@yagofarov_news

❗️ ВОЗМОЖНОСТЬ ДОЛЬЩИКА ВЗЫСКАТЬ ФАКТИЧЕСКИЕ ПОНЕСЕННЫЕ РАСХОДЫ НА РЕМОНТ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ❗️

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (ред. от 26.12.2024 г.) "Об участии в долевом строительстве..." — в случае, если квартира построена Застройщиком с недостатками, дольщик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

✔️ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
✔️ соразмерного уменьшения цены договора;
✔️ возмещения своих расходов на устранение недостатков (т.е. фактические понесенные расходы на ремонт).

📌 Вот как раз-таки, в этом посте пойдёт речь о 3-м способе защиты своих прав, с помощью которого дольщики могут защитить свои нарушенные права.

🔴 Схема действий будет выглядеть следующим образом:

✔️ Дольщик после подписания Акта приема - передачи, также должен составить Акт осмотра, в котором фиксирует выявленные недостатки;

✔️ После этого рекомендуем обратиться к строительному эксперту, входящего в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, чтобы он провёл соответствующую Экспертизу, в которой отражаются выявленные дефекты и высчитывается рыночная цена (строительные материалы + работа по их устранению);

✔️ Соблюдая претензионный порядок, направляется Застройщику заявление об исправлении дефектов (в течение 60 дней).

✔️ В случаях, если заявление остаётся без внимания (а так происходит в 99% случаев), имея на руках Акт осмотра и Экспертизу, на основе их дольщик проводит ремонтные работы в своей квартире, где присутствуют недостатки (на основе договоров подряда и т.д.), по итогам которых составляется Акт выполненных работ;

✔️ После проведения ремонта недостатков дольщик обращается к Застройщику с претензией выплатить соответствующие расходы на ремонт, которые дольщик потратил.

✔️ При игнорировании Застройщика, дольщик имеет право обращаться в суд и взыскивать в суд. порядке, понесенные расходы на ремонт (которые подтверждаются договорами подряда, сметой, чеками, платёжными поручениями и т.д.).

P.S.: В настоящее время, с 01.01.2025 г. взыскание происходит от 3% от цены ДДУ, при этом судебные расходы взыскиваются отдельно.

📎 Ниже можете ознакомиться с положительной судебной практикой по данному вопросу ⬇️

#фз214поправки #ддукомпенсациизаремонт
#ддусуд