#мнение
Для застройщиков существует альтернатива проектному финансированию
Об этом БН сообщил зампредседателя правления УК «Арсагера» Алексей Астапов.
«Привлечение денег на строительство через выпуск облигаций является вполне продуктивной идеей, - уточнил эксперт. - Учтем, что привлечение средств через договоры долевого участия «выбывает» из числа ключевых форматов финансирования строительных операций на рынке жилищного строительства. А заимствования у банков предполагают навязывание застройщику нежелательных обязательств и, по большому счету, зависимость от этих банков».
Между тем, по словам эксперта, выпуск облигаций существенно расширяет «свободу» застройщика.
Напомним, в настоящее время несколько застройщиков уже представлены на рынке облигаций: «Эталон», «Группа ЛСР», ГК «Пионер» и другие. Частные инвесторы могут вложить свои средства в эти бумаги, например, через паевые инвестиционные фонды.
Для застройщиков существует альтернатива проектному финансированию
Об этом БН сообщил зампредседателя правления УК «Арсагера» Алексей Астапов.
«Привлечение денег на строительство через выпуск облигаций является вполне продуктивной идеей, - уточнил эксперт. - Учтем, что привлечение средств через договоры долевого участия «выбывает» из числа ключевых форматов финансирования строительных операций на рынке жилищного строительства. А заимствования у банков предполагают навязывание застройщику нежелательных обязательств и, по большому счету, зависимость от этих банков».
Между тем, по словам эксперта, выпуск облигаций существенно расширяет «свободу» застройщика.
Напомним, в настоящее время несколько застройщиков уже представлены на рынке облигаций: «Эталон», «Группа ЛСР», ГК «Пионер» и другие. Частные инвесторы могут вложить свои средства в эти бумаги, например, через паевые инвестиционные фонды.
#мнение
Владимир Яхонтов: отказ от ДДУ простимулирует малоэтажное строительство в России
На фоне изменений в законодательстве, связанных с переходом на проектное финансирование, ужесточающих в том числе требования к застройщику в части уставного капитала, опыта строительства и ввода в эксплуатацию необходимых объемов квадратных метров, новый импульс получит малоэтажное строительство.
Отказ от ДДУ даст толчок для развития таких сегментов, как дальние коттеджи, небольшие многоквартирные дома и т. д. Переход строительных компаний в малоэтажку неизбежен, если им не будут создавать препоны.
Подробнее на РБК
Владимир Яхонтов: отказ от ДДУ простимулирует малоэтажное строительство в России
На фоне изменений в законодательстве, связанных с переходом на проектное финансирование, ужесточающих в том числе требования к застройщику в части уставного капитала, опыта строительства и ввода в эксплуатацию необходимых объемов квадратных метров, новый импульс получит малоэтажное строительство.
Отказ от ДДУ даст толчок для развития таких сегментов, как дальние коттеджи, небольшие многоквартирные дома и т. д. Переход строительных компаний в малоэтажку неизбежен, если им не будут создавать препоны.
Подробнее на РБК
#мнение
Одномоментный переход на ресурсный метод ценообразования несет риски для строительной отрасли
Такое заявление сделал глава Минстроя России Владимир Якушев в ходе круглого стола Комитета Госдумы по энергетике в Тюмени.
По его мнению, строительная отрасль не готова к одномоментному переходу от базисно-индексного метода ценообразования на ресурсный, потому что наполнение одной из главной его составляющих - государственной информационной системы ценообразования в строительстве, куда должна погружаться стоимость строительных материалов в режиме онлайн в территориальном разрезе, не превышает 18%. «При этом, для перехода на полноценный ресурсный метод необходима информация о стоимости 100% всех ресурсов во всех регионах. Этого невозможно добиться без изменения подходов к функционированию ФГИС ЦС, а также источников получения данных о стоимости строительных ресурсов и расчета на их основе сметных цен», - подчеркнул министр.
Одномоментный переход на ресурсный метод может привести к удорожанию строек, при этом оставлять без изменения существующую ситуацию с применением базисно-индексного метода также нельзя. Действующая система индексации не в полной мере отражает реальный рост цен на строительные материалы, заработную плату рабочих и транспортные услуги.
Одномоментный переход на ресурсный метод ценообразования несет риски для строительной отрасли
Такое заявление сделал глава Минстроя России Владимир Якушев в ходе круглого стола Комитета Госдумы по энергетике в Тюмени.
По его мнению, строительная отрасль не готова к одномоментному переходу от базисно-индексного метода ценообразования на ресурсный, потому что наполнение одной из главной его составляющих - государственной информационной системы ценообразования в строительстве, куда должна погружаться стоимость строительных материалов в режиме онлайн в территориальном разрезе, не превышает 18%. «При этом, для перехода на полноценный ресурсный метод необходима информация о стоимости 100% всех ресурсов во всех регионах. Этого невозможно добиться без изменения подходов к функционированию ФГИС ЦС, а также источников получения данных о стоимости строительных ресурсов и расчета на их основе сметных цен», - подчеркнул министр.
Одномоментный переход на ресурсный метод может привести к удорожанию строек, при этом оставлять без изменения существующую ситуацию с применением базисно-индексного метода также нельзя. Действующая система индексации не в полной мере отражает реальный рост цен на строительные материалы, заработную плату рабочих и транспортные услуги.
#мнение
BIM-технология позволит кредитоваться по низкой ставке
По словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, ряд банков уже заявили о своей готовности снижать процентные ставки при использовании проектного финансирования для застройщиков, которые используют BIM-технологии при строительстве жилья.
Некоторые столичные девелоперы, по его словам, используют BIM-технологии при реализации жилых проектов уже сегодня.
Ранее федеральное правительство утвердило дорожную карту по развитию конкуренции в разных отраслях экономики (распоряжение №1697-р). Задачи строительной отрасли – переход на единую государственную цифровую платформу в строительстве, объединяющую весь цикл проектов; автоматизированный сбор и анализ информации о ценах на стройматериалы, внедрение BIM-технологий на всех этапах жизненного цикла зданий; внедрение информационной системы ценообразования, а также обеспечить работу информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (ЕГРЗ).
По оценкам экспертов, применение технологий информационного моделирования только в процессе проектирования и строительства позволит достичь экономии до 20% средств на возведение объекта.
BIM-технология позволит кредитоваться по низкой ставке
По словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, ряд банков уже заявили о своей готовности снижать процентные ставки при использовании проектного финансирования для застройщиков, которые используют BIM-технологии при строительстве жилья.
Некоторые столичные девелоперы, по его словам, используют BIM-технологии при реализации жилых проектов уже сегодня.
Ранее федеральное правительство утвердило дорожную карту по развитию конкуренции в разных отраслях экономики (распоряжение №1697-р). Задачи строительной отрасли – переход на единую государственную цифровую платформу в строительстве, объединяющую весь цикл проектов; автоматизированный сбор и анализ информации о ценах на стройматериалы, внедрение BIM-технологий на всех этапах жизненного цикла зданий; внедрение информационной системы ценообразования, а также обеспечить работу информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (ЕГРЗ).
По оценкам экспертов, применение технологий информационного моделирования только в процессе проектирования и строительства позволит достичь экономии до 20% средств на возведение объекта.
#мнение
Цены на жилье снова могут начать снижаться
Теоретически российский рынок жилой недвижимости cнова может вернуться к снижению цен. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщила руководитель одного из сети офисов «МИЭЛЬ» Ольга Тихонова.
«Потребность в жилье является базовой – создаются новые семьи, рождаются и вырастают дети, поэтому сделки с недвижимостью всегда будут, просто их количество будет зависеть от экономической ситуации», - уточнила эксперт.
Впрочем, руководитель проекта Ипотек.ру Дмитрий Овсянников добавил, что в любом случае существенного снижения цен ждать не следует.
«Дело в том, что падение цен было достаточно сильным и затяжным. Пузырь сдулся, - рассуждает специалист. - Нынешние цены - экономически оправданные: не стоит ждать ни сильного падения, ни сильного роста цен».
Цены на жилье снова могут начать снижаться
Теоретически российский рынок жилой недвижимости cнова может вернуться к снижению цен. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщила руководитель одного из сети офисов «МИЭЛЬ» Ольга Тихонова.
«Потребность в жилье является базовой – создаются новые семьи, рождаются и вырастают дети, поэтому сделки с недвижимостью всегда будут, просто их количество будет зависеть от экономической ситуации», - уточнила эксперт.
Впрочем, руководитель проекта Ипотек.ру Дмитрий Овсянников добавил, что в любом случае существенного снижения цен ждать не следует.
«Дело в том, что падение цен было достаточно сильным и затяжным. Пузырь сдулся, - рассуждает специалист. - Нынешние цены - экономически оправданные: не стоит ждать ни сильного падения, ни сильного роста цен».
#мнение
Рост цен на первичном рынке жилья будет не слишком существенным
Рост себестоимости строительства за счет удорожания финансирования вынудит застройщиков повышать цены, так как они не могут работать в убыток себе. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.
Но с другой стороны, отмечает аналитик, сильно повысить цены строители не смогут, так как спрос ограничен, особенно в условиях растущих ипотечных ставок.
«Поэтому при переходе на эскроу-счета часть застройщиков из-за снизившейся доходности отрасли уйдут с рынка, что приведет к снижению объема предложения, а значит, усилит потенциал роста цен, - уточняет эксперт. – Получается, что введение эскроу-счетов, если его не перенесут, приведет при прочих равных к удорожанию жилья».
Рост цен на первичном рынке жилья будет не слишком существенным
Рост себестоимости строительства за счет удорожания финансирования вынудит застройщиков повышать цены, так как они не могут работать в убыток себе. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.
Но с другой стороны, отмечает аналитик, сильно повысить цены строители не смогут, так как спрос ограничен, особенно в условиях растущих ипотечных ставок.
«Поэтому при переходе на эскроу-счета часть застройщиков из-за снизившейся доходности отрасли уйдут с рынка, что приведет к снижению объема предложения, а значит, усилит потенциал роста цен, - уточняет эксперт. – Получается, что введение эскроу-счетов, если его не перенесут, приведет при прочих равных к удорожанию жилья».
#мнение
Работать с эскроу-счетами могут только 11 банков
Об этом сообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на председателя правления «Абсолют банка» Татьяну Ушкову.
Госпожа Ушкова отметила, что для работы с эскроу-счетами банк должен иметь рейтинг А-. Таких в России насчитывается 51 банк, однако 40 из них не заинтересованы в операциях с такими счетами либо не обладают необходимой компетенцией.
Министерства строительства и финансов, а также Центробанк сейчас работают над тем, чтобы смягчить изначально сформулированные требования к банкам, собирающимся хранить средства дольщиков. В том случае, если эти требования станут мягче, обслуживать эскроу-счета смогут уже 43 банка.
Работать с эскроу-счетами могут только 11 банков
Об этом сообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на председателя правления «Абсолют банка» Татьяну Ушкову.
Госпожа Ушкова отметила, что для работы с эскроу-счетами банк должен иметь рейтинг А-. Таких в России насчитывается 51 банк, однако 40 из них не заинтересованы в операциях с такими счетами либо не обладают необходимой компетенцией.
Министерства строительства и финансов, а также Центробанк сейчас работают над тем, чтобы смягчить изначально сформулированные требования к банкам, собирающимся хранить средства дольщиков. В том случае, если эти требования станут мягче, обслуживать эскроу-счета смогут уже 43 банка.
#мнение
Дмитрий Волков: Господдержка убьёт конкуренцию в сфере BIM
Госпрограмма по финансированию разработки российского аналога программного обеспечения в сфере BIM нецелесообразна.
Такое мнение высказал на форуме «День инноваций в архитектуре и строительстве» замглавы Минстроя Дмитрий Волков. Подобный проект не может гарантировать создание продукта лучшего, чем у аналогов, качества, но почти наверняка негативно отразится на конкуренции в данном сегменте рынка.
«Вопрос обдумывается. Планов конкретных нет. Анализируются риски, связанные вот с чем. Это очень хорошая ниша для частного бизнеса, на которой уже присутствуют игроки. Если мы сейчас в нее «въедем» государством, у меня нет уверенности, что мы сделаем быстрее и лучше. Но мы убьем конкурентную среду. Эта дискуссия будет продолжаться. Лично я буду голосовать против того, чтобы государство монополизировало эту сферу. Как мне кажется, это едва ли получится», — цитирует Волкова портал «Ради Дома PRO».
При этом замминистра поддержал инициативу начинать процесс обязательного перехода на BIM в сфере госзаказа с особо крупных проектов. «Это самая привлекательная идея. Крупным игрокам в сфере господряда гораздо проще изыскать средства на внедрение технологий информационного моделирования в своей работе», — отметил он.
По словам Дмитрия Волкова, до конца года Минстрой доработает концепцию по развитию BIM в России. Однако в оставшееся время экспертному сообществу следует подключиться к её обсуждению, — в этих целях на базе ФАУ «ФЦС» вскоре будет создана специальная рабочая группа.
Дмитрий Волков: Господдержка убьёт конкуренцию в сфере BIM
Госпрограмма по финансированию разработки российского аналога программного обеспечения в сфере BIM нецелесообразна.
Такое мнение высказал на форуме «День инноваций в архитектуре и строительстве» замглавы Минстроя Дмитрий Волков. Подобный проект не может гарантировать создание продукта лучшего, чем у аналогов, качества, но почти наверняка негативно отразится на конкуренции в данном сегменте рынка.
«Вопрос обдумывается. Планов конкретных нет. Анализируются риски, связанные вот с чем. Это очень хорошая ниша для частного бизнеса, на которой уже присутствуют игроки. Если мы сейчас в нее «въедем» государством, у меня нет уверенности, что мы сделаем быстрее и лучше. Но мы убьем конкурентную среду. Эта дискуссия будет продолжаться. Лично я буду голосовать против того, чтобы государство монополизировало эту сферу. Как мне кажется, это едва ли получится», — цитирует Волкова портал «Ради Дома PRO».
При этом замминистра поддержал инициативу начинать процесс обязательного перехода на BIM в сфере госзаказа с особо крупных проектов. «Это самая привлекательная идея. Крупным игрокам в сфере господряда гораздо проще изыскать средства на внедрение технологий информационного моделирования в своей работе», — отметил он.
По словам Дмитрия Волкова, до конца года Минстрой доработает концепцию по развитию BIM в России. Однако в оставшееся время экспертному сообществу следует подключиться к её обсуждению, — в этих целях на базе ФАУ «ФЦС» вскоре будет создана специальная рабочая группа.
#мнение
Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S группы компаний «Пионер» Андрей Жамкин: чтобы апартаменты перестали приносить доход, должно случиться что-то непоправимое
Бурное развитие сегмента апарт-отелей в Петербурге в 2018 стало одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости, наряду с изменениями в 214 ФЗ.
Вместе с проектами множатся и вопросы: реально ли обеспечить заявленную гарантированную доходность в кризис, не ограничит ли управляющая апартами компания свободу собственника?
Полный текст интервью
Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S группы компаний «Пионер» Андрей Жамкин: чтобы апартаменты перестали приносить доход, должно случиться что-то непоправимое
Бурное развитие сегмента апарт-отелей в Петербурге в 2018 стало одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости, наряду с изменениями в 214 ФЗ.
Вместе с проектами множатся и вопросы: реально ли обеспечить заявленную гарантированную доходность в кризис, не ограничит ли управляющая апартами компания свободу собственника?
Полный текст интервью
#мнение
Аналитики советуют не откладывать покупку жилья на первичке
Цены на жилье в готовых домах, скорее всего, вырастут и продавать жилье на ранних этапах застройщику будет просто невыгодно. К такому мнению пришли эксперты на очередных Открытых консультациях, которые провел БН.ру.
Правда, произойдет это, по их прогнозам, далеко не сразу. Ведь в текущем году девелоперы, готовясь к худшему, накопили серьезный запас разрешений на строительство.
«Выбор сейчас огромный. Такого количества разрешений, какое было выдано в первой половине 2018 года, не выдавали никогда прежде. Сейчас самое правильное время для покупки жилья на первичке, если, конечно, оно вам нужно. В том числе и потому, что ипотечные ставки хоть и поползли немного вверх, но пока находятся на приемлемом уровне», – утверждает ведущий аналитик строящейся недвижимости БН Ольга Романова.
Аналитики советуют не откладывать покупку жилья на первичке
Цены на жилье в готовых домах, скорее всего, вырастут и продавать жилье на ранних этапах застройщику будет просто невыгодно. К такому мнению пришли эксперты на очередных Открытых консультациях, которые провел БН.ру.
Правда, произойдет это, по их прогнозам, далеко не сразу. Ведь в текущем году девелоперы, готовясь к худшему, накопили серьезный запас разрешений на строительство.
«Выбор сейчас огромный. Такого количества разрешений, какое было выдано в первой половине 2018 года, не выдавали никогда прежде. Сейчас самое правильное время для покупки жилья на первичке, если, конечно, оно вам нужно. В том числе и потому, что ипотечные ставки хоть и поползли немного вверх, но пока находятся на приемлемом уровне», – утверждает ведущий аналитик строящейся недвижимости БН Ольга Романова.
Бюллетень недвижимости
Аналитики советуют не откладывать покупку жилья на первичке - Рынок жилья - газета BN.ru
Цены на жилье в готовых домах, скорее всего, вырастут и продавать жилье на ранних этапах застройщику будет просто невыгодно. К такому мнению пришли эксперты на очередных Открытых консультациях, которые провел БН.ру.
#мнение
Через год Центробанк вновь начнет снижать ключевую ставку
На ближайшем профильном заседании Банка России 14 декабря можно ожидать косметического повышения ключевой ставки на 0,25 п. п.
Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал начальник отдела анализа рынков «Открытие Брокер» Константин Бушуев.
Впрочем, эксперт считает, что в конце 2019 года Центробанк может вновь вернуться к циклу снижения ключевой ставки.
«Шансы на возобновление цикла снижения ставки ЦБ в конце 2019 года велики, - добавляет специалист. – Важными показателями для зарождения нового тренда будут значения по инфляции в январе-феврале».
Через год Центробанк вновь начнет снижать ключевую ставку
На ближайшем профильном заседании Банка России 14 декабря можно ожидать косметического повышения ключевой ставки на 0,25 п. п.
Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал начальник отдела анализа рынков «Открытие Брокер» Константин Бушуев.
Впрочем, эксперт считает, что в конце 2019 года Центробанк может вновь вернуться к циклу снижения ключевой ставки.
«Шансы на возобновление цикла снижения ставки ЦБ в конце 2019 года велики, - добавляет специалист. – Важными показателями для зарождения нового тренда будут значения по инфляции в январе-феврале».
#мнение
Аналитики не ожидают падения спроса на жилье в России в ближайшей перспективе
Спрос на жилье в России остается на высоком уровне и сохранится таким в ближайшей перспективе, считают эксперты агентства недвижимости «Невский Простор».
На данный момент обеспеченность квадратными метрами у россиян недостаточная. Однако высокий спрос сдерживается низкой платежеспособностью покупателей. За вторую половину 2018 года цены на недвижимость выросли на несколько процентов как на первичном, так и на вторичном рынках.
«Спрос может достаточно заметно снизиться из-за падения реальных доходов россиян и роста цен на недвижимость. Последний тренд во многом обязан уменьшению числа объектов из-за «законодательной турбулентности», которая сопровождает рынок новостроек в последнее время», - отметил генеральный директор агентства Александр Гиновкер. По его словам, серьезное значение имеет и нестабильный курс рубля.
Вместе с тем, по мнению аналитиков, недвижимость, несмотря на все потрясения, останется востребованным консервативным инструментом инвестиций.
Аналитики не ожидают падения спроса на жилье в России в ближайшей перспективе
Спрос на жилье в России остается на высоком уровне и сохранится таким в ближайшей перспективе, считают эксперты агентства недвижимости «Невский Простор».
На данный момент обеспеченность квадратными метрами у россиян недостаточная. Однако высокий спрос сдерживается низкой платежеспособностью покупателей. За вторую половину 2018 года цены на недвижимость выросли на несколько процентов как на первичном, так и на вторичном рынках.
«Спрос может достаточно заметно снизиться из-за падения реальных доходов россиян и роста цен на недвижимость. Последний тренд во многом обязан уменьшению числа объектов из-за «законодательной турбулентности», которая сопровождает рынок новостроек в последнее время», - отметил генеральный директор агентства Александр Гиновкер. По его словам, серьезное значение имеет и нестабильный курс рубля.
Вместе с тем, по мнению аналитиков, недвижимость, несмотря на все потрясения, останется востребованным консервативным инструментом инвестиций.
#мнение
«Сталинки» постепенно теряют популярность
С нулевых годов на вторичном рынке изменились многие покупательские предпочтения — например, отходят на второй план «сталинки». Не все, но такого «поклонения», как было раньше, уже нет. Элитарность данного сегмента продолжает падать. Об этом сообщил управляющий Агентства безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков.
«Очень популярный ранее вид на проспект уже не обладает такой притягательностью, — уточнил специалист. — Более того, если в квартирах окна выходят в сторону проспекта, такое жилье «зависает» в продаже надолго — года на два. И лечится все это ценой».
По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости», рост цен на «сталинки» в прошлом году был самым низким — всего 2,9%. Квартиры в монолитно-кирпичных домах подорожали на 6,1%, а квартиры в домах старого фонда — на 5,45%.
«Сталинки» постепенно теряют популярность
С нулевых годов на вторичном рынке изменились многие покупательские предпочтения — например, отходят на второй план «сталинки». Не все, но такого «поклонения», как было раньше, уже нет. Элитарность данного сегмента продолжает падать. Об этом сообщил управляющий Агентства безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков.
«Очень популярный ранее вид на проспект уже не обладает такой притягательностью, — уточнил специалист. — Более того, если в квартирах окна выходят в сторону проспекта, такое жилье «зависает» в продаже надолго — года на два. И лечится все это ценой».
По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости», рост цен на «сталинки» в прошлом году был самым низким — всего 2,9%. Квартиры в монолитно-кирпичных домах подорожали на 6,1%, а квартиры в домах старого фонда — на 5,45%.
#мнение
В первом полугодии можно ждать распродажу новостроек
В наступившем году с большой вероятностью основной объем продаж на первичном рынке недвижимости придется на первое полугодие. Об этом БН сообщил генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
«До обязательного перехода на эскроу-счета застройщики будут распродавать запасы опережающими темпами, — рассуждает эксперт. — Подозреваю, что многие даже не будут оглядываться на себестоимость: с теми условиями, которые создает государство в переходный период, куда важнее сидеть с деньгами, чем с будущей маржой».
Между тем, специалист признает, что спрогнозировать рыночную ситуацию во втором полугодии достаточно трудно. «Пока прогноз о снижении продаж на 30% представляется умеренно оптимистичным», — резюмирует специалист.
В первом полугодии можно ждать распродажу новостроек
В наступившем году с большой вероятностью основной объем продаж на первичном рынке недвижимости придется на первое полугодие. Об этом БН сообщил генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
«До обязательного перехода на эскроу-счета застройщики будут распродавать запасы опережающими темпами, — рассуждает эксперт. — Подозреваю, что многие даже не будут оглядываться на себестоимость: с теми условиями, которые создает государство в переходный период, куда важнее сидеть с деньгами, чем с будущей маржой».
Между тем, специалист признает, что спрогнозировать рыночную ситуацию во втором полугодии достаточно трудно. «Пока прогноз о снижении продаж на 30% представляется умеренно оптимистичным», — резюмирует специалист.
#мнение
Эксперт: в России могут обанкротиться больше 200 застройщиков
Об этом сообщил сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров.
По его словам, в ближайшее время в России могут обанкротиться около 200 застройщиков, которые возводят жилье общей площадью в 7,8 миллиона квадратных метров. Так, уже в прошлом году кредиторы сообщили о своем намерении подать соответствующие заявления от 198 девелоперов. А уже признанные в 2018 году банкротами предприятия не достроили более 3,5 миллиона квадратных метров жилья.
При этом вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с Nation News отметила, что 200 - это еще небольшое число, и в реальности все может быть еще хуже.
По словам Радченко, самое печальное в этой ситуации заключается в том, что сейчас не будет нового притока дольщиков, и это спровоцирует новую волну обманутых людей из тех, кто сейчас покупает жилье.
Выходом, по ее словам, стала бы система поддержки из госбюджета по субсидированию процентной ставки для ипотечных заемщиков, которые смогут приобрести квартиры в домах, построенных уже по новым правилам.
Эксперт: в России могут обанкротиться больше 200 застройщиков
Об этом сообщил сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров.
По его словам, в ближайшее время в России могут обанкротиться около 200 застройщиков, которые возводят жилье общей площадью в 7,8 миллиона квадратных метров. Так, уже в прошлом году кредиторы сообщили о своем намерении подать соответствующие заявления от 198 девелоперов. А уже признанные в 2018 году банкротами предприятия не достроили более 3,5 миллиона квадратных метров жилья.
При этом вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с Nation News отметила, что 200 - это еще небольшое число, и в реальности все может быть еще хуже.
По словам Радченко, самое печальное в этой ситуации заключается в том, что сейчас не будет нового притока дольщиков, и это спровоцирует новую волну обманутых людей из тех, кто сейчас покупает жилье.
Выходом, по ее словам, стала бы система поддержки из госбюджета по субсидированию процентной ставки для ипотечных заемщиков, которые смогут приобрести квартиры в домах, построенных уже по новым правилам.
#мнение
Дмитрий Логинов, «Бон Тон»: При проектном финансировании нужна нулевая ставка по ипотеке на период строительства
В рамках схемы проектного финансирования при банкротстве застройщика дольщикам не удастся вернуть выплаченных процентов по ипотечному займу: можно расторгнуть долевой договор и вернуть погашенную часть кредита, но проценты по кредиту не возвращаются. Выход – нулевая ставка по ипотеке на период строительства, полагает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
До 50% сделок на первичном рынке происходит с использованием ипотечных займов, а в массовом сегменте – даже больше. Логинов видит некоторую несовместимость схемы эскроу-счетов и ипотечного кредитования. Банк, в котором открыты счета, не начисляет проценты на остатки по ним, поэтому в случае банкротства застройщика и расторжения договора долевого участия покупатель получит только выплаченную сумму. Если квартира оплачивается с помощью ипотечного займа, на эскроу-счетах блокируется только тело кредита. Но в период строительства дольщик выплачивает не только тело кредита, и проценты по займу. В случае банкротства застройщика дольщик получает право расторгнуть договор и вернуть погашенную часть тела кредита, но выплаченные проценты не возвращаются. То есть, дольщик несет убытки, что, по мнению Логинова, противоречит их интересам.
Формально дольщик имеет право взыскать этот убыток с застройщика, но шансы на это крайне малы.
«Примечательно то обстоятельство, что при новой схеме долевого строительства ипотечные кредиты наиболее выгодно оформлять в том же банке, где и финансируется строительство. Таким образом, средства, формально выданные заемщику, остаются в том же банке и могут быть повторно «выданы» следующим заемщикам. По сути, как вариант «разменного пятака» в известной повести братьев Стругацких», - подчеркивает Логинов.
Чтобы банкротство застройщика не оборачивалось убытками для дольщика, Логинов считает необходимым установить нулевую ипотечную ставку на период строительства: «До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства».
Одновременно нулевая ставка станет стимулом для развития рынка. В выигрыше, полагает Логинов, могут оказаться почти все участники процесса: и дольщики, и строители, и государство. От этой меры пострадает только сверхприбыль банков, поэтому подобная схема даже не рассматривается.
Дмитрий Логинов, «Бон Тон»: При проектном финансировании нужна нулевая ставка по ипотеке на период строительства
В рамках схемы проектного финансирования при банкротстве застройщика дольщикам не удастся вернуть выплаченных процентов по ипотечному займу: можно расторгнуть долевой договор и вернуть погашенную часть кредита, но проценты по кредиту не возвращаются. Выход – нулевая ставка по ипотеке на период строительства, полагает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
До 50% сделок на первичном рынке происходит с использованием ипотечных займов, а в массовом сегменте – даже больше. Логинов видит некоторую несовместимость схемы эскроу-счетов и ипотечного кредитования. Банк, в котором открыты счета, не начисляет проценты на остатки по ним, поэтому в случае банкротства застройщика и расторжения договора долевого участия покупатель получит только выплаченную сумму. Если квартира оплачивается с помощью ипотечного займа, на эскроу-счетах блокируется только тело кредита. Но в период строительства дольщик выплачивает не только тело кредита, и проценты по займу. В случае банкротства застройщика дольщик получает право расторгнуть договор и вернуть погашенную часть тела кредита, но выплаченные проценты не возвращаются. То есть, дольщик несет убытки, что, по мнению Логинова, противоречит их интересам.
Формально дольщик имеет право взыскать этот убыток с застройщика, но шансы на это крайне малы.
«Примечательно то обстоятельство, что при новой схеме долевого строительства ипотечные кредиты наиболее выгодно оформлять в том же банке, где и финансируется строительство. Таким образом, средства, формально выданные заемщику, остаются в том же банке и могут быть повторно «выданы» следующим заемщикам. По сути, как вариант «разменного пятака» в известной повести братьев Стругацких», - подчеркивает Логинов.
Чтобы банкротство застройщика не оборачивалось убытками для дольщика, Логинов считает необходимым установить нулевую ипотечную ставку на период строительства: «До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства».
Одновременно нулевая ставка станет стимулом для развития рынка. В выигрыше, полагает Логинов, могут оказаться почти все участники процесса: и дольщики, и строители, и государство. От этой меры пострадает только сверхприбыль банков, поэтому подобная схема даже не рассматривается.
#мнение
Дмитрий Логинов, «Бон Тон»: Отмена долевки породит всплеск строительства апартаментов
Реформа долевого строительства способна изменить подход застройщиков к возведению апартаментов и активизировать их возведение. Причем если пока апарт-комплексы появляются в крупных городах, опыт получит распространение по всей стране, полагает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
Во-первых, апартаменты дешевле квартир, и требования к их характеристикам — по инсоляции, обеспеченности инфраструктурой и проч., гораздо мягче. Это позволяет строить апарт-комплекс там, где жилой дом возвести невозможно.
Но одна из главных причин — переход на счета эскроу, который касается только договоров долевого участия. Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, их продажа ведется и по ДДУ, и по другим договорам.
Кроме того, полагает эксперт, новая схема повлияет на структуру продаж в жилых комплексах. Например, сейчас дольщик может купить по ДДУ квартиру, апартаменты, машино-место. Но место в паркинге и кладовую также можно приобрести по предварительному договору купли-продажи, а коммерческие помещения на первом этаже — по договору соинвестирования. Пока, поясняет Логинов, влияние этого разнообразия схем не слишком влияет на рынок.
С полным переходом на эскроу-схему для застройщиков интереснее отказаться от ДДУ при продаже машино-мест, кладовок, нежилых помещений в пользу других схем.
«Интересная ситуация может сложиться при пакетных продажах, то есть, когда идет одновременное приобретение жилья, машино-места и кладовки. Застройщики могут пытаться играть с ценой, снижая стоимость квартиры и в то же время повышая ценник на нежилье. Конечно, до предложений в формате «купи машино-место за 6 млн рублей и получи квартиру бесплатно» дело вряд ли дойдет, но возможности маневра у маркетологов будут», — полагает Логинов.
Дмитрий Логинов, «Бон Тон»: Отмена долевки породит всплеск строительства апартаментов
Реформа долевого строительства способна изменить подход застройщиков к возведению апартаментов и активизировать их возведение. Причем если пока апарт-комплексы появляются в крупных городах, опыт получит распространение по всей стране, полагает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
Во-первых, апартаменты дешевле квартир, и требования к их характеристикам — по инсоляции, обеспеченности инфраструктурой и проч., гораздо мягче. Это позволяет строить апарт-комплекс там, где жилой дом возвести невозможно.
Но одна из главных причин — переход на счета эскроу, который касается только договоров долевого участия. Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, их продажа ведется и по ДДУ, и по другим договорам.
Кроме того, полагает эксперт, новая схема повлияет на структуру продаж в жилых комплексах. Например, сейчас дольщик может купить по ДДУ квартиру, апартаменты, машино-место. Но место в паркинге и кладовую также можно приобрести по предварительному договору купли-продажи, а коммерческие помещения на первом этаже — по договору соинвестирования. Пока, поясняет Логинов, влияние этого разнообразия схем не слишком влияет на рынок.
С полным переходом на эскроу-схему для застройщиков интереснее отказаться от ДДУ при продаже машино-мест, кладовок, нежилых помещений в пользу других схем.
«Интересная ситуация может сложиться при пакетных продажах, то есть, когда идет одновременное приобретение жилья, машино-места и кладовки. Застройщики могут пытаться играть с ценой, снижая стоимость квартиры и в то же время повышая ценник на нежилье. Конечно, до предложений в формате «купи машино-место за 6 млн рублей и получи квартиру бесплатно» дело вряд ли дойдет, но возможности маневра у маркетологов будут», — полагает Логинов.
#мнение
Замглавы Минстроя призвал россиян не откладывать покупку жилья
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин призвал граждан покупать квартиры сегодня, не дожидаясь никаких изменений.
"У нас сегодня из каждого утюга звучат истории о том, что надо что-то там субсидировать, и у нас люди сидят и чего-то всё время ждут. Вот я призываю не ждать ничего, а идти и покупать квартиры сегодня. Не надо ничего ждать ни 1 июля, ни 21 июля, если есть возможность купить квартиру — значит идите и покупайте", — сказал он в ходе панельной дискуссии на конференции Сбербанка в Самаре.
В РФ реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Замглавы Минстроя призвал россиян не откладывать покупку жилья
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин призвал граждан покупать квартиры сегодня, не дожидаясь никаких изменений.
"У нас сегодня из каждого утюга звучат истории о том, что надо что-то там субсидировать, и у нас люди сидят и чего-то всё время ждут. Вот я призываю не ждать ничего, а идти и покупать квартиры сегодня. Не надо ничего ждать ни 1 июля, ни 21 июля, если есть возможность купить квартиру — значит идите и покупайте", — сказал он в ходе панельной дискуссии на конференции Сбербанка в Самаре.
В РФ реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
