По мнению главы Москвы Сергея Собянина, к 2030 году в столице планируется запустить эксплуатацию 32 новых станций метро. Они будут присоединены к уже существующим 8 станциям, открытие которых запланировано к 2024 году.

В России значительно увеличились платежи за проживание в жилье, параллельно с ростом среднего уровня дохода.

За прошлый год стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 31%, двухкомнатных - на 25,8%, а трехкомнатных - на 27,6%.

Специалисты прогнозируют сохранение данного тренда в будущем.

По словам Анатолия Аксакова, главы финансового комитета Государственной Думы, цены на жилье на рынке сохранятся стабильными. По его прогнозам, в скором будущем стоимость жилья останется примерно на том же уровне, возможно, будет слегка снижаться, но это не повлечет за собой серьезных последствий. Парламентарий объясняет такую ситуацию высоким спросом на апартаменты в новых жилых комплексах, превышающим 60%.

В прошлом году у граждан России практически не возрос объем наличных денег - увеличение составило приблизительно 20 раз меньше, чем в 2023 году. Это произошло из-за повышения ключевой ставки, что привело к росту интереса к депозитам, а также из-за девальвации рубля, что обычно стимулирует инвестиции в жилье как в надежный актив.

По мнению специалистов, к середине 2025 года цены на строительные материалы в России могут значительно возрасти примерно на 30% из-за увеличения стоимости импортных сырьевых компонентов, укрепления курса рубля и повышения ключевой ставки. Также участники рынка предупреждают о возможном дефиците продукции. Эту информацию передает издание "Коммерсант".

Покупатели жилья в элитных жилых комплексах престижного и выше уровня с удовольствием воспринимают возможность отсрочки оплаты, независимо от наличия достаточной суммы. Эксперты утверждают, что клиенты активно пользуются этими кредитами, после чего оставшуюся часть средств помещают на депозит, зарабатывая на чистом доходе 10-12% за счет разницы в процентных ставках.

В России значительно повысились тарифы на аренду: ставки по сдаче в аренду разнообразных типов жилых помещений в 2024 году увеличились на 31,4%.

Павел Луценко, глава онлайн сервиса "Мир съема", отметил, что в следующем году тенденция к росту ставок за аренду будет сохраняться. Это объясняется инфляцией, окончанием выгодных условий ипотеки, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением владельцев жилой недвижимости использовать увеличение доходов для увеличения своей прибыли.

Съем однокомнатных квартир в городах с населением более 300 тысяч человек по цене от 13 до 16 тысяч рублей перестал быть явлением современности. В текущий момент средний квартплатный платеж за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.

Ситуация в регионах особенно напряженная. Самый высокий прирост по аренде однокомнатных квартир зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске прирост практически неощутим, всего +2%.

Стоимость двушек и трешек также значительно возросла. Средний квартплатный платеж за двушку составляет теперь 33 476 рублей, а за трешку - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зафиксирован в Курске, где стоимость аренды двушки возросла на 72,4%, а трешки - на 64,3%.

Аренда жилья становится предметом для богатых. Для владельцев жилья все идет на пользу, в то время как для арендаторов придется еще сильнее затянуть пояса.

Конец 2025 года возбудил шум из-за роста заинтересованности в секторе недвижимости в Москве - доля сделок с завышенными ценами достигла 80-85%, что стало самым высоким показателем за последние 5-7 лет. Согласно данным от компании Est-a-Tet, этот сценарий объясняется стремительным увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам, что сделало данный вид финансирования неприемлемым для многих людей.

Многие покупатели стараются избежать дополнительных выплат по ипотеке, предпочитая оплачивать жилье за счет реализации своего имущества.

Специалисты отмечают, что данный тренд, отчетливо проявившийся в Москве, отражает общий рост ключевой процентной ставки. Пока Центральный Банк продолжает придерживаться строгой монетарной политики, доля ипотечных операций на рынке недвижимости будет оставаться на минимальном уровне.

Для тех, кто задумывается о приобретении жилья, важно учитывать особенности ипотечного кредитования и исследовать альтернативные методы финансирования. Возрастает значение операций с использованием собственных средств, что приводит к усилению конкуренции на рынке недвижимости.

Такая обстановка оказывает воздействие не только на доступность жилья для широкого круга населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с монетарной политикой.

По результатам текущего года отмечается увеличение продаж загородных домов в столице. Общее количество заключенных сделок выросло на 21%, при этом в расширенной Московской области этот показатель достигает 58%. Положительные изменения связаны с осуществлением различных строительных проектов в сфере жилой застройки. В то же время доля сделок, оформляемых с использованием ипотечного кредита, продолжает уменьшаться: в центральной части города этот показатель сократился до 36%, а в Новой Москве составляет 54%.

На окраине столицы России начали строительство новой платной скоростной дороги возле Егорьевского шоссе. Протяженность автотрассы составляет 36 километров и соединяет МКАД с Центральным кольцом. Общая стоимость проекта оценивается в 110 миллиардов рублей, из которых банк "Газпромбанк" вложит 80 миллиардов в строительство, а остальные средства выделит местное управление.

Дорога будет иметь четыре полосы движения, девять перекрестков и 32 моста. Маршрут пройдет через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, до завершения в районе Гжели на ЦКАДе. Завершение строительства запланировано на 2027–2028 годы.

При планировании учтена стоимость проезда в размере 14,8 рубля за каждый километр. Однако впоследствии возникла необходимость в новых требованиях. Власти заверяют, что стоимость проезда не увеличится значительно. Как будет реализовано это обещание, станет понятно в ближайшее время.

Разработчики строят свою жизнь без применения финансовых обязательств и займов.
По итогам 2024 года продажи новых жилых комплексов в столице возросли на 21% по сравнению с ноябрем, а доля операций с использованием ипотеки уменьшилась с 47% до 36%.
В Новой Москве и смежных районах до сих пор широко применяются ипотечные кредиты.

Застройщики временно предоставляют отсрочку, чтобы ускорить реализацию, однако в долгосрочной перспективе этот метод, возможно, будет значительно ограничен.
До 2014 года доля сделок с использованием ипотеки при покупке квартир в Московском регионе колебалась от 25% до 30% - кажется, через год этот показатель вернется в отрасль.

В 2024 году количество жилищных кредитов, выданных в России, уменьшилось примерно на 40% согласно Центральному Дому РФ.

Общее число выданных кредитов оценивается приблизительно в 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем в предыдущем году. Банки выдали 470 тысяч кредитов на приобретение нового жилья (-31%) и 834 тысячи на вторичном рынке (-38%).

По словам представителя банка VTB в январе 2025 года, средние процентные ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках составляли 29,98%, а на вторичном рынке – 29,39%. По сравнению с рекордным 2023 годом число кредитов и средние суммы снизились на 39%.

При высоких процентных ставках вторичный рынок недвижимости становится более привлекательным, в частности для операций с обменом прав с экономией до 15%.

Стоимость аренды жилья в Москве уменьшилась на 1,3% в январе по сравнению с декабрем. В то же время, в центре города цены упали на 10%.

В 2024 году цены на строительные и отделочные материалы для офисов выросли на 10,1%. Несмотря на снижение темпов роста по сравнению с предыдущим периодом, они оставались выше общего уровня инфляции. В 2025 году участники рынка прогнозируют дальнейшее увеличение цен и возможный дефицит некоторых материалов. Даже при улучшении логистики, рост цен на строительные материалы продолжает стимулироваться несколькими факторами: - падение стоимости российского рубля; - зависимость строительной отрасли России от импортных ресурсов; - повышенный спрос из-за рекордного уровня ввода коммерческой недвижимости.

В 2023 году цены на строительные материалы выросли более значительно, на 12%. Инфляция в строительной сфере продолжает опережать общий уровень инфляции. Цены на отделочные материалы в 2024 году поднялись на 12,9%, в то время как в предыдущем году рост составил 15%. Цены на инженерное оборудование в 2024 году увеличились на 16%, что меньше, чем на 20% в 2023 году.

Рынок начинает стабилизироваться после стремительного роста цен в 2022 году, но на его развитие негативно влияет увеличение расходов на обслуживание кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, расходы на которое увеличиваются вместе с обесцениванием рубля и составляют 60-80% от затрат на производство. Кредитная нагрузка на компании почти удвоилась, а также выросли коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и заработные платы работников. Однако спрос на строительные материалы остается высоким.

В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию общую площадь в 6,4 миллиона квадратных метров торгово-офисных и складских помещений в России, что является рекордом. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25%, до 8 миллионов квадратных метров. Этот прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обращать внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти продолжат утверждать, что они сдерживают инфляцию, в то время как граждане продолжат увеличивать накопления через инвестиции в недвижимость и иностранную валюту, несмотря на то, что в таких условиях увеличение внутреннего производства усложняется.

Внимание контролирующих органов продолжает привлекать ситуация с арендой жилья в Москве.
Компания "Инком" отмечает: "К концу 2024 года количество запросов уменьшилось на 39%, а предложение на 50%. В январе минимальная арендная плата за квартиры в старом городе Москвы снизилась до 37 тыс. рублей в месяц по сравнению с 40 тыс. рублей в начале декабря".

Многие собственники жилья, учитывая убавление интереса со стороны желающих снять квартиру, решили временно приостановить выставление своих объектов на рынок, ждущи нового спроса. На данный момент трудно предсказать, когда он возобновится, поскольку бизнес-активность начнет восстанавливаться только во второй половине января, и только сейчас арендодатели снова начинают размещать объявления о своих объектах после новогодних праздников. Тем не менее, есть те, кто не готов ждать и понести убытки от пустующей недвижимости, и они согласны снизить цены на 5-7% от максимальных значений осени".

Снижение спроса на жилье в аренду наблюдается, по крайней мере, по текущим тарифам. Предположительно, пик увеличения реальных доходов в Московской области уже пройден, и стремление арендаторов не превышать рыночное соотношение сохраняется: стоимость аренды жилья не должна превышать 40-45% от доходов конкретного арендатора.

Для состоятельных граждан рост стоимости, особенно жилья в определенных районах Центрального и Западного административных округов, стал заметен за прошедший год: цены выросли практически в полтора раза.

📌 @meters2

Снижение цен на новое жилье в нескольких районах Москвы на 10-30% вызвано предоставлением скидок от застройщиков и появлением доступных проектов застройки.

В 2024 году строительные фирмы нарастили темпы строительства, начав возведение рекордных 48 миллионов квадратных метров нового жилья, как сообщается в докладе аналитического центра "Жильё. Россия". По всей видимости, застройщики поставили на объемы и активно строили новые здания, даже не обращая внимание на отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие было продано 24,9 миллиона квадратных метров - на 8% больше, чем за аналогичный период в 2023 году.

Тем не менее, не все идет гладко. В 2024 году застройщики стали отдавать предпочтение премиальным проектам и комплексам бизнес-класса, в то время как строительство обычного жилья немного замедлилось - его запуск уменьшился на 3%. И на региональных рынках тоже произошли изменения: большинство новых проектов появилось там, где раньше застройщики редко рисковали.

Эксперты из аналитического центра "Жильё. Россия" предостерегают: если Центробанк не понизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить запуск новых объектов до 30-35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос снижается, и это может подорвать актуальность стратегии по увеличению жилой площади.

Доклад "Жилье в один клик" представил информацию о регионах, где цены на вторичное жилье снизились наиболее значительно.

По итогам 2024 года наблюдается самый большой спад цен на вторичном рынке недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе - до 7,7%. В Карачаево-Черкесии и Коми ситуация чуть лучше, однако уровень падения составил 5,7% и 3,9% соответственно. Это, безусловно, радует покупателей, но не продавцов.

По данным "Индекса домов Сбербанка", в Камчатском крае цены на вторичное жилье снизились на 3,1%, а в Туве и Карелии - на 2,7% и 2,6% соответственно. Также в список регионов с уменьшением цен на недвижимость вошли Хабаровский край (-2,1%), Башкортостан (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).

Все сто самых ценных жилых помещений в Москве общей стоимостью 160 млрд. рублей. В то же время, средняя стоимость таких апартаментов равна 1,6 млрд. рублей. Максимальная цена за такое жилье - 8,3 млрд. рублей, а наименьшая - 288 млн. рублей.