Ответы Главгосэкспертизы на наиболее частые вопросы о технических условиях  

ГГЭ подготовила видео с ответами на вопросы о технических условиях, возникающие при рассмотрении проектных решений в части инженерного обеспечения. 

В том числе о том:

🟦кто должен выдавать технические условия;
🟦какие реквизиты должны иметь технические условия;
🟦что должно содержаться в технических условиях.

Спикер — начальник Управления инженерного обеспечения Главгосэкспертизы России Алексей Гатилов.  

@developers_policy  

Минстрой РФ: единую платежку для оплаты коммуналки решено внедрять

Об этом сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя РФ Андрей Евтушенко.

Единый электронный платежный документ (ЭПД) будет использоваться во всех регионах страны.

➡️Все квитанции от различных поставщиков коммунальных услуг объединят в один электронный документ. О бумажном варианте единой платежки пока речь не идет.  

ЭПД будет размещаться в ГИС ЖКХ и дублироваться на Госуслугах. Сейчас идет согласование проекта между ведомствами.  

Предполагается, что единая платежка будет удобна для владельцев помещений. Особенно для тех, у кого в собственности несколько квартир или домов, находящихся по разным адресам или в разных регионах. По данным Минстроя РФ, таких владельцев помещений в отдельных регионах — около 20%.

Напоминаем

Ранее вопрос об ЭПД уже поднимался главой Минстроя Иреком Файзулиным. А теперь это будет реализовываться на практике. 

@developers_policy   

С 2026 года можно будет обжаловать решения о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество

Опубликован Проект Приказа Росреестра «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на недвижимое имущество, обременений недвижимого имущества и сделок с ним, перечне и форме документов, подготавливаемых в результате их работы, форме заявления об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на недвижимое имущество, обременения недвижимого имущества и сделок с ним».  

В чем суть

С 1 января 2026 года появится возможность.обжаловать решения о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.   

1️⃣Устанавливается порядок досудебного обжалования таких решений.

2️⃣Решение о приостановлении может быть обжаловано: 

🟦заявителем; 
🟦представителем заявителя; 
🟦кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования;  
🟦юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования.

3️⃣Заявления об обжаловании будут рассматривать:  

🟦центральная апелляционная комиссия; 
🟦региональные; 
🟦или межрегиональные апелляционные комиссии.  

Какая комиссия будет рассматривать заявление: региональная или межрегиональная, зависит от органа регистрации прав, направившего уведомление о приостановлении.

@developers_policy  

В мобильных приложениях от Домиленд есть не только возможность реализовывать бытовые сервисы и услуги, но и продажа квартир, машиномест, кладовых и коммерческих помещений.

Для этого у нас есть отдельная группа продуктов «Витрина» в которую входят:
🔘Каталог проектов
🔘Сделка
🔘Ход строительства
🔘Приемка и др. сервисы

Витрину в приложениях Домиленд девелоперы внедряют для аудитории уже построенных домов с целью повторных продаж, где стоимость лида — 0 руб.
И, чем больше построенного фонда, тем эффективнее канал.

Продукты пользуются популярностью у крупных девелоперов и благодаря им развиваются. Так, в одном из последних обновлений Витрины, появилась опция Пакетные предложения: возможность при покупке, добавить к квартире еще машиноместо и получить скидку.

Опция реализована благодаря девелоперу Брусника 🔴

Судебная практика  

ВС РФ разрешил оплачивать допработы в рамках госконтракта  

Определение ВС РФ от 10.03.2025 г. по делу № А67-3223/2022

Ситуация

Подрядчик проводил ремонтные работы в учебном заведении. Обнаружилось, что завершить ремонт невозможно без проведения дополнительных работ. Подрядчик их выполнил без согласования с Заказчиком.   

Заказчик, как водится, оплачивать доп. работы не стал. И Подрядчик обратился в суд.  

Позиция судов

Все инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону Подрядчика. 

Аргументы судов

1️⃣Если Подрядчик изменил первоначальную цену госконтракта без согласования с Заказчиком, то возникает нарушение публичных интересов. Соответственно, у Заказчика нет обязанности оплачивать дополнительные работы — Обзор судебной практики ВС РФ № 2 от 22.07.2020 года.  

2️⃣Однако, если без выполнения дополнительных работ Подрядчик не может «приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата», то такие работы должны быть оплачены Заказчиком.  

3️⃣Экспертиза, назначенная судом подтвердила, что без проведения дополнительных работ ремонт учебного заведения не мог быть выполнен полностью. 

@developers_policy  

Вносятся изменения в закон о садоводстве и огородничестве

В Госдуму внесен Проект федерального закона № 880220-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».   

В чем суть  

1️⃣Закрепляется первоначальная цель садовых и огородных участков — возможность граждан самостоятельно обеспечивать себя сельскохозяйственными продуктами. 

Поэтому в документе содержатся положения, которые направлены на ограничение на садово-огородных земельных участках строительства в коммерческих целях: 

🟦гостевых домов;
🟦хостелов;
🟦многоквартирных домов;
🟦складов;
🟦стоянок;
🟦помещений для мелкого бизнеса;
🟦других объектов капстроительства. 

То есть запрещается строить объекты, которые не соответствуют целевому назначению этих участков и нарушают интересы садоводов и огородников.

2️⃣Приводятся определения понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы».

3️⃣Разграничивается регулирование «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.

4️⃣Устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капстроительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков.  

5️⃣Уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков. 

6️⃣Уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству. 

7️⃣Вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества.

8️⃣Уточняются положения ГрК в части включения зон для ведения сельского хозяйства, садоводства, без создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в состав зон сельскохозяйственного использования и в состав территориальных зон. 

@developers_policy  

Судебная практика

ВС РФ об оплате работ без исполнительной документации

Определение ВС РФ от 25.03.2025 № 305-ЭС25-2104 по делу № А40-6095/2022

Еще одно дело с приятным (для Подрядчиков) решением судов, в том числе и Верховного.

Ситуация 

Подрядчик выполнил работы, но Заказчик уклонился от подписания  актов, выставив дефектную ведомость составленную с нарушениями условий договора. Подрядчик с ней не согласился. Тогда Заказчик расторг договор и отказался оплачивать работы, ссылаясь на отсутствие исполнительной документации.  При этом Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подрядчик обратился в суд. 

Позиция судов

Все инстанции, включая ВС РФ, пришли к выводу, что у Заказчика не было оснований для отказа в оплате работ. 

1️⃣После расторжения договора представители Заказчика находились на объекте, и могли принять участие в комиссии по составлению протокола о расчетах и урегулированию финансовых вопросов. Однако они уклонились от участия в комиссии и подписания итоговой документации.

2️⃣Заказчик закрыл доступ Подрядчику на объект, чем нарушил нормы п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ о добросовестном поведении сторон. 

3️⃣Выполнение работ подтверждено результатами, назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы.

4️⃣Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это доказывает, что отсутствие исполнительной документации не помешало Заказчику использовать объект.  

Вывод

Все претензии Заказчика к спорным актам носят формальный характер и не отрицают факт выполнения работ Подрядчиком. Поэтому не могут являться основанием для уклонения от их оплаты — ст. 711 ГК РФ.

@developers_policy  

⚡️ Обращаем внимание на 📱 TG-канал Экспертиза смет

⚡️ Авторский канал посвящён экспертизе ПД в части ПДОСС (проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства)

🔍 В нём рассматриваются нюансы и особенности, публикуются актуальные новости и аналитика данных, анализируются вопросы и ответы, представлены полезные примеры, образцы и полезные ресурсы, связанные с этой областью. Без репостов и рекламы!

🔝 ТОП публикаций:
1️⃣ Основные изменения в Методику №421/пр по приказу Минстроя России от 23.01.2025 №30/пр с 25.03.2025
2️⃣ ВОР: в формате XML c 11.01.2025 | как сформировать в XML? | с 15.02.2025 проверка в ГИС ЕГРЗ | типовые ошибки
3️⃣ Перечень полезных ссылок и материалов для работы
4️⃣ ЧаВо (частые вопросы и ответы) по сметной документации
5️⃣ Типовые замечания экспертиз
6️⃣ ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
7️⃣ РИМ - особенности применения

‼️ Рекомендуем всем сметчикам и проектировщикам, экспертам, заказчикам и иным заинтересованным лицам, участвующим в градостроительной деятельности

➡️ Присоединяйтесь 📱 Экспертиза смет

Утверждены термины для информационного моделирования

🟦ГОСТ Р 10.00.00.01-2025 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения».

Работа над стандартом велась с 2020 года.  

Установлена единая система терминов и определений по информационному моделированию для всех участников градостроительной деятельности. 

Определены такие термины, как: 

🟦«Информационная модель»;  
🟦«Объект информационного моделирования»;  
🟦«Жизненный цикл информационной модели»; 
🟦«Технология информационного моделирования»;
🟦ряд других терминов и определений.  

Вводится в действие с 1 апреля 2026 года с правом досрочного применения.

@developers_policy