Подключаться к инженерным сетям теперь можно через «Госуслуги».

Речь идет про подключение к электричеству, теплу, водоснабжению и водоотведению.Ранее для того, чтобы подключиться, нужно было обратиться непосредственно в офис ресурсоснабжающей организации или заполнить заявку на её сайте. Теперь после обработки запроса поставщиком ресурса заявитель получит в личном кабинете электронные версии документов о присоединении к сетям.

Но все же рапортовать о переводе такой услуги полностью в онлайн преждевременно, т.к. она продолжает оставаться недоступной в большей части регионов. Да и самим поставщикам нужно время на то, чтобы полностью перевести работу в онлайн.

Цены на ЖКХ вырастут из-за дефицита импортных компонентов.

Предпринимательское сообщество обратилось к Мишустину с просьбой создать механизмы, которые сдержали бы рост цен на электроэнергию в пределах 5-8%. Проблема в том, что из-за экономического спада может произойти существенное падение спроса на электроэнергию, которое приведет к увеличению тарифов для оплаты простаивающей мощности.

Производство электроэнергии связано с необходимостью закупать импортные комплектующие, которые используются в энергоотрасли. Маловероятно, что пожелание сдержать рост цен на электроэнергию на уровне 5-8% будет удовлетворено. Слишком велики и масштабны издержки для предприятий ТЭК. А значит, цена за коммунальные услуги для потребителей в обозримом будущем вырастет больше, чем на плановые 4%.

Напомним, что за неделю с 26 февраля по 4 марта рост цен составил 10,42%. Такого рекордного роста цен не было с 1998 года.

Мораторий на банкротства граждан и физлиц будет введет на полгода. «Управдом» предупреждал, что власти готовят эту меру, теперь стали известны подробности.

Речь идет о временном запрете на возбуждение дел о банкротстве в отношении всех юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей (кроме иностранцев, которые ушли с российского рынка). Сначала мораторий хотели ввести до конца года, но пока ограничились 6 месяцами.

Для ЖКХ-отрасли это означает следующее:

● поставщики ресурса и регоператоры не смогут банкротить УК и ТСЖ за долги (сейчас можно банкротить при сумме долга от 300 тыс. рублей и выше);

● нельзя будет обанкротить убыточных регоператоров по обращению с ТКО (например, подобная история в Новосибирске);

● не получится обанкротить жителей за долги перед УК и ТСЖ.

Эксперты называют меру сомнительной:

● в нынешней ситуации восстановление платежеспособности компаний в течение шести месяцев выглядит «крайне маловероятной перспективой»;

● мораторий не может быть эффективен без принятия иных мер поддержки, например налоговых послаблений.

Введение моратория затруднит и усложнит процедуру банкротства. То есть мораторий поможет в борьбе со злоупотреблениями кредиторов, которые пытаются перехватить управление юрлицом. Но все же мораторий вряд ли решит главную проблему с платежеспособностью.

Жителям Мособласти предоставят отсрочку на оплату отопления и отменят пени должникам. Решение принято областным правительством.

В следующей квитанции за отопление будет выставлено не более 1500 рублей. При этом пени за эту услугу начисляться не будут.

В Мособласти плата за отопление начисляется равномерно в течение календарного года. В конце каждого года ресурсник проводит корректировку суммы платежа по фактическим показателям потребленной теплоэнергии, а УК, в свою очередь, производит перерасчет платежей для жителей в начале следующего года. Чем зима теплее, тем платить меньше.

Церковь в Кузбассе задымила по-черному, но папу римского там не выбирали.

Жительница Белово пожаловалась на местную церковь. Оказалось, что недавно храм перешел на печное отопление из-за высоких цен на ЖКУ. Из-за этого и так не самый чистый воздух стал еще грязнее – на домах оседает пыль, а сами церковнослужители сваливают золу прямо во дворе жилого дома.

Местные власти пообещали разобраться к концу месяца. Но одной церковью проблему с грязным воздухом не решишь. Белово регулярно занимает первые места в экологических антирейтингах. Виновник этого – уголь, а именно печное отопление частного сектора, разрезы и старые котельные.

Треть россиян недовольна состоянием подъездов и дворов. Это следует из опроса Фонда «Общественное мнение» о качестве жилищного обслуживания и ЖКУ.

Социологи также выяснили:

● Почти половина россиян (45%) довольны состоянием подъездов и дворов.

● Каждый третий респондент (31%) ответил, что в их доме никогда не делали капитальный ремонт, при этом 39% ответили, что дом, в котором они живут, нуждается в капитальном ремонте.

● Каждый второй (51%) участник опроса живёт в доме, за которым смотрит управляющая компания, 11% в домах под управлением ТСЖ. Работой ТСЖ недовольны лишь 7% опрошенных, а вот УК - 24%.

● Каждый третий (31%) респондент назвал качество жилищно-коммунальных услуг (услуг ЖКХ) плохим, при этом 37% оценили качество услуг положительно.

Очистка сточных вод в Петербурге достигла 99,6%. Такие данные привел ГУП «Водоканал Санкт Петербурга».

Все питерские стоки сейчас направлены на Центральную станцию аэрации, расположенную в поселке Металлострой.

В процессе строительства была использована бестраншейная технология прокладки напорных трубопроводов — закрытым способом. Это позволило свести к минимуму негативное влияние на окружающую среду. Всего было проложено 8,2 км канализационных сетей диаметром 500-1000 мм. Также проведена реконструкция канализационной насосной станции, увеличена ее производительность.

Губернатор Александр Беглов поясняет, что к 2030 году Петербург планирует переключить весь объем хозяйственных и бытовых стоков на очистные сооружения города.

Официальная статистика немного странная: если сейчас очистке подвергается 99,6% городских стоков, то зачем тратить еще 8 лет на оставшиеся 0,4%, ведь это можно сделать быстрее. Возможно, официальные данные не учитывают весь объем канализации.

Общая протяженность сетей 25 крупнейших водоканалов страны — 134 529 км, из них водопроводные сети — 85 877 км, а канализационные — 46 522 км.

Из-за запрета на проведение внеплановых проверок рынок жилищного управления полностью встанет. В 2022 году жители не смогут сменить УК или уйти в ТСЖ.

С 10 марта и до конца года правительство ввело мораторий на плановые проверки. Помимо них, ограничили и внеплановые проверки. Они проводятся при двух условиях:

● если они согласованы с прокуратурой;

● если в жилищную инспекцию обратились сами жители с жалобами на некачественное содержание дома.

Когда правительство готовило этот документ, из сферы контроля полностью исключили смену УК или способа управления домом (видимо, забыв о нем).

Сейчас действует такой порядок. Собственники на общем собрании голосуют за УК или создают ТСЖ. Новая УК обращается в жилищную инспекцию с заявлением о том, чтобы внести изменения в реестр лицензий субъекта. А старая УК обязана через ГИС ЖКХ направить заявление, что договор с ней расторгнут. Обычно такое заявление никогда не направляется. В итоге жилищная инспекция приостанавливает на 30 рабочих дней рассмотрение заявления первой УК и начинает проведение внеплановой проверки. Теперь по этому основанию такие проверки запрещены до конца года.

Получается, что весь рынок жилищного управления в части смены УК встал. По всей видимости, в правительстве скоро спохватятся и внесут изменения в принятое постановление о запрете проверок в 2022 году, но пока законных оснований для проведения проверок по смене УК нет.

Вся эта история еще раз показывает всю порочность системы лицензирования деятельности УК, при которой собственники фактически отстраняются от принятия решений об управлении своим имуществом. Потому что конечное решение не за ними, а за надзорным органом.

Правительство готовит меры по поддержке ЖКХ.

Главные:

● Обязательную установку (или замену по причине окончания межповерочного интервала) счетчиков воды, тепла и электричества могут отложить на неопределенный срок. Сейчас за отказ от оприборивания предусмотрены санкции в виде норматива с повышающим коэффициентом 1,5.

● Регоператоры капремонта смогут выдавать подрядчикам авансы выше 30% от общей стоимости. Однако эта норма установлена в Жилищном кодексе и непонятно, насколько правительство вправе ее менять.

● Введут льготные ипотечные программы на рынке первичного жилья, включая сельскую ипотеку на индивидуальное жилье и дальневосточную ипотеку. На это выделят 296,2 млрд рублей.

Окончательные меры поддержки будут утверждены до 28 марта 2022 года.

Единая теплоснабжающая организация Москвы МОЭК пытается импортозаместиться, но пока выходит с трудом.

Предприятие объявило о замене зарубежной системе автоматизации управления на отечественную. В компании считают, что ориентация на продукцию отечественных IT-разработчиков позволяет значительно повысить надежность и безопасность работы всей централизованной системы теплоснабжения Москвы.

Но успех идеи сомнителен. Автоматизация в сфере теплоснабжения сводится к удаленной передаче данных. Чаще всего для этого используется технология LPWAN, когда через встроенный радиомодуль или чип передаются данные об авариях или коммерческом учете.

На рынке действительно есть ряд российских компаний, которые реализуют такие проекты (например, WAVIoT или Стрижтелеком). Но комплектующие у них все импортные. А Тайвань как крупнейший поставщик чипов (необходимых для LPWAN-технологий) уже сообщил о прекращении поставок из-за санкций.

Российский бизнес может ощутить нехватку серверов и комплектующих в ближайшие 3-6 месяцев. Решением проблемы может стать «серый» импорт или переход на китайское оборудование. Кстати, о планах отказаться от импорта также заявил Мосводоканал. Возможно, ему будет немного проще, т.к. запорная арматура и трубы делаются из отечественного металлопроката. Хотя и на импортных станках.

Санкции могут признать форс-мажором. Последствия для ЖКХ-отрасли будут печальные.

Правительство хочет признать санкции форс-мажорным обстоятельством. Правила по форс-мажору общие: обстоятельства непреодолимой силы освобождают от ответственности перед контрагентом. Предложения в виде списка мер или изменений в Гражданский кодекс должны разработать Минэкономразвития и Минюст до 22 марта.

Форс-мажор — очень опасный инструмент. Кому-то он поможет, но многие юрлица будут уходить от ответственности со ссылкой на санкции.

Вот возможные последствия для ЖКХ:

● ресурсник будет снимать с себя социальную ответственность за непоставку воды и света, ссылаясь на санкции (например, нет денет на ремонт труб);

● регоператор по ТКО не будет вовремя вывозить мусор (объясняя это, скажем, нехваткой импортных машин);

● УК не сможет оплатить вовремя поставку коммунального ресурса, ссылаясь на проблемы с платежной дисциплиной жителей.

Вряд ли получится сделать какие-то исключения по форс-мажору (например, убрать из него коммуналку). В итоге эта мера может негативно повлиять на качество услуг ЖКХ и привести к череде банкротств.

С лифтами в стране все стабильно.

Сегодня в России работают более 20 российских производителей лифтов, их загрузка - 75%. Почти 30% лифтов, установленных в России в прошлом году, привезли из-за границы, пишет РБК. На лифты из дальнего зарубежья (Европы, США и других западных стран) пришлось 13% и еще 15% - на Белоруссию.

В марте прекратили свою работу на территории России почти все иностранные производители лифтов, поэтому застройщики, использующие европейские и американские лифты в своих проектах, уже начали искать аналоги.

Американская Otis - единственная зарубежная компания, у которой в нашей стране налажено производство лифтов. Компания собирает их в Петербурге. На Otis в прошлом году пришлось 16% установленных лифтов в России и большинство их произвели у нас. Щербинский лифтостроительный завод (принадлежит Дом. рф), крупнейший производитель лифтов в России, занимает 20% рынка.

У Otis есть совместное производство с ЩЛЗ (у Otis - 55%, у российской компании - 45%), которое производит лебедки для лифтов. Этот завод продолжает работать и принимать заказы.

По данным Российского лифтового объединения, доля импортных составляющих в российских лифтах доходит до 30%. В основном это лебедки, которые поднимают кабину лифтов.

В Минпромторге уверены, что дефицита лифтового оборудования не будет, а российские предприятия готовы полностью закрыть потребность в лифтах для всей страны.

Переход к единому регоператору по ТКО в Москве прошел плавно и незаметно. Такую оценку привел заммэра Москвы по ЖКХ Петр Бирюков.

До 1 января в городе было около 160 различных операторов по сбору и вывозу мусора. Сейчас осталось всего 6 компаний.

В отличие от Санкт-Петербурга Москва действительно смотрится лучше. Мусорного коллапса в столице не произошло.

Хотя согласиться с Бирюковым в том, что тарифы остались прежними, нельзя. Тариф на мусор как жилищную услугу был почти в 2 раза ниже, чем на коммунальную (сейчас он составляет 7,27 рубля за кв. метр).

В России введут перерасчет за вывоз мусора. Право вернуть деньги за услугу получат при временном отсутствии в жилом помещении.

Для этого нужно не жить дома более 5 дней подряд (и подтвердить факт отсутствия документом). По заявлению потребителя в квитанции за обращение с ТКО будет сделан перерасчет.

Для перерасчета введено несколько формул. Поскольку в большинстве регионов используется принцип взимания платы с 1 кв м, то принцип такой: из суммы услуги за месяц вычтут накопленную плату за дни отсутствия потребителя.

Раньше механизм перерасчета за мусор полностью отсутствовал. В случае принятия постановления оно вступит в силу с 1 сентября 2022 года. Видимо, это одна из мер защиты в условиях санкций, однако регоператоры могут недополучить деньги, на которые они рассчитывали. Это может плохо сказаться на отрасли, которая в ряде регионов не очень хорошо себя чувствует.

Москва готовит меры поддержки предприятий ЖКХ. Об этом объявил в своем блоге Сергей Собянин.

Вот главные:

1. Московские коммунальные предприятия сформируют долгосрочные заказы на выпуск продукции, потребляемой в ЖКХ. Это позволит сократить импорт. Речь про «Мосэнерго», «Мосводоканал», «Гормост», «Мослифт», «МОЭК», «МОСГАЗ», «Мосводосток», «ОЭК», «Автомобильные дороги», «Россети Московский регион» и другие компании.

2. Отдельный заказ формируется на лифты и запчасти к ним.

3. Мэрия готовится провести централизованные торги по закупкам детских игровых городков, лавочек и прочих малых архитектурных форм.

4. Подрядчикам по стройке увеличивают сумму аванса с 30% до 70%. Московские власти просят применить такое правило и к программам капремонта.

5. Коммунальные предприятия, энергетики и подрядчики получат возможность привлекать льготные кредиты на программы развития и замену фондов.

На эти меры выделяется 10 млрд рублей из городского бюджета через Фонд поддержки промышленности. Но этого мало. Например, в 2021 году в Москве заменили 1 500 лифтов. Покупка и монтаж 1 лифта обойдутся минимум в 3 млн рублей. Если сохранять темп прежних лет, то только на лифты Москве нужно 4,5 млрд рублей.

Программу бесплатной догазификации планируют завершить до конца года. Регионам на нее выделено 156 млрд рублей.

Вице-премьер РФ Александр Новак подчеркивает, что программа не зависит от импорта, а потому сроки сорваны не будут.

Заявки на подключение домохозяйств к газу подаются Единому оператору газификации. Сейчас там обрабатывается 524 тыс. обращений. Из них заключено 266 тыс. договоров, а подключений выполнено около 100 тыс.

Если не нужно прокладывать газ до границы земельного участка, на котором расположен дом, то газ подключат за 30 дней. Если нужно построить сеть длиной до 30 метров, то сроки подключения вырастут до 100 дней. А если протяженность более 500 метров, то срок подключения растянется на год.

Пени за долги по ЖКУ отвяжут от ключевой ставки, но поблажек в виде их отмены никому не будет. Это позиция главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина.

Вопрос введения моратория на начисление пеней Минстроем не рассматривается вообще. Хотя возможно, что для расчета будет использоваться ключевая ставка, актуальная на 27 февраля 2022 года, то есть 9,5%. Получается, что пени отвяжут от ключевой ставки.

На прошлой неделе был принят закон, который наделил правительство полномочиями решать вопрос пеней. Также в 2020 году во время эпидемии коронавируса именно кабмин на год запретил начислять пени и разрешил не менять счетчики.

Взрывной рост цен на бумагу приведет к тому, что квитанции жителям будут выставлять только в электронном виде.

Сейчас многие УК и ТСЖ прорабатывают такую возможность, чтобы снизить издержки и хоть какое-то время не поднимать тариф на текущее содержание.

В законе есть обязанность выставления платежного документа, но не указано, что он должен быть на бумаге. Поэтому многие создают личные кабинеты на сайте, где можно скачивать квитанцию, или отсылают ее по электронной почте. А бумажные версии выдают только по письменному заявлению.

Пачка бумаги из 500 листов сейчас продается на Озоне за 3 250 руб. (со скидкой от цены в 6 000 руб.). Ее самый известный бренд SvetoCopy родом из США. А бумага с русским именем «Снегурочка» принадлежит австрийской фирме «Монди».

Регоператорам по обращению с ТКО хотят помочь, чтобы избежать мусорного коллапса.

Российский экологический оператор предлагает следующие меры поддержки:

● Субсидирование процентных ставок инвестпроектов (по строительству мусороперерабатывающих мощностей);

● Снижение налоговой нагрузки (в прошлом году регоператоры заплатили 3,7 млрд руб. экологического сбора на фоне 193 млрд руб. платежей населения за услугу по вывозу мусора);

● Бесплатная передача типовой проектной документации для создания новых объектов обращения с отходами, в том числе производства RDF (топлива из отходов).

Однако возможность оплаты фактической утилизации отходов саботируют и сами регоператоры, и местные власти (а обязательной сортировки мусора по стране как не было, так и нет – дешевле закапывать отходы на полигонах). К тому же все меры поддержки отрасли упираются в сумму выделяемых средств, а она пока что не заявлена.