Камчатка первой из российских регионов освобождает многодетные семьи от оплаты ЖКУ. Правда, только те, в которых доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.

Изменения коснутся 770 семей, которые проживают за чертой бедности. Им компенсируют 100% платежа за «коммуналку».

На федеральном уровне от оплаты ЖКУ хотят освободить все многодетные семьи (от трех детей), но пока этот вопрос проходит длинные согласования с чиновниками, а общего решения по стране нет.

Единые операторы «шагают» по стране. ФАС хочет создать еще одного. Он будет помогать гражданам и юрлицам подключаться к сетям ресурсников.

Порядок подключения к инженерным сетям упростили. Теперь это можно делать через портал Госуслуг. ФАС считает, что регоператор будет помогать в подключении к коммунальной инфраструктуре. Для этого он будет собирать заявки, направлять их в РСО, а затем согласовывать условия подключения.

Разные операторы сейчас в моде. У нас уже есть регоператор по капремонту и мусору. Прорабатывается вопрос введения регоператора по управлению домами и в сфере оборота недвижимости. Так что создание единого оператора по подключениям вполне в духе времени.

С позиций потребителя идея интересная. Хотя не очень понятно, как такой институт будет защищать самих граждан. Есть техусловия на подключение, одинаковые для всех. Одно дело быть «одним окном» и передавать документы в РСО как курьер. А другое — лоббировать интересы потребителей в спорах с РСО.

Слив базы Яндекс.Еды может подтолкнуть рынок домофонии и SIM-карт.

К такому выводу пришла «Телекоммуналка», глядя на развитие событий и слитые данные. Самое критичное в базе – номера телефонов и коды домофонов.

Первое может подтолкнуть к массовой смене номеров. Мы проверили некоторые локации и обнаружили различные контакты, в т.ч. топ-менеджмента, которому не очень выгодно лишний раз светить ими в публичном пространстве. Поэтому логичный шаг – смена номера и массовая рассылка по своим контактам о замене.

Второе приведет к массовым запросам к домофонным компаниям на смены паролей. Очень много подъездов, имеющие код для входа без ключа, потребуют замены кодов доступа.

И если с домофонами вопрос решаем без лишних ресурсов (только трудочасы), то с SIM-картами может возникнуть проблема на фоне кризиса чипов. Об этом мы писали ранее.

О дружбе унитарных предприятий Уфы: коллеги пишут, что МУП «Уфагорсвет» (Ильдар Чанышев) продает компании «СЗ Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа» (Марат Васимов) автомобиль Toyota Land Cruiser 100 всего за 510 тыс. руб. При этом рыночная цена такой машины – от 1,5 до 2,5 млн руб.

Спикеру горсовета Уфы Васимову зачем-то понадобился старый автомобиль. Кстати, на прошлой неделе Чанышев участвовал в конкурсе на пост главы городской администрации, получил 51 балл от комиссии и занял второе место.

В своей программе Чанышев предлагал улучшить работу сферы ЖКХ, решить транспортные вопросы и создать условия для привлечения инвестиций, бизнеса и сформировать эстетическую городскую среду.

В России начинаются пожары. Снова горит Сибирь. Зона пожара в Забайкальском крае – 109 га.

Частые виновники — чабаны, которые жгут сухую траву после схода снега. Власти готовятся к пожарам старыми, но проверенными способами:

● делают противопожарные минерализованные полосы;

● заставляют собственников частных домов чистить сухую траву;

● организуют мобильные патрульные группы на обход маршрутов.

Количество природных пожаров в Сибири уже превышает прошлогодние показатели в 15 раз. Открыт пожароопасный сезон также в республиках Северного Кавказа, в Астраханской и Калининградской областях.

Программы капремонта многоквартирных домов под угрозой срыва из-за роста цен. А строительные индексы Минстроя не учитывают реальную ситуацию на рынке.

В разных частях страны цены на строительство и материалы растут. Например, в СЗФО с 1 по 15 марта кирпич подорожал на 14,5%, раствор - на 13,6%, бетон – на 4,8%, а обрезная доска — на 1,1%.

Когда планируется долгосрочная программа капитального ремонта на год, для подрядчиков формируется потолок цен. Они сначала просчитываются в смете, а затем индексируются по методике Минстроя, которая увеличивает индекс на уровень инфляции. Но сейчас эти индексы не успевают за рынком.

Строители пытаются переориентироваться на китайские или российские стройматериалы, но это занимает много времени и тоже затратно.

Коммунальный форс-мажор. Депутаты готовятся принять закон, который освобождает от ответственности за неисполнение обязательств.

О том, что такая мера готовится, мы предупреждали. Проект закона вносит поправки в Гражданский кодекс. Он освободит сторону договора от исполнения обязательств, если в этом виноваты санкции, которые введены недружественными странами.

«У нас возникли проблемы с тем, что поставки практически перестали осуществляться, разрушается цепочка с подачей товаров, с предоставлением услуг, со строительством, — пояснил депутат Павел Крашенинников. — Мы выстроили юридическую конструкцию, которая бы отвечала на возникший форс-мажор».

Основные тезисы будущего закона:

● если исполнить обязательство невозможно, то оно прекращается;

● лицо, не исполнившее обязательство, освобождается от ответственности;

● или вправе вовсе отказаться от исполнения договора.

Датой начала действия закона значится 24 февраля 2022 года. Опасность форс-мажора в бизнесе очевидна. Кого-то адресно таким законом накажут, но большинство пострадает из-за злоупотреблений и недобросовестности.

Жилинспекции пока не смогут проверять ТСЖ на обман. До 31 марта ТСЖ должны представить в жилищные инспекции реестры своих членов.

Не менее половины из них должны быть собственниками. Если их будет меньше, то ТСЖ могут ликвидировать по иску жилищной инспекции. За непредоставление реестра предусмотрен штраф до 5 тыс. рублей.

Однако проверить корректность сведений надзорный орган не сможет, так как с 10 марта и до конца года правительство ввело мораторий на плановые проверки, а внеплановые имеют ограниченное количество оснований.

«РИА Новости» рассказывают, почему нужно как можно скорее выписывать из квартиры умерших. Поправляем коллег в неточностях.

Коллеги считают, что умершего жильца нужно быстро выписать из квартиры, чтобы на него не начислялись коммунальные платежи. Это неверная информация. Жилищные услуги (плата за содержание дома) начисляются по квадратным метрам помещения и не зависят от проживающих. А плата за коммунальные услуги выставляется по счетчикам, и количество зарегистрированных не имеет значения. Капремонт также оплачивается текущим собственником. Если собственник меняется, то новый собственник ответит по долгам старого.

Другое дело, что сам умерший мог быть собственником. Но тогда наследников ждет полугодовая процедура вступления в наследство, а уже затем распоряжение имуществом (выписать физлицо может только собственник).

Вообще проблемы с выпиской в материале надуманны. Сложность может быть только в случае, если в квартире зарегистрированы дети. Но и это решаемо. Кстати, прописку в России отменили четверть века назад. Есть лишь регистрация по месту жительства и месту пребывания.

В 2021 году коммунальные тарифы были завышены на 6,93 млрд рублей. Это в 3 раза больше, чем в 2020 году.

ФАС выдала предписание исключить эту необоснованную сумму из тарифов. Ведомство намерено и дальше снижать коммунальные тарифы за счет долгосрочных решений. Это позволит привлечь в отрасль дополнительные деньги.

В 2022-2024 гг. такой подход увеличит инвестиции на 21,5 млрд рублей. Их потратят на модернизацию существующих теплотрасс, водопроводов, вследствие чего число коммунальных аварий снизится. При этом граждане будут защищены от необоснованного роста тарифов ЖКХ.

Переоценивать схему долгосрочных тарифов не стоит. Во-первых, картинку может смазать инфляция, из-за которой тариф придется индексировать. Во-вторых, 2,15 млрд руб. – это капля в море. Например, в Новосибирске стоимость модернизации 1 км тепловой сети — 100 млн руб. Выходит, что всей суммы экономии на тарифах за 2 года хватит на то, чтобы заменить всего лишь 215 км сетей по стране.

​Строители БАМа живут в аварийных домах и вагончиках, потому что регионы не могут договориться с Москвой о деньгах.

Для расселения строителей и членов их семей в 70-80-е годы прошлого столетия возводились временные сборно-щитовые и каркасно-насыпные дома. Сейчас они пришли в негодность.

Власти предлагают три варианта решения проблемы:

● строительство нового жилья;

● выкуп жилья на вторичном рынке;

● предоставление компенсации деньгами, на которые можно приобрести жилье в любом регионе страны.

По программе переселения бамовцам выделяется по социальной норме 33 кв. м на одинокого жильца, 42 кв. м на двоих и по 18 кв. м на каждого для семей от трех человек.

На расселение людей денег нужно не так много. Для Амурской области и Бурятии – 20 млрд руб., Иркутской области и Забайкальскому краю чуть меньше. Но проблема в том, что часть денег выделяется из федерального центра, часть из регионов, а последние не могут согласовать арифметику софинансирования.

Жильцов первых двух этажей предложили освободить от оплаты лифта.

Для этого собственникам предлагается отчуждать право своей собственности на лифты. Сейчас механизм уменьшения общего имущества требует 100% голосов. Как это будет в случае принятия закона — неясно.

У депутатов еще большой простор для инициатив. Можно также освободить:

- от оплаты за содержание сетей ГВС тех, кто пользуется бойлером;

- от уборки подъездов — нежилые помещения с отдельными входами;- от оплаты капремонта тех, кому он не нужен;

- нижние этажи от ремонта крыши, ведь они не страдают от протечек.

Видимо, авторы законопроекта живут в частных домах и плохо представляют, как устроен многоквартирный дом и как все его элементы взаимосвязаны.

Чтобы отчитаться перед начальством, в Белгородской области директивно требуют перевести проведение общих собраний на 50% в онлайн.

Руководитель жилинспекции разослал письмо об этом всем УК региона. Это нужно для того, чтобы исполнить поручение регионального министра цифрового развития.

Период с апреля по июнь — пора проведения годовых (отчетных) общих собраний. Сейчас они могут быть в очной, заочной или очно-заочной форме. Заочная форма — это либо голосование на бланках, либо через портал ГИС ЖКХ.

Проведение онлайн-собраний имеет много дефектов и сложностей:

● неудобный сервис ГИС ЖКХ, отсутствие понятного интерфейса в приложении;

● тяжело собрать всех жителей в онлайне, проще и быстрее по старинке бюллетенями;

● невозможность использования более удобных частных приложений для голосования (т.к. в них нельзя идентифицироваться через ЕСИА).

В такой ситуации требовать директивно уйти в онлайн, чтобы отчитаться перед начальством, — это значит создать кучу проблем цеху.

Если у квартиры несколько собственников, то лицевой счет можно разделить. Дополняем материал коллег.

Лицевой счет — это учетный регистр с цифрами, который позволяет опознать платеж за коммуналку. Его можно делить неограниченное количество раз.

Зачем делить платежи за ЖКХ:

● если второй собственник не платит (часто такое бывает, когда муж и жена развелись, а квартира в ипотеке);

● чтобы оплачивать только свою долю (а вот если лицевой счет общий, то УК может взыскать долг с одного за всех).

При разделении лицевого счета размер платы определяется по доле, а она зависит от площади квартиры. Жилищные услуги начисляются тоже по площади, а вот коммунальные по счетчика. Но если один из собственников не приживает в помещении, он имеет право на перерасчет. Для этого нужно обратиться в УК. Но отказаться от оплаты за отопление и капремонт собственник не сможет, т.к. они платятся в обязательном порядке.

Коллеги допускают неточность, указывая, что плата за вывоз бытовых отходов и газ исчисляется по количеству человек, зарегистрированных по адресу. В действительности плата за ТКО считается по площади помещения (и дальше делится на долю). А вот по газу если число зарегистрированных в помещении установить нельзя, расчет ведется по числу собственников. Здесь проще всего поставить газ на счетчик и оплачивать по факту.

​4 причины установить двухтарифный счетчик по электроэнергии.

Такой счетчик позволят делать расчет за коммунальную услугу по электроснабжению исходя из времени суток (день/ночь). А еще он может быть трехтарифный (включает день, ночь + пиковые нагрузки утром и вечером). Днем плата выше, ночью — ниже, за счет этого и экономия.

Двухтарифный счетчик можно установить, если:
● в регионе утверждены такие тарифы и разница между днем и ночью реально выгодна (на таблице приведены примеры расчета по регионам);
● житель будет потреблять больше энергии не днем, а ночью;
● если житель ведет «ночной» образ жизни (работает и жжёт энергию по ночам);
● вы проживаете в частном доме с горячим водоснабжением от бойлера.

Депутаты решили поддержать коммунальных должников. Они предлагают запретить УК отключать воду и свет тем, кто не платит вовремя.

Видимо, поощрение неплательщиков – это очередная мера поддержки ЖКХ-отрасли со стороны государства. Под запрет на ограничение попадает отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение и газоснабжение, если газом топят дом.

Отключение коммунальных услуг – один из реальных способов заставить должника оплатить. В случае лишения УК и ТСЖ такого права жители смогут годами не оплачивать оказываемые услуги без последствий. Если закон примут, то такие поблажки недобросовестным жильцам мотивируют не платить и тех, кто вносит деньги за услуги вовремя.

Очень странная мера, способная добить коммунальщиков. Возвращаемся во времена, когда коммунальные услуги были бесплатны, но только никому не оказывались.

Проблемы должников за ЖКХ в Подмосковье пытаются решать в ручном режиме. МосОблЕИРЦ дали указание ограничить пени, выставляемые ресурсниками.

МосОблЕИРЦ (главный расчетный центр региона) работает по принципу расщепления платежа. Потребитель не может оплачивать конкретные услуги отдельно и вносит плату целиком.

Теперь власти Мособласти запретили принимать начисленные ресурсниками пени, если они превышают более 9,5% доначисления от основного долга. Также запретили доначислять плату за отопление свыше 1 500 р.

В этом году в некоторых муниципалитетах области жители в дополнение к основной платежке получили доначисления за потребленное тепло в размере 17-19 тысяч рублей. В частности, квитанции с такими суммами получили жители Красногорска, Щелковского, Дмитровского и других округов области.

Дефекты ручного регулирования в том, что часть платежей ресурсники начисляют минуя МосОблЕИРЦ (самостоятельно или через собственные РЦ) и это сложно проконтролировать. С другой стороны, запрет начислять пени не решает саму проблему с задолженностью.

Лишь 11% многоквартирных домов Москвы формируют специальный счет по капитальному ремонту. Всего это 3 200 домов.

Деньги на капремонт дома по умолчанию идут в «общий котел». Но жильцы могут завести специальный счет. Плюс специального счета в том, что тратить оттуда деньги на капремонт можно в любое время, не дожидаясь установленных в региональной программе сроков.

За переход на специальный счет должны проголосовать не менее половины собственников дома. Поэтому в крупных домах такие решения принимаются непросто, т.к. жителям сложно сорганизоваться даже для такого, на первый взгляд, бесспорного вопроса.

Состав работ, которые можно делать по капремонту, одинаков и для «общего котла», и для спецсчета. Он установлен в ЖК РФ, а еще в региональном законе. Есть нюанс: если собираемость менее 50% от положенной, то дом вернут со специального счета в «общий котел». А отчитаться за траты по спецсчету нужно до 5 апреля.

Доля импорта среди мусорных конвейеров всего 11%. Большая часть оборудования, используемого при обработке ТКО, российского производства.

Применение отечественных конвейеров на отдельных объектах обработки достигает 100%, а в целом по России показатель составляет 89%. Такие данные привел генеральный директор ППК «Российский экологический оператор» Денис Буцаев.

При обработке мусора используются ленточные, цепные и скребковые конвейеры. Функционально это могут быть перегрузочные, реверсивные и сортировочные конвейеры, конвейеры контрольной сортировки и конвейеры-дозаторы.

Россети отчитались о том, что они установили 27% умных счетчиков на свои точки учета. Эта цифра спорна.

С 2020 года в России стартовала реформа в области электроэнергетики. Все старые счетчики отнесены на баланс энергоснабжающих организаций. Причем это правило распространяется и на индивидуальные, и на общедомовые приборы учета. Теперь поставщик ресурса их чинит или меняет при необходимости.

А менять вышедшие из строя счетчики теперь можно только на интеллектуальные приборы, которые должны много чего уметь, например:
● отключать должников нажатием кнопки на пульте;
● дистанционно передавать показания.

Такие «умные» счетчики на ближайшие 3-5 должен получить каждый потребитель. Формально — бесплатно, но по факту расходы будут заложены в стоимость киловатта.

Если 1,18 миллиона «умных» счетчиков, установленных Россетями, - это 27% потребителей, то всего по стране у нас таких потребителей не более 5 миллионов. Хотя в одной Москве их в 2 раза больше. Поэтому приведенная Россетями статистика сомнительна и требует уточнений. Тем более что у большей части поставщиков (входящих в группу Россетей) массовая установка «умных» счетчиков еще даже не начиналась.