Константин Михайлик об уровне цифровизации строительства и о ближайших целях

Замминистра строительства и ЖКХ выступил на конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» в рамках пленарной сессии «Производительность строительства — драйвер экономики страны», которую провели наши коллеги с портала Всеостройке.рф.

Он рассказал о том, как менялся подход к цифровизации, что достигнуто и чего ожидать в дальшем.

Начало пути: грудью дорогу проложим себе

«Когда три года назад мне предложили возглавить в Минстрое направление цифровой трансформации, я искренне ощущал себя героем всем знакомой из детства поэмы, где была фраза, что грудью дорогу проложим себе, жаль только, в эту прекрасную пору жить не придется ни мне, ни тебе», — поделился замминистра.

 Он был на 100% уверен, что за срок «жизни» чиновника сделать что-то значимое в области цифровой трансформации почти невозможно.

Конец прошлого года: этот «поезд» начал двигаться

Появились: 

1️⃣Цифровая вертикаль

2️⃣Правила и инструменты для гострекинга.

3️⃣Контуры:

⬩ градостроительного управления;
⬩ экспертизы;
⬩ стройнадзора;
⬩ регистрового управления объектами;
⬩ значительные базы в регионах.

Планы на будущее

1️⃣В этом году нужно объединить все наработки государства и рынка за прошлые годы. 

2️⃣К сентябрю 2025 года перевести всю документацию в машиночитаемый вид. 

3️⃣Продолжить внедрять ИИ в КРТ:
 
⬩ сформировать 200 мастер-планов городов;
⬩ создать классическую модель ИИ, которая при загрузке определенной информации могла:

- быстро дать ответ;
- сформировать пакет документов;
- работать с инвесторами в рамках мастер-плана. 

Сегодня этого нет. Существующие модели оценки КРТ — это максимум алгоритмы внутри Excel-таблицы.

4️⃣Роботизировать процессы на стройках. 

Тут ситуация двоякая: внедрять на стройки роботов готовы многие, но далеко не все. 

Однако «за последний год рывок, который был сделан в таких условиях, — это показатель действительно высшей степени готовности к сотрудничеству, — подытожил замминистра.

@developers_policy

На заметку

Что нужно помнить, сдавая в аренду ипотечное жилье

Человек, который взял жилье в ипотеку, может, при желании, сдавать его в аренду. Законодательных препятствий этому нет.

Однако надо помнить о нескольких важных нюансах.

1️⃣Банк, выдавший жилищный кредит, может включить в ипотечный договор пункт о том, что собственник имеет право передавать объект залога третьим лицам только по согласованию с банком.

2️⃣Если банк такое согласие даст, то заемщик будет обязан:

⬩ заключить с арендатором официальный договор аренды;
⬩ платить налог с дохода от сдачи жилья в аренду.  

3️⃣Если в ипотечном договоре не прописаны особые условия и ограничения по сдаче помещения в аренду, то все равно рекомендуется подстраховаться и получить официальное согласие банка. 

➡️Рекомендуется не пренебрегать получением согласия и оформлением официальных документов — банк-кредитор имеет право проверять состояние ипотечного жилья, в т. ч. и на предмет сдачи его в аренду. 

@developers_policy #назаметку

Госдума рассмотрит законопроект о налоге на объекты роскоши

В Госдуму внесен Законопроект № 590905-8 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации в части введения налога на объекты роскоши».

В чем суть

Вводится налог на объекты роскоши. Он будет распространяться на физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым на праве собственности принадлежит имущество определенной стоимости.

1️⃣Объекты налогообложения — это расположенные на территории РФ: 

⬩ стоимостью от 1 млрд рублей и выше — жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир;
⬩ стоимостью от 1 млрд рублей и выше — дачи и иные жилые строения (помещения и сооружения), а также земельные участки (ЗУ), на которых они находятся;
⬩ стоимостью от 1 млрд рублей и выше — объекты незавершенного жилищного строительства вместе с ЗУ, по истечении трехлетнего срока строительства;
⬩ автомобили стоимостью от 20 млн. рублей и выше; 
⬩ стоимостью от 50 млн рублей и выше — пассажирские морские, речные и воздушные суда: самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера.

2️⃣Исключением является имущество, перечисленное в ч. 2 ст. 333.58 предлагаемого законопроекта.

3️⃣Налоговая база — стоимость имущества, исчисленная исходя из рыночных цен. 

Рыночные цены по жилой недвижимости и ЗУ определяются на основе метода массовой оценки, принципы которой регламентированы в статье 333.60 предлагаемого законопроекта. 

4️⃣Вводится закрытый перечень категорий граждан, освобождаемых от налога: 

⬩ инвалиды Великой Отечественной войны;
⬩ инвалиды боевых действий;
⬩ Герои Советского Союза;
⬩ Герои Российской Федерации;
⬩ полные кавалеры ордена Славы;
⬩ лауреаты государственных премий РФ;
⬩ лауреаты Нобелевской премии. 

5️⃣Ставки налога:

0,3% — для имущества от 1 до 2 млрд руб.;
0,6% — для имущества от 2 до 3 млрд руб.;
0,9% — для имущества от 3 до 5 млрд руб.;
1,2% — для имущества свыше 5 млрд руб.

🤔 Сомневаемся, что законопроект будет одобрен, но ознакомиться интересно)

@developers_policy

С 1 апреля стартовал эксперимент по маркировке отопительных приборов

Официально эксперимент стартовал 1 апреля и продлится до 28 февраля 2025 года, но фактически начнется не ранее июня этого года.

В чем суть

Пока что, в тестовом режиме, радиаторы отопления и конвекторы маркируются средствами идентификации добровольно. По окончании эксперимента маркировка может стать обязательной для всех участников рынка или же может быть признана неэффективной мерой.  

Маркировка является цифровой. Используются криптографически защищенные цифровые коды Data Matrix, уникальные для каждого товара.

Маркировка позволит прослеживать товары на всех этапах: от производства до конечного потребления.

Предполагается, что эта мера может помочь сделать товарные рынки более прозрачными.
    
🤔 Однако есть опасения, не приведут ли затраты на маркировку к повышению стоимости квадратного метра в новостройках.

Напоминаем

Маркировке подлежат не только на отопительные приборы, но и другие виды стройматериалов (электрокабель, цемент). 

@developers_policy

В сентябре появится ГОСТ игровых и дрессировочных площадок для собак

Соответствующее решение было принято на заседание комиссии в сфере градостроительной деятельности и комплексного развития территорий Общественного совета при Минстрое. 

В чем суть

Необходимость ГОСТа игровых и дрессировочных площадок для собак назрела уже давно и сейчас активно идет подготовка текстовой части документа. 

В нее, среди прочего, войдет решение проблем, которые были выявлены при исследовании пересечения интересов детей и собаководов в городской среде. Оно проводилось совместно с Детским советом при Общественном совете при Минстрое и выявило наиболее острые проблемы:

⬩ выгул собак на детских площадках;
⬩ выгул в непредназначенных для этого местах, например, газонах.
⬩ появление мест неорганизованного отдыха людей с собаками;
⬩ невостребованные детские площадки.

➡️В июне первая редакция ГОСТа будет готова для внутреннего обсуждения расширенным сообществом. А в сентябре планируется его принять. 

@developers_policy

Вносятся изменения в требования к промышленной продукции в позицию «Лифты пассажирские» 

Опубликовано Постановление Правительства от 27.03.2024 № 382 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 2015 г. № 719».

В чем суть

Вносит изменения в позицию «Лифты пассажирские» раздела «VI. Продукция тяжелого машиностроения» Требований к промышленной продукции, предъявляемых в целях ее отнесения к продукции, произведенной на территории РФ

➡️Ранее выданные заключения Минпромторга о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ в отношении продукции, включенной в раздел VI указанных требований, будут действительны до окончания установленного срока их действия.

➡️Постановление опубликовании 5 апреля 2024 года и вступает в силу по истечении 7 дней с даты его официального опубликования.

@developers_policy

«Самолет» о том, какое жилье выбирают покупатели

Девелопер, подготовил презентацию о трендах и покупательских предпочтения в недвижимости. Она была представлена на на конференции по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья» портала Всеостройке.рф.

 По результатам проведенного анализа, в 2023 году цена и транспортная доступность стали определяющими факторами при покупке жилья. Тогда как в прошлом году на первом месте стояла репутация застройщика.

При этом в ТОП параметров вошла возможность купить квартиру уже имеющуюся отделку.

15% покупателей готовы потратить на технику в квартире более 350 тысяч рублей.
25% ограничатся 100 тысяч рублей.

Также является актуальным наличие: видеонаблюдения, охраны, консьержа, сквозных проходов и удобных зон ожидания.

➡️Подробнее ознакомиться с результатами анализа можно в презентации Самолета, прикрепленной к посту. 

@developers_policy

Утвержден новый строительный стандарт

ГОСТ Р 56288-2024 «Конструкции оконные со стеклопакетами легкосбрасываемые для зданий. Технические условия».
     
Распространяется на легкосбрасываемые оконные блоки со смещаемыми или поворотными створками или стеклопакетами, применяемые для жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений, помещений, в которых существует риск внутренних аварийных дефлаграционных взрывов. 

Требования стандарта следует учитывать при разработке легкосбрасываемых конструкций для конкретных условий строительства, а также при поставке и приемке изделий на строительный объект.
     
➡️Вводится в действие с 1 октября 2024 года. 

@developers_policy

К 1 июня появится программа по замене и модернизации лифтов в МКД

Президент РФ Владимир Путин поручил Правительству:

➡️ разработать предложения по решению проблемы замены или модернизации лифтов в многоквартирных домах (МКД);

➡️определить источники финансирования, включая внебюджетные;

➡️подготовить список мер, обеспечивающих производство новых лифтов для проведения замены или модернизации устаревших.

Срок разработки программы — до 1 июня 2024 года.

Ответственный за исполнение —премьер-министр РФ Михаил Мишустин. 

@developers_policy

Вступила в силу обновленная Методика определения сметной стоимости строительства (Методика №421)

С 9 апреля 2024 года начал действовать Приказ Минстроя от 30.01.2024 №55/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта..» (зарег. Минюстом России 28.03.2024 №77679).

Кратко напомним об основных изменениях.

В новой редакции Методики:

1️⃣Установлен порядок определения затрат на формированием/ и ведение информационной модели ОКС при строительстве и реконструкции.

2️⃣Уточнен ряд положений по определению сметной стоимости строительства (в т. ч. затрат на оплату труда рабочих при строительстве, реконструкции, капремонте оборонных, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов).

3️⃣Уточнен порядок определения затрат:

⬩ на перевозку строительных грузов автотранспортом на дополнительное расстояние;

⬩ на перевозку грузов с учетом различных типов покрытий автодорог.

4️⃣Внесены изменения в кодирование матресурсов, оборудования, иных затрат, цена которых определена на основании результатов конъюнктурного анализа.

5️⃣Уточнен порядок:

⬩ определения разницы стоимости электроэнергии от передвижных источников снабжения, по сравнению со стоимостью электроэнергии от производителей единой энергетической системы России;

⬩ определения сметной стоимости вспомогательных ненормируемых матресурсов;

⬩ определения сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия. Приведены формы локальных смет.

6️⃣Установлены:

⬩ повышающий коэффициент к сметным нормам на верхолазные работы;
⬩ порядок определения затрат заказчика на осуществление стройконтроля при РИМ;
⬩ порядок приведения текущих цен матресурсов и оборудования к уровню цен составления сметной документации, если конъюнктурный анализ выполняется в процессе проведения экспертизы;
⬩ дополнения и уточнения на основании практики  применения Методики. 

➡️Сравнение Методики №421 в редакции от 09.04.2024 г. и утратившей силу от 11.09.2022 г. можно посмотреть ЗДЕСЬ.

@developers_policy

НОСТРОЙ принял участие в пленарной сессии портала, посвященной вопросам кадрового дефицита в стройотрасли

⚡️ 9 апреля 2024 года в Москве в рамках ежегодного мероприятия «Завтрак лучших» группы «Самолет» состоялась пленарная сессия «Кадровый дефицит в строительной отрасли и пути решения». Соорганизатором мероприятия стал портал Всеостройке.рф, директор которого Светлана Опрышко выступила модератором дискуссии. О том, какие пути решения проблемы, связанной с нехваткой специалистов в строительстве, сегодня разрабатываются Национальным объединением строителей рассказал вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз.

⚡️ Он отметил, что строительство входит в число отраслей с самым высоким кадровым дефицитом. Нехватка специалистов в стройке в 2023 году выросла на 36% по сравнению с 2022 годом. Для изменения ситуации нужна комплексная работа, которая помимо использования широкого спектра инструментов системы подготовки кадров должна включать также меры по сокращению числа работающих в тех местах, где можно и нужно эффективно использовать современную технику, а также оптимизации процессов управления предприятием.

«Работа с молодежью является важным элементом работы по развитию кадрового потенциала. Так как из-за демографического спада и растущих потребностей строительной отрасли мы находимся в конкуренции с другими отраслями за подрастающее поколение, необходимо начинать работу по профориентации как можно раньше», – акцентировал внимание участников встречи Антон Мороз.

⚡️ С этой целью НОСТРОЙ развивает сотрудничество с федеральным проектом «Билет в будущее» в рамках нацпроекта «Образование». Проект является флагманским по ранней профориентации школьников для 6-11 классов, а его миссия – в том, чтобы помочь школьникам найти свое предназначение не только в теории, но и на практике. Для этого на портале проекта проводится профориентационная диагностика, можно посетить уроки по профилю, есть возможность посещения региональных и виртуальных профессиональных проб.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

На заметку

Кто и как может получить имущественный вычет по ипотеке

Имущественным называется налоговый вычет при покупке недвижимости.

Его могут получить только официально трудоустроенные граждане, получающие зарплату.

Ипотечный вычет при ипотеке можно получить за:

⬩ строительство или покупку жилья (квартира, ИЖС, комната, доля);
⬩ покупку земельного участка (ЗУ) с жилым домом или под строительство дома.
⬩ выплату процентов по ипотечному кредиту;
⬩ расходы на отделку и ремонт жилья (если квартира куплена у застройщика без отделки)

Важно

➡️Получить вычет можно только за три последних года.

➡️Работающие пенсионеры, имеющие доход, с которого уплачивается НДФЛ 13%, также могут получить вычет за приобретение недвижимости. Для них срок возмещения увеличен и составляет не три, а четыре года. 

Нельзя получить вычет, если:

⬩ договор купли-продажи недвижимости оформлен между близкими родственниками (дети, родители, бабушка, дедушка, супруги);
⬩ отсутствует официально подтвержденный доход, с которого уплачивается НДФЛ;
⬩ покупку недвижимости субсидировал работодатель;
⬩ недвижимость куплена по программе «Военная ипотека» без использования собственных средств;
⬩ в текущем налоговом периоде уже подавалась налоговая декларация (можно — только один раз в год);
⬩ еще не подписан акт приема-передачи квартиры в новостройке;
⬩ вычет уже предоставляется работодателем ( НДФЛ не удерживается из зарплаты);
⬩ до 2014 года уже предоставлялись имущественный и процентный вычеты;
⬩ недвижимость получена в дар или наследство;
⬩ куплены апартаменты;
⬩ куплен ЗУ категории «садоводство и огородничество»;
⬩ ЗУ приобретался под строительство жилого дома, но право собственности на дом не оформлено;
⬩ гражданин зарегистрирован как ИП и работает по стандартной системе налогообложения.

Важно

➡️Если недвижимость куплена в текущем году, то вычет можно оформить только в следующем.

@developers_policy #назаметку