«Старую песню на новый лад» с этого года Приказ №2234 от 11 ноября 2024 Минэнерго России обзывает исполнить УО, ТСЖ, ЖСК при подготовки к отопительному периоду МКД.
Какие же принципиально новые процедуры должны будут организовать и провести поставщики коммунальных услуг в наших домах?
Во-первых, до 30 апреля данные организации и товарищества обязаны подготовить и согласовать План подготовки к ОЗП с ПАО «МОЭК»;
Во-вторых, разместить этот план в информационной системе ГИС ЖКХ;
До 15 августа будет создана специальная комиссия, в которую входут представители Управы, МЖИ, ПАО «МОЭК», АО «Мосгаз».
В План подготовки МКД к ОЗП входят следующие разделы:
аналитический раздел, в котором в свободной форме излагается информация о проведении отопительного сезона за предыдущие 3 года;
в организационном разделе перечисляется последовательность мероприятий, направленных на подготовку дома к ОЗП с указанием сроков выполнения и согласования работ с РСО;
технический раздел включает перечень ремонтных работ, необходимых для подготовки многоквартирного дома к ОЗП.
Комиссия оценивает подготовку МКД, выставляя индекс по каждому пункту:
дом готов с индексом ≥ 0,9;
дом готов с условиями, если индекс равен 0,8-0,9;
дом не готов с индексом <0,8.
УО, ТСЖ, ЖСК обязаны будут предоставить 20 Актов для сдачи многоквартирного дома к ОЗП.
Такие например как:
акты промывки теплоснабжающей установки;
акты проведения наладки режимов потребления теплового пункта;
акты проверки запорной арматуры;
акты проведения гидравлических испытаний;
паспорта тепловых пунктов и проектно-техническая документация МКД;
копии договоров о теплоснабжении;
акты сверки расчетов за поставленную тепловую энергию;
акты выполненных ремонтных работ и др.
После получения всех необходимых документов комиссия подписывает итоговый акта проверки МКД к ОЗП и выдать паспорт готовности.
Если комиссия не приняла дом и не выдала паспорт, то ответственные лица УО, ТСЖ, ЖСК могут быть привлечены к административной ответственности.
Из данной процедуры приемки МКД к зиме Министерство энергетики Российской Федерации исключил собственников МКД. Подписание председателями Советов МКД Паспортов готовности к зиме больше не требуется.
Остается только ждать зимы и оценить насколько «старая песня на новый лад» будет звучать лучше…
#МКД #ОЗП #МосэнергоРФ #МЖИ #МОЭК #Управа

Своих не бросаем!
И вновь активисты общественной организации Басманное самоуправление Ирина, Олег и Кирилл на Архангельском пер., д. 9.
В этом доме с 2018г. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы пытается провести капитальный ремонт кровли и фасада. Но результат плачевный!
В очередной раз 22.04.2025г. была созвана комиссия, на которой сотрудники стройконтроля Филиала ГАУ «МосжилНИИпроект» УСК Коваленко И. В. и Мухамедьяров Ж. С., представитель УО ГБУ «Жилищник Басманного района» Чуров А. В., ведущий инженер УРГО Козлячков В. В. и представители собственников этого многоквартирного дома составили очередной акт, в котором зафиксировал, что «дефектная ведомость по ремонту кровли на комиссию не предоставлена». Зафиксировано, что генподрядной организацией заключен договор на устранение замечаний в ходе капитального ремонта кровли и фасада указанного МКД по гарантийным обязательствам.
Как будут проводиться работы в отсутствии дефектной ведомости не понятно.
Участвовавший на данной комиссии, председатель Совета д. 11/13, Гороховский пер. Кирилл Ануфриев, имеющий большой опыт проведения кап. ремонта по своему дому настоятельно советует собственникам д. 9 по Архангельскому пер.:
Прежде всего порекомендовал бы коллегам обратиться к проекту и требовать его исполнения в полном объёме. Есть проект и есть строительные нормы и правила. Все они должны быть соблюдены. Независимо от данных о приёмке любого вида работ существует пятилетний срок гарантии от фонда капитального ремонта на производство любых работ. Любые огрехи нужно трактовать как скрытые дефекты, не обнаруженные во время приёмки работ. Необходимо вызвать представителей управляющей компании как минимум, фонда капитального ремонта как максимум на составление акта о выявлении скрытых недостатков работ по капитальному ремонту. Если не придут, то в присутствии соседей составить Акт и отдельно выделить, что были вызваны и не пришли представители ФКР и МосжилНИИпроект либо они отказались от подписи. Акт составить в присутствии не менее двух независимых свидетелей. Это будет юридически значимый документ, на который можно будет ссылаться при предъявлении претензий подрядной организации и руководству ФКР.
Соседи, составляйте свою дефектную ведомость!
Вносите туда все недоделки и нарушения!
Фиксируйте все фото и видео съемкой!
Все это поможет вам отстаивать интересы своего дома в претенциозной работе с ФКР.
#ФКР #МКД #ДКР #МосжилНИИпроект

При некачественной работе подрядчиков от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов зачастую возмущённых собственников сотрудники контролирующих органов (МЖИ, Прокуратура, СК...) посылают на 3 буквы - в суд!
И некоторые идут!...
Вот что сообщает один из самых активных и настойчивых председателей Совета дома в Басманном района, учредитель Ассоциации домов Басманного района Кирилл Ануфриев:

24.12.2022 и 25.12.2022 года на канале «Басманное самоуправление» в WK и ТГ- канале https://yangx.top/basmannoesamoupravlenie/2675; https://yangx.top/basmannoesamoupravlenie/2686 были размещены посты, в которых рассказывалось о попытке сдачи работ по капитальному ремонту Гороховский 11-13.
В том числе там были фото мусорокамеры.
Недавно я получил доступ через суд к исполнительной документации и теперь могу доказать недобросовестное поведение граждана Долозы Р. Н.(инженер технического надзора), Гуслякова А. Н. (главный инженер ГБУ "Жилищник Басманного района», Балакиревой Д. Ю. (первый зам. директора ГБУ «Жилищник Басманного района») и Челембеева И. А. (тогда зам. директора по капитальному ремонту нашего Жилищника, а теперь поощренный по-видимому за особые успехи в подобном недобросовестном поведении и назначенный зам. Главы Управы по строительству).
Смотрите документы ниже: они ими подписаны датами даже ранее сделанных фото. Согласно документам и полы и стены мусорокамеры уложены плиткой, налажен водопровод, проведены испытания мусоропровода. Но по факту данные работы на тот момент еще не были проведены.
Помните!
Эти граждане влияют на качество работ в ваших домах, проводимых по региональной программе Кап. ремонта, хотя по ним скамья подсудимых плачет...
Продолжаю отстаивать интересы нашего дома в суде!..
#ФКР #КР #Правосудие #МКД

Вчера 28.04.2025 в Мещанском суде состоялось очередное слушание по исковому заявлению N 02-0138-2025 председателя Совета д. 11/13, Гороховский пер., Гороховский пер. Кирилла Ануфриева, поданного к ГБУ «Жилищник Басманного района» и Фонду капитального ремонта многоквартирных домов. Председатель Совета дома пытается доказать суду, недобросовестное выполнение работ по капитальному ремонту в своём доме в 2022-2023г. Им зафиксировано подписание Актов закрытия работ по нескольким системам должностными лицами, участвующими в комиссии приемки работ, в то время как работы капитального характера не были выполнены. При подписании Актов закрытия работ еще в декабре 2022г. Кирилл Ануфриев ссылался на Постановление Правительства Москвы от 25 февраля 2016 г. N 57-ПП "Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельного полномочия города Москвы по участию в работе комиссий, осуществляющих открытие работ и приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах» и тогда им работы подписаны не были.
В 2023г. капитальный ремонт в доме завершился пусть и с большими недоделками. И вот теперь собственники этого дома пытаются доказать по суду проведение некачественных работ подрядчиком ФКР г. Москвы.
Пожелаем удачи нашим соседям!
Это знаковое дело и от его решения зависят дальнейшие действия собственников по отстаиванию своих прав в спорах с Фондом капитального ремонта г. Москвы.
#КР #МКД #ФКР #ГБУЖилищникБасманногорайона

Из дневника Председателя ТСЖ:
Давно собиралась покрасить страшную железную дверь кладовки, доставшуюся нам от ГБУ. С какой свалки притащил и установил эту ободранную дверь прежний начальник участка приходится только догадываться.
И вот пришел день и час когда все изменится!
Эмаль по ржавчине с молотковым эффектом закупила, обезжириватель тоже и преступила!
Но не все так просто...
Открываю банку краски, а вместо заявленного «красно-коричневого» тона - огненно красный!
Как таким красить дверь?!
В нашем доме стиля «сталинского ампира» это будет выглядеть вопиюще!
Но у меня есть ещё банка коричневой эмали!
Открываю банку и в ступоре!
Это явно не коричневый тон!
Серый!
Что делать?!
Будем экспериментировать!
Смешивать!
И кстати эксперимент удался!
Тон получился красно-коричневый, который и требовался!
Вот что значит председательская смекалка!
Дверь покрасили, но вопросы остались?
Как покупать теперь краску фирмы https://vk.com/lakraa, если заявленный тон на банке не соответствует действительности?
#Лакра #МКД #краска

Провода, что с ними делать?
Об этом с грустью думали вчера 13.05.2025г. члены комиссионной проверки, которую созвала председатель одного из ТСЖ. В этом многоквартирном доме располагается ОДС-10 ГБУ «Жилищник Басманного района», в помещение которого тянутся линии связи лифтовой диспетчеризации с нескольких домов этого мастерского участка. Большинство слаботочных кабелей идут по кровле, уходя затем в одно из машинных помещений. Это техническое оборудование находится под оперативным управление ГБУ «Жилищник Басманного района».
Все это техническое оборудование было размещено на общей домовом имуществе многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 299-ПП от 24.04.2007 и Распоряжения @dgkhmsc (Департамент ЖКХиБ Москвы) N 05-14-169/3 от 04.06.2013г. «Об утверждении продления об объединённой диспетчерской службе по автоматизированному контролю и управлению инженерным оборудованием зданий и сооружений в районах г. Москвы».
Исходя из данного Распоряжения п. 2.3. деятельность ОДС осуществляется в соответствии с:
- договорами, заключенными ГКУ ИС района с управляющими организациями на осуществление диспетчеризации инженерных систем и оборудования зданий, находящихся в управлении управляющих организаций.
Уж не знаем кто и когда заключал договор на размещение всего этого оборудования на общей домовом имуществе многоквартирных домов Басманного района, но с ТСЖ «Земляной вал 23” никто договор не заключал и не спешит это делать.
Мало того, запрашиваемый список оборудования, размещенного в МКД ни ГБУ «Жилищник Басманного района», ни Дирекция ЖКХиБ предоставить не могут, т.к. этих документов у них нет.
Провода диспетчеризации находятся в хаотичном состоянии, крепятся к стойкам, которые находятся на балансе других организаций, т.к. свои стойки для размещения линий связи с ОДС-10 не установлены. Металлическая оплетка данных слаботочных кабелей давно поржавела и вызывает коррозию оцинкованного кровельного покрытия, так как лежит непосредственно на кровле. Все это является нарушением СП 137.13330.2012 «Свода правил. Системы
электросвязи зданий и сооружений.
Основные положения проектирования"
(утв. и введен в действие Приказом
Минстроя России от 23.12.2022 N 1118/пр), в которым четко определено: п. 7.2.4. Ввод кабелей следует выполнять в полимерных трубах по ГОСТ Р МЭК 61386.1, ГОСТ Р МЭК 61386.24 или хризотилцементных трубах по ГОСТ 31416, обеспечивающих механическую защиту кабеля и защиту кабеля от агрессивного воздействия окружающей среды.
С 2009г. все эти слаботочные линии связи диспетчеризации АС ДКиУС с Объединёнными Диспетчерскими Службами, размещенные на кровлях и фасадах наших домов, находятся в крайне запущенном состоянии. Их передали на эксплуатацию ООО СП «Практика», вот только деньги на регулярный ремонт и модернизацию ни Правительство Москвы, ни ДЖКХ г. Москвы забыло выделить. Вот и ржавеют оплётки кабелей линий связи у нас на кровлях, способствую коррозии кровельного покрытия наших домов.
Так быть не должно!
Созываем комиссии!
Актируем нарушения и пишем в Государственную жилищную инспекцию города Москвы и Прокуратуру г. Москвы.
Другого выхода нет!
#МКД #ПравительствоМосквы #ДЖКХ #МЖИ #ПрокуратураМрсквы #ГБУЖилищникБасманногорайона

R4S не успокаивается!
Мало того, что новый собственник нагородил 16 офисов-апартаментов в нежилом помещении д. 25 по ул. Земляной вал, сделал в каждом мокрые точки и окна превратил в балконные двери, проломив несущие стены, так теперь стал устанавливать металлические опоры на балконах, видимо намереваясь делать их остекление. Все это несомненно приведет к снижению несущей способности конструкций МКД и изменению колористического и архитектурного решения фасада МКД.
Но девелопмент-компания R4S не считает необходимым в порядке ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласовать переустройство, затрагивающее общее имущество МКД, со всеми собственниками. Это не сделано. Так же не учитывается то, что в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда № 170 квалифицируется устройство остеклений, козырьков и обшивок ограждений именно как переустройство (переоборудование) балконов, а также содержат запрет на самовольную установку данных конструкций. Несмотря на то, что возводимые конструкции изменяют фасад дома и не имеют согласования с собственниками, а так же их возведение ничем не подтверждены, тем не менее Управляющая Организация ГБУ «Жилищник Басманного района», в управлении которой находится этот дом, никаких вопросов не задает. Работы проводятся на глазах у мастерского участка N 6, а руководство ГБУ «Жилищник Басманного района» их не замечает! Хотя УО вправе требовать устранения нарушений в содержании общедомового имущества и в интересах всех собственников имеет право обращаться в суд с иском, но этого не делает.
Создается впечатление о крайнем нежелании руководства Управляющей Организации вникать в эти проблемы и отстаивать интересы собственников д. 25, ул. Земляной вал.
Любопытно чем это вызвано? Как Вы думаете?
#МКД #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Крутим гайки!
Именно этим и многими другими полезными делами вчера занимались московские активисты на встрече-практикуме, которую организовал экс-председатель правления" ЖСК "ТЕКСТИЛЬПРОЕКТ" @Kirill_KVA Кирилл Астахов.
Обучение проводилось на прекрасно оборудованной площадке, которую предоставила академия ОКВЭС - школа обучения технических специалистов сферы ЖКХ , на которой организованы курсы повышения квалификации и переподготовки таких специалистов, как электрик, сантехник, теплотехник...
https://klimat.academy/?ysclid=mba9hn295q3940569
Сперва Кирилл провел часовую лекцию по теории эксплуатации многоквартирного дома. Мы обсудили, что входит в это понятие и какой комплекс работ должны проводить ТСЖ, ЖСК и Управляющие Организации для обеспечение комфортных и безопасных условий проживания, направленных на содержание общего имущества собственников помещений в доме.
Были перечислены ГОСТы, СНИПы, Постановления, контролирующие техническое состояние общего имущества МКД, техническое обслуживание и организацию эксплуатации зданий.
Затем мы перешли к практической части.
Вот тут и начали активисты крутить гайки и варить швы!
Не каждый из председателей ТСЖ, ЖСК может похвастаться навыками электросварки. А мы учимся...
Собираем сгоны и мотаем лен на резьбовых соединениях...
Сложно, непривычно, но мы пытаемся освоить эти премудрости.
Что нам это даст?
Понимание процесса качественного выполнения монтажа технического оборудования в наших подвалах. На настоящий момент собственники поставлены перед трудной задачей контроля за проведением капитального ремонта МКД. Работы подрядчика от ФКР такие контролирующие органы, как МосжилНИИпроект и Мосжилинспекция, практически не контролируют. Собственник практически остался один на один с вороватым подрядчиком. Вот почему приходится вникать во все эти премудрости и пытаться противостоять проведению некачественного ремонта в наших домах.
Итак, продолжаем крутить гайки!...
#МКД #ОКВЭС #Обучение

Садово-Черногрязская в лесах!
В многоквартирных домах 11, стр.2 и 13, стр.1 по этой улице проходит капитальный ремонт фасадов. Работы начались в апреле, но уже сейчас мимо этих домов проходить страшно. Подрядчик Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы по хозяйски расположился на обще домовой территории. Всюду материалы и комплектующие для ремонта общедомовых систем.
Но почему-то Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013, в котором перечислены «Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля» не выполняются.
А в п. 4.25 четко сказано: «В конце рабочей смены места, где проводились работы, должны быть освобождены от мусора, демонтируемых деталей, конструкций, материалов, восстановлены разрушенные конструкции, заделаны образовавшиеся отверстия, устранены места протечек и др.».
У подрядной организации есть непосредственные обязанности по поддержанию чистоты на объекте:
убирать помещение, если во время рабочего процесса остались какие-либо следы (например, рассыпался цемент);
проводить вывоз любого строительного мусора;
организовывать утилизацию старого материала. Но данные требования подрядная организация не выполняет. Дворовая территория д.11, стр.2 и 13, стр.1 по Ул. Садовая-Черногрязская захламлена.
Просим сотрудников ОАТИ города Москвы выйти по данному адресу и принять меры по принуждению подрядной организации ФКР к наведению порядка на дворовой территории по ул. Садовая -Черногрязская.
А пока портал «Наш город» нам в помощь!
#Капремонт #МКД #ФКР #ОАТИ #МЖИ #ПрефектураЦАО

Префектура ЦАО г. Москвы умыла руки!
Как по другому расценить ответ этого Органа ЦАО 07-15-5391/25 от 05.06.2025 когда на запрос собственников о постановке тепловой сети (транзитный трубопровод) на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого
имущества, проходящего через подвал многоквартирного дома 23, стр. 1, ул. Земляной вал и питающего д. 25 получен ответ: вопросы, связанные с выносом и демонтажем коммуникаций, а так же передачи тепловых сетей в эксплуатацию специализированным организациям, не входит в компетенцию Префектуры ЦАО.
Почему тогда ПАО «МОЭК» в очередном ответе собственников о транзитных магистралях в подвале их многоквартирного дома отправляет в Префектуру ЦАО:
Для рассмотрения вопроса о выявлении собственника или признании тепловых сетей бесхозяйным имуществом, Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы (Префектуру ЦАО) с заявлением о выявлении и признании объекта тепловой сети бесхозяйным имуществом для принятия соответствующих мер, предусмотренных в п. 6, ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении».
Мало того, пока права собственности на бесхозяйный объект теплоснабжения не зарегистрированы, орган местного самоуправления организует его содержание и обслуживание (ч. 6.1 ст. 15 Закона № 190-ФЗ). Но это так же Префектура ЦАО не считает нужным выполнять.
Транзитов в подвалах многоквартирных домов ЦАО великое множество, а Префектура устранилась от решения этой важной и злободневной для собственников проблемы.
Может быть депутат МГД Максим Джетыгенов возьмет на свой личный контроль проблему выявления бесхозяйных транзитных сетей в ЦАО и признания их в собственности специализированной организации? По этому вопросу активисты общественной организации Басманное самоуправление обязательно обратятся к депутату МГД.
Мы надеемся на реальную помощь от депутата МГД от ЦАО Максима Михайловича Джетыгенова.
#Транзиты #МКД #ПравительствоМосквы #ПпефектураЦАО #МаксимДжетыгенов

Как сообщает «Парламентская газета»
https://www.pnp.ru/economics/oplatu-vody-bez-schetchikov-podnimut-v-dva-raza.html:
«Россияне, которые не установили в своих квартирах счетчики, будут платить по нормативу, умноженному на повышающий коэффициент 3». С такой инициативой выступил Минстрой России. Данный проект Правительства РФ ставит своей задачей усилить ответственность собственникиков недвижимости за отсутствие индивидуальных. приборов учета потребления горячего и холодного водоснабжения и их несвоевременную поверку.
На настоящий момент повышающий коэффициент составляет 1,5 от норматива на холодную и горячую воду.
Повышающие коэффициенты не применяются, если собственник предоставит акт обследования, который подтвердит отсутствие технической возможности установки счетчика.
#МКД #Тариф #Цены #Минстрой

Буквально на прошлой недели мы публиковали информацию о нарушении окрашивания кабины лифтов в многоквартирном доме 22А, стр. 3, ул. Старая Басманная с точки зрения пожарной безопасности:
https://vk.com/wall-211346083_6096
Сотрудники (видимо низкоквалифицированные) ГБУ «Жилищник Басманного района» покрасили кабины лифта в жилом доме эмалью ПФ-115, предназначенной для наружных работ, которая крайне токсична и является горючей и воспламеняемой.
Вот что написано в инструкции к данной эмали:

«При работе с эмалью ПФ-115 нужно пользоваться индивидуальными средствами защиты: перчатками, маской, очками. Желательно не допускать ее попадания на кожу, но если этого избежать не удалось – ничего страшного. Она легко отмывается водой с мылом. Чтобы не наступила интоксикация, следует работать в хорошо проветриваемом помещении. Если это по каким-то причинам невозможно, обязательно нужно использовать респиратор.

Важный момент – краска легко воспламеняется. Поэтому поблизости от места работы не должно быть открытого огня».

Согласно ГОСТ Р 53297-2009 «Лифты пассажирские и грузовые к краскам, покрывающим панели пассажирских лифтов применяются Требования пожарной безопасности»:
Стены, потолок и пол кабины, а также двери кабины следует изготовлять из негорючих материалов или материалов группы горючести не ниже Г1 по ГОСТ 30244.
При наличии облицовочного слоя на стенах, потолке и дверях кабины показатели его пожарной опасности должны быть не ниже:
группа горючести по ГОСТ 30244 — Г2;
группа воспламеняемости по ГОСТ 30402 — В2;
группа дымообразующей способности по ГОСТ 12.1.044, пп. 2.14.2 и 4.18 — Д2;
группа токсичности продуктов горения по ГОСТ 12.1.044, пп. 2.16.2 и 4.20 — Т2.

Все эти требования сотрудники ГБУ «Жилищник Басманного района» игнорируют!
Нам поступила информация об очередном нарушении данных Требований пожарной безопасности.
Теперь уже на ул. Земляной вал, д. 21/2, стр. 1.
Такая же краска была нанесена «тяп-ляп» на панели лифтов а этом доме.
Люди задыхаются, пользоваться лифтом невозможно!
Очень надеемся, что обращение в МЧС Москвы по ЦАО поможет отучить сотрудников мастерского участка N 6 ГБУ «Жилищник Басманного района» применять горючую и токсичную эмаль ПФ-115 для окраски панелей в лифтовых кабинах.
#Лифт #Безопасность #МКД #МЧСЦАО #ПрефектураЦАО

В д. 14 по Старокирочному пер. сложилась конфликтная ситуация.
В этом маленьком, уникальном, историческом доме, известном всей Москве под названием «Черный дом», в котором всего 7 квартир, сложилась конфликтная ситуация.
Самозахват части общедолевой собственности на 1-м этаже и организация на этой площади несанкционированной кладовки, в которой за долгие годы кроме шин скопилось множество хлама и ненужных вещей, не устраивал часть собственников. Мирно решить вопрос не получилось. Организаторы незаконной кладовки не слышали доводов соседей о противопожарной безопасности и требованиях, изложенных в ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ, в которых говорится о запрещении хранения под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов...
На предписания УО ГБУ «Жилищник Басманного района» собственники, организовавшие кладовку, не реагировали.
И только выезд на дом Главы Управы Басманного района Ирина Васильевна Лесных позволил разрешить данную конфликтную ситуацию.
Ирина Васильевна приказала еще раз выписать предписание собственникам с требованием незамедлительно вывезти весь хлам и демонтировать стеллажи, в случае игнорирования силами сотрудников ГБУ «Жилищник Басманного района» перевезти все на склад.
Собственникам дан месяц на проведение Общего собрания и принятия решения по использованию данного помещения под колясочницу.
Это действительно грамотное и мудрое решение!
В доме без лифта, в котором проживают дети и инвалид, стоит острый вопрос по хранению колясок.
Так же собственникам предстоит решить вопрос с организацией второго выхода из колясочницы, благо дверь существует. Эту историческую дверь надо отремонтировать и поставить замок. Вопрос решаемый.
Глава Управы Басманного района пообещала провести ремонт этого помещения в ходе текущего ремонта подъезда.
Итак, план действий намечен.
Теперь только от собственников зависит будет ли колясочница в их доме?
А вот самовольной кладовке пришел конец!
Ирина Васильевна, как опытных управленец и хозяйственник, не допустит самозахват общедомовых помещений и организации в них захламления!
Активисты общественной организации «Басманное самоуправление» очень надеются, что «Черный дом» будет черным только с фасада, но светлым и прозрачным в правовом поле отношений между соседями.

#МКД #Соседи #Пожарная_безопасность #УправаБасманногорайона #ИринаЛесных

Девелопер R4S продолжает нарушать законы!
Выкупив в собственность 2 нижних этажа и подвал в многоквартирном доме 25, ул. Земляной вал, новый собственник не остановился на незаконной перепланировке помещений, на неразрешённом другими собственниками увеличении количества входных групп на 1 этаже здания со стороны Садового кольца (было 3 входа, стало 13), на несанкционированной врезке в общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, ЦО и водоотведения... Сейчас со стороны двора на фасаде дома проводится прокладка электропроводки для установки многочисленных блоков кондиционеров.
И все потому, что новый собственник уже продает аппартаменты на 2-м этаже этого жилого дома. Нежилые помещения предназначены для проживания и имеют все необходимые коммунальные удобства, в том числе и кондиционер.
Несмотря на то, что для установки блоков кондиционеров на фасад дома необходимо решение Общего Собрания Собственников, но и на этот раз данное требование игнорируется.
Как и в случае с несанкционированной собственниками МКД организацией 12 входных групп на 1 этаже, так и установка блоков кондиционеров проводится незаконно. Но Государственная жилищная инспекция города Москвы отвечает:
на основании запроса предоставлении
государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки
помещения, оформлено решение о согласовании переустройства и
перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул.
Земляной Вал , д.25, пом. 3/1 (распоряжение Мосжилинспекции от 06.02.2024
Nº Ц-0011-24).
Порядок установки кондиционеров в настоящее время регламентирован п.3.5, 3.6 и 3.7 норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Системы вентиляции жилых зданий» и требует следующее:
3.5. Установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (индивидуальные кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.
Верховный суд РФ (ВС) от 28 марта 2023 года №5-КГ22-150-К2 вынес определение, согласно которому теперь для размещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома нужно разрешение от общего собрания собственников.
Но все эти требования новый собственник игнорирует и его нарушения покрывает МЖИ.
Теперь только от самих собственников д. 25, ул. Земляной вал зависит, как смогут они сплотиться для противостояния агрессивным и незаконным действиям нового собственника нежилых помещений R4S.
#МКД #ЖКРФ #ПрокуратураМосквы #МЖИ

Поручения Главы Управы Басманного района Ирины Васильевны Лесных начали выполняться в д.14 по Старокирочному пер.
После посещения этого дома 18.06.2025 Главой Управы и ее приказа ликвидировать самовольно организованную несколькими собственниками этого дома кладовку на 1 этаже, превращенную в свалку вещей: банки с краской, горючие материалы, шины, сотрудники 7 мастерского участка УО ГБУ «Жилищник Басманного района» наконец начали разбирать эти «авдиевы конюшни». Хлам вывозится частично на склад, частично на свалку.
Собственникам предстоит провести Общее собрание по решению применения этого помещения под колясочницу. Если кворум 2/3 не будет набран, то помещение просто закроют на замок и доступ для собственников будет закрыт.
Удивляет одно, что инициатору всей этой «революции» в д.14 на Старокирочном пер. Ирине устроена настоящая травля!
За то, что дом наконец избавился от угрозы возгорания (с таким количеством горючих веществ это очевидная опасность) в адрес ответственного собственника полетели неприкрытые угрозы! В общедомовом чате такие высказывания, как «Рекомендую ей продать квартиру.. жизни ей в этом доме будет просто Ад» самые мягкие. Пишут и угрожают буквально несколько человек, но никто их не останавливает. Дошло до того, что даже в лицо Ирине уже сыпятся оскорбления!
Все это фиксируется. Собирается материал. Статью 152 ГК РФ о Защите чести и достоинстве еще никто не отменял.
Заявление в ОВД Басманного района об угрозах со стороны агрессивных соседей Ирина подала.
Вот как непросто наводить порядок в своих домах!
#МКД #Соседи #УправаБасманногорайона #ОВДБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Затягиваем пояса!
Стоимость коммунальных услуг в очередной раз повышается!
В январе 2025г.всем собственникам г. Москвы были увеличены цены на содержание жилых помещений, а так же содержание общего имущества многоквартирного дома. Цены выросли на 31%.
С 1 июля 2025г. коммунальные услуги повысятся на в среднем 15%. Платежки с увеличенными тарифами мы получим уже в августе.
Так например отопление подорожает в Москве на 16,2%. 1 гигакалория будет стоить 3738,37 рубля (сейчас — 3217,19 рубля).
Стоимость электроэнергии вырастет в среднем от 12,6 до 22,8%. Стоимость зависит есть ли в квартире электроплита, используется ли тариф с разделением по времени суток и в какое именно время потребляется электроэнергия
Если у вас единый тариф (без разделения по времени суток).
В квартирах без электроплит цена увеличится на 12,6% — до 7,87 рублей за кВт⋅ч (сейчас цена — 6,99 рубля);
в квартирах с электроплитами — на 16,4%. Вы будете платить до 7,16 рубля за кВт⋅ч вместо 6,15 рубля.
Если установлены дневной и ночной тарифы
Днем (с 07:00 до 23:00) электроэнергия подорожает на 15,4%, до 8,6 рубля за кВт⋅ч (сейчас — 7,45 рубля);
ночью (с 23:00 до 07:00) рост составит 22,8%, до 3,71 рубля за кВт⋅ч (вместо 3,02 рубля).
Тарифы на водоснабжение и водоотведение с начала второго полугодия увеличатся в диапазоне от 10 до 14,8%. В частности:
холодная вода подорожает на 10% — до 65,77 рубля за кубометр вместо 59,80.
горячая вода вырастет в цене на 14,8% — до 312,5 рублей за кубометр (сейчас — 272,14 рубля);
канализация (или водоотведение) — на 12,6%. Плата составит 51,62 рубля за кубометр (сейчас — 45,91 рубль).
Правила расчета для квартир без индивидуальных приборов учета не изменится: если счетчиков нет, плата будет считаться по нормативу, но не выше трех его значений.
В Москве на одного человека в месяц:
около 6,9 кубометра холодной воды;
4,7 кубометра горячей;
почти 11,7 кубометра сточных вод.
В домах, где природный газ используется только для отопления, подорожание составит сразу 20,6% — до 8,54 рубля за кубометр.
За услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами с 1 июля 2025г. придется платить около 8,43 рубля за каждый квадратный метр площади вместо 7,34 рубля.
Итак, готовимся платить по новому...
#МКД #Тарифы #ЖКХ #ЕПД

К чему приводит продажа подвалов МКД?
К отсутствию должной эксплуатации и обслуживания общедомовых коммуникаций!
Приводим наглядный пример.
В д.23, стр. 1, ул. Земляной вал часть подвала было оформлено в собственность города Москвы с 12.02.20003г., в 2017г. ДГИ г. Москвы продал эти нежилые помещения другому собственнику. Новый собственник нежилого помещения незаконно изменил расположение общедомовых и транзитных магистралей в своем помещении, убрав 7 труб ХВС, ГВС и ЦО со стены, уложив в пол друг над другом в 2 яруса и затем эти магистрали закрыл цементной стяжкой, на которую положил плитку.
С 2017г. эти трубы никто не обслуживал и не эксплуатировал. Если случались протечки, собственник с большой неохотой давал допуск Управляющей компании для ремонта.
Все эти нарушения привели к тому, что транзитные и общедомовые магистрали пришли в аварийное состояние.
Но этому дому повезло!
Собственники с большим трудом отсудили это нежилое помещение и теперь доступ к магистралям открыт!
Ремонт магистралей должен начаться!
Это частный случай.
А что делается в других многоквартирных домах, подвалы которых распроданы и собственники нежилых помещений, в которых находятся общедомовые коммуникации, диктуют свои условия по допуску к этим коммуникациям и самовольно изменяют прокладку общедомовых магистралей?
Несмотря на то, что в ч.1 ст. 36 ЖК РФ сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), эта часть ЖК РФ фактически игнорируется в г. Москве. Собственники многоквартирных домов становятся заложниками алчной политики Департамента городского имущества г.! Москвы.
Прав был председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Широков А.В., когда говорил, что: «У нас в собственности есть квартира, есть доля в общедомовом имуществе (чердачные и подвальные помещения, лестничные клетки), соответствующая нашей доле в жилплощади дома. Но дома как единого объекта недвижимости – нет. И пока эти вопросы не будут отрегулированы, у нас не будет настоящих собственников жилья. А наличие собственника, хозяина – основа любого бизнес-процесса, в том числе и содержания коммунальной инфраструктуры».
Действительно, пока общедомовое имущество МКД (чердаки, подвалы, колясочницы...) не будут принадлежать собственникам пропорционально собственности их квартиры, навести порядок в доме будет невозможно. Только собственники МКД должны принимать ответственные решения по управлению и содержанию своего дома и никто другой!
#МКД #ОИ #ЖКРФ #ДГИ

Лоббирование интересов провайдеров по размещению телекоммуникационных сетей в многоквартирных домах депутатами Государственной Думы РФ продолжается!
На рассмотрение ГД РФ внесен Проект Федерального закона N 946629-8 о привлечении к ответственности по антимонопольному составу КоАП РФ Управляющих Компаний, ТСЖ, ТСН, ЖСК за отказ в доступе операторам связи к общему имуществу МКД или взимании платы за эксплуатацию сетей связи в нем.
Компаниям и Товариществам будет грозить штраф от 100 тыс. до 500 тыс. руб. за первый проступок и от 600 тыс. до 1 млн руб. за повторный. Должностное лицо в первый раз накажут на сумму от 10 тыс. до 40 тыс. руб., в следующий – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. либо дисквалифицируют на срок до 3 лет.
Уважаемые депутаты видимо забыли, что согласно Конституции России, все физические и юридические лица равны перед законом и обязаны его соблюдать. В свою очередь согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Это означает, что права любого лица заканчиваются там, где начинаются права другого лица. Любое использование общедомового имущества возможно «исключительно на основании решения общего собрания собственников ( в том числе и по вопросу размещения или демонтаже любого оборудования - ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники или уполномоченное ими лицо вправе установить размер платы за пользование общим имуществом. Данная позиция подтверждается Минстроем РФ (письмо от 10.12.2024 № 73833-ДН/04).
Помимо этого существуют «Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД», утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 августа 2024 г. N 1055 (далее — Правила N 1055), которые должны быть выполнены провайдером перед заходом в МКД. Но депутаты ГД это не учитывают в новом проекте!
Кто и как будет обязан возместить вред при плохом монтаже, ремонте или демонтаже на общем имуществе многоквартирного дома не ронятно.
Не освещен вопрос с ошибками в проекте и проектами, которые согласованы УК, но на деле выполненные по ним работы не устраивают жильцов.
Кто несет ответственность в этой ситуации, не решен.
Факты нарушений провайдерами в домах ТСЖ постоянно фиксируются.
Выкладываем очередной Акт комиссионной проверки размещения технического оборудования ПАО «Ростелеком», установленного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1, подписанный сотрудником ПАО «Ростелеком». Даже сам сотрудник этой организации не смог ничего возразить, глядя на брошенное и давно не обслуживаемое оборудование в многоквартирном доме.
Пора уже депутатам выполнять функцию народных избранников, а не подписантов законов, выгодных строительному лобби.
Выборы в ГД РФ в следующем году!
#Провайдеры #ГДРФ #МКД

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы продолжает нарушать наши права!
Вот что сообщает ответственный по капитальному ремонту от собственников д. 54, корп.1, ул. Ставропольская Наталья:

Распоряжением Департамента капитального ремонта города Москвы от 02.03.2016 г. N 07-14-12/6 (ред. 04.02.2021) утверждено “Положение о комиссиях по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах” (далее Положение), которое устанавливает правила работы комиссий по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - комиссии), в компетенцию которых также входит открытие работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – ФКР).
Территориальным управлением ФКР по ЮАО и ЮВАО ГАУ МосжилНИИпроект далее УСК нарушены указанные распорядительные документы уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в частности МКД по адресу: г. Москва; ул. Ставропольская д.54 к.1 Согласно факсограммам от 27.07.25 и 30.07.25 за подписью начальника УСК И.А.Гусева было направлено уведомления о комиссионной приемке выполненных работ капитального ремонта по системам : ГВС стояки, ХВС стояки, крыша ,фасад.
Качественная приёмка 5 систем в один день невозможна!
4.07.2025 приёмка работ не состоялась по причине отсутствия представителя заказчика от ФКР. Не были предоставлены акты и закрывающие документы по заявленным системам.
Мною был составлен акт на месте ,который подписал только уполномоченный депутат Суродин В.Н., остальные участники комиссии : Муртазин Н. И. ведущий инженер ГАУ “ МосжилНИИпроект»УСК по ЮВА и ЮВАО ,Лимонов В. В подрядчик АО « Мосгаз «,Канцелярист В. Д. ведущий специалист УК ГБУ «Жилищник района Люблино « Захарова М. А т консультант отдела ЖКХ и Б. Управы района Люблино от подписи отказались.
Таким образом действуя недобросовестно, вводя меня в заблуждение , Муртазин Н.И.( УСК) и Лимонов В.В. АО "Мосгаз" принуждали меня, без осмотра систем, составить особое мнение. На основании вышеизложенного, в целях защиты прав и законных интересов жителей МКД по адресу : г. Москва ул. Ставропольская д.54 к.1, нарушенных недобросовестными действиями ФКР я обратилась в Генеральную прокуратуру Российской Федерации.
#МКД #КапРемонт #ДКР #ФКР #МосжилНИИпроект

Проблемы с капитальным ремонтом в многоквартирном доме в Люблино продолжаются. Вот что сообщает председатель Совета дома 54-1, ул. Ставропольская:

Территориальное управлением Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по ЮАО и ЮВАО ГАУ МосжилНИИпроект далее (УСК) продолжает издаваться над собственниками по адресу: Москва , ул. Ставропольская 54-1!
Согласно факсограмме от 04.07.25 за подписью начальника УСК И.А.Гусева, исполнитель Муртазин Н. И., было направлено уведомления о комиссионной приемке выполненных работ 09.07.2025 г. в 11.00 капитального ремонта общедомового имущества по системам : ГВС стояки, ХВС стояки, крыша ,фасад
Нами был получен ответ от Департамента капитального ремонта
г. Москвы о том, что приёмка 5 систем в один день запрещена. Но 09.07.2025 г. в 11 часов комиссия не состоялась по причине отсутствия большинства членов комиссии. На комиссии присутствовали только уполномоченный депутат от Совета муниципальных депутатов района Люблино В. Н. Суродин и уполномоченный собственник Н. Н. Ширшова. Остальные члены комиссии не явились!
Выяснить у исполнителя от УСК Муртазина Н. И. по какой причине на объекте нет членов комиссии не представлялось возможным, т. к. телефонные звонки он сбрасывал. Присутствующими был составлен Акт о несостоявшейся комиссии по причине самих организаторов данной встречи. Акт подписали уполномоченный муниципальный депутат, уполномоченный собственник и собственники квартир.
Напрашивается вопрос в чьих интересах работает МосжилНИИпроект ?
Учитывая какие немалые деньги платят собственники многоквартирного дома МосжилНИИпроет за контроль по проведению капитального ремонта данное отношение к работе недопустимо!
#КапРемонт #МКД #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #МосжилНИИпроек