▪️12% россиян, живущих в многоквартирных домах, владеют жильем площадью менее 35 кв. м.
▪️Основная часть (79%) живёт в квартирах размером от 35 до 80 кв. м и более. Средняя площадь квартиры составляет 52 кв. м.
▫️ 67% живут в квартирах, 33% — в частных домах.
▫️ В городах: 37% имеют квартиры площадью 35–50 кв. м, 26% — 51–65 кв. м, 12% — 66–80 кв. м, 4% — больше 80 кв. м.
▫️ В частных домах: 53% респондентов живут в домах 50–100 кв. м, средняя площадь частного дома — 79 кв. м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Купи жильё по рыночной ипотеке сейчас, плати потом... и кровью.
Чтобы купить однушку в Москве, нужно зарабатывать 660 тысяч в месяц. При таком окладе на расходы по ипотеке будет уходить лишь треть заработка, подсчитали аналитики «Банки.ру».
Средняя зарплата в столице — 133 500 руб., по данным Росстата. Для комфортного обслуживания ипотеки нужно, чтобы на платежи уходила треть от дохода. Если половина — то это критический уровень финансовой нагрузки.
А теперь самое интересное:
Если взять ипотеку на квартиру в новостройке площадью 37,6 кв. м (не густо) за 13 млн рублей, с первоначальным взносом 30%, по средней ставке 25,8% годовых на 20 лет, ежемесячный платеж составит 196 650,93 руб. Чтобы указанный платеж составлял 30% от дохода заемщика, он должен зарабатывать 660 000 ₽ в месяц.
Чтобы купить однушку в Москве, нужно зарабатывать 660 тысяч в месяц. При таком окладе на расходы по ипотеке будет уходить лишь треть заработка, подсчитали аналитики «Банки.ру».
Средняя зарплата в столице — 133 500 руб., по данным Росстата. Для комфортного обслуживания ипотеки нужно, чтобы на платежи уходила треть от дохода. Если половина — то это критический уровень финансовой нагрузки.
А теперь самое интересное:
Если взять ипотеку на квартиру в новостройке площадью 37,6 кв. м (не густо) за 13 млн рублей, с первоначальным взносом 30%, по средней ставке 25,8% годовых на 20 лет, ежемесячный платеж составит 196 650,93 руб. Чтобы указанный платеж составлял 30% от дохода заемщика, он должен зарабатывать 660 000 ₽ в месяц.
💸 В России повысили налог на продажу недвижимости
С 1 января 2025 года вступили в силу новые дифференцированные ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые будут касаться операций, связанных с продажей недвижимости.
Для желающих заработать побольше введена прогрессивная шкала. Теперь, если разница между ценой покупки и продажей превышает 2,4 млн рублей, то начинает действовать повышенная ставка в 15%, вместо прежних 13%.
Такие новшества могут стать причиной для появления новых «серых» схем, считают эксперты. Так, недобросовестные продавцы могут занижать стоимость объекта. Теперь покупателям всегда стоит обращаться к юридическим консультантам перед покупкой того или иного объекта, чтобы не потерять свои деньги.
С 1 января 2025 года вступили в силу новые дифференцированные ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые будут касаться операций, связанных с продажей недвижимости.
Для желающих заработать побольше введена прогрессивная шкала. Теперь, если разница между ценой покупки и продажей превышает 2,4 млн рублей, то начинает действовать повышенная ставка в 15%, вместо прежних 13%.
Такие новшества могут стать причиной для появления новых «серых» схем, считают эксперты. Так, недобросовестные продавцы могут занижать стоимость объекта. Теперь покупателям всегда стоит обращаться к юридическим консультантам перед покупкой того или иного объекта, чтобы не потерять свои деньги.
📍Эксперты прогнозируют провал рынка недвижимости в 2025
Ипотека в 2025 году станет недостижимой для большинства граждан из-за высоких ставок и непомерных переплат. По словам экспертов, при текущих условиях за 10 лет кредита можно переплатить двойную стоимость жилья, а за 30 лет – в 5,2 раза.
Для получения ипотеки на квартиру стоимостью 16 млн рублей доход заемщика должен составлять от 400 тысяч рублей в месяц. По оценкам специалистов, в Тамбове среднестатистической семье требуется 8 лет, чтобы накопить на первый взнос на двухкомнатную квартиру, а в Москве – 13 лет.
Риелторы прогнозируют стагнацию рынка недвижимости на ближайшие пять лет и считают, что без эффективных госпрограмм или рыночных механизмов профессия риелтора станет невостребованной.
Ипотека в 2025 году станет недостижимой для большинства граждан из-за высоких ставок и непомерных переплат. По словам экспертов, при текущих условиях за 10 лет кредита можно переплатить двойную стоимость жилья, а за 30 лет – в 5,2 раза.
Для получения ипотеки на квартиру стоимостью 16 млн рублей доход заемщика должен составлять от 400 тысяч рублей в месяц. По оценкам специалистов, в Тамбове среднестатистической семье требуется 8 лет, чтобы накопить на первый взнос на двухкомнатную квартиру, а в Москве – 13 лет.
Риелторы прогнозируют стагнацию рынка недвижимости на ближайшие пять лет и считают, что без эффективных госпрограмм или рыночных механизмов профессия риелтора станет невостребованной.
Топ-10 крупнейших застройщиков России за год сильно изменился
В первую тройку лидеров впервые за долгое время вошла новая компания — девелопер «ТОЧНО», поднявшись на 7 позиций. Также свои позиции улучшила компания «Брусника», а СКК и «Страна Девелопмент» впервые оказались в рейтинге, поднявшись сразу на шесть позиций.
Лидером рынка по-прежнему остается группа «Самолет», несмотря на небольшое снижение доли до 4,26% и 4,869 млн кв. м строящегося жилья. На втором месте стабильно располагается ГК «ПИК» с долей 3,46% и 4,023 млн кв. м. Общий объем строительства МКД в России вырос на 7,9%, до 114,4 млн кв. м. На долю топ-10 застройщиков приходится 22,18 млн кв. м, что составляет почти 20% всего рынка.
В первую тройку лидеров впервые за долгое время вошла новая компания — девелопер «ТОЧНО», поднявшись на 7 позиций. Также свои позиции улучшила компания «Брусника», а СКК и «Страна Девелопмент» впервые оказались в рейтинге, поднявшись сразу на шесть позиций.
Лидером рынка по-прежнему остается группа «Самолет», несмотря на небольшое снижение доли до 4,26% и 4,869 млн кв. м строящегося жилья. На втором месте стабильно располагается ГК «ПИК» с долей 3,46% и 4,023 млн кв. м. Общий объем строительства МКД в России вырос на 7,9%, до 114,4 млн кв. м. На долю топ-10 застройщиков приходится 22,18 млн кв. м, что составляет почти 20% всего рынка.
❗️ 66% россиян продают недвижимость с помощью профессионалов
В ходе исследования «Авито Недвижимости» оказалось, что 38% продающих жильё обращаются в агентства, а 28% — к частным риэлторам.
Обращаются к профессионалам для решения индивидуальных задач и проведения сложных сделок. Агенты помогают, благодаря насмотренности, подобрать оптимальное решение для клиента. Например, подбор ипотечной программы от непопулярных или региональных банков.
В ходе исследования «Авито Недвижимости» оказалось, что 38% продающих жильё обращаются в агентства, а 28% — к частным риэлторам.
Обращаются к профессионалам для решения индивидуальных задач и проведения сложных сделок. Агенты помогают, благодаря насмотренности, подобрать оптимальное решение для клиента. Например, подбор ипотечной программы от непопулярных или региональных банков.
Минстрой внёс проект приказа, который позволит девелоперам использовать в строительстве новые нерегламентированные строиматериалы и технологии.
Речь идёт о ресурсах, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, то есть не имеющих подтверждённых (испытаниями, исследованиями) заключений об их пригодности для использования в стройке.
Речь идёт о ресурсах, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, то есть не имеющих подтверждённых (испытаниями, исследованиями) заключений об их пригодности для использования в стройке.
💸 Стройматериалы для офисов в России подорожают на треть к середине 2025 года
Ожидается рост цен на строительные и отделочные материалы для офисов в России до 30% к середине 2025 года, возможен дефицит отдельных видов продукции. Удорожание импортного сырья, рост спроса на коммерческую недвижимость, ограниченные производственные мощности и удорожание кредитов – лишь некоторые причины роста цен, сообщили эксперты «Ъ».
В 2024 году цены на стройматериалы для офисов уже выросли на 10,1%, отделочные материалы на 12,9%, а инженерное оборудование на 16%. Наибольший рост показали воздуховоды и фасонные изделия - на 43%.
Ожидается рост цен на строительные и отделочные материалы для офисов в России до 30% к середине 2025 года, возможен дефицит отдельных видов продукции. Удорожание импортного сырья, рост спроса на коммерческую недвижимость, ограниченные производственные мощности и удорожание кредитов – лишь некоторые причины роста цен, сообщили эксперты «Ъ».
В 2024 году цены на стройматериалы для офисов уже выросли на 10,1%, отделочные материалы на 12,9%, а инженерное оборудование на 16%. Наибольший рост показали воздуховоды и фасонные изделия - на 43%.
По подсчетам «ДОМ РФ», по льготным программам выдано 636 тысяч кредитов (-33% год к году) на 3,4 трлн рублей (-28%).
По рыночным программам банки оформили 499 тысяч кредитов (-54% год к году) на 1,4 трлн (-53%).
Также банки предоставляли транши на ИЖС по выданным кредитам (168 тысяч кредитов).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Путин попросил побыстрее представить новые меры поддержки ипотеки
Президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства в четверг, 9 января, попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков. Об этом пишут «Известия».
Вице-премьер Марат Хуснуллин обратил внимание, что выдачи ипотеки в последнее время сократились, это связано с ростом ключевой ставки Банка России. Он добавил, что правительство готовит ряд предложений по поддержке граждан в такой ситуации, особенно по семейной ипотеке и в малых городах, где сейчас нет нового строительства.
Хуснуллин отметил, что хотел бы представить отдельный доклад президенту по этой теме, на что Путин ответил: «Просил бы сделать это как можно быстрее».
Президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства в четверг, 9 января, попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков. Об этом пишут «Известия».
Вице-премьер Марат Хуснуллин обратил внимание, что выдачи ипотеки в последнее время сократились, это связано с ростом ключевой ставки Банка России. Он добавил, что правительство готовит ряд предложений по поддержке граждан в такой ситуации, особенно по семейной ипотеке и в малых городах, где сейчас нет нового строительства.
Хуснуллин отметил, что хотел бы представить отдельный доклад президенту по этой теме, на что Путин ответил: «Просил бы сделать это как можно быстрее».
📍 Почти половина москвичей готовы переехать в Подмосковье
Радиостанция «Москва FM» провела опрос, в ходе которого выяснила, что 43% москвичей считают жизнь в Московской области привлекательнее благодаря её спокойному и тихому образу жизни.
Помимо этого, в области гораздо ниже цены на недвижимость, что для многих является решающим фактором при выборе региона для жизни.
Однако, 53% опрошенных все же не готовы покидать Москву, выбирая шум, постоянное движение и лучшую инфраструктуру, которой пока не может похвастаться область.
Радиостанция «Москва FM» провела опрос, в ходе которого выяснила, что 43% москвичей считают жизнь в Московской области привлекательнее благодаря её спокойному и тихому образу жизни.
Помимо этого, в области гораздо ниже цены на недвижимость, что для многих является решающим фактором при выборе региона для жизни.
Однако, 53% опрошенных все же не готовы покидать Москву, выбирая шум, постоянное движение и лучшую инфраструктуру, которой пока не может похвастаться область.
- 💼 Аналитика рынка и инвестиционных возможностей
- 🏗️ Интервью с экспертами и успешными инвесторами
- 🏡 Полезные советы по покупке, продаже и аренде недвижимости
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
Гораздо легче построить с нуля, чем перестраивать старое (c)
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь https://yangx.top/delovoi_center и будьте в курсе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Infoline: отделочные материалы за год подорожали почти на 13%
Производители перекладывают растущие расходы на сырьё и логистику в стоимость товаров. Сильнее всего подорожали сухие строительные смеси, сантехника и напольные покрытия.
Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. метр. По прогнозам экспертов, в 2025 году они ещё подорожают в среднем на 5–10%.
Производители перекладывают растущие расходы на сырьё и логистику в стоимость товаров. Сильнее всего подорожали сухие строительные смеси, сантехника и напольные покрытия.
Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. метр. По прогнозам экспертов, в 2025 году они ещё подорожают в среднем на 5–10%.
Ежемесячный ипотечный платёж для массового заёмщика на новостройку вырос с 50 до 160 тыс. руб. — это более чем троекратное увеличение! На вторичке рост оказался более мягким (если можно так сказать), и платёж увеличился примерно в 1,5 раза — с 69 до 103 тыс. руб.
Все цифры приведены для квартиры площадью 54 кв. м, взятой в ипотеку на 25 лет с первоначальным взносом 30%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Стоимость строительства частных домов в России может вырасти на 15-25% в 2025 году
Стоимость строительства увеличилась еще в 2024 году, при этом дома из клееного бруса подорожали на 15% (до 70 тыс. руб/кв.м), из керамического блока и газоблока — на 20% (до 65-90 тыс. руб/кв.м), а из домокомплектов — на 27% (до 63 тыс. руб/кв.м).
Среди причин роста называются высокая ставка ЦБ, удорожание кредитов для производителей стройматериалов и увеличение налога на прибыль компаний с 20% до 25%. По мнению экспертов, в 2025 году стоит ожидать прирост цен минимум на 15%, а по некоторым прогнозам – до 25%.
В 2024 году материалы и работы подорожали на 10% и 10-15% соответственно, при этом кровельные материалы выросли в цене на 20%, окна – на 30%, а инструменты – до 50%.
Стоимость строительства увеличилась еще в 2024 году, при этом дома из клееного бруса подорожали на 15% (до 70 тыс. руб/кв.м), из керамического блока и газоблока — на 20% (до 65-90 тыс. руб/кв.м), а из домокомплектов — на 27% (до 63 тыс. руб/кв.м).
Среди причин роста называются высокая ставка ЦБ, удорожание кредитов для производителей стройматериалов и увеличение налога на прибыль компаний с 20% до 25%. По мнению экспертов, в 2025 году стоит ожидать прирост цен минимум на 15%, а по некоторым прогнозам – до 25%.
В 2024 году материалы и работы подорожали на 10% и 10-15% соответственно, при этом кровельные материалы выросли в цене на 20%, окна – на 30%, а инструменты – до 50%.
Эксперты предположили, с чем может быть связан рост акций застройщиков
Подъём начался после встречи девелоперов с представителем кабмина.
Значительный рост акций российских строительных компаний может быть связан с итогами встречи представителей девелоперов с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Об этом в своём Telegram-канале написал президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
«16 января 2025 года Хуснуллин провёл встречу с застройщиками, на которой, похоже, вселил в них большую уверенность в будущем. Что конкретно обещано — не знаю, но именно после этой встречи акции компаний полетели вверх. Похоже, что на этой инсайдерской информации кто-то пытается заработать», — предположил специалист.
По его мнению, речь на совещании могла зайти о перспективе размещения госзаказов — например, на строительство арендного жилья.
Подъём начался после встречи девелоперов с представителем кабмина.
Значительный рост акций российских строительных компаний может быть связан с итогами встречи представителей девелоперов с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Об этом в своём Telegram-канале написал президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
«16 января 2025 года Хуснуллин провёл встречу с застройщиками, на которой, похоже, вселил в них большую уверенность в будущем. Что конкретно обещано — не знаю, но именно после этой встречи акции компаний полетели вверх. Похоже, что на этой инсайдерской информации кто-то пытается заработать», — предположил специалист.
По его мнению, речь на совещании могла зайти о перспективе размещения госзаказов — например, на строительство арендного жилья.
Эксперты прогнозируют продолжение этого тренда из-за ограничений на строительство микроквартир в ряде крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▪️Без ипотеки можно будет вернуть до 780 тыс. рублей.
▪️С ипотекой максимальный возврат возрастёт до 1,17 млн.
Цель повышения - в очередной раз поддержать стройотрасль (а не заёмщиков, как вы могли подумать 😁). Временное увеличение вычета смотивирует людей покупать жильё сейчас, не откладывая. А значит, спрос на новостройки вырастет, и застройщикам станет легче дышать.
По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, Минстрой уже поддержал эту инициативу. Он добавил, что налоговый вычет можно увеличить временно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM