Квартиры в торговом центре Часть старейших крытых торговых рядов в США (1828) переоборудована в жилье. Продаются студии и однушки площадью 20-75 кв.м. На первом этаже оставлена торговля и для жильцов предусмотрены всякие сервисы - прачечная, склад и т.д.
И что? Тот случай, когда в одном проекте все свежие тренды городского развития - максимально бережное отношение к старине, перепрофилирование под жилье всего что только можно в центре городв, смешанные функции здания, вытаскивание из квартиры части функционала в общие зоны (стирка, хранение вещей), малая площадь квартир.
#жилье #providence #наследие

https://www.golocalprov.com/business/arcade-is-going-condo-now

Переночевать на кладбище ради его реставрации Муниципалитет Шеффилда пытается заработать дополнительные средства на ремонт и благоустройство исторического кладбища. В здании, где раньше жили работники кладбища, отремонтировали комнаты и сдают их через Airbnb.
И что? Если оставить за скобками вопросы этики и морали, то вполне мудрое решение. Небольшие вложения и - вы начали получать деньги, нужные для долгой и дорогой реставрации. В конце концов, у многих усадеб и крупных комплексов есть сторожки, хозяйственные пристройки, с которых можно начать столь необходимую монетизацию.

#наследие #uk

https://www.thestar.co.uk/business/consumer/new-airbnb-opens-in-sheffield-cemetery-take-a-sneak-peek-inside-3413281

Какие налоговые льготы дает Генуя владельцам недвижимости?

Обнаружила тут налоговый "рай" в Европе, а заодно - красивый пример борьбы с сжатием города.

/50%-65% стоимости повышения энергоэффективности недвижимости вернут в течение 10 лет после подачи заявки. Можно вернуть деньги за установку оборудования, получение энерго-сертификата, обслуживание оборудования.
/50% стоимости крупных ремонтных работ вернут в течение 10 лет - за ремонт/реконструкцию несущих конструкций, проведение коммуникаций, реставрацию исторических частей здания.
/110% стоимости можно вернуть (я не ошиблась - это называется Superbonus) за теплоизоляцию ограждающих конструкций, демонтаж индивидуальных обогревателей/кондиционеров в общих зонах зданий (подключение к централизованным системам), установку солнечных батарей, установку оборудования для подзарядки электромобилей. Вернуть можно затраты в течение 5 лет - равными траншами.
/65% стоимости установки нового бойлера можно вернуть, если бойлер современный и энергоэффективный.
/70-85% за повышение сейсмоустойчивости (Sismabonus). Причем за многоквартирный дом возвраты выше, чем за индивидуальное жилье.

Особо интересное:
/60% за фасадные работы в части восстановления декора, балконов, орнаментов, чистки фасадов и покраски их.

Важно то, что все эти бонусы работают на местную экономику. Вернуть деньги может не просто сам заказчик работ (это намеренно сделано в виде долгих 5-10 летних схем), но и передать право на налоговые вычеты подрядчикам (а те в свою очередь - сокращают стоимость своих работ). В результате в городе открывается куча компаний по производству, установке всяких бойлеров, изоляций и т.д.

Напомню, что Генуя теряет население, не прекращая с 1970-х годов. Например, последние 20 лет - по 2,5 тыс в год. Было на пике 800 тыс, сейчас - 560.

#генуя #наследие #льготы #shrinkingcities

Исторические магазины, традиционные предприятия и "памятники коммерции" в Генуе и не только

С 2011 года в городе существует статус "Исторический магазин" и "Место традиций". Город ведет реестр этих локаций, каждый год организуется конкурс, куда можно подать заявку на статус.

Требования для получения статуса "исторический магазин":
- не менее 50 лет деятельности, признанной Комиссией конкурса исторические значимой для города
- иметь не менее 3 из 5 признаков:
/ архитектурные элементы интерьера или фасадов старше 50 лет (сохранившиеся не менее чем на 70%)
/ меблировка старше 50 лет, непосредственно связанная с сохраняемой деятельностью (столы, прилавки, книжные полки, светильники и т.д.) - с сохранность не менее 70%
/ оборудование для торговли с теми же требованиями (банки, весы, кассовые аппараты и т.д.)
/ документы, подтверждающие непрерывность деятельности на протяжении более 50 лет
/ сохраненный городской контекст (застройка, фасады и т.д.)
Понятие "магазин" трактуется довольно широко, так что тут и магазины в чистом виде, бары, и вполне себе рестораны.

Требования для получения статуса "Место традиций"
- не менее 50 лет деятельности, признанной Комиссией конкурса исторические значимой для города
- сохранение традиций в работе.
В эту категорию чаще всего попадают магазины-мастерские и рестораны/бары.

Эта практика в Италии - довольно распространенная. Законодательство об исторических магазинах, предприятиях, брендах существуют как на региональном уровне (например - вот закон Ломбардии об исторических магазинах и предприятиях), так и в городах (Милан, Рим, Флоренция и т.д.). Минимальный возрастной ценз везде разный. От 100 лет (в Неаполе) до 40 лет - в Ломбардии.

Поддержка от городов выражается по-разному. Где-то только информационная история с картами и табличками, где-то дают немножко денег, где-то гарантируют предоставление дешевого помещения при невозможности оставаться на старом месте, где-то снижение налогов, где-то предоставляют возможность обучения.


По этому поводу два размышления.
1/ Вот так строго говоря - чтобы с 1973 года да не менялся функционал, да чтобы внутри все осталось как было, да чтобы прилавки старые... это даже в Москве поискать (придумала пока Книжную лавку писателей на Кузнецком мосту). В Питере тоже - Лавка писателей, может какое-то из "Северов". В Казани мне рассказывали про цветочный магазин очень старый и Дом татарской кухни. В Челябинске - Детский мир с бельчонком?

2/ Из правовых инструментов - защита от перепрофилирования мне известна только одна - Книга учета знаковых мест Санкт‑Петербурга. Если есть еще практика в стране - буду благодарна примерам.

#италия #ритейл #наследие

Как финансируется сохранение наследия в Каунасе

В Литве город Каунас - лидер по сохранению наследия. Его там много и каменного и деревянного - в основном первая половина XX века. Сейчас - в Tentative List списка ЮНЕСКО.

С 2015 года в городе действует Программа управления наследием (официальный текст - тут). Суть в том, что город из своего бюджет софинансирует проекты по сохранению исторической застройки. На текущий момент (за 7 полных лет) через программу прошло 170 объектов.

Программа формируется заявительным порядком. Город объявляет прием заявок, рассматривает их и одобряет объем софинансирования. А потом в середине года происходит корректировка списка (иногда собственник в процессе решает делать не все, а только часть, например).
Городской бюджет оплачивает до 75% стоимости работ по деревянным объектам и до 50% - по каменным. Дают деньги только тогда, когда есть подтверждение о другом (не муниципальном) источнике финансирования хотя бы части проекта. Базовый сценарий - закончить работы за год. В крайнем случае можно растянуть проект - максимум на три года. При отборе приоритет отдается проектам, инициированным физлицами и тем, где высокий риск потерять объект физически.

Особой щедростью тут, кстати, не пахнет. Из мунбюджета выделяется ежегодно 1-2 млн евро. Это при том, что общий бюджет города - это 350-450 млн евро. Скорее работает механизм мультипликатора. Город дает минимальный объем, на который можно навернуть еще денег из тех же ЕС-овских фондов, требующих муниципального участия.

Муниципалитет софинансирует:
/ консервацию и реставрацию
/ установку декоративного освещения
/ предварительные исследования, нужные для начала работ
/ решения административных вопросов, связанных со статусом и процессом сохранения
/ адаптацию зданий под нужды МГН
/ простой ремонт - работы без изменения цвета и материала фасада, например. Для таких проектов нужны минимальные документы. Фактически это расчистка/ мелкий ремонт и т.д.


С точки зрения экономики убывающего город программа хороша:
/ деньги дает город, а не банк. Сомневаюсь, что банк дал бы кому-то кредит на такое, а если бы дал, то желающих было бы немного
/ когда ты уже так вложился в здание, ты еще сто раз подумаешь, прежде чем уехать из города
/ все эти истории про декоративнео освещение и фасады - это еще и общая маркетинговая стратегия. Припудрить город, который потерял 30% населения за последние 30 лет
/круто было бы вкрутить сюда еще и местных подрядчиков (см пример из Генуи) - чтобы деньги оставались точно внутри городской экономики.

P.S. Вдруг среди читателей есть владельцы подходящей недвижимости - очередной пул заявок собирают до 17 марта тут

#наследие #каунас