Важное из перечня поручений Президента РФ по итогам рабочей поездки в Чукотский АО и Хабаровский край
Владимир Путин дал Правительству ряд поручений, в том числе:
1️⃣ Распространить пилотный проект по выплате многодетным семьям 1 млн руб. для погашения ипотеки на субъекты РФ, которые входят в состав ДФО и в которых суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже среднего по этому федеральному округу.
Речь идет о пилотном проекте, который был реализован в 2023 году в Приморском крае. Он предусматривал выплату 1 млн рублей при рождении третьего и последующих детей.
2️⃣ Рассмотреть вопрос о распространении дальневосточной ипотеки на педагогов, работающих в частных организациях и у ИП.
«Правительству Российской Федерации... рассмотреть вопрос о распространении программы "Дальневосточная ипотека" на педагогических работников, которые осуществляют трудовую деятельность в частных образовательных организациях и у индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа», – говорится в поручении.
➡️ Доклад о проделанной работе правительство должно представить до 1 июля 2024 года.
@developers_policy #ипотека
Владимир Путин дал Правительству ряд поручений, в том числе:
Речь идет о пилотном проекте, который был реализован в 2023 году в Приморском крае. Он предусматривал выплату 1 млн рублей при рождении третьего и последующих детей.
«Правительству Российской Федерации... рассмотреть вопрос о распространении программы "Дальневосточная ипотека" на педагогических работников, которые осуществляют трудовую деятельность в частных образовательных организациях и у индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа», – говорится в поручении.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минцифры: лимит по программе ИТ-ипотеки будет увеличен до 700 млрд рублей
Ведомство сообщило о том, что общий кредитный лимит по программе льготной ИТ-ипотеки будет увеличен еще на 200 млрд рублей — до 700 млрд рублей.
Благодаря этому еще около 15 тыс. айтишников смогут решить свой жилищный вопрос.
Традиционно наибольшим спросом такая ипотека пользуется в Москве (13,7 тысяч) и Санкт-Петербурге (6,1 тысяч). Догоняют по показаелям востребованности Московская область, Свердловская область и Татарстан.
Напоминаем
Сейчас лимит ИТ-ипотеки составляет 500 млрд рублей, этого достаточно для поддержки 50 тыс. IT-специалистов
В 2023 году были упрощены правила программы:
⬩ расширены возрастные рамки (с 18 до 50 лет включительно);
⬩ снижены требования к доходу (со 150 до 120 тыс. рублей для городов-миллионников и со 100 до 70 тыс. рублей — для других населенных пунктов;
⬩ отменены требования к зарплате сотрудников младше 35 лет.
Исключением является Москва —здесь требования к зарплате остались такими же —не менее 150 тыс. рублей.
@developers_policy #ипотека
Ведомство сообщило о том, что общий кредитный лимит по программе льготной ИТ-ипотеки будет увеличен еще на 200 млрд рублей — до 700 млрд рублей.
Благодаря этому еще около 15 тыс. айтишников смогут решить свой жилищный вопрос.
Традиционно наибольшим спросом такая ипотека пользуется в Москве (13,7 тысяч) и Санкт-Петербурге (6,1 тысяч). Догоняют по показаелям востребованности Московская область, Свердловская область и Татарстан.
Напоминаем
Сейчас лимит ИТ-ипотеки составляет 500 млрд рублей, этого достаточно для поддержки 50 тыс. IT-специалистов
В 2023 году были упрощены правила программы:
⬩ расширены возрастные рамки (с 18 до 50 лет включительно);
⬩ снижены требования к доходу (со 150 до 120 тыс. рублей для городов-миллионников и со 100 до 70 тыс. рублей — для других населенных пунктов;
⬩ отменены требования к зарплате сотрудников младше 35 лет.
Исключением является Москва —здесь требования к зарплате остались такими же —не менее 150 тыс. рублей.
@developers_policy #ипотека
Арктическая ипотека будет доработана в ближайшие два месяца
Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков на заседании рабочей группы по обеспечению транспортно-логистического и социально-экономического развития Арктической зоны РФ.
«Будем донастраивать механизм арктической ипотеки. На сегодня выдано около двух тысяч кредитов объемом около 7 миллиардов рублей. Это неплохой первый шаг», — заявил он.
Однако большая часть кредитов была выдана на вторичное жилье. Это связано с недоработкой установленной для региона рыночной цены на новостройки.
По соглашению с Минфином было установлено ограничение верхней цены кв. метра покупаемой квартиры — она не может превышать среднестатистическую цену Минстроя.
В ряде арктических городов эта цена оказалась невысокой из-за того, что рынок жилья недостаточно развит.
«Как раз это ограничение мы будем снимать», — сообщил министр. Полноценно запустить ипотечный механизм невозможно без участия крупных застройщиков. А для того, чтобы их привлечь нужно установить справедливую рыночную цену, которая будет привлекательной для застройщиков.
«Соответствующее поручение президента есть, мы вместе с Минстроем и Минфином эту задачу собираемся решить в ближайшие два месяца», — сказал Чекунков.
Напоминаем
В конце ноября 2023 года действие программы «Дальневосточная ипотека» было распространено на Арктическую зону страны. В связи с этим программа была переименована в «Дальневосточную и арктическую ипотеку».
@developers_policy #ипотека
Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков на заседании рабочей группы по обеспечению транспортно-логистического и социально-экономического развития Арктической зоны РФ.
«Будем донастраивать механизм арктической ипотеки. На сегодня выдано около двух тысяч кредитов объемом около 7 миллиардов рублей. Это неплохой первый шаг», — заявил он.
Однако большая часть кредитов была выдана на вторичное жилье. Это связано с недоработкой установленной для региона рыночной цены на новостройки.
По соглашению с Минфином было установлено ограничение верхней цены кв. метра покупаемой квартиры — она не может превышать среднестатистическую цену Минстроя.
В ряде арктических городов эта цена оказалась невысокой из-за того, что рынок жилья недостаточно развит.
«Как раз это ограничение мы будем снимать», — сообщил министр. Полноценно запустить ипотечный механизм невозможно без участия крупных застройщиков. А для того, чтобы их привлечь нужно установить справедливую рыночную цену, которая будет привлекательной для застройщиков.
«Соответствующее поручение президента есть, мы вместе с Минстроем и Минфином эту задачу собираемся решить в ближайшие два месяца», — сказал Чекунков.
Напоминаем
В конце ноября 2023 года действие программы «Дальневосточная ипотека» было распространено на Арктическую зону страны. В связи с этим программа была переименована в «Дальневосточную и арктическую ипотеку».
@developers_policy #ипотека
Минфин будет добиваться снижения доли льготной ипотеки до 25%
На сегодняшний день доля ипотечных кредитов с господдержкой составляет 90% от всех выдач на первичном рынке.
Ведомство разрабатывает комплекс предложений по комплексному подходу к льготным программам. Для этого создается рабочая группа из представителей Минфина, ЦБ, Минэкономразвития, Минстроя, Госдумы, Совета Федерации, ФАС и Счетной палаты.
➡️ Целевые ориентиры:
⬩ устранить дисбаланс, возникший на рынке жилья;
⬩ добиться, чтобы ипотека с господдержкой предоставлялась только семьям, которые действительно в ней нуждаются, и представителям целевых специальностей.
Конкретные параметры будут обсуждаться «с заинтересованными участниками рынка».
Напоминаем
Сейчас на рынке жилья представлены:
⬩ льготная ипотека на новостройки (до 1 июля 2024 г. со ставкой 8%);
⬩ семейная ипотека (до 1 июля 2024 г. со ставкой 6%);
⬩ дальневосточная и арктическая ипотека (до конца 2030 г. со ставкой до 2%);
⬩ IT-ипотека (до конца 2024 г. со ставкой до 5%);
⬩ сельская ипотека (со ставкой до 3%);
⬩ ряд других программ.
Президент РФ Владимир Путин предложил ранее продлить программу семейной ипотеки.
Центробанк также допускает точечное продление льготной ипотеки на новостройки, но только по отдельным социальным или региональным сегментам.
@developers_policy #ипотека
На сегодняшний день доля ипотечных кредитов с господдержкой составляет 90% от всех выдач на первичном рынке.
Ведомство разрабатывает комплекс предложений по комплексному подходу к льготным программам. Для этого создается рабочая группа из представителей Минфина, ЦБ, Минэкономразвития, Минстроя, Госдумы, Совета Федерации, ФАС и Счетной палаты.
⬩ устранить дисбаланс, возникший на рынке жилья;
⬩ добиться, чтобы ипотека с господдержкой предоставлялась только семьям, которые действительно в ней нуждаются, и представителям целевых специальностей.
Конкретные параметры будут обсуждаться «с заинтересованными участниками рынка».
Напоминаем
Сейчас на рынке жилья представлены:
⬩ льготная ипотека на новостройки (до 1 июля 2024 г. со ставкой 8%);
⬩ семейная ипотека (до 1 июля 2024 г. со ставкой 6%);
⬩ дальневосточная и арктическая ипотека (до конца 2030 г. со ставкой до 2%);
⬩ IT-ипотека (до конца 2024 г. со ставкой до 5%);
⬩ сельская ипотека (со ставкой до 3%);
⬩ ряд других программ.
Президент РФ Владимир Путин предложил ранее продлить программу семейной ипотеки.
Центробанк также допускает точечное продление льготной ипотеки на новостройки, но только по отдельным социальным или региональным сегментам.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минфин: на продление семейной ипотеки потребуется еще 260 млрд рублей
По расчетам ведомства, на продление семейной ипотеки потребуется дополнительно 260 млрд рублей. А всего до 2030 года — 1,5 трлн рублей. Но это приблизительно. Точная сумма расходов по будет зависеть от траектории ключевой ставки.
Напоминаем
Для семей, имеющих детей до шестилетнего возраста (включительно), льготная ставка ипотеки останется прежней — 6%.
@developers_policy #ипотека
По расчетам ведомства, на продление семейной ипотеки потребуется дополнительно 260 млрд рублей. А всего до 2030 года — 1,5 трлн рублей. Но это приблизительно. Точная сумма расходов по будет зависеть от траектории ключевой ставки.
Напоминаем
Для семей, имеющих детей до шестилетнего возраста (включительно), льготная ставка ипотеки останется прежней — 6%.
@developers_policy #ипотека
mortgage_lending_market_2401-45.pdf
3.5 MB
Центробанк опубликовал информационный бюллетень с обзором ипотечного рынка за январь 2024 года
Активность рынка снижена, что характерно для начала года. Наиболее сократилась выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье. Регулятор ждет дальнейшего снижения и в другие месяцы.
По предварительным данным, в феврале 2024 года выдача ипотеки составила около 320 млрд рублей — это почти на четверть ниже, чем в феврале 2023 года.
➡️ Подробнее ознакомиться с обзором можно в прикрепленном файле.
@developers_policy #ипотека
Активность рынка снижена, что характерно для начала года. Наиболее сократилась выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье. Регулятор ждет дальнейшего снижения и в другие месяцы.
По предварительным данным, в феврале 2024 года выдача ипотеки составила около 320 млрд рублей — это почти на четверть ниже, чем в феврале 2023 года.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подготовлен законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям
В Госдуму внесен Проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 132 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».
В чем суть
Продлевается выплата многодетным семьям в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
Выплата предоставляется матери или отцу, которые являются гражданами РФ и у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
Полученные средства должны быть направлены на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
@developers_policy #ипотека
В Госдуму внесен Проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 132 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».
В чем суть
Продлевается выплата многодетным семьям в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
Выплата предоставляется матери или отцу, которые являются гражданами РФ и у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
Полученные средства должны быть направлены на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
@developers_policy #ипотека
Что надо знать об особых правилах использования земельных участков по ипотечным программам для участников СВО
Для участников СВО и их наследников будут установлены особые правила владения и пользования земельными участками по программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар».
В чем суть
По государственным программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» все граждане РФ на безвозмездной основе могут получить земельные участки размером в один гектар, в районах Арктики и Дальнего Востока.
По общему правилу, получивший участок гражданин обязан в течение 4.5 лет определиться, что он конкретно будет делать с этой землей, и начать использовать ее для одной из целей:
⬩ строительства дома;
⬩ ведения приусадебного хозяйства;
⬩ бизнеса.
Если целевое использование земли не будет доказано, то гектар будет отозван государством назад.
➡️ Для участников СВО будет сделано исключение из общего правила.
Из-за длительного нахождения на фронте некоторые из них могут не успеть начать освоение земли в положенные сроки. Поэтому участки земли, полученные по программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» закрепляются за ними на все время несения службы + полгода.
В случае гибели участника СВО его земля будет передаваться по наследству.
Напоминаем
Минстрой также разрабатывает законодательные изменения, предусматривающие льготы по ипотеке для бойцов СВО.
Бойцы СВО смогут получить льготную ипотеку под 2% не только в новых регионах, но и в ряде других субъектов РФ, перечень которых сейчас обсуждается.
@developers_policy #ипотека
Для участников СВО и их наследников будут установлены особые правила владения и пользования земельными участками по программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар».
В чем суть
По государственным программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» все граждане РФ на безвозмездной основе могут получить земельные участки размером в один гектар, в районах Арктики и Дальнего Востока.
По общему правилу, получивший участок гражданин обязан в течение 4.5 лет определиться, что он конкретно будет делать с этой землей, и начать использовать ее для одной из целей:
⬩ строительства дома;
⬩ ведения приусадебного хозяйства;
⬩ бизнеса.
Если целевое использование земли не будет доказано, то гектар будет отозван государством назад.
Из-за длительного нахождения на фронте некоторые из них могут не успеть начать освоение земли в положенные сроки. Поэтому участки земли, полученные по программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» закрепляются за ними на все время несения службы + полгода.
В случае гибели участника СВО его земля будет передаваться по наследству.
Напоминаем
Минстрой также разрабатывает законодательные изменения, предусматривающие льготы по ипотеке для бойцов СВО.
Бойцы СВО смогут получить льготную ипотеку под 2% не только в новых регионах, но и в ряде других субъектов РФ, перечень которых сейчас обсуждается.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума: предлагается уменьшать долг по ипотеке за рождение детей
Письмо с таким предложением направил министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев.
В чем суть
Предлагается:
1️⃣ Уменьшать общую сумму ипотечного долга при рождении ребенка. Чем больше рождается детей, тем меньше становится кредит:
⬩ при рождении первого ребенка долг уменьшается на 10%;
⬩ при рождении второго — на 20%;
⬩ при рождении третьего — на 75%.
⬩ при рождении четвертого ребенка долг полностью погашается;
2️⃣ Отменить первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей.
@developers_policy #ипотека
Письмо с таким предложением направил министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев.
В чем суть
Предлагается:
⬩ при рождении первого ребенка долг уменьшается на 10%;
⬩ при рождении второго — на 20%;
⬩ при рождении третьего — на 75%.
⬩ при рождении четвертого ребенка долг полностью погашается;
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартиры в ипотеку обходятся заемщикам в 3 раза дороже рыночной стоимости
➡️ Если квартира покупается в 2024 году не по субсидируемым программам, не по льготным программам, а по рыночной ставке 16-19% годовых, то при сроке кредита 20-30 лет переплата может составить стоимость двух-трех квартир.
Например, если взять в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке Москвы за 8,3 млн рублей на 20 лет по ставке 18%, то банку придется вернуть 18 млн рублей — вместе с ценой квартиры это составит около трех ее рыночных стоимостей.
➡️ Если ипотечный кредит будет взят на 30 лет, то переплата за квартиру получится четырехкратной.
@developers_policy #ипотека
Например, если взять в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке Москвы за 8,3 млн рублей на 20 лет по ставке 18%, то банку придется вернуть 18 млн рублей — вместе с ценой квартиры это составит около трех ее рыночных стоимостей.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ближайшее время будет снято ограничение по цене квадратного метра на ипотечное жилье в Арктической зоне
В предстоящие 2-3 месяца Правительство снимет ограничение по цене квадратного метра на ипотечное жилье в Арктической зоне. Об этом плане сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
В настоящее время при покупке жилья по программе «Арктическая ипотека» стоимость 1 кв. метра жилой площади (на момент подписания кредитного договора) не может превышать среднерыночную стоимость в соответствующем субъекте. Цена устанавливается Минстроем.
Сделано это было для того, чтобы не допустить разгона цен на первичку, как случилось в дальневосточных регионах.
Однако решение оказалось не слишком удачным. Цена в большинстве арктических городов действительно осталась невысокой из-за того, что рынок жилья недостаточно развит. Но и развивать его дальше не получается. Полноценно запустить ипотеку нельзя, так как новостроек крайне мало. А крупным застройщикам невыгодно заходить в регион из-за отсутствия реальной и привлекательной для них цены.
@developers_policy #ипотека
В предстоящие 2-3 месяца Правительство снимет ограничение по цене квадратного метра на ипотечное жилье в Арктической зоне. Об этом плане сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
В настоящее время при покупке жилья по программе «Арктическая ипотека» стоимость 1 кв. метра жилой площади (на момент подписания кредитного договора) не может превышать среднерыночную стоимость в соответствующем субъекте. Цена устанавливается Минстроем.
Сделано это было для того, чтобы не допустить разгона цен на первичку, как случилось в дальневосточных регионах.
Однако решение оказалось не слишком удачным. Цена в большинстве арктических городов действительно осталась невысокой из-за того, что рынок жилья недостаточно развит. Но и развивать его дальше не получается. Полноценно запустить ипотеку нельзя, так как новостроек крайне мало. А крупным застройщикам невыгодно заходить в регион из-за отсутствия реальной и привлекательной для них цены.
@developers_policy #ипотека
Мнение
Доля льготных ипотечных программ на рынке не должна превышать 25%
Такое мнение высказал и.о. директора Департамента финансовой политики Алексей Яковлев на конференции «Ипотечное кредитование в России».
По его мнению, неправильно, когда 90% рынка приходится на льготные ипотечные программы. Поэтому Минфин работает над тем, чтобы сделать их более адресными. Доля льготных ипотечных программ на рынке должна составлять до 25%.
При этом доля льготных программ должна снизиться не одномоментно. Оптимально — к 2026-2027 годам.
«25% — это то состояние рынка, которое позволит в себе сочетать меры поддержки и рыночные принципы, чтобы не допустить дальнейших перекосов в сфере ипотечного кредитования», — поянил Яковлев .
Также он считает, что не нужно жестко привязываться к лимитам банков на льготные ипотечные программы. Выдача гражданам ипотеки не должна приостанавливаться по причине окончания лимитов.
@developers_policy #ипотека
Доля льготных ипотечных программ на рынке не должна превышать 25%
Такое мнение высказал и.о. директора Департамента финансовой политики Алексей Яковлев на конференции «Ипотечное кредитование в России».
По его мнению, неправильно, когда 90% рынка приходится на льготные ипотечные программы. Поэтому Минфин работает над тем, чтобы сделать их более адресными. Доля льготных ипотечных программ на рынке должна составлять до 25%.
При этом доля льготных программ должна снизиться не одномоментно. Оптимально — к 2026-2027 годам.
«25% — это то состояние рынка, которое позволит в себе сочетать меры поддержки и рыночные принципы, чтобы не допустить дальнейших перекосов в сфере ипотечного кредитования», — поянил Яковлев .
Также он считает, что не нужно жестко привязываться к лимитам банков на льготные ипотечные программы. Выдача гражданам ипотеки не должна приостанавливаться по причине окончания лимитов.
@developers_policy #ипотека
Минстрой: мебель отечественного производства можно будет включать в ипотеку
Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
1️⃣ Если жилое помещение приобретается по договору ДДУ (на стадии строительства) с применением счетов-эскроу, то в сумму ипотечного кредита можно включать мебель производства России или стран-членов ЕАЭС.
2️⃣ Гарантийный срок на такую мебель устанавливается договором. Он не может составлять менее срока, установленного изготовителем.
Если такой срок не установлен, то гарантия — не менее 2 лет.
🌟 Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта (или иного документа о передаче объекта долевого строительства).
3️⃣ Застройщик не несет ответственности за дефекты включаемой в ипотеку мебели, если сумеет доказать, что дефекты появились в результате эксплуатации или ненадлежащего их ремонта собственником квартиры.
4️⃣ Если мебель изначально была низкого качества, то дольщик в передаточном акте должен указать наличие недостатков.
@developers_policy #ипотека
Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Если такой срок не установлен, то гарантия — не менее 2 лет.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума приступает к рассмотрению законопроекта о жилищных сбережениях граждан
Речь идет о Законопроекте № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Вводится в оборот договор жилищных сбережений.
1️⃣ Согласно такому договору банки будут обязаны:
⬩ принимать денежные средства, поступающие от вкладчика (либо в его пользу от третьего лица);
⬩ выплачивать проценты на эти средства;
⬩ возвратить вкладчику сумму сбережений (денежные средства + проценты на них) путем направления ее по распоряжению вкладчика:
- на оплату приобретаемого жилого помещения;
- или на улучшение жилищных условий вкладчика (участие в долевом строительстве, ИЖС).
2️⃣ В период действия договора жилищных сбережений вкладчик имеет право обратиться в банк для заключения договора кредита на улучшение жилищных условий на сумму, превышающую размер сбережений по договору жилищных сбережений.
3️⃣ Если участник программы жилищных сбережений заключит договор кредита на жилищные условия, то у него хватит средств для того, чтобы внести первоначальный взнос от 50% и более. А это значительно повысит качество кредита и будет способствовать снижению процентной ставки.
4️⃣ Договор жилищных сбережений является смешанным договором (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
В нем содержатся:
⬩ элементы договора вклада (ст. 837 ГК РФ);
⬩ и элементы предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий (ст. 429 ГК РФ).
Подобные договоры распространены в странах Европы: Германии, Австрии, Франции, Испании, Польше, Венгрии, Чехии и других.
Цель введения механизма жилищных сбережений — «выращивание» ипотечных заемщиков. Он позволит гражданам накопить средства для первоначального взноса на ипотеку.
@developers_policy #ипотека
Речь идет о Законопроекте № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Вводится в оборот договор жилищных сбережений.
⬩ принимать денежные средства, поступающие от вкладчика (либо в его пользу от третьего лица);
⬩ выплачивать проценты на эти средства;
⬩ возвратить вкладчику сумму сбережений (денежные средства + проценты на них) путем направления ее по распоряжению вкладчика:
- на оплату приобретаемого жилого помещения;
- или на улучшение жилищных условий вкладчика (участие в долевом строительстве, ИЖС).
В нем содержатся:
⬩ элементы договора вклада (ст. 837 ГК РФ);
⬩ и элементы предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий (ст. 429 ГК РФ).
Подобные договоры распространены в странах Европы: Германии, Австрии, Франции, Испании, Польше, Венгрии, Чехии и других.
Цель введения механизма жилищных сбережений — «выращивание» ипотечных заемщиков. Он позволит гражданам накопить средства для первоначального взноса на ипотеку.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ ждет принятия закона, дающего ему право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотеки
В Госдуме идет обсуждение законопроекта, который даст Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотеке.
Еще в четвертом квартале 2023 года ипотечные кредиты часто брали люди, у которых уже была действующая ипотека.
По мнению главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, сейчас ситуация намного хуже.
Требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой уже ужесточили:
⬩ с 1 января 2022 года Банк России уже получил право устанавливать макропруденциальные лимиты по обычным кредитам;
⬩ с 1 марта были повышены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
Сделано это было для того, чтобы снизить риски закредитованности граждан.
Теперь регулятор надеется на скорое принятие законопроекта, позволяющего использовать в ипотеке количественные ограничения, макропруденциальные лимиты.
@developers_policy #ипотека
В Госдуме идет обсуждение законопроекта, который даст Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотеке.
Еще в четвертом квартале 2023 года ипотечные кредиты часто брали люди, у которых уже была действующая ипотека.
По мнению главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, сейчас ситуация намного хуже.
Требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой уже ужесточили:
⬩ с 1 января 2022 года Банк России уже получил право устанавливать макропруденциальные лимиты по обычным кредитам;
⬩ с 1 марта были повышены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
Сделано это было для того, чтобы снизить риски закредитованности граждан.
Теперь регулятор надеется на скорое принятие законопроекта, позволяющего использовать в ипотеке количественные ограничения, макропруденциальные лимиты.
@developers_policy #ипотека
Мнение
Эльвира Набиуллина: застройщики накопили неплохую финансовую подушку
За четыре года, что действовала массова льготная ипотечная программа «Господдержка 2020», застройщики смогли накопить финансовую подушку, поэтому сумеют выдержать снижение цен на жилье. Кроме того, существует проектное финансирование, которое позволяет контролировать денежные потоки. Такое мнение озвучила глава Банка России Эльвира Набиуллина на выступлении в Госдуме.
«Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года (срок действия льготной ипотеки. — Ред.). Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать», — заявила она.
По данным ЦБ, за время действия льготной ипотеки средние цены на новое жилье выросли в два раза. В то время как рост зарплаты и доходов увеличился в среднем в полтора раза. То есть рост цен на новостройки опережает доходы населения. Поэтому доступность жилья никак не увеличилась.
«Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит», — прокомментировала информацию глава регулятора.
Напоминаем
Цены на новостройки столицы за последние четыре года увеличились на 80–90% (по данным «РБК-Недвижимость»). Тогда как прирост цен на московскую вторичку составил за это время только 30–40%.
@developers_policy #ипотека
Эльвира Набиуллина: застройщики накопили неплохую финансовую подушку
За четыре года, что действовала массова льготная ипотечная программа «Господдержка 2020», застройщики смогли накопить финансовую подушку, поэтому сумеют выдержать снижение цен на жилье. Кроме того, существует проектное финансирование, которое позволяет контролировать денежные потоки. Такое мнение озвучила глава Банка России Эльвира Набиуллина на выступлении в Госдуме.
«Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года (срок действия льготной ипотеки. — Ред.). Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать», — заявила она.
По данным ЦБ, за время действия льготной ипотеки средние цены на новое жилье выросли в два раза. В то время как рост зарплаты и доходов увеличился в среднем в полтора раза. То есть рост цен на новостройки опережает доходы населения. Поэтому доступность жилья никак не увеличилась.
«Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит», — прокомментировала информацию глава регулятора.
Напоминаем
Цены на новостройки столицы за последние четыре года увеличились на 80–90% (по данным «РБК-Недвижимость»). Тогда как прирост цен на московскую вторичку составил за это время только 30–40%.
@developers_policy #ипотека
Минфин разрабатывает предложения по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет
Для семей с детьми до 6 лет семейная ипотека продлевается до 2030 года, ее условия остаются без изменений. А для семей, в которых растут дети старше 6 лет, готовятся новые предложения. Об этом сообщил глава Минфина Антон Силуанов.
Напоминаем
Также разрабатываются предложения:
1️⃣ О распространении семейной ипотеки на вторичный рынок.
Ее смогут оформить семьи с детьми в тех регионах, в которых возводится мало жилья. Вторичное жилье должно располагаться в границах населенных пунктов с недостаточным объемом жилищного строительства.
2️⃣ О предоставлении жилья молодым и многодетным семьям, члены которых работают на территориях опережающего развития.
@developers_policy #ипотека
Для семей с детьми до 6 лет семейная ипотека продлевается до 2030 года, ее условия остаются без изменений. А для семей, в которых растут дети старше 6 лет, готовятся новые предложения. Об этом сообщил глава Минфина Антон Силуанов.
Напоминаем
Также разрабатываются предложения:
Ее смогут оформить семьи с детьми в тех регионах, в которых возводится мало жилья. Вторичное жилье должно располагаться в границах населенных пунктов с недостаточным объемом жилищного строительства.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставка по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет может составить 12%
После 1 июля 2024 года можно ожидать появления еще одной семейной ипотеки. На этот раз для заемщиков, имеющих детей старше 6 лет. Ставка по ней может составить 12%. Срок действия — до 2030 года.
Это один из обсуждаемых в Минфине вариантов ипотечных программ, которые будут стимулировать рождение вторых и последующих детей.
Напоминаем
Сейчас «Семейная ипотека» доступна:
⬩ семьям, имеющим детей младше 6 лет;
⬩ семьям, в которых воспитывается как минимум двое детей до 18 лет независимо от их даты рождения.
Ставка семейной ипотеки — 6%. Срок действия — до 2030 года с сохранением ставки и других основных параметров.
@developers_policy #ипотека
После 1 июля 2024 года можно ожидать появления еще одной семейной ипотеки. На этот раз для заемщиков, имеющих детей старше 6 лет. Ставка по ней может составить 12%. Срок действия — до 2030 года.
Это один из обсуждаемых в Минфине вариантов ипотечных программ, которые будут стимулировать рождение вторых и последующих детей.
Напоминаем
Сейчас «Семейная ипотека» доступна:
⬩ семьям, имеющим детей младше 6 лет;
⬩ семьям, в которых воспитывается как минимум двое детей до 18 лет независимо от их даты рождения.
Ставка семейной ипотеки — 6%. Срок действия — до 2030 года с сохранением ставки и других основных параметров.
@developers_policy #ипотека
Информация об этом размещена на официальном сайте Минфина. Соответствующее решение уже согласовано с Правительством РФ.
В чем суть
До 30 апреля 2025 года смогут приобрести квартиру в ипотеку по льготной ставке 2% следующие категории граждан:
Им доступна ипотека по ставке 2% на вторичное жилье.
Им доступна ипотека по ставке 2% на вторичное жилье.
Им доступна ипотека по ставке 2% и на вторичное жилье, и на новостройки.
Напоминаем
По новым правилам все изменения в льготных ипотечных программах публикуются в формате решений Правительства РФ в "Электронном бюджете".
Программа льготной ипотеки под 2% стала первой льготной программой, переведенной на такой формат.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from «А101» | Москва для тебя
Самый лучший момент оформить ипотеку сейчас
#А101 #ИпотекаА101
Программу льготной ипотеки хотели отменить не один раз, но всегда продлевали. В этот раз подобного сценария вероятно не будет, о чем подтвердили недавно в Минфине, либо будут разработаны более адресные программы.
Поэтому эксперты рынка, в частности директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, отмечают, что всем, у кого в планах обзавестись новым жильем с ипотекой, стоит это сделать до 1 июля 2024 года по следующим программам:
🔺 Семейная ипотека со ставкой 6% с первоначальным взносом от 20% до 30 лет и суммой кредита до 12 миллионов рублей. Ее планируют продлить до 2030 года, но условия могут измениться. Пока параметры программы по лимитам, первоначальному взносу и ставкам не обнародованы.
🔺 Ипотека с господдержкой со ставкой 8%. Ее все еще можно оформить со взносом от 30% до 30 лет и суммой кредита до 6 миллионов рублей.
#ипотека #новстройка #господдержка #город
#А101 #ИпотекаА101
Программу льготной ипотеки хотели отменить не один раз, но всегда продлевали. В этот раз подобного сценария вероятно не будет, о чем подтвердили недавно в Минфине, либо будут разработаны более адресные программы.
Поэтому эксперты рынка, в частности директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, отмечают, что всем, у кого в планах обзавестись новым жильем с ипотекой, стоит это сделать до 1 июля 2024 года по следующим программам:
🔺 Семейная ипотека со ставкой 6% с первоначальным взносом от 20% до 30 лет и суммой кредита до 12 миллионов рублей. Ее планируют продлить до 2030 года, но условия могут измениться. Пока параметры программы по лимитам, первоначальному взносу и ставкам не обнародованы.
🔺 Ипотека с господдержкой со ставкой 8%. Ее все еще можно оформить со взносом от 30% до 30 лет и суммой кредита до 6 миллионов рублей.
#ипотека #новстройка #господдержка #город