Рубрика #СмотроваяВышка
Поволжский федеральный округ на втором месте по объёмам «избыточных» вкладов населения. На них можно купить 1 млн кв м жилья*
Во-первых, что такое «избыточные вклады»? Это когда в отчётный период вклады наполняются быстрее и больше темпов обычной сезонности.
Недавно банк России сообщил, что в феврале рублевые депозиты населения выросли сильнее сезонности (+2,5% против 1,1%) до 1,6 трлн руб «избыточных» сбережений.
То есть в тот самый период, когда наблюдалась максимальная стагнация на рынке недвижимости, люди копили. В марте образовалось оживление на рынке недвижимости, наверное часть денег просочилась.
О чем надо сказать?
Вопреки оценочным тезисам - все рухнет у людей нет денег, цифры и факты говорят немного о другом.
Здесь другое. «Избыточные» накопления - это когда доходы превышают траты. Но это не значит, что доходы выросли, это значит, что люди в прошлом году перестали тратить на что-то запланированное и обычное, отложили крупные покупки.
Это - следствие всеобщей тревожности и отказ себе в тратах.
Отсюда появляются так называемые вторичные деньги - деньги, которые не были потрачены на машину, отпуск, Турцию, ремонт, гараж, шубы и тд. Их сохраняют до «лучших времён», для важных трат. Чтобы не просто потратить и кайфануть, а сохранить и новые заработать.
Умные головы аналитического подразделения ДомРФ считают, что у этих денег велик потенциал прийти на рынок недвижимости, ибо он и выполняет роль «активизации» денег.
*на 1 месте - ЦФО с 2,6 млн кв м
На 3 месте - СЗФО с 0,6 млн кв м
Поволжский федеральный округ на втором месте по объёмам «избыточных» вкладов населения. На них можно купить 1 млн кв м жилья*
Во-первых, что такое «избыточные вклады»? Это когда в отчётный период вклады наполняются быстрее и больше темпов обычной сезонности.
Недавно банк России сообщил, что в феврале рублевые депозиты населения выросли сильнее сезонности (+2,5% против 1,1%) до 1,6 трлн руб «избыточных» сбережений.
То есть в тот самый период, когда наблюдалась максимальная стагнация на рынке недвижимости, люди копили. В марте образовалось оживление на рынке недвижимости, наверное часть денег просочилась.
О чем надо сказать?
Вопреки оценочным тезисам - все рухнет у людей нет денег, цифры и факты говорят немного о другом.
Здесь другое. «Избыточные» накопления - это когда доходы превышают траты. Но это не значит, что доходы выросли, это значит, что люди в прошлом году перестали тратить на что-то запланированное и обычное, отложили крупные покупки.
Это - следствие всеобщей тревожности и отказ себе в тратах.
Отсюда появляются так называемые вторичные деньги - деньги, которые не были потрачены на машину, отпуск, Турцию, ремонт, гараж, шубы и тд. Их сохраняют до «лучших времён», для важных трат. Чтобы не просто потратить и кайфануть, а сохранить и новые заработать.
Умные головы аналитического подразделения ДомРФ считают, что у этих денег велик потенциал прийти на рынок недвижимости, ибо он и выполняет роль «активизации» денег.
*на 1 месте - ЦФО с 2,6 млн кв м
На 3 месте - СЗФО с 0,6 млн кв м
Вчера говорила с приятелем - крупным инвестором и партнёром застройщика. В новостройке у него много студий 18 кв м, в некоторых он делает ремонт, некоторые продаёт в черновой. Говорит, дело бойко идёт.
Ремонт встаёт 10 тыс руб/кв м, а продаёт на 300 тыс руб дороже. Порядок цен такой - 1,8 -2,1 млн руб. Что подтверждает мое мнение про то, что цена ремонта х 2 = добавленная стоимость новостройки класса эконом, комфорт -. Не выше.
Все хорошо, только вот 18 кв м - это прям ночлежка.
Но… сдаётся она примерно за 16 тыс руб/месяц. Как полноценная 1-комн квартира в не самом отдаленном районе, например, у меня в 15 мкрн. Вот и думай!
Ремонт встаёт 10 тыс руб/кв м, а продаёт на 300 тыс руб дороже. Порядок цен такой - 1,8 -2,1 млн руб. Что подтверждает мое мнение про то, что цена ремонта х 2 = добавленная стоимость новостройки класса эконом, комфорт -. Не выше.
Все хорошо, только вот 18 кв м - это прям ночлежка.
Но… сдаётся она примерно за 16 тыс руб/месяц. Как полноценная 1-комн квартира в не самом отдаленном районе, например, у меня в 15 мкрн. Вот и думай!
Рубрика #СмотроваяВышка
В среднем по России доля первичного жилья в общей массе ипотечных сделок по итогам прошлого года - 43%, а в Самаре 33% - коллеги из Самарского ВТБ озвучили сегодня интересную статистику по своему банку.
То есть почти на четверть мы отстаём от средних показателей по стране. Из-за этого перекоса примерно 7 млрд рублей не дошло до рынка новостроек, а это около 1 200 квартир в штуках.
Думаю, вот причины:
☑️ Резкий рост цен в марте прошлого года на новостройки Самары, примерно 36%.
☑️ Дефицит достойных новых предложений, цены выросли, а качество - нет.
☑️ Результат активной стройки предыдущих лет и даже десятилетия. Относительно свежие предложения на рынке вторичного жилья.
☑️ Повышение общей тревожности в прошлом году, сомнения в завтрашнем дне и как следствие - переориентациях на продукт «здесь и сейчас, а что будет завтра - не понятно».
В среднем по России доля первичного жилья в общей массе ипотечных сделок по итогам прошлого года - 43%, а в Самаре 33% - коллеги из Самарского ВТБ озвучили сегодня интересную статистику по своему банку.
То есть почти на четверть мы отстаём от средних показателей по стране. Из-за этого перекоса примерно 7 млрд рублей не дошло до рынка новостроек, а это около 1 200 квартир в штуках.
Думаю, вот причины:
☑️ Резкий рост цен в марте прошлого года на новостройки Самары, примерно 36%.
☑️ Дефицит достойных новых предложений, цены выросли, а качество - нет.
☑️ Результат активной стройки предыдущих лет и даже десятилетия. Относительно свежие предложения на рынке вторичного жилья.
☑️ Повышение общей тревожности в прошлом году, сомнения в завтрашнем дне и как следствие - переориентациях на продукт «здесь и сейчас, а что будет завтра - не понятно».
Иванова_про недвижимость
👆3-4 года назад я продавала это здание - памятник регионального значения Дом Гринберга. Я была уверена на 200%, что найду покупателя. Я всегда знаю, кому, когда и почём продам объект, за который берусь. По совокупности характеристик, по-моему мнению, он претендовал…
Апдейт и апфэктинг 😉
Все-таки будет здесь ресторация. Тотал. На всех этажах👆
Жду, когда прибегут активисты и станут говорить - куда же ещё заведений нам в нашей нежной Самарушке, у людей же нет денег!
А вот и мое мнение. В выходные я всегда хожу пешком по центру, ищу себе приключений и впечатлений. Ибо обожаю город. Все рестораны заняты! Все, сесть некуда. И если не забронирован стол - развернут нежно!
Конечно, на просторах нашего города есть заведения, в которых можно с порога свадьбу отгулять, но нам туда не надо.
Все-таки будет здесь ресторация. Тотал. На всех этажах👆
Жду, когда прибегут активисты и станут говорить - куда же ещё заведений нам в нашей нежной Самарушке, у людей же нет денег!
А вот и мое мнение. В выходные я всегда хожу пешком по центру, ищу себе приключений и впечатлений. Ибо обожаю город. Все рестораны заняты! Все, сесть некуда. И если не забронирован стол - развернут нежно!
Конечно, на просторах нашего города есть заведения, в которых можно с порога свадьбу отгулять, но нам туда не надо.
Рубрика #СмотроваяВышка
Этот текст я писала ровно полгода назад.
И готова его повторить вот с таким фокусом: рынок новостроек сейчас таков, что его тащат отдельные новые проекты, а не весь рынок отращивает любую квартиру в любом проекте.
Уже некоторое время назад стало не интересным инвестировать в новое жилье, как в целую отрасль. То есть, раньше можно было купить любую новостройку и она росла. Поэтому и говорим сейчас: «а вот раньше были инвестиции в новостройки, а сейчас нет»
❗️Да есть они, просто другие.
Это знаете, как в любом бизнесе. Есть успешные проекты, а есть не очень, одни несут доходность, другие убытки. А отрасль вроде бы одна.
Ну, например, невероятно конкурентный рынок барбер-шопов. Есть убыточные проекты и на этой грани, а есть с овер-букингом, высокими ценниками и дикой доходностью. И весь вопрос - в продукте и услуге!
Или, например, в сегменте коммерческой недвижимости. Вы же не будете спорить, что одни объекты генерят доход, другие - съедают ликвидность. Например, помещения с Пятёрочками - условно интересный продукт в среднесрочной перспективе, а объект с жёсткими дискаунтерами - очень перспективный.
Так же и с новым жильём.
Уже давно не отрасль поднимает цены, а продукт и его качество.
Его найти сложнее, здесь нужна работа. Поэтому, эта опция не сильно доступна массовому инвестору - он обычно ходит в отрасль.
А вот обнаружить объект, прикинуть его ценность в рынке, увидеть основания будущего спроса, оценить потенциал, а значит рост цен на него - это работа со знаниями рынка и экспертизой. И поверьте, такие объекты будут всегда, во все времена.
ПС: Я таких, кто привык ходить отрасль за инвестом сейчас часто встречаю на пороге.
Есть три степени выделения главного в любом деле:
1. Этого не может быть
2. В этом что-то есть
3. Да кто же этого не знал!
Так вот, «отраслевые» инвесторы сейчас проходят вторую стадию. Это уже хорошо😉
Этот текст я писала ровно полгода назад.
И готова его повторить вот с таким фокусом: рынок новостроек сейчас таков, что его тащат отдельные новые проекты, а не весь рынок отращивает любую квартиру в любом проекте.
Уже некоторое время назад стало не интересным инвестировать в новое жилье, как в целую отрасль. То есть, раньше можно было купить любую новостройку и она росла. Поэтому и говорим сейчас: «а вот раньше были инвестиции в новостройки, а сейчас нет»
❗️Да есть они, просто другие.
Это знаете, как в любом бизнесе. Есть успешные проекты, а есть не очень, одни несут доходность, другие убытки. А отрасль вроде бы одна.
Ну, например, невероятно конкурентный рынок барбер-шопов. Есть убыточные проекты и на этой грани, а есть с овер-букингом, высокими ценниками и дикой доходностью. И весь вопрос - в продукте и услуге!
Или, например, в сегменте коммерческой недвижимости. Вы же не будете спорить, что одни объекты генерят доход, другие - съедают ликвидность. Например, помещения с Пятёрочками - условно интересный продукт в среднесрочной перспективе, а объект с жёсткими дискаунтерами - очень перспективный.
Так же и с новым жильём.
Уже давно не отрасль поднимает цены, а продукт и его качество.
Его найти сложнее, здесь нужна работа. Поэтому, эта опция не сильно доступна массовому инвестору - он обычно ходит в отрасль.
А вот обнаружить объект, прикинуть его ценность в рынке, увидеть основания будущего спроса, оценить потенциал, а значит рост цен на него - это работа со знаниями рынка и экспертизой. И поверьте, такие объекты будут всегда, во все времена.
ПС: Я таких, кто привык ходить отрасль за инвестом сейчас часто встречаю на пороге.
Есть три степени выделения главного в любом деле:
1. Этого не может быть
2. В этом что-то есть
3. Да кто же этого не знал!
Так вот, «отраслевые» инвесторы сейчас проходят вторую стадию. Это уже хорошо😉
Рубрика #СмотроваяВышка
На первичном рынке средний заявляемый ценник, по данным самарского банка ВТБ - 90 тыс руб/кв м, а цена реальной сделки в ипотечном договоре - 89 тыс руб/кв м. Дисконт 1% при сделке - просто уровень погрешности.
На вторичном рынке заявленный ценник 81 тыс руб/кв м, а в договорах - 71 тыс руб/кв м. Скидка - 10%. Не апокалипсис, но и ощутимо.
Это 👆к слову о скидках и апокалиптических прогнозах всяких аналитиков, которым замминистра строительства РФ Никита Стасишин уже порекомендовал найти психологов к концу года 😊
На первичном рынке средний заявляемый ценник, по данным самарского банка ВТБ - 90 тыс руб/кв м, а цена реальной сделки в ипотечном договоре - 89 тыс руб/кв м. Дисконт 1% при сделке - просто уровень погрешности.
На вторичном рынке заявленный ценник 81 тыс руб/кв м, а в договорах - 71 тыс руб/кв м. Скидка - 10%. Не апокалипсис, но и ощутимо.
Это 👆к слову о скидках и апокалиптических прогнозах всяких аналитиков, которым замминистра строительства РФ Никита Стасишин уже порекомендовал найти психологов к концу года 😊
Иванова_про недвижимость
Рубрика #СмотроваяВышка На первичном рынке средний заявляемый ценник, по данным самарского банка ВТБ - 90 тыс руб/кв м, а цена реальной сделки в ипотечном договоре - 89 тыс руб/кв м. Дисконт 1% при сделке - просто уровень погрешности. На вторичном рынке…
Я вот не могу уловить тренд: раз так заметно кочует спрос на вторичку в цифрах - соотношение сейчас по данным банкиров в ипотечных сделках примерно 40%/60% в пользу готового, почему тогда количество предложений на рынке растёт - за последний месяц на 4% (значит продать хотят больше, чем купить) и сохраняется существенный размер дисконта как в экспозиции, так и в сделках?
Какие мысли?
Кроме такой, что спрос и кочует за ценой, и повышения не потерпит.
Какие мысли?
Кроме такой, что спрос и кочует за ценой, и повышения не потерпит.
Хорошие новости из жизни нашего славного города! 👆
В связи со строительством метро, квартал по Самарской между Чкалова и Маяковского хотели снести.
Но в правительстве региона появилось мнение, что из него можно сделать новую городскую достопримечательность. А именно - квартал с нежилой креативной функцией, который послужит городу и его развитию.
Команда Насти Кнор с единомышленниками будет готовить концепцию этого квартала. Рада присоединиться к профессионалам и активистам, и поволонтерить для этого классного проекта.
Немного пафоса:
Создание таких локаций неизменно положительно влияет на имидж и статус города, притягивает профессионалов и визионеров из других регионов, и креативный класс, убывание которого в регионе наводит грусть на всех, кто хочет движа и жизни в регионе.
А если попроще, то:
Супер, что его не сравняют с землей, после чего можно было бы с ним делать все, что угодно, вплоть до Маяковский Супер Мега Нью, прости господи!
Супер, что включились власти, значит будет поддержка у достойных проектов и это не будет «мысли под сукно».
Супер, что именно нежилая функция, потому, что тогда есть шанс что-то аутентичное сохранить, что-то новоделать, но в целом - открыть территорию для всех жителей города.
Супер, что с появлением новых центральных станций метро, появляется смысл вообще в его наличие в Самаре - и чем больше в центре будет локаций, куда людям с окраин стоит приехать, тем лучше.
В связи со строительством метро, квартал по Самарской между Чкалова и Маяковского хотели снести.
Но в правительстве региона появилось мнение, что из него можно сделать новую городскую достопримечательность. А именно - квартал с нежилой креативной функцией, который послужит городу и его развитию.
Команда Насти Кнор с единомышленниками будет готовить концепцию этого квартала. Рада присоединиться к профессионалам и активистам, и поволонтерить для этого классного проекта.
Немного пафоса:
Создание таких локаций неизменно положительно влияет на имидж и статус города, притягивает профессионалов и визионеров из других регионов, и креативный класс, убывание которого в регионе наводит грусть на всех, кто хочет движа и жизни в регионе.
А если попроще, то:
Супер, что его не сравняют с землей, после чего можно было бы с ним делать все, что угодно, вплоть до Маяковский Супер Мега Нью, прости господи!
Супер, что включились власти, значит будет поддержка у достойных проектов и это не будет «мысли под сукно».
Супер, что именно нежилая функция, потому, что тогда есть шанс что-то аутентичное сохранить, что-то новоделать, но в целом - открыть территорию для всех жителей города.
Супер, что с появлением новых центральных станций метро, появляется смысл вообще в его наличие в Самаре - и чем больше в центре будет локаций, куда людям с окраин стоит приехать, тем лучше.
К вопросу о качестве решений в новостройке и любимых аргументах: «все равно менять окна и двери в новостройке, ничего страшного».
Специально выяснила информацию по двум известным мне жилым комплексам.
Из более, чем 800 квартир на два ЖК, входные двери поменяли около 15 (!) собственников, то есть 1,8%.
Вот вам статистика, когда в проекте не ставят дверь под замену, а покупают для людей. Так и должно быть. Менять окна-двери - это прошлый век.
Специально выяснила информацию по двум известным мне жилым комплексам.
Из более, чем 800 квартир на два ЖК, входные двери поменяли около 15 (!) собственников, то есть 1,8%.
Вот вам статистика, когда в проекте не ставят дверь под замену, а покупают для людей. Так и должно быть. Менять окна-двери - это прошлый век.
Если нужен кредит больше лимита в 6 млн по льготной ипотеке, можно его увеличить вплоть до 15 млн и заплатить 12,06% с оверлимита.
Очень классная ипотечная опция есть у домрф - купить себе оверлимит по льготной ипотеке. Чтобы человек мог позволить себе, например, квартиру с двумя или тремя спальнями, а не просто что-то впритык.
Например, выбираешь квартиру по цене 10 млн руб, имеешь первоначальный взнос 2 млн руб. Кредит нужен 8 млн руб, то есть на 2 млн больше лимита. Платишь единовременно 240 тыс руб и получаешь ипотеку с господдержкой на нужную сумму.
Прекрасно, когда у человека есть выбор. Просто даже шанс им воспользоваться, как у реального человека, который вчера нам грустно сказал - нет, я не потяну эту квартиру мечты, у меня нет 4 млн первоначального взноса.
А теперь уже считает и даже выбирает варианты!
Очень классная ипотечная опция есть у домрф - купить себе оверлимит по льготной ипотеке. Чтобы человек мог позволить себе, например, квартиру с двумя или тремя спальнями, а не просто что-то впритык.
Например, выбираешь квартиру по цене 10 млн руб, имеешь первоначальный взнос 2 млн руб. Кредит нужен 8 млн руб, то есть на 2 млн больше лимита. Платишь единовременно 240 тыс руб и получаешь ипотеку с господдержкой на нужную сумму.
Прекрасно, когда у человека есть выбор. Просто даже шанс им воспользоваться, как у реального человека, который вчера нам грустно сказал - нет, я не потяну эту квартиру мечты, у меня нет 4 млн первоначального взноса.
А теперь уже считает и даже выбирает варианты!
Иванова_про недвижимость pinned «Если нужен кредит больше лимита в 6 млн по льготной ипотеке, можно его увеличить вплоть до 15 млн и заплатить 12,06% с оверлимита. Очень классная ипотечная опция есть у домрф - купить себе оверлимит по льготной ипотеке. Чтобы человек мог позволить себе…»
В Казани тоже особо настырных обходят стороной 😉
Вообще, здесь тоже отчётливо просматривается проблема частного сектора в топовых городских локациях. Это, как у нас такие места, как сад-город между Ново-Садовой и Московским шоссе.
Правда в Казани массивы частного сектора не такие масштабные, но все же есть. И по мере развития города, это становится чужеродной лакуной. Визуально и градостроительно.
Однако, когда Казань генералили перед универсиадой, были расширенные полномочия и бюджеты, все равно эти рудименты не ликвидировали, а только примарафетили. Делаю вывод, что решить вопрос частного сектора в черте города не представляется возможным.
У нас в Самаре что с этим делать, не понятно, но мне, кажется, уже никто не задается этим вопросом. Много лет назад, я помню у Лиманского была попытка разом решить проблему этих дач в географическом центре города, но люди встали и власти отошли. Так будет каждый раз, когда власти будут подступаться к вопросу вовлечения ценных городских территорий.
Вообще, здесь тоже отчётливо просматривается проблема частного сектора в топовых городских локациях. Это, как у нас такие места, как сад-город между Ново-Садовой и Московским шоссе.
Правда в Казани массивы частного сектора не такие масштабные, но все же есть. И по мере развития города, это становится чужеродной лакуной. Визуально и градостроительно.
Однако, когда Казань генералили перед универсиадой, были расширенные полномочия и бюджеты, все равно эти рудименты не ликвидировали, а только примарафетили. Делаю вывод, что решить вопрос частного сектора в черте города не представляется возможным.
У нас в Самаре что с этим делать, не понятно, но мне, кажется, уже никто не задается этим вопросом. Много лет назад, я помню у Лиманского была попытка разом решить проблему этих дач в географическом центре города, но люди встали и власти отошли. Так будет каждый раз, когда власти будут подступаться к вопросу вовлечения ценных городских территорий.
Иванова_про недвижимость
Хорошие новости из жизни нашего славного города! 👆 В связи со строительством метро, квартал по Самарской между Чкалова и Маяковского хотели снести. Но в правительстве региона появилось мнение, что из него можно сделать новую городскую достопримечательность.…
Сохранить как …
Сегодня провели первую стратегическую сессию по разработке концепции квартала Чкалова/Самарская/Маяковского/Садовая.
Участники и эксперты разделились на три группы, каждая из которой будет решать конкретную задачу.
По плану, сводная концепция в сентябре будет представлена Правительству Самарской области.
Что понятно:
☑️ В концепции должна быть только не жилая функция. Жилье в этой зоне из-за метро нельзя, максимум гостиницы.
☑️ Будем искать решения по сохранению и современной реновации квартала. Это первый квартал, если концепция зайдёт, можно распространить практику на другие.
☑️ Этот 129 квартал - первый в зоне исторического поселения, с активной застройкой. Если потерять его, то образные въездные ворота в историю будут просто снесены.
☑️ В квартале 12 ценных градоформирующих обьектов, и 1 вновь выявленный ОКН.
☑️ Я буду работать в группе, которая базируется на экономический целесообразности сохранения или даже сноса и поиске новых, современных решений.
Если хотите, буду вас держать вас в курсе!
Сегодня провели первую стратегическую сессию по разработке концепции квартала Чкалова/Самарская/Маяковского/Садовая.
Участники и эксперты разделились на три группы, каждая из которой будет решать конкретную задачу.
По плану, сводная концепция в сентябре будет представлена Правительству Самарской области.
Что понятно:
☑️ В концепции должна быть только не жилая функция. Жилье в этой зоне из-за метро нельзя, максимум гостиницы.
☑️ Будем искать решения по сохранению и современной реновации квартала. Это первый квартал, если концепция зайдёт, можно распространить практику на другие.
☑️ Этот 129 квартал - первый в зоне исторического поселения, с активной застройкой. Если потерять его, то образные въездные ворота в историю будут просто снесены.
☑️ В квартале 12 ценных градоформирующих обьектов, и 1 вновь выявленный ОКН.
☑️ Я буду работать в группе, которая базируется на экономический целесообразности сохранения или даже сноса и поиске новых, современных решений.
Если хотите, буду вас держать вас в курсе!
Рубрика #СмотроваяВышка
Средний размер ипотечного кредита в целом по России - 5,1 млн руб. А в Самаре - около 3 млн руб - почти половина. При всем при том, что Самаре приписывают рост цен на новостройки.
Понятно, что в общем размере «сидит» доля столичных цен и объёмов, но больно уж большая разница. Столица - это не наше все, так как есть регионы с далеко не столичными ценами. И они уравновешивают показатели.
Что я думаю?
Это, в том числе ответ на вопрос - почему растёт количество предложений по вторичке. В связи с тем, что наблюдается рост ежемесячного платежа +16% по России в 2023 году, люди стремятся продать вторичку и «зайти» в новостройку, минимизировав сам кредит, и, соответсвенно, финансовую нагрузку.
Хотя вот, средний по России первоначальный взнос чуть больше 20% - ничего сверхъестественного.
Средний размер ипотечного кредита в целом по России - 5,1 млн руб. А в Самаре - около 3 млн руб - почти половина. При всем при том, что Самаре приписывают рост цен на новостройки.
Понятно, что в общем размере «сидит» доля столичных цен и объёмов, но больно уж большая разница. Столица - это не наше все, так как есть регионы с далеко не столичными ценами. И они уравновешивают показатели.
Что я думаю?
Это, в том числе ответ на вопрос - почему растёт количество предложений по вторичке. В связи с тем, что наблюдается рост ежемесячного платежа +16% по России в 2023 году, люди стремятся продать вторичку и «зайти» в новостройку, минимизировав сам кредит, и, соответсвенно, финансовую нагрузку.
Хотя вот, средний по России первоначальный взнос чуть больше 20% - ничего сверхъестественного.
Заведу, пожалуй, рубрику «Нет рынка, есть объект». Это моя экспертная позиция, которую хочу до вас донести.
Здесь👇напишу пояснительную зарисовку к рубрике, чтобы больше не повторяться, а просто публиковать примеры.
Рынок недвижимости, как и многие сферы, изменился несколько лет назад, примерно, года 3. Когда не рынок делает объекты, а отдельные объекты и есть тот самый рынок. Не понимать это, значит быть простым статистом.
Если объект качественный, как редкий мужчина, то он и есть маркетмейкер. Ему все равно, что в окружении и что происходит в общей статистике, отчётности и экспозиции.
А бесячая фраза - «ну а что, у всех все плохо», которую на днях неосторожно мне сказал представитель одного девелопера на встрече в кафе, вызывает зевоту и желание немедленно заплатить за его бизнес-ланч.
Здесь👇напишу пояснительную зарисовку к рубрике, чтобы больше не повторяться, а просто публиковать примеры.
Рынок недвижимости, как и многие сферы, изменился несколько лет назад, примерно, года 3. Когда не рынок делает объекты, а отдельные объекты и есть тот самый рынок. Не понимать это, значит быть простым статистом.
Если объект качественный, как редкий мужчина, то он и есть маркетмейкер. Ему все равно, что в окружении и что происходит в общей статистике, отчётности и экспозиции.
А бесячая фраза - «ну а что, у всех все плохо», которую на днях неосторожно мне сказал представитель одного девелопера на встрече в кафе, вызывает зевоту и желание немедленно заплатить за его бизнес-ланч.
Рубрика #СмотроваяВышка
Двушка вместо однушки?
Интересные цифры про нас с вами можно обнаружить в двух разных исследованиях.
☑️ Больше половины потенциальных покупателей недвижимости, которые планируют это сделать в ближайшее время, интересуются 1-комн квартирами, от 27 до 38% - двухкомнатными, 7-15-% - трёхкомнатными и далее по убывающей - выяснили эксперты «СберСтрахования» и рассказали «Известиям».
Добавлю, что вообще, средняя площадь однушки - 36 кв м. Это здесь важно!
А теперь интересное.
☑️По факту, говоря о жилье своей мечты, люди грезят о другом.
Все мечтают жить комфортно, поэтому для 45% нужна идеальная площадь 70-100 кв м, а каждому пятому нужна площадь мечты 50-70 кв м - выяснили специалисты «Росгосстраха». Смотрите, в наших мечтах нет площадей 36 кв м, и даже 43 кв м. И однушек тоже нет.
То есть мы мечтаем об условной двушке или трёшке, а покупаем однушку! Реальность такова.
Получается, что купив 1-комн, большинство из нас не испытывает радость и удовлетворение, в эту же секунду мечтает ее сменить, а значит воспринимает как жилье временного пребывания. Поэтому однушки всегда на ходу, их считают главным инвестиционным лотом.
Как говорится, у нас нет смелости дождаться счастливого конца, поэтому мы довольствуется несчастливым.
Лучше мечтать громче, и искать варианты реализации своих настоящих предпочтений.
Двушка вместо однушки?
Интересные цифры про нас с вами можно обнаружить в двух разных исследованиях.
☑️ Больше половины потенциальных покупателей недвижимости, которые планируют это сделать в ближайшее время, интересуются 1-комн квартирами, от 27 до 38% - двухкомнатными, 7-15-% - трёхкомнатными и далее по убывающей - выяснили эксперты «СберСтрахования» и рассказали «Известиям».
Добавлю, что вообще, средняя площадь однушки - 36 кв м. Это здесь важно!
А теперь интересное.
☑️По факту, говоря о жилье своей мечты, люди грезят о другом.
Все мечтают жить комфортно, поэтому для 45% нужна идеальная площадь 70-100 кв м, а каждому пятому нужна площадь мечты 50-70 кв м - выяснили специалисты «Росгосстраха». Смотрите, в наших мечтах нет площадей 36 кв м, и даже 43 кв м. И однушек тоже нет.
То есть мы мечтаем об условной двушке или трёшке, а покупаем однушку! Реальность такова.
Получается, что купив 1-комн, большинство из нас не испытывает радость и удовлетворение, в эту же секунду мечтает ее сменить, а значит воспринимает как жилье временного пребывания. Поэтому однушки всегда на ходу, их считают главным инвестиционным лотом.
Как говорится, у нас нет смелости дождаться счастливого конца, поэтому мы довольствуется несчастливым.
Лучше мечтать громче, и искать варианты реализации своих настоящих предпочтений.