В Подмосковье отменяются 15% квартир и треть ЖК

За последний месяц власти Московской области анонсировали ужесточение требований к проектам новых жилых комплексов. В них теперь нельзя будет проектировать лоты меньше 28 кв. метров и размещать квартиры на 1 этаже. Если эти инициативы «применить» к проектам в активной реализации, то первичный рынок Подмосковья лишился бы 15% от объема предложения, а внести изменения в проектную документацию пришлось бы в каждый третий ЖК.

Отмена «микроквартир» замедлит рост средней цены квадратного метра (такие помещения, как правило, в относительном выражении самые дорогие), а запрет на размещение жилья на первых этажах, напротив, скорректирует их вверх, так как скидка на них оставалась весьма заметной.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

Могут ли медийные форматы сразу перформить большое количество целевых обращений?

Эксперты рекламного агентства ArrowMedia поделились своим опытом работы с медийным форматом на Циан, а именно с текстово-графическим баннером при продвижении проектов группы компаний «Основа».

✅ При продвижении одного из проектов застройщика агентству удалось снизить CPL на 95% и получить более 80% целевых обращений в общем сплите охватных площадок.

Подробнее о высоких результатах агентства и принципах работы с медийной рекламой читайте в нашем блоге на портале Cossa.ru.

#первичная_недвижимость
#кейсы

🏡 В России внедрят новые меры поддержки девелоперов, которые занимаются зелёным строительством

Застройщики, реализующие такие проекты, получат вычет ставки при проектном финансировании, заявил замглавы Никита Стасишин.

Вычет по проектному финансированию — мера, которую ожидали девелоперы, рассказала директор по устойчивому развитию группы «Самолет» Кира Смирнова. Она уверена, что на рынке появится больше проектов, соответствующих зелёным стандартам.

Количество таких комплексов будет увеличиваться, согласен управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. Многие существующие здания модернизируют с целью повышения энергоэффективности.

#новости
#первичная_недвижимость

🔖НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Напоминаем, что для вашего удобства в нашем канале создана простая навигация по хештегам. Вся навигация по публикациям собрана в статье по ссылке.

Также не забывайте, что вы можете стать частью уникальных комьюнити для профессионалов недвижимости. Присоединяйтесь и зовите коллег!
💬 Для хостов всей России
💬 Для застройщиков и девелоперов
💬 Для партнеров сервисов «Зарабатывайте с Циан»

💲 Скидки и рассрочки пришли на замену льготной ипотеке

В условиях снижения доступности ипотеки застройщики используют разнообразные механизмы поддержания спроса, которые можно разделить на 4 типа:

✅ прямые скидки — предоставляются либо на определенный пул лотов (на отдельных этажах, в конкретных корпусах), либо на все объекты в ЖК
✅ особые условия по ипотеке — это дополнительное субсидирование ставки, траншевая ипотека, снижение первоначального взноса
✅ рассрочки на различных условиях
✅ подарки — паркинг, кладовые, мебель, а также скидки на нежилые помещения и отделку при покупке квартиры

Большинство из этих акций (74%) рассчитаны на всех покупателей независимо от состава семьи или профессии, что призвано поддержать тех, кто не подходит ни под одну из оставшихся льготных программ.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🌇Падение темпов продажи новостроек в Московском регионе замедлилось

В августе 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 8 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Зафиксировано падение на 28% в месячном выражении и на 57% в годовом. Такие объемы продаж в августе - худшие за этот календарный месяц с 2015 года. В абсолютном выражении повторены показатели мая и сентября 2022 года. В то же время - месячные темпы падения снизились (в июле спрос падал на 38%).

Серьезный удар рынок получил из-за отмены IT-ипотеки в регионе (на нее приходилось до 25% сделок в 1 полугодии).
Пока застройщики не готовы переходить к снижению цен - скидки и акции по-прежнему носят точечный характер.

Еще одной мерой адаптации девелоперов к новой реальности стало замедление вывода новинок (их в июле-августе вышло примерно в 1,5 меньше, чем в среднем за последние 2,5 года).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🔑Дальневосточные регионы легче пережили отмену льготной ипотеки

В июле 2024 г. число выданных жилищных кредитов на новостройки в РФ снизилось сразу на 78% за счет завершения ипотеки с господдержкой.

Наиболее устойчивыми оказались регионы, где действует “Дальневосточная ипотека”, условия по которой значительно комфортнее, чем по другим программам. Снижение здесь составило от -42% до -85%, но в большинстве субъектов - оно заметно меньше, чем в среднем по стране.

В июле, когда уже не действовала льготная ипотека, а также были временно приостановлены IT и семейная программы, в большинстве этих регионов доля “Дальневосточной ипотеки” превысила 80%, тогда как в январе-июне 2024 г. она находилась в диапазоне 50-70%.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🌇Новостроек в Петербурге и Лен. области продается вдвое меньше

В августе 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 3.6 тыс. квартир и апартаментов (-40% в месячном выражении, -53% в годовом). Примерно столько же лотов было реализовано в этом феврале (на фоне конфликта банков и застройщиков из-за распределения комиссий) и весной 2022 года (когда ставки по ипотеке уже ушли на запретительные уровни, а льготные программы еще не перезапустили).

Относительно фоновых цифр последних 2,5 лет спрос упал почти в 2 раза. На рекордно низких уровнях оказалась и доля ипотечных сделок.

Цены и объем предложения почти не изменились. В структуре сделок стало больше лотов в дорогих ЖК, так как этот сегмент рынка оказался устойчивее к ужесточению выдачи кредитов.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🛋Большие посуточные квартиры дорожают быстрее

За последние 12 месяцев расценки на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросли на 13.5% (до 4.3 тыс. руб.). Заметнее всего рост ставок в сегменте лотов большого метража. Двушки и компактные трешки подорожали за год на 15-16%.

Спрос на размещение в многокомнатных помещениях растет, так как этот тип номеров реже встречается в гостиницах, а для многих семейных путешественников наличие полноценной кухни важнее регулярной уборки и иных гостиничных сервисов.

Интересно и то, что стоимость проживания в помещениях 20-35 и 35-45 кв. м последнее время почти не отличается друг от друга. Собственники компактных студий в недавно сданных новостройках смело выставляют тарифы как для полноценных однушек (которых больше в советском жилом фонде).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🏗Новые новостройки становятся просторнее недавно сданных

В 19 из 38 крупнейших локаций средние площади квартир в строящихся новостройках стали больше, чем в корпусах, введенных в эксплуатацию за последние годы. В 16 городах сейчас проектируют и продают в среднем более компактные лоты, в 3 случаях показатели почти идентичны. До этого на протяжении 4 лет соотношение было иным - агломераций, где новые новостройки были компактнее недавно сданных, было заметно больше.

Тренд на переход к компактным планировкам в масштабе страны завершен. “Запрет на микроквартиры” (принятый в Москве и Подмосковье и обсуждаемый в других регионах) дополнительно закрепит переход от снижения средних метражей к их сдержанному росту.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🏡Расширенная семейная ипотека оказалась эффективна

Обновленная версия семейной ипотеки предусматривает сохранение ее старых правил (доступность для родителей 2 детей любого возраста) в 35 регионах РФ. Это мотивировалось меньшей активностью покупателей и застройщиков в этих локациях.

Цифры по итогам двух первых месяцев функционирования программы в обновленной конфигурации свидетельствуют об эффективности меры. Если по стране в целом объемы выдачи семейной ипотеки упали на 39%, то в субъектах Федерации с льготными условиями - лишь на 19%.

Менее выраженным в этих регионах и общее снижение числа сделок. Если в среднем по стране спрос после 1 июля упал на 30%, то в этих локациях - лишь на 24%.


💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🏡Аренда дорожает быстрее, чем год назад

Ставки аренды в городах-миллионниках продолжают расти. За последний месяц однушки подорожали на 7%, двушки на 6%.

В 12 из 18 ключевых локаций (в т.ч. в обоих столичных агломерациях) их динамика по итогам высокого сезона-2024 превышает аналогичные цифры за прошлый год. Те показатели тогда казались “рекордными за всю историю” и считалось, что их сложно будет повторить, как минимум, из-за эффекта высокой базы.

К этому привело совмещение высокого спроса со стороны “несостоявшихся ипотечников” с традиционной сезонной активностью перед началом учебного года и бизнес-сезона. Также на рынок вышли квартиры от инвесторов, работавших летом в сегменте посуточной аренды. Это привело к тому, что средние ставки продолжили рост даже при восстановлении предложения.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🌇Квартира в новостройке по цене 25 кладовок

Стандартная кладовка в новостройках Московского региона в 2024 году стоит 630 тыс. руб., в агломерации Санкт-Петербурга - 550 тыс. руб. Соотношение цен квартир и помещений для хранения за последние годы изменилось в пользу последних. Если в 2018 году типовая кладовая стоила ~7.5% от стоимости жилого помещения, то сейчас лишь немногим больше 4%.

При этом, востребованность такой недвижимости растет. Распространение компактных квартир и студий делает вопрос о хранении лишних и сезонных вещей не приятным бонусом, а жизненной необходимостью. В отличие от машиномест, которые застройщику иногда бывает непросто и продать и окупить, кладовки и нужны покупателям и позволяют заработать девелоперам.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

💻Конверсия 16,77% — как мы получили максимум эффективности с Циан. Кейс ГК «Развитие

ГК «Развитие» — крупнейший девелопер Воронежской области, входящий в топ-25 по текущим объемам строительства в России, поделился опытом работы с Циан.

❓Из чего состоит успешная формула медийной рекламы на Циан?
❓Как девелоперу работать с классифайдами при выходе в другие регионы?
❓С помощью каких действий можно повысить качество обработки лидов?

➡️Ищите ответы на эти и другие вопросы в статье на портале Cossa

#первичная_недвижимость
#кейсы

🌇Микроквартиры для крупных застройщиков важны

Помимо изменений на рынке ипотеки застройщикам в 2025 году придется столкнуться с ужесточением требований к продукту. С мая 2024 28-метровые микроквартиры запрещены в Москве, а с нового года - и в Подмосковье. На них приходится около 14% продаж, причем доля таких лотов в 3 крупнейших компаниях выше, чем по рынку в целом.

Самые просторные квартиры среди топ-20 девелоперов продавали Донстрой, Абсолют и Tekta, самые компактные - работающие преимущественно в Подмосковье Тройка Рэд и Гранель: по доле таких квартир лидирует ЛСР.

Заместить долю рынка микроквартир всем будет непросто (их покупатели, скорее всего, просто не выйдут на рынок, а продолжат снимать жилье). Кроме того, девелоперам нужно оперативно изменить концепции своих новых ЖК (т.к. такое жилье есть почти в каждом третьем проекте).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🔥Новая рекламная кампания Циан: 12 способов купить квартиру выгодно

В условиях роста ключевой ставки выгодная покупка недвижимости стала сложнее. Однако, даже сейчас есть возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройке — благодаря скидкам, акциям, подаркам от застройщиков и специальным программам.

📺Мы запустили новую федеральную рекламную кампанию для привлечения большего числа пользователей в раздел новостроек на Циан. Рекламные ролики уже показывают на федеральном ТВ.

Как получить максимум пользы от кампании и привлечь больше клиентов:
1️⃣Разместите все ваши ЖК на Циан со скидкой 10% (подробности предложения уточняйте у персонального менеджера)
2️⃣Проверьте актуальность информации и добавьте все акции, скидки и специальные предложения
3️⃣Подключите тарифы Pro Plus или Premium и воспользуйтесь расширенными рекламными возможностями, включая «Рассылку спецпредложений»
4️⃣ Используйте медийную рекламу для повышения узнаваемости и «Аукционы по звонкам», чтобы ваши объявления были выше в поиске
5️⃣Проверьте отзывы по вашим ЖК во вкладке «Отзывы» личного кабинета и укажите e-mail для уведомлений о новых отзывах — так вы сможете оперативно отвечать на них и поддерживать репутацию на высоком уровне

➡️Сделайте каждый просмотр объявлений максимально эффективным и привлекайте заинтересованных покупателей быстрее!

🔑 Циан.Легкий путь к сделке

#первичная_недвижимость

Интерес к недвижимости в новогодние каникулы сохраняется. В это время приезжают клиенты из соседних регионов, а особо занятые покупатели и продавцы наконец-то находят время на просмотры и встречи.

Теперь девелоперы могут указать график работы офиса продаж на Циан.

✅ Обратные звонки, заказанные на Циан, будут поступать к вам в указанные часы работы офиса продаж. Это позволит продолжать получать горячие лиды во время каникул.

📌 Важно: если не указывать время работы офиса в праздничные дни, тогда все обратные звонки с Циан поступят в отдел продаж после завершения праздников.

Чтобы указать график работы в праздничные дни, перейдите в настройки профиля в личном кабинете на Циан.

🔑 Циан. Легкий путь к сделке

#первичная_недвижимость
#циан_для_профи

🏘 Новая рекламная кампания Циан:
12 способов купить квартиру выгодно 

В условиях роста ключевой ставки выгодная покупка недвижимости стала сложнее. Однако даже сейчас есть возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройке — благодаря скидкам, акциям, подаркам от застройщиков и специальным программам.

📺 Мы запустили новую федеральную рекламную кампанию для привлечения большего числа пользователей в раздел новостроек на Циан. Рекламные ролики уже показывают на федеральном ТВ, а с 1 января добавим digital и наружную рекламу.

Как получить максимум пользы от кампании и привлечь больше клиентов:

1️⃣ Разместите все ваши ЖК на Циан со скидкой 10% (подробности предложения уточняйте у персонального менеджера)

2️⃣ Проверьте актуальность информации и добавьте все акции, скидки и специальные предложения

3️⃣ Подключите тарифы Pro Plus или Premium и воспользуйтесь расширенными рекламными возможностями, включая «Рассылку спецпредложений»

4️⃣ Используйте медийную рекламу для повышения узнаваемости и «Аукционы по звонкам», чтобы ваши объявления были выше в поиске

5️⃣ Проверьте отзывы по вашим ЖК во вкладке «Отзывы» личного кабинета и укажите e-mail для уведомлений о новых отзывах — так вы сможете оперативно отвечать на них и поддерживать репутацию на высоком уровне

✅Сделайте каждый просмотр объявлений максимально продуктивным и привлекайте заинтересованных покупателей быстрее!

🔑Циан. Легкий путь к сделке

#первичная_недвижимость