Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
"Самолет" купил участок у аэропорта "Внуково"
Строиться проект будет на юге поселения Филимоновское до (внимание!) 2040 года‼️, в итоге, должно появиться 1,3 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и социальных объектов. Район сможет вместить 50 000 человек.
Что лично меня удивляет?
1️⃣ Филимонковское - это прям "прогород" аэропорта, это ОЧЕНЬ рядом. Действительно, самая крайняя от "Внуково" часть удалена на 10 км, и все же мы все помним споры вокруг "Филатова луга" и рассказы о том, как "комфортно" жить у аэропорта.
2️⃣ Локация перегрета. Тут уже строится "Середневский лес" от "ПИК", "Цветочные поляны" от "МИЦ", тот же "Филатов луг" рано или поздно выведет 2-4 этап в продажу. Не так далеко огромные объемы от "А101" и "Саларьево парка".
Что же замышляет "Самолет"?
@startyprodazh
Строиться проект будет на юге поселения Филимоновское до (внимание!) 2040 года‼️, в итоге, должно появиться 1,3 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и социальных объектов. Район сможет вместить 50 000 человек.
Что лично меня удивляет?
1️⃣ Филимонковское - это прям "прогород" аэропорта, это ОЧЕНЬ рядом. Действительно, самая крайняя от "Внуково" часть удалена на 10 км, и все же мы все помним споры вокруг "Филатова луга" и рассказы о том, как "комфортно" жить у аэропорта.
2️⃣ Локация перегрета. Тут уже строится "Середневский лес" от "ПИК", "Цветочные поляны" от "МИЦ", тот же "Филатов луг" рано или поздно выведет 2-4 этап в продажу. Не так далеко огромные объемы от "А101" и "Саларьево парка".
Что же замышляет "Самолет"?
@startyprodazh
Жители Тамбовского посёлка запустили масштабный флешмоб в защиту памятника архитектуры
Жители посёлка Чакино хотят найти нового владельца, а также отреставрировать заброшенное здание Чакинского сельхозтехникума 1912 года постройки.
Данная постройка являлась учебным заведением. Оно было создано в 1912 году указом Николая II, “В ознаменование 300-летия Дома Романовых ” и возведено по проекту известного архитектора из Санкт-Петербурга Адама Иосифовича Дитриха. Учебное заведение работало 100 лет и в 2013 году было закрыто из-за нехватки студентов. С тех пор здание пустует, не отапливается и начинает разрушаться.
В 2019 году Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области включило здание в единый реестр объектов культурного наследия Тамбовской области, но никакие действия по восстановлению здания не происходили.
Связаться с активистами посёлка можно через группу в ВКонтакте: https://vk.com/lovechakino
Жители посёлка Чакино хотят найти нового владельца, а также отреставрировать заброшенное здание Чакинского сельхозтехникума 1912 года постройки.
Данная постройка являлась учебным заведением. Оно было создано в 1912 году указом Николая II, “В ознаменование 300-летия Дома Романовых ” и возведено по проекту известного архитектора из Санкт-Петербурга Адама Иосифовича Дитриха. Учебное заведение работало 100 лет и в 2013 году было закрыто из-за нехватки студентов. С тех пор здание пустует, не отапливается и начинает разрушаться.
В 2019 году Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области включило здание в единый реестр объектов культурного наследия Тамбовской области, но никакие действия по восстановлению здания не происходили.
Связаться с активистами посёлка можно через группу в ВКонтакте: https://vk.com/lovechakino
Forwarded from Москвастрой
❗️По данным Росреестра у ФСК падение продаж: апрель 2020 примерно в 2 раза меньше по сравнению с апрелем 2019
Это одно из самых крупных падений продаж на Московском рынке. У других застройщиков дела идут лучше.
Герои джинсовой симфонии ГК ФСК Владимира Воронина так сильно увлеклись покупкой квартир у других застройщиков ,что забыли про свои продажи 👩🏼💻
@Mos_stroi
Это одно из самых крупных падений продаж на Московском рынке. У других застройщиков дела идут лучше.
Герои джинсовой симфонии ГК ФСК Владимира Воронина так сильно увлеклись покупкой квартир у других застройщиков ,что забыли про свои продажи 👩🏼💻
@Mos_stroi
Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU
Скорее всего, 2020 г. станет годом начала очередного глобального экономического кризиса, причем в России ситуацию сильно осложняет предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и девальвация рубля. Центробанк прогнозирует падение ВВП РФ в 2020 г. на 4-6%, МВФ – на 5,5%. Реальные денежные доходы россиян по итогам I квартала, то есть до введения карантина, по данным Росстата, сократились на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г.
Учитывая практически неизбежное снижение доходов населения, спрос на жилье после отмены карантина далеко не скоро придет в норму. На этом фоне цены могут окатиться назад на 10-15%, то есть потерять прирост последних полутора лет, когда метр дорожал благодаря удешевлению ипотеки и ажиотажу в преддверии реформы долевого строительства.
Скорее всего, как и в кризис 2014-2015 гг., вторичный рынок пострадает больше первичного. Во-первых, московские застройщики и до эпидемии коронавируса активно консультировали клиентов в интернете и практиковали электронную регистрацию ДДУ, поэтому сейчас лучше переносят карантин (хотя продажи резко упали и у них). Во-вторых, если первичный рынок получил мощную поддержку со стороны государства в виде сниженных ставок по проектному финансированию и, главное, льготной ипотеки под 6,5% годовых, то «вторичке» власти никакой помощи даже не предлагают. Более того, льготные кредиты резко повышают привлекательность новостроек, что приведет к перетоку спроса с вторичного рынка на первичный, как это произошло в 2015 г., когда была запушена первая версия ипотеки с господдержкой.
Подробнее на IRN
Скорее всего, 2020 г. станет годом начала очередного глобального экономического кризиса, причем в России ситуацию сильно осложняет предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и девальвация рубля. Центробанк прогнозирует падение ВВП РФ в 2020 г. на 4-6%, МВФ – на 5,5%. Реальные денежные доходы россиян по итогам I квартала, то есть до введения карантина, по данным Росстата, сократились на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г.
Учитывая практически неизбежное снижение доходов населения, спрос на жилье после отмены карантина далеко не скоро придет в норму. На этом фоне цены могут окатиться назад на 10-15%, то есть потерять прирост последних полутора лет, когда метр дорожал благодаря удешевлению ипотеки и ажиотажу в преддверии реформы долевого строительства.
Скорее всего, как и в кризис 2014-2015 гг., вторичный рынок пострадает больше первичного. Во-первых, московские застройщики и до эпидемии коронавируса активно консультировали клиентов в интернете и практиковали электронную регистрацию ДДУ, поэтому сейчас лучше переносят карантин (хотя продажи резко упали и у них). Во-вторых, если первичный рынок получил мощную поддержку со стороны государства в виде сниженных ставок по проектному финансированию и, главное, льготной ипотеки под 6,5% годовых, то «вторичке» власти никакой помощи даже не предлагают. Более того, льготные кредиты резко повышают привлекательность новостроек, что приведет к перетоку спроса с вторичного рынка на первичный, как это произошло в 2015 г., когда была запушена первая версия ипотеки с господдержкой.
Подробнее на IRN
Forwarded from Железобетонный замес
40 московских застройщиков получили отсрочку по аренде земли, сообщает оперштаб по экономике при мэрии Москвы.
200 строительных компаний смогут отложить платежи по аренде до конца года. Половина из них уже обратились в мэрию за поддержкой, а 40 компаний эту поддержку получили - сумма отсрочки по аренде для них составит более 1,4 млрд рублей.
Застройщики могут отложить платежи за второй квартал 2020 года за аренду и изменение цели использования участка.
200 строительных компаний смогут отложить платежи по аренде до конца года. Половина из них уже обратились в мэрию за поддержкой, а 40 компаний эту поддержку получили - сумма отсрочки по аренде для них составит более 1,4 млрд рублей.
Застройщики могут отложить платежи за второй квартал 2020 года за аренду и изменение цели использования участка.
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Штрафы за некачественные услуги ЖКХ планируют отменить
✖️"Самолет" купил участок у аэропорта "Внуково".
✖️Лучшие ЖК России по версии премии "ТОП ЖК" .
✖️В Москве в январе-апреле 2020 года введено 3,986 млн кв м недвижимости.
✖️В Минстрое предлагают существенно упростить строительство в чрезвычайных ситуациях.
✖️Арбитражный суд предписал арестовать имущество главы компаний «ГСК» и «ГСК ЛО» на сумму более 2,15 млрд рублей.
✖️Дом. рф настаивает на том, чтобы все транзакции с застройщиками, у которых будут приобретаться квартиры по госпрограмме, должны производиться через их банк.
✖️40 московских застройщиков получили отсрочку по аренде земли.
✖️Почти треть всего жилья в России строится с применением схемы финансирования через эскроу-счета.
✖️В Сбербанке предсказали 15%-ное снижение продаж жилья по всей России.
@wearestroyka
✖️Штрафы за некачественные услуги ЖКХ планируют отменить
✖️"Самолет" купил участок у аэропорта "Внуково".
✖️Лучшие ЖК России по версии премии "ТОП ЖК" .
✖️В Москве в январе-апреле 2020 года введено 3,986 млн кв м недвижимости.
✖️В Минстрое предлагают существенно упростить строительство в чрезвычайных ситуациях.
✖️Арбитражный суд предписал арестовать имущество главы компаний «ГСК» и «ГСК ЛО» на сумму более 2,15 млрд рублей.
✖️Дом. рф настаивает на том, чтобы все транзакции с застройщиками, у которых будут приобретаться квартиры по госпрограмме, должны производиться через их банк.
✖️40 московских застройщиков получили отсрочку по аренде земли.
✖️Почти треть всего жилья в России строится с применением схемы финансирования через эскроу-счета.
✖️В Сбербанке предсказали 15%-ное снижение продаж жилья по всей России.
Перечень требований к строительству сократят на треть
Первый замминистр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил, что в ведомстве давно прорабатывают возможность снижения числа требований к строительству. Это необходимо для повышения эффективности работы отрасли.
Будет создан единый перечень национальных стандартов и правил, а также установлены требования к разработке технических условий только при реконструкции объектов капитального строительства и необходимости отступления от обязательных норм. Также планируется убрать ограничения, препятствующие применению новых технологий.
Кроме того, планируется повысить качество госстройнадзора. Строительный контроль объектов, возводимых по нацпроектам, будет вестись в обязательном порядке.
Первый замминистр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил, что в ведомстве давно прорабатывают возможность снижения числа требований к строительству. Это необходимо для повышения эффективности работы отрасли.
Будет создан единый перечень национальных стандартов и правил, а также установлены требования к разработке технических условий только при реконструкции объектов капитального строительства и необходимости отступления от обязательных норм. Также планируется убрать ограничения, препятствующие применению новых технологий.
Кроме того, планируется повысить качество госстройнадзора. Строительный контроль объектов, возводимых по нацпроектам, будет вестись в обязательном порядке.
Forwarded from Домострой
Депутат Александр Якубовский обратился с письмом в Дом. рф и ЦБ с просьбой обязать банки не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотеки.
Пострадавшие дольщики массово жалуются на отказы в снижении процентов по кредитам, которые выдавались несколько лет назад. Тогда ставки были в полтора раза выше. Банки не хотят рефинансировать кредиты на недвижимость проблемных застройщиков, которые потеряли аккредитации в банках, а дома не достроены, то есть не обеспечены залогом.
Мы, конечно, понимаем, что популизм неотъемлемая часть политики, но не настолько же. Банки не богадельня, и не обязаны решать чьи-либо проблемы.
Если Госдума законодательно не защищала больше 20 лет дольщиков, то почему сейчас банки должны кому-то помогать? Ищите тех, кто загорает на лазурных берегах за счет обманутых дольщиков и просите их оплатить рефинансирование.
Дом. рф, конечно же, может себе позволить попросить миллиарды у правительства на рефинансирование (и как обычно заработать на этом), но кто на это пойдет.
Пострадавшие дольщики массово жалуются на отказы в снижении процентов по кредитам, которые выдавались несколько лет назад. Тогда ставки были в полтора раза выше. Банки не хотят рефинансировать кредиты на недвижимость проблемных застройщиков, которые потеряли аккредитации в банках, а дома не достроены, то есть не обеспечены залогом.
Мы, конечно, понимаем, что популизм неотъемлемая часть политики, но не настолько же. Банки не богадельня, и не обязаны решать чьи-либо проблемы.
Если Госдума законодательно не защищала больше 20 лет дольщиков, то почему сейчас банки должны кому-то помогать? Ищите тех, кто загорает на лазурных берегах за счет обманутых дольщиков и просите их оплатить рефинансирование.
Дом. рф, конечно же, может себе позволить попросить миллиарды у правительства на рефинансирование (и как обычно заработать на этом), но кто на это пойдет.
Торги по аренде и продаже горимущества возобновились в Москве
В сообщении на сайте мэра Москвы говорится, что с 20 мая начнут проводиться аукционы, чьи заявочные кампании были продлены с начала апреля до окончания нерабочих дней.
В настоящее время заявочная кампания продолжается по более чем 8 тыс. объектов недвижимости. Участникам торгов доступны нежилые помещения, земельные участки, здания, квартиры, машино-места и нестационарные торговые объекты.
В сообщении на сайте мэра Москвы говорится, что с 20 мая начнут проводиться аукционы, чьи заявочные кампании были продлены с начала апреля до окончания нерабочих дней.
В настоящее время заявочная кампания продолжается по более чем 8 тыс. объектов недвижимости. Участникам торгов доступны нежилые помещения, земельные участки, здания, квартиры, машино-места и нестационарные торговые объекты.
Forwarded from Дороги Крыма
На первом этапе #трассаТаврида начался "большой асфальт"
Мы приступили к укладке верхнего слоя покрытия из щебеночно-мастичного асфальтобетона по левой стороне трассы на участке от автоподхода к Крымскому мосту до поселка Приморский.
Сейчас работы идут за Багеровской транспортной развязкой, дорожники уложили уже более 14 километров третьего слоя на двух полосах левой стороны автодороги. На правой стороне трассы финишный слой покрытия уложен на всем протяжении первого этапа и уже нанесена термопластиковая разметка.
На втором и третьем этапах Тавриды, это участок от Приморского до Белогорска, третий слой асфальтобетона уложен полностью. На этом участке продолжаются работы на искусственных сооружениях и в полосе отвода, завершается монтаж шумозащитных экранов. На четвёртом этапе, это участок от Белогорска до Симферополя, идёт подготовка под укладку верхнего слоя покрытия на правых полосах автодороги.
Движение по Тавриде от Керчи до Симферополя идёт по двум полосам трассы, на которых продолжает действовать ограничение скоростного режима в 60 километров. Запуск машин по четырём полосам от Керчи до Севастополя состоится в этом сентябре. Ввод трассу в эксплуатацию запланирован на декабрь.
Мы приступили к укладке верхнего слоя покрытия из щебеночно-мастичного асфальтобетона по левой стороне трассы на участке от автоподхода к Крымскому мосту до поселка Приморский.
Сейчас работы идут за Багеровской транспортной развязкой, дорожники уложили уже более 14 километров третьего слоя на двух полосах левой стороны автодороги. На правой стороне трассы финишный слой покрытия уложен на всем протяжении первого этапа и уже нанесена термопластиковая разметка.
На втором и третьем этапах Тавриды, это участок от Приморского до Белогорска, третий слой асфальтобетона уложен полностью. На этом участке продолжаются работы на искусственных сооружениях и в полосе отвода, завершается монтаж шумозащитных экранов. На четвёртом этапе, это участок от Белогорска до Симферополя, идёт подготовка под укладку верхнего слоя покрытия на правых полосах автодороги.
Движение по Тавриде от Керчи до Симферополя идёт по двум полосам трассы, на которых продолжает действовать ограничение скоростного режима в 60 километров. Запуск машин по четырём полосам от Керчи до Севастополя состоится в этом сентябре. Ввод трассу в эксплуатацию запланирован на декабрь.
Первоначальный взнос по дальневосточной ипотеке могут снизить
К середине мая в Дальневосточном федеральном округе заключено 7506 договоров по программе на общую сумму свыше 26,1 млрд рублей. Лидерами стали Приморский край и Якутия - здесь заключено 2049 и 2025 договоров соответственно. Совокупный объем выданных средств - 7,5 млрд рублей в Приморье и 7,8 млрд рублей в Якутии. На третьем месте Республика Бурятия - здесь заключено 918 договоров на общую сумму 2,1 млрд рублей.
Спрос на дальневосточную ипотеку продолжает расти, несмотря на пандемию, отмечают в министерстве. В то же время нынешний кризис осложняет работу регионов по наращиванию объемов ипотеки. Из-за оттока рабочей силы из КНР затраты застройщиков увеличиваются.
Глава Минвостокразвития Александр Козлов отметил, что 20% первоначального взноса - это требование Центробанка, однако вопрос о снижении этого "порога" уже поднимался. Положение о снижении первоначального взноса было подано министерством в Минэкономразвития для включения в проект плана выхода из кризиса.
К середине мая в Дальневосточном федеральном округе заключено 7506 договоров по программе на общую сумму свыше 26,1 млрд рублей. Лидерами стали Приморский край и Якутия - здесь заключено 2049 и 2025 договоров соответственно. Совокупный объем выданных средств - 7,5 млрд рублей в Приморье и 7,8 млрд рублей в Якутии. На третьем месте Республика Бурятия - здесь заключено 918 договоров на общую сумму 2,1 млрд рублей.
Спрос на дальневосточную ипотеку продолжает расти, несмотря на пандемию, отмечают в министерстве. В то же время нынешний кризис осложняет работу регионов по наращиванию объемов ипотеки. Из-за оттока рабочей силы из КНР затраты застройщиков увеличиваются.
Глава Минвостокразвития Александр Козлов отметил, что 20% первоначального взноса - это требование Центробанка, однако вопрос о снижении этого "порога" уже поднимался. Положение о снижении первоначального взноса было подано министерством в Минэкономразвития для включения в проект плана выхода из кризиса.
Forwarded from Москвастрой
Запаленный на «заказухе» против своих конкурентов владелец ФСК Владимир Воронин написал колонку для русского Forbes. В ней он рассказывает читателям, что им нужно поторопиться, чтобы купить квартиры сейчас, а не потом. Мол, после режима самоизоляции цены рванут вверх минимум на 10, а то и на 15 процентов. А почему не на все 100?
«Дело в том, что повышать цены девелоперов заставляет не жадность, а страх получить убытки. Себестоимость растет в связи с повышением цен на материалы и недостатком рабочей силы», - объясняет нам Воронин.
Тут впору вспомнить знаменитую песенку Кота Базилио и лисы Алисы:
Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,
Несите ваши денежки, иначе быть беде,
И в полночь ваши денежки заройте в землю там,
И в полночь ваши денежки заройте в землю где...
Конечно, надо «зарыть» на площадках ФСК. Ведь страх получить убытки у Воронина уже есть сейчас, не дожидаясь предсказанного им повышения. Продажи падают, деньги кончаются, а кредиторы все больше поджимают, достаточно взглянуть картотеку арбитражных дел.
Кстати, эту колонку в Forbes Воронин тоже щедро проплатил? 👩🏼💻
#сказкидедушкиворонина
@Mos_stroi
«Дело в том, что повышать цены девелоперов заставляет не жадность, а страх получить убытки. Себестоимость растет в связи с повышением цен на материалы и недостатком рабочей силы», - объясняет нам Воронин.
Тут впору вспомнить знаменитую песенку Кота Базилио и лисы Алисы:
Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,
Несите ваши денежки, иначе быть беде,
И в полночь ваши денежки заройте в землю там,
И в полночь ваши денежки заройте в землю где...
Конечно, надо «зарыть» на площадках ФСК. Ведь страх получить убытки у Воронина уже есть сейчас, не дожидаясь предсказанного им повышения. Продажи падают, деньги кончаются, а кредиторы все больше поджимают, достаточно взглянуть картотеку арбитражных дел.
Кстати, эту колонку в Forbes Воронин тоже щедро проплатил? 👩🏼💻
#сказкидедушкиворонина
@Mos_stroi
Структуры Setl Group взыскивают с ОЭК более 250 млн рублей за подключения
Структуры холдинга Setl Group взыскивают с Объединенной энергетической компании (ОЭК), занимающейся подключением к энергосетям, более 250 млн рублей.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к производству и назначил на июль рассмотрение исков ООО "Сэтл сити" и ООО "Фаворит" к ОЭК. Оба заявителя связаны с известным девелопером Setl GroupМаксима Шубарева (№ 17 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2019).
Как следует из картотеки арбитражных дел, "Сэтл сити" взыскивает с ОЭК 111 млн рублей, а "Фаворит" — 145 млн рублей. При этом в карточке дел пока не указано, что стало формальным поводом для обращения истцов в суд.
В Setl Group отказались прокомментировать судебные процессы, ОЭК не ответила на запрос "ДП".
Структуры холдинга Setl Group взыскивают с Объединенной энергетической компании (ОЭК), занимающейся подключением к энергосетям, более 250 млн рублей.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к производству и назначил на июль рассмотрение исков ООО "Сэтл сити" и ООО "Фаворит" к ОЭК. Оба заявителя связаны с известным девелопером Setl GroupМаксима Шубарева (№ 17 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2019).
Как следует из картотеки арбитражных дел, "Сэтл сити" взыскивает с ОЭК 111 млн рублей, а "Фаворит" — 145 млн рублей. При этом в карточке дел пока не указано, что стало формальным поводом для обращения истцов в суд.
В Setl Group отказались прокомментировать судебные процессы, ОЭК не ответила на запрос "ДП".
В Амурской области начинается строительство моста через реку Зея
Активная фаза возведения нового моста через реку Зея, на строительство которого выделены средства в рамках Госпрограммы РФ «Развитие транспортной системы», запланирована на июнь, сейчас ведутся подготовительные работы.
В рамках нацпроекта «Безопасные и качественные дороги» в 2020-2024 годах Дальневосточному федеральному округу планируется дополнительно выделить 34,872 миллиарда рублей, что позволит привести в порядок 39 путепроводов и 11 километров искусственных сооружений.
Мост через Зею в Амурской области попал в число объектов, которые профинансируют из госбюджета, деньги должны были быть выделены в 2021 году, но в апреле Президент РФ Владимир Путин поручил кабинету министров РФ выделить федеральные средства на строительство моста в 2020 году. Это связано с ЧП, которое произошло на объекте. Госконтракт на строительство моста с компанией «УСК Мост», ранее занимавшейся возведением соединяющего Россию и Китай моста через Амур, уже заключен.
Активная фаза возведения нового моста через реку Зея, на строительство которого выделены средства в рамках Госпрограммы РФ «Развитие транспортной системы», запланирована на июнь, сейчас ведутся подготовительные работы.
В рамках нацпроекта «Безопасные и качественные дороги» в 2020-2024 годах Дальневосточному федеральному округу планируется дополнительно выделить 34,872 миллиарда рублей, что позволит привести в порядок 39 путепроводов и 11 километров искусственных сооружений.
Мост через Зею в Амурской области попал в число объектов, которые профинансируют из госбюджета, деньги должны были быть выделены в 2021 году, но в апреле Президент РФ Владимир Путин поручил кабинету министров РФ выделить федеральные средства на строительство моста в 2020 году. Это связано с ЧП, которое произошло на объекте. Госконтракт на строительство моста с компанией «УСК Мост», ранее занимавшейся возведением соединяющего Россию и Китай моста через Амур, уже заключен.