Digital_Chaos: экспертиза цифрового дома.
Вопрос оснащения многоквартирных домов цифровыми системами становится все актуальнее для застройщиков и других участников рынка. Он требует тщательной проработки и профессионального подхода.
Поэтому мы, эксперты Лаборатории цифровизация жилья, запустили канал с фокусом на применение систем «умного дома» в процессе управления и эксплуатации жилых домов.
Здесь мы будем делиться полезной информацией, собственной экспертизой и знаниями в отрасли управления и эксплуатации жилья для успешной реализации цифровых решений.
Навигация по каналу:
#lab_analytics — собственные исследования Лаборатории
#analytics — рыночная аналитика
#gov — посты, связанные с государственными инициативами
#concept — пояснения к концепции «Умный МКД»
#УК — посты, связанные с деятельностью управляющих компаний
#gloss — разъяснение терминов
#project — наш опыт внедрения цифровых сервисов
Вопрос оснащения многоквартирных домов цифровыми системами становится все актуальнее для застройщиков и других участников рынка. Он требует тщательной проработки и профессионального подхода.
Поэтому мы, эксперты Лаборатории цифровизация жилья, запустили канал с фокусом на применение систем «умного дома» в процессе управления и эксплуатации жилых домов.
Здесь мы будем делиться полезной информацией, собственной экспертизой и знаниями в отрасли управления и эксплуатации жилья для успешной реализации цифровых решений.
Навигация по каналу:
#lab_analytics — собственные исследования Лаборатории
#analytics — рыночная аналитика
#gov — посты, связанные с государственными инициативами
#concept — пояснения к концепции «Умный МКД»
#УК — посты, связанные с деятельностью управляющих компаний
#gloss — разъяснение терминов
#project — наш опыт внедрения цифровых сервисов
75% хотят установить систему "умный дом" в собственных квартирах
Но все ли мы понимаем, что такое умный дом?
Это система умных приборов в вашей квартире? Возможность контролировать расходы воды и электричества? Или дистанционно пропустить гостей на парковку?
Все вышеперечисленное верно. Умный дом включает в себя системы безопасности, обеспечения жизнедеятельности и комфорта.
Исторически умный дом ассоциируется с умной бытовой техникой – именно она и занимает наибольшую долю мирового рынка устройств «умного дома» – около 40% в 2020-2021 г.
С развитием цифровых решений развивается и понятие «умного дома» как набора цифровых устройств, которые помогают решать повседневные задачи. Наиболее популярны сервисы, обеспечивающие безопасность (наружное видеонаблюдение, система контроля доступа, а также системы мониторинга состояния инженерных систем с возможностью автоматического предотвращения неисправности).
Однако эти решения представляют собой фрагменты «умного дома» и не обеспечивают полного эффекта от цифровизации жилья.
Также понятие «умный дом» включает в себя несколько уровней: «умная» квартира (или индивидуальный жилой дом) и «умное» здание, в т.ч. многоквартирный дом.
И цифровизация многоквартирных домов – особенная история. А между тем, 74% населения России проживают именно в МКД.
Здесь необходимо учесть и включение в процесс инженерных систем, входящих в общедомовую собственность, и низкую цифровая зрелость управляющих компаний (особенно в массовом сегменте), и высокую стоимость отдельных цифровых решений (об этом мы писали и в посте выше).
Недостаточно установить набор цифровых устройств в отдельно взятом доме – необходимо, чтобы системы управляющих и ресурсоснабжающих организаций могли принимать и обрабатывать данные этих устройств; а житель дома мог контролировать их и использовать цифровые интерфейсы для решения своих повседневных задач и жизненных ситуаций. Для этого необходима единая цифровая платформа, обеспечивающая бесшовный процесс полной интеграции всех систем и участников.
#analytics
Но все ли мы понимаем, что такое умный дом?
Это система умных приборов в вашей квартире? Возможность контролировать расходы воды и электричества? Или дистанционно пропустить гостей на парковку?
Все вышеперечисленное верно. Умный дом включает в себя системы безопасности, обеспечения жизнедеятельности и комфорта.
Исторически умный дом ассоциируется с умной бытовой техникой – именно она и занимает наибольшую долю мирового рынка устройств «умного дома» – около 40% в 2020-2021 г.
С развитием цифровых решений развивается и понятие «умного дома» как набора цифровых устройств, которые помогают решать повседневные задачи. Наиболее популярны сервисы, обеспечивающие безопасность (наружное видеонаблюдение, система контроля доступа, а также системы мониторинга состояния инженерных систем с возможностью автоматического предотвращения неисправности).
Однако эти решения представляют собой фрагменты «умного дома» и не обеспечивают полного эффекта от цифровизации жилья.
Также понятие «умный дом» включает в себя несколько уровней: «умная» квартира (или индивидуальный жилой дом) и «умное» здание, в т.ч. многоквартирный дом.
И цифровизация многоквартирных домов – особенная история. А между тем, 74% населения России проживают именно в МКД.
Здесь необходимо учесть и включение в процесс инженерных систем, входящих в общедомовую собственность, и низкую цифровая зрелость управляющих компаний (особенно в массовом сегменте), и высокую стоимость отдельных цифровых решений (об этом мы писали и в посте выше).
Недостаточно установить набор цифровых устройств в отдельно взятом доме – необходимо, чтобы системы управляющих и ресурсоснабжающих организаций могли принимать и обрабатывать данные этих устройств; а житель дома мог контролировать их и использовать цифровые интерфейсы для решения своих повседневных задач и жизненных ситуаций. Для этого необходима единая цифровая платформа, обеспечивающая бесшовный процесс полной интеграции всех систем и участников.
#analytics
В 2021 году объем рынка «умных» устройств для дома в России увеличился на треть и составил почти 1,3 млрд долларов США, а к 2027 году вырастет в 2 раза (данные Statista).
Такой значительный рост говорит о сформировавшемся со стороны потребителей спросе на «умные» дома. В этой сфере представлено множество решений, которые, как правило, не интегрированы друг с другом, поэтому «умный» дом в большей степени ассоциируется с дорогой игрушкой, чем с массовым жильем.
Однако благодаря «умному» дому можно экономить потребление ресурсов: электроэнергии, воды, тепла. При реализации стандартных решений на общедомовом уровне распространение цифровых сервисов имеет все шансы стать массовым.
#analytics
Такой значительный рост говорит о сформировавшемся со стороны потребителей спросе на «умные» дома. В этой сфере представлено множество решений, которые, как правило, не интегрированы друг с другом, поэтому «умный» дом в большей степени ассоциируется с дорогой игрушкой, чем с массовым жильем.
Однако благодаря «умному» дому можно экономить потребление ресурсов: электроэнергии, воды, тепла. При реализации стандартных решений на общедомовом уровне распространение цифровых сервисов имеет все шансы стать массовым.
#analytics
Немного математики: оценка эффективности цифровизации сферы управления и эксплуатации
По данным Департамента строительства г. Москвы смещение фокуса со строительства на жизненный цикл дома и интеграция данных из системы управления строительством с облачной умной системой эксплуатации дают следующие эффекты:
❗️Снижение потребности в персонале: с управлением штатными и нештатными ситуациями справятся всего 40 инженеров, а не 100, как было бы без применения цифровых технологий
❗️ Производительность инженерного состава выросла на 20%
❗️Срок службы инженерного оборудования вырос более чем на 15%
❗️Затраты на внеплановое обслуживание – снижение до 50%.
Дебиторская задолженность в управляющих компаниях, предоставляющих сервисы онлайн-оплаты, снижается на 25%, по данным «Домиленд». В масштабах страны выгода от внедрения аналогичных решений может превышать 180 млрд руб. ежегодно.
Если коллеги из «Домиленд» посчитали правильно, то эта величина – почти половина начислений населению за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги за 1 квартал 2022 по России (381 млрд руб. по данным Росстат – т.е. около 12% в год.)
#analytics #УК
По данным Департамента строительства г. Москвы смещение фокуса со строительства на жизненный цикл дома и интеграция данных из системы управления строительством с облачной умной системой эксплуатации дают следующие эффекты:
❗️Снижение потребности в персонале: с управлением штатными и нештатными ситуациями справятся всего 40 инженеров, а не 100, как было бы без применения цифровых технологий
❗️ Производительность инженерного состава выросла на 20%
❗️Срок службы инженерного оборудования вырос более чем на 15%
❗️Затраты на внеплановое обслуживание – снижение до 50%.
Дебиторская задолженность в управляющих компаниях, предоставляющих сервисы онлайн-оплаты, снижается на 25%, по данным «Домиленд». В масштабах страны выгода от внедрения аналогичных решений может превышать 180 млрд руб. ежегодно.
Если коллеги из «Домиленд» посчитали правильно, то эта величина – почти половина начислений населению за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги за 1 квартал 2022 по России (381 млрд руб. по данным Росстат – т.е. около 12% в год.)
#analytics #УК