В Москве резко увеличился инвестиционный спрос на коммерческие помещения в новостройках
По данным аналитического отдела фонда «Рентавед», доля инвесторов на рынке коммерческих помещений в новостройках столицы в прошедшем году составила 93%.
Это почти на 15% больше, чем годом ранее. Лишь 7% помещений выкупали в минувшем году предприниматели, собирающиеся сами вести в них коммерческую деятельность.
Одной из причин повышенного спроса стала переориентация российских инвесторов с жилья на коммерческую недвижимость, которая, по мнению некоторых экспертов, быстрее окупается и требует меньших трудозатрат по управлению.
«В 2020 году наблюдался ажиотажный спрос на торговые помещения, расположенные на первых этажах новостроек в районах Москвы с плотной жилой застройкой. Инвесторы, спасая сбережения на фоне пандемии, нестабильной экономической ситуации и колебаний курсов валют, приобретали торговые объекты напрямую у застройщиков на стадии начала строительства с готовностью ожидать 2-3 года, пока дом достроят и помещение можно будет сдать в аренду. При этом скупались даже коммерческие помещения новостроек со слабой локацией», — отмечает руководитель фонда «Рентавед» Руслан Сухий.
Самыми востребованными стали помещения стрит-ритейла малой и средней площади, которые могут быть сданы в аренду продуктовым магазинам, аптекам и медицинским учреждениям.
Лоты площадью от 50 до 150 квадратных метров в жилых домах Москвы искало 36,4% от общего количества инвесторов.
Отдельно стоит выделить рост спроса на нежилые помещения новостроек площадью от 150 до 250 «квадратов», которые можно сдать в аренду под супермаркет. Возможность покупки таких объектов в 2020-м активно рассматривали 28,8% инвесторов. Еще 24,3% интересовались вложениями в помещения площадью менее 50 «квадратов». На коммерческие помещения размером от 500 кв. м и выше пришлось менее 3% запросов.
@wearestroyka
По данным аналитического отдела фонда «Рентавед», доля инвесторов на рынке коммерческих помещений в новостройках столицы в прошедшем году составила 93%.
Это почти на 15% больше, чем годом ранее. Лишь 7% помещений выкупали в минувшем году предприниматели, собирающиеся сами вести в них коммерческую деятельность.
Одной из причин повышенного спроса стала переориентация российских инвесторов с жилья на коммерческую недвижимость, которая, по мнению некоторых экспертов, быстрее окупается и требует меньших трудозатрат по управлению.
«В 2020 году наблюдался ажиотажный спрос на торговые помещения, расположенные на первых этажах новостроек в районах Москвы с плотной жилой застройкой. Инвесторы, спасая сбережения на фоне пандемии, нестабильной экономической ситуации и колебаний курсов валют, приобретали торговые объекты напрямую у застройщиков на стадии начала строительства с готовностью ожидать 2-3 года, пока дом достроят и помещение можно будет сдать в аренду. При этом скупались даже коммерческие помещения новостроек со слабой локацией», — отмечает руководитель фонда «Рентавед» Руслан Сухий.
Самыми востребованными стали помещения стрит-ритейла малой и средней площади, которые могут быть сданы в аренду продуктовым магазинам, аптекам и медицинским учреждениям.
Лоты площадью от 50 до 150 квадратных метров в жилых домах Москвы искало 36,4% от общего количества инвесторов.
Отдельно стоит выделить рост спроса на нежилые помещения новостроек площадью от 150 до 250 «квадратов», которые можно сдать в аренду под супермаркет. Возможность покупки таких объектов в 2020-м активно рассматривали 28,8% инвесторов. Еще 24,3% интересовались вложениями в помещения площадью менее 50 «квадратов». На коммерческие помещения размером от 500 кв. м и выше пришлось менее 3% запросов.
@wearestroyka
В Новой Москве построят 2,4 млн кв. м недвижимости в 2021 году
2,2 млн кв. метров недвижимости построили в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в прошлом году, сообщили в мэрии столицы.
В 2021 году планируется превзойти это значение минимум на 200 тыс. «квадратов». Строительство начнут с коммерческой и нежилой недвижимости, которой в ТиНАО ввели 4,5 млн кв. метров с 2012 года. Это объекты для развития социальной инфраструктуры и создания рабочих мест.
Также в Новой Москве за восемь с половиной лет ввели 19 школ, 51 детский сад и 14 объектов здравоохранения. При этом создано свыше 170 тысяч рабочих мест.
Тренд на возведение коммерческой недвижимости будет сохранен. Правила землепользования и застройки Москвы определяют, что в ближайшей перспективе в Новой Москве возможно строительство 35 млн кв. метров нежилой недвижимости.
В сфере строительства и ввода жилья также ожидается существенный рост. На сегодня в ТиНАО действуют разрешения на строительство жилой недвижимости площадью 7 млн «квадратов». В течение 2020–2021 годов планируется вводить примерно по 2 млн кв. метров жилья.
@wearestroyka
2,2 млн кв. метров недвижимости построили в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в прошлом году, сообщили в мэрии столицы.
В 2021 году планируется превзойти это значение минимум на 200 тыс. «квадратов». Строительство начнут с коммерческой и нежилой недвижимости, которой в ТиНАО ввели 4,5 млн кв. метров с 2012 года. Это объекты для развития социальной инфраструктуры и создания рабочих мест.
Также в Новой Москве за восемь с половиной лет ввели 19 школ, 51 детский сад и 14 объектов здравоохранения. При этом создано свыше 170 тысяч рабочих мест.
Тренд на возведение коммерческой недвижимости будет сохранен. Правила землепользования и застройки Москвы определяют, что в ближайшей перспективе в Новой Москве возможно строительство 35 млн кв. метров нежилой недвижимости.
В сфере строительства и ввода жилья также ожидается существенный рост. На сегодня в ТиНАО действуют разрешения на строительство жилой недвижимости площадью 7 млн «квадратов». В течение 2020–2021 годов планируется вводить примерно по 2 млн кв. метров жилья.
@wearestroyka
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖В Новой Москве построят 2,4 млн кв. м недвижимости в 2021 году.
✖В Москве резко увеличился инвестиционный спрос на коммерческие помещения в новостройках.
✖Хуснуллин стал председателем набсовета единого заказчика в строительстве.
✖В структуре аппарата правительства РФ появится департамент строительства.
✖Сдан самый старый долгострой Петербурга.
✖Комитет Совета Федерации 18 января обсудит проект о "гаражной амнистии".
✖В ГД внесен проект о компенсации многодетным стоимости жилья и земли.
✖Минтруд хочет упростить использование маткапитала на строительство жилья.
✖Типовое проектирование соцобъектов могут ввести в 2021 году в России.
✖Власти России выделят 1,35 млрд рублей на замену лифтов.
@wearestroyka
✖В Новой Москве построят 2,4 млн кв. м недвижимости в 2021 году.
✖В Москве резко увеличился инвестиционный спрос на коммерческие помещения в новостройках.
✖Хуснуллин стал председателем набсовета единого заказчика в строительстве.
✖В структуре аппарата правительства РФ появится департамент строительства.
✖Сдан самый старый долгострой Петербурга.
✖Комитет Совета Федерации 18 января обсудит проект о "гаражной амнистии".
✖В ГД внесен проект о компенсации многодетным стоимости жилья и земли.
✖Минтруд хочет упростить использование маткапитала на строительство жилья.
✖Типовое проектирование соцобъектов могут ввести в 2021 году в России.
✖Власти России выделят 1,35 млрд рублей на замену лифтов.
Forwarded from Железобетонный замес
Средний срок задержки ввода новостроек в Москве вырос в 5 раз. В 99% случаев виноваты застройщики
Анализ данных о динамике переносов планируемых сроков ввода жилых комплексов Москвы, начиная с середины 2017 года, показал, что за последние годы столичные застройщики стали менее пунктуальны. За период с июля 2017 года по декабрь 202 года – средний срок задержки ввода объектов в эксплуатацию вырос в 5 раз, с 1,2 месяцев до 5,8 месяцев.
Анализ данных о динамике переносов планируемых сроков ввода жилых комплексов Москвы, начиная с середины 2017 года, показал, что за последние годы столичные застройщики стали менее пунктуальны. За период с июля 2017 года по декабрь 202 года – средний срок задержки ввода объектов в эксплуатацию вырос в 5 раз, с 1,2 месяцев до 5,8 месяцев.
Стали известны крупнейшие застройщик Москвы и Подмосковья по итогам 2020 года
Национальное объединение застройщиков жилья опубликовало предварительный рейтинг крупнейших застройщиков столичного региона по объемам сданного в прошлом году жилья.
В обоих регионах лидерство уже который год не отдает ГК ПИК. В Москве она ввела в эксплуатацию 876 тыс. кв. метров жилья, в области — 1,1 млн «квадратов». Второе место в границах Москвы заняла ГК «Инград» с 354 тысячами сданных квадратных метров. В Подмосковье этот девелопер построил 220 тыс. «квадратов», однако этого хватило только для третьего места.
«Серебро» же в области досталось ГК «Гранель» (260 тыс. кв. метров). В Москве «бронзу» взяла ГК «Пионер» (195 тыс. кв. метров). Отметим новичка рейтинга — «Фонд реновации» (181 тыс. кв. метров), который с развитием соответствующей программы в столице явно будет претендовать на место в тройке в последующие годы.
В целом по России ГК ПИК тоже сохранил первенство, сдав 2,17 млн квадратных метров, то есть на 40% больше, чем годом ранее. За ним с огромным отрывом расположились два петербургских девелопера — Setl Group (597 тыс. кв. м) и Группа ЛСР (460 тыс. кв. м), а между ними вклинился «Инград» (574 тыс. кв. м).
@wearestroyka
Национальное объединение застройщиков жилья опубликовало предварительный рейтинг крупнейших застройщиков столичного региона по объемам сданного в прошлом году жилья.
В обоих регионах лидерство уже который год не отдает ГК ПИК. В Москве она ввела в эксплуатацию 876 тыс. кв. метров жилья, в области — 1,1 млн «квадратов». Второе место в границах Москвы заняла ГК «Инград» с 354 тысячами сданных квадратных метров. В Подмосковье этот девелопер построил 220 тыс. «квадратов», однако этого хватило только для третьего места.
«Серебро» же в области досталось ГК «Гранель» (260 тыс. кв. метров). В Москве «бронзу» взяла ГК «Пионер» (195 тыс. кв. метров). Отметим новичка рейтинга — «Фонд реновации» (181 тыс. кв. метров), который с развитием соответствующей программы в столице явно будет претендовать на место в тройке в последующие годы.
В целом по России ГК ПИК тоже сохранил первенство, сдав 2,17 млн квадратных метров, то есть на 40% больше, чем годом ранее. За ним с огромным отрывом расположились два петербургских девелопера — Setl Group (597 тыс. кв. м) и Группа ЛСР (460 тыс. кв. м), а между ними вклинился «Инград» (574 тыс. кв. м).
@wearestroyka
Forwarded from Недвижа
В США почти не осталось запасов жилья
В Америке начался серьезный кризис, из-за последствий пандемии. Портал realtor.com опубликовал отчет, согласно которому количество выставленных на продажу объектов недвижимости в стране упало до рекордного минимума – ниже 700 000. Это самый низкий зарегистрированный показатель.
Причина проста: люди стали массово скупать недвижимость, спрос значительно опередил количество новых предложений на рынке. Кризис назревал еще несколько лет назад, но ковид спровоцировал его стремительное развитие.
Улучшение ситуации прогнозируется во второй половине 2021 года, при условии, что пандемия отступит.
@nedvizha
В Америке начался серьезный кризис, из-за последствий пандемии. Портал realtor.com опубликовал отчет, согласно которому количество выставленных на продажу объектов недвижимости в стране упало до рекордного минимума – ниже 700 000. Это самый низкий зарегистрированный показатель.
Причина проста: люди стали массово скупать недвижимость, спрос значительно опередил количество новых предложений на рынке. Кризис назревал еще несколько лет назад, но ковид спровоцировал его стремительное развитие.
Улучшение ситуации прогнозируется во второй половине 2021 года, при условии, что пандемия отступит.
@nedvizha
Названы самые крупные девелоперы Петербурга по итогам 2020 года
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) опубликовал предварительный рейтинг десяти крупнейших девелоперов Петербурга, исходя их объема сданного жилья в минувшем году.
Первые две позиции в ТОП-10 остались неизменными по сравнению с 2019 годом. Лидером остался холдинг Setl Group, который ввел в эксплуатацию в 2020 году 591 тыс. кв. метров, то есть каждый сданный в городе «квадрат».
На втором месте – Группа ЛСР с 284 тысячами квадратных метров (9,6% от общего объема ввода в Петербурге).
А вот «бронзовым призером» довольно неожиданно стал Glorax Development, показавший гроссмейстерский результат – 200 тыс. кв. метров (6,8%). А ведь в прошлом году эта компания была только 14-й.
Далее в порядке убывания статистических показателей расположились «Эталон-ЛенСпецСМУ», Группа ЦДС, «СПб Реновация», «Главстрой – Санкт-Петербург», «Пионер» (покинувший в прошлом году петербургский рынок), Mirland Development и ГК «КВС».
Отметим, что ЕРЗ в своем рейтинге учитывает только жилую площадь сданных объектов в календарном году. На весь ТОП-10 приходится ровно две трети всего построенного в городе жилья. Год назад этот показатель не превышал 57%, а в текущем наверняка увеличится: процесс монополизации рынка продолжается.
@wearestroyka
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) опубликовал предварительный рейтинг десяти крупнейших девелоперов Петербурга, исходя их объема сданного жилья в минувшем году.
Первые две позиции в ТОП-10 остались неизменными по сравнению с 2019 годом. Лидером остался холдинг Setl Group, который ввел в эксплуатацию в 2020 году 591 тыс. кв. метров, то есть каждый сданный в городе «квадрат».
На втором месте – Группа ЛСР с 284 тысячами квадратных метров (9,6% от общего объема ввода в Петербурге).
А вот «бронзовым призером» довольно неожиданно стал Glorax Development, показавший гроссмейстерский результат – 200 тыс. кв. метров (6,8%). А ведь в прошлом году эта компания была только 14-й.
Далее в порядке убывания статистических показателей расположились «Эталон-ЛенСпецСМУ», Группа ЦДС, «СПб Реновация», «Главстрой – Санкт-Петербург», «Пионер» (покинувший в прошлом году петербургский рынок), Mirland Development и ГК «КВС».
Отметим, что ЕРЗ в своем рейтинге учитывает только жилую площадь сданных объектов в календарном году. На весь ТОП-10 приходится ровно две трети всего построенного в городе жилья. Год назад этот показатель не превышал 57%, а в текущем наверняка увеличится: процесс монополизации рынка продолжается.
@wearestroyka
Путин отметил отставание нескольких регионов РФ в области дорожного строительства
Кассовое исполнение федерального бюджета на дорожное строительство отстает в нескольких регионах России, заявил в среду президент РФ Владимир Путин.
«По объективно-субъективным причинам показатели кассы по некоторым регионам ниже, чем в 2019 году. Хочу назвать их – Пермский край, Смоленская область, Республика Крым, Астраханская область, Ростовская область, Карелия, Мордовия, Липецкая область, Мурманская область, Рязанская область, Еврейский автономный округ — ниже показателей кассового исполнения 2019 года», — сказал Путин на совещании с членами правительства РФ.
Он уточнил, что кассовое исполнение бюджета в этих регионах составило менее 93%.
В свою очередь вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что такая ситуация связана с тем, что в некоторые регионы выделенные средства пришли позже.
@wearestroyka
Кассовое исполнение федерального бюджета на дорожное строительство отстает в нескольких регионах России, заявил в среду президент РФ Владимир Путин.
«По объективно-субъективным причинам показатели кассы по некоторым регионам ниже, чем в 2019 году. Хочу назвать их – Пермский край, Смоленская область, Республика Крым, Астраханская область, Ростовская область, Карелия, Мордовия, Липецкая область, Мурманская область, Рязанская область, Еврейский автономный округ — ниже показателей кассового исполнения 2019 года», — сказал Путин на совещании с членами правительства РФ.
Он уточнил, что кассовое исполнение бюджета в этих регионах составило менее 93%.
В свою очередь вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что такая ситуация связана с тем, что в некоторые регионы выделенные средства пришли позже.
@wearestroyka
Более 40 общественных пространств и 20 парков благоустроят за год в Подмосковье
Благоустройство 41 общественного пространства и 24 парков культуры и отдыха запланировано в Подмосковье в 2021 году, сообщили в пресс-службе министерства благоустройства Московской области.
В частности, будет завершена реализация 11 проектов-победителей конкурса малых городов и исторических поселений 2020-2021 гг. (Ногинск, Волоколамск, Егорьевск, Сергиев Посад, Звенигород, Озёры, Бронницы, Орехово-Зуево, Чехов, Лобня, Истра).
Кроме того, планируется комплексно благоустроить 651 дворовую территорию, по программе губернатора предусмотрена установка 229 детских игровых площадок.
Также Подмосковье стало одним из лидеров рейтинга регионов России по индексу качества городской среды за 2019 год — 59 городов МО получили оценку "благоприятная городская среда". Московская область заняла третье место по индексу качества городской среды второй год подряд.
@wearestroyka
Благоустройство 41 общественного пространства и 24 парков культуры и отдыха запланировано в Подмосковье в 2021 году, сообщили в пресс-службе министерства благоустройства Московской области.
В частности, будет завершена реализация 11 проектов-победителей конкурса малых городов и исторических поселений 2020-2021 гг. (Ногинск, Волоколамск, Егорьевск, Сергиев Посад, Звенигород, Озёры, Бронницы, Орехово-Зуево, Чехов, Лобня, Истра).
Кроме того, планируется комплексно благоустроить 651 дворовую территорию, по программе губернатора предусмотрена установка 229 детских игровых площадок.
Также Подмосковье стало одним из лидеров рейтинга регионов России по индексу качества городской среды за 2019 год — 59 городов МО получили оценку "благоприятная городская среда". Московская область заняла третье место по индексу качества городской среды второй год подряд.
@wearestroyka
#нампишут
В Москве скоро будет новый «Охотный ряд». Глубина до 27 м.
Строительство ТЦ под Павелецкой площадью завершится в августе 2021 года. Там появится четырехуровневый многофункциональный комплекс, которому нет аналогов в России.
В Москве скоро будет новый «Охотный ряд». Глубина до 27 м.
Строительство ТЦ под Павелецкой площадью завершится в августе 2021 года. Там появится четырехуровневый многофункциональный комплекс, которому нет аналогов в России.
Еще пять участков бывших московских промзон будут реорганизованы
Еще пять территорий бывших столичных промзон будут реорганизованы, сообщается на сайте мэра Москвы.
Проект был одобрен на заседании градостроительно-земельной комиссии Москвы. Отмечается, что за счет этого в городе появятся около 37 тысяч новых рабочих мест.
На заседании был рассмотрен проект комплексного развития промзоны Автомоторная, по нему на участке площадью 77 гектаров появятся жилые дома, объекты для отдыха и занятий спортом, а также новые производства.
Еще по четырем участкам в промзонах Каширское Шоссе, Южное Очаково и Курьяново были одобрены предложения о границах их реорганизации, рассказал вице-мэр Владимир Ефимов.
Он подчеркнул, что в эти проекты инвестируют более 240 миллиардов рублей.
@wearestroyka
Еще пять территорий бывших столичных промзон будут реорганизованы, сообщается на сайте мэра Москвы.
Проект был одобрен на заседании градостроительно-земельной комиссии Москвы. Отмечается, что за счет этого в городе появятся около 37 тысяч новых рабочих мест.
На заседании был рассмотрен проект комплексного развития промзоны Автомоторная, по нему на участке площадью 77 гектаров появятся жилые дома, объекты для отдыха и занятий спортом, а также новые производства.
Еще по четырем участкам в промзонах Каширское Шоссе, Южное Очаково и Курьяново были одобрены предложения о границах их реорганизации, рассказал вице-мэр Владимир Ефимов.
Он подчеркнул, что в эти проекты инвестируют более 240 миллиардов рублей.
@wearestroyka
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖Стали известны крупнейшие застройщик Москвы и Подмосковья по итогам 2020 года.
✖В США почти не осталось запасов жилья.
✖Названы самые крупные девелоперы Петербурга по итогам 2020 года.
✖Путин отметил отставание нескольких регионов РФ в области дорожного строительства.
✖Средний срок задержки ввода новостроек в Москве вырос в 5 раз.
✖Более 40 общественных пространств и 20 парков благоустроят за год в Подмосковье.
✖Еще пять участков бывших московских промзон будут реорганизованы.
✖Минстрою выделено 900 млн рублей на субсидии по стройке соцобъектов.
✖Минстрой России обновил классификатор строительной информации.
✖Setl Group привлекла более 6 млрд рублей на стройку жилья в Петербурге.
@wearestroyka
✖Стали известны крупнейшие застройщик Москвы и Подмосковья по итогам 2020 года.
✖В США почти не осталось запасов жилья.
✖Названы самые крупные девелоперы Петербурга по итогам 2020 года.
✖Путин отметил отставание нескольких регионов РФ в области дорожного строительства.
✖Средний срок задержки ввода новостроек в Москве вырос в 5 раз.
✖Более 40 общественных пространств и 20 парков благоустроят за год в Подмосковье.
✖Еще пять участков бывших московских промзон будут реорганизованы.
✖Минстрою выделено 900 млн рублей на субсидии по стройке соцобъектов.
✖Минстрой России обновил классификатор строительной информации.
✖Setl Group привлекла более 6 млрд рублей на стройку жилья в Петербурге.
В Петербурге в 2020 году открылось на 36% меньше заведений общепита, чем в 2019-м
В минувшем году в Петербурге открылось на 36% меньше ресторанов, баров и кафе, чем по итогам 2019 года. Эта сфера оказалась наиболее пострадавшей от коронавирусных ограничений во всем стрит-ритейле.
По данным компании JLL, не коснулся печальный тренд разве что наиболее известной «ресторанной» улицы Рубинштейна, где количество свободных помещений и ротации на протяжении всего года оставались на минимальном уровне.
Что касается стрит-ритейла в целом, то на конец декабря в Петербурге уровень вакантности помещений составлял в среднем 11,3%, что на 2,3 п.п. выше, чем по итогам 2019 года. В последнем квартале минувшего года этот показатель немного уменьшился, но, по мнению экспертов JLL, делать оптимистические выводы еще очень рано.
Уровень вакантности очень сильно зависел весь год от конкретных улиц и проспектов и их «специализации» на том или ином виде бизнеса. Так, с Большого пр. П.С. арендаторы уходили до конца лета, а потом ситуация стабилизировалась. А на Невском заведения закрывались даже осенью.
«Один из основных fashion-коридоров Петербурга – Большой проспект Петроградской стороны – в 2020 году поставил сразу несколько рекордов и антирекордов: максимальный для этой локации уровень вакантности (летом он достиг 14,1%), максимальный годовой показатель ротации (24%) и при этом единственное направление, где зафиксирован рост арендных ставок. Популярность проспекта выросла за счёт анонса открытия трёх брендов шведской группы H&M», — комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
@wearestroyka
В минувшем году в Петербурге открылось на 36% меньше ресторанов, баров и кафе, чем по итогам 2019 года. Эта сфера оказалась наиболее пострадавшей от коронавирусных ограничений во всем стрит-ритейле.
По данным компании JLL, не коснулся печальный тренд разве что наиболее известной «ресторанной» улицы Рубинштейна, где количество свободных помещений и ротации на протяжении всего года оставались на минимальном уровне.
Что касается стрит-ритейла в целом, то на конец декабря в Петербурге уровень вакантности помещений составлял в среднем 11,3%, что на 2,3 п.п. выше, чем по итогам 2019 года. В последнем квартале минувшего года этот показатель немного уменьшился, но, по мнению экспертов JLL, делать оптимистические выводы еще очень рано.
Уровень вакантности очень сильно зависел весь год от конкретных улиц и проспектов и их «специализации» на том или ином виде бизнеса. Так, с Большого пр. П.С. арендаторы уходили до конца лета, а потом ситуация стабилизировалась. А на Невском заведения закрывались даже осенью.
«Один из основных fashion-коридоров Петербурга – Большой проспект Петроградской стороны – в 2020 году поставил сразу несколько рекордов и антирекордов: максимальный для этой локации уровень вакантности (летом он достиг 14,1%), максимальный годовой показатель ротации (24%) и при этом единственное направление, где зафиксирован рост арендных ставок. Популярность проспекта выросла за счёт анонса открытия трёх брендов шведской группы H&M», — комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
@wearestroyka
Forwarded from Ипотека 1% (RusIpotekaPost)
📈Knight Frank назвал города мира с самым стремительным ростом цен на жильё. В пятерку лидеров попали сразу три города Турции, а также Санкт-Петербург.
ТОП-10 городов мира с самым значительным ростом цен на жильё (третий квартал 2019 – третий квартал 2020):
1️⃣Манила, Филиппины +34,9%
2️⃣Измир, Турция +27,8%
3️⃣Анкара, Турция +27,2%
4️⃣Стамбул, Турция +25,7%
5️⃣Санкт-Петербург, Россия +18,6%
6️⃣Сеул, Южная Корея +14,7%
7️⃣Оттава, Канада +14,3%
8️⃣Хобарт, Австралия +13,6%
9️⃣Люксембург +13,4%
🔟Милан, Италия +13,3%
В пятёрку аутсайдеров рейтинга вошли Дубай (-8,1%), Абердин (-7,9%), Ченнаи (-6,9%), Абу-Даби (-5,6%) и Пуна (-5,3%).
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
ТОП-10 городов мира с самым значительным ростом цен на жильё (третий квартал 2019 – третий квартал 2020):
1️⃣Манила, Филиппины +34,9%
2️⃣Измир, Турция +27,8%
3️⃣Анкара, Турция +27,2%
4️⃣Стамбул, Турция +25,7%
5️⃣Санкт-Петербург, Россия +18,6%
6️⃣Сеул, Южная Корея +14,7%
7️⃣Оттава, Канада +14,3%
8️⃣Хобарт, Австралия +13,6%
9️⃣Люксембург +13,4%
🔟Милан, Италия +13,3%
В пятёрку аутсайдеров рейтинга вошли Дубай (-8,1%), Абердин (-7,9%), Ченнаи (-6,9%), Абу-Даби (-5,6%) и Пуна (-5,3%).
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from РИА Недвижимость
Правительство России в 2021 году выделит на поддержку застройщиков с низкомаржинальными проектами строительства жилья около 6,8 миллиарда рублей, сообщила пресс-служба вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
➡️ Получить субсидированные кредиты смогут девелоперы, осуществляющие строительство жилья с привлечением средств граждан через эскроу-счета в регионах, в которых среднедушевые доходы ниже среднедушевых доходов в целом по России на 15 или более процентов.
➡️ Прогнозные номинальные денежные потоки от претендующего на поддержку проекта жилищного строительства не должны превышать обязательства по кредиту более чем в 1,15 раза, но при этом превышение не должно быть менее чем в 1,05 раза.
➡️ Процентная ставка по кредиту не должна превышать значение ключевой ставки Банка России плюс 7,5 процентных пункта. Возмещение недополученных банков будет рассчитываться как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 7,5 процентных пункта, и фактической ставкой по договору.
@ria_realty
➡️ Получить субсидированные кредиты смогут девелоперы, осуществляющие строительство жилья с привлечением средств граждан через эскроу-счета в регионах, в которых среднедушевые доходы ниже среднедушевых доходов в целом по России на 15 или более процентов.
➡️ Прогнозные номинальные денежные потоки от претендующего на поддержку проекта жилищного строительства не должны превышать обязательства по кредиту более чем в 1,15 раза, но при этом превышение не должно быть менее чем в 1,05 раза.
➡️ Процентная ставка по кредиту не должна превышать значение ключевой ставки Банка России плюс 7,5 процентных пункта. Возмещение недополученных банков будет рассчитываться как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 7,5 процентных пункта, и фактической ставкой по договору.
@ria_realty
Третий по величине застройщик России полностью перейдет на эскоу-счета до конца года
Компания «Инград», занявшая третье место в рейтинге крупнейших девелоперов по итогам 2020 года, планирует в 2021 году завершить реализацию всех своих проектов, где продажи идут по старым правилам.
По сообщению пресс-службы девелопера, на сегодняшний день 70% жилья в проектах компании ведется через эскроу-счета. По старым правилам продаются квартиры менее чем в половине проектов, причем все они находятся на высоких стадиях готовности и планируются к сдаче в текущем году.
В «Инграде» отмечают, что загодя начали готовится к реформе долевого строительства — еще в конце 2018 года. Это позволило заранее перевести часть объектов на эскроу-счета.
«Мы фиксируем значительный интерес покупателей, которые больше обращают внимание и охотно интересуются проектами по схеме эскроу, причем на недвижимость абсолютно всех классов. Для клиентов переход на эскроу-счета дает больше гарантий и надежности», — говорится в сообщении пресс-службы.
@wearestroyka
Компания «Инград», занявшая третье место в рейтинге крупнейших девелоперов по итогам 2020 года, планирует в 2021 году завершить реализацию всех своих проектов, где продажи идут по старым правилам.
По сообщению пресс-службы девелопера, на сегодняшний день 70% жилья в проектах компании ведется через эскроу-счета. По старым правилам продаются квартиры менее чем в половине проектов, причем все они находятся на высоких стадиях готовности и планируются к сдаче в текущем году.
В «Инграде» отмечают, что загодя начали готовится к реформе долевого строительства — еще в конце 2018 года. Это позволило заранее перевести часть объектов на эскроу-счета.
«Мы фиксируем значительный интерес покупателей, которые больше обращают внимание и охотно интересуются проектами по схеме эскроу, причем на недвижимость абсолютно всех классов. Для клиентов переход на эскроу-счета дает больше гарантий и надежности», — говорится в сообщении пресс-службы.
@wearestroyka
Правительство снова попробует вывести аренду жилья из «серой зоны»
Рынок аренды по сей день остается почти полностью «серым»: мало кто из владельцев квартир платит налоги с доходов от сдачи своего имущества. Власти снова попробуют переломить ситуацию.
На сей раз в Минстрое решили создать специальную информационную систему, в которой будут регистрироваться договоры аренды жилья. В дальнейшем ее могут интегрировать с сервисами Федеральной налоговой службы.
Это, по мнению чиновников, поможет вывести аренду из «серой зоны» и упростить начисление и уплату налогов с этого вида деятельности.
Соответствующий законопроект министерство рассчитывает разработать и внести на рассмотрение Госдумы в текущем году, сообщает газета «Известия».
По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, перечень мероприятий по повышению прозрачности рынка аренды уже внесен в паспорт нацпроекта «Жилье». В правительстве обещают, в частности, «создать благоприятный налоговый режим», чтобы сформировать постоянно действующий жилой фонд специально под коммерческую аренду.
Впрочем, не совсем понятно, что в данном случае имеется в виду: сейчас владелец недвижимости может зарегистрироваться самозанятым и на вполне законных основаниях платить налог в 4% с дохода от сдачи квартиры внаем. Но и это не особенно стимулирует арендодателей делиться с государством. А делать налог еще меньше власти вряд ли станут.
Карательные меры, которыми уже давно пугают «серых» предпринимателей, тоже плодов не принесли. Налоговики грозились проводить рейды, отслеживать специализированные сайты и давить на риэлтеров, но это почти ни к чему не привело – за последние 5 лет количество «белых» арендодателей» увеличилось всего на 7% и на 85% он остается «серым».
@wearestroyka
Рынок аренды по сей день остается почти полностью «серым»: мало кто из владельцев квартир платит налоги с доходов от сдачи своего имущества. Власти снова попробуют переломить ситуацию.
На сей раз в Минстрое решили создать специальную информационную систему, в которой будут регистрироваться договоры аренды жилья. В дальнейшем ее могут интегрировать с сервисами Федеральной налоговой службы.
Это, по мнению чиновников, поможет вывести аренду из «серой зоны» и упростить начисление и уплату налогов с этого вида деятельности.
Соответствующий законопроект министерство рассчитывает разработать и внести на рассмотрение Госдумы в текущем году, сообщает газета «Известия».
По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, перечень мероприятий по повышению прозрачности рынка аренды уже внесен в паспорт нацпроекта «Жилье». В правительстве обещают, в частности, «создать благоприятный налоговый режим», чтобы сформировать постоянно действующий жилой фонд специально под коммерческую аренду.
Впрочем, не совсем понятно, что в данном случае имеется в виду: сейчас владелец недвижимости может зарегистрироваться самозанятым и на вполне законных основаниях платить налог в 4% с дохода от сдачи квартиры внаем. Но и это не особенно стимулирует арендодателей делиться с государством. А делать налог еще меньше власти вряд ли станут.
Карательные меры, которыми уже давно пугают «серых» предпринимателей, тоже плодов не принесли. Налоговики грозились проводить рейды, отслеживать специализированные сайты и давить на риэлтеров, но это почти ни к чему не привело – за последние 5 лет количество «белых» арендодателей» увеличилось всего на 7% и на 85% он остается «серым».
@wearestroyka
Рост цен позволил московским девелоперам увеличить выручку на 22%
Московские новостройки подорожали за 2020 год на 21% — в среднем до 236 тысяч рублей за квадратный метр, а девелоперы региона получили выручку в размере 1,32 триллиона рублей, заработав на 22% больше, чем в предыдущем году, подсчитали аналитики ЦИАН.
В Подмосковье средняя стоимость новостроек выросла за год на 26% — до 112,6 тысячи рублей за квадратный метр. Текущая стоимость по всем локациям находится на историческом максимуме.
Количество продаж в 2020 году оказалось сопоставимым с предыдущим годом. По статистике ЦИАН, число сделок на первичном рынке жилья в Москве в сравнении с 2019 годом выросло на 5,4% — до 82,2 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). В старых границах Москвы спрос вырос на 12,3% , в Новой Москве снизился на 10,3%.
В Московской области зафиксировано минимальное падение на уровне 3,2% - до 69,7 тысячи ДДУ. В целом по московскому региону в 2020 году с физлицами подписано 151,9 тысячи ДДУ, что лишь на 1,3% больше результата 2019 года и на 3% ниже итогов рекордного 2018-го.
@wearestroyka
Московские новостройки подорожали за 2020 год на 21% — в среднем до 236 тысяч рублей за квадратный метр, а девелоперы региона получили выручку в размере 1,32 триллиона рублей, заработав на 22% больше, чем в предыдущем году, подсчитали аналитики ЦИАН.
В Подмосковье средняя стоимость новостроек выросла за год на 26% — до 112,6 тысячи рублей за квадратный метр. Текущая стоимость по всем локациям находится на историческом максимуме.
Количество продаж в 2020 году оказалось сопоставимым с предыдущим годом. По статистике ЦИАН, число сделок на первичном рынке жилья в Москве в сравнении с 2019 годом выросло на 5,4% — до 82,2 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). В старых границах Москвы спрос вырос на 12,3% , в Новой Москве снизился на 10,3%.
В Московской области зафиксировано минимальное падение на уровне 3,2% - до 69,7 тысячи ДДУ. В целом по московскому региону в 2020 году с физлицами подписано 151,9 тысячи ДДУ, что лишь на 1,3% больше результата 2019 года и на 3% ниже итогов рекордного 2018-го.
@wearestroyka
Более 1,2 тыс. обманутых дольщиков в России получат компенсации
В январе 2021 года стартуют выплаты возмещений дольщикам, покупавшим квартиры в 43 проблемных домах в 14 регионах России, сообщает Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства.
"Это позволит восстановить права 1 284 человек", — отметил гендиректор Фонда Константин Тимофеев.
В частности, с 13 января начались выплаты в Хабаровском крае по двум домам застройщика "ТехМонтаж" и двум домам застройщика "Лазурит"; в Башкирии — по дому застройщика ЖСК "Новый дом", в Московской области — по двум домам застройщика "Фирсановка РиверСайд Парк", четырём домам застройщика "Астерра Инвест", по одному дому застройщика "ТСТ Стройкомплекс" и еще одному дому застройщика "ТМ-Стройпром".
В Ленинградской области выплаты проходят по трем домам застройщика "Демидовский парк", в Орловской области — по одному дому застройщика "Домстрой" (двойные продажи), в Якутии — по четырем домам застройщика СПФ "Черов и К" (по двум — двойные продажи). Калининградская область — один дом застройщика "Квартал" (двойные продажи), один дом застройщика "Трансстрой" (двойные продажи); Самарская область — один дом застройщика "Горос"; Челябинская область — два дома застройщика "Проект Парковый-1", один дом застройщика "Речелстрой"; Ростовская область — один дом застройщика "СКБ Центр", три дома застройщика "Строй Старт", пять домов застройщика "СтройСпектр"; Пензенская область — один дом застройщика "ФЖИ г. Заречного"; Бурятия — один дом застройщика "РЖС".
Кроме того, c 18 января начнутся выплаты дольщикам одного дома застройщика "ЛО Норманн" в Ленобласти.
С 19 января будут работать выездные офисы для приема документов граждан, покупавших квартиры в следующих регионах: Алтайский край — один дом застройщика ООО Строительная компания "Строй-Тактика"; Ярославская область — один дом застройщика ООО Строительная компания "Авдат", два дома застройщика ООО "ИСК "Яр групп-строй".
@wearestroyka
В январе 2021 года стартуют выплаты возмещений дольщикам, покупавшим квартиры в 43 проблемных домах в 14 регионах России, сообщает Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства.
"Это позволит восстановить права 1 284 человек", — отметил гендиректор Фонда Константин Тимофеев.
В частности, с 13 января начались выплаты в Хабаровском крае по двум домам застройщика "ТехМонтаж" и двум домам застройщика "Лазурит"; в Башкирии — по дому застройщика ЖСК "Новый дом", в Московской области — по двум домам застройщика "Фирсановка РиверСайд Парк", четырём домам застройщика "Астерра Инвест", по одному дому застройщика "ТСТ Стройкомплекс" и еще одному дому застройщика "ТМ-Стройпром".
В Ленинградской области выплаты проходят по трем домам застройщика "Демидовский парк", в Орловской области — по одному дому застройщика "Домстрой" (двойные продажи), в Якутии — по четырем домам застройщика СПФ "Черов и К" (по двум — двойные продажи). Калининградская область — один дом застройщика "Квартал" (двойные продажи), один дом застройщика "Трансстрой" (двойные продажи); Самарская область — один дом застройщика "Горос"; Челябинская область — два дома застройщика "Проект Парковый-1", один дом застройщика "Речелстрой"; Ростовская область — один дом застройщика "СКБ Центр", три дома застройщика "Строй Старт", пять домов застройщика "СтройСпектр"; Пензенская область — один дом застройщика "ФЖИ г. Заречного"; Бурятия — один дом застройщика "РЖС".
Кроме того, c 18 января начнутся выплаты дольщикам одного дома застройщика "ЛО Норманн" в Ленобласти.
С 19 января будут работать выездные офисы для приема документов граждан, покупавших квартиры в следующих регионах: Алтайский край — один дом застройщика ООО Строительная компания "Строй-Тактика"; Ярославская область — один дом застройщика ООО Строительная компания "Авдат", два дома застройщика ООО "ИСК "Яр групп-строй".
@wearestroyka