Рынок начал снижать первоначальный взнос.

Пока ЦБ ужесточает программы застройщиков, которые играют с процентами ипотечных ставок за счет повышения стоимости квартир, рынок отвечает снижением первоначального взноса. Например, ВТБ решил снизить первый взнос на собственные ипотечные программы с 15% до 10%.

Агентство "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) совместно с банком "Уралсиб" вводят отсрочку на первый взнос. Достаточно внести 5% от суммы, а остальную долю можно оплатить через полгода.

Все это приведет к росту неплатежеспособных заемщиков.

🏗 В 2023 году в России планируется ввести не менее 50 млн кв. м многоквартирного жилья

В текущем году планируется построить и ввести в эксплуатацию не менее 50 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, заявил замминистра строительства РФ Никита Стасишин в рамках VIII Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства.

«По итогам прошлого года было сдано 102,7 млн кв.м жилья. При этом не правы те, кто говорит, что прирост произошёл только за счет индивидуального жилья. Это показывает и статистика строительства и результаты первых месяцев этого года. Масштабные планы и на весь год – стоит задача построить и ввести не менее 50 млн кв.м многоквартирных домов», – цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».

Интересную статистику показало нам Frank RG. Обратите внимание, как с апреля прошлого года выросло ИЖС в структуре выдачи ипотеки. Да, первые месяцы такой рост можно было бы списать на катастрофическое падение остальных сегментов, но к сентябрю они почти восстановились, а ипотека под частные дома своих позиций не сдала.

Банки явно увидели в ИЖС драйвер роста — потенциал многоквартирного жилья почти выработан и с текущими ценами расти там негде. Плюс свою роль, конечно же, сыграли льготные программы.

Очень позитивная тенденция. Пригородная малоэтажная застройка — намного более комфортная для жизни среда, чем муравейники в мегаполисах. Не говоря уже о том, что цена квадратного метра в ИЖС дешевле, а доступные площади — больше.

Аналитики ЦИАН объясняют, сколько те, кто купил квартиры у застройщиков по их ипотечным программам с околонулевой ставкой, переплачивают за всю стоимость квартиры. Самая большая наценка к базовой цене — до 25% — была по квартирам, купленным с ипотекой по ставке 0,1%. Иногда близорукость наших сограждан, которые видят только низкий ипотечный процент, но соглашающих на искусственную наценку, нас поражает. Такая ситуация, видимо, им нравится, если соглашаются на такое.

✅ Количество ипотечных кредитов, по которым россияне допустили просрочку свыше 90 дней, в январе выросло до максимального уровня с мая 2021 года - 30,4 тысячи ссуд.

Рост числа условно "плохих" ипотечных долгов в настоящее время объясняется исключительно ростом объемов кредитования. Самое главное в настоящее время, что доля плохих ипотечных долгов не увеличивается и ипотека остается наиболее качественным с точки зрения кредитных потерь видом кредитования, - "Скоринг бюро".

📈 Рынок начал снижать первоначальный взнос.

Пока ЦБ ужесточает программы застройщиков, которые играют с процентами ипотечных ставок за счет повышения стоимости квартир, рынок отвечает снижением первоначального взноса. Например, ВТБ решил снизить первый взнос на собственные ипотечные программы с 15% до 10%.

Агентство "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) совместно с банком "Уралсиб" вводят отсрочку на первый взнос. Достаточно внести 5% от суммы, а остальную долю можно оплатить через полгода.

Все это приведет к росту неплатежеспособных заемщиков.

81% купленных в 2023 году квартир на вторичке были выставлены на продажу в течение 120 дней или меньше. Из них больше половины (48% от всего объема) простояли в экспозиции до 45 дней.

Для таких лотов средний размер скидки не превышает 10%, чаще — 2-5%. Единичные сделки со скидкой 20%+ все ещё фиксируются, но они касаются только недвижимости, которая провела в экспозиции почти год. Цены на такие квартиры изначально были выставлены неадекватные и скидки всего лишь нормализуют их.

🏗️ Минстрой внедряет модульное строительство в Луганской и Донецкой народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях

Замглавы ведомства Александр Ломакин сообщил, что в новых регионах России сейчас развивается промышленное строительство, активно ведется восстановление разрушенных объектов.

Закредитованность россиян продолжает ставить рекорды. В феврале это уже 28.89 триллионов рублей. И значительная часть этого объема — ипотека.

💸Стартовали продажи первой очереди квартала небоскребов Upside Towers

В Москве начались продажи нового высотного проекта — квартала небоскребов Upside Towers. Пять небоскребов будут построены в Огородном проезде в Бутырском районе (СВАО) недалеко от станции метро «Бутырская». Девелопер проекта — компания Upside Development (ранее — «СМУ-6 Инвестиции»).

Квартал бизнес-класса спроектирован в рамках государственной программы комплексного развития территории Бутырского района. Футуристические высотки с асимметричной геометрией, названные в честь главных вершин Земли, станут архитектурной доминантой локации.

В продажу поступили квартиры в первом корпусе. Покупателям доступны варианты от студий площадью 23,4 кв. м до пентхаусов площадью до 160 кв. м. Из окон квартир откроются виды на Останкинскую башню, ВДНХ, Ботанический сад и ММДЦ «Москва-Сити».

📉 «Метриум»: ввод массовых новостроек в 2023 году увеличится на 8%.

❗️Позиция ПИК-Комфорт
Пожар, произошедший в квартире на 23 этаже, полностью ликвидирован. Все системы противопожарной защиты отработали в штатном режиме. Установка дымоудаления не предусмотрена в квартирах жилых домов. Пожарные прибыли вовремя. Пострадавших нет.

🙅‍♂️Est-a-Tet: проектов бизнес-класса в ЗелАО нет

В структуре предложения на первичном рынке ЗелАО лидирует комфорт-класс (100%), в ЮАО – бизнес-класс, а в ЦАО высокобюджетный сегмент, говорится в сообщении компании Est-a-Tet, специалисты которой проанализировали структуру предложения февраля на первичном рынке Москвы в старых границах.

«В феврале 2023 года в ЗелАО предложение квартир и апартаментов представлено только лотами комфорт-класса. Здесь его доля составляет 100%. Зеленоград исторически застраивался массовым жильем, что связано с экономической целесообразностью застройки данной локации. ЗелАО расположен в удаленности от центров деловой активности Москвы, проекты бизнес-класса здесь могут столкнуться с конкуренцией со стороны проектов комфорт-класса, расположенных в округах ближе к МКАД», – комментирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

❗️Хуснуллин: Россия всегда будет надежным партнером для исламских государств.

За последние три года товарооборот России с государствами-членами Организации исламского сотрудничества увеличился почти на 30%.

🆕 Теперь официально. Постройка новых жилых домов вместо обещанной властями нетронутой парковой зоны все-таки состоится.

Речь идет о жилых проектах в поселении Сосенское в Новой Москве.

Там в рамках создания зеленого массива площадью 100 га должны были остаться нетронутыми земли, на которых в итоге девелопер "А101" возведет очередные корпуса своих жилых проектов, включая скандальный участок "Скандинавия Юг", за который бились жители района.

Об этом, в частности, сообщил глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев. Он ссылается на Москомархитектуры, который планирует выпустить ППТ этих районов.

✅ MR Group назвала главные «зеленые» требования к жилью

Компания MR Group проанализировала итоги внутренних исследований отношения потенциальных покупателей новостроек бизнес- и премиум-класса к «зеленым» характеристикам жилых комплексов. По результатам исследований, в число основных эко-требований вошли системы очистки воды и воздуха, контроль потребления коммунальных ресурсов, а также наличие парковых пространств на территории или рядом с жилыми комплексами.

❗️ Жителям многоэтажек запретили блокировать люки и срезать пожарные лестницы на балконах

В законодательство внесены соответствующие поправки.
На балконах многоэтажных домов с 1 марта запрещено демонтировать пожарные лестницы, а также блокировать эвакуационные люки. В постановление правительства «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ» были внесены соответствующие поправки.

💻 Спрос на ИТ-ипотеку взлетел в 2 раза после смены условий по программе

Смена условий по ИТ-ипотеке пошла на пользу рынку.

В феврале 2023 года спрос на ипотеку для ИТ-специалистов под 5% вырос в два раза после изменений условий, сообщило Минцифры, пишут «Известия». За месяц в рамках этой программы подали 4,7 тыс. заявок.

Рост интереса констатировали и в банках. Так, по данным ДОМ. РФ (оператор программы), выдача ИТ-ипотеки выросла на 70% по сравнению с показателями января: 893 займа на 7,8 млрд рублей против 523 на 4,4 млрд. Сейчас банки дополнительно снижают проценты, поэтому средняя ставка составляет около 3,9%, сообщили в компании.