yagofarov.ru
10.6K subscribers
1.32K photos
185 videos
884 files
640 links
Полезные советы, Новости от Адвоката Ягофарова Руслана.

Тел.: +7(800)222-12-12

Сайт: www.yagofarov.ru

Для связи:
@advokat_yagofarov

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673c9b7223bfbf2cbf557b46&registryType=bloggersPermission
加入频道
‼️Уважаемые друзья, публикуем для Вас один из наших недавних результатов ⬇️

📎ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ за некачественный ремонт, а также НЕУСТОЙКИ за пропуск сдачи объекта вовремя с застройщика ООО "СЗ "СР-ГРУПП", ЖК Остафьево.

№ 02-15986/2024

🔖Щербинский районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

Метраж квартиры - 41.10 кв. м.

Цена дефектов за 1 кв. м. - 17 562,58 руб./кв. м. ❗️

✔️Неустойка за пропуск сроков сдачи объекта - 260 000 руб.;
✔️Расходы на ремонт - 721 821, 95 руб.;
✔️Неустойка с 01.01.2025 г. - 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день, но не более стоимости устранения недостатков
✔️Штраф - отказ, т.к. претензия была направлена после 21.03.2024 г.;
✔️Моральный вред - 15 000 руб.;
✔️Экспертиза - 50 000 руб.;
✔️Почтовые расходы - 523, 63 руб.


💰В СУММЕ в пользу нашего Доверителя присуждено:

1 047 345, 58 руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 23, 2024
‼️Уважаемые друзья, публикуем для Вас ИТОГОВОЕ решение из практики лета 2024 года ⬇️

📎ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ за некачественный ремонт с застройщика ПАО "ПИК СЗ", ЖК Green park.

№ 02-4352/2024

🔖Пресненский районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

Метраж квартиры - 62.60 кв. м.

Цена дефектов за 1 кв. м. - 13 139,13 руб./кв. м.

✔️Расходы на ремонт - 822 509, 47 руб.;
✔️Неустойка (по дефектам) за период с 06.11.2023 г. по 21.03.2024 г. - 400 000 руб.;
✔️Неустойка на будущее - 8 225, 09 руб. в день, начиная с 01.01.2025 г.
✔️Штраф - 280 000 руб., (т.к. претензия была направлена 20.10.2023 г.);
✔️Моральный вред - 10 000 руб.;
✔️Экспертиза - 50 000 руб.;
✔️Доверенность - 1 900 руб.;
✔️Почтовые расходы - 510, 99 руб.


💰В сумме в пользу доверителя присуждено:

1 564 920, 46 руб.

❗️ Решение суда уже исполнено и доверитель получил свои денежные средства.

📌 С Решением Суда можете ознакомиться ниже 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 24, 2024
⭐️ ЖК "Героев" от ГК "ГЛАВСТРОЙ"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=9kFIi58bDl0

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/162a25ddcd3f217574887139bbf252f4/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Героев" от Застройщика ГК "ГЛАВСТРОЙ".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#героев
#главстройсуд
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 26, 2024
December 27, 2024
December 27, 2024
❗️Было множество вопросов насчёт ПРОДЛЕНИЯ "третьего моратория"

ЕГО ПРОДЛИЛИ - соответствующее Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916 опубликовали 28 декабря 2024 г.❗️❗️❗️, которое вступает в силу с 01 января 2025 года⚠️

Ниже Вы можете ознакомиться с ОСНОВНЫМИ моментами ⬇️

1) Неустойка за просрочку сдачи объекта (сроки) по ДДУ - не начисляется и не взыскивается с 22.03.2024 г. и продляется до 30.06.2025 г. включительно (ранее было - до 31.12.2024 г.);

❗️Теперь периодами, за которые НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ НЕУСТОЙКА являются:

а) с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. - 1й мораторий;
б) с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. - 2й мораторий (с учётом продления);
в) с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. - 3й мораторий, который сейчас также продляется на срок с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г.

📌 ТАКЖЕ, вносятся дополнительные ОСОБЕННОСТИ, действующие в период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. (вкл-но), а именно:

2) Неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефекты) объекта ДДУ - не начисляется и не взыскивается, если дольщик (участник ДДУ) является - ГРАЖДАНИНОМ, который приобрёл квартиру для личных нужд (как понимаем, это не касается ИП);

3) Пятипроцентный судебный штраф за не удовлетворение Застройщиком в добровольном порядке заявленных требований - не начисляется и не взыскивается;

4) Далее прописывается "ВПЕРВЫЕ ВВЕДЕННЫЙ" запрет на взыскание убытков дольщику, причиненных в период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. (вкл-но) в счёт:
- возмещения Застройщиком дольщику убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены ДДУ;
- возмещения расходов дольщика на устранение недостатков (дефектов) объекта ДДУ (исключение: фактически понесенные расходы устранения);

5)Отсрочка исполнения решений суда по ДДУ, в т.ч. поданных исполнительных листов в "банки обслуживающих счета застройщика" до 30.06.2025 г., обращаем внимание в постановлении не указаны «приставы», возможно исполнение "по дефектам" по ранее поданным до 01.01.2025 года делам продолжиться, покажет практика в январе 2025;

6) НЕУСТОЙКА за просрочку сдачи жилья в судах, на период до 30.06.2025 г. включительно, будет рассчитываться по-прежнему, по ставке 7.5% ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

📎Для удобства прилагаем соответствующий документ ниже ⬇️

#продлениемораториядду
#третиймораторий
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 30, 2024
💫 Уважаемые друзья, коллеги и доверители ! Перед тем как поздравить вас с наступающим Новым годом, напомню что было сделано в уходящем 2024 году:

1. Коллегия отметила свою первую пятилетку, а я 20 лет в профессии 😎;

2. Наша команда приросла новыми компетентными специалистами ☺️;

3. Что позволило дополнить и укрепить наш секретариат и досудебный отдел;

4. Показал свою значимость и важность отдел «службы заботы доверителей», которые доверители знают как «инфо-сервис», уже год как доверители получают обратную связь о ходе дела, с возможностью обратной связи;

5. В апреле принял первых доверителей наш большой офис в БЦ Верейская Плаза, который расположен в одном здании с нотариусом.

💫 Друзья, коллеги, специалисты и партнеры нашей компании, я поздравляю каждого из Вас с наступающим Новым 2025 годом! Желаю чтобы ни отсрочки, никакие моратории не позволяли подменять правосудие, желаю чтобы в следующем году судебная практика была на стороне граждан-дольщиков и их представителей, их иски удовлетворялись, но и конечно ваши планы обязательно выполнялись, в том числе «планы продаж»!

С праздником, друзья ! УРА ! 😄💫

Председатель коллегии адвокатов Ягофаров Руслан
December 31, 2024
@yagofarov_news

❗️С 1 января 2025 года ВСТУПИЛО В СИЛУ множество различных поправок в законодательство регулирующее "долевое строительство", в т. ч. "изменения по отделке", которые внесены в ФЗ № 214, продление "3-го моратория" до 30.06.2025 г. и т.д.

⚠️ В стороне не осталось и Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое ПРОДЛИЛИ до 31.12.2025 г., соответствующим Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1917 (дата опубликования: 30.12.2024 г.) ⚠️

❗️ СПРОСИТЕ ВЫ, ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ

📌 Продолжает действовать ИНСТРУКЦИЯ по приемке квартиры по ДДУ со специалистом из реестра (актуально для тех, кто принимает квартиру в 2025 году):

НАПОМИНАЕМ, сохранились условия по приёмке:

✔️ Теперь лучше сразу приходить со строительным специалистом (не путать с обычным приемщиком), входящем в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ - только он имеет право фиксировать наличие существенных недостатков в объекте по ДДУ.

✔️ После подписания Акта осмотра Вы обязаны предоставить застройщику срок 60 календарных дней для добровольного устранения недостатков.

❗️ Важно помнить, что предоставлять доступ в этот период сотрудникам / работникам Застройщика - НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО ❗️

✔️ В случае уклонения от осмотра до подписания передаточного акта застройщик вправе по истечении 1-го
месяца составить односторонний акт о передаче объекта.

P.S.:
В общем вспоминаем правила приемки в период "моратория", которые действовали до 31.12.2024 года.

P.P.S. Важно помнить, что сейчас действует мораторий на судебное взыскание компенсации за «некачественный ремонт» квартир, принятых в период с 01.01.2025 года по 30.06.2025 года (исключение только фактические расходы на исправление недостатков).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 11
@yagofarov_news

❗️ Многие наши доверители спрашивают, КАК НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ РАССМАТРИВАЮТСЯ ДЕЛА с учётом продления 3-го "моратория", и новых поправок в ФЗ 214 ⁉️

▶️ С учётом нашей практики, а также "опыта коллег по цеху", за эти несколько прошедших рабочих дней 2025 г., сформировалась разносторонняя и противоречивая судебная практика, согласно которой:

📌 Судьи (г. Москвы и Московской области) поделились на 3-и группы:

✔️ Откладывают дела (по которым назначены уже окончательные судебные заседания) НА БОЛЕЕ ПОЗДНИЕ СРОКИ, чтобы изучить практику (которая сейчас "нарабатывается"), с учётом нового продления "моратория", а также поправок, в частности всех волнует вопрос присуждения 3% от цены ДДУ (в частности, это касается некоторых судей Красногорского суда МО и других...);

✔️ Рассматривают дела также, как и раньше, по "старым правилам" (сразу скажем - на данный момент таких судей БОЛЬШИНСТВО);

✔️ Некоторые судьи - выносят решения с учётом новых поправок (и "моратория"), и взыскивают не более 3х% от цены ДДУ (отметим, что это касается дефектов, выявленных в квартире).

P.S. Уважаемые доверители, дольщики, а также "коллеги по цеху" - на данный момент, ВСЁ ОЧЕНЬ НЕОДНОЗНАЧНО, в связи с этим и происходит такое разделение мнений судей на этот счёт. Практика только "НАРАБАТЫВАЕТСЯ" самими же судьями, ввиду чего может "развиваться судейское усмотрение" (так как РАЗЪЯСНЕНИЯ Пленума ВС РФ, а также МГС так быстро не формируются).

P.P.S. Мы внимательно следим за всевозможными исходами, и тем в каком направлении двигаются судьи, при составлении итоговых решений. Как только судебная практика "будет приходить к единообразию", МЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВАМ СООБЩИМ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 15
@yagofarov_news

❗️ Делимся с Вами результатами нашей работы - НЕСТАНДАРТНАЯ СИТУАЦИЯ (суд с госорганизацией) ❗️

Ранее мы публиковали дело по срокам, сейчас же дело в части взыскания расходов на устранение недостатков.

📎 Гражданское дело № 02-3694/2024 - Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы.

📌 ЖК "Видный город", от "ИЗВЕСТНО ОБАНКРОТИВШЕГОСЯ" Застройщика "Urban Group".

🔔 Об этом есть ролик на нашем канале "Столичный дольщик" -

YouTube - https://www.youtube.com/watch?v=pi8Fcm3dLRk&t=15s

RuTube - https://rutube.ru/video/504e1164218bdd357c63ed78a5ad9d50/

⚠️ Девелоперская компания "Urban Group" - ЭТО САМОЕ МАСШТАБНОЕ И НЕГАТИВНО ИЗВЕСТНОЕ БАНКРОТСТВО СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ, КОТОРАЯ СТРОИЛА ДОМА В МОСКВЕ / МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

В ходе процедуры банкротства обязанность по "достройке" незавершенных ЖК перешла к ППК "Фонду развития территорий" - организации, созданной РФ для повышение качества жизни граждан через комплексное развитие территорий, решение проблем обманутых дольщиков (наша история).

🚨 Цена договора = 3 922 732, 80 руб.

Метраж - 46.6 кв. м.

Цена дефектов за 1 кв. м. = 11 031, 14 руб.


🔖 Суд 1-й инстанции взыскал в пользу нашего доверителя: расходы на устранение недостатков квартиры 514 051, 25 руб., расходы по оплате экспертизы 50 000 руб., почтовые расходы в размере 523, 59 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 1 900 руб.

Что равняется = 110,19 % от заявленной суммы иска (с учётом уточнений), считаем это отличным результатом !!!

P.S.: Это наше "свежее дело" по данной категории (по дефектам), мы рады, что в конечном итоге "обделенные" граждане всё-таки начали получать компенсации за нарушение их прав с Фонда развития территорий (ниже можете ознакомиться с Решением суда).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 16
@yagofarov_news

❗️ Друзья, делимся с Вами нашей памятной датой — 17.01.17 ❗️🤗

СЕГОДНЯ РОВНО 8 ЛЕТ (от 17.01.2017 г.) КАК БЫЛО ВЫНЕСЕНО НАШЕ ПЕРВОЕ РЕШЕНИЕ ПО ДАННОЙ ТЕМАТИКЕ - СФЕРА ДДУ (ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО).

📌 Тогда мы только начинали судиться с Застройщиками (Строительная компания "Система", ООО "АЛЬФА-СТРОЙ" и другие...), которые нарушали права наших доверителей - дольщиков, в части задержи сдачи квартир вовремя.

🔴 С чем себя и наших доверителей - дольщиков поздравляем 🔴

Отметим, что вообще правозащитной тематикой мы занимаемся с нулевых (с 2005 года), если будет интересно сделаем отдельный пост.

📎 Ниже Вы можете ознакомиться как раз-таки с нашим первым решением Ленинского районного суда г. Саратова от 17 января 2017 года (а соглашение с доверителем заключали в августе 2016г.).

Тогда по результатам рассмотрения, суд присудил в пользу нашего доверителя:

✔️Неустойка за нарушение срока передачи объекта 164 787 руб.
✔️Моральный вред 20 000 руб.
✔️Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 46 196,75 руб.
✔️Представительские расходы 6 000 руб.
✔️Почтовые расходы 139,16 руб.

А Всего: 237 122, 91 руб., что составляет 71.68% от наших заявленных требований.

Мы были очень довольны результатом)) моральный вред 20 тр нам казался тогда рекордным, когда обычно судья присуждал 3 тр.! Только за это я отдельно поблагодарил Ирину Углову за прекрасно проведенное дело ))

🥇 СЧИТАЕМ ЭТО ОТЛИЧНЫМ ПЕРВЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ, с которого и началась "наша экспедиция" в сферу долевого строительства, с целью защиты нарушенных прав граждан.

P.S. Сегодня с Ириной вспоминали это интересное дело)), ещё вспомнили ее первое дело - процесс по возврату обоев 😄))

#первоеделодду
#дду
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 17
@yagofarov_news

❗️ ВОЗМОЖНОСТЬ ДОЛЬЩИКА ВЗЫСКАТЬ ФАКТИЧЕСКИЕ ПОНЕСЕННЫЕ РАСХОДЫ НА РЕМОНТ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ❗️

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (ред. от 26.12.2024 г.) "Об участии в долевом строительстве..." — в случае, если квартира построена Застройщиком с недостатками, дольщик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

✔️ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
✔️ соразмерного уменьшения цены договора;
✔️ возмещения своих расходов на устранение недостатков (т.е. фактические понесенные расходы на ремонт).

📌 Вот как раз-таки, в этом посте пойдёт речь о 3-м способе защиты своих прав, с помощью которого дольщики могут защитить свои нарушенные права.

🔴 Схема действий будет выглядеть следующим образом:

✔️ Дольщик после подписания Акта приема - передачи, также должен составить Акт осмотра, в котором фиксирует выявленные недостатки;

✔️ После этого рекомендуем обратиться к строительному эксперту, входящего в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, чтобы он провёл соответствующую Экспертизу, в которой отражаются выявленные дефекты и высчитывается рыночная цена (строительные материалы + работа по их устранению);

✔️ Соблюдая претензионный порядок, направляется Застройщику заявление об исправлении дефектов (в течение 60 дней).

✔️ В случаях, если заявление остаётся без внимания (а так происходит в 99% случаев), имея на руках Акт осмотра и Экспертизу, на основе их дольщик проводит ремонтные работы в своей квартире, где присутствуют недостатки (на основе договоров подряда и т.д.), по итогам которых составляется Акт выполненных работ;

✔️ После проведения ремонта недостатков дольщик обращается к Застройщику с претензией выплатить соответствующие расходы на ремонт, которые дольщик потратил.

✔️ При игнорировании Застройщика, дольщик имеет право обращаться в суд и взыскивать в суд. порядке, понесенные расходы на ремонт (которые подтверждаются договорами подряда, сметой, чеками, платёжными поручениями и т.д.).

P.S.: В настоящее время, с 01.01.2025 г. взыскание происходит от 3% от цены ДДУ, при этом судебные расходы взыскиваются отдельно.

📎 Ниже можете ознакомиться с положительной судебной практикой по данному вопросу ⬇️

#фз214поправки #ддукомпенсациизаремонт
#ддусуд
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 23