ЖКХ Южного Урала
680 subscribers
1K photos
51 videos
2 files
337 links
О королях говна и пара.

😵Жалуйтесь на чиновников и коммунальные беды
🏭Читайте все самое важное о рынке ЖКХ в Челябинской области

Связь с автором: @sshumakov
加入频道
⚡️⚡️ К сентябрю, после выхода депутатов Госдумы с каникул, Минстрой внесет в нижнюю палату ряд изменений. Все ради снижения аварийности в ЖКХ.

Депутаты предлагают законодательно закрепить 💰💰размер платы УК за содержание и порядок её индексации. Минстрой считает, что размер платы за содержание, который жильцы устанавливают на ОСС, не покрывает минимальные расходы УК. По сути, планируется некое госрегулирование платы по примеру с нормативными расценками при строительстве или установлением тарифов на коммунальные услуги для РСО.

⚡️В РФ почти 22 000 УК. Как законодатель хочет установить расценки для всех них, не совсем ясно. С учетом разных регионов, разных домов и т.п. И самое интересное: механизм государственных цен на работу УК давно внедрен и работает через так называемый «муниципальный тариф».

💰«Тарифы экономически не обоснованы. Но обоснованные тарифы никто не считал, а если посчитает, то будет как со счетчиками – гладко было на бумаге. Пять лет назад исследователи изучили Челябинск, изучали жилфонд, благоустройство и тд и в результате написали отчет листов примерно на 100. Главное в этом отчете – одна цифра – 62 рубля/кв. метр. К слову в те времена тариф составлял около 22 рублей/кв.метр. После этого УК радостно захлопали в ладоши. Тариф сегодня 22,4 рубля, а отчет канул куда-то», - рассказывал на свое странице в соцсети Никита Алёшкин, генеральный директор «Нера Консалтиг в ЖКХ».

❗️Огромное количество УК на местах использует сегодня муниципальный тариф. Для чего нужно еще одно регулирование, непонятно. И сложно представить реакцию собственников, которые уже приспособились устанавливать плату на ОСС, когда у них это право отберут.
В Челябинске стартует шестой и последний этап гидравлических испытаний. Он начнется 14 августа и продлиться до 28 августа.


Горячее водоснабжения будет ограничено в 147 многоквартирных домов, 13 учебных, четыре лечебных и 12 дошкольных учреждений в Тракторозаводском районе. Всего предстоит проверить 18,948 км тепловых сетей.


Напомним, что в ряде других районов города в часть домов не вернулась горячая вода. Полный перечень отключений можно посмотреть на сайте УСТЭК-Челябинск
Челябинский Роспотребнадзор сообщил, что с 21 июля текущего года специалистами отобрано 323 пробы. Из них 14% не соответствуют норме по санитарно-химическим, около 9% — по микробиологическим показателям.

Санврачи рекомендуют населению пить только кипяченую или бутилированную воду, проводить дезинфекционную обработку открытых придомовых и домовых территорий, соблюдайте правила личной гигиены о необходимости проявить личную ответственность и позаботиться о своем здоровье.

«В адрес балансодержателей водных сооружений даны предписания о необходимости проведения гиперхлорирования воды», — сообщили в Роспотребнадзоре.

Специалисты Роспотребнадзора продолжают осуществлять дезинфекцию территорий и помещений.
❗️❗️Вода ушла с затопленных дворов Ленинского района. Ее откачали подрядчики.

Работы продолжаются 9 августа. Выполняется откачка воды, сушка и дезинфекция подвалов. Вымыта проезжая часть, во дворах многоквартирных домов проводится уборка. Жителям, попавших в зону подтопления, помогают соцработники.

💦На 8 августа принято 120 заявлений от жителей частного сектора. Они будут рассмотрены в ближайшее время. На счета граждан направлено почти 13,4 миллиона рублей. Комиссией составлены акты по 417 жилым домам, пострадавшим от подтоплений.

⚡️⚡️Ведется прием жителей многоквартирных домов у которых из-за подтопления в квартирах отсутствовало водо и электроснабжение. За четыре дня заявления приняты от 212 жителей. Жители могут обратиться в пункт временного размещения, расположенный по улице Энергетиков.
‼️ В Челябинске закончился пятый этап опрессовки. С 13 августа горячая вода вернется в 963 жилых дома и 135 социальных учреждений.

С 14 августа стартует последний, шестой этап, гидравлических испытаний. Под отключение попадут 147 многоквартирных домов и 29 социальных учреждений. Об этом на традиционном совещании в Администрации города напомнил вице-мэр по городскому хозяйству Александр Астахов.

⚡️⚡️Мэр Челябинска Наталья Котова поручила проверить, как идет замена коммунальных сетей в Челябинска.

— На особом контроле остается ремонт теплосетей, водопровода, где идет замена, и канализационных коллекторов. На этой неделе обязательно нужно выехать на место, проконтролировать все участки, идут ли они в графике. Может быть, с опережением графика попросить сделать. Чтобы побыстрее и вода теплая появилась в тех домах, которые отстают по опрессовке от графика. И обязательно эту информацию довести до жителей, — подчеркнула мэр.

💦В настоящий момент не во все дома, опрессовка которых прошла ранее, вода не вернулась. Документы, удостоверяющие готовность домов к зиме, не подписывают инспекторы МУП ЧКТС.
‼️Минстрой РФ внес изменения, которые ужесточают лицензионные требования для УК. В соответствие с этими изменениями должностных лиц УК теперь будут дисквалифицировать за не подготовку дома к зиме.

К грубым нарушениям добавили неполучение лицензиатом паспорта готовности к отопительному периоду. 🛠

💰Кроме того, теперь в УК не должно быть задолженности не только перед РСО, но и перед операторами ТКО. Так что УК с большим жилфондом стоит обратить на эти изменения внимание.

❄️❄️События текущей зимы сделали эти требования крайне актуальными. В авариях, происходящих в холодный период часто виноваты не только РСО, но и УК. Директора управляющих компаний сетуют, что паспорт выдается на сам МКД, а не на юрлицо. А это означает, что подписание паспорта готовности к отопительному сезону зависит не только от УК, но и от Фонда капитального ремонта, РСО.
«Течет кровля и покосилось крыльцо»

В доме 161 по ул. Российской, где находится один из старейших магазинов «Дом Кафеля» протекает кровля, требуют ремонта входные группы подъездов.

🏚Дом сдан в 1978 году. В 2009 году в доме прошел капитальный ремонт кровли, срок ее эксплуатации истек в 2019 году и в дожди, и снег вода заливает квартиры на верхних этажах. Жители уже неоднократно обращались с этой проблемой в УК Ремжилзаказчик, но пока безрезультатно.

🛠Там же в аварийном входные группы. Крыльцо у подъезда находится в аварийном состоянии, под него затекает дождевая вода, что усугубляет ситуацию.

Об этом жители дома рассказали депутату Челябинской городской Думы Кириллу Матвееву на встрече.

«Во дворе трубы теплосети МУП ЧКТС, они голые, ничем не изолированные, прямо на поверхности. Они опасны для жителей, и создают проблемы с отоплением. А зимой отключения отопления случаются на целый день», - рассказывают жители дома.


В управляющую компанию жители дома обращались неоднократно, но результата от обращений нет. Депутат сообщил, что взял все вопросы под личный контроль, связался с представителями УК и МУП ЧКТС. Жители ждут результата. Впереди осенние дожди и зимние холода.
Жители Челябинска превратили мусорные баки в кашпо. Но по их словам это «вынужденная милота». Регоператор ЦКС потребовал перестать складировать ветки, сломанные и спиленные деревья, а также листву и ботву в контейнеры для бытовых отходов.

В официальном ответе Центра коммунального сервиса регоператор по вывозу ТБО разъяснил, что «твердые бытовые отходы (ТБО) – это отходы, производимые внутри квартиры. Обрезка кустарников, распилы деревьев и выкошенная трава таковыми не являются», поэтому и вывозить в счет тарифа по договору ЦКС не обязан. Все услуги по отдельному договору и «нерегулируемому тарифу».

Не стала аргументом для Регоператора и позиция Верховного суда. Поэтому кашпо из мусорных контейнеров – это жест отчаяния жителей, для которых игнорирование просьбы о вывозе мусора может привести к ситуации, когда они просто не смогут выбросить мусор и начнут складировать его рядом с площадкой.
Госжилинспекция заблокировала личные кабинеты 26 управляющих компаний в ГИС ЖКХ. Часть УК действующие.

Как написано в письме в АО ОИС (фото письма есть в распоряжении редакции), на основании которого произведена блокировка, личные кабинеты заблокированы «в целях повышения качества данных Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства».

В настоящий момент работающие управляющие компании, чьи личные кабинеты оказались вне их доступа, не могут получать заявки от жителей, размещать официальную информацию, получать сообщения, в том числе и от Госжилинспекции.
Вот это фото сделано сегодня утром в подъезде дома 33 по ул. Чичерина. Грызуны чувствуют себя хозяевами в подвалах дома, на всех этажах дома, выходят на контейнерную площадку к бакам с мусором.

Жители дома рассказывают, что не раз оставляли заявки на дератизацию дома, но в настоящий момент ситуация не изменилась, и грызуны продолжают захватывать подвалы подъезды дома.

Вероятно, в скором будущем жильцов дома ждет еще один неприятный сюрприз, затопленный подвал или аварийная ситуация в с системами ХГВС. Как правило, появление мышей в доме говорит о том, что у них в ближайшем доступе есть не только еда, но и питье.
В летние месяцы Челябинск преследуют аварии коллекторов. Большинство из них с провалами асфальта. На сегодня в городе три горячих точки.

Первая — дорога рядом с «Синегорьем» у вокзала. Сейчас потоки воды уже не выливаются на дорогу. Подрядчик нашел техническое решение и приступил к ремонту.

Возле Торгового центра идут работы по устранению провала коллектора. Он переключен на временную схему и собирает около 35% канализационных стоков северо-западной части города. Протяженность работ почти 400 метров. Этот участок будет заменен. Позднее будет восстановлено благоустройство.

Такая же проблема в Тракторозаводском районе, на пересечении улиц Котина и Культуры, возле больницы № 8. Здесь требуется замена коллектора и камеры, которую надо увеличивать для того, чтобы локализовать повреждения на самотёчном коллекторе. Планируется заменить участок протяженностью 68 метров. Предварительная стоимость работ — 4,5 миллиона рублей.

Подрядчики уверены, что работы будут завершены ко Дню города.
💰💰Госдума планирует внести очередные изменения в ЖК РФ и прописать обязательное условие по индексации в договоре управления, включить повышение платы за содержание не выше уровня инфляции. Авторы инициативы считают, что эта мера позволит управляющим организациям поддерживать безопасные условия проживания и эксплуатации домов, а также экономить время и деньги на проведении общих собраний.

Недавно Госдума сообщала, что в осеннюю сессию будут рассматривать вопрос о госрегулировании платы за содержание по примеру тарифов на коммунальные услуги для РСО.

‼️Эксперты в сфере ЖКХ уверены, что таким образом, продолжаются попытки полностью отстранить собственников МКД от управления. Законодатели пытаются перейти на модель, когда даже тарифы на содержание будет устанавливать государство.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 01 сентября 2024 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся порядка организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Что изменится:

Ранее при капитальном ремонте оформлялся договор об оказании услуг и (или) выполнении работ),, с 1 сентября будет оформляться договор строительного подряда
Работ должны выполняться юрлицами и ИП, которые состоят в строительных саморегулируемых организациях (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (исключение – государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения). Ранее требования о членстве в СРО не предъявлялись.
Обязательный строительный контроль за капремонтом МКД уполномоченным органом (региональный исполнительный орган или подведомственное ему учреждение при наличии регионального правового акта).

Собственники, чьи средства на капремонт сформированы на спецсчете вправе отказаться от строительного контроля в лице уполномоченного органа, в этом случае, контроль будет осуществлен по правилам ст. 53 ГрК РФ.

Законодатель считает, что эти изменения позволят повысить эффективность использования средств собственников, уплачиваемых на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

👉Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2024 год установлен постановлением Правительства Челябинской области
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
85% россиян уверены, что знают об обязанностях управляющих компаний.

Причем,
52% имеют среднее понимание
33% хорошо понимают, за что они отвечают.
При выяснении из каких источников жители МКД получают данные о проделанной работе УК, аналитики получили неожиданные результаты.
В 2024 году
- на первом месте оказались домовые чаты - более трети опрошенных жителей (38%) получают данные в них. В 2023 году эта цифра составила ровно 33%.

- на втором месте по популярности стали доски объявлений - 30% респондентов отметили, что узнают данные о работе УК именно через них, а в 2023 году - 41%.

- 13% опрошенных назвали источником информации сайты УК, по сравнению с 10% в 2023 году.

- мобильное приложение стало еще одним способом получения данных о работе УК, за год этот вариант вырос на 3%: в 2024 году 19%, в 2023 году 16%.
‼️На последнем заседании Челябинской городской Думы, которое состоялось 27 августа, внесены изменения в бюджет города на 2024 год. Расходная часть увеличилась на 1 млрд 687,5 млн рублей 💰💰за счет дотаций, налогов на совокупный доход и на доход физлиц, а также платежей за пользование природными ресурсами.

🛠Эти деньги будут направлены на субсидирование работ по обеспечению надежного и бесперебойного теплоснабжения населения и ремонтных работ на сетях электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (285,6 млн рублей), развитие дорожного хозяйства (238,2 млн рублей).

💰Оставшаяся часть средств выделена на реализацию мероприятий муниципальных программ в сферах образования (203,86 млн рублей), культуры (210 млн рублей) и физической культуры и спорта (70,73 млн рублей). Более 230 млн рублей выделяется на обеспечение социальной поддержки населения города.

Кроме того, средства будут направлены на благоустройство города, оздоровление окружающей среды (в том числе ликвидацию незаконно складированных отходов), организацию и проведение социально значимых мероприятий и другие цели.