В России предлагают упразднить категорию недвижимости "апартаменты"
Категория "апартаменты" может исчезнуть с рынка недвижимости. Управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо считает, что апартаменты были введены застройщиками без законодательных обоснований и предлагает оставить только три категории:
🏡 Жилая недвижимость
🏨 Гостиничные комплексы с лицензией гостиничного оператора
🏢 Нежилые помещения для коммерции
Почему апартаменты вызывают споры?
▪️ Они позволяют застройщикам строить объекты без социальной нагрузки там, где возведение жилых домов запрещено.
▪️ Отсутствие статуса жилой недвижимости ограничивает права владельцев (например, на постоянную регистрацию).
Однако не все эксперты поддерживают идею упразднения:
💬 Валерий Тумин (fam Properties) считает, что запрет поставит под сомнение статус уже построенных объектов и не решит проблему спроса на временное жильё для студентов, командировочных и одиноких людей.
💬 Елена Комиссарова (ГК "БЭЛ Девелопмент") предупреждает, что упразднение апартаментов приведёт к их переводу в жилой фонд или коммерческую недвижимость.
@wearestroyka
Категория "апартаменты" может исчезнуть с рынка недвижимости. Управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо считает, что апартаменты были введены застройщиками без законодательных обоснований и предлагает оставить только три категории:
🏡 Жилая недвижимость
🏨 Гостиничные комплексы с лицензией гостиничного оператора
🏢 Нежилые помещения для коммерции
Почему апартаменты вызывают споры?
▪️ Они позволяют застройщикам строить объекты без социальной нагрузки там, где возведение жилых домов запрещено.
▪️ Отсутствие статуса жилой недвижимости ограничивает права владельцев (например, на постоянную регистрацию).
Однако не все эксперты поддерживают идею упразднения:
💬 Валерий Тумин (fam Properties) считает, что запрет поставит под сомнение статус уже построенных объектов и не решит проблему спроса на временное жильё для студентов, командировочных и одиноких людей.
💬 Елена Комиссарова (ГК "БЭЛ Девелопмент") предупреждает, что упразднение апартаментов приведёт к их переводу в жилой фонд или коммерческую недвижимость.
@wearestroyka
Будут ли штрафовать за дверь, открывающуюся наружу? Разбираемся в ситуации 🚪⚖️
В СМИ появились сообщения о штрафах до 15 тыс. рублей за входные двери квартир, которые открываются наружу. Однако юристы называют эту информацию мифом.
💡 Что говорят эксперты?
📋 Екатерина Тютюнникова пояснила, что нормы о направлении открывания дверей (СП 1.13130.2020) действуют только на этапе проектирования и строительства. Они не касаются собственников уже готовых квартир.
🧯 Ольга Власова добавила, что сама по себе входная дверь не является эвакуационным выходом, и под правила пожарной безопасности не подпадает. Исключение — если дверь реально препятствует эвакуации (например, перекрывает общий коридор).
💼 Что сказал Верховный суд?
В одном из кейсов жильцы установили дверь, открывающуюся наружу, а соседи пожаловались, что это нарушает их права.
🏛 Решение суда: нормы проектирования не ограничивают собственников, если дверь не угрожает безопасности и не мешает эвакуации.
💬 Вывод:
Открывающаяся наружу дверь не является нарушением.
Штрафы за это не предусмотрены, если дверь не создаёт угрозу безопасности.
Сообщения о штрафах — это информационный "хайп".
👉 Совет: Если планируете менять дверь, убедитесь, что она не блокирует пути эвакуации, чтобы избежать спорных ситуаций.
@wearestroyka
В СМИ появились сообщения о штрафах до 15 тыс. рублей за входные двери квартир, которые открываются наружу. Однако юристы называют эту информацию мифом.
💡 Что говорят эксперты?
📋 Екатерина Тютюнникова пояснила, что нормы о направлении открывания дверей (СП 1.13130.2020) действуют только на этапе проектирования и строительства. Они не касаются собственников уже готовых квартир.
🧯 Ольга Власова добавила, что сама по себе входная дверь не является эвакуационным выходом, и под правила пожарной безопасности не подпадает. Исключение — если дверь реально препятствует эвакуации (например, перекрывает общий коридор).
💼 Что сказал Верховный суд?
В одном из кейсов жильцы установили дверь, открывающуюся наружу, а соседи пожаловались, что это нарушает их права.
🏛 Решение суда: нормы проектирования не ограничивают собственников, если дверь не угрожает безопасности и не мешает эвакуации.
💬 Вывод:
Открывающаяся наружу дверь не является нарушением.
Штрафы за это не предусмотрены, если дверь не создаёт угрозу безопасности.
Сообщения о штрафах — это информационный "хайп".
👉 Совет: Если планируете менять дверь, убедитесь, что она не блокирует пути эвакуации, чтобы избежать спорных ситуаций.
@wearestroyka
Льготная ипотека для пострадавших жителей Белгородской и Курской областей продлена и расширена
Минфин РФ сообщил о продлении льготной ипотеки для жителей Белгородской области, чьё жильё было признано непригодным после обстрелов, до конца 2026 года.
💸 Также программа льготной ипотеки под 2% теперь распространяется и на жителей Курской области, которые потеряли жильё в результате обстрелов.
📊 Решение принято правительством РФ в системе ГИИС "Электронный бюджет" в рамках исполнения поручения президента Владимира Путина.
✅ Напомним:
Льготная ставка позволяет пострадавшим семьям быстрее восстановить условия для комфортного проживания.
Программа направлена на поддержку граждан в сложных жизненных обстоятельствах.
@wearestroyka
Минфин РФ сообщил о продлении льготной ипотеки для жителей Белгородской области, чьё жильё было признано непригодным после обстрелов, до конца 2026 года.
💸 Также программа льготной ипотеки под 2% теперь распространяется и на жителей Курской области, которые потеряли жильё в результате обстрелов.
📊 Решение принято правительством РФ в системе ГИИС "Электронный бюджет" в рамках исполнения поручения президента Владимира Путина.
✅ Напомним:
Льготная ставка позволяет пострадавшим семьям быстрее восстановить условия для комфортного проживания.
Программа направлена на поддержку граждан в сложных жизненных обстоятельствах.
@wearestroyka
🏆 Forbes обновил рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости России
Журнал Forbes опубликовал свежий рейтинг "Короли российской недвижимости", отражающий доходы крупнейших рантье страны за 2024 год.
🥇 1 место — "Киевская площадь" (Год Нисанов и Зарах Илиев)
Доход от аренды вырос на 14% — до $2 млрд.
Компания вновь возглавила рейтинг.
🥈 2 место — Группа "Ташир" (Самвел Карапетян)
Доходы выросли на 7%, составив $685 млн.
🥉 3 место — Группа "Сафмар" (Михаил и Саит-Салам Гуцериевы)
Доход составил $490 млн (+1%).
📊 4 место — Enka (семья Тара, Турция) — $335 млн (+6%)
📊 5 место — Gleden Invest Group (Александр Клячин) — $315 млн (-5%)
Также в ТОП-10 вошли:
Riverstretch Trading & Investments
Crocus Group
АФК "Система"
Phoenix Property Group
"Адамант"
🚫 Кто выбыл из рейтинга:
Ingka Centres (экс-собственник ТЦ "Мега", ушла из России в 2023 г.)
"Комплексные инвестиции" (Алексей и Юрий Хотины) — активы изъяты в пользу государства
Mall Management Group (Сергей Гордеев) — продал ТЦ "Columbus" и "Саларис"
Morgan Stanley — вышел с рынка, продав долю в ТЦ "Галерея" (СПб)
@wearestroyka
Журнал Forbes опубликовал свежий рейтинг "Короли российской недвижимости", отражающий доходы крупнейших рантье страны за 2024 год.
🥇 1 место — "Киевская площадь" (Год Нисанов и Зарах Илиев)
Доход от аренды вырос на 14% — до $2 млрд.
Компания вновь возглавила рейтинг.
🥈 2 место — Группа "Ташир" (Самвел Карапетян)
Доходы выросли на 7%, составив $685 млн.
🥉 3 место — Группа "Сафмар" (Михаил и Саит-Салам Гуцериевы)
Доход составил $490 млн (+1%).
📊 4 место — Enka (семья Тара, Турция) — $335 млн (+6%)
📊 5 место — Gleden Invest Group (Александр Клячин) — $315 млн (-5%)
Также в ТОП-10 вошли:
Riverstretch Trading & Investments
Crocus Group
АФК "Система"
Phoenix Property Group
"Адамант"
🚫 Кто выбыл из рейтинга:
Ingka Centres (экс-собственник ТЦ "Мега", ушла из России в 2023 г.)
"Комплексные инвестиции" (Алексей и Юрий Хотины) — активы изъяты в пользу государства
Mall Management Group (Сергей Гордеев) — продал ТЦ "Columbus" и "Саларис"
Morgan Stanley — вышел с рынка, продав долю в ТЦ "Галерея" (СПб)
@wearestroyka
В России могут ввести вторую цифровую подпись для защиты сделок с недвижимостью
Член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко заявил, что рассматривается возможность введения второй цифровой подписи для отдельных категорий граждан, в том числе предпенсионеров и одиноких людей.
Зачем это нужно?
🔹 Дополнительная верификация при сделках с недвижимостью.
🔹 Защита от мошенников, которые часто обманывают социально незащищенные категории граждан.
🔹 Привлечение соцорганов или поверенного, который сможет подтверждать действия гражданина.
Как это может работать?
Гражданин сможет назначить доверенное лицо (физическое или юридическое), которое будет подтверждать его действия при сделках.
Дополнительная подпись снизит риск подделки документов при операциях с недвижимостью.
💬 Тема обсуждается в Госдуме, но окончательного решения пока нет.
@wearestroyka
Член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко заявил, что рассматривается возможность введения второй цифровой подписи для отдельных категорий граждан, в том числе предпенсионеров и одиноких людей.
Зачем это нужно?
🔹 Дополнительная верификация при сделках с недвижимостью.
🔹 Защита от мошенников, которые часто обманывают социально незащищенные категории граждан.
🔹 Привлечение соцорганов или поверенного, который сможет подтверждать действия гражданина.
Как это может работать?
Гражданин сможет назначить доверенное лицо (физическое или юридическое), которое будет подтверждать его действия при сделках.
Дополнительная подпись снизит риск подделки документов при операциях с недвижимостью.
💬 Тема обсуждается в Госдуме, но окончательного решения пока нет.
@wearestroyka
ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке и рассматривает корректировку рыночной ипотеки
С 4 марта ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, включая кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Что изменилось?
Семейная ипотека (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть):
🔹 Ранее от 12,08%
🔹 Теперь от 9,51%
🔹 Возможны изменения по рыночной ипотеке – банк рассматривает варианты.
Что делают другие банки?
🔹 Сбербанк с 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п.п.
🔹 Первичное жильё – от 28,2%
🔹 Вторичное жильё – от 27,6%
@wearestroyka
С 4 марта ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, включая кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Что изменилось?
Семейная ипотека (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть):
🔹 Ранее от 12,08%
🔹 Теперь от 9,51%
🔹 Возможны изменения по рыночной ипотеке – банк рассматривает варианты.
Что делают другие банки?
🔹 Сбербанк с 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п.п.
🔹 Первичное жильё – от 28,2%
🔹 Вторичное жильё – от 27,6%
@wearestroyka
ТОП-5 застройщиков Москвы по объёму строительства на март 2025 года
Лидеры рынка (по данным ЕИСЖС):
1️⃣ ПИК – 2 млн м² (12% рынка)
59 домов - 49,3 тыс. квартир
2️⃣ Самолёт – 1,4 млн м² (8,2% рынка)
73 дома - 31,7 тыс. квартир
3️⃣ А101 – 1,19 млн м² (6,9% рынка)
34 дома - 24,9 тыс. квартир
4️⃣ MR Group – 1,1 млн м² (6,4% рынка)
22 дома - 19,2 тыс. квартир
5️⃣ Донстрой – 0,87 млн м² (5% рынка)
42 дома - 11,1 тыс. квартир
Общий портфель строительства в Москве – 17,2 млн м² (за месяц ↓ на 1,14%). ТОП-10 застройщиков контролируют 55,5% всего рынка новостроек.
@wearestroyka
Лидеры рынка (по данным ЕИСЖС):
1️⃣ ПИК – 2 млн м² (12% рынка)
59 домов - 49,3 тыс. квартир
2️⃣ Самолёт – 1,4 млн м² (8,2% рынка)
73 дома - 31,7 тыс. квартир
3️⃣ А101 – 1,19 млн м² (6,9% рынка)
34 дома - 24,9 тыс. квартир
4️⃣ MR Group – 1,1 млн м² (6,4% рынка)
22 дома - 19,2 тыс. квартир
5️⃣ Донстрой – 0,87 млн м² (5% рынка)
42 дома - 11,1 тыс. квартир
Общий портфель строительства в Москве – 17,2 млн м² (за месяц ↓ на 1,14%). ТОП-10 застройщиков контролируют 55,5% всего рынка новостроек.
@wearestroyka
Минстрой рассматривает предложение о передаче данных об арендаторах в УК и МВД
Что предлагают?
🔹 Обязать владельцев квартир сообщать о сдаче жилья и передавать данные арендаторов.
🔹 Передавать информацию в МВД и управляющие компании.
🔹 Ввести ответственность за несообщение таких сведений.
Почему это обсуждается? Инициатива зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой направлена на регулирование аренды и повышение прозрачности рынка найма жилья.
Минстрой РФ уже рассматривает предложение, но окончательное решение пока не принято.
@wearestroyka
Что предлагают?
🔹 Обязать владельцев квартир сообщать о сдаче жилья и передавать данные арендаторов.
🔹 Передавать информацию в МВД и управляющие компании.
🔹 Ввести ответственность за несообщение таких сведений.
Почему это обсуждается? Инициатива зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой направлена на регулирование аренды и повышение прозрачности рынка найма жилья.
Минстрой РФ уже рассматривает предложение, но окончательное решение пока не принято.
@wearestroyka
ЦБ: Строительная отрасль выдержит замедление ипотеки благодаря прибыли и росту доли собственных средств покупателей
Что происходит?
🔹 Банк России считает, что стройотрасль переживет замедление ипотеки.
🔹 Доля собственных средств в оплате жилья выросла с 40% в 2023 году до 60% в конце 2024 года.
🔹 У застройщиков есть запас прибыли, накопленный за последние два года.
Что это значит для рынка?
🔹 Люди стали чаще покупать жилье без ипотеки.
🔹 У застройщиков есть финансовый буфер, позволяющий выдержать снижение спроса на кредитные сделки
@wearestroyka
Что происходит?
🔹 Банк России считает, что стройотрасль переживет замедление ипотеки.
🔹 Доля собственных средств в оплате жилья выросла с 40% в 2023 году до 60% в конце 2024 года.
🔹 У застройщиков есть запас прибыли, накопленный за последние два года.
Что это значит для рынка?
🔹 Люди стали чаще покупать жилье без ипотеки.
🔹 У застройщиков есть финансовый буфер, позволяющий выдержать снижение спроса на кредитные сделки
@wearestroyka
«Косяки» бухучета в строительном бизнесе «дороже денег». 💀 Опытные строители ищут бухгалтера только из этой отрасли, по рекомендации. Это гарантия? Нет. 🤡
Гарантия – это когда бухгалтерия отвечает за свои ошибки финансово. Еще лучше, когда при этом бухгалтерия — команда опытных спецов по стройке. Как таких найти и нанять?
🎯Уже нашли. И нанимать не надо. Мы в «Алвори Групп» работаем с 2017 г. как аутсорсинговая компания, по договору комплексного сопровождения.
✅ Ведем бухгалтерию генподрядчиков и субподрядчиков, в том числе исполнителей по госконтрактам.
✅ Знаем все нюансы учёта давальческого сырья, материалов, транспортных документов.
✅ Эксперты в расчете зарплаты и кадровом делопроизводстве. Работаем с любыми графиками и видами начислений, работаем с сотрудниками-иностранцами.
✅ Помогаем в проблемах со сметчиками, с подготовкой КС-2, КС-3.
🔥 Это только небольшая часть выгод, которые принесет работа с «Алвори Групп».
📞 Свяжись с нашим экспертом для бесплатной консультации в Telegram:
@AlvoryGroup
Или звони: +79250862209
Сайт: alvorygroup.ru
#реклама
ООО "АЛВОРИ ГРУПП"
ИНН: 7722374103
Гарантия – это когда бухгалтерия отвечает за свои ошибки финансово. Еще лучше, когда при этом бухгалтерия — команда опытных спецов по стройке. Как таких найти и нанять?
🎯Уже нашли. И нанимать не надо. Мы в «Алвори Групп» работаем с 2017 г. как аутсорсинговая компания, по договору комплексного сопровождения.
✅ Ведем бухгалтерию генподрядчиков и субподрядчиков, в том числе исполнителей по госконтрактам.
✅ Знаем все нюансы учёта давальческого сырья, материалов, транспортных документов.
✅ Эксперты в расчете зарплаты и кадровом делопроизводстве. Работаем с любыми графиками и видами начислений, работаем с сотрудниками-иностранцами.
✅ Помогаем в проблемах со сметчиками, с подготовкой КС-2, КС-3.
🔥 Это только небольшая часть выгод, которые принесет работа с «Алвори Групп».
📞 Свяжись с нашим экспертом для бесплатной консультации в Telegram:
@AlvoryGroup
Или звони: +79250862209
Сайт: alvorygroup.ru
#реклама
ООО "АЛВОРИ ГРУПП"
ИНН: 7722374103
ЦБ вводит лимиты на рискованные кредиты с 1 апреля
С 1 апреля Центробанк сможет ограничивать выдачу рискованных ипотечных и автокредитов. Под ограничения попадут займы с долговой нагрузкой выше 80% и низким первоначальным взносом (менее 20%).
По словам представителя ЦБ Елизаветы Даниловой, эти меры помогут предотвратить рост просрочек и снизить нагрузку на заемщиков. Регулятор уже добился снижения выдачи рискованной ипотеки в 3–4 раза за последние годы.
@wearestroyka
С 1 апреля Центробанк сможет ограничивать выдачу рискованных ипотечных и автокредитов. Под ограничения попадут займы с долговой нагрузкой выше 80% и низким первоначальным взносом (менее 20%).
По словам представителя ЦБ Елизаветы Даниловой, эти меры помогут предотвратить рост просрочек и снизить нагрузку на заемщиков. Регулятор уже добился снижения выдачи рискованной ипотеки в 3–4 раза за последние годы.
@wearestroyka
Матвиенко предложила менять правила семейной ипотеки
Семейную ипотеку нужно выдавать только по месту регистрации, заявила спикер Совфеда Валентина Матвиенко. Она считает, что действующие условия не способствуют росту рождаемости: 40% таких кредитов выдают в Москве, СПб и области, тогда как в регионах доступ к программе ограничен.
Матвиенко предложила пересмотреть правила, чтобы поддержка доходила до семей по всей стране.
@wearestroyka
Семейную ипотеку нужно выдавать только по месту регистрации, заявила спикер Совфеда Валентина Матвиенко. Она считает, что действующие условия не способствуют росту рождаемости: 40% таких кредитов выдают в Москве, СПб и области, тогда как в регионах доступ к программе ограничен.
Матвиенко предложила пересмотреть правила, чтобы поддержка доходила до семей по всей стране.
@wearestroyka
Атака на провайдера LOVIT от ПИК выявила критические уязвимости как в системах компании, так и в организации работы самих ПИКов. Жители готовят коллективные иски из-за отсутствия связи и интернета, а ФАС готовит проверку.
Как оказалось, директор Lovit Мария Ляхова, совмещала руководство провайдером с постом топ-менеджера в самой ПИК. Других провайдеров застройщик в свои дома, по заявлению жителей, просто недопускал.
Как оказалось, директор Lovit Мария Ляхова, совмещала руководство провайдером с постом топ-менеджера в самой ПИК. Других провайдеров застройщик в свои дома, по заявлению жителей, просто недопускал.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Как быстро растут чужие дети и как быстро вводятся дома в Москве. Смайнэкс стреляет дуплетом — сразу после Достижения вводит Лаврушинский. Осенью 2020 года был анонс, а сейчас вот всё, разрешение на ввод. Ценник со старта отрос с 2 млн рублей до 3,5 мультов за метр.
Фасады удались, Смайнэкс не пошёл экономить, а сделал всё как надо для рынка роскошной Москвы. Fine development он такой. Одно остекление и витражные конструкции чего стоят — вложили 2,5 ярда, это 16% всего бюджета, на секундочку. Хрустальный дворец, а не проект. Впрочем, а откуда еще наблюдать открыточный вид на Кремль из своего пента и гулять по своему парку в центре Москвы?
Ключи планируют начать выдавать в мае. Поздравляем всех, кто зашёл в эту трофейную недвижимость. Тем, кто не успел закупить себе пентхаус с бассейном, виллу и приобщиться к элитной детской и спортивной инфраструктуре — достаём кэш и к перфекционистам.
Фасады удались, Смайнэкс не пошёл экономить, а сделал всё как надо для рынка роскошной Москвы. Fine development он такой. Одно остекление и витражные конструкции чего стоят — вложили 2,5 ярда, это 16% всего бюджета, на секундочку. Хрустальный дворец, а не проект. Впрочем, а откуда еще наблюдать открыточный вид на Кремль из своего пента и гулять по своему парку в центре Москвы?
Ключи планируют начать выдавать в мае. Поздравляем всех, кто зашёл в эту трофейную недвижимость. Тем, кто не успел закупить себе пентхаус с бассейном, виллу и приобщиться к элитной детской и спортивной инфраструктуре — достаём кэш и к перфекционистам.