К 2024 году доля умных счетчиков в учете коммерческих ресурсов составит 37-40%. Такие данные приведены в совместном исследовании «Билайн бизнес» и агентства Onside.

Сейчас концепцию умных счетчиков реализуют энергоснабжающие организации. Они уже отвечают за исправность общедомовых и индивидуальных приборов учета и обязаны менять их бесплатно, т.к. эти работы заложены в тарифе на киловатты.

А вот с водой все сложнее. Сейчас такие системы устанавливают или застройщики, или сами жители, в том числе за счет средств капитального ремонта (но только если эти работы можно проводить капремонтом в отдельно взятом регионе). Пока установка умных счетчиков не стала массовым явлением, да и тяжело это делать при вертикальной разводке стояков, сложно обеспечить доступ в каждое помещение.

По итогам 2020 года, согласно оценкам Onside, общий объем сферы услуг передачи данных на российском рынке интеллектуальных приборов составил около 13,4 миллиарда рублей, из них доля мобильных операторов — около 70%. На первый взгляд, цифра небольшая, однако она имеет тенденцию к росту.

Хорошим решением было бы обязать застройщиков вводить новые дома с предустановленными умными счетчиками по всем коммунальным ресурсам. Это облегчит коммерческий учет УК и ТСЖ за счет дистанционного снятия показаний, да и самим жителям будет сложнее вмешиваться в работу счетчиков, манипулировать с цифрами и занижать реальное потребление.

За хоккейные ворота, упавшие на девочку, председателя ТСЖ в Хабаровске приговорили к году ограничения свободы.

16 сентября 2020 года на спортивной площадке в Индустриальном районе на 11-летнюю девочку во время игры упали незакрепленные хоккейные ворота. Ребенок получил травмы. Суд счел виновной председателя ТСЖ, которая не обеспечила безопасность спортивной площадки, несмотря на жалобы жителей. Наказание относительно мягкое, ведь максимальная планка по нему составляет 4 года.

Но сама история будет показательна для многих: УК и ТСЖ отвечают не только за то, что внутри дома, но и за то, что снаружи. Кстати, в середине 2020 года Верховный суд РФ указал, что, помимо своей территории, УК отвечает также за содержание объектов на прилегающей территории. Подобные нормы проскальзывают и в муниципальных правилах благоустройства. Для УК и ТСЖ это дополнительные расходы, которые не заложены в тарифе. А вот ответственность за невыполнение требований вполне себе реальная.

Питерский заградотряд: жилинспекция Санкт-Петербурга допустила к управлению домами лишь 36% заявителей из числа УК и ТСЖ.

Закрепление многоквартирного дома за конкретной УК или ТСЖ дает право на управление им. В 2021 году на внесение изменений в реестр лицензий Санкт Петербурга подавали 3459 заявлений. А положительных решений по ним лишь 1252 — это 36% от общего числа заявителей.

Причины отказов:
- нарушения требований к протоколам общих собраний собственников или порядка подачи заявления;
- отсутствие кворума, в том числе подделка протоколов общих собраний (ранее мы рассказывали, что в городе запущен сервис по проверке фальсификаций общих собраний);
- либо прямой административный ресурс по недопуску УК или ТСЖ к управлению.

Сейчас количество отказов по Петербургу достаточно высокое. Реестр лицензий, безусловно, создает препятствия собственникам в реализации их решений. Не случайно все громче раздаются голоса о том, чтобы отменить систему лицензирования вовсе.

Единичные случаи обмана дольщиков показывают, что система счетов эскроу, введенная в 2018 году, реально работает.

Чаще всего вопросы обманутых дольщиков решаются через Фонд защиты прав участников долевого строительства (путем привлечения инвестора на достройку или реализации имущества застройщика).

В Иванове 86 граждан, заключивших договоры с застройщиком ООО «Содружество», остались и без денег, и без стройки. Застройщик обещал сдать дом до конца 2018 года, но обанкротился. Кирпичная коробка осталась недостроенной. Теперь дольщики получат средства из Фонда. В той же Ивановской области есть еще 5 проблемных объектов, которые тоже достраиваются за счет средств Фонда, а это более 400 человек.

В селе Глинищеве под Брянском ввели в эксплуатацию многоэтажку, которую застройщик ООО «СЗ «Русский Дом» не присоединил к системе газоснабжения. Дом сдали в ноябре 2021 года, но вселиться туда 27 дольщиков не могли. После вмешательства прокуратуры газификация состоялась, и права участников строительства были восстановлены.

А вот в Костроме с 2014 по 2017 год люди делали взносы, желая приобрести квартиры в пяти домах, но застройщик слился, причинив ущерб на 287 миллионов рублей. Директора застройщика хотя привлечь за мошенничество, а дома передали другому застройщику.

И все же ситуаций, когда застройщики не достраивают дома и пропадают с деньгами или банкротятся, все меньше, потому что механизм счетов эскроу блокирует подобные действия. А власти решают вопрос либо выделением средств на достройку через Фонд, либо административным ресурсом.

В Котельниках Московской области ООО «ПИК-Комфорт» незаконно увеличило тариф на текущее содержание. Вместо 38,64 руб. за 1 кв. метр выставлялось 46,70.

ГЖИ Мособласти выдала предписание на проведение перерасчета жителям дома в микрорайоне Белая Дача, а суд подтвердил его законность. У нас нет желания оправдывать ООО «ПИК-Комфорт», но сама история вызывает ряд вопросов.

Первоначально на условиях повышенного тарифа был заключен договор между УК и застройщиком (АО «Компания АТОЛ»). Срок действия таких договоров — 3 месяца. За это время местные власти должны были провести открытый конкурс. Поскольку УК представила в жилинспекцию протокол о перевыборе УК собственниками, никакого конкурса не было. Так вот, оказалось, что УК себя перевыбрала, а тариф утвердить забыла. А ведь тариф — существенное условие договора управления.

А затем началась «охота на ведьм». Власти начали гнобить эту УК и помогать переголосовывать ее дома. То, что жители получат перерасчет за тариф, который не был утвержден, — это хорошо. Но вот кто в ГЖИ Мособласти и администрации Котельников ответит за то, что открытый конкурс за право управления этим домом так и не был проведен. Получается, что тогда липовые протоколы о перевыборе УК устраивали местную власть (УК от застройщика де-юре стала выбранной собственниками), а затем она перестали брать их в расчет.

И сейчас ГЖИ Мособласти выдает свое предписание на перерасчет как некое достижение. А этой ситуации могло не быть в принципе, если бы ведомство занималось реальным контролем вместо систематического выполнения госзаказа по наказанию неугодных.

Имеющийся градостроительный потенциал в России составляет около 240 млн кв. метров. Такие цифры привел глава Минстроя Ирек Файзуллин.

В 2021 году было введено более 90 млн кв. метров жилья - на 15% больше плановых 78 млн кв. метров. В 74 регионах динамика ввода жилья положительная, из них 34 региона имеют показатели выше среднероссийского.

Регионы-лидеры по вводу жилья в расчете на одного человека в 2021 году: Тюменская, Ленинградская, Калининградская, Московская, Липецкая, Сахалинская области, а также Краснодарский край и Севастополь.

Активный рост жилищного строительства был связан со льготной ипотекой. Девелоперы опасаются, что рост инфляции и повышение ключевой ставки в 2022 году могут остановить темпы, набранные годом ранее.

Хозяйственность по-питерски. Две женщины решили забрать плитку УК для ремонта подъезда домой. Но не заметили камер...

Калужская область близка к мусорному коллапсу. Всему виной — закрытие полигона в северной части области. Теперь его нужно направлять в другую сторону, а это далеко и дорого.

Из-за этого участники рынка отказываются от контрактов, в итоге мусор с улиц не вывозится. В перспективе проблема может распространиться на всю северную часть региона.

Вариантов решения немного: либо повышать тариф, либо субсидировать его из бюджета. И проблема снова упирается в емкость уже имеющихся полигонов, ресурс которых сильно исчерпан. Переработка мусора могла бы решить эту проблему.

В ряде регионов мусорных полигонов нет совсем. 80% столичного мусора вывозится в другие регионы — возможности свалок Подмосковья себя исчерпали. Последний мусорный полигон в Мособласти был закрыт в декабре 2020 года. В конце 2021 года в Кировской области закрыли 3 полигона из 19.

Бывшего сотрудника ГБУ «Жилищник» подозревают в размещении «фермы» для майнинга на автобазе УК за взятку.

СК полагает, что Александр Григорьев за 100 тыс. руб. позволил оборудовать автопарк для добычи криптовалюты в московском районе «Аэропорт». Из-за этого жители района могли иметь перебои с электричеством.

Про майнинг в многоквартирных домах мы писали не раз. А вот использование под это целой автобазы — новый тренд любителей биткоинов. Если подозреваемого признают виновным, то ему грозит лишение свободы на срок до трех лет со штрафом в размере 2 млн рублей.

ФАС сэкономила населению 5,6 млрд рублей. Служба отменила завышенные тарифы в 34 регионах страны.

Такие данные привел глава ФАС Михаил Шаскольский. Завышение тарифов касается не только коммунальных ресурсов, но и платы за обращение с ТКО. Например, в Белгородской и Омской областях по инициативе ФАС тарифы были снижены на 6%, в Ульяновской области — на 4,5%.

В июне 2021 года принята Концепция внедрения механизмов тарифообразования для организаций, занимающихся регулируемыми видами деятельности, на долгосрочный период. Ее основные принципы: долгосрочное планирование и защита интересов потребителей с учетом стабильной работы коммунальной инфраструктуры.

В отдельных регионах действительно полный бардак с тарифообразованием. Например, в ряде случаев тарифные органы устанавливают регулируемые тарифы на крышные котельные, которые обманными схемами выводятся из состава общего имущества. Имеется и коррупционный фактор, когда госорган выполняет прямой заказ поставщика ресурса, утверждая ему завышенный тариф.

В Москве в 2022 году отремонтируют 15 коммуникационных коллекторов длиною 31 в км. Это меньше 4% от общего числа таких объектов в столице.

Работы будут направлены на восстановление разрушенного слоя бетона, гидроизоляции, строительных конструкций, антикоррозийную защиту арматуры. Также обносят дренажные системы. Все эти меры позволят продлить сроки эксплуатации несущих конструкций объектов. Модернизация уже запланирована в пяти коллекторах, в том числе таких крупных и значимых для города, как «Ярцевский» и «Можайский».

Коллекторы используются для совместной прокладки в них тепловых сетей, водопроводов, сетей электроснабжения, кабелей связи и иного подобного оборудования. В Москве создана уникальная коллекторская сеть, состоящая из тоннелей и переходов общей протяженностью более 800 километров.

Коммунальное ноу-хау в Нижнем Новгороде. Сосульки сбивает снайпер. Главное, чтобы разрешение на оружие было не просроченным.

МОЭК жалуется на компании-должники, но отказывается решать вопрос переводом потребителей на прямые договоры.

ООО УК «Ультра-М», взяв под управление 42 многоквартирных дома, уже накопило с ноября 2021 года задолженность порядка 42 млн рублей.

МОЭК указывает на то, что недобросовестные УК используют одну и ту же схему: они копят долги, а затем меняют название УК на похожее. Либо оплата происходит только в ходе судебных процессов, которые МОЭК инициирует.

К числу таких недобросовестных управляек МОЭК относит УК «Заботливая», УК «Городские усадьбы — Центр», УК «Стандарт качества», УК «Городские усадьбы — бизнес». Их общая задолженность превышает 147 млн рублей, а в управлении — порядка 60 домов.

Долги перед ресурсниками — грубое нарушение лицензионных требований. За такое могут отобрать лицензию. Следовательно, не платить МОЭК можно лишь имея поддержку в Мосжилинспекции и прокуратуре. С другой стороны, непонятно, почему МОЭК не воспользуется своим правом и не переведет потребителей на прямые расчеты.

Вместо этого — постоянные сетования на непорядочные УК. Хотя МОЭК ничего не мешает забрать потребителей на себя и самостоятельно выставлять им плату за коммунальные услуги.

На сайте ГИС ЖКХ появилось несколько новых полезных опций.

- Теперь можно проводить первое общее собрание онлайн без предварительного очного голосования.
- Стало проще взаимодействовать с органами соцзащиты по вопросам ЖКХ-субсидий и компенсаций.

В ближайшее время обещают обновить мобильное приложение ГИС ЖКХ.

Напомним, что курировать ГИС ЖКХ теперь будет крупнейшая энергетическая компания, принадлежащая Борису Ковальчуку. АО «Оператор информационной системы» (обслуживающее сейчас ГИС ЖКХ) — это совместное предприятие «Почты России» (нынешнего оператора системы) и «Интер РАО Капитал».

Российская газета объясняет, почему начислять плату за обращение с ТКО с квадратного метра справедливо. Редакция «Управдома» не согласна.

Позиция «Российской газеты»:
• начислять плату по квадратным метрам удобно и понятно;
• невозможно уследить за тем, проживают ли собственники и пользуются ли услугой;
• при таком способе расчета легче назначать субсидии.

Позиция «Управдома»:
• по правилам есть выбор - делать расчет по кв. м или по количеству зарегистрированных жителей;
• игнорируется возможность расчета по раздельному сбору отходов - тариф на раздельный вывоз мусора во многих регионах не утвержден;
• услуга навязывается тем, кто не проживает в квартире и не генерирует мусор.

Распределительная система платы за мусор, которая сейчас используется, выгодна регоператору, а не потребителям. Но важно использовать (хотя бы тестово) все возможности формул расчета за ТКО, которые установлены в законе.

Проведение капремонта в многоквартирных домах упростят. Для его согласования понадобится меньше голосов жильцов.

Сейчас, чтобы провести капремонт, нужно голосованием определить:
- вид ремонта (фасада, кровли и пр.);
- сроки работ;
- источники финансирования;
- уполномоченных на приемку.

Такие решения принимаются двумя третями голосов "за" от общего числа собственников. Собрать столь высокий кворум непросто. Поэтому органы местного самоуправления зачастую принимают решения за жильцов. В итоге все чаще ремонт делается некачественно, а к технике его проведения все больше претензий.

Чтобы изменить ситуацию, Госдума готовит поправки в ЖК РФ о том, что решение о капремонте принимается одобрением половины собственников. Мера, безусловно, правильная. С одной стороны, она облегчит принятие решений, с другой, вовлечет собственников в определение судьбы собственного дома.

Скандал в Хабаровском крае. Предприниматель решил сдать дом для сирот с очень низкими потолками.

В 2017 году директор строительный организации заключил с администрацией города Николаевска-на-Амуре госконтракт на сумму, превышающую 71 млн рублей. Он обязался достроить многоквартирный дом, жилье в котором предназначалось для погорельцев, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В ходе строительства было выявлено, что высота комнат не соответствует нормативам. Чтобы сдать такой дом, нужно было внести изменения в проектно-сметную документацию (ПСД). Но подрядчик этого не сделал и продолжил стройку. В итоге ущерб бюджету превысил 30 млн рублей.

На директора строительной организации завели уголовное дело, его имущество арестовано. Но вину предприниматель не признает.

Для строительства многоквартирных домов из дерева перепишут правила пожарной безопасности.

Новые нормативы и правила должны дать ответы на следующие вопросы:
- как быстро дома рухнут в случае пожара, успеют ли из такого здания эвакуироваться все жители, случись пожар ночью;
- как быстро может распространяться пламя по межэтажным перекрытиям;
- успеют ли приехать пожарные по действующим в настоящее время нормативам до того, как огонь разгорится.

МЧС разработает совершенно новый ГОСТ, который сперва определит правила постройки деревянных зданий. Затем для их серийного строительства МЧС подготовит изменения в обязательные федеральные своды правил. Они позволят проектировать общественные и жилые деревянные здания от 2 до 9 этажей. Для этого дополнительно проведут ряд огневых испытаний.

Минстрой уже внес изменения в СНиП «Деревянные конструкции», куда включили требования к «древесине перекрестно клееной» (ДПК), международное название которой CLT (cross laminated timber). Она делается из дерева путем проклейки между собой сплошного пиломатериала (преимущественно хвойного). Первый дом из CLT-панели будет построен в г. Сокол Вологодской области.

В 2022 году число получателей субсидий на оплату услуг ЖКХ может вырасти втрое — до 11 млн семей.

Такие цифры привела президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, указывая, что получателей субсидий может быть и еще больше. Она полагает, что в 2022 году совокупный средний платеж за ЖКУ увеличится на 13% в месяц, в среднем на 213 рублей с человека.

Причины нового роста числа льготников:
- доведение тарифов на услуги ЖКХ до экономически обоснованных;
- падение реальных доходов домохозяйств;
- доступность и множественность вариантов субсидий (в зависимости от региона).
- упрощение процедуры получения субсидий.

В 2020 году субсидии получили 3,23 млн семей — на 8% больше, чем в 2019 году.

Согласно новому порядку граждане освобождаются от обязанности предоставлять в МФЦ квитанции с доказательствами оплаты по ним. Кроме того, процедура продления субсидии станет автоматической, повторную подачу документов исключат.