Объем выдачи ипотеки в России в феврале снизился на 24% к прошлому году.

В прошлом месяце ипотеку выдали на 322,5 млрд руб., что на 24% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Frank RG. При этом показатели февраля на 16,8% выше января.

В количественном выражении зафиксирован месячный рост в 20,4%, до 82,8 тыс. (к январю этого года), но к февралю прошлого года фиксируется снижение на 27,2%. Годовое снижение может быть связано с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке.

Средний размер выдаваемого кредита второй месяц подряд показывает снижение. В прошлом месяце он составил 3,8 млн руб. (-2,9% к январю этого года).

Марат Хуснуллин агитирует молодежь быстрее брать семейную ипотеку под 6% уже сейчас. Возможно, он забыл, что Минфин ее продлил до 2030 года.

При этом он уточняет, что ставка ЦБ 16%, а инфляция 7%, но забывает сказать о небывалом росте цен на квартиры.

Главная новость ночи - Андрей Молчанов покинул пост гендиректора ЛСР.

Его место займет финансовый директор компании Дмитрий Кутузов. Молчанов также выходит и из состава совета директоров. Его доля в ЛСР на сентябрь прошлого года составляла 55,1%.

Кутузов работает в компании с 2004 года, где занимал должности начальника планово-экономического отдела, заместителя финансового директора, руководителя департамента казначейства и финдиректора.

Некоторые связывают уход Молчанова со своего поста из-за санкций. Практика показывает, что от них отечественных бизнесменов не спасает даже публичный отказ от Родины. Возможно, у него что-то со здоровьем или он решил делегировать полномочия. Ранее финансисты писали, что Молчанов скупил акции своей компании на рынке и вышел в кэш на 18 млрд руб.

После этого компания выкупила у крупной финансовой управляющей компании "Арсагера" еще 191,5 тыс. акций по завышенной цене. Возможно, Молчанов просто устал и решил уйти на покой. Предполагаемая 74-метровая суперъяхта главы ЛСР Aurora недавно пришвартовалась в Дубае и ждет своего хозяина.

Госкорпорация Дом. рф предложила снижать ставку по семейной ипотеке после рождения детей.

Чиновники продолжают идти легким путем и делать упор на ипотечные программы за счет госбюджета, но не бороться с ростом цен.

Застройщики резко снизили активность в Новой Москве и Подмосковье.

В феврале застройщики вывели на рынок новостроек московского региона за МКАД только три корпуса в трех проектах: на присоединенных территориях стартовали продажи в двух корпусах в составе двух проектов, еще одна новостройка пополнила рынок Московской области.

На рынок новостроек Москвы в пределах МКАД застройщики в феврале вывели 28 корпусов в восьми проектах, два из которых были новыми: Shift от "Пионера" и Cityzen от MRGroup, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru"

Новые корпуса и проекты в Москве внутри МКАД

"Аквилон Signal", "Аквилон"
Площади: 19,6 - 62,7 кв. м
Цены: 6,2 - 18,1 млн руб.

В новых корпусах (три и четыре) будет 758 апартаментов площадью 21,6 тыс. кв. м. Строительство будет завершено в четвертом квартале 2026 года.

"Level Мичуринский", Level Group
Площади: 18 - 92 кв. м
Цены: 9,5 - 36 млн руб.

Девелопер открыл продажи в новом корпусе проекта "Level Мичуринский", строящегося в районе Очаково-Матвеевское. В 42-этажном корпусе номер 10 запроектировано 388 квартир. Завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2026 года.

Shift, "Пионер"
Площади: 45,3 - 139,2 кв. м
Цены: 37,2 - 151,7 млн руб.

Компания открыла продажи в новом проекте Shift. В пяти 18-этажных башнях будет 561 квартира площадью 45,3 тыс. кв. м. Окончание строительства запланировано на первый квартал 2028 года.

"Level Нижегородская", Level Group
Площади: 20,6 - 78,9 кв. м
Цены: 9,2 - 20,7 млн руб.

В продажу поступили корпуса два и четыре высотой 9-11 этажей, каждый из которых рассчитан на 72 квартиры. Строительство новых корпусов будет завершено в четвертом квартале 2026 года.

"Дом 56", "Галс-Девелопмент"
Площади: 27,5 - 105,2 кв. м
Цены: 14,2 - 44,2 млн руб.

Компания вывела в продажу два новых корпуса в проекте, который возводится в 15 минутах пешком от метро "Бауманская". В новых корпусах запроектировано 395 квартир площадью 22,1 тыс. кв. м. Корпуса будут введены в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года.

"Бусиновский парк", ПИК+
Площади: 19,4 - 80,2 кв. м
Цены: 6,6 - 20,7 млн руб.

ПИК+ открыла продажи в корпусах 1.3-1.4 и 22.1-22.4 проекта "Бусиновский парк". Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2026 года.

Soul, Forma
Площади: 43 - 125 кв. м
Цены: 26,6 - 66,9 млн руб.

В проекте от компании Forma стартовали продажи в камерных домах Unique высотой от 6 до 8 этажей. Ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2026 года.

Cityzen, MR Group
Площади: 18,4 - 86,7 кв. м
Цены: 9,7 - 29,3 млн руб.

В урбан-блоке Volna будет четыре корпуса: 6 (48 этажей), 7 (19 этажей), 8 (10 этажей) и 9 (14 этажей), в них совокупно предусмотрено 1574 квартиры.

Новые корпуса и проекты за МКАД

Новая Москва

"Эко Бунино", ГК "Самолет"
Площади: 22,01 - 97,93 кв. м
Цены: 6,1 - 17,5 млн руб.

Компания открыла продажи в 13 корпусе проекта, который строится в Новой Москве. В новом корпусе переменной этажности (10-20 этажей) запроектировано 949 квартир.

"Первый Московский", "Абсолют Недвижимость"
Площади: 21 - 102,4 кв. м
Цены: 6,3 - 21,2 млн руб.

Компания начала реализацию квартир в новом корпусе проекта, который строится в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе. В продажу поступили квартиры в третьем корпусе седьмой фазы строительства. Корпус будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2027 года.

Московская область

"1-й Южный", 1-й ДСК
Площади: 24,7 - 84 кв. м
Цены: 6,2 - 14,0 млн руб.

Девелопер вывел в продажу корпус 1.3 в проекте, который строится в 1 км от МКАД в Ленинском г.о. в 10 минутах езды от метро "Домодедовская". В новом корпусе запроектировано 959 квартир. Окончание строительства ожидается во втором квартале 2026 года.

Седьмой год в ожидании набережной от "Самолет".

Жители ЖК "Большое Путилково" никак не могут дождаться обещанной набережной возле речки Сходня, которую им обещали при продаже квартир много лет назад.

Зазывающая реклама у продажников гласила так:

Одной из главных изюминок ЖК "Большое Путилково" станет собственная благоустроенная набережная реки Сходня, идеальная для прогулок с семьей и друзьями. Поблизости также есть живописный лесопарк, где можно погулять с собакой, совершить утреннюю пробежку или просто в тишине отдохнуть на свежем воздухе.

В 2020 году агенты Сергея Смирнова опрашивали покупателей в этом ЖК в том числе и по обещанной набережной, но тогда никакой информации о ней не было. Прошло четыре года, а ее строительство так и не началось. Рекламный рендер опять не сошелся с реальностью.

Кажется, мы стали забывать, какая должна быть наружка о жилом комплексе. Шесть лет назад был грандиозный скандал в Краснодаре.

Можно послушать звонок вице-мэра города, который звонил в офис застройщика и грозил неприятностями.

Пишут, что сын Евгения Пригожина ликвидирует компанию "РТГ Девелопмент", которая занималась разработкой IT-кластера у Финского залива в Питере.

В 2021 году на ПМЭФ между Смольным и "Мегалайном" (головная компания) было подписано соглашение о редевелопменте промзоны "Горская".

На 140 га должны были появиться складские помещения, IT-кластер и туристическая инфраструктура.

Странный посыл у наружки Glorax - я купила квартиру и обнищала, поэтому у меня рваный свитер.

Жилье продолжит дорожать.

Общий рост себестоимости кв. м жилой недвижимости массового сегмента с четвертого квартала 2020 года к началу этого года составил 63%, пишет РБК со ссылкой на исследование "РКС Девелопмент". За прошлый год, например, стоимость строительно-монтажных работ выросла на 18%, а в 2022 году она выросла только на 5%.

Несмотря на рост себестоимости строительства и серьезную инфляцию, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Темпы роста себестоимости не обогнали прирост стоимости продаж в жилых проектах.

Каждый четвертый рубль из стоимости строительных работ приходится на фонд оплаты труда, который существенно вырос за последние годы. Также большой рост отмечается в сегменте фасадных работ и инженерии. В компании прогнозируют дальнейший рост стоимости рабочей силы, которая сейчас испытывает дефицит.

В немецком городе Гейдельберге за шесть дней напечатали большое здание площадью почти 600 кв. м на 3D-принтере. Это европейский рекорд для такого типа строительства.

Здание получило название Wave House за свою причудливую форму. От начала строительства до сдачи готового здания в эксплуатацию проходит от четырех до семи дней.

Компания Peri 3D Construction в том числе занимается программой по возведению социального жилья в Германии. Меньше чем за 100 часов их принтер строит стены для уютных трехэтажных домиков.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов предлагает (кому?) запустить молодежную ипотеку для выпускников вузов, чтобы они могли покупать семейные квартиры.

Механика: субсидирование ставки до 3%, срок кредита - до 50 лет, первоначальный взнос - 15%, сумма кредита для Москвы и Питера - 15 млн руб., для остальных регионов 9-12 млн руб.

Азизов также предлагает выдавать молодым специалистам госсертификат на часть первоначального взноса, например, 500 тыс. руб. при вступлении в брак до 30 лет.

Отметим, что журналисты "Известий" почему-то ни разу не спросили у депутатов Госдумы и застройщиков, которые через издание периодически предлагают разработать различные ипотечные госпрограммы, где взять деньги на их субсидирование.

Проблема не в механике программ, и в правительстве много чиновников, которые способны их разработать вагон и маленькую тележку, а в финансировании.

Возможно, пиарщики "А101" решили пойти по стопам "Страна девелопмент", которая "управляет" "Сбером", и начать руководить правительством через СМИ.

Что только не придумают: в России появилась комбо-ипотека.

Краснодарская Dogma и "Домклик" начали выдавать ипотеку по средневзвешенной ставке, сочетая условия льготной и рыночной программ.

Например, при покупке квартиры в Москве за 20 млн руб., первый взнос составит 6 млн руб. Сумма кредита – 14 млн руб., из которых 12 млн руб. проходят по максимальному лимиту семейной ипотеке для столицы.

Т.е. 12 млн руб. будут выданы по ставке 6%, а остаток (2 млн руб.) – по рыночной ставке 17,8%. Для клиента средневзвешенная ставка составит 8,8%. Ее величина будет зависеть от размера кредита, а именно от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.

Сумма кредита по комбо-ипотеке на территории Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей составляет от 13 млн руб. до 30 млн руб. Для других регионов - от 6,7 млн руб. до 15 млн руб.

"Донстрой" ищет подход к потребительскому терроризму.

Руководитель отдела юридического сопровождения девелопера Наталья Степанова считает, что одна из болевых точек этого вопроса - отсутствие релевантной ситуации ГОСТа. Тот ГОСТ, который есть, — он говорит о производстве. Он не относится к тем товарам, которые уже стоят. В связи с чем компания в суде получает решение: у вас царапина на оконных конструкциях, поменяйте окна.

По ее словам, за последнее время количество претензий, перерастающих в суд, со стороны дольщиков резко увеличилось. Это связано в том числе с изменением судебной практики. Раньше суды по убыткам рассматривались только при наличии нотариально понесенных затрат. Дальше судебная практика изменилась, и суды стали взыскивать те убытки, которые дольщик еще не понес.

По словам Степановой, среди адвокатов, представляющих интересы дольщиков, появился такой предмет спора, как уменьшение цены договора. Просят уменьшить цену договора на стоимость дефектов. Соответственно ставится вопрос: а эти дефекты будут реально устранены дольщиком или нет? Суд не вдается в этот вопрос. Он никогда не был судом разрешен по существу. Степанова надеется в дальнейшем эту практику поменять.

У девелоперов странный подход к своему продукту: сдавать царапанные окна - норма. Отвечать за некачественную стройку - плохо и нужно менять законы.

Кстати, замминистра Никита "потребительский терроризм" Стасишин перестал поднимать эту тему. Возможно, это бесполезно и никто ради застройщиков менять законы не собирается.