Кладовки становятся меньше вслед за квартирами

Стоимость кладовых в новостройках Москвы продолжает увеличиваться: по итогам прошлого года средняя цена проданного помещения для хранения составила 707 тыс. рублей, что на 13% больше, чем в 2022 году. За последние 5 лет столь же заметный рост был зафиксирован в 2021 году (+15%). Доля средней стоимости кладовой от средней стоимости проданной квартиры осталась на прошлогоднем уровне — 4%, «квадрат» в квартире стоит лишь в 2,3 раза дороже, чем «квадрат» в кладовой.

Одновременно с ростом стоимости сокращается средняя площадь приобретаемой кладовой — если в 2019 году она составляла 4,8 кв.м., то в 2023 году — 4,4 кв.м. То есть стоимость объектов увеличивается за счет удорожания квадратного метра.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

⬆️ Повысит ли ЦБ ключевую ставку в феврале?

Рассказали эксперты рынка:
💬 Увеличение ключевой ставки до 17% маловероятно, считает финансовый аналитик Виталий Калугин. По его мнению, ключевая ставка в 16% останется надолго. Не стоит ждать и быстрого снижения ставки, говорит эксперт. ЦБ может начать снижение летом

💬 Финансовый эксперт Алексей Кричевский не ожидает увеличения ключевой ставки, так как показатель уже вдвое выше инфляции. Он полагает, что денежно-кредитная политика ЦБ может привести к открытому столкновению с Минфином и Минпромторгом

#новости

Монополизация рынка новостроек столичных агломераций снизилась

Доля сделок, приходящаяся на лидеров рынка в Московском и Петербургском регионах, устойчиво росла до 2023 года. Особенно заметно это было в 2022 году — рынок реагировал на кризисные события: сократилось число активных застройщиков, а покупатели делали выбор в пользу более известных компаний.

Восстановление рынка в 2023 году привело к увеличению числа девелоперов (в том числе за счет выхода новых игроков из регионов) и к снижению доли лидеров до уровня 2021 года. Наиболее ярко это проявлялось в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

По итогам 4 квартала 2023 года в Москве степень монополизации рынка составила 58% (-10 п.п. относительно пиковых значений 2022 года), в Московской области — 68% (-9 п.п.), в Санкт-Петербурге — 55% (-16 п.п.), в Ленинградской области — 42% (-24 п.п.).

💭 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🏆 Циан — лидер рынка среди сервисов по недвижимости*

В январе 2024 года агентство «Михайлов и Партнеры. Аналитика» провело исследование среди жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО, посвященное изучению их инвестиционной активности в целом и покупке недвижимости в частности.

Согласно результатам, Циан с большим отрывом от конкурентов сохранил лидерскую позицию и за 2022-2023 гг. принес больше всего целевых звонков и сделок на рынке недвижимости в столицах.

⏺87% респондентов отметили, что когда выбрали объект недвижимости на Циан и позвонили по объявлению, то они были готовы совершить покупку в ближайшие два месяца. Это означает, что Циан привлекает к объявлениям только качественную аудиторию, которая готова в ближайшее время выйти на сделку, а 9 из 10 звонков с площадки являются целевыми

⏺Аналогичная ситуация наблюдается и в отношении намерения совершить покупку. Так среди жителей столиц, планирующих покупку недвижимости и использующих классифайды, 8 из 10 человек в 2024 году выберут и купят квартиру на Циан. Значение данного показателя для площадки не изменилось по сравнению с прошлым замером и в 1,5 раза больше, чем у ближайших конкурентов. Это говорит о том, что Циан является самой востребованной площадкой среди потенциальных покупателей недвижимости

⏺В ходе исследования подтвердилось, что из года в год респонденты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области отмечают Циан как площадку с самой большой базой актуальных объявлений. Это означает, что перед публикацией все объявления проходят проверку, а пользователи с первого раза могут дозвониться практически до каждого объявления, размещенного на площадке.

✅ Размещайте объявления и зарабатывайте с лидером рынка.

Дайджест мероприятий для профессионалов недвижимости

📆 Новый сезон Циан.Студии
31 января 11:00 (мск) эксперт в сфере ипотеки и потребительского кредитования и практикующий брокер Юлия Смолянинова поможет разобраться, к чему готовиться участникам ипотечного рынка в 2024 году. Она расскажет, как риелтору успешно выстроить работу в связи с изменениями условий выдачи льготной ипотеки, введения комиссий для застройщиков, повышения цен на «вторичку» и другими факторами, кардинально меняющими рынок.
✅ Участие бесплатное по предварительной регистрации по ссылке

📆 1 февраля приглашаем на офлайн-мероприятие Циан во Владимире. Оно пройдет в рамках проекта «Циан.Тур: Зарабатывайте с Циан»
Бизнес-тренер Дмитрий Немтюрев представит главные правила в работе с покупателем недвижимости от звонка до сделки. С менеджерами Циан вы сможете обсудить вопросы размещения и продвижения на сайте, узнать подробную информацию о новых сервисах и партнерской программе. Спикеры также поделятся актуальной информацией о рынке недвижимости, в том числе и аналитикой
✅ Участие бесплатное по предварительной регистрации по ссылке

📆 8-9 февраля в Москве состоится риелторский форум Fresh Up
Ведущие эксперты и профессионалы в сфере недвижимости соберутся, чтобы обменяться опытом и обсудить последние тенденции рынка. Коммерческий директор Циан Михаил Посредников выступит в пленарном заседании с темой «Вызовы рынка недвижимости 2024: что происходит и как реагировать?». На стенде Циан вы сможете пообщаться с менеджерами и получить персональную консультацию.
✅ Купить билеты можно по ссылке

#календарь_событий

💵В 2023 году в элитных новостройках столицы было продано квартир на 178 млрд рублей

Это абсолютный рекорд, подсчитали аналитики NF Group. За год было заключено 1360 таких сделок.

⬆️ Средняя цена «квадрата» жилья в элитных новостройках превысила 1,6 млн рублей. За год показатель вырос на 6%.

В среднесрочной перспективе не стоит ожидать выхода большого объема предложения, считает региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Застройщики работают над проектами и осваивают новые площадки, но на них оказывает давление рост стоимости проектного финансирования, повышение ставок и удорожание строительства.

#новости
#коммерческая_недвижимость

🔑 86% рантье в качестве депозита просят месячную стоимость аренды

Депозит при долгосрочной аренде жилья вносится при заселении и является «страховкой» при невозмещенном ущербе.

Большинство рантье в Москве (86%) запрашивают депозит размером с ежемесячную арендную плату. Еще около 7% достаточно менее одного арендного платежа (обычно около половины месячной стоимости). 4%, наоборот, рассчитывают на депозит, превышающий ежемесячный платеж (в некоторых случаях в 2-3 раза). Можно найти жилье и без депозита, однако таких вариантов лишь около 3% от всего объема предложения.

За последние 5 лет распределение почти не менялось: доля тех рантье, которые запрашивают депозит в размере одного арендного платежа составляет 85-90%.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

💲 Ключевая ставка может быть снижена во втором полугодии

Об этом заявила «РИА Новости» глава Банка России Эльвира Набиуллина. В ЦБ рассчитывают, что ситуация с инфляцией позволит перейти к смягчению денежно-кредитной политики.

Регулятору нужно убедиться, что тенденция к снижению уровня инфляции устойчивая, отметила Набиуллина. Она добавила, что в базовом прогнозе ЦБ есть пространство для снижения ключевой ставки в 2024 году.

Напомним, в декабре Центробанк увеличил ключевую ставку до 16% годовых.

#новости