№ 02-15986/2024
Метраж квартиры - 41.10 кв. м.
Цена дефектов за 1 кв. м. - 17 562,58 руб./кв. м.
1 047 345, 58 руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 23, 2024
№ 02-4352/2024
Метраж квартиры - 62.60 кв. м.
Цена дефектов за 1 кв. м. - 13 139,13 руб./кв. м.
1 564 920, 46 руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 24, 2024
December 24, 2024
Для тех, кто предпочитает YouTube -
https://www.youtube.com/watch?v=9kFIi58bDl0
Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -
https://rutube.ru/video/162a25ddcd3f217574887139bbf252f4/
Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Героев" от Застройщика ГК "ГЛАВСТРОЙ".
Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.
#героев
#главстройсуд
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
ЖК Героев от ГК "ГЛАВСТРОЙ" | Приемка квартиры и экспертиза от МГКА "Ягофаров и партнеры"
На этот раз Мы побывали на востоке Московской области, в ЖК "Героев", расположенном в микрорайоне Железнодорожный в Балашихе - жилом комплексе от застройщика ГК "ГЛАВСТРОЙ". Выгодное расположение позволяет быстро добраться до любой точки Москвы и области.…
December 26, 2024
Наши поздравления Инне Андреевне, адвокату, кандидату юридических наук нашей коллегии, награда действительно нашла своего героя ! Наши поздравления ☺️💫
December 27, 2024
Forwarded from МЮИ - Международный юридический институт
Дорогие коллеги и друзья! 🎉
С большим удовольствием сообщаем о том, что наш уважаемый преподаватель, Ягофарова Инна Андреевна, получила ученое звание доцента, присвоенное Министерством науки и высшего образования Российской Федерации!
Эта награда стала результатом многолетнего труда, безусловный профессионализм и вклад в развитие науки и образования. 🔍📚
Поздравляем Ягофарову Инну Андреевну с этим значимым достижением! Желаем дальнейших успехов в научной деятельности, вдохновения и новых творческих инициатив!
Пусть ваши знания и опыт продолжают вдохновлять студентов и коллег! 🙌💼
С большим удовольствием сообщаем о том, что наш уважаемый преподаватель, Ягофарова Инна Андреевна, получила ученое звание доцента, присвоенное Министерством науки и высшего образования Российской Федерации!
Эта награда стала результатом многолетнего труда, безусловный профессионализм и вклад в развитие науки и образования. 🔍📚
Поздравляем Ягофарову Инну Андреевну с этим значимым достижением! Желаем дальнейших успехов в научной деятельности, вдохновения и новых творческих инициатив!
Пусть ваши знания и опыт продолжают вдохновлять студентов и коллег! 🙌💼
December 27, 2024
❗️Было множество вопросов насчёт ПРОДЛЕНИЯ "третьего моратория" ❓
ЕГО ПРОДЛИЛИ - соответствующее Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916 опубликовали 28 декабря 2024 г.❗️❗️❗️, которое вступает в силу с 01 января 2025 года⚠️
Ниже Вы можете ознакомиться с ОСНОВНЫМИ моментами⬇️
1) Неустойка за просрочку сдачи объекта (сроки) по ДДУ - не начисляется и не взыскивается с 22.03.2024 г. и продляется до 30.06.2025 г. включительно (ранее было - до 31.12.2024 г.);
❗️ Теперь периодами, за которые НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ НЕУСТОЙКА являются:
а) с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. - 1й мораторий;
б) с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. - 2й мораторий (с учётом продления);
в) с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. - 3й мораторий, который сейчас также продляется на срок с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г.
📌 ТАКЖЕ, вносятся дополнительные ОСОБЕННОСТИ, действующие в период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. (вкл-но), а именно:
2) Неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефекты) объекта ДДУ - не начисляется и не взыскивается, если дольщик (участник ДДУ) является - ГРАЖДАНИНОМ, который приобрёл квартиру для личных нужд (как понимаем, это не касается ИП);
3) Пятипроцентный судебный штраф за не удовлетворение Застройщиком в добровольном порядке заявленных требований - не начисляется и не взыскивается;
4) Далее прописывается "ВПЕРВЫЕ ВВЕДЕННЫЙ" запрет на взыскание убытков дольщику, причиненных в период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. (вкл-но) в счёт:
- возмещения Застройщиком дольщику убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены ДДУ;
- возмещения расходов дольщика на устранение недостатков (дефектов) объекта ДДУ (исключение: фактически понесенные расходы устранения);
5) Отсрочка исполнения решений суда по ДДУ, в т.ч. поданных исполнительных листов в "банки обслуживающих счета застройщика" до 30.06.2025 г., обращаем внимание в постановлении не указаны «приставы», возможно исполнение "по дефектам" по ранее поданным до 01.01.2025 года делам продолжиться, покажет практика в январе 2025;
6) НЕУСТОЙКА за просрочку сдачи жилья в судах, на период до 30.06.2025 г. включительно, будет рассчитываться по-прежнему, по ставке 7.5% ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.
📎 Для удобства прилагаем соответствующий документ ниже ⬇️
#продлениемораториядду
#третиймораторий
ЕГО ПРОДЛИЛИ - соответствующее Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916 опубликовали 28 декабря 2024 г.❗️❗️❗️, которое вступает в силу с 01 января 2025 года
Ниже Вы можете ознакомиться с ОСНОВНЫМИ моментами
1) Неустойка за просрочку сдачи объекта (сроки) по ДДУ - не начисляется и не взыскивается с 22.03.2024 г. и продляется до 30.06.2025 г. включительно (ранее было - до 31.12.2024 г.);
а) с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. - 1й мораторий;
б) с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. - 2й мораторий (с учётом продления);
в) с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. - 3й мораторий, который сейчас также продляется на срок с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г.
2) Неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефекты) объекта ДДУ - не начисляется и не взыскивается, если дольщик (участник ДДУ) является - ГРАЖДАНИНОМ, который приобрёл квартиру для личных нужд (как понимаем, это не касается ИП);
3) Пятипроцентный судебный штраф за не удовлетворение Застройщиком в добровольном порядке заявленных требований - не начисляется и не взыскивается;
4) Далее прописывается "ВПЕРВЫЕ ВВЕДЕННЫЙ" запрет на взыскание убытков дольщику, причиненных в период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. (вкл-но) в счёт:
- возмещения Застройщиком дольщику убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены ДДУ;
- возмещения расходов дольщика на устранение недостатков (дефектов) объекта ДДУ (исключение: фактически понесенные расходы устранения);
5) Отсрочка исполнения решений суда по ДДУ, в т.ч. поданных исполнительных листов в "банки обслуживающих счета застройщика" до 30.06.2025 г., обращаем внимание в постановлении не указаны «приставы», возможно исполнение "по дефектам" по ранее поданным до 01.01.2025 года делам продолжиться, покажет практика в январе 2025;
6) НЕУСТОЙКА за просрочку сдачи жилья в судах, на период до 30.06.2025 г. включительно, будет рассчитываться по-прежнему, по ставке 7.5% ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.
#продлениемораториядду
#третиймораторий
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
yagofarov.ru
Друзья, опрос: Будет ли продлён "третий" мораторий согласно Постановлению Правительства № 326 от 18.03.2024 г. ?
Да, конечно будет, нет сомнений, при такой ставке ипотеки застройщики не справятся; / Нет, так как с 01.09.2024 года действуют поправки в 214…
Да, конечно будет, нет сомнений, при такой ставке ипотеки застройщики не справятся; / Нет, так как с 01.09.2024 года действуют поправки в 214…
December 30, 2024
December 30, 2024
December 31, 2024
💫 Уважаемые друзья, коллеги и доверители ! Перед тем как поздравить вас с наступающим Новым годом, напомню что было сделано в уходящем 2024 году:
1. Коллегия отметила свою первую пятилетку, а я 20 лет в профессии 😎;
2. Наша команда приросла новыми компетентными специалистами ☺️;
3. Что позволило дополнить и укрепить наш секретариат и досудебный отдел;
4. Показал свою значимость и важность отдел «службы заботы доверителей», которые доверители знают как «инфо-сервис», уже год как доверители получают обратную связь о ходе дела, с возможностью обратной связи;
5. В апреле принял первых доверителей наш большой офис в БЦ Верейская Плаза, который расположен в одном здании с нотариусом.
💫 Друзья, коллеги, специалисты и партнеры нашей компании, я поздравляю каждого из Вас с наступающим Новым 2025 годом! Желаю чтобы ни отсрочки, никакие моратории не позволяли подменять правосудие, желаю чтобы в следующем году судебная практика была на стороне граждан-дольщиков и их представителей, их иски удовлетворялись, но и конечно ваши планы обязательно выполнялись, в том числе «планы продаж»!
С праздником, друзья ! УРА ! 😄💫
Председатель коллегии адвокатов Ягофаров Руслан
1. Коллегия отметила свою первую пятилетку, а я 20 лет в профессии 😎;
2. Наша команда приросла новыми компетентными специалистами ☺️;
3. Что позволило дополнить и укрепить наш секретариат и досудебный отдел;
4. Показал свою значимость и важность отдел «службы заботы доверителей», которые доверители знают как «инфо-сервис», уже год как доверители получают обратную связь о ходе дела, с возможностью обратной связи;
5. В апреле принял первых доверителей наш большой офис в БЦ Верейская Плаза, который расположен в одном здании с нотариусом.
💫 Друзья, коллеги, специалисты и партнеры нашей компании, я поздравляю каждого из Вас с наступающим Новым 2025 годом! Желаю чтобы ни отсрочки, никакие моратории не позволяли подменять правосудие, желаю чтобы в следующем году судебная практика была на стороне граждан-дольщиков и их представителей, их иски удовлетворялись, но и конечно ваши планы обязательно выполнялись, в том числе «планы продаж»!
С праздником, друзья ! УРА ! 😄💫
Председатель коллегии адвокатов Ягофаров Руслан
Telegram
yagofarov.ru
Друзья, поздравляем себя - поздравляем вас ! Всем хороших выходных !
P.S. А нам привезли вот такой замечательный торт )))
P.S. А нам привезли вот такой замечательный торт )))
December 31, 2024
@yagofarov_news
❗️ С 1 января 2025 года ВСТУПИЛО В СИЛУ множество различных поправок в законодательство регулирующее "долевое строительство", в т. ч. "изменения по отделке", которые внесены в ФЗ № 214, продление "3-го моратория" до 30.06.2025 г. и т.д.
⚠️ В стороне не осталось и Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое ПРОДЛИЛИ до 31.12.2025 г., соответствующим Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1917 (дата опубликования: 30.12.2024 г.) ⚠️
❗️ СПРОСИТЕ ВЫ, ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ❓
📌 Продолжает действовать ИНСТРУКЦИЯ по приемке квартиры по ДДУ со специалистом из реестра (актуально для тех, кто принимает квартиру в 2025 году):
НАПОМИНАЕМ, сохранились условия по приёмке:
✔️ Теперь лучше сразу приходить со строительным специалистом (не путать с обычным приемщиком), входящем в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ - только он имеет право фиксировать наличие существенных недостатков в объекте по ДДУ.
✔️ После подписания Акта осмотра Вы обязаны предоставить застройщику срок 60 календарных дней для добровольного устранения недостатков.
❗️ Важно помнить, что предоставлять доступ в этот период сотрудникам / работникам Застройщика - НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО ❗️
✔️ В случае уклонения от осмотра до подписания передаточного акта застройщик вправе по истечении 1-го
месяца составить односторонний акт о передаче объекта.
P.S.: В общем вспоминаем правила приемки в период "моратория", которые действовали до 31.12.2024 года.
P.P.S. Важно помнить, что сейчас действует мораторий на судебное взыскание компенсации за «некачественный ремонт» квартир, принятых в период с 01.01.2025 года по 30.06.2025 года (исключение только фактические расходы на исправление недостатков).
НАПОМИНАЕМ, сохранились условия по приёмке:
месяца составить односторонний акт о передаче объекта.
P.S.: В общем вспоминаем правила приемки в период "моратория", которые действовали до 31.12.2024 года.
P.P.S. Важно помнить, что сейчас действует мораторий на судебное взыскание компенсации за «некачественный ремонт» квартир, принятых в период с 01.01.2025 года по 30.06.2025 года (исключение только фактические расходы на исправление недостатков).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 11
January 11
@yagofarov_news
❗️ Многие наши доверители спрашивают, КАК НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ РАССМАТРИВАЮТСЯ ДЕЛА с учётом продления 3-го "моратория", и новых поправок в ФЗ 214 ⁉️
▶️ С учётом нашей практики, а также "опыта коллег по цеху", за эти несколько прошедших рабочих дней 2025 г., сформировалась разносторонняя и противоречивая судебная практика, согласно которой:
📌 Судьи (г. Москвы и Московской области) поделились на 3-и группы:
✔️ Откладывают дела (по которым назначены уже окончательные судебные заседания) НА БОЛЕЕ ПОЗДНИЕ СРОКИ, чтобы изучить практику (которая сейчас "нарабатывается"), с учётом нового продления "моратория", а также поправок, в частности всех волнует вопрос присуждения 3% от цены ДДУ (в частности, это касается некоторых судей Красногорского суда МО и других...);
✔️ Рассматривают дела также, как и раньше, по "старым правилам" (сразу скажем - на данный момент таких судей БОЛЬШИНСТВО);
✔️ Некоторые судьи - выносят решения с учётом новых поправок (и "моратория"), и взыскивают не более 3х% от цены ДДУ (отметим, что это касается дефектов, выявленных в квартире).
P.S. Уважаемые доверители, дольщики, а также "коллеги по цеху" - на данный момент, ВСЁ ОЧЕНЬ НЕОДНОЗНАЧНО, в связи с этим и происходит такое разделение мнений судей на этот счёт. Практика только "НАРАБАТЫВАЕТСЯ" самими же судьями, ввиду чего может "развиваться судейское усмотрение" (так как РАЗЪЯСНЕНИЯ Пленума ВС РФ, а также МГС так быстро не формируются).
P.P.S. Мы внимательно следим за всевозможными исходами, и тем в каком направлении двигаются судьи, при составлении итоговых решений. Как только судебная практика "будет приходить к единообразию", МЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВАМ СООБЩИМ.
P.S. Уважаемые доверители, дольщики, а также "коллеги по цеху" - на данный момент, ВСЁ ОЧЕНЬ НЕОДНОЗНАЧНО, в связи с этим и происходит такое разделение мнений судей на этот счёт. Практика только "НАРАБАТЫВАЕТСЯ" самими же судьями, ввиду чего может "развиваться судейское усмотрение" (так как РАЗЪЯСНЕНИЯ Пленума ВС РФ, а также МГС так быстро не формируются).
P.P.S. Мы внимательно следим за всевозможными исходами, и тем в каком направлении двигаются судьи, при составлении итоговых решений. Как только судебная практика "будет приходить к единообразию", МЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВАМ СООБЩИМ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 15
@yagofarov_news
❗️ Делимся с Вами результатами нашей работы - НЕСТАНДАРТНАЯ СИТУАЦИЯ (суд с госорганизацией) ❗️
Ранее мы публиковали дело по срокам, сейчас же дело в части взыскания расходов на устранение недостатков.
📎 Гражданское дело № 02-3694/2024 - Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы.
📌 ЖК "Видный город", от "ИЗВЕСТНО ОБАНКРОТИВШЕГОСЯ" Застройщика "Urban Group".
🔔 Об этом есть ролик на нашем канале "Столичный дольщик" -
YouTube - https://www.youtube.com/watch?v=pi8Fcm3dLRk&t=15s
RuTube - https://rutube.ru/video/504e1164218bdd357c63ed78a5ad9d50/
⚠️ Девелоперская компания "Urban Group" - ЭТО САМОЕ МАСШТАБНОЕ И НЕГАТИВНО ИЗВЕСТНОЕ БАНКРОТСТВО СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ, КОТОРАЯ СТРОИЛА ДОМА В МОСКВЕ / МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
В ходе процедуры банкротства обязанность по "достройке" незавершенных ЖК перешла к ППК "Фонду развития территорий" - организации, созданной РФ для повышение качества жизни граждан через комплексное развитие территорий, решение проблем обманутых дольщиков (наша история).
🚨 Цена договора = 3 922 732, 80 руб.
Метраж - 46.6 кв. м.
Цена дефектов за 1 кв. м. = 11 031, 14 руб.
🔖 Суд 1-й инстанции взыскал в пользу нашего доверителя: расходы на устранение недостатков квартиры 514 051, 25 руб., расходы по оплате экспертизы 50 000 руб., почтовые расходы в размере 523, 59 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 1 900 руб.
Что равняется = 110,19 % от заявленной суммы иска (с учётом уточнений), считаем это отличным результатом !!!
P.S.: Это наше "свежее дело" по данной категории (по дефектам), мы рады, что в конечном итоге "обделенные" граждане всё-таки начали получать компенсации за нарушение их прав с Фонда развития территорий (ниже можете ознакомиться с Решением суда).
Ранее мы публиковали дело по срокам, сейчас же дело в части взыскания расходов на устранение недостатков.
YouTube - https://www.youtube.com/watch?v=pi8Fcm3dLRk&t=15s
RuTube - https://rutube.ru/video/504e1164218bdd357c63ed78a5ad9d50/
В ходе процедуры банкротства обязанность по "достройке" незавершенных ЖК перешла к ППК "Фонду развития территорий" - организации, созданной РФ для повышение качества жизни граждан через комплексное развитие территорий, решение проблем обманутых дольщиков (наша история).
Метраж - 46.6 кв. м.
Цена дефектов за 1 кв. м. = 11 031, 14 руб.
Что равняется = 110,19 % от заявленной суммы иска (с учётом уточнений), считаем это отличным результатом !!!
P.S.: Это наше "свежее дело" по данной категории (по дефектам), мы рады, что в конечном итоге "обделенные" граждане всё-таки начали получать компенсации за нарушение их прав с Фонда развития территорий (ниже можете ознакомиться с Решением суда).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 16
January 16
@yagofarov_news
❗️ Друзья, делимся с Вами нашей памятной датой — 17.01.17 ❗️ 🤗
СЕГОДНЯ РОВНО 8 ЛЕТ (от 17.01.2017 г.) КАК БЫЛО ВЫНЕСЕНО НАШЕ ПЕРВОЕ РЕШЕНИЕ ПО ДАННОЙ ТЕМАТИКЕ - СФЕРА ДДУ (ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО).
📌 Тогда мы только начинали судиться с Застройщиками (Строительная компания "Система", ООО "АЛЬФА-СТРОЙ" и другие...), которые нарушали права наших доверителей - дольщиков, в части задержи сдачи квартир вовремя.
🔴 С чем себя и наших доверителей - дольщиков поздравляем 🔴
Отметим, что вообще правозащитной тематикой мы занимаемся с нулевых (с 2005 года), если будет интересно сделаем отдельный пост.
📎 Ниже Вы можете ознакомиться как раз-таки с нашим первым решением Ленинского районного суда г. Саратова от 17 января 2017 года (а соглашение с доверителем заключали в августе 2016г.).
Тогда по результатам рассмотрения, суд присудил в пользу нашего доверителя:
✔️ Неустойка за нарушение срока передачи объекта 164 787 руб.
✔️ Моральный вред 20 000 руб.
✔️ Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 46 196,75 руб.
✔️ Представительские расходы 6 000 руб.
✔️ Почтовые расходы 139,16 руб.
А Всего: 237 122, 91 руб., что составляет 71.68% от наших заявленных требований.
Мы были очень довольны результатом)) моральный вред 20 тр нам казался тогда рекордным, когда обычно судья присуждал 3 тр.! Только за это я отдельно поблагодарил Ирину Углову за прекрасно проведенное дело ))
🥇 СЧИТАЕМ ЭТО ОТЛИЧНЫМ ПЕРВЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ, с которого и началась "наша экспедиция" в сферу долевого строительства, с целью защиты нарушенных прав граждан.
P.S. Сегодня с Ириной вспоминали это интересное дело)), ещё вспомнили ее первое дело - процесс по возврату обоев😄 ))
#первоеделодду
#дду
СЕГОДНЯ РОВНО 8 ЛЕТ (от 17.01.2017 г.) КАК БЫЛО ВЫНЕСЕНО НАШЕ ПЕРВОЕ РЕШЕНИЕ ПО ДАННОЙ ТЕМАТИКЕ - СФЕРА ДДУ (ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО).
Отметим, что вообще правозащитной тематикой мы занимаемся с нулевых (с 2005 года), если будет интересно сделаем отдельный пост.
Тогда по результатам рассмотрения, суд присудил в пользу нашего доверителя:
А Всего: 237 122, 91 руб., что составляет 71.68% от наших заявленных требований.
Мы были очень довольны результатом)) моральный вред 20 тр нам казался тогда рекордным, когда обычно судья присуждал 3 тр.! Только за это я отдельно поблагодарил Ирину Углову за прекрасно проведенное дело ))
P.S. Сегодня с Ириной вспоминали это интересное дело)), ещё вспомнили ее первое дело - процесс по возврату обоев
#первоеделодду
#дду
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 17
January 17
@yagofarov_news
❗️ ВОЗМОЖНОСТЬ ДОЛЬЩИКА ВЗЫСКАТЬ ФАКТИЧЕСКИЕ ПОНЕСЕННЫЕ РАСХОДЫ НА РЕМОНТ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ❗️
Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (ред. от 26.12.2024 г.) "Об участии в долевом строительстве..." — в случае, если квартира построена Застройщиком с недостатками, дольщик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
✔️ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
✔️ соразмерного уменьшения цены договора;
✔️ возмещения своих расходов на устранение недостатков (т.е. фактические понесенные расходы на ремонт).
📌 Вот как раз-таки, в этом посте пойдёт речь о 3-м способе защиты своих прав, с помощью которого дольщики могут защитить свои нарушенные права.
🔴 Схема действий будет выглядеть следующим образом:
✔️ Дольщик после подписания Акта приема - передачи, также должен составить Акт осмотра, в котором фиксирует выявленные недостатки;
✔️ После этого рекомендуем обратиться к строительному эксперту, входящего в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, чтобы он провёл соответствующую Экспертизу, в которой отражаются выявленные дефекты и высчитывается рыночная цена (строительные материалы + работа по их устранению);
✔️ Соблюдая претензионный порядок, направляется Застройщику заявление об исправлении дефектов (в течение 60 дней).
✔️ В случаях, если заявление остаётся без внимания (а так происходит в 99% случаев), имея на руках Акт осмотра и Экспертизу, на основе их дольщик проводит ремонтные работы в своей квартире, где присутствуют недостатки (на основе договоров подряда и т.д.), по итогам которых составляется Акт выполненных работ;
✔️ После проведения ремонта недостатков дольщик обращается к Застройщику с претензией выплатить соответствующие расходы на ремонт, которые дольщик потратил.
✔️ При игнорировании Застройщика, дольщик имеет право обращаться в суд и взыскивать в суд. порядке, понесенные расходы на ремонт (которые подтверждаются договорами подряда, сметой, чеками, платёжными поручениями и т.д.).
P.S.: В настоящее время, с 01.01.2025 г. взыскание происходит от 3% от цены ДДУ, при этом судебные расходы взыскиваются отдельно.
📎 Ниже можете ознакомиться с положительной судебной практикой по данному вопросу ⬇️
#фз214поправки #ддукомпенсациизаремонт
#ддусуд
Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (ред. от 26.12.2024 г.) "Об участии в долевом строительстве..." — в случае, если квартира построена Застройщиком с недостатками, дольщик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
P.S.: В настоящее время, с 01.01.2025 г. взыскание происходит от 3% от цены ДДУ, при этом судебные расходы взыскиваются отдельно.
#фз214поправки #ддукомпенсациизаремонт
#ддусуд
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 23
January 23