На 1 продажу в новостройке — 5 сделок на «вторичке» и ИЖС

Бурный рост рынка новостроек в последние годы, обусловленный массовым распространением льготных ипотечных программ, почти не изменил соотношение числа сделок на первичном и вторичном рынках — в масштабе РФ оно последние году держится на уровне «один к пяти».

Больше всего сделок по ДДУ с новостройками (в % от продаж по ДКП) — в столичных агломерацииях, межрегиональных центрах (Тюменская, Новосибирская, Свердловская области), а также в регионах, где советского жилого фонда недостаточно (Калининградская область) и/или он не соответствует современным требованиям (Якутия, Чувашия, Архангельская область).

🔑Соотношение по числу сделок даже на наиболее развитых рынках смещается в пользу нового жилья очень медленно. Частично это связано с ростом спроса на загородную недвижимость, которая практически никогда не продается через ДДУ.

🗯️ Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

💲 Власти подумают над запуском льготной ипотеки на «вторичку»

Об этом заявил президент РФ Владимир Путин. Этот вопрос нужно тщательно обдумать, чтобы не допустить злоупотреблений.

Расходы бюджета на субсидирование льготных ипотечных программ выросли после повышения ключевой ставки, отметил президент. По оценке Минфина, в 2024 году они достигнут 1 трлн рублей. Кроме того, важна прозрачность ипотечных сделок. Когда квартира переходит от человека к человеку, есть риск злоупотреблений.

Правительство подумает над этим вопросом, пообещал президент.

#новости
#вторичная_недвижимость

💬 «В 2024 году “вторичка” будет падать»

О влиянии Дальневосточной ипотеки и Дальневосточного гектара на региональный рынок, о канатной дороге в Китай и о том, как попасть из летчиков в юристы по недвижимости, рассказал Виталий Злочевский, президент гильдии риелторов Приамурья, юрист и руководитель «Агентства Гарантия».

🔗 Подробное интервью доступно по ссылке.

#интервью

🎤 Совсем скоро стартует новый сезон Циан.Студии

В течение нескольких эфиров мы будем разбираться в основных стратегиях сохранения прибыли.

Новый мастер-класс мы посвящаем теме ипотечной турбулентности. Первая половина 2023 года прошла для рынка ипотечного кредитования под знаком стабильности. Но вопрос ипотечного пузыря по-прежнему маячил на горизонте. К чему готовиться участникам ипотечного рынка в 2024 году?

31 января в 11:00 (мск) ответить на этот вопрос нам поможет эксперт в сфере ипотеки и потребительского кредитования и практикующий брокер Юлия Смолянинова. Она расскажет, как риелтору успешно выстроить работу в связи с изменениями условий выдачи льготной ипотеки на новостройки, введения комиссий для застройщиков, повышения цен на «вторичку» и другими факторами, кардинально меняющими рынок.

В программе:
📌обзор рынка ипотеки
📌какие ипотечные программы пользуются спросом и тонкости работы с ними
📌альтернативный заработок риелтора и способы удержания прибыли на падающем рынке
📌топ-3 сложности в ипотеке

Эксперт ответит на актуальные вопросы в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире 👇

✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram!

#циан_студия

💵 Недавние новостройки в Москве дорожают быстрее

За последние 5 лет квадратный метр на вторичном рынке столицы подорожал на 35% (до 336 тыс. рублей). Вклад недавно сданных новостроек в такую динамику цен существенно больше, чем у фоновой застройки. Квартиры в корпусах, сданных после 2015 года, стали на 50% дороже, тогда как прочий жилой фонд подорожал на 32%.

📊 Опосредованное влияние льготной ипотеки можно разглядеть и на этом графике. Если до середины 2020 года показатели менялись почти синхронно, то после появления субсидированных программ недавно сданная «вторичка» стала расти быстрее.

Последние два года разница в цене квадратного метра держится на одном уровне (18 п. п.). Высокий уровень конкуренции за покупателя (в том числе со стороны застройщиков) в крупных ЖК сдерживает рост стоимости жилья в готовых домах в них.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🛋 Сфера посуточной аренды переживает небывалый рост, в таком темпе не всегда удается системно вести бизнес, а количество ошибок может накапливаться.

Мы встретились со специалистом по продвижению посуточного бизнеса и обсудили распространенные ошибки, которые совершают хосты.

▫️при каком количестве посуточных квартир действительно возможен хороший доход?
▫️как с наибольшей пользой пройти период снижения спроса?
▫️как эффективно размещать и продвигать объявления?
▫️как правильно анализировать результаты продвижения?

💡Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в новом материале Циан.Журнала.

Ставьте 👍, если статья оказалась вам полезна.

#кейсы
#циан_посуточно
#циан_для_профи