ПРОДАЖИ В III КВАРТАЛЕ
#продажи
#вторичныйрынок
#замоскворечье
Подвел итоги третьего квартала в домах А-класса Замоскворечья. Подробности опущу, - в феврале будет итоговый годовой отчет по продажам, там все детализирую. Скажу только, что каждый четвертый лот в прошедшем квартале продан в ипотеку. Максимальный «ипотечный» бюджет - 170 млн. руб.
@zamoskvorechnik
#продажи
#вторичныйрынок
#замоскворечье
Подвел итоги третьего квартала в домах А-класса Замоскворечья. Подробности опущу, - в феврале будет итоговый годовой отчет по продажам, там все детализирую. Скажу только, что каждый четвертый лот в прошедшем квартале продан в ипотеку. Максимальный «ипотечный» бюджет - 170 млн. руб.
@zamoskvorechnik
November 7, 2023
ИТОГИ-2023
#итоги
Подведение итогов уходящего года в цифрах планирую на вторую половину января -февраль 2024 года. Что планирую опубликовать:
Вторичный рынок
Годовую аналитику по ценам и структуре предложения вторичного рынка в Замоскворечье и ЦАО.
▪️Замоскворечье - это 23 дома А-класса и 37 - B-класса.
▪️ЦАО - тоже 60 домов, преимущественно А-класса, 37 из которых - в Хамовниках, а 23 - в остальных районах Центра.
Фактические продажи за прошедший год по каждому дому в этом же разрезе:
▪️Дома А- и В-класса Замоскворечья
▪️60 домов ЦАО
Статистика по 120 домам центра столицы даст хорошую иллюстрацию и «поймает» все ключевые тенденции вторичного рынка дорогой недвижимости Москвы.
Как итог анализа вторичного рынка ЦАО: наиболее ликвидные дома, динамика цен и предложения, корреляция с продажами; выводы и прогноз-2024.
Рынок новостроек
Годовая динамика продаж в:
▪️Элитном сегменте - выборка 33 дома класса «премиум» и «делюкс»
▪️Бизнес-премиуме - выборка 16 домов
Итоговые таблицы планирую сопроводить комментариями, что и почему продавалось/не продавалось, какие основные результаты года и что стоит ожидать 2024-м году.
PS Судя по всему, это последний пост в текущем году про недвижимость, - Замоскворечник уходит на Новогодние каникулы.
Ближайшая дата записи на консультацию - 16 января.
С Наступающим Новым годом и Рождеством! 🌲🥃
@zamoskvorechnik
#итоги
Подведение итогов уходящего года в цифрах планирую на вторую половину января -февраль 2024 года. Что планирую опубликовать:
Вторичный рынок
Годовую аналитику по ценам и структуре предложения вторичного рынка в Замоскворечье и ЦАО.
▪️Замоскворечье - это 23 дома А-класса и 37 - B-класса.
▪️ЦАО - тоже 60 домов, преимущественно А-класса, 37 из которых - в Хамовниках, а 23 - в остальных районах Центра.
Фактические продажи за прошедший год по каждому дому в этом же разрезе:
▪️Дома А- и В-класса Замоскворечья
▪️60 домов ЦАО
Статистика по 120 домам центра столицы даст хорошую иллюстрацию и «поймает» все ключевые тенденции вторичного рынка дорогой недвижимости Москвы.
Как итог анализа вторичного рынка ЦАО: наиболее ликвидные дома, динамика цен и предложения, корреляция с продажами; выводы и прогноз-2024.
Рынок новостроек
Годовая динамика продаж в:
▪️Элитном сегменте - выборка 33 дома класса «премиум» и «делюкс»
▪️Бизнес-премиуме - выборка 16 домов
Итоговые таблицы планирую сопроводить комментариями, что и почему продавалось/не продавалось, какие основные результаты года и что стоит ожидать 2024-м году.
PS Судя по всему, это последний пост в текущем году про недвижимость, - Замоскворечник уходит на Новогодние каникулы.
Ближайшая дата записи на консультацию - 16 января.
С Наступающим Новым годом и Рождеством! 🌲🥃
@zamoskvorechnik
Telegram
Замоскворечник
ПРОДАЖИ В III КВАРТАЛЕ
#продажи
#вторичныйрынок
#замоскворечье
Подвел итоги третьего квартала в домах А-класса Замоскворечья. Подробности опущу, - в феврале будет итоговый годовой отчет по продажам, там все детализирую. Скажу только, что каждый четвертый…
#продажи
#вторичныйрынок
#замоскворечье
Подвел итоги третьего квартала в домах А-класса Замоскворечья. Подробности опущу, - в феврале будет итоговый годовой отчет по продажам, там все детализирую. Скажу только, что каждый четвертый…
December 19, 2023
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЗАМОСКВОРЕЧЬЯ- 2023
#итоги23
Если ЦАО, без учета родного Замоскворечья, мониторю на данный момент исключительно в 60+ домах класса А (без вопросов - элитный сегмент), то в Замоскворечье отслеживаю все предложения дороже 20 млн. руб. - так сложилось исторически.
В таблице - динамика предложения за последние два года с разбивкой на ценовые диапазоны. Картинка показательна:
▪️После начала войны взрывной рос предложения, прежде всего в сегменте до 100 млн. руб., при этом, чем ниже цена - тем больше предложений: количество лотов в бюджете до 50 млн. увеличилось почти в 2 раза.
▪️Но если в сегменте 50-100 млн. предложение за полтора года (с июля 22 по декабря 23) заметно снизилось, - большая часть квартир была реализована, то в более демократичном диапазоне 20-50 млн существенна часть «нового» объема так и не была переварена рынком.
▪️Масштабы элитного сегмента 100 млн. + за 2 года не изменились, хотя продажи были достаточно активные в 23-м году. Объяснение достаточно простое - темпы продаж примерно равны темпам выхода на рынок новых объектов.
Далее опубликую информацию по динамике цен в Замоскворечье «в целом» (все лоты от 20 млн.), а также в классах А и B.
#вторичныйрынок
#замоскворечье
@zamoskvorechnik
#итоги23
Если ЦАО, без учета родного Замоскворечья, мониторю на данный момент исключительно в 60+ домах класса А (без вопросов - элитный сегмент), то в Замоскворечье отслеживаю все предложения дороже 20 млн. руб. - так сложилось исторически.
В таблице - динамика предложения за последние два года с разбивкой на ценовые диапазоны. Картинка показательна:
▪️После начала войны взрывной рос предложения, прежде всего в сегменте до 100 млн. руб., при этом, чем ниже цена - тем больше предложений: количество лотов в бюджете до 50 млн. увеличилось почти в 2 раза.
▪️Но если в сегменте 50-100 млн. предложение за полтора года (с июля 22 по декабря 23) заметно снизилось, - большая часть квартир была реализована, то в более демократичном диапазоне 20-50 млн существенна часть «нового» объема так и не была переварена рынком.
▪️Масштабы элитного сегмента 100 млн. + за 2 года не изменились, хотя продажи были достаточно активные в 23-м году. Объяснение достаточно простое - темпы продаж примерно равны темпам выхода на рынок новых объектов.
Далее опубликую информацию по динамике цен в Замоскворечье «в целом» (все лоты от 20 млн.), а также в классах А и B.
#вторичныйрынок
#замоскворечье
@zamoskvorechnik
January 17, 2024
А.RESIDENCE: СТАРТ ПРОДАЖ
#продажа
Более корректно было бы написать «рестарт», но нюансы сути не меняют -
А.RESIDENCE снова в продаже, пока в закрытом формате.
▪️Класс - премиум
▪️Замоскворечье, Садовническая, 82
▪️Статус - апартаменты
▪️ЗОС - уже получен
▪️Ввод в эксплуатацию запланирован в течение месяца
▪️Цены - от 688.000 руб/м2
▪️Цена машиноместа - 5-5.5 млн. руб.
▪️Все лоты в продаже - с отделкой вайтбокс.
В качестве маркеров - 2 лота на 5 этаже, которые мне предварительно приглянулись: виды - в благоустроенный двор или на Садовническую, потолки 3.4 м:
▪️52,9 м2
920.000 руб./м2 или 48,67 млн. руб. за лот
▪️146 м2
848.000 руб./м2 или 123,8 млн. за лот
Планировки прилагаются.
Интересуют подробности - пишите
@zamoskvorechnik
С подробностями и комментариями по проекту вернусь уже на следующей неделе.
#замоскворечье
#продажа
Более корректно было бы написать «рестарт», но нюансы сути не меняют -
А.RESIDENCE снова в продаже, пока в закрытом формате.
▪️Класс - премиум
▪️Замоскворечье, Садовническая, 82
▪️Статус - апартаменты
▪️ЗОС - уже получен
▪️Ввод в эксплуатацию запланирован в течение месяца
▪️Цены - от 688.000 руб/м2
▪️Цена машиноместа - 5-5.5 млн. руб.
▪️Все лоты в продаже - с отделкой вайтбокс.
В качестве маркеров - 2 лота на 5 этаже, которые мне предварительно приглянулись: виды - в благоустроенный двор или на Садовническую, потолки 3.4 м:
▪️52,9 м2
920.000 руб./м2 или 48,67 млн. руб. за лот
▪️146 м2
848.000 руб./м2 или 123,8 млн. за лот
Планировки прилагаются.
Интересуют подробности - пишите
@zamoskvorechnik
С подробностями и комментариями по проекту вернусь уже на следующей неделе.
#замоскворечье
January 26, 2024
СДЕЛКИ-2023 В ДОМАХ А-КЛАССА
#вторичныйрынок
#замоскворечье
Готовы цифры по сделкам в домах А-класса в Замоскворечье.
Всего в 23-м году в 21 комплексе было проведено 111 сделок (возможна небольшая погрешность).
Из них половина - в 5 домах, см. таблицу.
Отдельно нужно покопаться в характеристиках проданных лотов и где возможно - сопоставить с ценами. Частично планирую поделиться информацией.
Треть сделок (34) прошла с ипотекой, что даже больше среднего показателя для этого сегмента (20-25%). Примечательно, что доля ипотечных сделок была стабильна в течение всего года. Выборка невелика, однако можно предположить, что рост ипотечной ставки слабо влияет на спрос в этом сегменте, что соответствует поведению покупателей и на первичном рынке.
В более демократичном сегменте новостроек, который называю «бизнес-премиум», эластичность спроса по ипотечной ставке весьма существенна, о чем писал еще в сентябре.
Справочно, средняя арифметическая цена ипотечной сделки в А-классе Замоскворечья - 130-135 млн. руб., из них 4 - в районе 250 млн. руб.
На очереди - сделки в А-классе Хамовников и ЦАО (более 70 домов)
PS Спасибо Пульсу Продаж Новостроек за первичные данные.
@zamoskvorechnik
#сделки
#а-класс
#вторичныйрынок
#замоскворечье
Готовы цифры по сделкам в домах А-класса в Замоскворечье.
Всего в 23-м году в 21 комплексе было проведено 111 сделок (возможна небольшая погрешность).
Из них половина - в 5 домах, см. таблицу.
Отдельно нужно покопаться в характеристиках проданных лотов и где возможно - сопоставить с ценами. Частично планирую поделиться информацией.
Треть сделок (34) прошла с ипотекой, что даже больше среднего показателя для этого сегмента (20-25%). Примечательно, что доля ипотечных сделок была стабильна в течение всего года. Выборка невелика, однако можно предположить, что рост ипотечной ставки слабо влияет на спрос в этом сегменте, что соответствует поведению покупателей и на первичном рынке.
В более демократичном сегменте новостроек, который называю «бизнес-премиум», эластичность спроса по ипотечной ставке весьма существенна, о чем писал еще в сентябре.
Справочно, средняя арифметическая цена ипотечной сделки в А-классе Замоскворечья - 130-135 млн. руб., из них 4 - в районе 250 млн. руб.
На очереди - сделки в А-классе Хамовников и ЦАО (более 70 домов)
PS Спасибо Пульсу Продаж Новостроек за первичные данные.
@zamoskvorechnik
#сделки
#а-класс
February 21, 2024
ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СДЕЛОК
#замоскворечье
#вторичныйрынок
#а-класс
На прошлой неделе опубликовал данные по сделкам в Замоскворечье в домах А-класса в прошедшем году.
Цифры по динамике цен предложения за 2023 год ждали своего часа почти полтора месяца: хотел сопоставить с данными по продажами. Итак:
▪️Среднее арифметическое значение цен предложения (ЦИАН) во втором полугодии, для лотов:
-в бетоне - в районе 1.250.000 руб./м2
-с ремонтом-1.300.000 -1.500.000 руб./м2
▪️Если пройтись по списку домов, где были продажи, цены сделок на уровне средних в сегменте только в 4-х комплексах - Золотой 1 (быв. Мандарин), Cloud Nine, Полянка,44 и Ордынка, 25.
▪️Средняя цена м2 по сделкам для ремонта и бетона (пока нет возможности их разделить) - 1.050.000 руб./м2, что почти на треть ниже средних цен предложения.
❗️РЕЗЮМЕ
▪️Цены сделок существенно ниже средних цен предложения по сегменту (достаточно узкому, 23 дома).
▪️Разница обусловлена не дисконтами при продаже, а сделками по объектам с более низкими ценами, в более «демократичных» комплексах.
▪️Парадоксальный вывод: корреляция изменения средних цен сегмента и количества сделок - слабая.
@zamoskvorechnik
#замоскворечье
#вторичныйрынок
#а-класс
На прошлой неделе опубликовал данные по сделкам в Замоскворечье в домах А-класса в прошедшем году.
Цифры по динамике цен предложения за 2023 год ждали своего часа почти полтора месяца: хотел сопоставить с данными по продажами. Итак:
▪️Среднее арифметическое значение цен предложения (ЦИАН) во втором полугодии, для лотов:
-в бетоне - в районе 1.250.000 руб./м2
-с ремонтом-1.300.000 -1.500.000 руб./м2
▪️Если пройтись по списку домов, где были продажи, цены сделок на уровне средних в сегменте только в 4-х комплексах - Золотой 1 (быв. Мандарин), Cloud Nine, Полянка,44 и Ордынка, 25.
▪️Средняя цена м2 по сделкам для ремонта и бетона (пока нет возможности их разделить) - 1.050.000 руб./м2, что почти на треть ниже средних цен предложения.
❗️РЕЗЮМЕ
▪️Цены сделок существенно ниже средних цен предложения по сегменту (достаточно узкому, 23 дома).
▪️Разница обусловлена не дисконтами при продаже, а сделками по объектам с более низкими ценами, в более «демократичных» комплексах.
▪️Парадоксальный вывод: корреляция изменения средних цен сегмента и количества сделок - слабая.
@zamoskvorechnik
February 27, 2024
Новый мост, соединяющий Стрелку Балчуга и Якиманскую набережную уже готов. Официальное открытие обещают 7 июня.
#замоскворечье
@zamoskvorechnik
#замоскворечье
@zamoskvorechnik
June 2, 2024
ОТ ЗОЛОТОГО ДО АКВАМАРИНА
#замоскворечье
Не так давно, после встречи в ЗОЛОТОМ-2, неспешно прогулялся вдоль Водоотводного канала, благо погода располагала.
Несколько фото и коротких ремарок по итогам прогулки:
▪️DUO. Работы идут полным ходом, сохранившаяся историческая часть дома смотрит на Водоотводный канал более чем вековым красным кирпичом, очищенным от наслоений советской эпохи.
▪️Софийский. Как уже отмечал недавно, жители немногочисленных видовых апартаментов должны загрустить: вместо золотых куполов Храма Воскресения Христова в Кадашах через год будут смотреть в окна DUO. Но все корректно - статус апартаментов допускает такие кундштюки.
▪️Balchug Viewpoint - все больше окон с признаками жизни: люстры и занавески. Правда пока непонятно, принадлежат ли они местному Viewpoint Hotel, локальным «мини-отелям» в рамках одного апарта или живущим здесь собственникам.
▪️St. George - стройка, судя по всему заморожена, почти год нет движений. Что-то пошло не так. Будет ли там, как планировалось, клиника с апартаментами, сказать затруднительно.
▪️Bogenhouse - в феврале перепродан пентхаус 261 м2, по крайне мере по данным Росреестра. И он снова в продаже за 365 млн. руб. Еще один примечательный факт: в этом доме локальный «рекорд» - один и тот же апартамент продают одновременно 11 агентств (продается 1,5 года).
▪️Аквамарин - квартира 137 м2 наконец продана. Более чем двухлетняя история продажи заслуживает отдельного текста.
▪️Площадка «Садовническая 62» - во время недавней реконструкции Кригскомиссариата именно здесь располагался «городок» рабочих, что косвенно подтверждает принадлежность земли Минобороны. Рабочие уехали и наступила тишина. Пока ничто не намекает о новом проекте.
▪️Площадка «Садовническая 69» - пока без изменений. Кроме переноса коммуникаций и новой вывески будущего офиса продаж более чем за год ничего не изменилось. Снос старых строений не начался.
@zamoskvorechnik
#замоскворечье
Не так давно, после встречи в ЗОЛОТОМ-2, неспешно прогулялся вдоль Водоотводного канала, благо погода располагала.
Несколько фото и коротких ремарок по итогам прогулки:
▪️DUO. Работы идут полным ходом, сохранившаяся историческая часть дома смотрит на Водоотводный канал более чем вековым красным кирпичом, очищенным от наслоений советской эпохи.
▪️Софийский. Как уже отмечал недавно, жители немногочисленных видовых апартаментов должны загрустить: вместо золотых куполов Храма Воскресения Христова в Кадашах через год будут смотреть в окна DUO. Но все корректно - статус апартаментов допускает такие кундштюки.
▪️Balchug Viewpoint - все больше окон с признаками жизни: люстры и занавески. Правда пока непонятно, принадлежат ли они местному Viewpoint Hotel, локальным «мини-отелям» в рамках одного апарта или живущим здесь собственникам.
▪️St. George - стройка, судя по всему заморожена, почти год нет движений. Что-то пошло не так. Будет ли там, как планировалось, клиника с апартаментами, сказать затруднительно.
▪️Bogenhouse - в феврале перепродан пентхаус 261 м2, по крайне мере по данным Росреестра. И он снова в продаже за 365 млн. руб. Еще один примечательный факт: в этом доме локальный «рекорд» - один и тот же апартамент продают одновременно 11 агентств (продается 1,5 года).
▪️Аквамарин - квартира 137 м2 наконец продана. Более чем двухлетняя история продажи заслуживает отдельного текста.
▪️Площадка «Садовническая 62» - во время недавней реконструкции Кригскомиссариата именно здесь располагался «городок» рабочих, что косвенно подтверждает принадлежность земли Минобороны. Рабочие уехали и наступила тишина. Пока ничто не намекает о новом проекте.
▪️Площадка «Садовническая 69» - пока без изменений. Кроме переноса коммуникаций и новой вывески будущего офиса продаж более чем за год ничего не изменилось. Снос старых строений не начался.
@zamoskvorechnik
June 7, 2024
ARMANI / CASA MOSCOW RESIDENCES
#замоскворечье
#элитнаянедвижимость
Давно собирался написать про этот дом полноценную заметку, - на брокер-туре здесь побывал, как минимум, еще 2 года назад. Подписчики тоже просили.
Исправляюсь - на этой неделе вновь осмотрел дом и уточнил детали у девелопера.
Констатирую: без преувеличения знаковый и уникальный проект.
Во-первых, все квартиры продаются с люксовой финишной отделкой. В сегменте делюкс такие проекты можно буквально пересчитать по пальцам (Большая Дмитровка IX, Камергер, Barkli Gallary, Lions Gate, Belle Epoque etc.)
Во-вторых, как понятно из названия ARMANI / CASA MOSCOW RESIDENCES - комплекс будет воплощением стиля и эстетики итальянского модного дома в Москве.
Несмотря на сложную международную обстановку и санкции, имя Джорджио Армани не исчезло из проекта, в отличие от других западных брендов в известных элитных комплексах, расположенных на Тверской и Софийской набережной.
Лицензионное соглашение предусматривает сохранение в интерьере общественных пространств всех элементов дизайна и мебели от Armani Casa в течение 30 лет.
Стиль и эстетика интерьеров от Armani гармонично вплетены в архитектурный проект от John McAslan+Partners. Цвет камня, которым облицован фасад перекликается с тонами интерьера (см. фото).
Дом очень «тактильный» - хочется приложить ладонь к фасаду, провести рукой по стене гостиной, ощутить фактуру мебели (некоторые квартиры полностью меблированы).
В конце июля запланирован ввод в эксплуатацию, а в сентябре должна быть готова и отделка первой квартиры. Обязательно схожу посмотреть и «пощупать», и по результатам обязательно отчитаюсь. Но порка дом производит самое благоприятное впечатление.
Факты:
▪️Девелопер - VOS’HOD
▪️Адрес - Старомонетный 19/11
▪️27 квартир
▪️Минимальный метраж - 158 м2 (2 спальни). Осталась только одна такая квартира на 4-м этаже.
▪️42 машиноместо, 21 обеспечено зарядными устройствами
▪️Кондиционирование Daikin
▪️Лифты - Tissen Krupp
▪️Смесители и санфаянс в квартирах - Armani / Roca
▪️Кухонная техника - GAGGENAU
В квартирах - действительно просторные и продуманные планировки, большие санузлы и гардеробные. Нет спален 14-15м2, чем грешат некоторые дома-одноклассники. Для персонала предусмотрен отдельный лифт и вход в каждую квартиру, а также пространство для «сервисной» кухни.
С учетом формата закрытых продаж не могу озвучивать детально цены и публиковать планировки. Тем не менее скажу, что с учетом классной отделки и степени готовности предложение вполне рыночное в этом классе - от 2,2 млн. руб./м2. Если есть интерес к комплексу, - лучше записаться на экскурсию - @zamoskvorechnik. Увидите дом, планировки и отделочные материалы, получите ответы на все вопросы.
PS В продаже есть квартира 242 м2 (три спальни с полной меблировкой Armani Casa), которая по соотношению цена/качество ну очень привлекательна, рекомендую субъективно и объективно😉
В случае заинтересованности вышлю презентацию при условии деанонимизации (имя, телефон).
@zamoskvorechnik
#замоскворечье
#элитнаянедвижимость
Давно собирался написать про этот дом полноценную заметку, - на брокер-туре здесь побывал, как минимум, еще 2 года назад. Подписчики тоже просили.
Исправляюсь - на этой неделе вновь осмотрел дом и уточнил детали у девелопера.
Констатирую: без преувеличения знаковый и уникальный проект.
Во-первых, все квартиры продаются с люксовой финишной отделкой. В сегменте делюкс такие проекты можно буквально пересчитать по пальцам (Большая Дмитровка IX, Камергер, Barkli Gallary, Lions Gate, Belle Epoque etc.)
Во-вторых, как понятно из названия ARMANI / CASA MOSCOW RESIDENCES - комплекс будет воплощением стиля и эстетики итальянского модного дома в Москве.
Несмотря на сложную международную обстановку и санкции, имя Джорджио Армани не исчезло из проекта, в отличие от других западных брендов в известных элитных комплексах, расположенных на Тверской и Софийской набережной.
Лицензионное соглашение предусматривает сохранение в интерьере общественных пространств всех элементов дизайна и мебели от Armani Casa в течение 30 лет.
Стиль и эстетика интерьеров от Armani гармонично вплетены в архитектурный проект от John McAslan+Partners. Цвет камня, которым облицован фасад перекликается с тонами интерьера (см. фото).
Дом очень «тактильный» - хочется приложить ладонь к фасаду, провести рукой по стене гостиной, ощутить фактуру мебели (некоторые квартиры полностью меблированы).
В конце июля запланирован ввод в эксплуатацию, а в сентябре должна быть готова и отделка первой квартиры. Обязательно схожу посмотреть и «пощупать», и по результатам обязательно отчитаюсь. Но порка дом производит самое благоприятное впечатление.
Факты:
▪️Девелопер - VOS’HOD
▪️Адрес - Старомонетный 19/11
▪️27 квартир
▪️Минимальный метраж - 158 м2 (2 спальни). Осталась только одна такая квартира на 4-м этаже.
▪️42 машиноместо, 21 обеспечено зарядными устройствами
▪️Кондиционирование Daikin
▪️Лифты - Tissen Krupp
▪️Смесители и санфаянс в квартирах - Armani / Roca
▪️Кухонная техника - GAGGENAU
В квартирах - действительно просторные и продуманные планировки, большие санузлы и гардеробные. Нет спален 14-15м2, чем грешат некоторые дома-одноклассники. Для персонала предусмотрен отдельный лифт и вход в каждую квартиру, а также пространство для «сервисной» кухни.
С учетом формата закрытых продаж не могу озвучивать детально цены и публиковать планировки. Тем не менее скажу, что с учетом классной отделки и степени готовности предложение вполне рыночное в этом классе - от 2,2 млн. руб./м2. Если есть интерес к комплексу, - лучше записаться на экскурсию - @zamoskvorechnik. Увидите дом, планировки и отделочные материалы, получите ответы на все вопросы.
PS В продаже есть квартира 242 м2 (три спальни с полной меблировкой Armani Casa), которая по соотношению цена/качество ну очень привлекательна, рекомендую субъективно и объективно😉
В случае заинтересованности вышлю презентацию при условии деанонимизации (имя, телефон).
@zamoskvorechnik
June 21, 2024
ПРОДАЖИ B-КЛАССА
#вторичныйрынок
#2квартал24
#замоскворечье
Незаслуженно забытый сегмент В-класса, который системно отслеживаю только в Замоскворечье - цифры по сделкам первого полугодия. Так получилось, что в этом году не публиковал данные по этой выборке из 38 домов Замоскворечья (продажи в текущем году зафиксированы пока только в 14 из них).
Справочно - данные по сделкам в прошлом году.
@zamoskvorechnik
#вторичныйрынок
#2квартал24
#замоскворечье
Незаслуженно забытый сегмент В-класса, который системно отслеживаю только в Замоскворечье - цифры по сделкам первого полугодия. Так получилось, что в этом году не публиковал данные по этой выборке из 38 домов Замоскворечья (продажи в текущем году зафиксированы пока только в 14 из них).
Справочно - данные по сделкам в прошлом году.
@zamoskvorechnik
August 22, 2024
ОТДЕЛКА В ARMANI/CASA
#дома
#замоскворечье
Вчера неудачно записал «кружок» во дворе Armani/Casa Moscow Residences но - шум ветра заглушил все сказанное.
Дублирую - воочию оценил финишную отделку комплекса: общественных пространств и, прежде всего, квартир.
Уровень не разочаровал: полы, стены, кухня со встроенной техникой и санузлы с сантехникой - все выполнено на высоком уровне, вполне соответствующем ценам на оставшиеся лоты.
Не секрет, что отделка такого уровня далеко не всегда удается девелоперам, да и вообще мало кто рискует браться за «финишную» в делюксе - по пальцам можно пересчитать. Здесь - зачет.
Несмотря на текущий прайс, считаю комплекс несколько недооцененным - многие покупатели не торопились входить в сделку, не «пощупав», какова будет реализация на выходе. Прогнозирую, что при уровне готовности комплекса на 100% (сейчас 95%) оставшиеся лоты будут не долго в продажах. А в апреле должны уже заехать первые жители.
Напомню, по состоянию на сегодня, минимальный вход в проект - 2,4 млн руб./м2 для квартиры с тремя спальнями площадью 217 м2 на втором этаже. Лично мне понравился лот 158 м2 на 5 этаже (2 спальни), но м2 там уже чуть больше 4 млн руб.
Ниже - несколько фотографий интерьера от девелопера, соответствие которых действительности подтверждаю.
Подробности, планировки, запись на экскурсию для потенциальных покупателей - @zamoskvorechnik
#дома
#замоскворечье
Вчера неудачно записал «кружок» во дворе Armani/Casa Moscow Residences но - шум ветра заглушил все сказанное.
Дублирую - воочию оценил финишную отделку комплекса: общественных пространств и, прежде всего, квартир.
Уровень не разочаровал: полы, стены, кухня со встроенной техникой и санузлы с сантехникой - все выполнено на высоком уровне, вполне соответствующем ценам на оставшиеся лоты.
Не секрет, что отделка такого уровня далеко не всегда удается девелоперам, да и вообще мало кто рискует браться за «финишную» в делюксе - по пальцам можно пересчитать. Здесь - зачет.
Несмотря на текущий прайс, считаю комплекс несколько недооцененным - многие покупатели не торопились входить в сделку, не «пощупав», какова будет реализация на выходе. Прогнозирую, что при уровне готовности комплекса на 100% (сейчас 95%) оставшиеся лоты будут не долго в продажах. А в апреле должны уже заехать первые жители.
Напомню, по состоянию на сегодня, минимальный вход в проект - 2,4 млн руб./м2 для квартиры с тремя спальнями площадью 217 м2 на втором этаже. Лично мне понравился лот 158 м2 на 5 этаже (2 спальни), но м2 там уже чуть больше 4 млн руб.
Ниже - несколько фотографий интерьера от девелопера, соответствие которых действительности подтверждаю.
Подробности, планировки, запись на экскурсию для потенциальных покупателей - @zamoskvorechnik
March 15