🔑 Арендные ставки достигли рекордов, но не удержались на них

По итогам 2024 года ставки аренды в крупнейших городах РФ увеличились на 19% для однушек и на 15% для двушек. Драйвером роста активности и цен стали тренды на рынке купли-продажи. Повышенный спрос на съёмное жильё со стороны «несостоявшихся покупателей», наложившийся на фактор сезонности, привели к тому, что ставки вновь побили исторический рекорд, увеличившись в сентябре 2024 на 28% в годовом выражении.

👉 Закрепиться на рекордных уровнях не позволил рост предложения. На рынок вышли «несостоявшиеся продавцы» вторичных квартир, которые решили отложить сделку, а также инвесторы, которые приобрели новостройки в период низких ставок по ипотеке. К концу год ставки упали на 5% от максимумов, а рост годовом выражении уменьшился до 18%.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

Давайте сразу после праздников 😉

Принято считать, что рынок недвижимости замирает в конце декабря и возвращается к жизни лишь к февралю. Помесячные цифры по числу сделок за последние годы свидетельствуют, что сезонность на рынке становится все слабее. В новостройках в последние январи на один рабочий день приходится даже больше продаж, чем в среднем за год, а спад на вторичке из 25-30% 10 лет назад становится все менее заметным.

🔔В этом году помимо факторов, способствующих снижению сезонности последние годы (всего, что связано с цифровизацией рынка), важным драйвером спроса в январе станет перенос выплаты бонусов в крупных компаниях с марта-апреля на декабрь. Это активизирует просмотры карточек в период каникул и более активные просмотры с началом рабочих дней.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🛋 Кондиционеры - на юге, посудомойки - в столицах

Один из важных факторов привлекательности съёмной квартиры - наличие в ней необходимой для комфортной жизни крупногабаритной бытовой техники и интернета.

Если наличие холодильника, стиральной машины и интернета стало обыденностью, то варианты с кондиционером и посудомоечной машиной пока встречаются редко.

Много квартир с кондиционерами в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Волгограде – здесь эта «опция» жизненно необходима жарким летом.
Посудомоечные машины встречаются в арендных квартирах реже прочей техники. Чаще всего варианты с ними можно найти в наиболее крупных городах со значительной долей современного жилого фонда на рынке аренды - Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге.

💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🏠 Дольше всего на новогодних праздниках отдыхали в Кисловодске, Сочи и в Кировске

Средняя продолжительность брони жилья на новогодние праздники в последние два года составляет 2,8 суток. Относительно прошлого года показатель вырос с 2,7 до 3,3 дней (в т.ч. из-за большей длительность каникул в 2025 году).

Самые длинные сроки бронирования жилья отмечены в городах-курортах (Кавказских минеральных вод, Калининградской области) и горнолыжных центрах (в Сочи, Кировске, Южно-Сахалинске).

📍Минимальные показатели характерны для городов, центров экскурсионного туризма рядом с Москвой и Санкт-Петербургом. Во Владимире, Туле, Твери, Суздале, Рязани, Великом Новгороде и Выборге редко останавливаются более, чем на 2 дня.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

💲 Ипотеки меньше — сделок больше

В декабре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 13.5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках (+22% в месячном выражении, -30% в годовом). По итогам года зарегистрировано 137 тыс. ДДУ (-20% к цифрам 2023 года; примерно столько же продавали в 2016 и в 2022 годах).

🏠 Резко уменьшилась доля ипотек (в т.ч. до 36% в «старой Москве») - как из-за все большего распространения продаж в рассрочку, так и благодаря традиционной сезонности (помноженной на перенос выплат бонусов с весны на декабрь в части крупных компаний).

Номинальные цены предложения по рынку в целом почти не изменились, но скидки в некоторых ЖК позволили резко нарастить продажи в них.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

📍За столичной вторичкой в Коммунарку

На вторичном рынке Москвы самыми популярными локациями в 2024 г. (по числу просмотров объявлений на Циане) оказались:

⭐️Крупные муниципалитеты Новой Москвы (Коммунарка, Филимонковский, Внуково) за счет оптимального соотношения цены и качества.

⭐️Локации с большим числом недавних новостроек в срединной зоне города (Раменки, Хорошёво-Мневники, Хорошёвский, Даниловский и др.) за счет высокой активности инвесторов по продвижению своих объявлений.

⭐️Спальные районы с высокой плотностью застройки (Южное Бутово, Марьино, Щукино), где просто продается много квартир.

⭐️Районы в самом центре столицы (Пресненский, Таганский, Басманный), где многие пользователи просматривают красивые фотографии в дорогих домах в качестве досуга, не собираясь совершать покупку.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🏡 Новых новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше

После отмены безадресной льготной ипотеки на первичке в июле-декабре 2024 года существенно снизились площади новинок. В эти месяцы в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м. Даже в 1 полугодии 2022 года (когда будущее отрасли выглядело куда неопределеннее) показатель был чуть выше (16,7 млн кв. м). Спад от фоновых значений последних лет - минус 27%.

⌛️Причины - удорожание бридж-кредитов для приобретения участков (где ставки привязаны к ключевой), ужесточение оценки проектов в банках, более осторожное планирование со стороны самих застройщиков.

Утверждение, что застройщики массово «придерживают» выход новинок во избежание затоваривания и для стимулирования роста цен, является спорным. Так регулировать рынок могут лишь крупнейшие компании со значительным земельным банком.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🔑Недоступная ипотека остановила рост цен на ИЖС

Во 2 полугодии 2024 темпы кредитования сделок с объектами ИЖС снизилось на четверть (по сравнению с январем-июнем) - 28 тыс. против 38 тыс. займов в первой половине года. Если в начале прошлого года на дома и участки приходилось почти 25% от всех ипотек, то к концу года показатель упал до 16%.

🏡В загородной недвижимости резко ограничили применимость семейной ипотеки (теперь нужно, чтобы коттеджный поселок продавался через эскроу-счета) и, в отличие от многоквартирного жилья, здесь не появилось никаких альтернативных схем.

Следствием этого стало прекращение роста цен - в 10 ключевых регионах стоимость полноценного загородного дома за последние 12 месяцев не изменилась (несмотря на очень заметную строительную инфляцию).

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

📊 Дешевые квартиры в Москве дорожают быстрее

Квадратный метр на вторичном рынке в Москве за последние 6 лет стал на 37% дороже (показатель вырос с 249 до 342 тыс. руб.). Типовая квартира за это же время подорожала с 14 до 17,8 млн руб. - т.е. медианная стоимость прибавила лишь 27%, так как сами лоты стали заметно меньше.

Самое дешевое жилье (1-й дециль, т.е. сумма, за которую можно выбирать из 10% всего предложения) стало почти в 1,5 раза дороже. Если 6 лет назад порогом входа на рынок было 6,9 млн руб., то сейчас требуется уже 10 млн руб. Основная причина такого тренда - выравнивание внутригородских различий за счет развития транспортной инфраструктуры.

🧱 Дорогая недвижимость (значение 9-го дециля) выросла лишь на 5%. Это тоже связано с уменьшением метража элитных квартир, но также и с тем, что разрыв между первичкой и вторичкой стал особенно выражен именно в премиальных сегментах.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

💙 Арендодатели полюбили детей

В начале 2025 г. 87% собственников квартир (в крупных городах РФ) не против арендаторов с детьми. Рантье стали лояльнее - если сейчас только каждый 8-й арендодатель не приветствует таких жильцов, то 3 года назад - каждый 4-й. Против чаще остаются собственники более дорогого жилья, которые опасаются за состояние имущества - ребёнок может разрисовать стены и мебель или сломать что-нибудь.

💼 В трети городов более 90% собственников готовы принять жильцов с детьми. Самые лояльные собственники в Оренбурге, Новосибирске и Красноярске. Во всех остальных городах, кроме Ставрополя, показатель превышает 80%. Т.е. в абсолютном большинстве случаев семьи с детьми не сталкиваются с проблемами при съёме жилья.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🏡Дом в городе лишь на четверть дороже трешки

Принято считать, что собственный дом - дорогое удовольствие, которое не каждый может себе позволить, особенно в пределах города. Например, в Санкт-Петербурге частные дома в 2,5 раза дороже, чем трехкомнатные квартиры на вторичном рынке, в Краснодаре - в 1,5 раза, в Новой Москве - в 1,4 раза.

Не везде разрыв так велик, а в ряде мест дом обойдется даже дешевле большой квартиры. В среднем по миллионникам он лишь на четверть дороже, чем трешка на вторичке (городские дома за год дорожают чуть быстрее квартир - год назад разрыв был 19%).

Минимальный разрыв в Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде. А в Екатеринбурге, Казани и Уфе приобрести дом будет даже дешевле, чем жилье в многоэтажке.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🛋Стабильные цены обеспечили рост продаж апартаментов

➡️На прошлой неделе Госдума отклонила проект закона о статусе апартаментов (от 2021 года) - последнюю попытку легализовать объекты, которые используются для постоянного проживания без выполнения части градостроительных норм.

В Москве уже год почти не выдают новых разрешений на такие проекты. Уже выпущенную документацию стремятся трансформировать в «квартирные» ЖК.

➡️Спрос на них перед грядущей “отменой” растет. В 4 кв. 2024 девелоперам удалось выйти на темпы продаж 590 лотов в месяц (+17% к фоновым цифрам последних 3 лет). В этом сегменте почти нет ипотеки, но стабильные цены (а они за 3 года прибавили 16% против +28% у квартир) привлекают и конечных покупателей и инвесторов. Сдавать апарты чуть более выгоднее, чем квартиры - стоимость покупки ниже, а ставки аренды почти не отличаются.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи