#НамПишут О рейдерских захватах домов управляющими компаниями и бессилии системы бороться с беззаконием (Часть 3)
Я лично оспаривал в суде поддельное собрание о выборе УК, входящую в группу, объединяющую УК. Суд я проиграл, так как поддельные материалы ОСС были сделаны безупречно.
Я собрал заявления с собственников о неучастии в поддельном ОСС в количестве достаточном для развала поддельного кворума и отмены протокола ОСС. Судья в ходе процесса запросил материалы и отзыв у Жилинспекции, но она проигнорировала и не ответила. Судья не стал разбираться и отказал в удовлетворении моих требований.
Проблема вся в том, что ни один орган государственной власти не защищает собственника. Жилинспекция говорит, что не уполномочена проверять достоверность подписей в материалах ОСС и отправляет в суд.
Суд также не в состоянии проверить достоверность сотни и тысячи подписей.
Пока тянется суд (год и более), недобросовестная УК снова подделывает ОСС, затирая предыдущее, чем делая обжалование бессмысленным. А когда в группе есть целая обойма УК, то эта карусель смены УК бесконечная.
МВД даже если и заводит уголовное дело, то возбуждает в отношении неопределенного круга лиц. Выжидает и закрывает дело. Прокуратура отправляет по принадлежности в Жилинспекцию. Круг замыкается.
Карусель со сменой УК путём подделки ОСС делается для того, чтобы не платить ресурсникам, накапливать долги, далее менять обанкротившуюся УК на следующую. Ресурсники не в состоянии угнаться за такой каруселью. А если сотрудники РСО, не дай бог ещё и коррумпированы (предположение), то и не спешат взыскивать долги с недобросовестной УК, застревая в судах на тему начислений: норматив/прибор учёта и т.п.
Часть 1. О беспомощности собственников в борьбе с УО, подделывающей решения ОСС
Часть 2. О подделке подписей ОСС и безнаказанности УО
Я лично оспаривал в суде поддельное собрание о выборе УК, входящую в группу, объединяющую УК. Суд я проиграл, так как поддельные материалы ОСС были сделаны безупречно.
Я собрал заявления с собственников о неучастии в поддельном ОСС в количестве достаточном для развала поддельного кворума и отмены протокола ОСС. Судья в ходе процесса запросил материалы и отзыв у Жилинспекции, но она проигнорировала и не ответила. Судья не стал разбираться и отказал в удовлетворении моих требований.
Проблема вся в том, что ни один орган государственной власти не защищает собственника. Жилинспекция говорит, что не уполномочена проверять достоверность подписей в материалах ОСС и отправляет в суд.
Суд также не в состоянии проверить достоверность сотни и тысячи подписей.
Пока тянется суд (год и более), недобросовестная УК снова подделывает ОСС, затирая предыдущее, чем делая обжалование бессмысленным. А когда в группе есть целая обойма УК, то эта карусель смены УК бесконечная.
МВД даже если и заводит уголовное дело, то возбуждает в отношении неопределенного круга лиц. Выжидает и закрывает дело. Прокуратура отправляет по принадлежности в Жилинспекцию. Круг замыкается.
Карусель со сменой УК путём подделки ОСС делается для того, чтобы не платить ресурсникам, накапливать долги, далее менять обанкротившуюся УК на следующую. Ресурсники не в состоянии угнаться за такой каруселью. А если сотрудники РСО, не дай бог ещё и коррумпированы (предположение), то и не спешат взыскивать долги с недобросовестной УК, застревая в судах на тему начислений: норматив/прибор учёта и т.п.
Часть 1. О беспомощности собственников в борьбе с УО, подделывающей решения ОСС
Часть 2. О подделке подписей ОСС и безнаказанности УО
Telegram
Teplovichok
#НамПишут о беспомощности собственников в борьбе с УО, подделывающей решения ОСС
Собственники дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ворошилова, 27-1 рассказывают, что их дом и ряд соседних в 2022 г. захватила управляющая организация - ООО "МКД Строй-Сити"…
Собственники дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ворошилова, 27-1 рассказывают, что их дом и ряд соседних в 2022 г. захватила управляющая организация - ООО "МКД Строй-Сити"…
#НамПишут О способах незаконного обогащения, которые используют недобросовестные УО
И снова ветреный Питер, ЖК «Северная долина». МКД и 15 ОДПУ тепловой энергии: 9 шт. на 3 отдельно стоящих жилых корпуса, 4 шт. на 2 паркинга (по 2 на каждый паркинг) и 2 шт. на встроенные коммерческие помещения.
По коммерческим помещениям оплата за тепло осуществляется напрямую в ГУП ТЭК (РСО). При этом УК «Эксплуатация ГС-СПб» производит расчет обязательств собственников за тепло по формулам 3 и 3(6) ПП РФ 354, вместо применения формул 3(1) и 3(7), которые должны применяться. В результате уже оплаченные объемы тепла, потребленного коммерческими помещениями, а это, на секундочку, 3/4 всего объема, перекладывается на паркинги.
По скромным подсчетам жителей за весь период нарушения, продолжавшийся с октября 2022 года по май прошлого года, они переплатили порядка 5 млн руб.
Обращение собственников с жалобой в ГЖИ эффекта не дало. Сейчас в ситуации разбирается Следственный комитет.
Жильцы думают не выйти или с законодательной инициативой о том, что суммировать приборы можно только в пределах одного помещения. И спрашивают, может что-то полезного сможете подсказать вы, мои читатели?
У меня только одно приходит на ум - обращение в суд!🧐 Но собственники объясняют свое желание суд оставить на самый крайний случай двумя причинами:
1️⃣ Если бы они пошли с индивидуальными исками, то примерно через год некоторое количество людей, потратив денег на юристов, добилось бы в индивидуальном порядке маленькой части перерасчета - существенная часть неправидно нажитого осела бы у УО и выгода к дальнейшему недобросовестному поведению сохранилась.
2️⃣ Если бы пошли с коллективным иском, то УО воевала бы до последних инстанций. Это время, деньги и сомнительный результат.
А что думаете вы?🤔
И снова ветреный Питер, ЖК «Северная долина». МКД и 15 ОДПУ тепловой энергии: 9 шт. на 3 отдельно стоящих жилых корпуса, 4 шт. на 2 паркинга (по 2 на каждый паркинг) и 2 шт. на встроенные коммерческие помещения.
По коммерческим помещениям оплата за тепло осуществляется напрямую в ГУП ТЭК (РСО). При этом УК «Эксплуатация ГС-СПб» производит расчет обязательств собственников за тепло по формулам 3 и 3(6) ПП РФ 354, вместо применения формул 3(1) и 3(7), которые должны применяться. В результате уже оплаченные объемы тепла, потребленного коммерческими помещениями, а это, на секундочку, 3/4 всего объема, перекладывается на паркинги.
По скромным подсчетам жителей за весь период нарушения, продолжавшийся с октября 2022 года по май прошлого года, они переплатили порядка 5 млн руб.
Обращение собственников с жалобой в ГЖИ эффекта не дало. Сейчас в ситуации разбирается Следственный комитет.
Жильцы думают не выйти или с законодательной инициативой о том, что суммировать приборы можно только в пределах одного помещения. И спрашивают, может что-то полезного сможете подсказать вы, мои читатели?
У меня только одно приходит на ум - обращение в суд!
А что думаете вы?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#НамПишут Как собрать кворум на ОСС (лайфхак)
Отключить интернет!
Читали рассказывают. Столкнулись с рейдерским захватом их дома УО, близкой к администрации. И безынициативностью собственников. Но подарок преподнесла сама УО, которая пожадничав не пустила интерент-провайдера отремонтировать оборудование.
Через два дня без интернета и цифрового ТВ собрание собственников в полном кворуме, при том, что даже не все еще въехали в свои квартиры, снесло УО на раз. Такой явки не было ни до, ни после, никогда.
Отключить интернет!
Читали рассказывают. Столкнулись с рейдерским захватом их дома УО, близкой к администрации. И безынициативностью собственников. Но подарок преподнесла сама УО, которая пожадничав не пустила интерент-провайдера отремонтировать оборудование.
Через два дня без интернета и цифрового ТВ собрание собственников в полном кворуме, при том, что даже не все еще въехали в свои квартиры, снесло УО на раз. Такой явки не было ни до, ни после, никогда.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#НамПишут О фонтане высотой в 3 этажа в г.Иваново
В г.Иваново на перекрёстке ул. Колотилова и 3-го Интернационала произошел прорыв трубы. По информации Единой дежурно-диспетчерской службы г.Иванова, утром 8 февраля в районе улицы Колотилова в Иванове произошло повреждение на магистральном теплопроводе диаметром 500 мм на выводе от ТЭЦ-2. Место повреждения локализовано.
Из-за повреждения отключены шесть социальных объектов, 40 МКД и 14 прочих объектов. Начались аварийно-восстановительные работы.
В настоящий момент ремонтные бригады приступили к устранению дефекта. В работах задействовано 4 эксплуатационных бригады (14 человек) и 3 бригады центральной ремонтной службы (15 человек) и 7 единиц техники. Работы запланировано завершить к 20:00.
В г.Иваново на перекрёстке ул. Колотилова и 3-го Интернационала произошел прорыв трубы. По информации Единой дежурно-диспетчерской службы г.Иванова, утром 8 февраля в районе улицы Колотилова в Иванове произошло повреждение на магистральном теплопроводе диаметром 500 мм на выводе от ТЭЦ-2. Место повреждения локализовано.
Из-за повреждения отключены шесть социальных объектов, 40 МКД и 14 прочих объектов. Начались аварийно-восстановительные работы.
В настоящий момент ремонтные бригады приступили к устранению дефекта. В работах задействовано 4 эксплуатационных бригады (14 человек) и 3 бригады центральной ремонтной службы (15 человек) и 7 единиц техники. Работы запланировано завершить к 20:00.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#НамПишут О фонтане с кипятком в г.Санкт-Петербурге
На улице Кораблестроителей Василеостровского района г.Санкт-Петербурга произошел прорыв трубы в системе теплоснабжения и мощный поток воды пробил асфальт — его куски разлетелись по округе, побив несколько автомобилей. Более 500 квартир остались без тепла.
На улице Кораблестроителей Василеостровского района г.Санкт-Петербурга произошел прорыв трубы в системе теплоснабжения и мощный поток воды пробил асфальт — его куски разлетелись по округе, побив несколько автомобилей. Более 500 квартир остались без тепла.
#НамПишут с вопросом к экспертам О возможности в включения в инвестпрограмму уже реализованных мероприятий
Федеральную повестку все знают. Усиленная подготовка к новому ОЗП уже практически началась. Общественность, власти, политики и надзорники хотят качественных изменений уже в этом году.
Но серьезных изменений ждать нет смысла, так как это все завязано на длинные дешевые деньги. Небольшие изменения возможны, но у многих РСО инвестпрограммы отсутствуют, либо наполнены максимум мероприятиями техприса.
Чтобы вступить сейчас в компромиссный диалог с вышеперечисленными сторонами необходимо быть уверенными в том, что мероприятия будут в дальнейшем включены в инвестпрограмму. Но нормативка в текущем виде впрямую такие действия не приветствует.
В этой связи вопрос к экспертам, есть ли у кого-то опыт решения данной задачи в рамках каких-то особых легальных соглашений участвующих сторон?🤔
Федеральную повестку все знают. Усиленная подготовка к новому ОЗП уже практически началась. Общественность, власти, политики и надзорники хотят качественных изменений уже в этом году.
Но серьезных изменений ждать нет смысла, так как это все завязано на длинные дешевые деньги. Небольшие изменения возможны, но у многих РСО инвестпрограммы отсутствуют, либо наполнены максимум мероприятиями техприса.
Чтобы вступить сейчас в компромиссный диалог с вышеперечисленными сторонами необходимо быть уверенными в том, что мероприятия будут в дальнейшем включены в инвестпрограмму. Но нормативка в текущем виде впрямую такие действия не приветствует.
В этой связи вопрос к экспертам, есть ли у кого-то опыт решения данной задачи в рамках каких-то особых легальных соглашений участвующих сторон?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#НамПишут О том, почему слова "шунтирующий реактор" многое объясняют в произошедшей аварии в Приморье (читатель Vladimir)
В электрической сети постоянно приходится переключать всякое. А так как на высоком напряжении процессы идут немного другие, вернее они более ярко выражены, то для этого приходится придумывать всякие специальные приборы, выключатели высокого напряжения. И это отличные приборы, в большинстве случаях они отлично срабатывают.
Но есть два элемента в сети с которыми не все так просто. Это шунтирующие реакторы и конденсаторные установки. Когда их включают или выключают обычными выключателями, в сети происходят нехорошие процессы. Ну это как, если в теплосистеме резко открыть заслонку. Происходит гидроудар и вода все сносит к чертям. Только тут электричество также. Поэтому для переключения реакторов приходится извращаться. То есть нужно делать очень серьезные расчеты и выбирать схему включения реактора в сеть. Просто так не включить на авось.
Но умные буржуи придумали хитрее. Они сказали, электричество ходит по синусоиде. За 1 секунду два раза переходит через 0, переменный же ток. Так давайте будем ловить этот 0 и переключаться именно в этот момент.
Но есть одна проблема, у нас полюса три. Ток трехфазный. И ток через ноль ходит очень быстро и для этого нужно сильно постараться. Для этого они выпускают специальный выключатель с особым приводом и контроллером. И одна из главных проблем - это все дело откалибровать. Мы говорим о точности в 1-2 мсек. Это очень сложная задача потому, что на это влияет буквально все. Например температура окружающей среды. И калибровку обычно делает только производитель. И это нужно делать периодически.
А теперь подставьте, все эти производители ушли из России. Кто это будет делать? А персонал уже привык, к хорошему легко привыкаешь, вот и все. Хотя вполне можно было этого избежать. Но об этом не персонал ПС должен был думать.
Это только мое субъективное мнение!
Подписывайтесь на Teplovichok
В электрической сети постоянно приходится переключать всякое. А так как на высоком напряжении процессы идут немного другие, вернее они более ярко выражены, то для этого приходится придумывать всякие специальные приборы, выключатели высокого напряжения. И это отличные приборы, в большинстве случаях они отлично срабатывают.
Но есть два элемента в сети с которыми не все так просто. Это шунтирующие реакторы и конденсаторные установки. Когда их включают или выключают обычными выключателями, в сети происходят нехорошие процессы. Ну это как, если в теплосистеме резко открыть заслонку. Происходит гидроудар и вода все сносит к чертям. Только тут электричество также. Поэтому для переключения реакторов приходится извращаться. То есть нужно делать очень серьезные расчеты и выбирать схему включения реактора в сеть. Просто так не включить на авось.
Но умные буржуи придумали хитрее. Они сказали, электричество ходит по синусоиде. За 1 секунду два раза переходит через 0, переменный же ток. Так давайте будем ловить этот 0 и переключаться именно в этот момент.
Но есть одна проблема, у нас полюса три. Ток трехфазный. И ток через ноль ходит очень быстро и для этого нужно сильно постараться. Для этого они выпускают специальный выключатель с особым приводом и контроллером. И одна из главных проблем - это все дело откалибровать. Мы говорим о точности в 1-2 мсек. Это очень сложная задача потому, что на это влияет буквально все. Например температура окружающей среды. И калибровку обычно делает только производитель. И это нужно делать периодически.
А теперь подставьте, все эти производители ушли из России. Кто это будет делать? А персонал уже привык, к хорошему легко привыкаешь, вот и все. Хотя вполне можно было этого избежать. Но об этом не персонал ПС должен был думать.
Это только мое субъективное мнение!
Подписывайтесь на Teplovichok
#НамПишут О коммунальной аварии в Москве
Жители дома №5 на улице Донская г.Москвы второй день живут без холодной воды. Во всех стояках в подъезде №2 идет горячая вода.
ГБУ Эвадж района Якиманка бездействует. Управа ссылается на единую диспетчерскую службу, где тоже ничем не могут помочь. Жители дома опасаются, что банально может произойти авария.
Люди просят помощи!
Жители дома №5 на улице Донская г.Москвы второй день живут без холодной воды. Во всех стояках в подъезде №2 идет горячая вода.
ГБУ Эвадж района Якиманка бездействует. Управа ссылается на единую диспетчерскую службу, где тоже ничем не могут помочь. Жители дома опасаются, что банально может произойти авария.
Люди просят помощи!
#НамПишут с вопросом о причинах отсутствия перепада давления в элеваторном узле в МКД
В элеваторном узле пятиэтажки манометры на подаче и обратке показывают одинаковое давление - 4 атм. Подача теплоносителя снизу. Собственники квартир верхних этажей жалуются на некомфортные условия проживания. Обращение в управляющую организацию никакой реакции не вызвало.
Вопрос: Что может быть причиной отсутствия перепада давления?
В элеваторном узле пятиэтажки манометры на подаче и обратке показывают одинаковое давление - 4 атм. Подача теплоносителя снизу. Собственники квартир верхних этажей жалуются на некомфортные условия проживания. Обращение в управляющую организацию никакой реакции не вызвало.
Вопрос: Что может быть причиной отсутствия перепада давления?
#НамПишут О режимах теплоснабжения (читатель канала)
Зубанов А.А. задает только один вопрос: покажите эффективность ведения режимов отпуска тепловой энергии. И по опыту работы могу сказать, что в большинстве ТСО отсутствуют специалисты (и, к сожалению, компетенции) по данному направлению, в т.ч. в крупнейших ТГК. Посмотрите схемы теплоснабжения. Чуть выше Попов Г.Э. абсолютно верно отметил, что в городах с населением 100+ тыс.чел., городов где по части эффективности теплоснабжения всё хорошо можно пересчитать по пальцам одной руки.
Убежден, что основная задача ТСО (точнее служб эксплуатации ТСО) - эксплуатировать оборудование, беспрекословно соблюдать разработанные (и утвержденные) режимы, а задача наладчиков - разрабатывать оптимальные режимы отпуска тепла и налаживать гидравлику под эти режимы. При этом считаю, что нужен независимый от ТСО и потребителей контролер, который и должен указывать ТСО на их нерадивую работу, например, Минэнерго.
И вот подтверждение. Недавно был в командировке на одном крупном промышленном предприятии с энергетическим обследованием. Слова главного энергетика: 7 лет назад нам специализированная наладочная организация разработала режимы, сделала наладку более 800 различных систем теплопотребления - мы соблюдаем; на следующий год планируем еще раз позвать этих ребят, чтобы посмотрели и скорректировали гидравлику и режимы.
И еще один пример. Есть у меня отчет ОРГРЭС об испытании тепловых сетей на гидравлические потери датированный 1991 годом. Так там в выводах написано, что скорость роста гидравлических потерь в 5-8 раз превышает нормативную в связи с ненадлежащей эксплуатацией ХВО ТЭЦ. Сейчас есть организация или структура способная такое написать про главного инженера ТЭЦ?
Кстати, про размышления Петербурга о снижении температурного графика знаю, но считаю их ошибочными, а их реализация в текущем виде приведет к катастрофе - город заморозят.
ИТОГО: Изменение проектного температурного графика возможно, в т.ч. "узаконивание" фактически сложившихся температурных графиков в качестве новых проектных, но исключительно если будет сделано соответствующее технико-экономическое обоснование.
Зубанов А.А. задает только один вопрос: покажите эффективность ведения режимов отпуска тепловой энергии. И по опыту работы могу сказать, что в большинстве ТСО отсутствуют специалисты (и, к сожалению, компетенции) по данному направлению, в т.ч. в крупнейших ТГК. Посмотрите схемы теплоснабжения. Чуть выше Попов Г.Э. абсолютно верно отметил, что в городах с населением 100+ тыс.чел., городов где по части эффективности теплоснабжения всё хорошо можно пересчитать по пальцам одной руки.
Убежден, что основная задача ТСО (точнее служб эксплуатации ТСО) - эксплуатировать оборудование, беспрекословно соблюдать разработанные (и утвержденные) режимы, а задача наладчиков - разрабатывать оптимальные режимы отпуска тепла и налаживать гидравлику под эти режимы. При этом считаю, что нужен независимый от ТСО и потребителей контролер, который и должен указывать ТСО на их нерадивую работу, например, Минэнерго.
И вот подтверждение. Недавно был в командировке на одном крупном промышленном предприятии с энергетическим обследованием. Слова главного энергетика: 7 лет назад нам специализированная наладочная организация разработала режимы, сделала наладку более 800 различных систем теплопотребления - мы соблюдаем; на следующий год планируем еще раз позвать этих ребят, чтобы посмотрели и скорректировали гидравлику и режимы.
И еще один пример. Есть у меня отчет ОРГРЭС об испытании тепловых сетей на гидравлические потери датированный 1991 годом. Так там в выводах написано, что скорость роста гидравлических потерь в 5-8 раз превышает нормативную в связи с ненадлежащей эксплуатацией ХВО ТЭЦ. Сейчас есть организация или структура способная такое написать про главного инженера ТЭЦ?
Кстати, про размышления Петербурга о снижении температурного графика знаю, но считаю их ошибочными, а их реализация в текущем виде приведет к катастрофе - город заморозят.
ИТОГО: Изменение проектного температурного графика возможно, в т.ч. "узаконивание" фактически сложившихся температурных графиков в качестве новых проектных, но исключительно если будет сделано соответствующее технико-экономическое обоснование.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM