⚡️Минфин продлил семейную ипотеку до 2030 года⚡️

Итак, стали известны новые условия, по которым можно будет получать льготную ипотеку. Чтобы вам не запутаться в нюансах, здесь я даю условия для Москвы и МО.

• Ставка: 6%
• Первый взнос: не менее 20%
• Максимальная сумма кредита: 12 млн руб.
• Кто может воспользоваться: семьи, где есть ребёнок до 6 лет; семьи с детьми-инвалидами
• Можно ли получить семейную ипотеку, если раньше уже брали: нет, нельзя почти во всех случаях. Но можно оформить её на супруга, если на него не брали.
• Можно ли рефинансировать ипотеку под 6% при рождении ребёнка: да, можно👌
Задавайте вопросы в комментариях👇🏻

#ликбез

Покупка квартиры на предстарте

#ликбез
Предстарт – это самый первый (точнее, даже нулевой) этап продаж. До того, как выставить новый проект в открытую продажу для любого желающего, застройщик предлагает квартиры в новом доме своим партнёрам-агентствам. На этом этапе цены минимальны: таких больше не будет🔥

Брокеры получают информацию о предстарте заранее. У нас, как правило, есть даже время не только описать проект по информации от застройщика, но и самим съездить на локацию, снять видео, посмотреть всё на местности и оценить с профессиональной точки зрения перспективность проекта.

Я публикую информацию о готовящемся предстарте, видео, описание проекта и собираю информацию о тех, кто хочет купить квартиру. Застройщик выкладывает пул доступных к покупке квартир. Все брокеры передают информацию клиентам, и тут уже надо очень оперативно выбрать планировку, подтвердить и оплатить бронь: иначе уже через час, а то и раньше, понравившуюся вам квартиру купит кто-то другой🤷‍♀️

Зато результат этих усилий и спешки говорит сам за себя. Вот как растут цены в ликвидных проектах:

1️⃣Студия 30,1 кв.м
• на предстарте: 9,8 млн руб.
• через 2 месяца: 12 млн руб.
• сегодня (прошёл год): 16,1 млн руб. со скидкой

2️⃣2-Е-комн.квартира 42,2 кв.м
• на предстарте: 13,1 млн руб.
• через 2 месяца: 18,1 млн руб.
• сегодня (прошёл год): 19,4 млн руб. со скидкой

Оценить перспективы проекта, не будучи профессионалом в недвижимости, трудно. А купить на предстарте без брокера – и вовсе невозможно. Но наши услуги по-прежнему бесплатны для покупателей. Поэтому если вы хотите быть в числе покупателей, которые забирают самые привлекательные лоты по самой выгодной цене, оставляйте заявку на консультацию: @svetlana_nedviizka.

⚡️Внимание! Изменились условия IT-ипотеки!⚡️

#ликбез
С 1 августа действуют новые условия льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний.

Где можно купить квартиру по IT-ипотеке
🚫Раньше: по всей России
✔️Теперь: кроме Москвы и Санкт-Петербурга. В Московской и Ленинградской областях – можно.
❗️Важно: если IT-компания, в которой вы работаете, зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, вы не можете взять льготную ипотеку даже на недвижимость в другом регионе.

Условия
🚫Раньше: максимальная ставка – до 5%, максимальный размер кредита – до 18 млн руб.
✔️Теперь: максимальная ставка – до 6%, максимальный размер кредита – до 9 млн руб.

Сотрудники каких IT-компаний могут воспользоваться программой
🚫Раньше: компания, аккредитованная в Минцифры РФ
✔️Теперь: компания, аккредитованная в Минцифры РФ и получающая налоговые льготы, зарегистрированная не в Москве или Санкт-Петербурге.

Требования к заёмщику
🚫Раньше: до 36 лет уровень дохода не ограничивался
✔️Теперь: специалисты любого возраста должны иметь доход от 150 тыс.руб. для городов-миллионников, МО и ЛО, от 90 тыс.руб. – для остальных регионов.

Сколько нужно проработать в данной компании, получив ипотеку
🚫Раньше: 5 лет
✔️Теперь: до полной выплаты кредита. Если вы уволитесь раньше, ставка по ипотеке повысится до рыночной.

Что будет с теми, кто уже успел получить одобрение IT-ипотеки и забронировать квартиру в Москве, но не воспользовался программой, ожидая новых лимитов?
Я рекомендую выбрать другую программу. У застройщиков есть интересные предложения. Наши брокеры, профессионалы рынка, всегда готовы помочь вам с выбором. Напомню: наши услуги бесплатны для покупателей.

Покупка квартиры без сюрпризов: как не стать жертвой недобросовестных продавцов

Покупка квартиры — это, пожалуй, самое важное и ответственное финансовое решение в жизни большинства людей. Речь идёт не только о вложении больших средств. Вы покупаете свой дом, место, где вам всегда должно быть тепло, комфортно и безопасно.

И один из главных страхов людей — после сделки выяснить, что квартира имеет массу скрытых дефектов или юридических проблем. Тогда вместо долгожданного счастья вас ждут сплошные головные боли и разочарования. Чтобы этого не случилось, нужно тщательно проверить жилье перед покупкой.

Давайте разберёмся, на что обратить особое внимание, чтобы не попасться на удочку недобросовестных продавцов или мошенников. Читайте👉 статью в моём Дзене.

#ликбез

Может ли ставка по ипотеке вырасти уже во время действия договора?

Казалось бы: вы уже заключили договор с банком, ставка в нём фиксированная, вы платите ипотеку в срок. О чём волноваться? Ведь закон запрещает банкам менять ставку по ипотечному договору в одностороннем порядке.

Но существуют вполне законные основания для изменения ставки. Это исключения, а не правило. Собрала для вас чеклист, по которому вы можете проверить, не грозит ли вам повышение ставки?

❌Заёмщик перестал быть зарплатным клиентом банка
Ряд банков выдаёт своим зарплатным клиентам ипотеку по сниженной ставке. Закончился ваш рабочий контракт? Значит, закончилась и льготная ставка.

❌IT-специалист перешёл в компанию, не аккредитованную Минцифры
Если вы взяли IT-ипотеку, то до конца её выплаты вы должны работать только в компаниях, аккредитованных Минцифры РФ. Вы имеете право сменить место работы, но перерыв не должен превышать 6 месяцев, и новая работа тоже должна быть в аккредитованной IT-компании.

❌Заёмщик взял вторую льготную ипотеку
Если вы уже брали, например, семейную ипотеку после декабря 2023 года, то не советую пытаться оформить вторую на себя: если даже банк одобрит её, то, узнав о вашей хитрости, повысит ставку до рыночной.
✅Лайфхак: оформить вторую семейную ипотеку на супруга – вполне законный вариант.

❌Вы отказываетесь от страховки
Покупать страховку вы не обязаны, но в случае её оформления банк обычно даёт небольшое снижение ставки. Нет страховки – нет и льготы.

❌Закончился льготный период
Сейчас немало предложений, когда сниженная ставка предлагается на определённый период: год, два, пять лет. По истечении срока будьте готовы к тому, что ставка – и, соответственно, платёж – вырастут.
✅Лайфхак: внимательно следите за рыночной ставкой по ипотеке: когда ключевая ставка снизится, возможно, вам следует перекредитоваться, а не переплачивать банку по высокой ставке.

Остались вопросы по ипотеке? Задавайте в комментариях.

#ликбез

❗️Рассрочка – важная информация о первоначальном взносе

Друзья, оказывается, что очень многие, кто ко мне обращается, считают, что рассрочка – это программа, которая позволяет купить квартиру без первого взноса.

Это не так!

Рассрочка – это инструмент, который позволяет вам в течение какого-то периода (сейчас – от года до 5-6 лет) вносить платежи за квартиру без процентов банку. После окончания рассрочки вы либо вносите остаток (и в этом случае вы заплатите только стоимость самой квартиры), либо этот остаток возьмёте в ипотеку (и проценты будете платить только за него, а не с полной суммы).

Но во всех случаях первоначальный взнос есть!

Причём если раньше можно было найти программы с первым взносом 5-10%, то сейчас таких практически нет, условия ухудшаются, и дальше будет ещё сложнее!

Чтобы войти в рассрочку, в подавляющем большинстве случаев вы сейчас должны иметь накопления в размере 20-30% от стоимости квартиры.

Подробно о рассрочке рассказала здесь, а о том, что делать по её окончании – здесь.

❗️Но главное: рассрочка – это не способ избежать первого взноса, это средство переждать высокую ключевую ставку, не платя проценты банку.

Стало понятнее?
#ликбез

Трейд-ин: меняем старое жильё на квартиру мечты 🏘

Я рассказывала, что в последнее время мы проводим много альтернативных сделок: когда люди хотят обменять свою старую квартиру на новое жильё, мы помогаем им продать свою недвижимость и использовать эти средства в качестве частичной платы за новую квартиру.

Но такие сделки лучше всего проводить в том случае, если “старая” квартира, так скажем, для вас “запасная” – если это не основное жильё всей семьи.

А что делать, если хочется переехать в современный ЖК со всеми новыми технологиями, классной инфраструктурой, в удобном районе – но вам негде жить в ожидании сдачи нового дома?

Вот здесь приходит на помощь такой инструмент, как трейд-ин. Такие программы предлагают крупные застройщики.

Плюсы:
✅С вас снимаются все хлопоты по продаже старого жилья, поиску покупателей и т.д.
✅Старую недвижимость выкупают партнёры застройщика.
✅Вырученная сумма используется в качестве первого взноса за новую квартиру.
✅Цена на новую квартиру фиксируется, сделки по продаже и заключению ДДУ проходят в один день.
✅В старой квартире вы можете проживать ещё несколько месяцев (обычно 3 месяца), оплачивая только коммуналку.
✅Если ваш новый дом ещё не сдан, вы сможете арендовать свою старую квартиру у застройщика на срок до 30 месяцев (экономия на переезде плюс комфорт, поскольку живёте в привычном и знакомом жилье).
✅Если старая квартира дороже выбранной, сможете получить разницу на счёт.

Такие программы действуют у разных застройщиков. Чтобы узнать подробности, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

#ликбез

Семейная ипотека: что происходит и как ей воспользоваться?

Откровенно говоря, реалии семейной ипотеки сейчас совсем не радуют. Во-первых, лимиты, когда появляются, очень быстро заканчиваются, их расхватывают, как горячие пирожки.

Второй очень важный момент – теперь большинство проектов по семейной ипотеке идут с удорожанием. Да ещё с каким – иногда до 20% доходит! То есть, вроде бы, программа действует, а на самом деле выбрать по ней квартиру самому очень сложно.

При этом есть проекты, где удорожание минимальное, а где-то его нет, а кое-где есть даже сниженные ставки без удорожания: например, 5,5% или даже 4,8% вместо шести. И всё это меняется чуть ли не ежедневно. Я уже говорила: мне нынешний рынок недвижимости напоминает бурно кипящий котёл с солянкой из сотен ингредиентов, а вам нужно выловить из него одну горошинку перца.

Профессиональные брокеры отслеживают эту информацию ежедневно и при этом держат в голове все пожелания клиентов. Пришли новые данные – и брокер понимает: ага, вот этому человеку этот проект отлично подойдёт, а вот теперь и условия подходящие.

Сейчас брокер – это полезный сервис, которому вы задаёте параметры, а он вам по ним подыскивает такие варианты, о которых вы сами не знали и не узнали бы никогда💯

И третья реалия современной семейной ипотеки – очень трудно получить одобрение. Те, кто делают это самостоятельно, часто совершают ошибки, которые закрывают им доступ к кредитованию🚫
Но наши клиенты с помощью ипотечного брокера получают одобрение даже в тех случаях, когда это казалось невозможным🔥

❗️Напомню: услуги по новостройкам бесплатны для покупателей!

Если хотите купить квартиру по семейной ипотеке без переплат, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

#ликбез

«У меня есть сбережения, что купить за наличные?»🤔

#ликбез
Частый сейчас вопрос: какую недвижимость приобрести новостройку или вторичное жильё? Это не самый простой и очевидный выбор, поэтому я решила здесь поподробнее показать критерии для принятия решения.

✅Цель покупки: для себя или под аренду
Если ваша задача – спасти свои деньги от инфляции (а я неоднократно говорила, что инвестиция “в бетон” в долгосрочной перспективе всегда оправдывает себя!), то под сдачу в аренду можно рассматривать оба варианта. Зависит от того, когда сдача новостройки и как быстро вы сможете получать доход.

Но если вы берёте вторичку, тогда внимательно изучите дом, где приобретаете квартиру: если это старый фонд, где то пробки будет выбивать, то лифт ломаться, то трубы прорывать – вы разоритесь на бесконечных мелких ремонтах и попытках заштопать прорехи, арендаторы от этого не будут в восторге.

Другой вопрос – если вы не планируете сдавать эту недвижимость. Тогда, возможно, вас может заинтересовать жильё, которое в ближайшие годы попадает под программу реновации. Это действительно возможность за меньшие деньги приобрести квартиру в новом доме – но, скорее всего, тогда вы останетесь без пассивного дохода на эти годы. Подробнее о вложении в реновируемое жильё рассказала здесь.

Если же вы покупаете квартиру для себя, не под аренду, то новостройка – это принципиально другой уровень жизни. Посмотрите, как отличаются с точки зрения архитектуры новые дома от старых. Тесные подъезды превратились в комфортабельные лобби с зонами отдыха, колясочными, лапомойками, стойками ресепшн. Вместо лавочек у подъездов – двор с ландшафтным дизайном, с подсветкой, с Wi-Fi, зарядными устройствами. Это совершенно новый уровень комфорта и технологий.

✅Ликвидность
Новое жильё в той же локации будет легче продать, чем старое. Но всё же локация здесь очень важна.

Качество строительства и качество жизни – как построен дом, какое у него окружение, какой контингент здесь живёт? Здесь нужно смотреть индивидуально: "человейник" эконом-класса может вообще не заинтересовать ваших потенциальных покупателей. Кроме локации важно смотреть еще на планировку, квартирографию и конкурентное окружение.

✅Риски
При покупке готового жилья от застройщика риски минимальные – только внимательно отнеситесь к приёмке. А вот приобретая вторичку, вам придётся проверять массу моментов: и жильё, и собственника, и его родственников, историю владения. У нас над этим работает целый юридический отдел, чтобы наши покупатели были в безопасности.

✅Финансы
При покупке вторичной недвижимости вы заплатите агентству комиссию. Зато на вас будет работать команда профессионалов: юристов и риелторов, которые снимут с ваших плеч все проблемы и обезопасят от рисков.

А вот при покупке новостройки услуги агентства бесплатны для покупателя. Нам платят партнёры-застройщики, комиссия изначально заложена в маркетинговый бюджет проекта.

Именно поэтому цена квартиры с нами не выше прайса. А часто – выгоднее: мы можем согласовать индивидуальные скидки, условия покупки и вывести под вас такие планировки, которые не идут в закрытую продажу. С агентством вы для застройщика – VIP-персона. Без агентства – человек с улицы 🤷‍♀️

❗️Здесь напомню, что если вы самостоятельно обратились к застройщику, оставили ему свой номер, вы уже считаетесь его клиентом, а не нашим, и мы не сможем работать по вашей заявке.

✅Ремонт
Я отметила этот критерий отдельно, потому что сумму на ремонт в старой квартире следует сразу учитывать в бюджете покупки, это важно. Но бывает так, что при покупке вторичной недвижимости вы приобретаете её не только с нормальным ремонтом, но даже мебелью.

Покупая новостройку для себя, вы, возможно, захотите реализовать в отделке все свои давние мечты – тогда есть смысл брать квартиру без отделки или с подчистовой отделкой. Но есть и готовые квартиры с дизайнерским ремонтом, где можно сразу переезжать в новое и красивое, где еще никто до вас не жил!🤩

Было полезно? Ставьте 🔥

По семейной ипотеке в 2025 году лимитов не будет

Так было объявлено правительством после ежегодной прямой линии президента.

Хорошо знакомая многим покупателям ситуация «в банке закончились лимиты» возникала из-за огромной разницы между рыночной и льготной ставкой по ипотеке. Ведь то, что вы покупаете квартиру под 6% годовых, не значит, что банк заработает только 6%. Он заработает рыночную ставку, при этом разницу ему компенсирует государство.

Неудивительно, что когда ключевая ставка выросла, средств на компенсацию стало требоваться в разы больше, и их стало не хватать. Теперь, после поручения главы государства, этой проблемы больше возникать не будет.

Кроме того, объявлено, что льготная семейная ипотека сохранит свои прежние условия: ставка не выше 6%, максимальный размер кредита – 12 млн для Москвы и МО.

Также было предложено распространить семейную ипотеку на вторичную недвижимость, но только в регионах, где практически не строится нового жилья. Как вы понимаете, Москва и Подмосковье к таким регионам не относятся.

#ликбез

Топ-6 ошибок начинающего инвестора в недвижимость

#ликбез
Собрала для вас те “грабли”, на которые не советую наступать, если вы только начинаете свой путь в инвестициях.

🚫Покупать без анализа застройщика и его отношения к инвестору.
Нужно сравнивать рендеры и реально сданные проекты: насколько они соответствуют заявленным обещаниям. А так же какие условия у застройщика при выходе из проекта.

🚫Хватать первый попавшийся лот.
В ажиотаже велика вероятность купить неликвидную планировку, а потом жалеть.

🚫Покупать вслепую, по буклету от застройщика.
Сначала посмотрите проекты, расположенные рядом: какие там цены, за сколько можно продать потом, чтобы быть в рынке. Или делегируйте подробный анализ рынка и его перспектив профессиональному брокеру, так надёжнее.

🚫Покупать самое дешёвое.
Очень важен анализ и подбор грамотной и ликвидной планировки. Лучше купить на 1-2 млн дороже, но и заработать в разы больше, а не продавать потом дешевый лот месяцами, поскольку на него нет покупателя.

🚫Отказываться от покупки апартаментов.
При арендной стратегии сейчас на рынке хорошие апартаменты могут быть ликвиднее квартир, в них может быть отельный сервис. А прописка при аренде совсем не важна.

🚫Рассчитывать, что вы продадите квартиру через полгода, если заходили в проект на старте продаж.
Чтобы получить хорошую прибыль с покупки на старте, лучше продавать, когда у застройщика уже закончатся квартиры в продажу. Вот тогда прибыль будет максимальной – и за счёт выросшего спроса, и за счёт высокой готовности дома.

Как принимать от родственников деньги на квартиру: важные нюансы и рекомендации

Часто случается, что родители помогают своим взрослым детям купить недвижимость. И, если такая квартира приобретается в браке, именно родители заранее задумываются, а как будет делиться недвижимость в случае развода.

Вопрос очень разумный, и об этом действительно нужно позаботиться заранее.

✅Если родственники вносят за вас первоначальный взнос за ипотеку (полностью либо частично), то эти средства переводятся безналично на счёт продавца / застройщика. При этом обязательно подписывается договор дарения.

✅Если ваши родные категорически не хотят заниматься безналичными переводами, а готовы подарить наличные деньги, подписывается договор дарения денег. И заключается брачный договор.

✅В брачном договоре прописывается, что сумма на первоначальный взнос является личным имуществом одного из супругов и нажита до брака.

✅При этом доля в праве собственности на квартиру может быть установлена не ½, а больше для того супруга, кто оплатил первоначальный взнос своими личными деньгами или – тем более! – деньгами, полученными от родных. Обратите внимание: доля должна быть указана не в твёрдой денежной сумме, а в процентах от стоимости недвижимости: квартира по мере строительства будет дорожать, а деньги – обесцениваться за счёт инфляции.

✅Также обязательно обговорите с юристом и зафиксируйте в брачном договоре ситуации, когда платежи по ипотеке будет вносить один из родственников или, например, оплата будет идти за счёт добрачного имущества одного из супругов.

❤️И не забывайте: брачный договор не имеет никакого отношения к вашим чувствам. Это просто «ремень безопасности»: ведь вы пристёгиваетесь на пассажирском сиденье, даже если за рулём горячо любимый супруг, и это ничуть не уменьшает вашей взаимной любви и доверия. Так и брачный договор не уменьшает любви супругов и никаким образом не влияет на супружеские отношения.

Что ещё важно знать о покупке квартиры в браке, рассказала здесь.

#ликбез

Как выбрать ликвидную квартиру для перепродажи

Купить недвижимость, чтобы продать её с прибылью – очевидная и очень простая по схеме стратегия. Квартира растёт в цене сама по себе, в ней не нужно сверлить скважины, кормить её или поливать – ну что может быть проще?

И тут всплывает слово «ликвидность». Что это за штука такая и действительно ли она принципиально важна? Давайте разбираться.

Ликвидность – это способность недвижимости к реализации – то есть, насколько быстро и дорого можно её продать.

Основные факторы, влияющие на ликвидность недвижимости:

✅Район: учитывайте, что популярный район, пользующийся спросом – это не обязательно самый центр.

✅Транспортная доступность: станция метро рядом, несколько разных крупных шоссе с удобными выездами. А если метро рядом нет, но планируется в ближайшие 2-3 года, это важный фактор роста цены на недвижимость рядом.

✅Экология: парки, отсутствие крупных промышленных объектов, близость к воде.

✅Инфраструктура: торговые и деловые центры, детсады, школы и вузы, музеи и спортивные комплексы – всё должно быть рядом или в удобной доступности.

✅Состояние дома и придомовой территории: на ликвидность влияет и возраст дома, и его окружение.

✅Состояние самой квартиры: хороший ремонт значительно увеличит цену (но убедитесь, что вы чётко понимаете, что такое хороший ремонт не под собственный вкус, а для продажи).

✅Планировка и вид из окна: вы не сможете повлиять на этот фактор позже, поэтому грамотно выбирать нужно сразу, с учетом постройки новых очередей в проекте тоже👌

✅Перспективы локации: что планируется построить рядом? Это, кстати, важный вопрос и для предыдущего пункта: сохранится ли вид из окна через несколько лет?

Варианты покупки для перепродажи:

✔️Флиппинг (подробно рассказывала здесь)

✔️Покупка на стадии котлована с продажей перед сдачей. А ещё лучше - на этапе предстарта, когда самые низкие цены. Но важно понимать, что на этом этапе квартиру не может купить человек «с улицы» - продажи идут только через брокеров.
При этом очень важно грамотно выбрать проект и локацию, учесть все точки роста. Мы всегда оцениваем перспективы ЖК на старте и помогаем покупателям подобрать самый ликвидный проект. Недавний старт с хорошей ценой, отделкой и близостью к метро - ЗДЕСЬ.

✔️Покупка вторички под реновацию. Об этом подробнее писала здесь.

Если вам сложно разобраться во всех нюансах самостоятельно, но вы хотите, чтобы ваши деньги работали, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka. Мы проконсультируем вас и подберём лучший вариант под ваши планы и пожелания. ❗️Напомню, что услуги по новостройкам у нас бесплатны для покупателей!

#ликбез