📍За столичной вторичкой в Коммунарку

На вторичном рынке Москвы самыми популярными локациями в 2024 г. (по числу просмотров объявлений на Циане) оказались:

⭐️Крупные муниципалитеты Новой Москвы (Коммунарка, Филимонковский, Внуково) за счет оптимального соотношения цены и качества.

⭐️Локации с большим числом недавних новостроек в срединной зоне города (Раменки, Хорошёво-Мневники, Хорошёвский, Даниловский и др.) за счет высокой активности инвесторов по продвижению своих объявлений.

⭐️Спальные районы с высокой плотностью застройки (Южное Бутово, Марьино, Щукино), где просто продается много квартир.

⭐️Районы в самом центре столицы (Пресненский, Таганский, Басманный), где многие пользователи просматривают красивые фотографии в дорогих домах в качестве досуга, не собираясь совершать покупку.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

📍В крупных городах стали чаще сдавать квартиры под хранение вещей

За 2024 год их доля выросла с 1% до 1,5–2%. Такие квартиры обычно сдаются в черновой отделке и стоят в 2–3 раза дешевле готовых. Это часто делают собственники, которые купили жильё в ипотеку, но не смогли завершить ремонт. Доход от аренды помогает покрывать часть платежей или накопить на ремонт.

Однако полноценные склады в таких квартирах организовать сложно, особенно если они не на первом этаже. Минимальный ремонт значительно повысил бы их арендуемую стоимость.

Что вы думаете о сдаче квартир под хранение вещей? Ставьте реакцию.

🔥 Интересная идея — практично и удобно.
❤️ Выгодно для собственников — помогает снизить ипотечную нагрузку.
🗿 Это не выгодно для собственника жилья и несет риски

#новости

🏪 В ближайшие два года у покупателей жилья появится «окно возможностей»

2024 год стал испытанием для застройщиков. О перспективах рынка жилья в 2025 году рассказал директор агентства GMK Сергей Разуваев.

⬇️Эксперт отметил снижение спроса на московские новостройки, что уже привело к сокращению инвестиций в массовом сегменте. К 2026 году это вызовет дефицит небольших квартир. Девелоперы пересматривают подход к новым проектам, финансированию и темпам строительства.

В 2025–2026 годах ожидается «окно возможностей» для покупателей: можно будет приобрести перспективные лоты по выгодным ценам, но вскоре цены начнут расти. Массовой заморозки строек Разуваев не ожидает, так как устойчивость банковского сектора обеспечивает безопасность для крупных застройщиков. Проблемы могут затронуть лишь мелких игроков.

#новости

📝 Новости недели

Читайте самое важное, что произошло за прошедшую неделю с 13 по 17 января на рынке недвижимости.

🔴Эксперт предупредил о «тикающей бомбе» на ипотечном рынке. Массовая льготная ипотека привела к росту цен жильё.

🔴Льготную ипотеку для чиновников продлили до 2027 года. В программе могут принять участие 90 сотрудников Минтруда, Минстроя, Минфина, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства.

🔴Вложения в недвижимость Москвы по итогам 2024 года достигли 848 млрд рублей. Объем инвестиций за год вырос на 52%, сообщили в IBC Real Estate.

🔴Доля отказов по ипотечным кредитам сократилась в конце 2024 года
С чем это связано, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.

🔴Специалисты сообщили о небывалом затоваривании на рынке аренды
Из-за роста предложения стоимость съёмного жилья начала снижаться.

#новости

🏡 Новых новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше

После отмены безадресной льготной ипотеки на первичке в июле-декабре 2024 года существенно снизились площади новинок. В эти месяцы в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м. Даже в 1 полугодии 2022 года (когда будущее отрасли выглядело куда неопределеннее) показатель был чуть выше (16,7 млн кв. м). Спад от фоновых значений последних лет - минус 27%.

⌛️Причины - удорожание бридж-кредитов для приобретения участков (где ставки привязаны к ключевой), ужесточение оценки проектов в банках, более осторожное планирование со стороны самих застройщиков.

Утверждение, что застройщики массово «придерживают» выход новинок во избежание затоваривания и для стимулирования роста цен, является спорным. Так регулировать рынок могут лишь крупнейшие компании со значительным земельным банком.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🌎 Что станет с рынком недвижимости в ближайшей перспективе? Как подготовиться к изменениям?

Узнайте на крупнейшем событии рынка недвижимости от видных политиков и ведущих экспертов рынка.

🏆 Крупнейшее отраслевое мероприятие «Всероссийский Жилищный Конгресс» пройдет с 7 по 11 апреля в Сочи, на площадке университета «Сириус»:

✅Здесь соберутся 10 000 ведущих специалистов рынка со всей страны
✅Вы получите новые знания, лайфхаки и прикладные инструменты для работы от более 800 признанных экспертов в сфере недвижимости
✅Сможете применить в работе информацию о последних трендах, инновациях и технологии в сфере недвижимости
✅Кроме обучающих и бизнес активностей, вас ждет культурная программа, включающая заплыв, регату и катание на лыжах

🎟 Партнёрам Циан — максимально выгодные условия на пакеты участия №1–5:

✅Скидка 18%
✅20 000 баллов на продвижение объявлений на Циан
✅Выгодная стоимость авиабилетов и больше вариантов проживания

⚡️ Как получить бонусы и скидку?

Для этого при регистрации в поле «Промокод» укажите «CIAN». Скидка применится автоматически, а менеджер Циан свяжется с вами для начисления баллов. Регистрация на Конгресс открыта по ссылке.

#всероссийский_жилищный_конгресс

⚡️Дайджест новостей рынка недвижимости за 20 января

Все важное в одном посте, чтобы вы ничего не пропустили.

🪴 Посуточная аренда после новогодних праздников подешевела на треть. Цена снизилась до 4,3 тыс. рублей в сутки, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Суточно.ру. 

💳 Когда увеличат ипотечные выплаты для многодетных, рассказала эксперт. Выплаты, которые многодетные семьи получают на погашение ипотеки, предлагают увеличить с 450 тыс. до 1 млн рублей. 

🏠Мошенники начали создавать фальшивые домовые чаты. Злоумышленники приглашают людей присоединиться к общедомовому чату и похищают личные данные жильцов.

🧊Названы города, где чаще жалуются на падение наледи с крыш. Средняя сумма страхового возмещения по таким случаям — 138 тыс. рублей.

🌴В 2025 году инвесторы будут покупать недвижимость в Азии. Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями.

#новости

Как избежать выгорания в непростые времена на рынке недвижимости📝

📆 22 января в 11:00 (мск) приглашаем вас на бесплатный онлайн мастер-класс с Яной Лурье, бизнес-коучем и профессиональным спикером с более чем 20-летним опытом в сфере недвижимости.

✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram!

#циан_студия

🔑Недоступная ипотека остановила рост цен на ИЖС

Во 2 полугодии 2024 темпы кредитования сделок с объектами ИЖС снизилось на четверть (по сравнению с январем-июнем) - 28 тыс. против 38 тыс. займов в первой половине года. Если в начале прошлого года на дома и участки приходилось почти 25% от всех ипотек, то к концу года показатель упал до 16%.

🏡В загородной недвижимости резко ограничили применимость семейной ипотеки (теперь нужно, чтобы коттеджный поселок продавался через эскроу-счета) и, в отличие от многоквартирного жилья, здесь не появилось никаких альтернативных схем.

Следствием этого стало прекращение роста цен - в 10 ключевых регионах стоимость полноценного загородного дома за последние 12 месяцев не изменилась (несмотря на очень заметную строительную инфляцию).

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

💵 Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на жильё

Ведомство готовит новые меры поддержки строительной отрасли, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Минстрой совместно с Минпромторгом и производителями прорабатывает возможность добровольной заморозки цен на строительные ресурсы, уточнил Файзуллин. Чтобы реализовать эту меру, важно сдерживать рост цен на жильё.

📆 С 1 июля произойдут изменения по тарифной составляющей. Рост цен не должен превысить эту величину, иначе все деньги будут «съедены» новым повышением, объяснил министр. Он добавил, что в целом по стране сейчас распродана треть новостроек.

#новости