📈 В феврале выдача льготной ипотеки заметно ускорилась

По данным Дом РФ, за период с 1 по 27 февраля банки выдали 31 тыс. ипотек на общую сумму 172 млрд руб – это на 36% больше по количеству и на 35% больше по объему (в годовом сравнении).

Основной драйвер – «Семейная ипотека»: выдано 27 тысяч займов (+52% год к году) на 154 млрд руб (+61% год к году). При этом количество одобренных заявок по льготным программам в феврале достигало 17–22 тыс. в неделю, что соответствует уровням сентября–октября 2024.

🏚 В России уже насчитывается около 15 тысяч обманутых участников ИЖС. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, ответственность за недобросовестных застройщиков должна нести и банковская сфера.

Многие объекты были куплены с использованием ипотечного кредитования. Те организации, которые обманули людей, были в том числе и отобраны, аккредитованы банками. Но банки никакой ответственности, к сожалению, не несут. Но в этой части мы будем дорабатывать законодательство, чтобы в том числе и финансовые институты здесь ответственность за свои действия принимали. В ситуациях, когда аккредитованный подрядчик оказывается недобросовестным, а банк, более того, даже раскрывает счета эскроу при недостроенном доме, не обходится без взаимодействия сотрудника банка и аккредитованной подрядной организации. Когда они действуют вместе – это вообще мошенническая схема.

То есть эскроу-счет, на котором лежат ипотечные средства, не может быть раскрыт, если низкое качество строительства или есть претензии у заказчика. Смотрим в направлении, чтобы банк нес ответственность за те строительные организации, которые он у себя аккредитовал.

➡️ Он также сообщил, что по проблеме «обманутых дольщиков» в ИЖС Госдума совместно с Минстроем готовит законопроект.

🏦 По данным опроса «Инфом» для Банка России, в марте инфляционные ожидания россиян заметно снизились до 12,9% по сравнению с 13,7% в феврале (в январе – 14%, в декабре 2024 года – 13,9%, в ноябре и октябре – 13,4%, в сентябре – 12,5%). Одновременно наблюдаемая инфляция осталась на февральском уровне в 16,5%.

Интересно, что среди граждан со сбережениями показатель не изменился (13,6%), а у тех, кто не имеет накоплений, вырос до 18,8% с 18,4% в феврале.

🏦 Центральный банк оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых, при этом регулятор не исключает возможность повышения на следующем заседании, если инфляция ускорится. В базовом сценарии ЦБ ожидает, что в ближайшие месяцы инфляционное давление продолжит снижаться.

🏦  ВТБ с сегодняшнего дня снижает размер минимального первоначального взноса по рыночным программам ипотеки.

▪️ Для готового и строящегося жилья, а также нежилых помещений минимальный ПВ составит 30,1% (для держателей зарплатных карт — от 20,1%). 

▪️ Для ИЖС, кредита под залог недвижимости и коммерческой ипотеки — 50,1% (для зарплатных клиентов — от 30,1%).

💵 РБК: разница в ценах на жильё по региону и в городах, подпавших под семейную ипотеку на вторичку, в среднем составляет 30%. Самое заметное расхождение — в Свердловской, Калининградской, Иркутской, Вологодской и Костромской обл.

Чаще всего квадратный метр в среднем обходится на 30% дешевле, чем в целом по региону, но в отдельных локациях цена может быть и выше. Например, в туристическом Геленджике 1 кв. м готового жилья стоит около 250 тыс. руб., в то время как в среднем по всему Краснодарскому краю цена составляет 201 тыс. рублей.

🏗Опубликован рейтинг Топ-10 застройщиков России за март 2025 года: рейтинг без сюрпризов.

Рейтинг крупнейших застройщиков страны не изменился на апрель 2025 года — в десятке всё те же игроки с минимальными перестановками. Данные — на основе Единой системы жилстроительства (ЕИСЖС).

1. Группа «Самолет»
259 домов (112,2 тыс. квартир)
4,782 млн м² (4,17% рынка)

2. ГК «ПИК»
196 домов (96 тыс. квартир)
4+ млн м² (3,5% рынка)

3. «ТОЧНО» (удерживает позицию 4 месяца)
139 домов (47,2 тыс. квартир)
2,248 млн м² (1,96% рынка)

4. DOGMA - 110 домов (41,8 тыс. квартир). 1,868 млн м².
5. ГК ФСК - 82 дома (38,6 тыс. квартир). 1,841 млн м².

❕Единственные изменения
Setl Group поднялась на 8-е место
«А101» опустилась на 9-ю позицию

🏚Общий объём строительства в России - 114,6 млн м² (данные на 1 апреля 2025)

📉 Снижение цен на жилье в России прекратилось в марте

В марте отрицательная динамика на вторичном рынке была отмечена всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале и восьми в январе, отмечает «РБК-Недвижимость» на основе данных, предоставленных компанией SRG.

▪️В марте цены снизились только в одном городе — Астрахани (-0,22%).

▪️Жилье в марте подорожало в 49 городах. Первое место третий месяц подряд занял Курск (+2,9%). На втором месте - Ижевск (+2,8%), третье - у Тольятти (+2,6%), а четвертое - у Твери (+2,5%).

▪️Пятое разделили два города с ростом в 2,4%— Магнитогорск и Махачкала. Ранее столица Дагестана несколько месяцев подряд была первой, но в январе утратила позиции.

▪️Несмотря на положительную динамику в большинстве городов рынок сжался — сделок мало, но в целом адаптировался к новым условиям - жилье чаще покупают за наличные.

Квартиры в мегаполисах стали продаваться медленнее

В первом квартале 2025 года срок продажи вторичной квартиры в городах-миллионниках увеличился на 28%, составив 110 дней. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года этот показатель вырос на 4%.

В первом квартале 2025 года дольше всего квартиры продавались в следующих городах:

▫️в Волгограде (+6% к четвертому кварталу 2024 года — до 137 дней),
▫️в Новосибирске (+13% — до 131 дня),
▫️в Краснодаре (+5% — до 123 дней),
▫️в Красноярске (+8% — до 122 дней)
▫️в Воронеже (+16% — до 122 дней).

В среднем менее 100 дней объявления были активны:

▪️в Казани (83 дня);
▪️в Омске (85 дней).

📉 Кроме того, доля объявлений, где собственники снижали цену, сократилась с 52% в конце 2024 года до 48% в первом квартале 2025 года. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала расти: в первом квартале 2025 года она составляет 9,2%, в то время как в конце прошлого года была 8,4%.