истории есть и другая коррупционная сторона медали, и в дорогих социальных квартирах живут другие коррупционные чиновники, которые себе эти квартиры организовали через госучреждения. Поэтому, чтобы у одних не было соблазна, а у других была возможность не заселяться в дорогие квартиры с неподъемной кварплатой принудительно, сейчас разрабатывается законопроект, который позволит продавать такие квартиры, а вырученные деньги направлять в казну государства.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
У застройщика ССТ (Сургут) интересный способ продажи квартир. И что самое главное - актуальный.
Громкость игры саксофониста можно сравнить с шумом движения по оживленной трассе, при этом за стенкой его не слышно. Уровень звука в соседней квартире сродни едва различимому шепоту.
⠀
Впечатляет, правда?
И правда впечатляет на фоне строительства домов по всей России из картона. Грамотный подход к рекламе у застройщика.
Громкость игры саксофониста можно сравнить с шумом движения по оживленной трассе, при этом за стенкой его не слышно. Уровень звука в соседней квартире сродни едва различимому шепоту.
⠀
Впечатляет, правда?
И правда впечатляет на фоне строительства домов по всей России из картона. Грамотный подход к рекламе у застройщика.
Forwarded from Mash на Мойке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Во время сноса СКК погиб человек.
Стадион рухнул, судя по всему, внепланово. Или монтажника никто не предупредил. В любом случае — плохо. Один из рабочих, который подрезал тяжи, побежал к люльке крана, но не успел, и рухнул вниз вместе со стеной.
Стадион рухнул, судя по всему, внепланово. Или монтажника никто не предупредил. В любом случае — плохо. Один из рабочих, который подрезал тяжи, побежал к люльке крана, но не успел, и рухнул вниз вместе со стеной.
Forwarded from РИА Недвижимость
‼️Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня дал одно важное обещание - привести понятие апартаментов в России к единому знаменателю и дать им правовое опредение в законопроекте уже в 2020 году.
🧐 Это интересно, поскольку законопроект о статусе апартаментов обсуждают не первый год, и первоначально Минстрой (еще при своем первом главе Михаиле Мене) рассчитывал на его принятие закона еще в 2016 году.
Предполагалось, что к апартаментам будут применяться те же положения Жилищного кодекса РФ, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах. В России ежегодно строят до 3 млн кв м апартаментов, прежде всего в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург. @ria_realty
🧐 Это интересно, поскольку законопроект о статусе апартаментов обсуждают не первый год, и первоначально Минстрой (еще при своем первом главе Михаиле Мене) рассчитывал на его принятие закона еще в 2016 году.
Предполагалось, что к апартаментам будут применяться те же положения Жилищного кодекса РФ, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах. В России ежегодно строят до 3 млн кв м апартаментов, прежде всего в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург. @ria_realty