Замена старых лифтов в России будет стоить 300 млрд рублей.
Такую оценку привел директор ассоциации «Российское лифтовое объединение» Петр Харламов.
В 2021 году была необходима замена более 90 тыс. лифтов. В 2022 году эта цифра вырастет еще на 10 тыс. С учетом того, что стоимость покупки и монтажа 1 лифта около 3 млн рублей, общая сумма, необходимая на замену лифтов, составит 300 млрд рублей.
В 2021 году была законтрактована замена 18,4 тыс. лифтов на 51,3 млрд рублей в 70 регионах России. По количеству лифтов это на 15% больше, чем в 2020 году, и на 5% выше результата 2019 года.
Но в федеральном бюджете на ближайшие три года деньги на замену лифтов в многоквартирных домах не предусмотрены. Хотя можно менять лифты по региональной программе капремонта. Либо это могут сделать сами собственники, если на многоквартирный дом открыт специальный счет и на нем достаточно средств для такой замены.
«Российское лифтовое объединение» попросило правительство выделить из резервного фонда деньги на замену лифтов по схеме рассрочки платежа (факторинг). Все российские лифты также хотят оснастить умными датчиками и камерами.
Такую оценку привел директор ассоциации «Российское лифтовое объединение» Петр Харламов.
В 2021 году была необходима замена более 90 тыс. лифтов. В 2022 году эта цифра вырастет еще на 10 тыс. С учетом того, что стоимость покупки и монтажа 1 лифта около 3 млн рублей, общая сумма, необходимая на замену лифтов, составит 300 млрд рублей.
В 2021 году была законтрактована замена 18,4 тыс. лифтов на 51,3 млрд рублей в 70 регионах России. По количеству лифтов это на 15% больше, чем в 2020 году, и на 5% выше результата 2019 года.
Но в федеральном бюджете на ближайшие три года деньги на замену лифтов в многоквартирных домах не предусмотрены. Хотя можно менять лифты по региональной программе капремонта. Либо это могут сделать сами собственники, если на многоквартирный дом открыт специальный счет и на нем достаточно средств для такой замены.
«Российское лифтовое объединение» попросило правительство выделить из резервного фонда деньги на замену лифтов по схеме рассрочки платежа (факторинг). Все российские лифты также хотят оснастить умными датчиками и камерами.
Организации ЖКХ обвиняют в нарушении закона о персональных данных. В 2021 году на УК и ТСЖ поступило больше всего жалоб из-за неправомерной обработки личных данных, отчитался Роскомнадзор.
Редакция «Управдома» считает, что претензии населения к УК и ТСЖ не вполне обоснованы. УК и ТСЖ приравнены к операторам, которые осуществляют обработку персональных данных. Чтобы соблюсти закон, они обязаны утвердить политику по персональным данным, разместить правила на сайте, а также зарегистрироваться в едином реестре. Требования эти, несмотря на кажущуюся сложность, формальны.
Кроме того, УК и ТСЖ запретили передавать персональные данные должников коллекторам (им вообще запретили работу по коммунальным долгам). А вот передача персональных данных поставщикам ресурса или расчетным центрам может вообще обходиться без согласия жителей. Ведь эти данные зачастую передаются в обезличенном виде. Согласие в этом случае не требуется в принципе, т.к. выполнение этих работ — часть договора управления, а он заключается со всеми жителями одновременно даже при отсутствии письменного экземпляра.
Редакция «Управдома» считает, что претензии населения к УК и ТСЖ не вполне обоснованы. УК и ТСЖ приравнены к операторам, которые осуществляют обработку персональных данных. Чтобы соблюсти закон, они обязаны утвердить политику по персональным данным, разместить правила на сайте, а также зарегистрироваться в едином реестре. Требования эти, несмотря на кажущуюся сложность, формальны.
Кроме того, УК и ТСЖ запретили передавать персональные данные должников коллекторам (им вообще запретили работу по коммунальным долгам). А вот передача персональных данных поставщикам ресурса или расчетным центрам может вообще обходиться без согласия жителей. Ведь эти данные зачастую передаются в обезличенном виде. Согласие в этом случае не требуется в принципе, т.к. выполнение этих работ — часть договора управления, а он заключается со всеми жителями одновременно даже при отсутствии письменного экземпляра.
В 2021 году в Москве заменили лишь 0,38% водопроводных и канализационных сетей. Это одно из самых низких значений по стране. При этом у АО «Мосводоканал» самые протяженные сети - их длина в сумме превышает 22 тыс. км.
В 2021 году было реконструировано около 55 км сетей водоснабжения и свыше 30 км канализационных сетей.
Всего с 2011 года в столице обновлено почти 1200 км водяных и 540 км сетей канализации. В результате износ трубопроводов уменьшился на 1,5% (ХВС) и 3% (канализация) соответственно.
90% работ выполняются с использованием бестраншейных технологий:
- протяжки нового трубопровода в существующей трубе;
- восстановления трубопроводов полимерными рукавами и модулями;
- пневмоударных механизмов и оборудования для горизонтально направленного бурения;
- бурошнека (точного бурения).
АО «Мосводоканал» считает, что столичная инженерная инфраструктура имеет высокий запас надежности. В 2022 году «Мосводоканал» планирует реконструировать около 150 км инженерных коммуникаций (0,68% от общей протяженности сетей).
В среднем по стране меняется лишь 2% коммунальной инфраструктуры в год. Москва обычно задает темп, но у «Мосводоканала» показатель не достигает даже 1%.
В 2021 году было реконструировано около 55 км сетей водоснабжения и свыше 30 км канализационных сетей.
Всего с 2011 года в столице обновлено почти 1200 км водяных и 540 км сетей канализации. В результате износ трубопроводов уменьшился на 1,5% (ХВС) и 3% (канализация) соответственно.
90% работ выполняются с использованием бестраншейных технологий:
- протяжки нового трубопровода в существующей трубе;
- восстановления трубопроводов полимерными рукавами и модулями;
- пневмоударных механизмов и оборудования для горизонтально направленного бурения;
- бурошнека (точного бурения).
АО «Мосводоканал» считает, что столичная инженерная инфраструктура имеет высокий запас надежности. В 2022 году «Мосводоканал» планирует реконструировать около 150 км инженерных коммуникаций (0,68% от общей протяженности сетей).
В среднем по стране меняется лишь 2% коммунальной инфраструктуры в год. Москва обычно задает темп, но у «Мосводоканала» показатель не достигает даже 1%.
В Новосибирске меняется регоператор по обращению с ТКО. Власти будут расторгать договор с ООО «Экология-Новосибирск».
ООО «Экология-Новосибирск» входит в группу компаний «ВИС». Из-за недостаточности средств регоператору грозит банкротство. Регоператор должен денег своим же собственным подрядчикам — ООО «Латранс», ООО «ТБО», ООО «Новосибспецтранс» и МУП «Спецавтохозяйство». Они уже просудили задолженность, которая превышает 400 млн рублей.
В 2016 году Департамент ЖКХ и энергетики Новосибирской области заключил концессионное соглашение с группой компаний «ВИС» о строительстве двух мусоросортировочных комплексов - вблизи населенных пунктов Верх-Тула и Раздольное. Стоимость двух предприятий оценили в 6,5 млрд руб. Срок действия концессии — 40 лет. При расторжении концессии инициатору грозит штраф в размере 300 млн руб. И сейчас глава региона Андрей Травников заявил о том, что поручил начать процесс расторжения соглашения.
Кому именно теперь достанется рынок мусора Новосибирска, пока не афишируется, но у нового игрока проблемы будут те же — низкий тариф и недостаточная рентабельность мусорного бизнеса.
ООО «Экология-Новосибирск» входит в группу компаний «ВИС». Из-за недостаточности средств регоператору грозит банкротство. Регоператор должен денег своим же собственным подрядчикам — ООО «Латранс», ООО «ТБО», ООО «Новосибспецтранс» и МУП «Спецавтохозяйство». Они уже просудили задолженность, которая превышает 400 млн рублей.
В 2016 году Департамент ЖКХ и энергетики Новосибирской области заключил концессионное соглашение с группой компаний «ВИС» о строительстве двух мусоросортировочных комплексов - вблизи населенных пунктов Верх-Тула и Раздольное. Стоимость двух предприятий оценили в 6,5 млрд руб. Срок действия концессии — 40 лет. При расторжении концессии инициатору грозит штраф в размере 300 млн руб. И сейчас глава региона Андрей Травников заявил о том, что поручил начать процесс расторжения соглашения.
Кому именно теперь достанется рынок мусора Новосибирска, пока не афишируется, но у нового игрока проблемы будут те же — низкий тариф и недостаточная рентабельность мусорного бизнеса.
В Уфе пойдут по пензенскому пути: там тоже создадут отдельную управляйку для благоустройства города. Но под видом ООО.
Цели ООО «Моя Уфа» пока что благородные:
- благоустройство городских территорий;
- обслуживание и содержание иллюминации и архитектурной подсветки фасадов многоквартирных домов;
- содержание незаселенных жилых помещений и незанятого нежилого муниципального фонда.
В качестве учредителя ООО «Моя Уфа» выступит администрация Уфы.
Ранее в Пензе власти также объявили о создании подобных предприятий, но в виде муниципальных и унитарных. Уфимская схема выглядит лучше с позиции выбора организационно-правовой формы, ведь ООО — это какой-никакой, но бизнес. А МУП — муниципальный заказ и подряд с низкой эффективностью.
Цели ООО «Моя Уфа» пока что благородные:
- благоустройство городских территорий;
- обслуживание и содержание иллюминации и архитектурной подсветки фасадов многоквартирных домов;
- содержание незаселенных жилых помещений и незанятого нежилого муниципального фонда.
В качестве учредителя ООО «Моя Уфа» выступит администрация Уфы.
Ранее в Пензе власти также объявили о создании подобных предприятий, но в виде муниципальных и унитарных. Уфимская схема выглядит лучше с позиции выбора организационно-правовой формы, ведь ООО — это какой-никакой, но бизнес. А МУП — муниципальный заказ и подряд с низкой эффективностью.
В Москве образовался дефицит съемного жилья. Люди активно покупали жилье в новостройках, а теперь вынуждены снимать, пока дома достраиваются или идет ремонт.
По итогам 2021 г. в Москве было заключено 143 985 договоров долевого участия в строительстве (данные Росреестра), что на 29,5% больше, чем в 2020 году. А вот число сделок по продаже квартир увеличилось лишь на 19,4% – с 82 750 до 98 770. Остальное пришлось на нежилые помещения (включая кладовки и машино-места).
В январе 2022 года в Москве сложилась необычная ситуация: в дефиците и предложение на вторичном рынке жилья, и квартиры в аренду. Например, в январе в продаже на вторичном рынке было лишь 37 000 объектов. По данным «Миэль», нормальным считается объем порядка 50 000 лотов. Зачастую одну квартиру реализует сразу пять-семь продавцов.
И все же аналитики считают, что ситуация стабилизируется. Новостройки достроятся, а спрос на арендное жилье упадет. Да и спрос на новостройки замедлится из-за роста ипотечных ставок (цена новостроек может упасть на 30%).
По итогам 2021 г. в Москве было заключено 143 985 договоров долевого участия в строительстве (данные Росреестра), что на 29,5% больше, чем в 2020 году. А вот число сделок по продаже квартир увеличилось лишь на 19,4% – с 82 750 до 98 770. Остальное пришлось на нежилые помещения (включая кладовки и машино-места).
В январе 2022 года в Москве сложилась необычная ситуация: в дефиците и предложение на вторичном рынке жилья, и квартиры в аренду. Например, в январе в продаже на вторичном рынке было лишь 37 000 объектов. По данным «Миэль», нормальным считается объем порядка 50 000 лотов. Зачастую одну квартиру реализует сразу пять-семь продавцов.
И все же аналитики считают, что ситуация стабилизируется. Новостройки достроятся, а спрос на арендное жилье упадет. Да и спрос на новостройки замедлится из-за роста ипотечных ставок (цена новостроек может упасть на 30%).
Квартир-скворечников станет больше. Минстрой отказался регулировать минимальную площадь жилья. Это развяжет руки застройщикам, которые смогут продавать еще больше квартир-комнатушек.
Об одном из таких объектов мы рассказывали: квартира 13 кв. м в ЖК «Лофт» на Вернадского 41с1 сдавалась за 48 тыс. руб. в месяц. Хотя эта площадь возмутительно мала, Минстрой не хочет вмешиваться и устанавливать хоть какие-то нормативы.
Об одном из таких объектов мы рассказывали: квартира 13 кв. м в ЖК «Лофт» на Вернадского 41с1 сдавалась за 48 тыс. руб. в месяц. Хотя эта площадь возмутительно мала, Минстрой не хочет вмешиваться и устанавливать хоть какие-то нормативы.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Борьба за экологию по-шведски: диких ворон приучили собирать окурки.
Пилотный проект запущен недалеко от Стокгольма в рамках борьбы с уличным мусором и снижением расходов на уборку улиц. Птицы собирают окурки, выброшенные на улицах и площадях, и складывают их в специальную коробку.
Ежегодно на улицах Швеции остается более миллиарда окурков, что составляет 62% всего мусора. Город Седертелье (где реализуется этот эксперимент) тратит 165 млн рублей на уборку улиц. В случае успеха опыт «вороньей уборки» распространят и на другие города страны.
Пилотный проект запущен недалеко от Стокгольма в рамках борьбы с уличным мусором и снижением расходов на уборку улиц. Птицы собирают окурки, выброшенные на улицах и площадях, и складывают их в специальную коробку.
Ежегодно на улицах Швеции остается более миллиарда окурков, что составляет 62% всего мусора. Город Седертелье (где реализуется этот эксперимент) тратит 165 млн рублей на уборку улиц. В случае успеха опыт «вороньей уборки» распространят и на другие города страны.
Французский памятник 1984 года телепортировался на улицы Москвы. Сравните сами. Оригинал и воплощение.
Первые единые квитанции за ЖКХ в Санкт-Петербурге появятся не ранее ноября. Процесс явно затягивается.
Чтобы реализовать проект, в Петербурге создают единый информационно-расчетный центр в сфере ЖКХ. Он будет контролировать начисления в более чем 70% жилого фонда Питера. Для этого АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» присоединят к АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт».
Причем сам переход на новые квитанции будет осуществляться по районам в рамках пилотных проектов. Информация о новых квитанциях появится на старых платежках. Непонятно, почему такой типовой вопрос решается так долго. Также остается открытым вопрос, будет ли новая квитанция реализовывать принцип расщепления платежа или же потребитель сможет сам выбирать, какую услугу из единой квитанции он будет оплачивать.
Чтобы реализовать проект, в Петербурге создают единый информационно-расчетный центр в сфере ЖКХ. Он будет контролировать начисления в более чем 70% жилого фонда Питера. Для этого АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» присоединят к АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт».
Причем сам переход на новые квитанции будет осуществляться по районам в рамках пилотных проектов. Информация о новых квитанциях появится на старых платежках. Непонятно, почему такой типовой вопрос решается так долго. Также остается открытым вопрос, будет ли новая квитанция реализовывать принцип расщепления платежа или же потребитель сможет сам выбирать, какую услугу из единой квитанции он будет оплачивать.
Энергетики хотят отключить российских майнеров, ограничив им потребление электричества. Но в многоквартирных домах эта схема работать не будет.
Ассоциация гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний (ГП и ЭСК) направила в Госдуму свои идеи о том, как можно блокировать майнеров. Для этого предлагается разграничить понятия «бытовое потребление электроэнергии» и «промышленное потребление».
Дополнительно хотят ввести ответственность за использование электроснабжения не по назначению, а самих майнеров выявлять по IP-адресам, которые операторы связи будут передавать электросетевым компаниям и гарантирующим поставщикам.
Фактически энергетики подводят закон под запрет майнинга на территории РФ. И если для отдельных потребителей эта схема может сработать, то в многоквартирных домах все эти предложения вряд ли получится реализовать.
УК и ТСЖ покупают объем электроэнергии на объект, в целом. А выявить майнера в квартире не всегда просто. Этим нужно заниматься систематически, а УК и ТСЖ проще выставить счет потребителю, чем анализировать, куда он тратит электроресурс.
Ассоциация гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний (ГП и ЭСК) направила в Госдуму свои идеи о том, как можно блокировать майнеров. Для этого предлагается разграничить понятия «бытовое потребление электроэнергии» и «промышленное потребление».
Дополнительно хотят ввести ответственность за использование электроснабжения не по назначению, а самих майнеров выявлять по IP-адресам, которые операторы связи будут передавать электросетевым компаниям и гарантирующим поставщикам.
Фактически энергетики подводят закон под запрет майнинга на территории РФ. И если для отдельных потребителей эта схема может сработать, то в многоквартирных домах все эти предложения вряд ли получится реализовать.
УК и ТСЖ покупают объем электроэнергии на объект, в целом. А выявить майнера в квартире не всегда просто. Этим нужно заниматься систематически, а УК и ТСЖ проще выставить счет потребителю, чем анализировать, куда он тратит электроресурс.
Средний чек за ЖКУ в 2021 году вырос на 9%. Такие данные привел в своем исследовании банк «Русский стандарт».
В его основе — операции по оплате услуг ЖКХ у пользователей мобильного приложения банка за 2020-2021 годы. Размер среднего чека в 2021 году составлял 3405, а в 2020 году - 3168 рублей. Рост небольшой, и его причины могли быть связаны с аномально теплой зимой 2019-2020 годов (а в структуре квитанции тепло самое дорогое).
Города с максимальным чеком за ЖКХ:
- Набережные Челны: 4772 руб.;
- Тюмень: 3880 руб.;
- Москва: 3475 руб.;
- Тольятти: 3414 руб.;
- Санкт-Петербург: 2806 руб.
Эта статистика очень общая. 9% — это выше таргета в 4-5%, о которых постоянно говорит правительство. В то же время понять, за счет чего именно был рост в 9%, на основе общих данных непросто. Это мог быть как рост индивидуального потребления услуг, так и рост самого тарифа.
В его основе — операции по оплате услуг ЖКХ у пользователей мобильного приложения банка за 2020-2021 годы. Размер среднего чека в 2021 году составлял 3405, а в 2020 году - 3168 рублей. Рост небольшой, и его причины могли быть связаны с аномально теплой зимой 2019-2020 годов (а в структуре квитанции тепло самое дорогое).
Города с максимальным чеком за ЖКХ:
- Набережные Челны: 4772 руб.;
- Тюмень: 3880 руб.;
- Москва: 3475 руб.;
- Тольятти: 3414 руб.;
- Санкт-Петербург: 2806 руб.
Эта статистика очень общая. 9% — это выше таргета в 4-5%, о которых постоянно говорит правительство. В то же время понять, за счет чего именно был рост в 9%, на основе общих данных непросто. Это мог быть как рост индивидуального потребления услуг, так и рост самого тарифа.
Контроль за лифтами хотят передать Росстандарту. Поправки в закон лоббирует Минпромторг. Но к безопасной эксплуатации это не приведет, а вот рынок техосвидетельствования лифтов будет монополизирован.
Речь идет про контроль лифтов на стадии выпуска и обращения на рынке. Это значит, что Росстандарт будет не только задавать требования к проектированию и производству лифтов, но и контролировать ход эксплуатации.
Сейчас УК и ТСЖ как владельцы лифтов обязаны ежегодно делать техническое освидетельствование объектов лифтового хозяйства. Оно проводится по специальным требованиям, но рынок таких услуг относительно свободный. Если функции освидетельствования передадут в Росстандарт, то цена за техосвидетельствование вырастет, а отрасль монополизируется.
В Национальном лифтовом союзе также не уверены, что новые нормы повысят безопасность эксплуатации лифтов. Первый вице-президент союза Алексей Захаров сообщил, что с 2013 до 2021 года у Росстандарта уже были функции контроля за проектированием, изготовлением и монтажом кабин, но сами проверки ведомство не проводило. Странно назначать ответственным ведомство, которое за девять лет не проводило контрольно-надзорных мероприятий.
Гораздо более эффективными видятся механизмы контроля со стороны Ростехнадзора. Но ему предлагается отменить плановые проверки лифтового хозяйства и оставить только внеплановые.
Речь идет про контроль лифтов на стадии выпуска и обращения на рынке. Это значит, что Росстандарт будет не только задавать требования к проектированию и производству лифтов, но и контролировать ход эксплуатации.
Сейчас УК и ТСЖ как владельцы лифтов обязаны ежегодно делать техническое освидетельствование объектов лифтового хозяйства. Оно проводится по специальным требованиям, но рынок таких услуг относительно свободный. Если функции освидетельствования передадут в Росстандарт, то цена за техосвидетельствование вырастет, а отрасль монополизируется.
В Национальном лифтовом союзе также не уверены, что новые нормы повысят безопасность эксплуатации лифтов. Первый вице-президент союза Алексей Захаров сообщил, что с 2013 до 2021 года у Росстандарта уже были функции контроля за проектированием, изготовлением и монтажом кабин, но сами проверки ведомство не проводило. Странно назначать ответственным ведомство, которое за девять лет не проводило контрольно-надзорных мероприятий.
Гораздо более эффективными видятся механизмы контроля со стороны Ростехнадзора. Но ему предлагается отменить плановые проверки лифтового хозяйства и оставить только внеплановые.
Правительство приняло новый порядок расчета платы за жилищные услуги и общедомовые нужды. Он будет действовать до 31 декабря 2027 года. Выделили главное.
1. Новая норма обязывает оплачивать коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ) всех потребителей. Раньше считалось, что общедомовое потребление возможно, только если его предусматривают конструктивные особенности дома.
2. В траты на содержание общего имущества прямо включили расходы на:
- содержание внутридомовых инженерных систем;
- на снятие показаний приборов учета;
- выставление квитанций, ведение работы с дебиторской задолженностью;
- ведение информационной базы по начислениям.
3. В Москве устанавливается отдельный порядок начисления платы за КР на СОИ, который может включаться в тариф на текущее содержание.
4. КР на СОИ рассчитывается по новым формулам:
- если общедомового счетчика нет (он выведен из строя или истек еще срок поверки) — расчет делается по нормативу;
- если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение о распределении КР на СОИ по факту, то в основе расчета норматив, который в дальнейшем пересчитывается на фактическое потребление;
- если собственники проголосовали за начисление по среднемесячному потреблению КР на СОИ, то оно выставляется в расчетом периоде, а затем корректируется на факт;
- такой же принцип используется при оплате КР на СОИ по факту на основе показания общедомового прибора учета;
- если в доме умные счетчики, то КР на СОИ определяется по ним каждый месяц.
5. УК и ТСЖ обязаны раскрывать в квитанции информацию по КР на СОИ по каждому виду коммунального ресурса.
1. Новая норма обязывает оплачивать коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ) всех потребителей. Раньше считалось, что общедомовое потребление возможно, только если его предусматривают конструктивные особенности дома.
2. В траты на содержание общего имущества прямо включили расходы на:
- содержание внутридомовых инженерных систем;
- на снятие показаний приборов учета;
- выставление квитанций, ведение работы с дебиторской задолженностью;
- ведение информационной базы по начислениям.
3. В Москве устанавливается отдельный порядок начисления платы за КР на СОИ, который может включаться в тариф на текущее содержание.
4. КР на СОИ рассчитывается по новым формулам:
- если общедомового счетчика нет (он выведен из строя или истек еще срок поверки) — расчет делается по нормативу;
- если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение о распределении КР на СОИ по факту, то в основе расчета норматив, который в дальнейшем пересчитывается на фактическое потребление;
- если собственники проголосовали за начисление по среднемесячному потреблению КР на СОИ, то оно выставляется в расчетом периоде, а затем корректируется на факт;
- такой же принцип используется при оплате КР на СОИ по факту на основе показания общедомового прибора учета;
- если в доме умные счетчики, то КР на СОИ определяется по ним каждый месяц.
5. УК и ТСЖ обязаны раскрывать в квитанции информацию по КР на СОИ по каждому виду коммунального ресурса.
В ближайшие годы в Москве построят более 30 новых небоскребов выше 150 м. Управлять такой недвижимостью крайне сложно, а сами жители никак не смогут повлиять на УК, если она им не понравится. Сменить УК будет почти невозможно.
Сейчас в Москве введен в эксплуатацию 41 небоскреб высотой от 150 м, еще 21 строится, а около 10 проектов начнут реализовывать в ближайшие 2-3 года. Речь про комплекс Capital Towers на Краснопресненской набережной между «Москва-Сити» и Центром международной торговли. Высота каждой башни — 295 м. Комплекс активно строится, продажи в нем открылись в 2017 году, причем это первые в локации «Москва-Сити» небоскребы с квартирами, а сам проект имеет статус многоквартирного дома.
В комплексе 837 квартир, в них предусмотрены разные варианты отделки. Средняя цена квадратного метра в квартирах Capital Towers, которые продавались на Циан в январе, составляла 1,1 млн рублей. Строительство одного этажа занимает в среднем 10 дней. Затраты на системы пожарной безопасности могут достигать 4% стоимости всего проекта.
Обычно такие объекты не имеют статус многоквартирного дома, а потому обычный порядок лицензионного контроля на них не распространяется. По всем признакам это многофункциональные здания-апартаменты, что формирует дополнительную неопределенность: жить в небоскребе можно, а зарегистрироваться - нельзя. Также не будет гарантий от города по доступности объектов социальной инфраструктуры.
Привлекательное премиум-жилье может в будущем создать проблемы собственникам, т.к. в процессах управления такой недвижимостью может быть полный хаос: состав общего имущества здания до сих пор в законе не определен, а все процессы управления скорее всего замкнет на себя застройщик или аффилированная с ним УК. Проконтролировать корректность начисления платы или любые иные действия УК по небоскребу будет невозможно. Да и жаловаться будет некому, ведь лицензионный контроль на небоскребы не распространяется.
Сейчас в Москве введен в эксплуатацию 41 небоскреб высотой от 150 м, еще 21 строится, а около 10 проектов начнут реализовывать в ближайшие 2-3 года. Речь про комплекс Capital Towers на Краснопресненской набережной между «Москва-Сити» и Центром международной торговли. Высота каждой башни — 295 м. Комплекс активно строится, продажи в нем открылись в 2017 году, причем это первые в локации «Москва-Сити» небоскребы с квартирами, а сам проект имеет статус многоквартирного дома.
В комплексе 837 квартир, в них предусмотрены разные варианты отделки. Средняя цена квадратного метра в квартирах Capital Towers, которые продавались на Циан в январе, составляла 1,1 млн рублей. Строительство одного этажа занимает в среднем 10 дней. Затраты на системы пожарной безопасности могут достигать 4% стоимости всего проекта.
Обычно такие объекты не имеют статус многоквартирного дома, а потому обычный порядок лицензионного контроля на них не распространяется. По всем признакам это многофункциональные здания-апартаменты, что формирует дополнительную неопределенность: жить в небоскребе можно, а зарегистрироваться - нельзя. Также не будет гарантий от города по доступности объектов социальной инфраструктуры.
Привлекательное премиум-жилье может в будущем создать проблемы собственникам, т.к. в процессах управления такой недвижимостью может быть полный хаос: состав общего имущества здания до сих пор в законе не определен, а все процессы управления скорее всего замкнет на себя застройщик или аффилированная с ним УК. Проконтролировать корректность начисления платы или любые иные действия УК по небоскребу будет невозможно. Да и жаловаться будет некому, ведь лицензионный контроль на небоскребы не распространяется.
Вступил в силу закон, который должен защитить россиян от покупки аварийного жилья.
Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин рассказал, как проверить жилье перед покупкой.
1. Заказать выписку из ЕГРН. Теперь в ней содержится информация об аварийности жилья.
2. Проверить состояние дома. Бывают случаи, когда не аварийное по документам жилье на практике непригодно для жизни.
3. Пообщаться с соседями и узнать, кто жил в квартире.
4. Покупать квартиру зимой, чтобы видеть, как работает отопление и нет ли проблем с фасадом.
Напомним, что на решение проблемы с аварийным жилье требуется 600-700 млрд рублей.
Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин рассказал, как проверить жилье перед покупкой.
1. Заказать выписку из ЕГРН. Теперь в ней содержится информация об аварийности жилья.
2. Проверить состояние дома. Бывают случаи, когда не аварийное по документам жилье на практике непригодно для жизни.
3. Пообщаться с соседями и узнать, кто жил в квартире.
4. Покупать квартиру зимой, чтобы видеть, как работает отопление и нет ли проблем с фасадом.
Напомним, что на решение проблемы с аварийным жилье требуется 600-700 млрд рублей.
2154 преступления в сфере ЖКХ было зарегистрировано в 2021 году. Ущерб от них — 2,3 млрд рублей, подсчитали в Госдуме.
А вот объем сомнительных операций в ЖКХ достигает ежеквартально 10 млрд рублей. Это уже данные Росфинмониторинга. При этом в официальную статистику попадает лишь 10-40% преступлений в этой сфере.
Основные виды преступлений в ЖКХ:
- кражи (достаточно распространены кражи из газопроводов);
- мошенничество (присвоение средств, которые собираются с населения за коммунальные услуги);
- хищения вверенных денежных средств, а также причинение ущерба путем обмана без цели хищения (когда средства, полученные от граждан, пускают на другие цели).
Эта статистика упускает преступления, связанные с эксплуатацией. Например, за хоккейные ворота, упавшие на девочку, председателя ТСЖ в Хабаровске приговорили к году ограничения свободы. В другом случае председателю ТСЖ из Рубцовска Нижегородской области грозит 5 лет тюрьмы за долги перед ресурсником.
А вот объем сомнительных операций в ЖКХ достигает ежеквартально 10 млрд рублей. Это уже данные Росфинмониторинга. При этом в официальную статистику попадает лишь 10-40% преступлений в этой сфере.
Основные виды преступлений в ЖКХ:
- кражи (достаточно распространены кражи из газопроводов);
- мошенничество (присвоение средств, которые собираются с населения за коммунальные услуги);
- хищения вверенных денежных средств, а также причинение ущерба путем обмана без цели хищения (когда средства, полученные от граждан, пускают на другие цели).
Эта статистика упускает преступления, связанные с эксплуатацией. Например, за хоккейные ворота, упавшие на девочку, председателя ТСЖ в Хабаровске приговорили к году ограничения свободы. В другом случае председателю ТСЖ из Рубцовска Нижегородской области грозит 5 лет тюрьмы за долги перед ресурсником.
Больше всего цены на ЖКУ в 2022 году вырастут в Чечне, а меньше всего — в Свердловской области. Правительство утвердило предельные индексы, по которым с 1 июля регионы установят окончательную величину тарифа по коммунальным ресурсам и обращению с ТКО.
В лидерах роста Санкт-Петербург (6,3%), Крым с Севастополем и Татарстан (6,2%), Москва, Дагестан и Якутия (6%).
В среднем на 3,4% поднимут тарифы: Алтай, Костромская, Ленинградская, Пензенская, Тверская, Тюменская, Владимирская, Вологодская, Ивановская, Калининградская, Калужская, Ульяновская, Челябинская области, Удмуртия, Чувашия, Ставропольский край, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО. Средний рост по стране 3-4%.
В лидерах роста Санкт-Петербург (6,3%), Крым с Севастополем и Татарстан (6,2%), Москва, Дагестан и Якутия (6%).
В среднем на 3,4% поднимут тарифы: Алтай, Костромская, Ленинградская, Пензенская, Тверская, Тюменская, Владимирская, Вологодская, Ивановская, Калининградская, Калужская, Ульяновская, Челябинская области, Удмуртия, Чувашия, Ставропольский край, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО. Средний рост по стране 3-4%.
Квартиру режиссера Алексея Германа-младшего в центре Петербурга затопило. Причина — дырявая крыша и неубранный с нее снег, который растаял из-за оттепели и залил помещение.
Режиссёр даже обратился с письмом к вице-губернатору Анатолию Повелию, который отвечает за ЖКХ: «Уважаемый Анатолий, можно прекратить многолетние протечки по адресу Рубинштейна, 23, можно сделать так, чтобы на детей не падали потолки, не было грибка, а еще найти управдома». Хотя по большому счету логичнее обращаться к ООО «ЖКС Северо-Запад», которое управляет домом.
Режиссёр даже обратился с письмом к вице-губернатору Анатолию Повелию, который отвечает за ЖКХ: «Уважаемый Анатолий, можно прекратить многолетние протечки по адресу Рубинштейна, 23, можно сделать так, чтобы на детей не падали потолки, не было грибка, а еще найти управдома». Хотя по большому счету логичнее обращаться к ООО «ЖКС Северо-Запад», которое управляет домом.