Приехал в комплекс "Форивер", где мы взяли в работу 2 объекта под флип, рассказывал об этом в конце года
Должны были взять еще 3-й, да не сложился расклад))
Поделился с вами видео, как сейчас все выглядит, в одной из квартир было желание сделать крутую планировку с ванной с окном, но кадастровый инженер сказал, что согласовать нельзя будет, поэтому все порушили 😌
Это как утепление лоджии считается нарушением, только кому она мешает - непонятно, мокрые точки же на месте.
Теперь кухня будет всего 15 м2🥴
В общем, скоро вас ждут 2 отличных квартиры в доме премиум-класса "Форивер" 💪
Не пропустите.
Должны были взять еще 3-й, да не сложился расклад))
Поделился с вами видео, как сейчас все выглядит, в одной из квартир было желание сделать крутую планировку с ванной с окном, но кадастровый инженер сказал, что согласовать нельзя будет, поэтому все порушили 😌
Это как утепление лоджии считается нарушением, только кому она мешает - непонятно, мокрые точки же на месте.
Теперь кухня будет всего 15 м2🥴
В общем, скоро вас ждут 2 отличных квартиры в доме премиум-класса "Форивер" 💪
Не пропустите.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня я в комплексе "Ilove", в котором мне уже удалось поработать, делали здесь 2 объекта
Один успешно, а один нет. Но видимо пришло время взять реванш за прошлый опыт.
Нашел здесь квартиру по очень выгодной для флиппинга стоимости.
И чтобы не говорили лидеры рынка про то, что здесь нет флипа. Я приехал сюда вновь, чтобы доказать обратное 😎
Интересно, как выглядит квартира внутри?🔥
Один успешно, а один нет. Но видимо пришло время взять реванш за прошлый опыт.
Нашел здесь квартиру по очень выгодной для флиппинга стоимости.
И чтобы не говорили лидеры рынка про то, что здесь нет флипа. Я приехал сюда вновь, чтобы доказать обратное 😎
Интересно, как выглядит квартира внутри?🔥
Беру реванш у комплекса Ilove❤️ на Алексеевской
Вчера мы купили второй объект под флип в этом году.
Квартира площадью 100 м2 на 32 этаже с хорошими видовыми характеристиками в комплексе "Ilove❤️", чтобы не терять много времени на ремонтных работах, забрали ключи прямо на сделке и уже сегодня выехали на объект с нашем руководителем проекта💪
По цене зашли тоже очень хорошо. Купили объект за 33.000.000 руб., в этот раз полностью за наличные.
Радует, что у застройщика сейчас подобные лоты стоят под 40.000.000 руб.
А среди физиков только один конкурент с подобным предложением за 70.000.000+ руб. и он, я так понял, не очень хочет продавать, учитывая, что постоянно поднимает цену.
Да и скажу подобных объектов в районе ВДНХ и Алексеевской в соседних ЖК с флиппингом нашего уровня до 60.000.000 не повстречал.
Почему же так мало квартир с 3-мя спальнями хорошего уровня. Не уж то их никто не покупает 🤔
Думаю дело здесь в другом, я открою вам завесу этой страшной тайны немного позднее😉
А пока вижу огромные шансы на закрытие данной сделки в коридоре 52-55 млн за 6-7 месяцев с доходностью +/- 50% годовых.
Взятием достойного реванша у комплекса на более прокаченном уровне, чем был в начале прошлого года и опровержение факта того, что нет флипа на ВДНХ 😎
Вчера мы купили второй объект под флип в этом году.
Квартира площадью 100 м2 на 32 этаже с хорошими видовыми характеристиками в комплексе "Ilove❤️", чтобы не терять много времени на ремонтных работах, забрали ключи прямо на сделке и уже сегодня выехали на объект с нашем руководителем проекта💪
По цене зашли тоже очень хорошо. Купили объект за 33.000.000 руб., в этот раз полностью за наличные.
Радует, что у застройщика сейчас подобные лоты стоят под 40.000.000 руб.
А среди физиков только один конкурент с подобным предложением за 70.000.000+ руб. и он, я так понял, не очень хочет продавать, учитывая, что постоянно поднимает цену.
Да и скажу подобных объектов в районе ВДНХ и Алексеевской в соседних ЖК с флиппингом нашего уровня до 60.000.000 не повстречал.
Почему же так мало квартир с 3-мя спальнями хорошего уровня. Не уж то их никто не покупает 🤔
Думаю дело здесь в другом, я открою вам завесу этой страшной тайны немного позднее😉
А пока вижу огромные шансы на закрытие данной сделки в коридоре 52-55 млн за 6-7 месяцев с доходностью +/- 50% годовых.
Взятием достойного реванша у комплекса на более прокаченном уровне, чем был в начале прошлого года и опровержение факта того, что нет флипа на ВДНХ 😎
Продажа последнего выгодного лота в комплексе бизнес класса Архитектор в 10 минут пешком от метро Калужская
Евро 3 ка 61м2 правильной планировки с 2 мя спальнями и современной кухней-гостиной на 9 этаже.
Дом сдан. Идет выдача ключей. Предчистовая отделка. White-box
Комфортные условия покупки в без процентную рассрочку на 2 года при внесении 50% . Цена лота 25.700.000 руб
Первоночальный взнос 12.850.000 руб.
Ежемесячный платеж 220.000 в месяц
Остаток через 2 года без процентов.
Есть возможность в конце срока перейти на семейную или иную ипотеку.
Очень выгодные условия для покупки
Осталась последняя квартира по спец.цене.
Ремонт под ключ со всей мебелью и техникой 5.000.000 рублей.
Рыночная стоимость объекта после улучшений 35.000.000 рублей
Аренда квартиры 180.000-200.000 руб.
Поможем с реализацией объекта под ключ для себя, продажи или аренды.
Доходность инвестора от 30% годовых
Сумма инвестиций под ключ 19-20 млн
За подробностями покупки @Valer4a85
Предложение действует до 28.01.2025
Евро 3 ка 61м2 правильной планировки с 2 мя спальнями и современной кухней-гостиной на 9 этаже.
Дом сдан. Идет выдача ключей. Предчистовая отделка. White-box
Комфортные условия покупки в без процентную рассрочку на 2 года при внесении 50% . Цена лота 25.700.000 руб
Первоночальный взнос 12.850.000 руб.
Ежемесячный платеж 220.000 в месяц
Остаток через 2 года без процентов.
Есть возможность в конце срока перейти на семейную или иную ипотеку.
Очень выгодные условия для покупки
Осталась последняя квартира по спец.цене.
Ремонт под ключ со всей мебелью и техникой 5.000.000 рублей.
Рыночная стоимость объекта после улучшений 35.000.000 рублей
Аренда квартиры 180.000-200.000 руб.
Поможем с реализацией объекта под ключ для себя, продажи или аренды.
Доходность инвестора от 30% годовых
Сумма инвестиций под ключ 19-20 млн
За подробностями покупки @Valer4a85
Предложение действует до 28.01.2025
Побывали в комплексе премиум-класса "Dream Towers" на острове Мечты, где нам обещали индивидуальные условия рассрочки, которые озвучивают только на встрече
В этом комплексе у нас уже было желание поработать в прошлом году с евро 4-к квартирой с прекрасными видовыми, но по обстоятельствам не сложилось.
Да и партнеры, кстати, побоялись заходить, не поверив в проект.
Хотя по 400.000₽ за м² с такими видовыми — это был 100% верняк.
В этом году деньжат у нас в разы больше, так что подобные варианты больше не планируем упускать.
Что же касается поездки в офис застройщика, подобные квартиры стоят от 500.000₽ за 1 м² со всеми скидками и преференциями, но есть лоты и по 420.000₽ за 1 м² с прямым выходом на Андропова, серьезным гулом из окон и низким этажом.
Что по поводу индивидуальных рассрочек на встрече: максимум 3 месяца и всё.
Ну видимо с такой системой продаж ребятам еще долго придется продавать свой зависший после сдачи дома объем квартир с 2023 года.
Только мы умеем считать ликвидность лотов и не видим здесь денег) Поэтому погнали дальше, не досмотрев все, что нам хотели показать)
В этом комплексе у нас уже было желание поработать в прошлом году с евро 4-к квартирой с прекрасными видовыми, но по обстоятельствам не сложилось.
Да и партнеры, кстати, побоялись заходить, не поверив в проект.
Хотя по 400.000₽ за м² с такими видовыми — это был 100% верняк.
В этом году деньжат у нас в разы больше, так что подобные варианты больше не планируем упускать.
Что же касается поездки в офис застройщика, подобные квартиры стоят от 500.000₽ за 1 м² со всеми скидками и преференциями, но есть лоты и по 420.000₽ за 1 м² с прямым выходом на Андропова, серьезным гулом из окон и низким этажом.
Что по поводу индивидуальных рассрочек на встрече: максимум 3 месяца и всё.
Ну видимо с такой системой продаж ребятам еще долго придется продавать свой зависший после сдачи дома объем квартир с 2023 года.
Только мы умеем считать ликвидность лотов и не видим здесь денег) Поэтому погнали дальше, не досмотрев все, что нам хотели показать)
Господа риелторы, желаю вам в этом чудесном году как можно больше таких продаж 😎
Назвал это фото-вариант для флиппера со стальными яйцами 😜
Совет от меня: Не берите на пожилого инвестора, может продаваться очень долго)
Шучу, возможно, это просто пока мои ограничения, а продажа с крутым флипом возможна и в таких объектах.
Сами-то как считаете?
Назвал это фото-вариант для флиппера со стальными яйцами 😜
Совет от меня: Не берите на пожилого инвестора, может продаваться очень долго)
Шучу, возможно, это просто пока мои ограничения, а продажа с крутым флипом возможна и в таких объектах.
Сами-то как считаете?
На следующей неделе будет первый выезд по комплексам бизнес-класса в рамках моего наставничества по флиппингу
Выезды - та самая часть, который нравится всем участникам. Расписано все на целый день, перерыв на покушать, дальше опять по объектам.
На данный момент прошло два созвона. Рассказал, как ищу объекты, какие локации выбираю, по каким критериям. Показал прям все по шагам. Также дал участникам свою таблицу по входам и выходам по каждому комплексу.
Эту таблицу собирал годами и все еще дорабатываю. Она дает примерный ориентир, какой вход и выход будет в том или ином ЖК. Очень удобно.
В целом начался самый насыщенный этап работы. Впереди много созвонов, живых выездов по объектам, экскурсии по моим флип-проектам, где каждый участник сможет в живую оценить нашу работу и перенять наработки и фишки.
🔥 на удачу каждому участнику
А кто хочет быть с нами, пишите @AnKremnevby. Дальше набор закроется, брать никого не будем.
Выезды - та самая часть, который нравится всем участникам. Расписано все на целый день, перерыв на покушать, дальше опять по объектам.
На данный момент прошло два созвона. Рассказал, как ищу объекты, какие локации выбираю, по каким критериям. Показал прям все по шагам. Также дал участникам свою таблицу по входам и выходам по каждому комплексу.
Эту таблицу собирал годами и все еще дорабатываю. Она дает примерный ориентир, какой вход и выход будет в том или ином ЖК. Очень удобно.
В целом начался самый насыщенный этап работы. Впереди много созвонов, живых выездов по объектам, экскурсии по моим флип-проектам, где каждый участник сможет в живую оценить нашу работу и перенять наработки и фишки.
🔥 на удачу каждому участнику
А кто хочет быть с нами, пишите @AnKremnevby. Дальше набор закроется, брать никого не будем.
Will Towers — 3 высотных башни на Дорохова, по соседству с известными и популярными ранее комплексами "Воробьевы горы" и "Золотые ключи", а также с новыми премиалками "Снегири" и "West Garden", которые нынче в тренде
Кстати, относится Will Towers к району Раменки и, в целом, неплох, и там имеет место быть флиппингу.
Единственное, по мне, имеет проблемы с видами практически из всех квартир: то в другой корпус бьет, то на проходящие поезда с 6-полосной дорогой. Из окна открываются приятный гул машин и уходящего поезда 😃
Метро пешком минут 30, дойдут только любители ходить пешком, такие как я)
Но не смотря на эти факторы, имеет место для флипа. Мне понравились входные группы, понравились широкие окна в пол.
Дом строил застройщик проекта "Настоящее" в Раменках, который очень востребован для флиппинга, так что думаю и этот ЖК также будет популярен, может чуть меньше.
Есть хорошие условия по рассрочкам на 6-12 месяцев при внесении 40-50% средств, да и цена вроде неплохая 420-430 т.р. за 1 м², если сравнивать с соседним "Вест Гарденом", где меньше 550 т.р. за 1 м² можно и не подходить.
Вроде бы все ничего и интересно, но как-то мне этот дом напоминает историю с Энитео, расскажу о ней подробнее в следующем посте…
Кстати, относится Will Towers к району Раменки и, в целом, неплох, и там имеет место быть флиппингу.
Единственное, по мне, имеет проблемы с видами практически из всех квартир: то в другой корпус бьет, то на проходящие поезда с 6-полосной дорогой. Из окна открываются приятный гул машин и уходящего поезда 😃
Метро пешком минут 30, дойдут только любители ходить пешком, такие как я)
Но не смотря на эти факторы, имеет место для флипа. Мне понравились входные группы, понравились широкие окна в пол.
Дом строил застройщик проекта "Настоящее" в Раменках, который очень востребован для флиппинга, так что думаю и этот ЖК также будет популярен, может чуть меньше.
Есть хорошие условия по рассрочкам на 6-12 месяцев при внесении 40-50% средств, да и цена вроде неплохая 420-430 т.р. за 1 м², если сравнивать с соседним "Вест Гарденом", где меньше 550 т.р. за 1 м² можно и не подходить.
Вроде бы все ничего и интересно, но как-то мне этот дом напоминает историю с Энитео, расскажу о ней подробнее в следующем посте…
Энитео — это комплекс, в котором я сильно обжегся в начале своего пути
Я увидел его потенциал к хорошей доступности к Академической, МГУ и скором открытии метро в 10 минутах пешком от ЖК, да и в 500 м² был комплекс от Инграда, где объекты с флипом продавались под 700.000₽ за 1 м². Неужели мы не продадим по 570.000₽, подумал я, взяв там 6 квартир в течение года..
Да еще и условия какие хорошие: 20% вносишь, а остальные через год. Просто кайф 😎
Кстати, 3 мы в итоге быстро продали примерно по 560-570₽ за м², сделав доходность 30-42% годовых, а вот 3 других серьезно подвисли, 2 мы сдали в аренду на 6 месяцев, а из 1 стараемся выйти сейчас.
Возможно, если бы их было всего 3, такое плохое впечатление об этом комплексе не сложилось и мы выскочили бы незаметно, хотя продавались они прямо скажу очень тяжко.
Но я допустил серьезную ошибку в начале своего пути, взяв так много квартир, застройщик ведь продает по 1000 квартир в бетоне, неужели мы 6 не скинем быстро, ведь конкурентов то совсем нет, да и ЖК интересный.
Только покупатели бизнес-класса так не думали, потому что они бизнес-класс, а я был эконом 😃
Инфраструктуры никакой, Севастопольский под носом, до метро пилить далеко, район💩 Вот такие комментарии мы слушали после каждого показа, которых, не соврать, было не меньше 50.
В общем, разочаровался я в этом комплексе, а во мне разочаровалось 3 инвестора, с которыми мы зашли проект. Сейчас стараемся закрыть для них сделки себе в минус, чтобы совсем не упасть в их глазах.
Такие вот первые шаги во флиппинге, надеюсь ребята не будут сильно обижаться, когда мы закроем этот вопрос и выйдем достойно из ситуации.
Самый важный вывод, который я сделал после Энитео, никогда не брать много квартир не в топовых комплексах, да и вообще много не набирать в одном ЖК. Что-то естественно продастся, если ты правильно зашел, а что-то может зависнуть на долгое время.
Поэтому думаю и в Will Towers надо попридержать коней, вход вроде ничего, но уж очень он мне напомнил ситуацию с Энитео.
Думаю стоит быть аккуратнее с этим ЖК, выход в нем по 570-600 т.р. за м2 может быть под очень серьезным вопросом, а в меньшие деньги не имеет смысла продавать с таким входом на сегодняшний день, так как Тинькофф-банк в моменте предлагает более выгодные условия сотрудничества 😃
Я увидел его потенциал к хорошей доступности к Академической, МГУ и скором открытии метро в 10 минутах пешком от ЖК, да и в 500 м² был комплекс от Инграда, где объекты с флипом продавались под 700.000₽ за 1 м². Неужели мы не продадим по 570.000₽, подумал я, взяв там 6 квартир в течение года..
Да еще и условия какие хорошие: 20% вносишь, а остальные через год. Просто кайф 😎
Кстати, 3 мы в итоге быстро продали примерно по 560-570₽ за м², сделав доходность 30-42% годовых, а вот 3 других серьезно подвисли, 2 мы сдали в аренду на 6 месяцев, а из 1 стараемся выйти сейчас.
Возможно, если бы их было всего 3, такое плохое впечатление об этом комплексе не сложилось и мы выскочили бы незаметно, хотя продавались они прямо скажу очень тяжко.
Но я допустил серьезную ошибку в начале своего пути, взяв так много квартир, застройщик ведь продает по 1000 квартир в бетоне, неужели мы 6 не скинем быстро, ведь конкурентов то совсем нет, да и ЖК интересный.
Только покупатели бизнес-класса так не думали, потому что они бизнес-класс, а я был эконом 😃
Инфраструктуры никакой, Севастопольский под носом, до метро пилить далеко, район💩 Вот такие комментарии мы слушали после каждого показа, которых, не соврать, было не меньше 50.
В общем, разочаровался я в этом комплексе, а во мне разочаровалось 3 инвестора, с которыми мы зашли проект. Сейчас стараемся закрыть для них сделки себе в минус, чтобы совсем не упасть в их глазах.
Такие вот первые шаги во флиппинге, надеюсь ребята не будут сильно обижаться, когда мы закроем этот вопрос и выйдем достойно из ситуации.
Самый важный вывод, который я сделал после Энитео, никогда не брать много квартир не в топовых комплексах, да и вообще много не набирать в одном ЖК. Что-то естественно продастся, если ты правильно зашел, а что-то может зависнуть на долгое время.
Поэтому думаю и в Will Towers надо попридержать коней, вход вроде ничего, но уж очень он мне напомнил ситуацию с Энитео.
Думаю стоит быть аккуратнее с этим ЖК, выход в нем по 570-600 т.р. за м2 может быть под очень серьезным вопросом, а в меньшие деньги не имеет смысла продавать с таким входом на сегодняшний день, так как Тинькофф-банк в моменте предлагает более выгодные условия сотрудничества 😃