❗️❗️Минстрой требует от УК и ТСЖ стать платежными агентами. И войти в специализированное СРО.

Во всех регионах УК и ТСЖ начали получать от жилинспекций, местных министерств ЖКХ и даже муниципалитетов грозные письма. В них содержатся требования предоставить данные:

▪️о внесении Банком России информации в реестр операторов по приему платежей;
▪️о вступлении в СРО таких операторов.

Большинство госорганов традиционно поставили для выполнения этих требований нереальные сроки – один-пять дней или даже «вчера». Срочно!

💰💰Возникла небольшая паника. Куда бежать, куда вступать, кому снова нужно платить.

Все оказалось намного проще.
Вступать в СРО и подавать данные в реестр нужно только тем УК/ТСЖ, которые:

▪️принимают наличные деньги по оплате услуг;
▪️и, что еще важнее, этими наличными деньгами оплачивают услуги подрядчиков, включенных в квитанцию по квартплате.

❗️ Проще говоря, если в УК до сих пор приходят жители, которые платят наличкой за условный домофон, радио (да, есть такие до сих пор), телеантенну и другие услуги, то до 1 октября 2024 года управляющая компания должна выполнить вышеперечисленные требования. На сегодня в Челябинской области большинство УК не являются членами профессионального СРО и не все, принимая наличные денежные средства, имеют кассовое помещение, соответствующее требованиям.

‼️С 1 сентября в жизни ЖКХ появилось множество изменений. Перечисляем изменения, проверяйте, все ли учли.

▪️ ужесточение лицензионных требований в отношении учредителей. Теперь учредитель лишенной лицензии управляющей компании, не имеет право открывать новые УК

▪️ новый приказ Минстроя 79/пр о размещении информации в ГИС ЖКХ. Теперь там должна быть информация о задолженностях дома, председателе Совета дома и температурных графиках теплоносителя

▪️ теперь необходимо получать лицензию) на дератизацию и дезинфекцию. То есть теперь крыс и тараканов может травить только лицензированная компания. Приведет ли это к росту цен? Мы думаем да. А вы?

▪️ строительный контроль и другие новации по капремонту. Что повысит тариф на капитальный ремонт примерно в 1,5 раза

▪️ усложнилась подача судебных приказов

▪️ новые госпошлины для подачи документов в суды. За иски, подлежащие оценке, в судах общей юрисдикции госпошлина составит 4 000 руб при сумме требований до 100 000 рублей. Сейчас минимальная госпошлина – 400 рублей. Рост в 10 раз. Взыскание задолженностей за ЖКУ перейдет в «серую» зону, либо задолженности вырастут еще больше.

▪️ гарантийный срок на новостройки снижен с пяти до трех лет.

🛠Почти 1100 жалоб на затопленные подвалы поступило в Госжилинспекцию от жителей Челябинска. В этом году одной из основных причин затопления подвалов стал засор наружных сетей. Внешние сети канализации, которые идут до границы дома, и внутренние связаны между собой. И когда колодец доверху забит, то вся вода идет во внутренние сети — то есть в подвал дома.

💦Горожане постоянно сообщают о неприятном запахе, грызунах и насекомых в подъездах и даже квартирах.

Госжилинспекция по Челябинской области прокомментировала, что канализационные колодцы, за которые в Челябинске отвечает МУП ПОВВ, должны очищаться в период до 5 дней. В случае если этого не происходит, выдается предписание. Если нарушение повторное, то выписывается штраф.

💰💰 Сумма штрафа от 5 до 50 тысяч рублей. Управляющие компании, которые не спешат обращаться в МУП «ПОВВ», если не могут справиться с затоплением своими силами тоже штрафуют. Для них суммы штрафа от 50 до 250 тысяч рублей.

В ГЖИ жителям, у которых затоплен подвал, рекомендуют сначала обратиться с заявлением в свою управляющую компанию. Можно прийти и написать заявление лично, а можно через портал «ГИС ЖКХ». Если нарушение не устранено, тогда собственник может обратиться в ГЖИ.

Детский сад 339 находится в одном из культурных мест города, по ул. Воровского, недалеко от Драматического театра и элитного ЖК Леонардо.

Именно там разразился мусорный коллапс, который каждый день наблюдают маленькие челябинцы и их родители.

Контейнерная площадка развалилась и завалена строительным мусором. Управляющая компания не торопится привести ее в порядок, Центр коммунального сервиса вывезти скопившийся мусор. Его осенний ветерок разносит по району.

Между тем никаких сложностей с подъездом к площадке нет.

‼️ В выходные прошли выборы в Челябинскую городскую Думу. Уже сейчас понятно, что 23 места из 25 в одномандатных округах получают единороссы.

🛠Как мы и предсказывали, сбылась стратегия «дума без коммунального лобби». В настоящий момент в Челябинскую городскую Думу избран только один представитель ЖКХ. Это Кирилл Ветхов, генеральный директор ООО Компания «Жилкомсервис». В предыдущем созыве Думы он возглавлял комиссию по городскому хозяйству и градостроительству.

😢 Во время избирательной кампании основные жалобы избирателей касались проблем как раз коммунальной сферы, внутри коммунального хозяйства накопилось огромное количество проблем, в том числе связанных с подготовкой к зиме и приближающимся началом отопительного сезона. Челябинская область лидирует по количеству коммунальных аварий на сетях водоснабжения с 2022 года.

Как без «коммунального лобби» будут решаться эти задачи в новом составе Челябинской городской Думы покажет время. 🎉🎉🎉 А пока мы поздравляем всех, кто вошел в ее новый созыв. Вас ждут затопленные подвалы, неподготовленные к зиме системы ХГВС и отопления, протекающие кровли и множество проблем, о которых рассказывали на встречах ваши избиратели.

С 9 по 17 сентября Ростехнадзор проводит проверку готовности Челябинска к отопительному сезону.

В городе завершены гидравлические испытания, но остаются многоэтажки без горячей воды. Больше всего обращений по отсутствию горячей воды поступило из Калининского, Курчатовского, Ленинского и Тракторозаводского районов.

Челябинцы продолжают жаловаться на длительные, более 2 месяцев отключения ГВС. Социальные сети заполнены подобными обращениями: «Здравствуйте! Помогите решить вопрос с включением горячей воды по адресу г. Челябинск, Комсомольский проспект 74. Горячая вода отключена с 23 июня. Неоднократно были объявления по ремонту теплотрассы, очередное продление до 16 сентября. В ЖЭК сказали, что и 16 сентября вряд ли дадут горячую воду, посоветовали запасаться водонагревателями и обогревателями».

Для аварийных работ привлечены сотрудники промышленных предприятий, в том числе из области. По отчетам чиновников, аварийные бригады ЧКТС, УСТЭК работают в круглосуточном режиме. https://vk.com/tekslerpomogi?from=search&w=wall-173961957_348306

💚 Объявления Челябинск

Челябинский чат объявлений, где ты сможешь купить или продать вещи, технику, авто, мебель и многое другое.

Размещай свои объявления бесплатно:
👉 @chelyabinskMarket

В ТГ-канале Кровавая барыня (входит в пул каналов К. Собчак) появилась информация о коммунальных проблемах в Челябинске. Речь идет о доме 299 по проспекту Победы. Здесь 10 лет не могут решить проблему с затоплением подвала жилого дома — в квартирах стоит сырость, смрад, а из-за расплодившихся насекомых невозможно открыть окна.

В подвале дома бесплатный бассейн. Естественно, что запах и фекалий, и сырости разносится по квартирам.

Жильцы дома обратились в программу «Осторожно Media», рассказали, что проблемы с подвалом начались еще 10 лет назад, а в этом году его затопило полностью. Но несмотря на многочисленные жалобы в УК — работы по осушению и устранению причин не проводятся.

8 июля в ответ на очередное обращение граждан жилищная инспекция вынесла предупреждение УК «Мой дом Урал» и потребовала принять меры. А жильцам сообщили, что причина затопления — засор в сетях водоотведения. В ведомстве пообещали провести дезинфекцию, после того как подвал просохнет.

Но спустя два месяца ситуация не изменилась. Вода все так же стоит, а все работы по устранению свелись к установке сливной трубы, да и та, по словам местных жителей, смонтирована неправильно. Труба в итоге установлена под углом «в подвал», а рабочих след простыл.

В ответ на бездействие УК, жильцы дома готовят обращение в прокуратуру.
https://yangx.top/bloodysx/38838

https://yangx.top/zhkh74/1648 После публикации СМИ о нарушении прав жителей дома № 299 по проспекту Победы на надлежащее содержание общедомового имущества Прокуратура Калининского района г. Челябинска организовала проверку.

Напомним, недавно мы рассказали о том, что в ТГ-канале «Кровавая барыня» жители дома рассказали о том, что в течение 10 лет они жалуются на затопленный подвал, но управляющая компания никаких действий не предпринимает. Сейчас подвал затопило полностью. По чьей вине это произошло, из-за затопленных колодцев МУП ПОВВ или бездействия управляющей компании покажет проверка Прокуратуры.

Прокуратурой в ходе проверки будет дана оценка действиям (бездействию) управляющей компании, должностных лиц органов местного самоуправления.

⚡️⚡️Регоператор капремонта ищет подрядчика для оказания услуг по досудебному взысканию с собственников квартир задолженности по взносам и пени на капитальный ремонт. Фонд готов заплатить фирме за взыскание долгов с челябинцев 9 млн рублей.

💰Победитель торгов будет проводить личные встречи и телефонные переговоры с должниками, отправлять им текстовые и голосовые сообщения, а также почтовые уведомления.

Напомним, с 9 сентября выросли госпошлины, кроме того усложнилась система информирования собственников о задолженность, теперь для этого нужно разрешение на использование персональных данных, которых нет ни в Фонде капитального ремонта, ни в управляющих компаниях. Единственный способ получить задолженности – подать их коллекторам.

🥇Челябинская область заняла 51 место в рейтинге показывающем долю расходов семей за жилищно-коммунальные услуги в разных российских регионах.

Аналитики РИА «Новости» проанализировали итоги 2023 года по ценовой политике в жилищно-коммунальном хозяйстве. 💰💰 9,7% потребительских расходов среднестатистическая южноуральская семья потратила на оплату жилищно-коммунальных услуг и сырья для отопления жилья в 2023 году.

‼️ За год этот показатель в регионе снизился на 0,3 процентных пункта. Однако это снижение произошло не из-за того, что в ЖКХ пошли вниз цены, а потому что более заметно выросли другие расходы южноуральцев.

💦В социальных учреждениях, больницах, школах, детских садах отопление может появиться в ближайшее время. Для этого руководители дошкольных, медицинских, образовательных и других социальных учреждений города должны отправить заявку в теплоснабжающую организацию.

❄️❄️ В жилых многоквартирных домах запуск отопление произойдет в соответствие с существующими правилами. То есть когда среднесуточная температура в городе будет не больше +8 градусов в течение пяти дней подряд. По прогнозам синоптиков это произойдет не раньше первой недели октября

Неготовность 30% коммуникаций Челябинска к запуску отопления попала в доклад Минстроя, который на прошлой неделе отчитался о проделанной работе перед отопительным периодом. По его данным подготовлено 145 тыс. км тепловых сетей, 613 тыс. км сетей водоснабжения и водоотведения.

Что значат эти цифры? Общая протяженность сетей составляет:
▪️ водоснабжения — 575 тыс. км;
▪️ водоотведения — 201 тыс. км;
▪️ теплоснабжения и ГВС — 167 тыс. км.

По словам вице-премьера, в 2024 году в 14 регионах построено и отремонтировано 98,5 км сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения. Или 0,01% от всех сетей.
По этим данным готово к зиме 86% всех коммуникаций отопления. По воде – 79%.
Напомним, что в регионах уже возникают трудности. Рвутся трубы в Новосибирске, катастрофа в Забайкалье, проблемы в 1/3 Челябинска. Все остальные субъекты и крупные муниципалитеты почти месяц назад отчитывались о готовности на 90%.

Трудностей с теплоснабжением меньше не становится. Несмотря на то, что отопительный сезон вот-вот начнется.

⚡️⚡️ Правительство приняло постановление, которым дает возможности регфондам капремонтов заключать длинные контракты без проведения госзакупок и иных конкурсных процедур.

Теперь для этого необходимо заключить контракт со встречными инвестиционными обязательствами. На срок не более 10 лет. При этом поставщик обязуется вложить за срок контракта не менее 100 млн рублей в модернизацию производства под цели и задачи фондов.

Есть ощущение, что изменения специально под поставщиков лифтов. Т.к. в постановление добавили классификатор "Лифты пассажирские". "Крыши скатные" мы там не нашли.

С другой стороны, покупаем же мы в сетях продукцию с их товарными знаками. У них взаимоотношения с производителем примерно такие же: стабильный сбыт продукции под заранее утвержденный прайс.

Как эта бизнес-модель будет работать в криминальном секторе капремонтов, увидим в ближайшее время. Т.к. постановление, за исключение одного пункта, уже вступило в силу.

‼️В залах Челябинск-Сити проходит II Региональная конференция «Трансформация сферы жилищно-коммунального хозяйства в Челябинской области». Организаторами конференции стали ЕРЦ «Уралэнергосбыт» при поддержке Правительства Челябинской области.

Участниками конференции стали представители региональных ресурсоснабжающих организаций, большинство которых уже пользуются возможностями представленных цифровых сервисов.

Конференцию приветственным словом открыл вновь назначенный заместитель губернатора Челябинской области Андрей Фалейчик. Он отметил, что губернатор поставил перед ЖКХ важную задачу трансформации, в том числе и цифровых решений.

💰Докладчики рассказали о работе и возможностях ЕРЦ Уралэнергосбыт, цифровых решениях платформы ДОМ Сбера.

Учитывая изменения в Жилищном кодексе, внесенных в Госдуму РФ в августе-сентябре 2024 года слушатели ждали выступления начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области, но в связи с изменениями в программе оно не состоялось.

С докладами на конференции выступят разработчики программных решений для цифровизации работы управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций, страховые компании и производители оборудования и материалов.

❄️В 25 муниципалитетах Челябинской области начался запуск отопления. Еще 6 планируют в течение суток. Главам городов и районов дано поручение включать отопление заблаговременно.

«В целом у нас все города и районы к отопительному сезону готовы. В зоне прямой ответственности руководителей муниципалитетов оперативная реакция на любые инциденты. За это буду спрашивать особо», - отметил Алексей Текслер.

‼️Губернатор распорядился давать приоритет детсадам, школам и больницам. Они будут подключаться к теплу по первому запросу.

Напомним, что в Челябинске в выходные ожидается потепление, но на 20 октября синоптики прогнозируют первый снег