Специальные отели в Японии
"Сегментировать, так сегментировать" - решили японские отельеры и создали вот такое:
/Отели для беременных и недавно родивших женщин. Отели жанра "pre- and post-natal care" - довольно развитый бизнес в стране. Есть как сети, так и встроенные модули внутри больших отелей. Персонал состоит из медсестер и специалистов по уходу, всякие услуги типа налаживание кормления, налаживание сна, обучение купанию и т.д. - включены. Для мам - диетологи, психологи, массажисты. Кроме мамы с ребенком в номерах можно проживать партнерам и старшим детям. 5-разовое питание (включая еду в полночь, хехе). Бассейны, сауны, спортзалы и т.д. - прилагаются. Отели ориентируются на женщин начиная с 29й недели беременности до 4-7 месяца жизни малыша.
/Для любителей кошек. Любовь к кошкам товарищи из префектуры Оита решили превратить в главный продажный ход. По сути это кошачий приют, разместившийся на территории большого парка. В приюте есть глэмпинг и стационарный коттедж для проживания, ресторан, котокафе и магазин с дизайнерскими вещами на тему кошек. В общем все, чтобы гости могли пообщаться с кошками из приюта и забрать кого-то себе домой.
/Для охиторисама. С начала нулевых в Японии возникло понятие "женщина, которая сама по себе" - охиторисама. Чаще всего незамужние, бездетные, обеспеченные, желающие и могущие самостоятельно обустраивать свою жизнь и свой отдых. Явление стало настолько массовым и обычным, что в 2008 году сняли популярный сериал ровно про такую героиню. Для них выпускают гиды по подходящим отелям и локациям. Отельеры не могли пройти мимо и периодически выкатывают предложения для охиторисама. Например - сеть Resol в 6 из 20 своих отелей запустила программу "Solo Oshi Activity Support Plan". В отелях вам выдадут карту с локациями для комфортного посещения в одиночку, в номере гостям предоставляется мини-колонка (чтобы танцевать в одиночку ), селфи-палка, наборы всяких стикеров и канцелярки (для ведения дневника), маска для глаз и для ног, соль для ванны) В ресторане отеля увеличено количество столиков на одного. В общем, повышают уровень комфорта для этого сегмента пользователей - как могут.
#туризм
"Сегментировать, так сегментировать" - решили японские отельеры и создали вот такое:
/Отели для беременных и недавно родивших женщин. Отели жанра "pre- and post-natal care" - довольно развитый бизнес в стране. Есть как сети, так и встроенные модули внутри больших отелей. Персонал состоит из медсестер и специалистов по уходу, всякие услуги типа налаживание кормления, налаживание сна, обучение купанию и т.д. - включены. Для мам - диетологи, психологи, массажисты. Кроме мамы с ребенком в номерах можно проживать партнерам и старшим детям. 5-разовое питание (включая еду в полночь, хехе). Бассейны, сауны, спортзалы и т.д. - прилагаются. Отели ориентируются на женщин начиная с 29й недели беременности до 4-7 месяца жизни малыша.
/Для любителей кошек. Любовь к кошкам товарищи из префектуры Оита решили превратить в главный продажный ход. По сути это кошачий приют, разместившийся на территории большого парка. В приюте есть глэмпинг и стационарный коттедж для проживания, ресторан, котокафе и магазин с дизайнерскими вещами на тему кошек. В общем все, чтобы гости могли пообщаться с кошками из приюта и забрать кого-то себе домой.
/Для охиторисама. С начала нулевых в Японии возникло понятие "женщина, которая сама по себе" - охиторисама. Чаще всего незамужние, бездетные, обеспеченные, желающие и могущие самостоятельно обустраивать свою жизнь и свой отдых. Явление стало настолько массовым и обычным, что в 2008 году сняли популярный сериал ровно про такую героиню. Для них выпускают гиды по подходящим отелям и локациям. Отельеры не могли пройти мимо и периодически выкатывают предложения для охиторисама. Например - сеть Resol в 6 из 20 своих отелей запустила программу "Solo Oshi Activity Support Plan". В отелях вам выдадут карту с локациями для комфортного посещения в одиночку, в номере гостям предоставляется мини-колонка (чтобы танцевать в одиночку ), селфи-палка, наборы всяких стикеров и канцелярки (для ведения дневника), маска для глаз и для ног, соль для ванны) В ресторане отеля увеличено количество столиков на одного. В общем, повышают уровень комфорта для этого сегмента пользователей - как могут.
#туризм
Для любителей бетона
В марте этого года Глобальная ассоциация производителей цемента и бетона (есть и такая) назвала победителей своей фотопремии "Цемент в жизни".
Конкурс открытый - принимаются фотографии от любителей и профессионалов со всего мира. Премии - от $2500 до $10 тыс.
Следующий конкурс начнется в сентябре этого года. Для участия нужно просто разместить фоточку в инстаграме или твиттере с хэштегом одной из категорий - дизайн и польза, инфраструктура, повседневность, красота и дизайн.
Предупреждаю - картинки красивые, их много, время летит незаметно)
#citybeauty
В марте этого года Глобальная ассоциация производителей цемента и бетона (есть и такая) назвала победителей своей фотопремии "Цемент в жизни".
Конкурс открытый - принимаются фотографии от любителей и профессионалов со всего мира. Премии - от $2500 до $10 тыс.
Следующий конкурс начнется в сентябре этого года. Для участия нужно просто разместить фоточку в инстаграме или твиттере с хэштегом одной из категорий - дизайн и польза, инфраструктура, повседневность, красота и дизайн.
Предупреждаю - картинки красивые, их много, время летит незаметно)
#citybeauty
Бальная экономика
Давно хотела разобраться в венских балах их внутренней экономике. Вот дошли руки.
/За год в городе проводится примерно 450 балов. Есть закрытые (куда попасть можно только по приглашению или по праву членства в каком-нибудь обществе), есть публичные. Основной сезон - с января по начало марта. Сезон 2024 года - это 560 тыс посетителей, из которых 300 тыс - это туристы. Оборот - 185 млн евро. Средний чек только на расходы, связанные с балом - 330 евро/чел. Он растет год от года, причем растут в основном расходы на ужин перед балом и на прически/укладки))
/Средний бал это - 2-5 тыс человек, время проведения с 8 вечера до 5 утра, билет входной - 100-150 евро, место за столиком оплачивается отдельно. Самые дорогие билеты - на бал в Оперном театре (от 395 евро)
/Балы в пользу НКО. Например, Бал охотников - мероприятие, проводимое в поддержку "Зеленого креста". Изначально это был действительно союз охотников. Сейчас они занимаются вопросами охоты, защиты лесов и всем в этом духе. В прошлом году цена входного билета была 180 евро с человека. Главная особенность бала - обязательно нужно быть в национальном австрийском костюме. Аналогичная история - Бал Венского университета экономики и бизнеса. Доходы от него идут в фонд поддержки малообеспеченных студентов.
/Туристическое шоу. Таких большинство, например, кофейный бал. Его организует клуб владельцев венских кофеен с 1957 года. Билеты в открытой продаже от 186 евро. Балы проводят фармацевты, выпускники военное академии, доктора и т.д. Особо меня впечатлил бал от Союза юных трубочистов Вены))
/Муниципалитет участвует. Они проводят два бала в год в ратуше - Научный и Цветочный. Первый, хотя и проводится всего с 2015 года, но считается чуть ли не главным и наиболее "звездным". Приглашаются ученые, бизнесмены, писатели и т.д. В общем, вся мощь административного ресурса на лицо. Второй бал скромнее, но зато доходы идут в пользу управления парков Вены).
/Закон о танцевальных уроках. Есть в Вене и такой - действует с 1996 года. Ну еще бы - такой рынок. Если коротко - нужно иметь лицензию на преподавание. Для этого нужно отработать 2-3 года в какой-либо официальной школе и даже сдать экзамен. Залы для танцевальных уроков тоже регламентированы и нужно получить лицензию на помещение.
/Бальные залы в собственности у туроператоров. Балы устраиваются в больших помещениях - иногда это дворцы, иногда это бывшие биржи или торговые залы. Интересно не это, а то, что собственники у таких объектов от туризма. Тот же Хофбург в аренде с 1969 года частной компании, принадлежащей отельерам и владельцам кафе. Дворец Ферстеля - у крупнейшего турагента Австрии.
/Инфраструктура балов. Кроме самих танцев, вы потратитесь на отель (иногда они дают скидку танцорам на определенных балах), на костюмы (в большинстве случаев вас ждет строгий дресс-код), на уроки танцев.
В общем, даже танцы могут приносить много денег в город. Если масштабно танцевать)
#urbancase
Давно хотела разобраться в венских балах их внутренней экономике. Вот дошли руки.
/За год в городе проводится примерно 450 балов. Есть закрытые (куда попасть можно только по приглашению или по праву членства в каком-нибудь обществе), есть публичные. Основной сезон - с января по начало марта. Сезон 2024 года - это 560 тыс посетителей, из которых 300 тыс - это туристы. Оборот - 185 млн евро. Средний чек только на расходы, связанные с балом - 330 евро/чел. Он растет год от года, причем растут в основном расходы на ужин перед балом и на прически/укладки))
/Средний бал это - 2-5 тыс человек, время проведения с 8 вечера до 5 утра, билет входной - 100-150 евро, место за столиком оплачивается отдельно. Самые дорогие билеты - на бал в Оперном театре (от 395 евро)
/Балы в пользу НКО. Например, Бал охотников - мероприятие, проводимое в поддержку "Зеленого креста". Изначально это был действительно союз охотников. Сейчас они занимаются вопросами охоты, защиты лесов и всем в этом духе. В прошлом году цена входного билета была 180 евро с человека. Главная особенность бала - обязательно нужно быть в национальном австрийском костюме. Аналогичная история - Бал Венского университета экономики и бизнеса. Доходы от него идут в фонд поддержки малообеспеченных студентов.
/Туристическое шоу. Таких большинство, например, кофейный бал. Его организует клуб владельцев венских кофеен с 1957 года. Билеты в открытой продаже от 186 евро. Балы проводят фармацевты, выпускники военное академии, доктора и т.д. Особо меня впечатлил бал от Союза юных трубочистов Вены))
/Муниципалитет участвует. Они проводят два бала в год в ратуше - Научный и Цветочный. Первый, хотя и проводится всего с 2015 года, но считается чуть ли не главным и наиболее "звездным". Приглашаются ученые, бизнесмены, писатели и т.д. В общем, вся мощь административного ресурса на лицо. Второй бал скромнее, но зато доходы идут в пользу управления парков Вены).
/Закон о танцевальных уроках. Есть в Вене и такой - действует с 1996 года. Ну еще бы - такой рынок. Если коротко - нужно иметь лицензию на преподавание. Для этого нужно отработать 2-3 года в какой-либо официальной школе и даже сдать экзамен. Залы для танцевальных уроков тоже регламентированы и нужно получить лицензию на помещение.
/Бальные залы в собственности у туроператоров. Балы устраиваются в больших помещениях - иногда это дворцы, иногда это бывшие биржи или торговые залы. Интересно не это, а то, что собственники у таких объектов от туризма. Тот же Хофбург в аренде с 1969 года частной компании, принадлежащей отельерам и владельцам кафе. Дворец Ферстеля - у крупнейшего турагента Австрии.
/Инфраструктура балов. Кроме самих танцев, вы потратитесь на отель (иногда они дают скидку танцорам на определенных балах), на костюмы (в большинстве случаев вас ждет строгий дресс-код), на уроки танцев.
В общем, даже танцы могут приносить много денег в город. Если масштабно танцевать)
#urbancase
Убер для ландшафтников
Решила я тут посмотреть, что происходит в мире обустройства придомовых участков. Все-таки ИЖС - огромный рынок как у нас, так и за границей. И нашла вот что
Есть в США целое направление бизнеса - онлайн-дизайн вашего участка. Например, Yardzen берется задизайнить территорию вокруг вашего дома.
/Убер для ландшафтного дизайна. Задача клиента - ответить на вопросы (что растет, что надо посадить, что есть на участке и что надо добавить, стилевые ожидания, бюджет реализации и т.д.) и сделать фотографии участка. Дальше команда от компании делает примерный эскиз, отвечает на вопросики, чего-то допиливает. Рендеры, которые предоставляет компания - это не просто картинки, а платформа для общения. Можно оставить вопросы (и получить ответы) прямо поверх визуализаций. В конце - клиент получает новый план участка с номенклатурой мебели, растений, оборудования и расценками на все это дело.
/Маркетплейс для подрядчиков. Если искать строителей и садовников не хочется, компания предоставит своих - отобранных и с рекомендациями. По сценарию очень похоже на Помогателя. Есть веселая завитушка - если вы сами найдете поставщиков или подрядчиков подешевле, то платформа готова вернуть $500))
/Для общей пользы. Когда ты помогаешь спланировать большое количество ИЖС в стране, то можешь в принципе даже влиять на отрасль. Компания взялась за повышения качества озеленения и в посадочных планах пропагандирует максимально локальные растения, адаптированные к климату и почве, рекомендует цветы с учетом интересов пчеловодства и продвигает истории с сокращением сточных вод с участка и добавляет съедобные растения. Садовую мебель предлагают из переработанных материалов. И вообще всякую продукцию предлагают только американского производства. В общем стараются делать все в лучших традициях устойчивости.
#ecourban
Решила я тут посмотреть, что происходит в мире обустройства придомовых участков. Все-таки ИЖС - огромный рынок как у нас, так и за границей. И нашла вот что
Есть в США целое направление бизнеса - онлайн-дизайн вашего участка. Например, Yardzen берется задизайнить территорию вокруг вашего дома.
/Убер для ландшафтного дизайна. Задача клиента - ответить на вопросы (что растет, что надо посадить, что есть на участке и что надо добавить, стилевые ожидания, бюджет реализации и т.д.) и сделать фотографии участка. Дальше команда от компании делает примерный эскиз, отвечает на вопросики, чего-то допиливает. Рендеры, которые предоставляет компания - это не просто картинки, а платформа для общения. Можно оставить вопросы (и получить ответы) прямо поверх визуализаций. В конце - клиент получает новый план участка с номенклатурой мебели, растений, оборудования и расценками на все это дело.
/Маркетплейс для подрядчиков. Если искать строителей и садовников не хочется, компания предоставит своих - отобранных и с рекомендациями. По сценарию очень похоже на Помогателя. Есть веселая завитушка - если вы сами найдете поставщиков или подрядчиков подешевле, то платформа готова вернуть $500))
/Для общей пользы. Когда ты помогаешь спланировать большое количество ИЖС в стране, то можешь в принципе даже влиять на отрасль. Компания взялась за повышения качества озеленения и в посадочных планах пропагандирует максимально локальные растения, адаптированные к климату и почве, рекомендует цветы с учетом интересов пчеловодства и продвигает истории с сокращением сточных вод с участка и добавляет съедобные растения. Садовую мебель предлагают из переработанных материалов. И вообще всякую продукцию предлагают только американского производства. В общем стараются делать все в лучших традициях устойчивости.
#ecourban
Я довольно часто читаю лекции начинающим урбанистам и даже архитекторам (экономика, знаете ли всем нужна). И вопросы трудоустройства мы конечно тоже обсуждаем.
Не скрою, что и сама пользуюсь для справки и ребятам советую заглядывать на канал Халтура-Архитектура. Это канал с вакансиями для архитекторов и урбанистов, но не только.
Один из самых интересных и полезных материалов на канале - Статистика по зарплатам архитекторов в Москве актуальная на 2023 год (имхо это редкий случай для отрасли собирать вот такую народную статистику и публиковать ее). Прямо сейчас идет сбор статистики по зарплатам актуальный на 2024 и в нем можно принять участие.
Уже опубликованы первые интересные результаты
Еще на канале есть отзывы о работодателях (опять же собранные методом опроса, так что это прямо таки vox populi)
Готовые шаблон для портфолио в индизайне: раз и два - тоже вполне удобная штука и экономит массу нервов и времени.
В общем - рекомендую, если вдруг ищете новую работу в отрасли.
Не скрою, что и сама пользуюсь для справки и ребятам советую заглядывать на канал Халтура-Архитектура. Это канал с вакансиями для архитекторов и урбанистов, но не только.
Один из самых интересных и полезных материалов на канале - Статистика по зарплатам архитекторов в Москве актуальная на 2023 год (имхо это редкий случай для отрасли собирать вот такую народную статистику и публиковать ее). Прямо сейчас идет сбор статистики по зарплатам актуальный на 2024 и в нем можно принять участие.
Уже опубликованы первые интересные результаты
Еще на канале есть отзывы о работодателях (опять же собранные методом опроса, так что это прямо таки vox populi)
Готовые шаблон для портфолио в индизайне: раз и два - тоже вполне удобная штука и экономит массу нервов и времени.
В общем - рекомендую, если вдруг ищете новую работу в отрасли.
Telegram
Халтура-Архитектура
Номер заявки в РКН: № 5006437393
Самый честный tg канал с вакансиями для спецов в области Архитектуры и Градостроительства.
+ полезная инфа про карьерный рост и кругозор для опытных архитекторов 👌💙
По вопросам сотрудничества:
tg @lizakukitz
Самый честный tg канал с вакансиями для спецов в области Архитектуры и Градостроительства.
+ полезная инфа про карьерный рост и кругозор для опытных архитекторов 👌💙
По вопросам сотрудничества:
tg @lizakukitz
Городские деревни Шеньчженя (ч1)
Редко встретишь современный мегаполис, внутри которого не сохранилась парочка бывших деревень. Их поглощает растущий город и чаще всего бесследно переваривает. Иногда удается их сохранить в качества свидетельств о том, "как все начиналось". Но это в городах, которые растут относительно давно и долго.
Что бывает, если город вырос из точки на карте до 18-млн мегаполиса за 40 лет? Разбираюсь с кейсом Шеньчженя (на фотографиях - деревни внутри него)
/Первая. Особая. Своя. В 1980 году Шеньчжень стал территорией огромного китайского эксперимента. Фактически закрытая от мира экономика решила приоткрыть занавесочку и пустить к себе мировой рынок, капитал и чего там у мира было. Выбрали территорию максимально близкую к Гонконгу, чтобы сюда перетекли промышленные мощности города. Наличие свободных земель и дешевого труда делало эту затею вполне разумной. Не вся территория Большого Шеньчженя имеет особый статус. В основном он распространяется на территории, прилегающие к Гонконгу.
/Китайский масштаб роста. Нужно понимать, что "пустое пространство на месте будущего города" - это фраза именно в китайском контексте. На момент 1980 года на этой территории проживало 310 тыс человек. Сейчас - перевалило за 14 млн. в 45 раз за 44 года.
/Половина города - деревни. Даже сейчас 60% населения Большого Шенчьженя живет на территории городских деревень. Их там примерно 2 тысячи, это 6 млн единиц жилья. Из 18 млн человек примерно 10-12 млн проживает в таких "деревнях".
/Планы каждый год. Как бы там ни было, а с каждой деревней внутри себя город должен разбираться отдельно. В 2005 Шеньчжень выпускает план редевелопмента городских земель (2005-2020). За первый этап (2006-2009) планировалось застроить 184 деревни. По факту смогли выкупить и застроить всего 10. Это долго, дорого и очень больно.
/Строительное раздолье. Если уж город (и девелоперы за его спиной) решаются зачищать территорию, то получается свободные участки посреди города с бешеной экономикой. О чем еще мечтать? Так что большинство крупных архитектурных проектов из Шеньчженя - это они, бывшие деревни, которые сравняли с землей.
О том, почему все это так долго и дорого, о чудесах китайского земельного хаоса и о роли колхозов - читайте завтра .
#urbancase
Редко встретишь современный мегаполис, внутри которого не сохранилась парочка бывших деревень. Их поглощает растущий город и чаще всего бесследно переваривает. Иногда удается их сохранить в качества свидетельств о том, "как все начиналось". Но это в городах, которые растут относительно давно и долго.
Что бывает, если город вырос из точки на карте до 18-млн мегаполиса за 40 лет? Разбираюсь с кейсом Шеньчженя (на фотографиях - деревни внутри него)
/Первая. Особая. Своя. В 1980 году Шеньчжень стал территорией огромного китайского эксперимента. Фактически закрытая от мира экономика решила приоткрыть занавесочку и пустить к себе мировой рынок, капитал и чего там у мира было. Выбрали территорию максимально близкую к Гонконгу, чтобы сюда перетекли промышленные мощности города. Наличие свободных земель и дешевого труда делало эту затею вполне разумной. Не вся территория Большого Шеньчженя имеет особый статус. В основном он распространяется на территории, прилегающие к Гонконгу.
/Китайский масштаб роста. Нужно понимать, что "пустое пространство на месте будущего города" - это фраза именно в китайском контексте. На момент 1980 года на этой территории проживало 310 тыс человек. Сейчас - перевалило за 14 млн. в 45 раз за 44 года.
/Половина города - деревни. Даже сейчас 60% населения Большого Шенчьженя живет на территории городских деревень. Их там примерно 2 тысячи, это 6 млн единиц жилья. Из 18 млн человек примерно 10-12 млн проживает в таких "деревнях".
/Планы каждый год. Как бы там ни было, а с каждой деревней внутри себя город должен разбираться отдельно. В 2005 Шеньчжень выпускает план редевелопмента городских земель (2005-2020). За первый этап (2006-2009) планировалось застроить 184 деревни. По факту смогли выкупить и застроить всего 10. Это долго, дорого и очень больно.
/Строительное раздолье. Если уж город (и девелоперы за его спиной) решаются зачищать территорию, то получается свободные участки посреди города с бешеной экономикой. О чем еще мечтать? Так что большинство крупных архитектурных проектов из Шеньчженя - это они, бывшие деревни, которые сравняли с землей.
#urbancase
Городские деревни Шеньчженя (ч2)
Почему при сильной централизованной власти в городах Китая сохраняется множество деревень, а процесс их редевелопмента очень долгий и сложный? Разбираюсь с кейсом Шеньчженя (на фотографиях - деревни внутри него)
/Что можно делать с сельхоз землей в Китае. По закону владельцы сельских территорий не могут просто взять и изменить вид использования территорий. Хотя они и собственники. Такое право есть только у местных властей. Чтобы его реализовать, местные власти должны выкупить у владельцев землю и потом, сменив вид использования, могут ее продать, например, застройщикам. Вся эта схема работает с перебоями. Сельчане потихоньку и продают и сдают в аренду и чего только не делают со соей землей. В 2024 году в Шеньчжене введена важная поправка - выкуп, снос и редевелопмент возможен только при наличии 2/3 согласных в деревне.
/Бардак в бумажках. Одна из причин медленной скорости редевелопмента - хаос с землей. Часто права на землю у сельчан не оформлены, кто на самом деле чем владеет - неясно, сколько по итогу земельных участков, у кого что выкупать - тоже вопрос открытый. Кроме этого для каждой деревни местная власть выделяет кусок земли под промышленность (и ей уже вполне можно торговать официально), кто в итоге там собственник - тоже требует долгого выяснения. Ну и отдельная песня - законопослушность землепользователей. Забацать небольшой заводик на сельской территории - милое дело. В общем, при всех нюансах - честь и хвала Росреестру.
/Сельский домик любой высоты. Парадоксальность истории про городские деревни в том, что они даже внутри города не теряют своего отдельного статуса деревни. А значит - владельцы земли имеют право на строительство жилья. И самое главное, они не подчиняются городским нормам по строительству. Все, что требуется - получить согласие сельского старосты. Пожарное регулирование, вода, свет, доступность сервисов - все это на совести самих сельчан. Город не задает вопросов, так как земля не его.
/Колхозы на страже интересов сельчан. Еще одна причина, почему так долго город договаривается с сельчанами - у них есть кооперативы. С 1987 года в Китае введено такое понятие как сельский акционерный кооператив. По сути это структура, объединяющая сельчан (и их владения). Колхозы прекрасно сдают свои земли в аренду под любые виды деятельности, хотя должны бы только под с/х. В общем, с колхозом договариваться сложнее и дольше, чем с индивидуальными собственниками. Это как раз благодаря колхозам возможны такие богатые деревни как эта.
/Доходы - крестьянам, жилье - рабочим. По сути дела городские деревни как они сейчас есть - выход для двух наименее защищенных слоев горожан. Для бывших крестьян - это источник доходов взамен потерянных агро-заработков, а для трудовых мигрантов - дешевое доступное жилье, позволяющее платить им мизерную зарплату. Город со своей стороны может не заботиться о размещении трудовых ресурсов в городе и о выкупе за большие деньги этих земель. Например,в деревне Nanling в центральной части Шеньчженя проживало официально 897 человек. И еще 70 тысяч (!!!) жили там в качестве трудовых мигрантов, снимая жилье.
/Истории успеха. Деревня Nanling - модель успешного выживания сельчан в заданных условиях. В 1982 году они продали часть земель местным властям, а на полученные деньги открыли первое предприятие. Гонконгские инвесторы не заставили себя долго ждать и вложились в местное производство. К 1992 году тут было уже 4 промзоны и примерно 15 компаний-резидентов. Сейчас это вполне процветающая деревня с кучей хайтека и всяких производств роботов. Имеется даже свой креативный кластер в зданиях бывшей ювелирной фабрики - с концертами, филиалом университета и т.д.
#urbancase
Почему при сильной централизованной власти в городах Китая сохраняется множество деревень, а процесс их редевелопмента очень долгий и сложный? Разбираюсь с кейсом Шеньчженя (на фотографиях - деревни внутри него)
/Что можно делать с сельхоз землей в Китае. По закону владельцы сельских территорий не могут просто взять и изменить вид использования территорий. Хотя они и собственники. Такое право есть только у местных властей. Чтобы его реализовать, местные власти должны выкупить у владельцев землю и потом, сменив вид использования, могут ее продать, например, застройщикам. Вся эта схема работает с перебоями. Сельчане потихоньку и продают и сдают в аренду и чего только не делают со соей землей. В 2024 году в Шеньчжене введена важная поправка - выкуп, снос и редевелопмент возможен только при наличии 2/3 согласных в деревне.
/Бардак в бумажках. Одна из причин медленной скорости редевелопмента - хаос с землей. Часто права на землю у сельчан не оформлены, кто на самом деле чем владеет - неясно, сколько по итогу земельных участков, у кого что выкупать - тоже вопрос открытый. Кроме этого для каждой деревни местная власть выделяет кусок земли под промышленность (и ей уже вполне можно торговать официально), кто в итоге там собственник - тоже требует долгого выяснения. Ну и отдельная песня - законопослушность землепользователей. Забацать небольшой заводик на сельской территории - милое дело. В общем, при всех нюансах - честь и хвала Росреестру.
/Сельский домик любой высоты. Парадоксальность истории про городские деревни в том, что они даже внутри города не теряют своего отдельного статуса деревни. А значит - владельцы земли имеют право на строительство жилья. И самое главное, они не подчиняются городским нормам по строительству. Все, что требуется - получить согласие сельского старосты. Пожарное регулирование, вода, свет, доступность сервисов - все это на совести самих сельчан. Город не задает вопросов, так как земля не его.
/Колхозы на страже интересов сельчан. Еще одна причина, почему так долго город договаривается с сельчанами - у них есть кооперативы. С 1987 года в Китае введено такое понятие как сельский акционерный кооператив. По сути это структура, объединяющая сельчан (и их владения). Колхозы прекрасно сдают свои земли в аренду под любые виды деятельности, хотя должны бы только под с/х. В общем, с колхозом договариваться сложнее и дольше, чем с индивидуальными собственниками. Это как раз благодаря колхозам возможны такие богатые деревни как эта.
/Доходы - крестьянам, жилье - рабочим. По сути дела городские деревни как они сейчас есть - выход для двух наименее защищенных слоев горожан. Для бывших крестьян - это источник доходов взамен потерянных агро-заработков, а для трудовых мигрантов - дешевое доступное жилье, позволяющее платить им мизерную зарплату. Город со своей стороны может не заботиться о размещении трудовых ресурсов в городе и о выкупе за большие деньги этих земель. Например,в деревне Nanling в центральной части Шеньчженя проживало официально 897 человек. И еще 70 тысяч (!!!) жили там в качестве трудовых мигрантов, снимая жилье.
/Истории успеха. Деревня Nanling - модель успешного выживания сельчан в заданных условиях. В 1982 году они продали часть земель местным властям, а на полученные деньги открыли первое предприятие. Гонконгские инвесторы не заставили себя долго ждать и вложились в местное производство. К 1992 году тут было уже 4 промзоны и примерно 15 компаний-резидентов. Сейчас это вполне процветающая деревня с кучей хайтека и всяких производств роботов. Имеется даже свой креативный кластер в зданиях бывшей ювелирной фабрики - с концертами, филиалом университета и т.д.
#urbancase
Чемодан, вокзал и ... деньги
На российском опыте мы знаем много сюжетов, когда города пытаются привлечь новых жителей. Но вариантов, когда город платит за отъезд, лично я не встречала. Зато встретила в Токио - там платят семьям, выезжающим из столицы в села.
/Нация городов-садов. В 2021 году правительство страны объявило новую политику - Нация цифровых городов-садов. Основная мысль в том, чтобы сократить всяческие (прежде всего цифровые и инфраструктурные разрывы) между селом и городом. В рамках программы подводится интернет в каждую деревню, готовятся кадры для цифровизации села. Параллельно внедряют умные решения, компенсирующие острый дефицит людей в сельской местности. К нынешнему моменту программа разрослась в разные стороны - вплоть до ревитализации центров сел и мелких городов и стимулирования миграции.
/Префектуры спонсируют отъезд. Стимулировать отъезд своих жителей в удаленные регионы позволили каждому региону по своему усмотрению (то есть это не чистой воды централизованная программа и решение за всех) Токио стал первым и в апреле 2023 года запустил такую программу.
/Кому и за что платят? Чтобы получить грант нужно жить в Токио последние 5 лет. Деньги дают за переезд в убывающие префектуры (внутри Большого Токио такие тоже есть, но мало). Прожить на новом месте надо не меньше 5 лет, иначе придется деньги вернуть. На новом месте поселенцам нужно быстренько найти работу (в МСП), либо продолжать работать на старом месте в формате удаленки или вообще открыть свое дело (под это - отдельные деньги дают).
/Сколько денег? Расчет гранта идет по детям - за каждого дают $6300. Поверх этого можно получить еще $19 тыс в рамках старых программ - за сам переезд и за открытие новой компании в глуши. Половину денег дает правительство страны, а половину - префектура отъезда.
/KPI по отъезду. Как и положено у программы стимулирования есть свои цели. Например, предполагается, что ежегодно из Токио будут выселяться 10 тыс человек до 2027 года. Итого - 40 тыс с момента запуска.
/Первые результаты. Программа пока не сильно соблазнительна для Токио. К маю 2024 года отток увеличился на 1000 человек. Кстати разрыв в доходах между Токио и самыми бедными регионами всего полтора раза. При этом количество консультаций об отъезде в дальние регионы растет, а 70% интересантов - люди в возрасте 20-40 лет.
/Что дальше? Следующий шаг - дополнительная помощь семьям с детьми. Правительство планирует компенсировать ежемесячные затраты на воспитание детей в провинции (что конечно звучит уже вполне серьезно и интересно)
В общем, поглядим, как будут развиваться события...
#urbanpolicy
На российском опыте мы знаем много сюжетов, когда города пытаются привлечь новых жителей. Но вариантов, когда город платит за отъезд, лично я не встречала. Зато встретила в Токио - там платят семьям, выезжающим из столицы в села.
/Нация городов-садов. В 2021 году правительство страны объявило новую политику - Нация цифровых городов-садов. Основная мысль в том, чтобы сократить всяческие (прежде всего цифровые и инфраструктурные разрывы) между селом и городом. В рамках программы подводится интернет в каждую деревню, готовятся кадры для цифровизации села. Параллельно внедряют умные решения, компенсирующие острый дефицит людей в сельской местности. К нынешнему моменту программа разрослась в разные стороны - вплоть до ревитализации центров сел и мелких городов и стимулирования миграции.
/Префектуры спонсируют отъезд. Стимулировать отъезд своих жителей в удаленные регионы позволили каждому региону по своему усмотрению (то есть это не чистой воды централизованная программа и решение за всех) Токио стал первым и в апреле 2023 года запустил такую программу.
/Кому и за что платят? Чтобы получить грант нужно жить в Токио последние 5 лет. Деньги дают за переезд в убывающие префектуры (внутри Большого Токио такие тоже есть, но мало). Прожить на новом месте надо не меньше 5 лет, иначе придется деньги вернуть. На новом месте поселенцам нужно быстренько найти работу (в МСП), либо продолжать работать на старом месте в формате удаленки или вообще открыть свое дело (под это - отдельные деньги дают).
/Сколько денег? Расчет гранта идет по детям - за каждого дают $6300. Поверх этого можно получить еще $19 тыс в рамках старых программ - за сам переезд и за открытие новой компании в глуши. Половину денег дает правительство страны, а половину - префектура отъезда.
/KPI по отъезду. Как и положено у программы стимулирования есть свои цели. Например, предполагается, что ежегодно из Токио будут выселяться 10 тыс человек до 2027 года. Итого - 40 тыс с момента запуска.
/Первые результаты. Программа пока не сильно соблазнительна для Токио. К маю 2024 года отток увеличился на 1000 человек. Кстати разрыв в доходах между Токио и самыми бедными регионами всего полтора раза. При этом количество консультаций об отъезде в дальние регионы растет, а 70% интересантов - люди в возрасте 20-40 лет.
/Что дальше? Следующий шаг - дополнительная помощь семьям с детьми. Правительство планирует компенсировать ежемесячные затраты на воспитание детей в провинции (что конечно звучит уже вполне серьезно и интересно)
В общем, поглядим, как будут развиваться события...
#urbanpolicy
Ночь в архитектуре
Наткнулась я тут давече на берлинский домик авторства Бруно Таута - известного архитектора модернизма. Кроме того, что домик входит в жилой комплекс из списка ЮНЕСКО, в нем можно пожить.
Решила, посмотреть, у кого из великих архитекторов еще можно переночевать)
/Корбюзье - строил много и массово, так что переночевать в его объектах не так уж сложно. Вот - жилая единица в Марселе.
/Фрэнк Ллойд Райт - вот уж с кем проблем нет в плане выбора. Его коттеджей осталось много и они охотно сдаются.
/Рикардо Боффил - экcпериментальный жилой комплекс в испанском Кальпе 1973 года. 50 апартаментов, вроде бы можно арендовать некоторые.
/Алвар Аалто - так как маэстро занимался жильем, то выбрать есть из чего. Вот - Юваскула, вот - Рованиеми. Если вдруг будете учиться в MIT - можно пожить в общежитии квартирного типа его авторства.
/Пит Блом - в его известном Кубическом доме в Роттердаме сдается довольно много квартир.
/Шигеру Бан - мне приглянулась вот эта вилла на Шри Ланке. А еще можно пожить в одной из его вилл на территории музея в Хиросиме.
/Норман Фостер - не тот автор, чьи здания будут сдаваться в аренду на каком-то Airbnb, но вот в Дубае вполне можно попробовать.
/Фрэнк Гэри - у него можно пожить в Берлине, прямо в том самом здании возле Бранденбургских ворот.
У нас тоже вполне можно пожить в архитектурных шедеврах. В доме Наркомфина, например.
#туризм
Наткнулась я тут давече на берлинский домик авторства Бруно Таута - известного архитектора модернизма. Кроме того, что домик входит в жилой комплекс из списка ЮНЕСКО, в нем можно пожить.
Решила, посмотреть, у кого из великих архитекторов еще можно переночевать)
/Корбюзье - строил много и массово, так что переночевать в его объектах не так уж сложно. Вот - жилая единица в Марселе.
/Фрэнк Ллойд Райт - вот уж с кем проблем нет в плане выбора. Его коттеджей осталось много и они охотно сдаются.
/Рикардо Боффил - экcпериментальный жилой комплекс в испанском Кальпе 1973 года. 50 апартаментов, вроде бы можно арендовать некоторые.
/Алвар Аалто - так как маэстро занимался жильем, то выбрать есть из чего. Вот - Юваскула, вот - Рованиеми. Если вдруг будете учиться в MIT - можно пожить в общежитии квартирного типа его авторства.
/Пит Блом - в его известном Кубическом доме в Роттердаме сдается довольно много квартир.
/Шигеру Бан - мне приглянулась вот эта вилла на Шри Ланке. А еще можно пожить в одной из его вилл на территории музея в Хиросиме.
/Норман Фостер - не тот автор, чьи здания будут сдаваться в аренду на каком-то Airbnb, но вот в Дубае вполне можно попробовать.
/Фрэнк Гэри - у него можно пожить в Берлине, прямо в том самом здании возле Бранденбургских ворот.
У нас тоже вполне можно пожить в архитектурных шедеврах. В доме Наркомфина, например.
#туризм