Питерские застройщики решили, что пора начать снижать цены.

"СберИндекс" в феврале фиксирует отрицательную динамику цен по сделкам на первичном рынке.

"Брусника" исследовала свой же "потребительский терроризм".

Новый уровень отбивки негатива произошел у девелопера в Новосибирске. В одной из новостроек жильцов постоянно заливает горячей водой. Поэтому в июне прошлого года компания обратилась в лабораторию Уральского федерального университета, чтобы исследовать кусок своей трубы.

Были выявлены две основные причины, по которым коммуникации могут портиться: высокое воздействие хлора, вызванное некачественной подготовкой воды, и ее перегрев.

Тем же летом в Москву на экспертизу в "НИИсантехники" были отправлены образцы полипропиленовых труб и угловых узлов из разных многоэтажек застройщика. В экспертном заключении тоже указывают на влияние растворенного в воде хлора.

В своем заключении эксперты утверждают, что трубы изготовлены из ненадлежащего материала, схожего по свойствам с пропиленом, гомопропиленом, поэтому причины разрушения не связаны с монтажом, т.е. застройщик не виноват.

"Брусника" обращалась к местному "Горводоканалу" с просьбой обратить внимание на качество воды, но там уверяют, что превышения хлора в пробах воды и в показаниях приборов не зафиксировали.

Девелопер решил перейти на трубы из оцинкованной стали, которые не требуют установки системы водоподготовки и исключают риск коммунальных аварий.

Забавная получилась отбивка у "Брусники" в местном СМИ. Застройщик установил не те трубы, которые не пригодны для коммуникаций (сэкономил). После чего провел свое же исследование и выяснил, что они точно не подходят, но компания не виновата, т.к. при монтаже проблем не было.

Виноват только "Горводоканал", который хлорирует и греет воду не по техстандартам трубы.

Павла Тё объявили в розыск.

Госкомитет национальной безопасности Киргизии объявил в розыск председателя совета директоров Capital Group Павла Тё, сообщает издание Tazabek.

Его обвиняют в финансировании ОПГ Камчы Асанбека и связях с "ворами в законе". Пишут, что российский бизнесмен оказывал финансовую помощь криминальному авторитету в строительстве объектов недвижимости на территории Кыргызстана.

Андрей Молчанов готовится к пенсии.

Интересный обзор на происходящее внутри питерского девелопера от инвестора Владислава Кофанова. По его мнению, глава ЛСР Андрей Молчанов неплохо подготовился к пенсии. Он хитрым способом получил за счет компании 55,1% акций.

В отчете за 2022 год указано, что компания выдала Молчанову займ и на него он купил акции ЛСР с рынка, после чего продал их своей же компании. Вместо гашения этого пакета, она уменьшила свой капитал и распределила свою прибыль на этот же пакет акций.

Т.е. Молчанов взял у компании кредит, заработал на покупке акций и последующей их продаже, а после купил акции обратно у компании с дисконтом, получив большие дивиденды сверху, пишет автор.

После этого управляющая компания "Арсагера" пригрозила ЛСР судом. Акции у УК были экстренно выкуплены по 1260 руб. за штуку (на тот момент одна акция на бирже стоила 650 руб.). Решать конфликт ЛСР пришлось через выкуп акций по цене почти в два раза дороже рынка, но не у миноритариев, а у УК, которая имеет сильный юридический отдел, пишет Кофанов.

Провернув фокус с дарением акций и безвозмездным кредитом, самый крупный акционер будет получать свои 78 руб. дивидендов за одну акцию на пенсии и ни в чем себе не отказывать. Пост гендиректора он уже покинул.

Было бы так смешно, если бы не было так грустно.

Дорогие читатели!

Наш издательский дом "Новые отраслевые медиа" продолжает расти и развиваться. Сегодня мы хотим познакомить вас с тремя новыми проектами:

⌨️СофтТех - всё об IT-решениях для бизнеса и о тех, кто их создаёт: ПО и кибербез, облачные технологии, ЦОДы и IoT.

🛸Беспилот - канал про гражданские беспилотные технологии и решения: сельскохозяйственные и промышленные дроны, автоматизированное управление транспортом, роботы.

🏠ИЖС - большая часть вводимого в стране жилья - индивидуальные дома. Всё о сложном и конкурентном рынке немногоквартирного строительства.

Другие наши каналы, часть из которых вам, вероятно, уже знакома, указаны ниже:

🔧Машиностроение: МашТех
💰Финтех и банки: Финтехно
🛒Ритейл и e-commerce: Свободная касса
🪫Нефть и газ: Нефтебаза
🏗Жилое строительство: Домострой
👗Производство и продажа одежды: Fashion retail
💄Бьюти-бизнес: Цена красоты
🚗 Авторынок: Автовоз
🛎Отельный бизнес: Ночной портье
💻Образовательные услуги: Эдтехно
✈️Авиаперевозки: Пристегните ремни
⚒Металлургия: Нержавейка
📞Телекоммуникации: Телекоммуналка
🍀Аграрный сектор: Агрономика
👜FMCG: FMCG Report
💊Фарминдустрия: Без рецепта
💡Электроэнергетика: Высокое напряжение
🚛Грузоперевозки: Грузопоток
🏠ЖКХ: Управдом
💵Страхование: Страховой случай
🌑Уголь: Coala
🐟Рыбная отрасль: Рыбхоз. Все о рыбе

По вопросам рекламы и сотрудничества с нашими каналами пишите на @id_nom. Спасибо, что остаётесь с нами!

Вот это нравы: "Брусника" скандалит с переселенцами.

В Екатеринбурге разгорается скандал девелопера и жителей квартала за Макаровским мостом, где планируется масштабная стройка набережной и жилого квартала.

Жильцов, которые живут в старом фонде, необходимо переселить в другое жилье, но они не соглашаются, т.к. компенсация, например, за квартиру площадью 25 кв. м составляет всего 2,2 млн руб. При этом "Брусника" уверяет, что эта сумма еще выше рыночной на 30-40%, пишет издание ЕАН.

Главный юрист девелопера заявляет возмущенным гражданам, что никаких обменов не предусмотрено. Поэтому им предлагают брать ипотеку, чтобы заселиться в проекты застройщика или просто остаться в Екатеринбурге.

Жильцов также оскорбляют публичные обвинения "Брусники" в "потребительском экстремизме" и намеки на то, что в квартале живут маргиналы.

По словам жильцов расселяемых домов, представители "Брусники" в частных беседах говорят, что жаловаться можно хоть Владимиру Путину, но застройщик будет все равно делать так, как считает нужным. Глава СК Александр Бастрыкин, который уже вмешался, им тоже не страшен.

Цены вверх: стройматериалы становятся квотируемыми.

Девелоперы столкнулись с квотами от производителей стройматериалов, т.к. из-за санкций и большой стройки у российских заводов выросла нагрузка. Руководитель направления "Минеральная изоляция" "Технониколи" Василий Ткачев подтвердил "Коммерсанту", что с февраля компания стала определять гарантированные объемы поставок утеплителя из каменной ваты для промышленного, гражданского и малоэтажного строительства.

Такое решение объясняется желанием обеспечить всех клиентов компании своей продукцией. Заводы "Технониколи" работают на полную мощность (15 млн куб. м продукции в год). Производство не успевает за спросом внутреннего рынка, который пытается удовлетворить стройку в новых регионах.

Многие застройщики, чтобы избежать перебоев в поставках стройматериалов, либо пытаются заполнить свои склады впрок, либо обсуждают дату закупки и поставки заблаговременно.

Эксперты отмечают, что введение внутренних квот не считается нарушением антимонопольного законодательства, если не создается преимущественного положения для отдельных участников рынка.

Отметим, что к дефициту рабочей силы добавляется проблема с некоторыми стройматериалами. Все это влияет на инфляцию, запуск новых проектов и конечные цены на квартиры.

Шумный мегаполис оставляет немного возможностей горожанам для свиданий с природой, но все-таки в Москве ещё сохранились нетронутые зеленые уголки.

Например, "Донстрой" возводит свой проект "Остров" в Мневниковской пойме – природной территории, окруженной Москвой-рекой и парками "Филевский", "Суворовский" и "Крылатские холмы".

Главной идеей проекта, от планировки кварталов до решений внутри квартир, стало максимальное соприкосновение человека с природой: будущих жителей ждут большие панорамные окна, открытые террасы с потрясающим видом, уютные благоустроенные дворы, парковые зоны, в том числе, с выходом на набережную, и смотровые площадки.

У каждой части "Острова" своя изюминка: например, в восьмом квартале одним из самых привлекательных мест отдыха станет амфитеатр и двухуровневый двор, третий отличается малой этажностью, расположен в одной из самых зеленых частей проекта и граничит с природоохранной зоной, а большинство окон четвертого выходит на акваторию с ее неповторимыми закатами и тихим плеском воды.

Так себе новость для АФК "Система".

Строительство деревянных многоэтажных домов в России могут запустить через два года. На линии замглавы Минстроя Сергей Музыченко:

Как только, год-два максимум, мы закончим проведение всех исследований, выпустим нормативные документы в этой части, сюда придет куча застройщиков, инвесторов, желающих вложиться в строительство деревянных объектов. Мы в этом году, я думаю, завершим полностью все испытания и, как минимум, обеспечим внесение изменений в нормативную базу в первом квартале этого года, обеспечим строительство пяти этажей. Со следующего года дома из дерева высотой как минимум пять этажей у нас можно будет строить.

До конца прошлого года министерство планировало решить вопросы пожарной и сейсмической безопасности деревянных МКД. Всего за прошлый год были выполнены 14 исследований сейсмической и механической безопасности различных деревянных конструкций.

Оказалось, что не все так просто с многоэтажным деревянным домостроением, которое лоббирует Segezha Group (АФК "Система"). В августе прошлого года президент потребовал от Ирека Файзуллина побыстрее сжечь высотный деревянный дом, чтобы создать нормативную базу, но ждать придется еще два года.

Плохая новость для АФК "Система", которая строила заводы и ориентировалась на европейский рынок до февраля 2022 года. Почему это направление дорогое и массово подходит только для ИЖС можно посмотреть тут.