Китайский стандарт жилья
Что меня всегда поражало на рынке жилья, так это текучесть понятий. Эконом класс в одном городе может кардинально отличаться от другого по параметрам, метражам и куче других деталей. Где заканчивается один класс и начинается другой - каждый раз предмет для большого исследования. В этом смысле с отелями как-то попроще. Звездность допускает креативное толкование параметров, но не шибко там и развернешься.
Китайцы лет 20 как живут с Единой системой классификации жилья. Первая редакция Стандарта оценки качества жилья была введен в 2005 году, а в прошлом ввели новую редакцию.
Для канала "Железобетонный замес" разбиралась, как оно там у них устроено.
/Цель введения стандарта оценки - защита прав пользователей, а еще повышение качества жилья, стимулирования развития отрасли. Оценка - часть позиционирования дома на рынке, без нее нельзя участвовать в архитектурных и строительных конкурсах. Не видела пока ни одного объявления о продаже жилья без маркировки дома.
/ Оценивают разное жилье - новое и реновированное, в городах и в крупных селах.
/ Проводят оценку сертифицированные эксперты, их должно быть от 1 до 3 на один дом, но сам класс жилья присваивается государственным органом.
/ 300 параметров, 5 групп - эргономичность (планы этажей, типология и планировки квартир, отделка, звукоизоляция, оборудование и сети, удобство для маломобильных групп и жильцов старшего возраста), внешние параметры здания (план участка и использование свободной территории, форма здания, зеленые зоны и зоны активностей, защита от внешнего шума , водные объекты и система стоков), экономичность (энергосбережение, водосбережение, экономность в использовании земли, и стройматериалов), надежность (надежность несущих конструкций, огнеупорность, безопасность газовой и электросистем и отделочных материалов), долговечность (качество строительных конструкций, гидроизоляции, труб, устанавливаемого оборудования, дверей и окон).
/Всего дом может набрать 1000 очков. Самые "дорогие" разделы - эргономичность и внешние параметры здания. За них дают по 250 очков. Внутри этой группы самые дорогие параметры - планировка квартир, отделка, ориентация здания, процент остекления. За долговечность дают 100 очков. Экономичность и надежность - по 200 очков.
/ Оценивают не все сразу, а поэтапно. На предварительном этапе - после завершения проектирования, оценивают эргономику, внешние параметры здания и экономичность. На промежуточном (по ходу стройки) и на финальном (после сдачи в эксплуатацию) - оценивают уже по всем 5 параметрам.
/Жилье класса А и B. Конечная оценка превращается для дома в класс жилья. Если дом набрал очки по всем 5 категориям и суммарно не ниже 450, то ему присваивается класс А. Внутри него есть еще 1А, 2А, 3А - в зависимости от того, сколько он набрал. Если суммарно меньше 450 - то это класс B.
/Из интересных критериев оценки - конфигурация кухни и санузла с ванной, ширина спальни для 2 человек, глубина и ширина жилых комнат, количество розеток, качество освещения в местах общего пользования, удобство квартир и мест общественного пользования для пожилых людей и маломобильных групп (причем удобство квартиры оценивается выше, чем удобство общих зон), загруженность дорог вокруг проекта, качество вечерней подсветки
Для читающих на языке - полный текст стандарта тут.
P.S. В общем, система звездности в китайских масштабах)
#одобреноджейн
Что меня всегда поражало на рынке жилья, так это текучесть понятий. Эконом класс в одном городе может кардинально отличаться от другого по параметрам, метражам и куче других деталей. Где заканчивается один класс и начинается другой - каждый раз предмет для большого исследования. В этом смысле с отелями как-то попроще. Звездность допускает креативное толкование параметров, но не шибко там и развернешься.
Китайцы лет 20 как живут с Единой системой классификации жилья. Первая редакция Стандарта оценки качества жилья была введен в 2005 году, а в прошлом ввели новую редакцию.
Для канала "Железобетонный замес" разбиралась, как оно там у них устроено.
/Цель введения стандарта оценки - защита прав пользователей, а еще повышение качества жилья, стимулирования развития отрасли. Оценка - часть позиционирования дома на рынке, без нее нельзя участвовать в архитектурных и строительных конкурсах. Не видела пока ни одного объявления о продаже жилья без маркировки дома.
/ Оценивают разное жилье - новое и реновированное, в городах и в крупных селах.
/ Проводят оценку сертифицированные эксперты, их должно быть от 1 до 3 на один дом, но сам класс жилья присваивается государственным органом.
/ 300 параметров, 5 групп - эргономичность (планы этажей, типология и планировки квартир, отделка, звукоизоляция, оборудование и сети, удобство для маломобильных групп и жильцов старшего возраста), внешние параметры здания (план участка и использование свободной территории, форма здания, зеленые зоны и зоны активностей, защита от внешнего шума , водные объекты и система стоков), экономичность (энергосбережение, водосбережение, экономность в использовании земли, и стройматериалов), надежность (надежность несущих конструкций, огнеупорность, безопасность газовой и электросистем и отделочных материалов), долговечность (качество строительных конструкций, гидроизоляции, труб, устанавливаемого оборудования, дверей и окон).
/Всего дом может набрать 1000 очков. Самые "дорогие" разделы - эргономичность и внешние параметры здания. За них дают по 250 очков. Внутри этой группы самые дорогие параметры - планировка квартир, отделка, ориентация здания, процент остекления. За долговечность дают 100 очков. Экономичность и надежность - по 200 очков.
/ Оценивают не все сразу, а поэтапно. На предварительном этапе - после завершения проектирования, оценивают эргономику, внешние параметры здания и экономичность. На промежуточном (по ходу стройки) и на финальном (после сдачи в эксплуатацию) - оценивают уже по всем 5 параметрам.
/Жилье класса А и B. Конечная оценка превращается для дома в класс жилья. Если дом набрал очки по всем 5 категориям и суммарно не ниже 450, то ему присваивается класс А. Внутри него есть еще 1А, 2А, 3А - в зависимости от того, сколько он набрал. Если суммарно меньше 450 - то это класс B.
/Из интересных критериев оценки - конфигурация кухни и санузла с ванной, ширина спальни для 2 человек, глубина и ширина жилых комнат, количество розеток, качество освещения в местах общего пользования, удобство квартир и мест общественного пользования для пожилых людей и маломобильных групп (причем удобство квартиры оценивается выше, чем удобство общих зон), загруженность дорог вокруг проекта, качество вечерней подсветки
Для читающих на языке - полный текст стандарта тут.
P.S. В общем, система звездности в китайских масштабах)
#одобреноджейн
Sohu
GB/T 50362-2022 英文版_性能_住宅_评定
3.0.5住宅性能初评，应审查项目规划、住宅设计方案、技术经济指标，以及新技术和新材料应用情况等，申报单位提交的资料应符合本标准附录A的规定。 3.0.8本标准附录中，评定指标的分值设定为：适用性能和环境性…
Про брутальный "маленький Тайланд" в Сингапуре (ч.1)
Сегодня архитектурный пост про многофункциональное здание из 1970х
/Здание Golden Mile Complex построено в 1973 году. Называется в народе "Маленький Тайланд" из-за большого количества тайских ресторанов.
/ На этом месте была малоэтажная застройка, которую массово сносили в 1960-х ради "нового качества жилья".
/Авторы здания - местные архитекторы с западным образованием. Gan Eng Oon, William Lim and Tay Kheng Soon, орагнизовавшие бюро DP Architects (кстати, работает до сих пор)
/ Дизайн уж очень напоминает британский. William Lim явно вдохновлялся своими старшими товарищами по учёбе в Британии и США. Посмотрите на Brunswick Centre (Patrick Hodgkinson) или Alexandra Road Estate - Нива Брауна. Ну, вдохновляли его товарищи,что уж))
#одобреноджейн
Сегодня архитектурный пост про многофункциональное здание из 1970х
/Здание Golden Mile Complex построено в 1973 году. Называется в народе "Маленький Тайланд" из-за большого количества тайских ресторанов.
/ На этом месте была малоэтажная застройка, которую массово сносили в 1960-х ради "нового качества жилья".
/Авторы здания - местные архитекторы с западным образованием. Gan Eng Oon, William Lim and Tay Kheng Soon, орагнизовавшие бюро DP Architects (кстати, работает до сих пор)
/ Дизайн уж очень напоминает британский. William Lim явно вдохновлялся своими старшими товарищами по учёбе в Британии и США. Посмотрите на Brunswick Centre (Patrick Hodgkinson) или Alexandra Road Estate - Нива Брауна. Ну, вдохновляли его товарищи,что уж))
#одобреноджейн
Про брутальный "маленький Тайланд" в Сингапуре (ч.2)
/Жилье уступило офисам. В здании 16 этажей, и изначально предполагалось, что верхние 12 - это жилье, остальное - коммерция. Под конец жилья осталось 6 верхних этажей. Освободившиеся площади заняли офисы.
/Внутренняя торговая улица. На первых этажах изначально запланировала торговая галерея. Причем все 400 магазинов были проданы в собственность разным людям. Так пытались достигнуть разнообразия и невозможности дирижировать ритейлом.
/Признали ОКН и продали инвестору. В 2023 году здание признали объектом культурного наследия. И тут же определили правила игры для инвесторов - разрешили построить на месте многоэтажного паркинга 30 этажей нового объекта и продлили аренду земли на 99 лет. При этом надо сохранить основное здание, наклонный профиль и стилобат, а вот функционал здания можно поменять.
Здание в итоге продали, так что сейчас всех расселяют.
Как это выглядело и функционировало раньше, можно посмотреть, например, вот тут.
#одобреноджейн
/Жилье уступило офисам. В здании 16 этажей, и изначально предполагалось, что верхние 12 - это жилье, остальное - коммерция. Под конец жилья осталось 6 верхних этажей. Освободившиеся площади заняли офисы.
/Внутренняя торговая улица. На первых этажах изначально запланировала торговая галерея. Причем все 400 магазинов были проданы в собственность разным людям. Так пытались достигнуть разнообразия и невозможности дирижировать ритейлом.
/Признали ОКН и продали инвестору. В 2023 году здание признали объектом культурного наследия. И тут же определили правила игры для инвесторов - разрешили построить на месте многоэтажного паркинга 30 этажей нового объекта и продлили аренду земли на 99 лет. При этом надо сохранить основное здание, наклонный профиль и стилобат, а вот функционал здания можно поменять.
Здание в итоге продали, так что сейчас всех расселяют.
Как это выглядело и функционировало раньше, можно посмотреть, например, вот тут.
#одобреноджейн
Лучшая деревня Китая
Каждый два года в Китае проводят оценку деревень (территорий, формально имеющих такой статус).
Лучшей в сезоне 2022-2023 стала деревня Хуаюань в провинции Чжэцзян.
/Какого размера деревня? В деревне проживает 65 тыс человек, площадь - 12 кв км, это 3 тыс компаний разного размера. Основа деревни - Хуаюань груп, входящая в топ-500 частных компаний Китая. Начиналось все с 200 жителей, но постепенно в нее влились 16 соседних деревень.
/История успеха. Легенда гласит, что еще в конце 1970х деревня была бедной, крошечной и забытой всеми. Но потом доблестны председатель местной партийной ячейки решил вырвать сельчан из лап бедности и открыл тут свечной заводик и фабрику по пошиву одежды. Электричества в селах не было, так что свечи шли на ура. А теперь располагаемые доходы на душу в этой "деревне" в 8,5 раз выше, чем в среднем по сельской местности КНР.
/Деревня - центр производства мебели из красного дерева. Изначально тут развивалась просто деревообработка, но постепенно бизнес стал переезжать в другие места и все могло закончиться весьма плачевно. В 2004 году здесь начали делать двери и окна из красного дерева "под старину" и понеслось. Сейчас 65% предприятий связано с этой отраслью в деревне. Большое "плоское" здание на фото - производственно-торговый центр краснодеревщиков.
/Медь и витамины. Кроме краснодеревщиков в Хуаюане размещается один из топ-10 китайских производителей медного листа и медных полос. Это почти 800 человек занятых. Создана в 2009 году. Еще одна публичная компания - производство биодобавок и витаминов. В 2022 году в деревне открыли крупнейшее в мире производство витамина D3.
/Сельский туризм. В 2012 году деревня стала первой в стране с высоким туристическим статусов (4А - максимальный это 5А). Здесь стоит 5-звездочный отель, турпоток в год - в районе 3 млн человек. Приезжают в основном смотреть на поля, на творчество краснодеревщиков и в парк аттракционов.
/Приветственные бонусы для переселенцев. В 2018 году деревня оформила свою политику по привлечению талантов. Людям с высшим образованием, которые переселяются в деревню, Хуаюань групп платит приветственные бонусы, выдает ваучер на покупку дома или просто может предоставить дом.
/Социалистический рай. Из доходов главной корпорации оплачивается обучение детей в школе, транспорт, базовые продукты ежемесячно для жителей. Ну и пенсионные выплаты для пожилых людей, что важно при отсутствии системы пенсионного страхования.
P.S. В общем, понятно, что это не средняя температура по больнице, и что даже на деревню это мало тянет (фермеров там несколько сотен человек в итоге). Понятно, что это демонстрационная история, которую продвигает правительство как образец и рекламe сельской жизни. Но даже при всех этих вводных, получается уж очень хорошая история. В Китае несколько подобных деревень закончили весьма плачевно. Поглядим, что будет с этой.
#одобреноджейн
Каждый два года в Китае проводят оценку деревень (территорий, формально имеющих такой статус).
Лучшей в сезоне 2022-2023 стала деревня Хуаюань в провинции Чжэцзян.
/Какого размера деревня? В деревне проживает 65 тыс человек, площадь - 12 кв км, это 3 тыс компаний разного размера. Основа деревни - Хуаюань груп, входящая в топ-500 частных компаний Китая. Начиналось все с 200 жителей, но постепенно в нее влились 16 соседних деревень.
/История успеха. Легенда гласит, что еще в конце 1970х деревня была бедной, крошечной и забытой всеми. Но потом доблестны председатель местной партийной ячейки решил вырвать сельчан из лап бедности и открыл тут свечной заводик и фабрику по пошиву одежды. Электричества в селах не было, так что свечи шли на ура. А теперь располагаемые доходы на душу в этой "деревне" в 8,5 раз выше, чем в среднем по сельской местности КНР.
/Деревня - центр производства мебели из красного дерева. Изначально тут развивалась просто деревообработка, но постепенно бизнес стал переезжать в другие места и все могло закончиться весьма плачевно. В 2004 году здесь начали делать двери и окна из красного дерева "под старину" и понеслось. Сейчас 65% предприятий связано с этой отраслью в деревне. Большое "плоское" здание на фото - производственно-торговый центр краснодеревщиков.
/Медь и витамины. Кроме краснодеревщиков в Хуаюане размещается один из топ-10 китайских производителей медного листа и медных полос. Это почти 800 человек занятых. Создана в 2009 году. Еще одна публичная компания - производство биодобавок и витаминов. В 2022 году в деревне открыли крупнейшее в мире производство витамина D3.
/Сельский туризм. В 2012 году деревня стала первой в стране с высоким туристическим статусов (4А - максимальный это 5А). Здесь стоит 5-звездочный отель, турпоток в год - в районе 3 млн человек. Приезжают в основном смотреть на поля, на творчество краснодеревщиков и в парк аттракционов.
/Приветственные бонусы для переселенцев. В 2018 году деревня оформила свою политику по привлечению талантов. Людям с высшим образованием, которые переселяются в деревню, Хуаюань групп платит приветственные бонусы, выдает ваучер на покупку дома или просто может предоставить дом.
/Социалистический рай. Из доходов главной корпорации оплачивается обучение детей в школе, транспорт, базовые продукты ежемесячно для жителей. Ну и пенсионные выплаты для пожилых людей, что важно при отсутствии системы пенсионного страхования.
P.S. В общем, понятно, что это не средняя температура по больнице, и что даже на деревню это мало тянет (фермеров там несколько сотен человек в итоге). Понятно, что это демонстрационная история, которую продвигает правительство как образец и рекламe сельской жизни. Но даже при всех этих вводных, получается уж очень хорошая история. В Китае несколько подобных деревень закончили весьма плачевно. Поглядим, что будет с этой.
#одобреноджейн
Японские города силы
Я уже писала однажды про все-китайский городской индекс. Сегодня очередь Японии. Городской индекс здесь называется поэтично, как все на востоке - Японские города силы. Вчера выкатили результаты за 2024 год.
/Что за индекс? Есть в Японии такая крупная строительно-инвестиционная компания - Мори, а при нем есть фонд Mori Memorial, который занимается вопросами городского развития с 1981 года. Вот он и считает японский индекс с 2018 года. Кстати он же с 2008 года считает международный Индекс глобальной притягательности городов.
/Зачем считают? В связи с сильной концентрацией населения в крупных городах Японии понадобилось оценивать и сравнивать друг с другом разные города, популярные и не очень. Так можно понять, по каким параметрам отстающим надо подтянуться, а сильным доработать детали.
/Какие города оценивают? Всего индекс рассчитывается для 136 городов и 23 района Токио. Это города от 170 тыс чел, центры префектур и поселения, административно признанные городами. Для токийский районов - отдельный рейтинг и отдельная оценка.
/Как считают? Хотя институт к 2018 году уже 10 лет оценивал города по всему миру, для японского индекса разработали новую методику. Оценка ведется по 6 направлениям, у каждого свое максимальное количество очков. Самое "дорогое" - социалка/жилье/безопасность (700), состояние экономики (600), окружающая среда (500) и культура (500). Еще есть группа про транспортную доступность (300) и про научную деятельность (200). Внутри каждого направления - от 5 до 23 индикаторов.
/Какие интересные индикаторы есть? Мне понравились такие - "соотношение дневного и ночного населения", "сальдо миграции молодого населения", "объем предлагаемых на рынке площадей", "плотность ресторанов и магазинов".
/6 пользователей городов. Очень интересный подход к оценке не с точки зрения города, а с точки зрения пользователя. Есть оценки от лица одинокого жителя, семьи, пожилого человека, туриста, предпринимателя и наемного работника.
В итоге в общекомандном зачете тройка лидеров - Осака, Нагоя, Йокогама.
Еще Осака лидер по экономике и транспортной доступности. Нагоя - лидер по науке и социалке/жилью/безопасности, Киото - лидер по культурному направлению, Камакура - по экологии.
Все результаты и методику можно посмотреть тут.
#одобреноджейн
Я уже писала однажды про все-китайский городской индекс. Сегодня очередь Японии. Городской индекс здесь называется поэтично, как все на востоке - Японские города силы. Вчера выкатили результаты за 2024 год.
/Что за индекс? Есть в Японии такая крупная строительно-инвестиционная компания - Мори, а при нем есть фонд Mori Memorial, который занимается вопросами городского развития с 1981 года. Вот он и считает японский индекс с 2018 года. Кстати он же с 2008 года считает международный Индекс глобальной притягательности городов.
/Зачем считают? В связи с сильной концентрацией населения в крупных городах Японии понадобилось оценивать и сравнивать друг с другом разные города, популярные и не очень. Так можно понять, по каким параметрам отстающим надо подтянуться, а сильным доработать детали.
/Какие города оценивают? Всего индекс рассчитывается для 136 городов и 23 района Токио. Это города от 170 тыс чел, центры префектур и поселения, административно признанные городами. Для токийский районов - отдельный рейтинг и отдельная оценка.
/Как считают? Хотя институт к 2018 году уже 10 лет оценивал города по всему миру, для японского индекса разработали новую методику. Оценка ведется по 6 направлениям, у каждого свое максимальное количество очков. Самое "дорогое" - социалка/жилье/безопасность (700), состояние экономики (600), окружающая среда (500) и культура (500). Еще есть группа про транспортную доступность (300) и про научную деятельность (200). Внутри каждого направления - от 5 до 23 индикаторов.
/Какие интересные индикаторы есть? Мне понравились такие - "соотношение дневного и ночного населения", "сальдо миграции молодого населения", "объем предлагаемых на рынке площадей", "плотность ресторанов и магазинов".
/6 пользователей городов. Очень интересный подход к оценке не с точки зрения города, а с точки зрения пользователя. Есть оценки от лица одинокого жителя, семьи, пожилого человека, туриста, предпринимателя и наемного работника.
В итоге в общекомандном зачете тройка лидеров - Осака, Нагоя, Йокогама.
Еще Осака лидер по экономике и транспортной доступности. Нагоя - лидер по науке и социалке/жилью/безопасности, Киото - лидер по культурному направлению, Камакура - по экологии.
Все результаты и методику можно посмотреть тут.
#одобреноджейн