Не успели принять квартиры в ЖК «Волжские огни», уже пора перестраивать дом 😉

Сколько «улучшений», «расширений», «увеличений» вы здесь видите? Я насчитала 7.

АПД: точнее 8:)

Но мой любимчик - пижон в солнечных очках 😉

Рубрика #БалконКакИнициация

Рубрика #тренды

Сравнивать вторичкуVSновостройку не правильно. Это - одна пищевая цепочка, да и вопросы разные они решают.

Однако, на вопрос какие есть риски покупки новостройки по сравнению со вторичкой? У меня есть ответ.

На мой взгляд, на вторичке главный риск - юридический, а именно - чистота сделки и история владения. Все остальное не риски, а недосмотры.

◾️А в новостройках - главный риск заключается в том, что дом построят не таким, какими его вам продали. Здесь пока пробел в законодательном надзоре.

А все остальные риски - уже стали мифами и хеджированы регуляторами.

◾️ Есть еще один риск - психологический. Можно ошибиться и недооценить свои желания и перспективы на входе в покупку, а когда дом будет построен, он окажешься «вам просто мал». Вы за 3 года «выросли», а дом просто построился.

И еще.
Новостройка - однозначное улучшение жилищных условий, даже в ЖК эконом-классе!

А вторичка способна сейчас закрывать базовые потребности.

❗️В Самаре вы не купите 1-комн квартиру в новостройке дешевле 4 млн рублей, а на вторичном рынке - можно и 2-комн и 3-комн крышу над головой за эти деньги найти.

Показатели инвеста

Помню, 5 лет назад, в 2019 году здание бывшего кинотеатра «Октябрь» на пр. Металлургов было продано Российским аукционными домом за 47 млн руб.

Сейчас оно отремонтировано, наполнено арендаторами, превратилось в хороший районный торговый центр и продается за 300 млн руб - цена Х 6.

Как я понимаю, цена 300 млн руб установлена исходя из 10 летней окупаемости. Так арендаторы превращают просто здание в готовый арендный бизнес с ценой = МАП • 120 (количество месяцев в периоде окупаемости). МАП - месячный арендный поток.

Например, если вы купите пустой объект коммерческой недвижимости 100 кв м по цене 5 млн руб, посадите в него арендатора за 100 тыс руб/месяц, то цена продажи его уже может быть 12 млн руб.

Так понятно и предсказуемо считается цена потенциального выхода из инвестиционного трэка в коммерции, в отличие от инвеста в жилье.

Сегодня встречалась с подписчиками моего канала. Первый раз ☺️

Частные инвесторы инициативно пригласили на чай, познакомиться, посоветоваться и поделиться своими стратегиями инвеста.

Ребята обычно перепродавали новостройки и только начали пробовать стратегию аренды. Обсудили все их объекты, и как с ними быть - какие продавать, а какие сдавать в аренду.

Плюс обсудили флиппинг вторички, их сомнения и желание попробовать и особенности стратегии поиска инвестпроекта в этом сегменте.
В целом содержательно.

Думаю, практиковать такие встречи и дальше. Пару раз в месяц, наверное, хватит.

Пишите в личку, кому будет полезна такая встреча. Будем планировать.

Глядя на эту планировку, понимаю, что не могу не повторить вот что.

Покупка квартиры и жизнь в ней - два разных процесса, потому и ценности в моментах разные. Когда ты покупаешь квартиру, хочешь сэкономить, а когда живешь в ней - хочешь кайфовать.

◾️ Всегда спрашивайте габариты комнат (ширину, длину) на этапе знакомства с проектом и принятия решения.

◾️ И помните, комната, Уже 3 кв м вам точно не понравится в жизни, это не комфортно и не эргономично.

Красивое 🫶 Ул. Чапаевская

Испытываю трепет перед дверями, не меньший, чем перед балконами.

Вчера была в роли спикера на паблик-ток. Культурный центр «ЗИМ Галерея» совместно с журналом «Собака» собрали самарских художников, галереи и культурные институции. Говорили о том, где встречается самарское искусство с его покупателями, как чувствуют себя художники и что ожидают от них галереи.

Известно, что «ЗИМ Галерея» активно поддерживает искусство и молодых художников, помогает устраивать выставки и творческие встречи. Нам было что сказать 🫶

https://yangx.top/sobakasmr/3483