ИТОГИ 2024. НОВОСТРОЙКИ
#свод
#итоги24
#новостройки
Финальные два поста по итогам прошлого года (новостройки и вторичный рынок).
Немного затянул, - можно было опубликовать пару недель назад. Но ждал информацию, которая пока так и не поступила - по ценам сделок. Так что про цены сделок - уже в рабочем режиме.
Итоги продаж в делюксе 🔗:
▪️Прирост кол-ва сделок 30% (в анализируемой выборке)
▪️Цены предложения выросли на 18%*
▪️Цена квадратного метра в итоге - 2,75 млн руб.*
Итоги продаж в премиум-сегменте 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 60%
▪️Цены предложения выросли на 26%*
▪️Цена квадратного метра - 1,4 млн руб.*
Итоги продаж в бизнес-премиум 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 62%
▪️Динамику цен не отслеживал, но экспертно можно оценить прирост не менее 15-20%
❗️Прогноз по рынку новостроек на 2025-год - позитивный, при прочих равных.
Драйверы роста:
▪️Беспроцентная рассрочка
▪️Ожидания по снижению учетной ставки
▪️Выход новых проектов
▪️Наличие средств у целевых покупателей.
*По данным NF Group
Завтра - свод по вторичному рынку.
@zamoskvorechnik
#свод
#итоги24
#новостройки
Финальные два поста по итогам прошлого года (новостройки и вторичный рынок).
Немного затянул, - можно было опубликовать пару недель назад. Но ждал информацию, которая пока так и не поступила - по ценам сделок. Так что про цены сделок - уже в рабочем режиме.
Итоги продаж в делюксе 🔗:
▪️Прирост кол-ва сделок 30% (в анализируемой выборке)
▪️Цены предложения выросли на 18%*
▪️Цена квадратного метра в итоге - 2,75 млн руб.*
Итоги продаж в премиум-сегменте 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 60%
▪️Цены предложения выросли на 26%*
▪️Цена квадратного метра - 1,4 млн руб.*
Итоги продаж в бизнес-премиум 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 62%
▪️Динамику цен не отслеживал, но экспертно можно оценить прирост не менее 15-20%
❗️Прогноз по рынку новостроек на 2025-год - позитивный, при прочих равных.
Драйверы роста:
▪️Беспроцентная рассрочка
▪️Ожидания по снижению учетной ставки
▪️Выход новых проектов
▪️Наличие средств у целевых покупателей.
*По данным NF Group
Завтра - свод по вторичному рынку.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ-2024. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
#свод
#итоги24
Финальный итоговый пост, где собрал ссылки на все материалы (см. ниже), которые публиковал в течение февраля + короткое резюме.
Всего в анализируемой выборке вторичного рынка из 110 домов (включая Садовые Кварталы и Lucky) зафиксировал в прошлом голу около 620 сделок.
Прирост по сравнению с прошлым годом есть, но точно его оценить сложно, поскольку анализируемая выборка существенно увеличилась (почти на 25 комплексов).
Но динамика не такая бодрая, как на первичном рынке, что связано с существенным дефицитом ликвидного предложения. Например, в Хамовниках прироста по сделкам, по сравнению с прошлым годом не отметил.
В лидерах продаж на вторичном рынке - недавно сданные в эксплуатацию дома, где еще есть остатки от девелоперов.
Номинальный прирост цен предложения по всей выборке - около 20%. Если показатель раскладывать по факторам, то основная причина роста сводного ценового индекса - выход на рынок более дорогих лотов, а не прирост цены уже имеющихся на рынке предложений.
Средневзвешенная цена квадратного метра по всей выборке на 1.01.25 - 1,65 млн руб. /м2 для 750 предложений с ремонтом и в бетоне.
❗️2025 год, при прочих равных, пройдет под влиянием следующих факторов:
▪️Дефицита ликвидного предложения
▪️Возрастающей конкуренции за покупателя
▪️Как минимум, не снижающихся цен (на ликвидные лоты)
Ссылки на первоисточники по локациям:
Цены в Замоскворечье
Сделки в Замоскворечье
Цены в Хамовниках
Сделки в Хамовниках
Цены в Садовых кварталах
Сделки в Садовых Кварталах
Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Сделки в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Цены и сделки в Lucky
Справочно:
Итоги-2023 по сегментам рынка: вторичный и первичный
@zamoskvorechnik
#свод
#итоги24
Финальный итоговый пост, где собрал ссылки на все материалы (см. ниже), которые публиковал в течение февраля + короткое резюме.
Всего в анализируемой выборке вторичного рынка из 110 домов (включая Садовые Кварталы и Lucky) зафиксировал в прошлом голу около 620 сделок.
Прирост по сравнению с прошлым годом есть, но точно его оценить сложно, поскольку анализируемая выборка существенно увеличилась (почти на 25 комплексов).
Но динамика не такая бодрая, как на первичном рынке, что связано с существенным дефицитом ликвидного предложения. Например, в Хамовниках прироста по сделкам, по сравнению с прошлым годом не отметил.
В лидерах продаж на вторичном рынке - недавно сданные в эксплуатацию дома, где еще есть остатки от девелоперов.
Номинальный прирост цен предложения по всей выборке - около 20%. Если показатель раскладывать по факторам, то основная причина роста сводного ценового индекса - выход на рынок более дорогих лотов, а не прирост цены уже имеющихся на рынке предложений.
Средневзвешенная цена квадратного метра по всей выборке на 1.01.25 - 1,65 млн руб. /м2 для 750 предложений с ремонтом и в бетоне.
❗️2025 год, при прочих равных, пройдет под влиянием следующих факторов:
▪️Дефицита ликвидного предложения
▪️Возрастающей конкуренции за покупателя
▪️Как минимум, не снижающихся цен (на ликвидные лоты)
Ссылки на первоисточники по локациям:
Цены в Замоскворечье
Сделки в Замоскворечье
Цены в Хамовниках
Сделки в Хамовниках
Цены в Садовых кварталах
Сделки в Садовых Кварталах
Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Сделки в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Цены и сделки в Lucky
Справочно:
Итоги-2023 по сегментам рынка: вторичный и первичный
@zamoskvorechnik
Замоскворечник pinned «КОНСУЛЬТАЦИИ-2025 #админ По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать подход в области консультирования на 2025-й год. Область моих компетенций: ▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке…»
Forwarded from Недвижимость инсайды
В рамках прелонча проекта «Рождественка, 8» спалили пару рендеров архитектуры ЦЛП. За здание со словом «Банкъ» не переживайте, оно останется в таком же виде, как и было ранее, а вот за домики справа и слева отправляются под снос. Будут трансформироваться в стандарты московской роскошной архитектуры: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма». Не обделили внимание и арки. Арка будет, и еще какая, аж в 3 этажа. Это вам не арка Бродского, конечно, но все равно вишенка на этом торте роскоши.
Считается, что роскошные проекты на шумных улицах покупают преимущественно богатые региональные клиенты. Москвичей всегда больше интересуют более камерные, тихие проекты, потому что наблюдать за движняком-паряжняком, который происходит на условном перекрестке улиц Кузнецкий Мост и Рождественка, никому не интересно. А вот у регионального клиента, наоборот, глаз радуется от активностей в большом городе.
В случае Рождественки ещё работает фактор «трофейной» недвижимости, когда клиенту эта квартира вообще не особо нужна, да и жить он в ней не планирует, но, как хорошее вино или классные часы, нужно приобрести, чтобы потом понтануться перед уважаемыми друзьями или партнерами.
Ждём также редевелопмент здания по адресу «Кузнецкий мост, 21/5», ну и кому Галс толкнет соседний дом по адресу «Рождественка, 9/13, стр. 1».
Считается, что роскошные проекты на шумных улицах покупают преимущественно богатые региональные клиенты. Москвичей всегда больше интересуют более камерные, тихие проекты, потому что наблюдать за движняком-паряжняком, который происходит на условном перекрестке улиц Кузнецкий Мост и Рождественка, никому не интересно. А вот у регионального клиента, наоборот, глаз радуется от активностей в большом городе.
В случае Рождественки ещё работает фактор «трофейной» недвижимости, когда клиенту эта квартира вообще не особо нужна, да и жить он в ней не планирует, но, как хорошее вино или классные часы, нужно приобрести, чтобы потом понтануться перед уважаемыми друзьями или партнерами.
Ждём также редевелопмент здания по адресу «Кузнецкий мост, 21/5», ну и кому Галс толкнет соседний дом по адресу «Рождественка, 9/13, стр. 1».
Замоскворечник
В рамках прелонча проекта «Рождественка, 8» спалили пару рендеров архитектуры ЦЛП. За здание со словом «Банкъ» не переживайте, оно останется в таком же виде, как и было ранее, а вот за домики справа и слева отправляются под снос. Будут трансформироваться в…
Очень интересный проект. По неподтвержденной информации, цены - от 3-3,5 млн руб., планируется финишная отделка. Беру на контроль.
НУЖНО ЛИ ЗВОНИТЬ В ОТДЕЛ ПРОДАЖ ЗАСТРОЙЩИКА?
#покупателю
#новостройки
Перед Новым годом было несколько консультаций для покупателей, которые хотели или сравнить несколько уже отобранных объектов или убедиться в правильности уже сделанного выбора перед выходом на сделку. Нормальные, рабочие ситуации, но все их объединял один общий нюанс: эти покупатели уже позвонили/сходили в соотвествующие отделы продаж (ОП) девелоперов, а некоторые даже получили коммерческие предложения.
Что это означает с точки зрения эффективности консультации для покупателя уже после общения с застройщиком?
Покупатель получит объективную оценку выбранных вариантов.
Но, если есть шанс существенно улучшить условия сделки (бОльшая скидка, более выгодная рассрочка, лучшая планировка, вид etc) - здесь возникает проблема. Реализация лучших условий была бы возможной и бесплатной для покупателя, если бы он уже не был зафиксирован в отделе продаж в анализируемом проекте.
Девелопер платит хорошую комиссию агентам за приведенного покупателя, но только в том случае, если этот покупатель еще не зафиксирован у него в клиентской базе. Позвонили застройщику (вас зафиксировали) - в этом комплексе ни один агент Вам уже не поможет улучшить условия сделки. Кто-то честно об этом скажет, а кто-то - представит этот комплекс в невыгодном свете, чтобы переключить на другие объекты, где еще можно «зауникалить» покупателя.
Поэтому, если хотите получить максимальные условия и лучшие лоты - обращайтесь сначала к эксперту.
Если он вас разочарует, пойдете напрямую. Но хочу обратить внимание на один важный момент: если вы покупаете объект без агента у застройщика, не думайте, что вам дадут скидку за счет сэкономленной агентской комиссии.
Эта иллюзия часто играет злую шутку с покупателями. Скидку покупатель получает из одного бюджета, а агент комиссию - из другого. Поэтому на прямом клиенте застройщик просто сэкономит маркетинговый бюджет. Хотя рассказать покупателю может что угодно.
В итоге покупатель думает, что получил доп скидку, выбрал самый лучший вариант. На самом деле - доп скидку точно не получил; не факт что лучшие условия по сделке и лучший лот. Застройщику нет смысла давать самые лучшие условия и предлагать «жемчужины» из резерва, если покупатель возьмет, то «что дают».
Хорошо, если речь о каком-то одном доме, в выборе которого покупатель на 100% уверен. А если покупатель обзвонил/обошел несколько комплексов и ему нужно выбрать между двумя-тремя? А может быть он что-то упустил? А если есть отличный вариант в уже готовом доме на вторичном рынке? Чтобы исключить «а если…» нужен системный профессиональный и независимый подход.
Так что лучше сначала проконсультируйтесь с экспертом, - «сыграть» самостоятельно всегда успеете, а вот провернуть обратно «фарш звонка застройщику» - вряд ли.
@zamoskvorechnik
#покупателю
#новостройки
Перед Новым годом было несколько консультаций для покупателей, которые хотели или сравнить несколько уже отобранных объектов или убедиться в правильности уже сделанного выбора перед выходом на сделку. Нормальные, рабочие ситуации, но все их объединял один общий нюанс: эти покупатели уже позвонили/сходили в соотвествующие отделы продаж (ОП) девелоперов, а некоторые даже получили коммерческие предложения.
Что это означает с точки зрения эффективности консультации для покупателя уже после общения с застройщиком?
Покупатель получит объективную оценку выбранных вариантов.
Но, если есть шанс существенно улучшить условия сделки (бОльшая скидка, более выгодная рассрочка, лучшая планировка, вид etc) - здесь возникает проблема. Реализация лучших условий была бы возможной и бесплатной для покупателя, если бы он уже не был зафиксирован в отделе продаж в анализируемом проекте.
Девелопер платит хорошую комиссию агентам за приведенного покупателя, но только в том случае, если этот покупатель еще не зафиксирован у него в клиентской базе. Позвонили застройщику (вас зафиксировали) - в этом комплексе ни один агент Вам уже не поможет улучшить условия сделки. Кто-то честно об этом скажет, а кто-то - представит этот комплекс в невыгодном свете, чтобы переключить на другие объекты, где еще можно «зауникалить» покупателя.
Поэтому, если хотите получить максимальные условия и лучшие лоты - обращайтесь сначала к эксперту.
Если он вас разочарует, пойдете напрямую. Но хочу обратить внимание на один важный момент: если вы покупаете объект без агента у застройщика, не думайте, что вам дадут скидку за счет сэкономленной агентской комиссии.
Эта иллюзия часто играет злую шутку с покупателями. Скидку покупатель получает из одного бюджета, а агент комиссию - из другого. Поэтому на прямом клиенте застройщик просто сэкономит маркетинговый бюджет. Хотя рассказать покупателю может что угодно.
В итоге покупатель думает, что получил доп скидку, выбрал самый лучший вариант. На самом деле - доп скидку точно не получил; не факт что лучшие условия по сделке и лучший лот. Застройщику нет смысла давать самые лучшие условия и предлагать «жемчужины» из резерва, если покупатель возьмет, то «что дают».
Хорошо, если речь о каком-то одном доме, в выборе которого покупатель на 100% уверен. А если покупатель обзвонил/обошел несколько комплексов и ему нужно выбрать между двумя-тремя? А может быть он что-то упустил? А если есть отличный вариант в уже готовом доме на вторичном рынке? Чтобы исключить «а если…» нужен системный профессиональный и независимый подход.
Так что лучше сначала проконсультируйтесь с экспертом, - «сыграть» самостоятельно всегда успеете, а вот провернуть обратно «фарш звонка застройщику» - вряд ли.
@zamoskvorechnik
ПРО КОНСУЛЬТАЦИИ
#админ
По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать
подход к консультированию на 2025-й год.
Область моих компетенций:
▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке (работа с собственниками).
▪️Покупка (поиск) элитной недвижимости (работа с покупателями).
▪️Оценка инвестиций в элитную недвижимость.
❗️По вопросам загородной, офисной недвижимости и ритейла не консультирую, но могу порекомендовать проверенных партнеров.
Стандартная консультация: 1,5 часа, онлайн (Telegram, Zoom).
Например, в рамках такой консультации можно:
▪️Сравнить 2-3 комплекса для принятия решения о покупке.
▪️Сделать первичный обзор определенного сегмента рынка (с учетом цены и локации) для дальнейшей проработки/поиска.
▪️Провести аудит продажи объекта недвижимости.
▪️Оценить инвестиционную стратегию при покупке недвижимости.
▪️Рассказать, как действовать, чтобы продать свою недвижимость по максимальной цене в разумный срок.
Стоимость - 25.000 руб. Возможен формат оффлайн.
Решение более сложных задач требует индивидуального расчета.
Например, наиболее популярный запрос со стороны собственников - оценка стоимости недвижимости.
Здесь старт - от 50.000 руб. А оценка уникальных, штучных объектов может стоить на порядок больше.
Для записи на консультацию пишите @zamoskvorechnik. Согласуем время и формат, а также уточним задачу.
PS Не забудьте представиться (имя и телефон) - с анонимами в деловое общение не вступаю😉.
❗️UPD Важное добавление для покупателей недвижимости. Чтобы не исключать для себя возможность получения максимально выгодных условий покупки выбранной в итоге недвижимости, настоятельно не рекомендую звонить в отделы продаж застройщиков до записи на консультацию. Почему - об этом подробно написал здесь.
@zamoskvorechnik
#админ
По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать
подход к консультированию на 2025-й год.
Область моих компетенций:
▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке (работа с собственниками).
▪️Покупка (поиск) элитной недвижимости (работа с покупателями).
▪️Оценка инвестиций в элитную недвижимость.
❗️По вопросам загородной, офисной недвижимости и ритейла не консультирую, но могу порекомендовать проверенных партнеров.
Стандартная консультация: 1,5 часа, онлайн (Telegram, Zoom).
Например, в рамках такой консультации можно:
▪️Сравнить 2-3 комплекса для принятия решения о покупке.
▪️Сделать первичный обзор определенного сегмента рынка (с учетом цены и локации) для дальнейшей проработки/поиска.
▪️Провести аудит продажи объекта недвижимости.
▪️Оценить инвестиционную стратегию при покупке недвижимости.
▪️Рассказать, как действовать, чтобы продать свою недвижимость по максимальной цене в разумный срок.
Стоимость - 25.000 руб. Возможен формат оффлайн.
Решение более сложных задач требует индивидуального расчета.
Например, наиболее популярный запрос со стороны собственников - оценка стоимости недвижимости.
Здесь старт - от 50.000 руб. А оценка уникальных, штучных объектов может стоить на порядок больше.
Для записи на консультацию пишите @zamoskvorechnik. Согласуем время и формат, а также уточним задачу.
PS Не забудьте представиться (имя и телефон) - с анонимами в деловое общение не вступаю😉.
❗️UPD Важное добавление для покупателей недвижимости. Чтобы не исключать для себя возможность получения максимально выгодных условий покупки выбранной в итоге недвижимости, настоятельно не рекомендую звонить в отделы продаж застройщиков до записи на консультацию. Почему - об этом подробно написал здесь.
@zamoskvorechnik
Telegram
Замоскворечник
НУЖНО ЛИ ЗВОНИТЬ В ОТДЕЛ ПРОДАЖ ЗАСТРОЙЩИКА?
#покупателю
#новостройки
Перед Новым годом было несколько консультаций для покупателей, которые хотели или сравнить несколько уже отобранных объектов или убедиться в правильности уже сделанного выбора перед…
#покупателю
#новостройки
Перед Новым годом было несколько консультаций для покупателей, которые хотели или сравнить несколько уже отобранных объектов или убедиться в правильности уже сделанного выбора перед…
#админ
👆Повторная публикация связана с важным дополнением в тексте для покупателей недвижимости; этой теме вчера посвятил отдельный объемный пост
👆Повторная публикация связана с важным дополнением в тексте для покупателей недвижимости; этой теме вчера посвятил отдельный объемный пост
Уважаемые читательницы, с Праздником! 🌹🍾🌹
PS Всегда поздравляю именно этой открыткой, дизайн - «очень и очень» (с).
Автор - Сергей Пронин
PS Всегда поздравляю именно этой открыткой, дизайн - «очень и очень» (с).
Автор - Сергей Пронин
СДЕЛКИ В ДЕЛЮКСЕ
#новостройки
#февраль25
Сегмент дороге недвижимости раскачивается быстрее, чем в прошлом году.
Об этом свидетельствуют продажи и в январе и в феврале.
В абсолютном выражении немного - 26 сделок за 2 месяца, но тем не менее.
За прошедший месяц посетил:
▪️Никитский 6
▪️Levenson
▪️LUCE
Материалы в работе, впечатлениями и фактурой обязательно поделюсь.
@zamoskvorechnik
#новостройки
#февраль25
Сегмент дороге недвижимости раскачивается быстрее, чем в прошлом году.
Об этом свидетельствуют продажи и в январе и в феврале.
В абсолютном выражении немного - 26 сделок за 2 месяца, но тем не менее.
За прошедший месяц посетил:
▪️Никитский 6
▪️Levenson
▪️LUCE
Материалы в работе, впечатлениями и фактурой обязательно поделюсь.
@zamoskvorechnik
СДЕЛКИ В ПРЕМИУМ
#новостройки
#февраль25
Премиум сегмент, в части самых ликвидных проектов прошлого года (первые 8 в таблице) показывают очень достойные результаты.
Исключение, пожалуй, - Luzhniki Collection с пятью сделками.
В Бадаевском и Доме Франка - просто выдающиеся результаты.
Должен «раскочегариться» и Vesper Kутузовский - познакомился на прошлой неделе с комплексом,
в марте планирую опубликовать обзор.
Интересуют подробности по домам в таблице или по тем, которых там нет - пишите @zamoskvorechnik
#новостройки
#февраль25
Премиум сегмент, в части самых ликвидных проектов прошлого года (первые 8 в таблице) показывают очень достойные результаты.
Исключение, пожалуй, - Luzhniki Collection с пятью сделками.
В Бадаевском и Доме Франка - просто выдающиеся результаты.
Должен «раскочегариться» и Vesper Kутузовский - познакомился на прошлой неделе с комплексом,
в марте планирую опубликовать обзор.
Интересуют подробности по домам в таблице или по тем, которых там нет - пишите @zamoskvorechnik
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ВИДОВАЯ ТЕРРАСА 200 М2
#пентхаусы
Немного о пентхаусе Большой Дмитровки IX,
с террасы которого вчера записал видео:
▪️6 этаж
▪️Высота потолка - 4,5 м
▪️2 спальни с санузлами и гардеробными
▪️Площадь (без учета террас) - 213,1 м2
▪️Терраса (у кухни)- 26 м2
▪️Терраса (в гостиной) - 69,7 м2
▪️Терраса (на крыше) - 198,7 м2
▪️Виды - см. сторис.
▪️Общая площадь - 493,3 м2
▪️Стоимость с финишной отделкой - 1,614 млрд руб.
В чем изюминка данного лота - 3 террасы, каждая из которых действительно удобна и функциональна, причем две из них - на уровне кухни-гостиной.
❗️Двухсотметровая терраса действительно жемчужина этого апартамента:
▪️Вид на три стороны света.
▪️Хорошая и удобная геометрия, полная приватность.
▪️Высота и обзорность - достаточная, чтобы открывающуюся панораму со стороны Б. Дмитровки называть «видом», что в центре Москвы встречается нечасто.
Трофейная недвижимость, цена соответствующая: с финишной отделкой - 1.614 млрд.
Детали, презентация и планировка - пишите @zamoskvorechnik
#пентхаусы
Немного о пентхаусе Большой Дмитровки IX,
с террасы которого вчера записал видео:
▪️6 этаж
▪️Высота потолка - 4,5 м
▪️2 спальни с санузлами и гардеробными
▪️Площадь (без учета террас) - 213,1 м2
▪️Терраса (у кухни)- 26 м2
▪️Терраса (в гостиной) - 69,7 м2
▪️Терраса (на крыше) - 198,7 м2
▪️Виды - см. сторис.
▪️Общая площадь - 493,3 м2
▪️Стоимость с финишной отделкой - 1,614 млрд руб.
В чем изюминка данного лота - 3 террасы, каждая из которых действительно удобна и функциональна, причем две из них - на уровне кухни-гостиной.
❗️Двухсотметровая терраса действительно жемчужина этого апартамента:
▪️Вид на три стороны света.
▪️Хорошая и удобная геометрия, полная приватность.
▪️Высота и обзорность - достаточная, чтобы открывающуюся панораму со стороны Б. Дмитровки называть «видом», что в центре Москвы встречается нечасто.
Трофейная недвижимость, цена соответствующая: с финишной отделкой - 1.614 млрд.
Детали, презентация и планировка - пишите @zamoskvorechnik
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ОТДЕЛКА В ARMANI/CASA
#дома
#замоскворечье
Вчера неудачно записал «кружок» во дворе Armani/Casa Moscow Residences но - шум ветра заглушил все сказанное.
Дублирую - воочию оценил финишную отделку комплекса: общественных пространств и, прежде всего, квартир.
Уровень не разочаровал: полы, стены, кухня со встроенной техникой и санузлы с сантехникой - все выполнено на высоком уровне, вполне соответствующем ценам на оставшиеся лоты.
Не секрет, что отделка такого уровня далеко не всегда удается девелоперам, да и вообще мало кто рискует браться за «финишную» в делюксе - по пальцам можно пересчитать. Здесь - зачет.
Несмотря на текущий прайс, считаю комплекс несколько недооцененным - многие покупатели не торопились входить в сделку, не «пощупав», какова будет реализация на выходе. Прогнозирую, что при уровне готовности комплекса на 100% (сейчас 95%) оставшиеся лоты будут не долго в продажах. А в апреле должны уже заехать первые жители.
Напомню, по состоянию на сегодня, минимальный вход в проект - 2,4 млн руб./м2 для квартиры с тремя спальнями площадью 217 м2 на втором этаже. Лично мне понравился лот 158 м2 на 5 этаже (2 спальни), но м2 там уже чуть больше 4 млн руб.
Ниже - несколько фотографий интерьера от девелопера, соответствие которых действительности подтверждаю.
Подробности, планировки, запись на экскурсию для потенциальных покупателей - @zamoskvorechnik
#дома
#замоскворечье
Вчера неудачно записал «кружок» во дворе Armani/Casa Moscow Residences но - шум ветра заглушил все сказанное.
Дублирую - воочию оценил финишную отделку комплекса: общественных пространств и, прежде всего, квартир.
Уровень не разочаровал: полы, стены, кухня со встроенной техникой и санузлы с сантехникой - все выполнено на высоком уровне, вполне соответствующем ценам на оставшиеся лоты.
Не секрет, что отделка такого уровня далеко не всегда удается девелоперам, да и вообще мало кто рискует браться за «финишную» в делюксе - по пальцам можно пересчитать. Здесь - зачет.
Несмотря на текущий прайс, считаю комплекс несколько недооцененным - многие покупатели не торопились входить в сделку, не «пощупав», какова будет реализация на выходе. Прогнозирую, что при уровне готовности комплекса на 100% (сейчас 95%) оставшиеся лоты будут не долго в продажах. А в апреле должны уже заехать первые жители.
Напомню, по состоянию на сегодня, минимальный вход в проект - 2,4 млн руб./м2 для квартиры с тремя спальнями площадью 217 м2 на втором этаже. Лично мне понравился лот 158 м2 на 5 этаже (2 спальни), но м2 там уже чуть больше 4 млн руб.
Ниже - несколько фотографий интерьера от девелопера, соответствие которых действительности подтверждаю.
Подробности, планировки, запись на экскурсию для потенциальных покупателей - @zamoskvorechnik
