Клубный город премиум-класса в СЗАО

📍СЗАО, Покровское-Стрешнево.

🌳Экологически чистая локация: здесь никогда не было промзон. Район с устоявшейся флорой и фауной, с чистым воздухом и рекой, где можно даже купаться летом.

Конкурентные преимущества:

✅Премиум класс. Клубный формат, малоэтажная застройка (7-22 этажа), комфортное расстояние между корпусами, небольшое число квартир на этаже, отдельные сервисные лифты.

✅Проект грамотно сбалансирован: первая береговая линия с 3 уровнями (пляжная зона, прогулочная и игровая) + парк: более 1000 деревьев и кустарников, является природоохранной территорией.

✅Экологически чистая локация.

✅Во внутренних дворах концепция всесезонного озеленения, со взрослыми деревьями, сухими фонтанами, сенсорными тропами.

✅Более 120 планировочных решений. Во всех планировках высокие потолки: от 3 до 6 м. Панорамное остекление. Есть квартиры с патио, с террасами, пентхаусы с террасами на 4 стороны света.

✅85% видовых квартир на воду.

✅Отсутствует формат студий, минимальный метраж - от 40 кв.м.

✅В окружении нет старого фонда.

✅Рядом будет БЦ корпорации Ростех: это говорит о контингенте соседей, весь топ-менеджмент будет селиться именно здесь, это единственный премиум-проект в локации🤩

Сейчас в продаже три очереди:
1. Сданные корпуса: 2 дома по 22 этажа
2. Готовятся к сдаче: 7 домов
3. Сдача в IV квартале 2028 года: 7 домов.

Цены: от 23 млн руб.

Подробнее в видео от нашего брокера Елизаветы Галченковой.

Если заинтересовались проектом и нужна консультация, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

⚡️Внимание, предстарт премиального ЖК в престижном районе на улице Лобачевского

📍Юго-Запад – это одно из самых престижных направлений. Кроме того, здесь очень мало ЖК строится, в районе отложенный спрос.

💶Цены: 700-800 тыс. руб./кв.м - только на этапе предброни🔥
Условия покупки: рассрочка с ежемесячными платежами по 200 тыс руб. на срок до 40 месяцев🤩

🚙Метро “Юго-Западная”, БКЛ “Новаторская”, удобные выезды на Ленинский и пр. Вернадского. К окончанию строительства завершится масштабная реконструкция Ленинского проспекта.

🏬Богатая инфраструктура района: по соседству огромный ТРЦ “РИО” и большой торговый кластер с ТЦ “Авеню” на Юго-Западной.

🎓Самый большой учебный кластер страны. МГИМО и РУДН, педагогический, РАНХиГС практически в пешей доступности. МГУ в ближайшей транспортной доступности. Также в районе, пожалуй, самая большая в Москве концентрация рейтинговых частных и городских школ.

🌳ЖК будет будет расположен непосредственно в парковой зоне: прямой выход с территории в парк 96 га.

С одной стороны — естественный лес, видовые террасы и веранды, многоуровневые плейхабы для детей, зоны отдыха с шезлонгами, уличный воркаут. С другой стороны ЖК — прогулочный променад, амфитеатр, городская площадь с арт-объектами и продуманная площадка для выгула собак.

Наполнение премиум-класса:
▫️комьюнити резидентов: детский центр, коворкинг и отдельные помещения для встреч
▫️частный детский сад с начальной школой
▫️универсальные залы для спорта и 25-метровый бассейн
▫️бьюти-зона с кабинетами для процедур
▫️веранды с биокаминами для отдыха в любое время года
▫️коммерческая инфраструктура: гастромаркеты, кофейни, магазины и т.д.

🪟В проекте 1523 квартиры. Студий нет, спальни всегда отдельно. Панорамные окна🤩

⏰Срок сдачи: IV квартал 2028

Если хотите забронировать себе квартиру в премиум-проекте по самым низким предстартовым ценам, это можно сделать сейчас только с агентством-партнёром застройщика. Нам доступны лучшие лоты, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Онлайн-вебинар "Вторичный рынок недвижимости - жив или мёртв? Что нас ждет в этом секторе жилья в 2025 году"

Друзья, много запросов от вас поступает по вторичной недвижимости. И я приглашаю вас на эфир, где мы обсудим:
▫️Продавать сейчас или ждать?
▫️Упадут ли цены на вторичку при такой высокой ставке по ипотеке?
▫️Новые мошеннические схемы при покупке квартиры от собственника
▫️Как повысить шансы на успешную продажу квартиры?
▫️Упущенная выгода на вторичном рынке жилья
▫️Переуступка или готовая вторичка?

Для кого вебинар?
▫️Для собственников недвижимости, которые сомневаются, что делать и стоит ли продавать квартиру в текущих условиях рынка;
▫️Для тех, кто хочет купить квартиру, но покупка зависит от продажи старой недвижимости, а та никак не продается.

Когда?
🗓2 апреля (среда) в 19.00 по мск

В каком формате?
Как обычно, будет живой диалог, где вы в прямом эфире сможете задать вопросы мне и ведущему эксперту по вторичной недвижимости из моей команды.

Как принять участие?
Чтобы зарегистрироваться, переходите по ссылке в бота, там будут напоминания и ссылка на трансляцию. До встречи!

Покупка квартиры впервые в жизни – как убедиться, что всё пройдёт честно, безопасно и комфортно?

#историяодногопокупателя
Мария и Андрей предприняли первую попытку купить квартиру летом 2024 года. Они проходили под выгодные условия IT-ипотеки, пришли напрямую в отдел продаж застройщика и готовились к сделке.

Но менеджер застройщика не особо спешил. А в результате правительство внезапно, одним днём, изменило условия IT-ипотеки, и они остались без квартиры.

Наступать на те же грабли Андрей с Марией не захотели и обратились к нам за консультацией. Они очень переживали, действительно ли те условия, которые они видят в объявлениях, выгодны для них, как будут оформлены документы, нет ли подводных камней?

За работу взялся брокер Евгений Деус. Брокер досконально обсудил с покупателями все подходящие проекты, которые удовлетворяли пожеланиям, остановились на двух из них. Выбрать было непросто, и Евгений предоставил клиентам максимум информации, включая такие параметры, о каких они и не задумывались. Выбор был сделан.

Брокер оперативно связался с менеджером по продажам застройщика, поставил бронь, и Андрей с Марией начали изучать договор. Очень непросто людям, не занимающимся недвижимостью профессионально, разобраться во всех хитросплетениях, но покупка квартиры – это очень серьёзное и ответственное дело, и клиентов никто не торопил.

Более того, чтобы наши покупатели чувствовали себя спокойно, брокер согласовал с застройщиком продление брони на период изучения ДДУ.

Евгений привлёк к работе и наших юристов, которые рассмотрели с покупателями каждый пункт договора, ответили на все вопросы и перевели все термины с юридического на человеческий 😂 Вот теперь можно было назначать сделку.

Всё можно было оформить дистанционно, но Мария и Андрей так волновались, что попросили провести сделку в офисе застройщика, при участии его представителя – и, конечно, своего брокера. Всё прошло гладко.

Обратившись к нам, клиенты рассчитывали получить экспертизу и помощь в проведении сделки и получили всё, чего хотели, и даже больше. Потому что наша миссия – не комиссия, мы работаем от души и, как говорят наши покупатели, “как для себя” 🏘

P.S. Аналогичная квартира подорожала с 14.8 до 17.9 млн за 1.5 месяца. Покупатели в приятном шоке 🤩

Если ваша жизнь или жизнь вашего ребёнка связана со спортом, то вам нужно жить здесь 💯

Современные жилые комплексы всё чаще включают в себя развитую спортивную инфраструктуру. От бассейнов и фитнес-центров до теннисных кортов и беговых дорожек — все это и многое другое доступно прямо у вашей двери.

Но для тех, кто живёт спортом, в столице есть ЖК, на которые мы рекомендуем обратить особое внимание.
Сделали подборку лучших жилых комплексов с развитой спортивной инфраструктурой.

✅СВАО, Ростокино. м. “Ботанический сад”
Первый жилой спортивно-оздоровительный кластер премиум-класса, где 24/7 доступны 20 олимпийских видов спорта. Инфраструктура включает футбольные поля, ледовые площадки для хоккея и фигурного катания, зал для фехтования, 4 крытые площадки для настольного тенниса, бассейн, центр единоборств, 7 теннисных кортов, легкоатлетический стадион, площадки для баскетбола и волейбола. Также на территории расположен центр биохакинга.

✅ЮВАО, Текстильщики, МЦК “Новохохловская”
Проект бизнес-класса из двух небоскрёбов от 33 до 40 этажей, объединённых стилобатом. Неподалёку расположен Дворец спорта “Москвич” с бассейном, легкоатлетическим манежем, площадками для мини-футбола, тренажёрным залом, залом единоборств, игровым баскетбольно-волейбольным залом, залом для фитнеса и универсальными уличными площадками. Здесь могут заниматься и дети, и взрослые.

✅СЗАО, Покровское-Стрешнево, м. “Спартак”
ЖК бизнес-класса на набережной. Центром спортивных событий является многофункциональный спортивный комплекс “Чкалов Арена”. Он вмещает две ледовых арены, центр хоккейной подготовки, центр фигурного катания, центр художественной гимнастики, два зала фехтования, универсальный спортивный зал и фитнес-центр с бассейном. Ещё один зал подходит для занятий баскетболом, волейболом, футболом, мини-футболом и бадминтоном. И всё это — в пяти минутах ходьбы от дома.

✅ЮВАО, Нижегородский, м. “Калитники”
Комплекс апартаментов бизнес-класса. Сердцем проекта станет физкультурно-оздоровительный центр для занятий хоккеем и фигурным катанием, силовыми единоборствами, хореографией, сквошем и многими другими. На ледовых аренах ФОК откроются хоккейная школа и школа фигурного катания. Возле комплекса расположен спортивный парк, где жители смогут заниматься футболом, скейтбордингом, функциональными тренировками, баскетболом и бегом.

Если вы ищете место, где спорт и комфорт будут гармонично сочетаться, мы готовы помочь вам найти идеальный вариант. Пишите мне @svetlana_nedviizka. Наши услуги бесплатны для покупателей!

Беспроцентная рассрочка или семейная ипотека под 2,2% - суперусловия на премиум-класс в Марьиной Роще

📍САО, Марьина Роща. 6 минут до одноимённого метро.

🌆Премиальный проект с панорамным лаунжем на высоте 140 м и собственным фитнес-центром с бассейном и саунами.

🏬Также на территории расположен бизнес-центр. Это важный фактор для инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду: поток платежеспособных арендаторов здесь гарантирован.

🪟Планировки от студий до 4-комнатных квартир. Есть планировки с гардеробными, мастер-спальнями, видовые пентхаусы.

⏰Срок сдачи:
II квартал 2027 года.
Выдача ключей:
IV квартал 2027 года.

💶Цены:
Студии от 14.400.000 руб.
2Е-к.кв от 18.034.964 руб.
3Е-к.кв от 24.496.778 руб.

📝Варианты покупки:
✔️Семейная ипотека под 2,2%;
✔️Беспроцентные рассрочки с первым взносом 30% на срок 25 месяцев🔥

Чтобы узнать детали и получить индивидуальные расчёты, пишите мне @svetlana_nedviizka.

В эту сделку не верил никто, даже застройщик. Верили только мы... и бились до последнего❤️

#историяодногопокупателя
Самира обратилась к нам по рекомендации своей подруги. Она хотела купить квартиру в определённом ЖК. Казалось бы, лёгкая сделка: семейная ипотека, есть хороший первоначальный взнос...

Но сделку нужно проводить через опеку, так как часть денежных средств идёт со счёта ребёнка. Мы проводили такие сделки неоднократно: это дольше, но решаемо. За работу взялась брокер Елена Святкина. В январе 2025 года забронировали квартиру. И тут началось самое интересное.

Опека здорово работает, когда источник средств – маткапитал. Но у Самиры была иная ситуация, и вышло так, что закон-то есть, а правоприменительной практики ещё нет. Никакая опека просто не знает, как правильно одобрить такую сделку...

Мы полтора месяца искали правильный вариант, прошли пять служб опеки, Елена собирала информацию по крупицам. Параллельно продлила бронь на квартиру, чтобы не потерять лот.

Решение найдено, Самира едет в Дагестан, по месту прописки, чтобы лично написать заявление. Но в дагестанской опеке никто вообще не слышал, какое нужно разрешение на использование этих денег! Снова разъясняем, растолковываем.

Опека приняла заявление, устно пообещала выдать разрешение – и Самира улетела обратно в Москву. Назначена дата сделки, оплачена бронь, открыт эскроу-счёт, выпущена ЭЦП. Выдыхаем?

Как бы не так! Накануне сделки опека отказала Самире в использовании счёта ребёнка😱

- Это невозможно😭 - сказали все.
- Возможно! - заявила брокер Елена. И набрала номер опеки в Дагестане.

Переговоры шли полдня. Несколько часов, не переводя дыхания, наша брокер объясняла чиновникам в другой республике, что мать действует в интересах ребёнка.

А на следующий день наши героини получили два сообщения. Самира – долгожданное и уже почти невероятное разрешение! А Елена – предложение работать в Дагестане в опеке😂

Есть сложные кейсы, есть суперсложные. А есть – просто невероятные, невозможные. Такой была эта история.
Так горжусь своими сотрудниками, порой даже до слёз...❤️

Елена отличный брокер. Очень настойчивая в достижении интересов покупателя. Сами покупали с ней квартиру и когда столкнулись с трудностями по ипотеке преодолели их именно с помощью Елены, за что огромное ей СПАСИБО.

Лот дня в ЦАО с выгодой 10,6 млн и сдачей в 2025 году🔥

Квартира с двумя спальнями 72 кв.м
• этаж 7/10
• потолки 3,3 м
• мастер-спальня
• гардеробная
• окна на две стороны
⏰Срок сдачи: IV квартал 2025

💶Цена по прайсу:
53.012.311 руб.
Цена со скидкой:
42.409.849 руб.
Выгода: 10,6 млн
❗️Скидка действует не только при полной оплате, но и при рассрочке 30/70.

О проекте:
📍ЦАО, Замоскворечье, 7 минут пешком до м. «Павелецкая».

🏬Сложившийся район со всем, что нужно для современной комфортной жизни: рестораны, кофейни, супермаркеты, банки, спортивная инфраструктура, кинотеатры, медицинские центры, аптеки, музеи, бары и бизнес-центры.

🏙На закрытой охраняемой территории: зоны для пикника, коворкинга, спорта и прогулок, современные детские площадки и даже собственный детский сад.

Если понравилась квартира и нужны условия и расчеты по рассрочке, пишите мне лично @svetlana_nedviizka.

📍Как выбрать в Москве район для жизни?

Когда вы выбираете район для переезда, это не просто подбор локации, это выбор образа жизни. Брокеры говорят, что выбор района похож на поиски идеального партнера: и тот, и другой должны соответствовать вашему стилю жизни, быть надёжным и дарить вам комфорт. Итак, как найти тот самый идеальный район, который станет вашим домом?

✅Инфраструктура
▫️Москва – огромный мегаполис, и при всех плюсах здешней транспортной системы самые важные объекты должны быть рядом, иначе слишком большая часть жизни людей будет проходить в транспорте.

▫️Для семей с детьми образование детей – приоритет, поэтому здесь всё начинается с подбора школы нужной направленности. Если ребёнок – спортсмен, то спортшкола нужна неподалёку.

▫️Досуг не менее важен, чем рабочее время. Как вы будете проводить выходные? Если вы, например, любите водные виды спорта, вам нужен район у реки. Или по воскресеньям ходите всей семьёй в кино? Тогда рядом нужен ТРЦ с кинотеатром.

▫️А вот наличие крупных магазинов сейчас менее важно: в Москве доставка – это норма жизни.

✅Транспортная доступность
▫️Удобно ли вам будет добираться до работы? Легко ли попасть в район в час пик (или выбраться из него)?

▫️Обязательно обратите внимание не только на существующий транспорт, но и на планы по развитию метро: если рядом через несколько лет откроется новая станция, ваша недвижимость заметно вырастет в цене, это большой плюс.

▫️Для автомобилистов: близость к крупным магистралям, удобные выезды в точки, которые вы посещаете чаще всего.

▫️Доступность парковочных мест для владельцев автомобилей: этот фактор особенно важен для покупателей вторички в более старых домах, где подземных паркингов нет.

✅Экология и окружающая среда
▫️В современных ЖК на территории разбивают ландшафтные парки. Но всегда хорошо иметь рядом большой парк, где не будет шума машин, а только шорох листьев и пение птиц, где можно делать пробежки или просто неспешно гулять в тишине.

▫️Качество воздуха и тишина существенно зависят от наличия промышленных объектов рядом. Но не нужно бояться старых, неиспользуемых промзон: они подпадают под план комплексного развития территорий и превращаются в потрясающие современные районы с архитектурой и инфраструктурой XXI века.

✅Безопасность
▫️Уровень преступности: изучите статистику и безопасность района. Подпишитесь на районный паблик и полистайте новости.

▫️Соседи: кто будет жить поблизости? Какая застройка вокруг? Если рядом дома бизнес- или комфорт-класса, значит, социальный состав окружения достаточно приличный.

▫️Наличие охраны и закрытой территории: в новостройках это уже по умолчанию, а вот для вторичной недвижимости нужно выяснить отдельно.

✅Перспективы развития района
▫️Будущая инфраструктура окажет большое влияние и на стоимость недвижимости, и на качество жизни в районе. Посмотрите градостроительные планы: что будет окружать ваш дом через 5-10 лет?

❗️Помните, что ваше счастье и удовлетворённость от жизни напрямую зависят от того, насколько хорошо вы выберете свой район. Надеюсь, что этот пост поможет вам в поисках вашего идеального места.

В каком районе Москвы вы хотели бы жить или уже живёте и вам очень нравится?
Напишите в комментариях🥰

#ликбез

Премиум-класс на Тульской с первым взносом 10% 🔥🔥🔥

Премиальный ЖК располагается в Даниловском районе, в тихом уголке старой Москвы: поблизости от центра столицы, но вдали от городского шума.

Сейчас здесь действуют шикарные условия рассрочки:
• первый взнос – от 10%;
• срок: 18 месяцев.

О проекте:
📍5 минут до м. «Тульская». Удобная локация между Садовым кольцом и ТТК, несколько набережных поблизости, в 5 минутах – Даниловский рынок, ТРЦ «Ереван Плаза». До Нескучного сада – всего 1 км, до Парка Горького – 2 км.

🏙Три корпуса объединены между собой теплыми стеклянными галереями: всей инфраструктурой можно пользоваться, не выходя на улицу. На первых этажах расположатся разнообразные сервисы, включая:
• фитнес-зал;
• камерный ресторан;
• детские игровые;
• коворкинг и переговорные;
• лаунж-зоны.

🌳На территории уютный ландшафтный парк с зонами для спорта, игр и отдыха.

🪟В проекте 202 квартиры как с предчистовой отделкой white box, так и с дизайнерской чистовой отделкой, а также 5 видовых пентхаусов с собственными террасами.

💶Цены: от 34 млн.

❗️Всего 10% от стоимости - и квартира ваша, а её цена фиксируется на момент заключения сделки.

Пишите @svetlana_nedviizka для бесплатной консультации и расчета ежемесячного платежа под выбранный лот.

Друзья, напоминаю вам, что завтра, 2 апреля, мы проведём вебинар по вторичной недвижимости.

▫️Разберёмся, продавать сейчас или ждать, и от чего зависит это решение.
▫️Выясним, упадут ли цены на вторичку при такой высокой ставке по ипотеке.
▫️Разберём истории наших покупателей.
▫️В деталях рассмотрим новые мошеннические схемы и риски покупки квартиры сейчас.
▫️Дадим советы, как повысить шансы на успешную продажу квартиры.
▫️Рассмотрим, что лучше, переуступка или готовая вторичка, и в каком случае.

Для кого вебинар?
▫️Для собственников недвижимости, которые сомневаются, что делать и стоит ли продавать квартиру в текущих условиях рынка;
▫️Для тех, кто хочет купить квартиру, но покупка зависит от продажи старой недвижимости, а та никак не продается.

⏰Приходите 2 апреля, в среду, в 19:00 Мск

Как принять участие?
Чтобы зарегистрироваться, переходите по ссылке в бота, там будут напоминания и ссылка на трансляцию. До встречи!