Выводим в продажу наш второй объект в новом году
Евро 3-ка в комплексе "Павелецкая сити". Башня Чарли.
Площадь 60 м², 25 этаж.
Купили ее в конце октября прошлого года и планировали завершить ремонт за 2 месяца, так как был сделан вайт бокс. 🥊 Только наш план не обвенчался успехом и все напрочь пришлось переделывать и восстанавливать перерезанную проводку от прошлых мастеров, которым видимо предыдущий собственник сильно насолил.
Но не суть. Главное, что закончили, хоть и не за 2, а за 3 месяца, что тоже по мне неплохо, правда деньжат на ремонт ушло почти на 1 млн больше, чем планировали 😜
Но и это тоже не суть, ведь главное конечный результат и сумма самой сделки. А учитывая, что квартира под ключ с нашим флип-ремонтом обошлась нам всего в 33.000.000 рублей, из которых мы на сегодняшний день внесли всего 11.000.000 рублей, говорит о том, что доходность этой сделки может быть вполне себе привлекательной 😎
Следующим постом прикреплю ссылку на наш объект и презентацию.
Вдруг кто-то из моих подписчиков захочет стать причиной успеха этой сделки и заработать для себя лишний 1 млн рублей на карманные расходы 🔥
Евро 3-ка в комплексе "Павелецкая сити". Башня Чарли.
Площадь 60 м², 25 этаж.
Купили ее в конце октября прошлого года и планировали завершить ремонт за 2 месяца, так как был сделан вайт бокс. 🥊 Только наш план не обвенчался успехом и все напрочь пришлось переделывать и восстанавливать перерезанную проводку от прошлых мастеров, которым видимо предыдущий собственник сильно насолил.
Но не суть. Главное, что закончили, хоть и не за 2, а за 3 месяца, что тоже по мне неплохо, правда деньжат на ремонт ушло почти на 1 млн больше, чем планировали 😜
Но и это тоже не суть, ведь главное конечный результат и сумма самой сделки. А учитывая, что квартира под ключ с нашим флип-ремонтом обошлась нам всего в 33.000.000 рублей, из которых мы на сегодняшний день внесли всего 11.000.000 рублей, говорит о том, что доходность этой сделки может быть вполне себе привлекательной 😎
Следующим постом прикреплю ссылку на наш объект и презентацию.
Вдруг кто-то из моих подписчиков захочет стать причиной успеха этой сделки и заработать для себя лишний 1 млн рублей на карманные расходы 🔥
Кстати, для кого наша евро-3 на "Павелецкой сити" кажется маловатой, приглашаем в конце февраля на покупку флагманского объекта👇
Площадь 97 м² с 3-мя отдельными спальнями, в том числе мастер-спальня. С большой кухней-гостиной, 2-мя гардеробными и постирочной зоной.
Квартира на 32 этаже с правильным видом в сторону центра. Видны все сталинские высотки Москвы и приятный закат.
Сейчас объект переходит в завершающую стадию и мы начинаем закупку мебели и техники.
За что и люблю большие квартиры. Получаются они во всех смыслах гораздо интереснее❤️
Цена, конечно, тоже сильно выше. Но об этом вы узнаете уже в конце февраля 😉
Площадь 97 м² с 3-мя отдельными спальнями, в том числе мастер-спальня. С большой кухней-гостиной, 2-мя гардеробными и постирочной зоной.
Квартира на 32 этаже с правильным видом в сторону центра. Видны все сталинские высотки Москвы и приятный закат.
Сейчас объект переходит в завершающую стадию и мы начинаем закупку мебели и техники.
За что и люблю большие квартиры. Получаются они во всех смыслах гораздо интереснее❤️
Цена, конечно, тоже сильно выше. Но об этом вы узнаете уже в конце февраля 😉
Так получилась наша евро-3 в "Павелецкой сити"
Прикрепляем презентацию в комментарии для ваших клиентов.
Стартанули с ценой 41.000.000, считаем ее привлекательной.
Квартира имеет преимущества над другими объектами в комплексе в виде этажа, ремонта и видовых характеристик.
Кто купит за эту цену на наших условиях, заплатим брокеру 1.000.000 рублей👌
Звоните или пишите по номеру телефона указанному в объявлении на ЦИАН
Прикрепляем презентацию в комментарии для ваших клиентов.
Стартанули с ценой 41.000.000, считаем ее привлекательной.
Квартира имеет преимущества над другими объектами в комплексе в виде этажа, ремонта и видовых характеристик.
Кто купит за эту цену на наших условиях, заплатим брокеру 1.000.000 рублей👌
Звоните или пишите по номеру телефона указанному в объявлении на ЦИАН
Мутная история с пентхаусом в комплексе бизнес-класса "Событие" в Раменках
Попался мне тут четкий пентхаус с потолками 4.3м и панорамным окном во всю стену на последнем этаже в комплексе, который пользуется спросом у бизнес-класса.
Поехали смотреть и впечатлились, вот только перед тем как смотреть, с документами момент мне не очень понравился.
2.5 года назад покупатель купил этот объект у собственника по доверенности на подругу за наличный расчет.
При этом расписку написала подруга собственницы, да еще и с занижением в договоре 🤦
Да как так , кто вообще проводил эту сделку, видимо не думал, что будет продавать и брал для себя, во всяком случае так сказал представитель 🤔
Но наша команда не ищет легких путей и предложила вариант, встречи с прошлым собственником у нотариуса, чтобы сделать нотариальное подтверждение о том, что прошлая сделка прошла для нее без претензий к нынешнему собственнику и в нашем присутствии написать расписку, что получила деньги и всем довольна.
Все решу сказал представитель и мы поехали смотреть.
Объект нам понравился и мы начали согласовывать лучшие для нашего инвестора условия.
Договорились о цене, но представитель сказал, что прошлая собственница уже не хочет с нами встречаться 🤦🏼♂️
Рассказать про то, какие могут быть варианты развития событий в этой ситуации ?🤔🔥
Попался мне тут четкий пентхаус с потолками 4.3м и панорамным окном во всю стену на последнем этаже в комплексе, который пользуется спросом у бизнес-класса.
Поехали смотреть и впечатлились, вот только перед тем как смотреть, с документами момент мне не очень понравился.
2.5 года назад покупатель купил этот объект у собственника по доверенности на подругу за наличный расчет.
При этом расписку написала подруга собственницы, да еще и с занижением в договоре 🤦
Да как так , кто вообще проводил эту сделку, видимо не думал, что будет продавать и брал для себя, во всяком случае так сказал представитель 🤔
Но наша команда не ищет легких путей и предложила вариант, встречи с прошлым собственником у нотариуса, чтобы сделать нотариальное подтверждение о том, что прошлая сделка прошла для нее без претензий к нынешнему собственнику и в нашем присутствии написать расписку, что получила деньги и всем довольна.
Все решу сказал представитель и мы поехали смотреть.
Объект нам понравился и мы начали согласовывать лучшие для нашего инвестора условия.
Договорились о цене, но представитель сказал, что прошлая собственница уже не хочет с нами встречаться 🤦🏼♂️
Рассказать про то, какие могут быть варианты развития событий в этой ситуации ?🤔🔥
Здесь вижу 2 варианта развития событий:
1) Покупатель реально глуповат, если купил таким образом квартиру, а юрист, с которым он работал, не представляет, что такое сделки с недвижимостью и какие они имеют риски.
Экономия на хороших специалистах это дело такое себе😜Скупой платит дважды.
2) Нынешний продавец мошенник, а хату, как говорится на их языке, увели🤨
Как? Да просто.
Сделали доверенность у своего знакомого нотариуса и перекинули объект на человека, с которого хотят скинуть его сейчас.
Сразу это делать не стали, так как слишком было бы подозрительно, а спустя 2 года самый раз, косить под глупцов, купивших для себя.
А что с прошлым собственником, а это знает только нынешний покупатель, возможно, он в бегах и не вернется в ближайшие 3-5 лет в Россию, а возможно и вообще пропал без вести, но когда вернется даже через 5 лет может доказать факт мошенничества и вся цепочка сделок откатится назад.
А представьте себе, какие это деньги и сколько будет стоить ремонт в этом пентхаусе?
В общем тут без встречи и подтверждающих документах прям никак, да еще и наши покупатели могут подумать, что и мы в сговоре, и лучше обойдут стороной 😀
В общем, как бы мне не нравилось это чудесное панорамное окно, где по проекту должна располагаться мастер-спальня с отдельно стоящий ванной и видом на город. Рисковать инвестиционным капиталом я не решился. Уж слишком высоки шансы вляпаться в мутную историю.
1) Покупатель реально глуповат, если купил таким образом квартиру, а юрист, с которым он работал, не представляет, что такое сделки с недвижимостью и какие они имеют риски.
Экономия на хороших специалистах это дело такое себе😜Скупой платит дважды.
2) Нынешний продавец мошенник, а хату, как говорится на их языке, увели🤨
Как? Да просто.
Сделали доверенность у своего знакомого нотариуса и перекинули объект на человека, с которого хотят скинуть его сейчас.
Сразу это делать не стали, так как слишком было бы подозрительно, а спустя 2 года самый раз, косить под глупцов, купивших для себя.
А что с прошлым собственником, а это знает только нынешний покупатель, возможно, он в бегах и не вернется в ближайшие 3-5 лет в Россию, а возможно и вообще пропал без вести, но когда вернется даже через 5 лет может доказать факт мошенничества и вся цепочка сделок откатится назад.
А представьте себе, какие это деньги и сколько будет стоить ремонт в этом пентхаусе?
В общем тут без встречи и подтверждающих документах прям никак, да еще и наши покупатели могут подумать, что и мы в сговоре, и лучше обойдут стороной 😀
В общем, как бы мне не нравилось это чудесное панорамное окно, где по проекту должна располагаться мастер-спальня с отдельно стоящий ванной и видом на город. Рисковать инвестиционным капиталом я не решился. Уж слишком высоки шансы вляпаться в мутную историю.
Покупка в рассрочку у застройщика
Выгодно ли? И да и нет
Все как всегда познается в сравнении
Если у вас есть возможность купить в семейную ипотеку-то нет не выгодно.
Если у вас есть вся наличка на покупку квартиры-то тоже скорее не выгодно даже если вы не хотите сразу отдавать всю свою наличку.
Почему?
В семейную вы как правило можете зайти под льготные условия и на наибольший срок, а не на 2-3 года хотя можно и перейти на семейную ипотеку и после рассрочки, если правительство ничего не изменит)
Почему не выгодно если есть наличка на весь объект-потому что за эти же деньги у физика вы можете приобрести на 15-20% дешевле чем купите у застройщика.
Так в каких вариантах тогда выгодно?
1)Когда не хватает 50-70% на квартиру в доме в котором ты хотел бы очень жить, а семейная ипотека пока еще не доступна
2)Хочешь пристроить свой капитал в недвижимость, так как не доверяешь вкладам
3)Если хочешь сделать флип , но пока не располагаешься всей суммой, а ипотеку под 30% считаешь утопией)
Многие застройщики сегодня предлагают не выгодные условия захода в рассрочку.
Что это значит?
На объектах идет удорожание стоимости от 15 до 30%, что не выгодно с точки зрения дальнейшей реализации.
Если по каким то причинам вы захотите продать объект в ближайшие 1-2 года, то скорей всего вам придется выходить в лучшем случае в 0 или в минус.
Это основные моменты, которые необходимо учесть, если все таки решили купить себе квартиру в рассрочку.
Несмотря на все минусы рассрочек, наша команда нашла интересные объекты в новых ЖК Москвы, где есть условия выгодных беспроцентных рассрочек.
Если отправите свой запрос @KREMNEV_BOT
Сможем предложить самые интересные ЖК с рассрочкой от застройщика без удорожания стоимости и с потенциалом роста🔥
Выгодно ли? И да и нет
Все как всегда познается в сравнении
Если у вас есть возможность купить в семейную ипотеку-то нет не выгодно.
Если у вас есть вся наличка на покупку квартиры-то тоже скорее не выгодно даже если вы не хотите сразу отдавать всю свою наличку.
Почему?
В семейную вы как правило можете зайти под льготные условия и на наибольший срок, а не на 2-3 года хотя можно и перейти на семейную ипотеку и после рассрочки, если правительство ничего не изменит)
Почему не выгодно если есть наличка на весь объект-потому что за эти же деньги у физика вы можете приобрести на 15-20% дешевле чем купите у застройщика.
Так в каких вариантах тогда выгодно?
1)Когда не хватает 50-70% на квартиру в доме в котором ты хотел бы очень жить, а семейная ипотека пока еще не доступна
2)Хочешь пристроить свой капитал в недвижимость, так как не доверяешь вкладам
3)Если хочешь сделать флип , но пока не располагаешься всей суммой, а ипотеку под 30% считаешь утопией)
Многие застройщики сегодня предлагают не выгодные условия захода в рассрочку.
Что это значит?
На объектах идет удорожание стоимости от 15 до 30%, что не выгодно с точки зрения дальнейшей реализации.
Если по каким то причинам вы захотите продать объект в ближайшие 1-2 года, то скорей всего вам придется выходить в лучшем случае в 0 или в минус.
Это основные моменты, которые необходимо учесть, если все таки решили купить себе квартиру в рассрочку.
Несмотря на все минусы рассрочек, наша команда нашла интересные объекты в новых ЖК Москвы, где есть условия выгодных беспроцентных рассрочек.
Если отправите свой запрос @KREMNEV_BOT
Сможем предложить самые интересные ЖК с рассрочкой от застройщика без удорожания стоимости и с потенциалом роста🔥
Объекты в продаже
Решил опубликовать список объектов для наших подписчиков, в которых проводился флиппинг с участием нашей команды:
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/311971843/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/312981809/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/311435790/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/310163115/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/290502726/
В этих объектах каждый из вас может получить комиссионное вознаграждение за приведённого клиента от 500.000 до 1.000.000 рублей 🔥🔥🔥
По вопросам просмотра обращайтесь: @danilovrealtor
Решил опубликовать список объектов для наших подписчиков, в которых проводился флиппинг с участием нашей команды:
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/311971843/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/312981809/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/311435790/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/310163115/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/290502726/
В этих объектах каждый из вас может получить комиссионное вознаграждение за приведённого клиента от 500.000 до 1.000.000 рублей 🔥🔥🔥
По вопросам просмотра обращайтесь: @danilovrealtor
Мы снова на ВДНХ😃
Посетили комплекс "Режиссер", который находится в 2 минутах пешком и, по мне, сегодня является ТОП 🔝 в этой локации.
Очень интересные решения входных групп. Зона коворкинга и встреч с клиентами.
То есть, если вы индивидуальный предприниматель, вам не нужно иметь свой дополнительный офис, можете работать прямо здесь и даже без оплаты, а затем спокойным шагом прогуливаться по парку ВВЦ с заходом на обед в различные кафе😃
В общем, мне понравилось, очень необычно, друзья, и не похоже на других.
Застройщик ФСК позиционирует комплекс как премиум, "Архитектор" он конечно тоже так позиционирует 😜, но здесь пожалуй есть фишки, которые и вправду добавляют "Режиссеру" премиальности.
Есть конечно и большой минус здесь. Интересно, знают ли его мои подписчики 😉
Если интересно, что это за минус и купили ли мы здесь себе квартиру под флип, добавляйте 🔥 поделюсь этой информацией на этой неделе
Посетили комплекс "Режиссер", который находится в 2 минутах пешком и, по мне, сегодня является ТОП 🔝 в этой локации.
Очень интересные решения входных групп. Зона коворкинга и встреч с клиентами.
То есть, если вы индивидуальный предприниматель, вам не нужно иметь свой дополнительный офис, можете работать прямо здесь и даже без оплаты, а затем спокойным шагом прогуливаться по парку ВВЦ с заходом на обед в различные кафе😃
В общем, мне понравилось, очень необычно, друзья, и не похоже на других.
Застройщик ФСК позиционирует комплекс как премиум, "Архитектор" он конечно тоже так позиционирует 😜, но здесь пожалуй есть фишки, которые и вправду добавляют "Режиссеру" премиальности.
Есть конечно и большой минус здесь. Интересно, знают ли его мои подписчики 😉
Если интересно, что это за минус и купили ли мы здесь себе квартиру под флип, добавляйте 🔥 поделюсь этой информацией на этой неделе
В этом году наша команда привлечет более 1 млрд рублей инвестиций в свои проекты
Я вижу, что будущее флиппинга сегодня за премиальными объектами в новых ЖК.
Вижу, как низка там конкуренция сегодня, и есть много объектов, где можно творить и раскрывать потенциал наших лучших дизайнеров.
В этом году моя основная стратегия будет заключаться в покупке бизнес и премиум объектов в бюджете +/- 40-50млн с дальнейшей реализацией от 70 млн и выше с чистой прибылью более 10 млн для инвесторов нашей компании.
Мы идем в большую игру и сегодня для наших инвесторов я создам лучшие условия и безопасность сделок.
Наши результаты по работе по бизнес-классу в 2024 году можно посмотреть здесь. Мы отработали прошлый год со средней доходностью 50% годовых.
На первых парах мы допустили несколько ошибок на входах и в ремонтах, но стали только сильнее. Получили нужные уроки и узнали, как зарабатывать больше на флиппинге в бизнес и премиум сегменте в этом году.
Я вижу, что будущее флиппинга сегодня за премиальными объектами в новых ЖК.
Вижу, как низка там конкуренция сегодня, и есть много объектов, где можно творить и раскрывать потенциал наших лучших дизайнеров.
В этом году моя основная стратегия будет заключаться в покупке бизнес и премиум объектов в бюджете +/- 40-50млн с дальнейшей реализацией от 70 млн и выше с чистой прибылью более 10 млн для инвесторов нашей компании.
Мы идем в большую игру и сегодня для наших инвесторов я создам лучшие условия и безопасность сделок.
Наши результаты по работе по бизнес-классу в 2024 году можно посмотреть здесь. Мы отработали прошлый год со средней доходностью 50% годовых.
На первых парах мы допустили несколько ошибок на входах и в ремонтах, но стали только сильнее. Получили нужные уроки и узнали, как зарабатывать больше на флиппинге в бизнес и премиум сегменте в этом году.
У меня тут идея появилась. А почему бы не проводить прямые эфиры 1 раз в месяц для подписчиков канала?
На эфире смогу подробнее делиться результатами прошедшего месяца, а также рассказывать о своих планах и задачах на ближайшее будущее.
О судьбе флиппинга на московском рынке и как я его вижу. Да и вообще отвечать на любые ваши вопросы.
Что скажите 🔥
Если даете добро, то проведу эфир уже в этот четверг, 6 февраля в 17.00 по московскому времени
Скорее пишите все ваши вопросы и что хотели бы узнать от меня. Поговорим об этом в прямом эфире на этой неделе 💪
На эфире смогу подробнее делиться результатами прошедшего месяца, а также рассказывать о своих планах и задачах на ближайшее будущее.
О судьбе флиппинга на московском рынке и как я его вижу. Да и вообще отвечать на любые ваши вопросы.
Что скажите 🔥
Если даете добро, то проведу эфир уже в этот четверг, 6 февраля в 17.00 по московскому времени
Скорее пишите все ваши вопросы и что хотели бы узнать от меня. Поговорим об этом в прямом эфире на этой неделе 💪