Лучшая деревня Китая
Каждый два года в Китае проводят оценку деревень (территорий, формально имеющих такой статус).
Лучшей в сезоне 2022-2023 стала деревня Хуаюань в провинции Чжэцзян.
/Какого размера деревня? В деревне проживает 65 тыс человек, площадь - 12 кв км, это 3 тыс компаний разного размера. Основа деревни - Хуаюань груп, входящая в топ-500 частных компаний Китая. Начиналось все с 200 жителей, но постепенно в нее влились 16 соседних деревень.
/История успеха. Легенда гласит, что еще в конце 1970х деревня была бедной, крошечной и забытой всеми. Но потом доблестны председатель местной партийной ячейки решил вырвать сельчан из лап бедности и открыл тут свечной заводик и фабрику по пошиву одежды. Электричества в селах не было, так что свечи шли на ура. А теперь располагаемые доходы на душу в этой "деревне" в 8,5 раз выше, чем в среднем по сельской местности КНР.
/Деревня - центр производства мебели из красного дерева. Изначально тут развивалась просто деревообработка, но постепенно бизнес стал переезжать в другие места и все могло закончиться весьма плачевно. В 2004 году здесь начали делать двери и окна из красного дерева "под старину" и понеслось. Сейчас 65% предприятий связано с этой отраслью в деревне. Большое "плоское" здание на фото - производственно-торговый центр краснодеревщиков.
/Медь и витамины. Кроме краснодеревщиков в Хуаюане размещается один из топ-10 китайских производителей медного листа и медных полос. Это почти 800 человек занятых. Создана в 2009 году. Еще одна публичная компания - производство биодобавок и витаминов. В 2022 году в деревне открыли крупнейшее в мире производство витамина D3.
/Сельский туризм. В 2012 году деревня стала первой в стране с высоким туристическим статусов (4А - максимальный это 5А). Здесь стоит 5-звездочный отель, турпоток в год - в районе 3 млн человек. Приезжают в основном смотреть на поля, на творчество краснодеревщиков и в парк аттракционов.
/Приветственные бонусы для переселенцев. В 2018 году деревня оформила свою политику по привлечению талантов. Людям с высшим образованием, которые переселяются в деревню, Хуаюань групп платит приветственные бонусы, выдает ваучер на покупку дома или просто может предоставить дом.
/Социалистический рай. Из доходов главной корпорации оплачивается обучение детей в школе, транспорт, базовые продукты ежемесячно для жителей. Ну и пенсионные выплаты для пожилых людей, что важно при отсутствии системы пенсионного страхования.
P.S. В общем, понятно, что это не средняя температура по больнице, и что даже на деревню это мало тянет (фермеров там несколько сотен человек в итоге). Понятно, что это демонстрационная история, которую продвигает правительство как образец и рекламe сельской жизни. Но даже при всех этих вводных, получается уж очень хорошая история. В Китае несколько подобных деревень закончили весьма плачевно. Поглядим, что будет с этой.
#одобреноджейн
Каждый два года в Китае проводят оценку деревень (территорий, формально имеющих такой статус).
Лучшей в сезоне 2022-2023 стала деревня Хуаюань в провинции Чжэцзян.
/Какого размера деревня? В деревне проживает 65 тыс человек, площадь - 12 кв км, это 3 тыс компаний разного размера. Основа деревни - Хуаюань груп, входящая в топ-500 частных компаний Китая. Начиналось все с 200 жителей, но постепенно в нее влились 16 соседних деревень.
/История успеха. Легенда гласит, что еще в конце 1970х деревня была бедной, крошечной и забытой всеми. Но потом доблестны председатель местной партийной ячейки решил вырвать сельчан из лап бедности и открыл тут свечной заводик и фабрику по пошиву одежды. Электричества в селах не было, так что свечи шли на ура. А теперь располагаемые доходы на душу в этой "деревне" в 8,5 раз выше, чем в среднем по сельской местности КНР.
/Деревня - центр производства мебели из красного дерева. Изначально тут развивалась просто деревообработка, но постепенно бизнес стал переезжать в другие места и все могло закончиться весьма плачевно. В 2004 году здесь начали делать двери и окна из красного дерева "под старину" и понеслось. Сейчас 65% предприятий связано с этой отраслью в деревне. Большое "плоское" здание на фото - производственно-торговый центр краснодеревщиков.
/Медь и витамины. Кроме краснодеревщиков в Хуаюане размещается один из топ-10 китайских производителей медного листа и медных полос. Это почти 800 человек занятых. Создана в 2009 году. Еще одна публичная компания - производство биодобавок и витаминов. В 2022 году в деревне открыли крупнейшее в мире производство витамина D3.
/Сельский туризм. В 2012 году деревня стала первой в стране с высоким туристическим статусов (4А - максимальный это 5А). Здесь стоит 5-звездочный отель, турпоток в год - в районе 3 млн человек. Приезжают в основном смотреть на поля, на творчество краснодеревщиков и в парк аттракционов.
/Приветственные бонусы для переселенцев. В 2018 году деревня оформила свою политику по привлечению талантов. Людям с высшим образованием, которые переселяются в деревню, Хуаюань групп платит приветственные бонусы, выдает ваучер на покупку дома или просто может предоставить дом.
/Социалистический рай. Из доходов главной корпорации оплачивается обучение детей в школе, транспорт, базовые продукты ежемесячно для жителей. Ну и пенсионные выплаты для пожилых людей, что важно при отсутствии системы пенсионного страхования.
P.S. В общем, понятно, что это не средняя температура по больнице, и что даже на деревню это мало тянет (фермеров там несколько сотен человек в итоге). Понятно, что это демонстрационная история, которую продвигает правительство как образец и рекламe сельской жизни. Но даже при всех этих вводных, получается уж очень хорошая история. В Китае несколько подобных деревень закончили весьма плачевно. Поглядим, что будет с этой.
#одобреноджейн
Капром по-алеcсандрийски
Второй день размышляю на тему двух объектов в итальянском городе Алеccандрия. В конце 1990-х там начался какой-то перестроечный этап.
/В центре города решили подновить здание... Что из этого получилось - на картинках выше. Стройка шла с 1998 по 2001 год. Причем формально этажность вроде не выросла, но даже на мой непрофессиональный глазомер - кажется, что высота увеличилась процентов на 20.
/...и построить Новый город. В те же годы (98-01) снесли цеха по производству оконных рам и построили на их месте район "в контексте". Как выглядели снесенные цеха я не нашла, но зато новый квартал реализован полностью. Особенно меня впечатлил банк в здании, напоминающем базилику. Сейчас в квартале продается жилье (27 млн руб за 132 квм)
/Автор этой красоты - люксембургский архитектор Леон Крие, а квартал он строил вместе с итальянским урбанистом Габриэле Тальявенте. Направление свое они называют "урбан-ренессанс" и проповедуют максимальное возвращение к традиционной архитектуре и классическим формам/планировкам.
В общем, на фоне таких экзерсисов далеко не все наши опыты последних лет 30 кажутся такими уж странными. Про них я обычно читаю на канале про капиталистический романтизм. Чего и вам советую. Посмотришь на тамошние картинки и многое вокруг уже не кажется "нестандартным"))
#советывнучки
Второй день размышляю на тему двух объектов в итальянском городе Алеccандрия. В конце 1990-х там начался какой-то перестроечный этап.
/В центре города решили подновить здание... Что из этого получилось - на картинках выше. Стройка шла с 1998 по 2001 год. Причем формально этажность вроде не выросла, но даже на мой непрофессиональный глазомер - кажется, что высота увеличилась процентов на 20.
/...и построить Новый город. В те же годы (98-01) снесли цеха по производству оконных рам и построили на их месте район "в контексте". Как выглядели снесенные цеха я не нашла, но зато новый квартал реализован полностью. Особенно меня впечатлил банк в здании, напоминающем базилику. Сейчас в квартале продается жилье (27 млн руб за 132 квм)
/Автор этой красоты - люксембургский архитектор Леон Крие, а квартал он строил вместе с итальянским урбанистом Габриэле Тальявенте. Направление свое они называют "урбан-ренессанс" и проповедуют максимальное возвращение к традиционной архитектуре и классическим формам/планировкам.
В общем, на фоне таких экзерсисов далеко не все наши опыты последних лет 30 кажутся такими уж странными. Про них я обычно читаю на канале про капиталистический романтизм. Чего и вам советую. Посмотришь на тамошние картинки и многое вокруг уже не кажется "нестандартным"))
#советывнучки
Объявлены лауреаты ландшафтной премии LILA-2024
На прошлой неделе Landezine (крупнейший ландшафтный портал, журнал и вообще самый-самый в этой теме) вручил свою ежегодную премию за лучший ландшафтный проект. Проекты победителей этого года и за все предыдущие с 2016 - можно посмотреть тут.
Из лауреатов больше всего приглянулся детский парк в швейцарском Лугано (да, это взгляд мамы-урбаниста, не спорю).
/Каньон из бетонных блоков, по которому можно и нужно карабкаться, верёвочный мост над каньоном, водопады и т.д. тот случай, когда варианты игр почти бесконечны (завидую белой завистью)
/ Использованы старые стройматериалы - для создания каньона сюда свезли 400 тонн бетонных блоков разного сечения. Все блоки - б/у. Из них и получились стены каньона. Кроме самой игровой зоны, сделана ещё площадка для выгула собак. Посадили около 30 крупномеров. Насыпали всякие холмы, сделали дождевые сады.
/Сохранили поля, убрали парковки. Футбольное поле и баскетбольную площадку реконструкция не затронула. А вот парковками пришлось пожертвовать. Исчезло целых 8 машиномест). Общая площадь комплекса - 3 тыс квм.
/ Общая стоимость строительства - 900 тыс швейцарских франков. По курсу 2020 года - 69 млн рублей. Потратился бюджет города - у них с 2018 года идёт программа по реконструкции детских площадок и парков. Эта площадка явно флагманская в программе. В 2023 началась новая программа, там на несколько площадок сразу - в два раза меньше выделено.
Раньше площадка выглядела вот так.
#премиивнучки
На прошлой неделе Landezine (крупнейший ландшафтный портал, журнал и вообще самый-самый в этой теме) вручил свою ежегодную премию за лучший ландшафтный проект. Проекты победителей этого года и за все предыдущие с 2016 - можно посмотреть тут.
Из лауреатов больше всего приглянулся детский парк в швейцарском Лугано (да, это взгляд мамы-урбаниста, не спорю).
/Каньон из бетонных блоков, по которому можно и нужно карабкаться, верёвочный мост над каньоном, водопады и т.д. тот случай, когда варианты игр почти бесконечны (завидую белой завистью)
/ Использованы старые стройматериалы - для создания каньона сюда свезли 400 тонн бетонных блоков разного сечения. Все блоки - б/у. Из них и получились стены каньона. Кроме самой игровой зоны, сделана ещё площадка для выгула собак. Посадили около 30 крупномеров. Насыпали всякие холмы, сделали дождевые сады.
/Сохранили поля, убрали парковки. Футбольное поле и баскетбольную площадку реконструкция не затронула. А вот парковками пришлось пожертвовать. Исчезло целых 8 машиномест). Общая площадь комплекса - 3 тыс квм.
/ Общая стоимость строительства - 900 тыс швейцарских франков. По курсу 2020 года - 69 млн рублей. Потратился бюджет города - у них с 2018 года идёт программа по реконструкции детских площадок и парков. Эта площадка явно флагманская в программе. В 2023 началась новая программа, там на несколько площадок сразу - в два раза меньше выделено.
Раньше площадка выглядела вот так.
#премиивнучки
Церковный девелопмент или Yes, In God's Backyard
Сегодня расскажу про новый тип девелопмента в США и Канаде - застройка жильем церковных территорий. Направление называется YIGBY - Yes, In God's Backyard, по мотивам NIMBY и YIMBY. Сюжет заключается в том, что многие церковные общины сильно сокращаются, здания и земельные участки становятся пустыми и возникает вопрос, что с ними делать дальше.
Канадский девелопер - Kindred Works - занимается ровно такими проектами.
/Планируют построить за 15 лет жилье для 34 тыс человек. В портфеле у компании уже больше 20 проектов на 3,5 тыс квартир.
/Сами вышли из церкви. В 2019 году Объединенная церковь Канады - крупнейшая протестантская община создала Корпорацию по управлению активами. Задача Корпорации - выявлять территории с высоким потенциалом к редевелопменту. А в 2022 году уже эта корпорация создала в чистом виде девелоперскую компанию - Kindred Works. В итоге девелопер получает поток потенциальных проектов от Корпорации. А там - почти 2800 церковных территорий. В общем, масштаб впечатляет.
/Функционал не меняется, а расширяется. До начала этой истории пустующие церкви и землю под ними просто продавали и полностью застраивали. Теперь, так как церковь сама участвует в процессе, религиозная функция сохраняется, но сокращается в размере. При этом на территории планируется жилье разного уровня - среднее по рынку и ниже. Тем не менее 70% планируют сдавать в рынок. Обязательная составляющая - социальные функции.
/Срок и масштаб. Девелопер не предполагает продавать квартиры - только сдавать внаем. Они же остаются управлять всеми иными объектами кроме религиозных. Учитывая количество потенциальных проектов, эффект тут будет явно на масштабе.
Похожие сюжеты развиваются в США - вот нашла в Вирджинии, например.
#жилье
Сегодня расскажу про новый тип девелопмента в США и Канаде - застройка жильем церковных территорий. Направление называется YIGBY - Yes, In God's Backyard, по мотивам NIMBY и YIMBY. Сюжет заключается в том, что многие церковные общины сильно сокращаются, здания и земельные участки становятся пустыми и возникает вопрос, что с ними делать дальше.
Канадский девелопер - Kindred Works - занимается ровно такими проектами.
/Планируют построить за 15 лет жилье для 34 тыс человек. В портфеле у компании уже больше 20 проектов на 3,5 тыс квартир.
/Сами вышли из церкви. В 2019 году Объединенная церковь Канады - крупнейшая протестантская община создала Корпорацию по управлению активами. Задача Корпорации - выявлять территории с высоким потенциалом к редевелопменту. А в 2022 году уже эта корпорация создала в чистом виде девелоперскую компанию - Kindred Works. В итоге девелопер получает поток потенциальных проектов от Корпорации. А там - почти 2800 церковных территорий. В общем, масштаб впечатляет.
/Функционал не меняется, а расширяется. До начала этой истории пустующие церкви и землю под ними просто продавали и полностью застраивали. Теперь, так как церковь сама участвует в процессе, религиозная функция сохраняется, но сокращается в размере. При этом на территории планируется жилье разного уровня - среднее по рынку и ниже. Тем не менее 70% планируют сдавать в рынок. Обязательная составляющая - социальные функции.
/Срок и масштаб. Девелопер не предполагает продавать квартиры - только сдавать внаем. Они же остаются управлять всеми иными объектами кроме религиозных. Учитывая количество потенциальных проектов, эффект тут будет явно на масштабе.
Похожие сюжеты развиваются в США - вот нашла в Вирджинии, например.
#жилье
Найти и выбрать участок за 72 часа
Проблемы долгого поиска и подбора участка, оценки его потенциала исходя из разрешенных параметров - дело долгое и нудное во всех странах. Нашла тут проект из США, который целится в сильное ускорение этого этапа строительства.
/Платформу Cedar создали в 2022 году три архитектора. Кому как не им известно, сколько крови и пота обычно стоит подбор хорошего участка и комбинация на нем застройки. Платформа посвящена как раз ускорению этого процесса - помогает быстро выбрать и прикинуть, что можно построить.
/Подбор участков по 35 параметрам: вид разрешенного использования (жилье, коммерция, производство, специальные виды - согласно текущему ПЗЗ), параметры самого участка (наличие построек, размеры участка, наличие зелени, оценочная стоимость, средний доход домохозяйств в районе и т.д.) Кроме этого, можно, например, исключить участки, попадающие в зоны охраны.
/Машина сама рисует варианты застройки согласно ПЗЗ. Ей скормили все действующие нормативы и допустимые параметры. Она их комбинирует и выдает готовые объемы и даже примерные картиночки. В бесплатном варианте я получила 11 сценариев застройки одного и того же участка жилыми домами в разных комбинациях. Причем мне было предложено как поделить землю на 3 участка, так и продавать одним лотом.
/Потенциальный доход. Кроме моделек застройки платформа прикидывает потенциальную доходность инвестиций с учетом рыночных цен на покупку участка, снос текущего (если нужно) и строительство нового. Кроме этого, платформа предлагает прежде всего варианты, подходящие под специальные стимулирующие режимы в городе - там пытаются облегчить застройку среднего и малого размера.
/Каталог застройки и уплотнение. Авторы проекта ратуют за среднеэтажную плотную застройку внутри существующей ткани города. Так что сами они позиционируют платформу как инструмент для поиска незастроенных, но потенциально прибыльных участков внутри города. Акцент в жилищном строительстве делается на плотность - то есть вам прежде всего будут предложены варианты с 2-3 этажными таунхаусами на несколько семей. Можно заранее поглядеть, какие варианты будут предложены на участках. Всего разработано 79 типов. Самый высокий - 7 этажей. офисов.
Товарищи работают пока только в Остине (Техас), но заявляют о планах масштабироваться. Ну, поглядим...
#стройка
Проблемы долгого поиска и подбора участка, оценки его потенциала исходя из разрешенных параметров - дело долгое и нудное во всех странах. Нашла тут проект из США, который целится в сильное ускорение этого этапа строительства.
/Платформу Cedar создали в 2022 году три архитектора. Кому как не им известно, сколько крови и пота обычно стоит подбор хорошего участка и комбинация на нем застройки. Платформа посвящена как раз ускорению этого процесса - помогает быстро выбрать и прикинуть, что можно построить.
/Подбор участков по 35 параметрам: вид разрешенного использования (жилье, коммерция, производство, специальные виды - согласно текущему ПЗЗ), параметры самого участка (наличие построек, размеры участка, наличие зелени, оценочная стоимость, средний доход домохозяйств в районе и т.д.) Кроме этого, можно, например, исключить участки, попадающие в зоны охраны.
/Машина сама рисует варианты застройки согласно ПЗЗ. Ей скормили все действующие нормативы и допустимые параметры. Она их комбинирует и выдает готовые объемы и даже примерные картиночки. В бесплатном варианте я получила 11 сценариев застройки одного и того же участка жилыми домами в разных комбинациях. Причем мне было предложено как поделить землю на 3 участка, так и продавать одним лотом.
/Потенциальный доход. Кроме моделек застройки платформа прикидывает потенциальную доходность инвестиций с учетом рыночных цен на покупку участка, снос текущего (если нужно) и строительство нового. Кроме этого, платформа предлагает прежде всего варианты, подходящие под специальные стимулирующие режимы в городе - там пытаются облегчить застройку среднего и малого размера.
/Каталог застройки и уплотнение. Авторы проекта ратуют за среднеэтажную плотную застройку внутри существующей ткани города. Так что сами они позиционируют платформу как инструмент для поиска незастроенных, но потенциально прибыльных участков внутри города. Акцент в жилищном строительстве делается на плотность - то есть вам прежде всего будут предложены варианты с 2-3 этажными таунхаусами на несколько семей. Можно заранее поглядеть, какие варианты будут предложены на участках. Всего разработано 79 типов. Самый высокий - 7 этажей. офисов.
Товарищи работают пока только в Остине (Техас), но заявляют о планах масштабироваться. Ну, поглядим...
#стройка
Не апартаменты, а гостевой блок
Недавно наткнулась на новый для себя тип удобств в жилых комплексах. В России такого не встречала (но прицельно не искала, так что не факт, что такого нет).
Называется это дело "guest suite"
/Внутри жилого дома создается несколько квартир для гостей. То есть если к вам приезжают гости, им не нужно бронировать отель, а вам - надувать матрас и класть спать в гостиной. Вы можете забронировать такую квартиру в вашем же доме и поселить гостей там.
/Система бронирования такая же, как у любой функции в ЖК - единая на всех жильцов. Плата взимается за забронированные сутки с жильца, но фактически оплачивается только содержание "номера" - уборка, техническое обслуживание.
/Это может быть источником доходов для дома. Насколько я понимаю - это решают сами жильцы. Можно сдавать такое и в рынок (доходы видимо идут в пользу "ТСЖ" - хотя тут уже есть вопросики на тему краткосрочной аренды), а когда нужно - бронировать для своих гостей. Чаще всего - это чисто внутренний объект и никого со стороны сюда не селят.
/Исключение из правил. В Канаде такие гостевые блоки внутри жилых комплексов - дело обычное настолько, что под них даже делают исключение в законе о краткосрочной аренде (как обычно там ужесточают правила, нормы и т.д.). Считается, что такие гостевые блоки - коллективная собственность, не источник дохода, и их как бы можно иметь, так как это не для туристов и не для заработка.
Примеры таких штук: раз, два, три.
#жилье
Недавно наткнулась на новый для себя тип удобств в жилых комплексах. В России такого не встречала (но прицельно не искала, так что не факт, что такого нет).
Называется это дело "guest suite"
/Внутри жилого дома создается несколько квартир для гостей. То есть если к вам приезжают гости, им не нужно бронировать отель, а вам - надувать матрас и класть спать в гостиной. Вы можете забронировать такую квартиру в вашем же доме и поселить гостей там.
/Система бронирования такая же, как у любой функции в ЖК - единая на всех жильцов. Плата взимается за забронированные сутки с жильца, но фактически оплачивается только содержание "номера" - уборка, техническое обслуживание.
/Это может быть источником доходов для дома. Насколько я понимаю - это решают сами жильцы. Можно сдавать такое и в рынок (доходы видимо идут в пользу "ТСЖ" - хотя тут уже есть вопросики на тему краткосрочной аренды), а когда нужно - бронировать для своих гостей. Чаще всего - это чисто внутренний объект и никого со стороны сюда не селят.
/Исключение из правил. В Канаде такие гостевые блоки внутри жилых комплексов - дело обычное настолько, что под них даже делают исключение в законе о краткосрочной аренде (как обычно там ужесточают правила, нормы и т.д.). Считается, что такие гостевые блоки - коллективная собственность, не источник дохода, и их как бы можно иметь, так как это не для туристов и не для заработка.
Примеры таких штук: раз, два, три.
#жилье