Теплостанский актив
1.8K subscribers
952 photos
55 videos
32 files
533 links
Мы - группа неравнодушных жителей Тёплого Стана. Публикуем новости о жизни района, города и местном самоуправлении.
Бот для связи: @teplaktiv_bot
Правила: https://yangx.top/teplaktiv/413
Поддержать нас https://boosty.to/teplaktiv
加入频道
Подготовили для вас карту капитального ремонта в нашем районе на 2022 год
Если вы хотите узнать о своих правах как жителя во время проведения капитального ремонта в вашем доме, пишите нам на почту [email protected]

#капремонт
Как нас лишают права на управление собственным домом. Ч.1

Этим постом запускаем серию публикаций о том, как «Жилищник» по приказу Мэрии Москвы лишает жителей права на совместное управление общим имуществом многоквартирных домов.

Сегодня поговорим о системе «Электронный дом» и электронном общем собрании собственников (ОСС).

ОСС: что это такое и как его можно проводить

Многие вопросы, касающиеся управления домом, решаются на общем собрании собственников. Это регулируется Жилищным кодексом (гл. 6, ст. 36-48 ЖК РФ)

К полномочиям ОСС, в частности, относятся:

- вопросы ремонта общего имущества (в т.ч. капремонта)
- выбор управляющей компании
- вопросы содержания придомовой территории
- выборы совета дома или ТСЖ

В конечном счёте, ОСС отвечает за все вопросы жилищно-коммунального обслуживания дома.

Чтобы принять решение, жители должны провести ОСС, на котором выразят своё мнение владельцы не менее 51% жилых площадей (за некоторыми исключениями). Любой, кто когда-либо пытался провести у себя дома ОСС, понимает, что собрать кворум очень тяжело. Поэтому в ЖК предусмотрено не только очное, но и очно-заочное, а также заочное проведение ОСС.

В случае очно-заочного формата ОСС предполагается, что те собственники, которые имеют такую возможность, собираются на очном собрании, а остальным предлагается проголосовать по специальным бюллетеням в течение некоторого времени. Такой способ проведения собрания помогает набрать необходимое количество голосов, при этом давая возможность желающим принять участие в обсуждении.

Заочно провести ОСС можно двумя путями:

- голосование опросным путём (пройтись по квартирам и собрать голоса)
- использование электронной системы.

Часто эти два способа комбинируются, обычно с преобладанием электронного голосования. В таком случае собственники должны проголосовать в специальной электронной системе. В Москве это система «Электронный дом».

#ОСС #Жилищник #Электронный_дом #Капремонт
Как нас лишают права на управление собственным домом. Ч.2

В прошлом посте по этой теме мы говорили о том, что такое Общее собрание собственников (ОСС), система «Электронный дом» и почему электронное голосование по вопросам домового самоуправления лишает собственников права голоса. Теперь начнём разбирать на конкретных примерах, как это происходит.

Читайте нашу статью с первым примером незаконных действий «Жилищника», делитесь своими историями с нами @maminatlet

https://telegra.ph/Kak-nas-lishayut-prava-na-upravlenie-sobstvennym-domom-CH2-03-10

#ОСС #Капремонт #Электронный_дом
Жилищник подделывает бюллетени на голосовании собственников

Мы писали о доме, в котором Жилищник незаконно пытается провести общее собрание собственников через электронную систему.

Жители приняли решение собрать своё собственное общее собрание собственников, со своей повесткой. Однако управляющую компанию такой расклад не устраивает, так как, судя по всему, по всей Москве районным «Жилищникам» из мэрии пришёл приказ на проведение ОСС в электронной форме.

Сейчас сотрудники «Жилищника» ходят по дому и обманом (убеждая жителей, что они голосуют просто за ремонт лифтов) заставляют жителей подписывать пустые бюллетени. Галочки на бюллетене, видимо, сотрудники затем проставляют сами. Известно о случае, когда запутанную жительницу вынудили поставить подпись за своего супруга, а после его возвращения отказывались вернуть бюллетень.

Вероятно, подобные грубые нарушения существуют по всему району. Если вы сталкивались с подобным, призываем вас обращаться в прокуратуру, и писать нам.

И обязательно приходите на отчёт директора «Жилищника» в эту среду, 22 марта

#ОСС #Капремонт #Электронный_дом
Вам не нужно голосовать, ведь за вас это уже сделали. Как система «Электронный дом» отбирает у жителей право голоса Ч.3

Жильцы дома 156к1 на Профсоюзной улице сообщают, что им приходят СМС от системы «Электронный дом», в которых говорится, что они якобы проголосовали на общем собрании собственников. Одна загвоздка - они не голосовали. По указанным в сообщении контактам никто не отвечает.

Мы уже рассказывали о системе «Электронный дом» в наших статьях (раз и два), а также обсуждали, почему Мэрии выгодно загонять жителей в эту систему. Тогда мы писали, что в ЭД люди не смогут контролировать голосование и подсчёт голосов. Теперь наши опасения, к сожалению, оправдываются. Если «Жилищнику» удалось внести ваш дом в систему «Электронного дома», то теперь администратор может не просто посчитать голоса, как ему заблагорассудится, но и проголосовать за вас.

Бороться с этим можно только одним способом: объединяться с соседями, отказываться от проведения общих собраний собственников в электронной системе и проводить своё ОСС в очно-заочном формате.

Рекомендуем тем, кто попал в такую ситуацию, ознакомиться с данным материалом по теме борьбы с «Электронным домом». А в скором времени мы планируем опубликовать инструкцию по проведению ОСС, основанную на нашем собственном опыте.

#ОСС #Капремонт #Электронный_дом
Голосование за жильцов набирает обороты.

В последние несколько дней нам прислали сразу несколько скриншотов СМС с уведомлениями от «Электронного дома» об участии в ОСС. При этом никто из получателей СМС в голосовании не участвовал.

В ответе на письмо по указанному в СМС адресу редакторы платформы поясняют, что сообщение люди получают в связи с тем, что администратор электронного ОСС загрузил их голоса в систему на бумажном бюллетене. То есть они якобы проголосовали очно.

Под нашим прошлым постом по этой теме нам также ответил представитель проекта «Электронный дом». Тезисно он ответил следующее:

- На телефон не всегда отвечают из-за большого количества обращений, поэтому стоит писать им на почту

- СМС приходит тем жителям, чьи бумажные бюллетени были загружены в систему

- В электронной системе можно посмотреть свой голос и изменить его

Полный ответ можете посмотреть по ссылке

Отметим, что из доступных нам материалов не следует, что при выявлении махинаций со стороны администратора голосование может быть аннулировано целиком. Мы считаем это неправильным, потому что вполне резонно можно предположить, что такие махинации происходят не с одним голосом, если уж они были выявлены. Но найти все вброшенные голоса физически невозможно.

Также, по всей видимости, отменить голос, а не заменить, в принципе нельзя. Получается, если вы не хотите голосовать, то у вас это не получится. А ведь главная проблема при проведении ОСС всегда именно с явкой, а не количеством голосов за/против.

Таким образом, система ЭД, даже при условии замены «вброшенного» голоса, не даёт возможности радикально поменять ход голосования, если махинации были массовыми. Условно, если мошенников поймали за руку с одним бюллетенем из ста, то этот бюллетень будет заменён, но остальные 99 всё равно будут учтены.

#ОСС #Капремонт #Электронный_дом
10 советов о том, как провести ОСС у себя в доме

Проведение общего собрания собственников (ОСС) — это сложная задача. Можно сказать, даже невыполнимая в некоторых условиях. Однако мы знаем много примеров, когда жителям удавалось взять управление домом в свои руки и защититься от некачественного ремонта и обслуживания дома. Ранее мы рассказывали об ОСС в этих статьях: «Что такое ОСС» и «Как Жилищник манипулирует ОСС». 

Теперь мы на собственном опыте расскажем вам о том, как провести в своём доме ОСС и не сойти с ума. 

10 советов по проведению ОСС читайте в статье по ️ссылке↙️

#ОСС #Капремонт #Электронный_дом
Разбираемся с поддельным голосованием в «Электронном Доме»

Мы писали ранее, что многим людям в нашем районе и по всей Москве приходят СМС от системы «Электронный дом» (ЭД) с сообщением о том, что они якобы проголосовали на общем собрании собственников (ОСС).

Мы предполагаем, что таким образом инициатор ОСС может фальсифицировать результаты голосования. По ссылке мы писали инструкцию, как защититься от этого.

На сегодняшнем заседании совета депутатов наш главред Глеб Бабич поднял этот вопрос. Глава нашего муниципалитета Елена Николаевна Кузьменко ответила, что ранее не знала об этой проблеме. Глава управы предположил, что это может быть связано с ошибками в системе.

Так или иначе, в скором времени нас пообещали пригласить на встречу с представителями Жилищника по данной проблеме.

Если вам приходили такие СМС, пишите нам (@maminatlet), чтобы мы смогли вынести ваш случай на обсуждение.

#ОСС #Электронный_дом #Капремонт
Результаты встречи с Жилищном по вопросу махинаций на ОСС

Вчера прошла встреча с заместителем директора ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» по общим вопросам Рубаном В.А. Об этой встрече мы писали вот тут.

Что нам сказал замдиректора Жилищника:

🔸Проблемы в работе системы «Электронный дом» (ЭД) действительно были, но их якобы решили ещё весной.

🔸Из мэрии пришло распоряжение проводить все ОСС только в электронном виде.

🔸На данный момент ОСС проходят более чем в 50 домах Тёплого Стана. Общее число собственников в них ~ 9000 человек.

🔸По данным ЭД в нашем районе было 95 жалоб по поводу этих СМС (~1% собственников).

🔸Жилищник считает это число незначительным (мы так не считаем).

🔸Возможными причинами СМС-уведомлений не голосовавших жителей о якобы их участии в ОСС нам назвали следующие:

1. Неправильная подгрузка собственника при загрузке бюллетеня (бюллетень собственника А загрузили в систему под именем собственника Б);

2. Ошибки в системе (СМС пришла по ошибке);

3. Махинации с бюллетенями со стороны сотрудников Жилищника (пусть и неохотно, но наш собеседник признал такую возможность).

🔸Оригиналы бюллетеней жителей хранятся в Мосжилинспекции (МЖИ), а сканы есть в ЭД.

На данный момент нам известно о жалобах жителей 10 домов:

Ул. Тёплый Стан: 27, 21к4, 15к6, 15к7, 13к1, 9к1

Ул. Генерала Тюленева: 5к1, 7к1, 25

Ул. Островитянова: 30к2

Наша позиция:

❗️Если информация о 95 жалобах верна, то проблема на самом деле массовая. Эти 95 человек — далеко не все, кому приходили эти СМС, ведь это только те люди, которые:
1) Увидели СМС
⬇️ ⬇️ ⬇️
2) Не проигнорировали его и поняли, что оно означает
⬇️ ⬇️ ⬇️
3) Решили не оставлять это без внимания
⬇️ ⬇️ ⬇️
4) Нашли время, чтобы дозвониться или дописаться до службы поддержки ЭД.

❗️Мы предполагаем, что бо́льшая часть таких СМС связана именно с махинациями со стороны Жилищника. Конечно, уверенно утверждать это мы пока не можем, но мы хорошо представляем себе, как Жилищник организует ОСС. Одной жительнице уже удалось получить «свой» бюллетень, и он оказался поддельным.

❗️Эта проблема несёт в себе большую опасность. Если сейчас, как сказал замдиректора Жилищника, голосования в основном проходят по таким «безобидным» вопросам как замена лифтов, то потом на ОСС будут решаться более сложные вопросы вроде капитального ремонта дома или реновации. Если такая непрозрачная система действительно будет внедрена, то в будущем с лёгкой руки чиновников с вашим домом можно будет сделать что угодно, причём законно. И вы ничего не сможете с этим сделать.

❗️Необходимо разобраться в причинах случившегося и защитить право жителей на голос в собственном доме. Управление общим имуществом своего дома — право каждого жителя. О каком участии людей в жизни района и города может идти речь, если мы не будем иметь возможности повлиять на что-то даже в собственном доме?

Какой план действий мы предлагаем:


1) Запросить в ЭД «свои» бюллетени. Макеты обращений вы можете найти по ссылкам:

↘️ Макет обращения в ЭД ↙️

↘️ Инструкция по заполнению и отправке обращений ↙️

Призываем вас сделать эти простые действия, ведь они займут всего 5 минут вашего времени.

2) Дождаться сканы своих бюллетеней.

3) Убедиться, что их заполняли не Вы.

4) Обратиться в суд и прокуратуру и придать этой проблеме максимальную огласку.

Желательно, чтобы в этом поучаствовало как можно больше людей, поэтому мы призываем вас максимально широко распространить этот пост. Если вам пришла такая СМСка, с высокой вероятностью у ваших соседей такая же ситуация. Пишите нам @maminatlet, если ещё не связывались с нами.

#ОСС #Капремонт #Жилищник #Электронный_дом