Жители дома в Щербинке регулярно сидят без света из-за спора УК и Мосэнергосбыта. Те не могут решить, кто отвечает за кабель.

История тянется уже 2 месяца. Жителям дома №13 на Березовой улице в городском округе Щербинка (Новая Москва) периодически отключают электроэнергию. Мосэнергосбыт переводит стрелки на УК «Остафьево», а УК винит во всех бедах бесхозяйный кабель, который сбоит.

Установить виновного здесь несложно. Любая УК заключает договор энергоснабжения. К нему прилагается акт о технологическом присоединении, в котором прописана граница ответственности между УК и РСО. Обычно она устанавливается по прибору учета, расположенному внутри самого дома.

Если УК заключила договор энергоснабжения правильно и не взяла на свой баланс и ответственность лишние метры кабеля, то виновным будет Мосэнергосбыт, потому что доставка электроэнергии включена в сам тариф, который оплачивают жители и УК. Мосэнергосбыт обязан поставить электроэнергию до той точки, которая указана в договоре.

А вот местные власти должны принять меры, чтобы поставить на учет бесхозяйный кабель и закрепить его за территориальной сетевой организацией. В любом случае это точно не вопрос жителей, которые страдают из-за коммунального бардака.

Очередное ТСЖ в Балашихе не допустили к управлению многоквартирным домом в Мособласти. Суд признал недопуск законным, но к его решению есть вопросы.

В период с 1 по 31 марта 2021 г. собственники дома 22 мкр. Гагарина в Балашихе проголосовали за управление домом ТСЖ «Опытное 22». Результаты голосования оформили протоколом, а сами документы подали в жилинспекцию. Она должна была рассмотреть заявление и принять решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области: дом от УК должны были передать в ТСЖ.

Но ГЖИ Мособласти во внесении изменений в реестр лицензий отказала, а ТСЖ оспорило данный отказ в суде. Суд встал на сторону ведомства по двум основаниям:
- собственники оформили протокол заочного голосования (а его можно было делать, только если очное не собрало кворума);
- а также ТСН не представило доказательств надлежащего уведомления собственников об общем собрании (сообщение о собрании размещали на стенде, а протокола, который бы установил такой порядок, не приложили).

Если по второму пункту судебная практика действительно обязывает заявителя предоставлять в жилинспекцию доказательства по упрощенному порядку уведомления через стенды, то первое основание для отказа звучит совершенно нелепо. Протокол оформляется только тогда, когда принятые собственниками решения удостоверяют юридические факты. А если решений не было, то нечего и оформлять. К тому же даже этот заочный протокол не оспорен, т.е. действует.

Сейчас в Мособласти практически каждое ТСЖ (а их становится все меньше) получает подобные отказы от ГЖИ Мособласти, ТСЖ планомерно устраняют с рынка услуг ЖКХ. А вот если речь касается УК, то зачастую никаких проблем не бывает: жилинспекция даже поддельные протоколы учитывает и принимает на основе них решения.

Все «умные» дома будут одинаково «умны». Правительство совместно с девелоперами и IT-компаниями разрабатывает госстандарт «умного» многоквартирного дома.

Ежегодный рынок таких услуг оценивается в 150 млрд рублей.

Сейчас «умные» дома включают:
- регулировку батарей;
- регулировку освещения;
- дистанционную передачу показаний счетчиков;
- защиту квартиры от протечек;
- контроль проникновения в помещение;
- голосовое управление и иные опции.

Этот список хотят дополнить распознаванием лиц и номеров автомобилей, системой контроля всех сервисов инфраструктуры ЖКХ. Еще в пакет «умных» решений войдут робот-консьерж, робот-доставщик, робот-уборщик и другие цифровые сотрудники.

К томе же застройщиков хотят обязать использовать российскую электронику, но с этим могут быть проблемы, т.к. не все компоненты «умного» дома изготавливаются в России.

И все же единые стандарты организации интеллектуальных систем необходимы и бизнесу, и государству, и потребителям. Покупая квартиру в «умном» доме, хочется сразу понимать, какие интеллектуальные сервисы будут доступны для использования.

«Я буду мстить и мстя моя страшна». Так решил тракторист в Нижнем Новгороде, который присыпал снегом машину, мешавшую уборке. Поступок некрасивый, но и коммунальщиков иногда можно понять. Постоянные просьбы убрать со двора машины на время работы трактора игнорируются, а одна такая мешающая машина способна испортить всю уборку.

​В Забайкалье семилетнюю девочку загрызли бездомные собаки. Местные жители призывают администрацию начать отстрел животных.

История произошла в поселке Домна в Читинском районе Забайкальского края. Ребенок пропал 22 января, возвращаясь домой из музыкальной школы. Вечером об исчезновении сообщили полицейским. Через полчаса тело девочки обнаружили на пустыре со следами нападения животных, предположительно, бездомных собак.

Жители организовали стихийных сход у администрации и потребовали срочно начать отстрел бездомных животных. Они утверждают, что проблеме много лет, а жалобы ни к чему не приводят.

Следственные органы возбудили уголовное дело по ч. 2 ст. 293 УК РФ — халатность, повлекшая по неосторожности смерть человека. Однако скорее всего никого не привлекут: кто виноват в том, что собаки размножились и стали нападать на людей?

Власти ссылаются на изъян в законе, который мешает им оперативно решить проблему. Но закон отдает полномочия местной власти. То есть нужно внутри муниципалитета прописывать правила отлова бродячих псов, а не рассказывать про изъяны в федеральном законе. Ничто не мешало местной власти заключить контракт на отлов фиксированного количества бродячих собак. Разве что лютое желание сэкономить. Которое теперь привело к тому, что жители решают вопрос самостоятельно. К тому же с 2019 года происходит заигрывание государства с бродячими животными. Например, от УК и ТСЖ требуют оставлять один продух в подвал открытым, чтобы бездомные животные могли там пережидать холода.

Более 85% УК и ТСЖ из 55 городских округов Мособласти заставили подключиться к ЕИАС ЖКХ.

Это региональная информационная система с дополнительными сервисами для жителей. ЕИАС ЖКХ была запущена как совместный проект правительства Мособласти и Ростелекома, который является оператором системы.

ЕИАС ЖКХ создает УК и ТСЖ дополнительную нагрузку, так как они обязаны еще работать в ГИС ЖКХ (которая остается обязательной общероссийской системой).

Подмосковные власти развивают ЕИАС ЖКХ для еще большей централизации отрасли, чтобы всех субъектов цеха держать «под колпаком». Работа в ЕИАС ЖКХ в определенном смысле вне правого регулирования, но участников рынка заставляют принять эти правила игры, если они хотят продолжать работать в этом бизнесе.

Кстати, в Мособласти уже есть система Добродел. Обязательность работы УК и ТСЖ в Доброделе тоже сомнительна, но все молча соглашаются учувствовать в этом прессинге от подмосковных властей.

Напомним, что в Мособласти постепенно выдавливают ТСЖ с рынка ЖКХ-услуг. Создание регоператоров также отвечает устремлениям властей к концентрации и укрупнению отрасли подмосковного коммунального хозяйства. У тех, кто не понимает или не принимает правила игры, отбирают дома административными методами.

До 2024 года российским регионам выделят 150 млрд руб. на ремонт объектов коммунального хозяйства.

Речь идет прежде всего про ремонт инженерных коммуникаций и сетей. Чтобы завлечь в эти проекты бизнес, снова задействуют механизм концессий. Передавать городские инженерные сети ресурсникам будут по упрощенной процедуре на 49 лет. Концессия будет предполагать совместную работу властей и поставщиков ресурса. Отремонтированный объект будет эксплуатироваться ресурсником в будущем.

А вот в Москве по концессии хотят провести строительство заводов по переработке илового осадка. На это направят 27 млрд рублей. В феврале 2021 года Москва заключила первое концессионное соглашение в сфере ЖКХ. По его условиям будет построено два завода, на которых будет осуществляться экологичная переработка илового осадка сточных вод. Компания «Гринтех» (инвестор) за 3,5 года построит предприятие, а впоследствии 17 лет будет его эксплуатировать.

Татарстанский опыт капремонта может служить образцом для других регионов.

В 2022 году на программу капремонта в Татарстане выделят 6,4 млрд рублей. Планируется отремонтировать 769 жилых объектов общей площадью 4,7 млн кв. м.

Татарстан реализует одну из самых привлекательных схем капитального ремонта многоквартирных домов:
- размер взноса на капремонт сравнительно низкий по стране (6,38 руб. с 1 кв. м);
- источник финансирования программы не только сборы населения, но и республиканский бюджет, иные дотации;
- а перечень допустимых работ самый широкий по России (например, по капремонту можно делать ремонт подъездов, это мечта многих регионов).

У сайта ГИС ЖКХ сменили оператора. Вместо АО «Почта России» обслуживать крупнейший ЖКХ-сайт страны будет организация с неизвестным владельцем.

Сайт ГИС ЖКХ — главная информационная платформа по ЖКХ. На нем представлены все УК и ТСЖ, а еще поставщики ресурсов. Через ГИС ЖКХ можно направить обращение или жалобу, а также на нем приводится реестр лицензий субъектов РФ.

Очевидно, что АО «Почта России» не справилось со своей задачей: сайт тяжелый, неудобный для пользователей, часто виснет. У мобильного приложения ГИС ЖКХ также неудобный интерфейс. ГИС ЖКХ так и не стал народным сайтом, доступным для потребителей. В основном его используют профессиональные участники рынка: УК, ТСЖ, РСО, власти.

Понимая несовершенства ГИС ЖКХ, многие регионы начали создавать собственные региональные системы по ЖКХ. Например, в Санкт-Петербурге это портал «Наш Санкт-Петербург», в Мособласти — ЕИАС ЖКХ.

Новым оператором стало АО «Оператор информационной системы», созданное в 2018 году. Кто его владелец — непонятно. Эта информация закрыта, а реестр акционеров нового оператора ведет ВТБ-регистратор. Правительство уверяет, что новый оператор тоже государственный, что это совместное предприятие с «Почтой России». Но тогда непонятно, зачем делать закрытой информацию о его акционерах.

Перед новым оператором ГИС ЖКХ стоят следующие задачи:
- модернизировать ГИС ЖКХ и улучшить ее функционал (сделать проще и удобнее);
- наладить работу с ИНН физических лиц, чтобы можно было судиться с должниками;
- создать единую цифровую платформу учета данных о ЖКХ, а также удобное мобильное приложение;
- интегрировать ГИС ЖКХ с другими региональными и муниципальными информационными системами по ЖКХ, сайтом Госуслуги.

В России появятся дома из нового стройматериала. Минстрой внес изменения в СНиП «Деревянные конструкции».

О возможности стройки из дерева мы уже рассказывали, а теперь стали известны подробности. Деревянные жилые и общественные многоэтажки можно будет строить высотой до 28 метров. В СНиП «Деревянные конструкции» включили требования к «древесине перекрестно клееной» (ДПК), международное название которой CLT (cross laminated timber).

«Одним из преимуществ ДПК является возможность строительства в любое время года, что важно для северных регионов», — сообщил замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.

Строители уверяют, что CLT-панели отвечают требованиям зеленой экономики, обладают широкими архитектурными возможностями, что подтверждается примерами строительства за рубежом. При самой строке можно использовать краны с пониженной грузоподъемностью. Это удешевляет монтаж на 20-40%.

Кроме того, Минстрой одобрил финансирование исследований зарубежной практики деревянного домостроения. Там этот сегмент хорошо развит, а опыт западных коллег по отделке и устройству коммуникаций поможет российским строителям, которые скоро начнут массово возводить деревянные дома из нового строительного материала.

На создание Единого регионального оператора в сфере ЖКХ в Ингушетии выделен 1 млрд рублей.

Обычно за обеспечение населения питьевой водой и отведение сточных вод отвечает гарантирующая организация. А выставляют квитанции единые расчетные центры. Но нередки ситуации, когда внутри одного города таких организаций много и каждая работает по своему тарифу.

Новый регоператор Ингушетии объединит поставку воды с одновременным формированием квитанций, а все опции замкнутся на одно лицо, выставляющее плату за минимум три коммунальные услуги: ХВС, ГВС и канализирование.

Такая модель с начислениями уже реализуется во многих субъектах (Московской области, Москве, Санкт-Петербурге и пр.) и работает по принципу расщепления платежей (1 рубль оплаты раскидывается пропорционально на каждого поставщика).

Смысл в подобной централизации, безусловно, есть (жителям удобно получать одну платежку, а не несколько). Но главное, чтобы она не была насильственной и в нее не загоняли все коммунальные предприятия региона.

«Царь-сосулька» в Туле. Лед скопился на свивающих проводах. Не прибьет сосулькой, так шарахнет током.

Аномально снежная зима в России снова поставила вопрос, что делать с мешающими чистке дорог машинами.

Мэр Набережных Челнов Наиль Магдеев призвал приглашать ГИБДД с эвакуатором.
Это классная рекомендация, только никаких законных оснований действовать такими методами нет.

Нельзя эвакуировать машины с придомовой территории. Единственное исключение - если авто бесхозные (в числе признаков — пробитое колесо, трещина на лобовом стекле и т.п.). В каждом городе свои правила эвакуации брошенных машин, но даже они не всегда распространяются на частную придомовую территорию (например, в Казани — распространяются, в а Пензе — нет). Да и сама процедура длительная, занимает 1,5-2 месяца.

Другая проблема — грузовики во дворах. ПДД запрещают стоянку во дворах грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т. Но вот самая распространенная беда — это газели (по типу тех, что работают в грузтакси), а их нельзя эвакуировать, по ПДД это легковые авто.

«Российская газета» опубликовала инструкцию, «что делать, если во дворе дома постоянно паркуются грузовики». Но все рекомендация сведены к тому, чтобы подать жалобу в управляющую компанию своего дома. То есть за неправильную парковку чужих машин ответит ТСЖ и УК.

Получается, что никакой возможности справиться с безответственной парковкой во дворах как не было, так и нет. А трактористы зачастую решают вопрос ковшом (засыпая автомобилистов), а не диалогом.

Сделать хотел грозу, а получил козу — недоучки в «Жилищнике» Северного Измайлова. Хотели сбить сосульки, а в итоге сломали рекламные вывески. Кто за это теперь заплатит — непонятно.

Занимательная статистика из Ульяновска: за год жители стали больше жаловаться.

Информацию предоставила администрация города. Статистика показывает рост обращений и недовольства горожан: в 2021 поступило на 4,5 тысячи больше жалоб (всего 58 685), чем в 2020 году.

Способы подачи обращений:
- по каналам Центра управления регионом — 23 981;
- через систему мониторинга соцсетей «Инцидент менеджмент» — 13 258;
- через платформу «Госуслуги. Решаем вместе» — 10 070;
- через социальные сети — 3 598;
- по телефону — 112.

Основные темы обращений горожан:
- благоустройство — 2 912 сообщений;
- ЖКХ — 2 718 сообщений;
- освещение города — 2 945 сообщений;
- общественный транспорт — 1 092 сообщения.

Директор УК попытался подкупить коллегу, чтобы поделить сферы влияния в Энгельсе. В качестве взятки было предложено 7 млн рублей.

За эти деньги директор второй УК должен был отказаться от управления двумя многоэтажками в Энгельсе, а также от исков о неверных начислениях за ЖКУ по этим домам.

Директор второй, не желая быть подкупленным, обратился в правоохранительные органы, которые задержали директора первой УК.

Суд назначил директору УК 2,5 млн руб. штрафа и лишил права заниматься определенными видами деятельности в течение трех лет.

В Кургане житель пришел с топором к председателю ТСЖ из-за перебоев с водой. Теперь его могут посадить на 2 года.

Сама история случилась перед Новым годом. 21 декабря пьяный мужчина пришел с топором в кабинет правления своего ТСЖ. Размахивая орудием перед лицом бухгалтера, он стал предъявлять претензии из-за перебоев с водой, изрубил рабочий стол, до смерти напугал женщину.

Причем скорее всего в перебоях с водой нет вины ТСЖ, ведь ТСЖ ее не производит. Претензию нужно было адресовать ресурснику, который не поставлял в многоквартирный дом воду своевременно. Но в таком случае вопрос нужно решать не топором, а бумагой, т.е. письменным обращением или жалобой.

Пожелаем председателю ТСЖ крепкого здоровья и душевного благополучия. И заодно всем напомним: за угрозу убийством можно получить реальный срок.

Хотел увеличить кухню, а в итоге оставил весь дом без вентиляции — типичная история из Новокосино.

Мужчина демонтировал часть вентиляционного короба и добавил соседям головной боли.

Самовольное изменение конфигурации помещений — одна из самых распространенных проблем. Жильцы не понимают принцип работы вентиляции. Почти всегда она приточно-вытяжная. Это значит, что для работы вентканалов нужен постоянный приток воздуха. Пластиковые окна и вывод вытяжки напрямую в венткороб полностью блокируют вентиляционную шахту. Почти что вся тяга пропадает, а стояк начинает промерзать. В итоге оголовок на крыше постепенно разрушается, а вниз спускается холод, стены покрываются изморозью, грибком и плесенью. Возможное решение — приточный клапан, но он не всем по карману.

Задача УК и ТСЖ максимально полно рассказывать о рисках для собственников и призывать их не менять конфигурации своих помещений, потому что от этого могут пострадать все, включая реконструктора.

Ресурсникам могут запретить включать в тариф потери воды выше нормативов.

Сейчас ресурсник может учесть свои потери в общем тарифе на коммунальные услуги, который утверждает тарифный орган. Население потом оплачивает квитанции на основе такого тарифного решения. Поскольку сети изношены, потерь бывает много. Депутаты хотят изменить расчет таких потерь: чтобы они учитывались не по факту пролитой зря воды, а по нормативу Минстроя.

Однако мера эта половинчатая и не решает проблем УК и ТСЖ по коммерческому учету внутри самого дома. На УК и ТСЖ по-прежнему остается обязанность компенсировать поставщикам ресурса недостающий коммунальный ресурс в виде разницы общедомового и индивидуального потребления. В итоге потребители оплачивают воду, тепло и электроэнергию дважды: сначала как коммунальную услугу, а затем как общедомовое потребление в составе жилищной услуги.

То, что предлагают депутаты, уводит нас от сути решения: по-хорошему нужно весь объем коммунального ресурса (и по коммунальным услугам, и по жилищным) передать ресурсникам и ограничить КР на СОИ нормативом. И снять, наконец, с УК и ТСЖ эту обузу. Но власти никогда на такое не пойдут, потому что РСО социально близкие, а УК и ТСЖ — нет. РСО-лобби не пропустит поправки, реально ущемляющие права поставщиков. А вот с нормативами можно и поэкспериментировать, сильно на платежки это не повлияет, а избирателям предъявить можно.