Иванова_про недвижимость
1.85K subscribers
846 photos
71 videos
83 links
Все о недвижимости в любимом городе: что покупать, когда продавать, как сохранять наследие!

Авторский канал коммерческого директора девелоперской компании, аукциониста и галериста🫶

4 детей, театр, современное искусство, футбол - любови всей жизни☺️
加入频道
Рубрика #ЛирикаВыходногоДня

Наверняка многие из вас были в нашем культурном центре «ЗИМ Галерея». А если кто и не был, думаю, тоже кайфанет.

До культурного центра в этом месте был арендатор - фитнес-центр «Спортзавод», который и демонтировал всю монументальную советскую красоту помещений бывшего заводоуправления.
Настоящая утрата. Эх…

Решила поискать остатки, а классных ребят попросила прикинуть, как можно хоть что-то воссоздать. Особенно плафоны, как капли на потолке и стенные панели. Мой новый краш.
Как вам?

Спасибо моей подписчице Екатерине за фотографии 🫶
Не успели принять квартиры в ЖК «Волжские огни», уже пора перестраивать дом 😉

Сколько «улучшений», «расширений», «увеличений» вы здесь видите? Я насчитала 7.

АПД: точнее 8:)


Но мой любимчик - пижон в солнечных очках 😉

Рубрика #БалконКакИнициация
Не перестают открываться «уголки гастрономических шармов и удовольствий» на ул. Куйбышева. В ход идут все заброшки ☺️

Настоящая ресторанная галерея здесь складывается. И активно отъедает этот статус от некогда популярной ресторанной локации на Дачной, 2.
Рубрика #тренды

Сравнивать вторичкуVSновостройку не правильно. Это - одна пищевая цепочка, да и вопросы разные они решают.

Однако, на вопрос какие есть риски покупки новостройки по сравнению со вторичкой? У меня есть ответ.

На мой взгляд, на вторичке главный риск - юридический, а именно - чистота сделки и история владения. Все остальное не риски, а недосмотры.

◾️А в новостройках - главный риск заключается в том, что дом построят не таким, какими его вам продали. Здесь пока пробел в законодательном надзоре.

А все остальные риски - уже стали мифами и хеджированы регуляторами.

◾️ Есть еще один риск - психологический. Можно ошибиться и недооценить свои желания и перспективы на входе в покупку, а когда дом будет построен, он окажешься «вам просто мал». Вы за 3 года «выросли», а дом просто построился.
Иванова_про недвижимость
Рубрика #тренды Сравнивать вторичкуVSновостройку не правильно. Это - одна пищевая цепочка, да и вопросы разные они решают. Однако, на вопрос какие есть риски покупки новостройки по сравнению со вторичкой? У меня есть ответ. На мой взгляд, на вторичке…
И еще.
Новостройка - однозначное улучшение жилищных условий, даже в ЖК эконом-классе!

А вторичка способна сейчас закрывать базовые потребности.

❗️В Самаре вы не купите 1-комн квартиру в новостройке дешевле 4 млн рублей, а на вторичном рынке - можно и 2-комн и 3-комн крышу над головой за эти деньги найти.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Показатели инвеста

Помню, 5 лет назад, в 2019 году здание бывшего кинотеатра «Октябрь» на пр. Металлургов было продано Российским аукционными домом за 47 млн руб.

Сейчас оно отремонтировано, наполнено арендаторами, превратилось в хороший районный торговый центр и продается за 300 млн руб - цена Х 6.

Как я понимаю, цена 300 млн руб установлена исходя из 10 летней окупаемости. Так арендаторы превращают просто здание в готовый арендный бизнес с ценой = МАП • 120 (количество месяцев в периоде окупаемости). МАП - месячный арендный поток.

Например, если вы купите пустой объект коммерческой недвижимости 100 кв м по цене 5 млн руб, посадите в него арендатора за 100 тыс руб/месяц, то цена продажи его уже может быть 12 млн руб.

Так понятно и предсказуемо считается цена потенциального выхода из инвестиционного трэка в коммерции, в отличие от инвеста в жилье.
Сегодня встречалась с подписчиками моего канала. Первый раз ☺️

Частные инвесторы инициативно пригласили на чай, познакомиться, посоветоваться и поделиться своими стратегиями инвеста.

Ребята обычно перепродавали новостройки и только начали пробовать стратегию аренды. Обсудили все их объекты, и как с ними быть - какие продавать, а какие сдавать в аренду.

Плюс обсудили флиппинг вторички, их сомнения и желание попробовать и особенности стратегии поиска инвестпроекта в этом сегменте.
В целом содержательно.

Думаю, практиковать такие встречи и дальше. Пару раз в месяц, наверное, хватит.

Пишите в личку, кому будет полезна такая встреча. Будем планировать.
Иванова_про недвижимость
Рубрика #БесполезныеСоветы Присматриваюсь к ЖК «У озера» (Стара-Загора, 249а). С инвестиционно-исследовательской целью. ◾️ Локация интересная, правда до остановки идти надо. Нет там пока интересных новых объектов - «Колизей» может выстрелить, но когда?…
Глядя на эту планировку, понимаю, что не могу не повторить вот что.

Покупка квартиры и жизнь в ней - два разных процесса, потому и ценности в моментах разные. Когда ты покупаешь квартиру, хочешь сэкономить, а когда живешь в ней - хочешь кайфовать.

◾️ Всегда спрашивайте габариты комнат (ширину, длину) на этапе знакомства с проектом и принятия решения.

◾️ И помните, комната, Уже 3 кв м вам точно не понравится в жизни, это не комфортно и не эргономично.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Красивое 🫶 Ул. Чапаевская

Испытываю трепет перед дверями, не меньший, чем перед балконами.
Вчера была в роли спикера на паблик-ток. Культурный центр «ЗИМ Галерея» совместно с журналом «Собака» собрали самарских художников, галереи и культурные институции. Говорили о том, где встречается самарское искусство с его покупателями, как чувствуют себя художники и что ожидают от них галереи.

Известно, что «ЗИМ Галерея» активно поддерживает искусство и молодых художников, помогает устраивать выставки и творческие встречи. Нам было что сказать 🫶

https://yangx.top/sobakasmr/3483