Четыре участка в Можайском районе реорганизуют по программе КРТ
Назначенный городом оператор выполнит редевелопмент четырех неэффективно используемых участков общей площадью 3,16 га в Можайском районе на западе столицы, говорится в сообщении пресс-служба градостроительного комплекса Москвы.
Строительство Закон Право
Назначенный городом оператор выполнит редевелопмент четырех неэффективно используемых участков общей площадью 3,16 га в Можайском районе на западе столицы, говорится в сообщении пресс-служба градостроительного комплекса Москвы.
Строительство Закон Право
Nikoliers: с 2027 г. россияне могут вложить в покупку жилья 22 трлн рублей при снижении ключевой ставки
В случае снижения ключевой ставки регулятором около 22 трлн рублей может быть направлено на покупку недвижимости с депозитов физических лиц с 2027 года в России, говорится в сообщении компании Nikoliers. На данный момент объем вкладов в диапазоне 1-10 млн руб. составляет 43% от общего объема вкладов физлиц в стране, именно этот объем денежных средств потенциально может «перетечь» в бетон, что эквивалентно покупке приблизительно 95 млн кв. м жилья на первичном рынке. По базовому прогнозу ЦБ РФ высокая ключевая ставка сохранится в течение 2025 года ввиду борьбы регулятора с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году ее уровень может начать снижение, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России.
По состоянию на октябрь 2024 года объем депозитов физических лиц в России достиг 51,8 трлн рублей, увеличившись с начала года на 15%, отмечается в сообщении. Повышение ключевой ставки, которое наблюдается в текущем году и которое, судя по риторике ЦБ, продолжится и в следующем году, будет способствовать аккумуляции денег на банковских депозитах, считают в компании. На фоне высоких процентных ставок по депозитам, а также из-за заградительных ставок по ипотеке, население выбирает размещение денег в банках, что отсекает существенную долю спроса на недвижимость и способствует формированию отложенного спроса.
Этот тренд продолжится, по прогнозам Nikoliers, и в 2025 году объем денег на вкладах может вырасти до 61 трлн руб., а к 2026 году до 64 трлн руб. Эти факторы, а также ряд дополнительных, являются причинами замедления динамики спроса на рынке жилой недвижимости, особенно во второй половине 2024 года, когда программа льготной ипотеки была приостановлена. По экспертной оценке Nikoliers, в 2023 г. суммарный объем инвестиций в жилую недвижимость России составлял рекордные 40 трлн. руб., в 2024 г. этот показатель прогнозно будет на уровне 26 трлн руб. (имеется в виду совокупно первичная, вторичная недвижимость и ИЖС).
Строительство Закон Право
В случае снижения ключевой ставки регулятором около 22 трлн рублей может быть направлено на покупку недвижимости с депозитов физических лиц с 2027 года в России, говорится в сообщении компании Nikoliers. На данный момент объем вкладов в диапазоне 1-10 млн руб. составляет 43% от общего объема вкладов физлиц в стране, именно этот объем денежных средств потенциально может «перетечь» в бетон, что эквивалентно покупке приблизительно 95 млн кв. м жилья на первичном рынке. По базовому прогнозу ЦБ РФ высокая ключевая ставка сохранится в течение 2025 года ввиду борьбы регулятора с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году ее уровень может начать снижение, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России.
По состоянию на октябрь 2024 года объем депозитов физических лиц в России достиг 51,8 трлн рублей, увеличившись с начала года на 15%, отмечается в сообщении. Повышение ключевой ставки, которое наблюдается в текущем году и которое, судя по риторике ЦБ, продолжится и в следующем году, будет способствовать аккумуляции денег на банковских депозитах, считают в компании. На фоне высоких процентных ставок по депозитам, а также из-за заградительных ставок по ипотеке, население выбирает размещение денег в банках, что отсекает существенную долю спроса на недвижимость и способствует формированию отложенного спроса.
Этот тренд продолжится, по прогнозам Nikoliers, и в 2025 году объем денег на вкладах может вырасти до 61 трлн руб., а к 2026 году до 64 трлн руб. Эти факторы, а также ряд дополнительных, являются причинами замедления динамики спроса на рынке жилой недвижимости, особенно во второй половине 2024 года, когда программа льготной ипотеки была приостановлена. По экспертной оценке Nikoliers, в 2023 г. суммарный объем инвестиций в жилую недвижимость России составлял рекордные 40 трлн. руб., в 2024 г. этот показатель прогнозно будет на уровне 26 трлн руб. (имеется в виду совокупно первичная, вторичная недвижимость и ИЖС).
Строительство Закон Право
В ноябре выдачи ипотеки в Москве просели на 25%
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 8 846 договоров жилищной ипотеки. Данный показатель снизился на 12,5% к результату ноября 2023 года (10 109), а к аналогичному периоду 2022 года (8 752) рост составил 1,1%, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве. По сравнению с октябрем 2024 года выдачи ипотеки просели на 25,7% (в октябре 2024-го было зарегистрировано 11 900 ипотечных договоров).
За 11 месяцев 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 109 639 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель снизился к январю-ноябрю 2023 года (126 544) на 13,4% и вырос к 2022 году (97 383) на 12,6%.
«С начала 2024 года ипотечный рынок в Москве постепенно рос — с 7,9 тысячи в январе число оформленных ипотечных кредитов достигло пикового значения к середине лета (11,9 тысячи). Изменение условий льготных кредитных программ в июле и неоднократное повышение ключевой ставки в дальнейшем привело к плавному, но несущественному сокращению рынка с новым пиком в октябре (11,9 тысячи).
Стоит отметить, что переход с массовых на более адресные ипотечные программы и «колебания» динамики зарегистрированных ипотечных договоров так и не повлияли на среднегодовой объем оформленных жилищных кредитов — их значение составило 9,9 тысячи сделок», — пояснил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,.
Строительство Закон Право
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 8 846 договоров жилищной ипотеки. Данный показатель снизился на 12,5% к результату ноября 2023 года (10 109), а к аналогичному периоду 2022 года (8 752) рост составил 1,1%, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве. По сравнению с октябрем 2024 года выдачи ипотеки просели на 25,7% (в октябре 2024-го было зарегистрировано 11 900 ипотечных договоров).
За 11 месяцев 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 109 639 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель снизился к январю-ноябрю 2023 года (126 544) на 13,4% и вырос к 2022 году (97 383) на 12,6%.
«С начала 2024 года ипотечный рынок в Москве постепенно рос — с 7,9 тысячи в январе число оформленных ипотечных кредитов достигло пикового значения к середине лета (11,9 тысячи). Изменение условий льготных кредитных программ в июле и неоднократное повышение ключевой ставки в дальнейшем привело к плавному, но несущественному сокращению рынка с новым пиком в октябре (11,9 тысячи).
Стоит отметить, что переход с массовых на более адресные ипотечные программы и «колебания» динамики зарегистрированных ипотечных договоров так и не повлияли на среднегодовой объем оформленных жилищных кредитов — их значение составило 9,9 тысячи сделок», — пояснил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,.
Строительство Закон Право
В Головинском районе построили жилой комплекс по программе реновации
Жилой комплекс по программе реновации площадью 14 тысяч квадратных метров возвели в Головинском районе на севере Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строительство Закон Право
Жилой комплекс по программе реновации площадью 14 тысяч квадратных метров возвели в Головинском районе на севере Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строительство Закон Право
«Метриум»: более 50% небоскребов на первичном рынке Москвы относятся к бизнес-классу
Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2024 года достигло 60, говорится в сообщении компании «Метриум». За год количество таких комплексов увеличилось на 20%. Именно в бизнес-классе представлено максимальное число небоскребов на первичном рынке Москвы – 52,6% от общего числа высотных проектов.
В «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 50 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 20%, за три года – на 122,2%.
Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 13,7 тысяч квартир, что на 17,8% превышает показатель конца 2023 года. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 57,8% до 61,1%. Относительно ноября 2021 года показатель вырос на 37,7 п.п. (с 23,4%).
Строительство Закон Право
Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2024 года достигло 60, говорится в сообщении компании «Метриум». За год количество таких комплексов увеличилось на 20%. Именно в бизнес-классе представлено максимальное число небоскребов на первичном рынке Москвы – 52,6% от общего числа высотных проектов.
В «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 50 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 20%, за три года – на 122,2%.
Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 13,7 тысяч квартир, что на 17,8% превышает показатель конца 2023 года. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 57,8% до 61,1%. Относительно ноября 2021 года показатель вырос на 37,7 п.п. (с 23,4%).
Строительство Закон Право
В России пересмотрели механизм распределения лимитов по «Семейной ипотеке»
Минфин РФ обновил механизм субсидий банкам по семейной ипотеке, который снизит вероятность приостановки выдач по льготной программе и позволит гражданам выбирать кредитора, исходя из предлагаемых ими условий, сохранив конкурентную среду для банков, говорится в сообщении пресс-службы оператора программы - госкомпании ДОМ. РФ. Решение по изменению механизма с одновременным увеличением лимита по льготной программе на 2,4 трлн рублей опубликовано на сайте министерства.
На сегодня совокупный лимит по программе составляет 6,25 трлн рублей, из которых банки выбрали 93%. Неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов составляет почти 347 млрд рублей. С учетом прогноза по выдаче льготных кредитов по программе в 2025 году лимит был увеличен до 8,65 трлн рублей.
«Банки имеют разную динамику выдачи кредитов, поэтому у ряда кредиторов достижение полной выборки происходит быстрее, и они приостанавливают приём заявок по льготной программе. Однако банки с низкими объемами выдач также не готовы отказываться от остатков лимитов. Для решения этой проблемы ДОМ.РФ совместно с Минфином России разработали новый механизм. Теперь банки будут иметь равный доступ к лимиту по программе.
Следующий шаг по повышению доступности «Семейной ипотеки» – установление совокупного лимита до конца 2030 года», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Строительство Закон Право
Минфин РФ обновил механизм субсидий банкам по семейной ипотеке, который снизит вероятность приостановки выдач по льготной программе и позволит гражданам выбирать кредитора, исходя из предлагаемых ими условий, сохранив конкурентную среду для банков, говорится в сообщении пресс-службы оператора программы - госкомпании ДОМ. РФ. Решение по изменению механизма с одновременным увеличением лимита по льготной программе на 2,4 трлн рублей опубликовано на сайте министерства.
На сегодня совокупный лимит по программе составляет 6,25 трлн рублей, из которых банки выбрали 93%. Неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов составляет почти 347 млрд рублей. С учетом прогноза по выдаче льготных кредитов по программе в 2025 году лимит был увеличен до 8,65 трлн рублей.
«Банки имеют разную динамику выдачи кредитов, поэтому у ряда кредиторов достижение полной выборки происходит быстрее, и они приостанавливают приём заявок по льготной программе. Однако банки с низкими объемами выдач также не готовы отказываться от остатков лимитов. Для решения этой проблемы ДОМ.РФ совместно с Минфином России разработали новый механизм. Теперь банки будут иметь равный доступ к лимиту по программе.
Следующий шаг по повышению доступности «Семейной ипотеки» – установление совокупного лимита до конца 2030 года», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Строительство Закон Право
Девелопер «Самолёт» реализовал 1 млн кв. м недвижимости с начала года
Группа «Самолет» реализовала около 1 млн кв. м недвижимости по итогам 11 месяцев 2024 года, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Объем продаж первичной недвижимости составил 258,3 млрд руб. (1 192,0 тыс. кв. м). Денежные поступления достигли 251,2 млрд руб. Cредняя цена за кв. м в проектах компании составила 213,6 тыс. руб., показав рост на 16% год к году. Остатки на счетах составляют 30 млрд руб.
«Объем ввода по итогам 2024 года составит около 1,6 млн кв. м., а продаж около 1,3 млн кв. м. В 2025 году мы планируем запуск более 20 новых проектов», - приводятся в сообщении слова генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной.
Строительство Закон Право
Группа «Самолет» реализовала около 1 млн кв. м недвижимости по итогам 11 месяцев 2024 года, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Объем продаж первичной недвижимости составил 258,3 млрд руб. (1 192,0 тыс. кв. м). Денежные поступления достигли 251,2 млрд руб. Cредняя цена за кв. м в проектах компании составила 213,6 тыс. руб., показав рост на 16% год к году. Остатки на счетах составляют 30 млрд руб.
«Объем ввода по итогам 2024 года составит около 1,6 млн кв. м., а продаж около 1,3 млн кв. м. В 2025 году мы планируем запуск более 20 новых проектов», - приводятся в сообщении слова генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной.
Строительство Закон Право
22 новые стартовые площадки включили в программу реновации в Москве
В ноябре для программы реновации были подобраны 22 новые площадки, шесть из них – в Северо-Восточном административном округе. Всего на сегодня в программу реновации включено 653 стартовые площадки, которые располагаются во всех округах столицы. Их площадь достигает около 10,8 миллиона квадратных метров, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
«В трех районах СВАО подобрали по две стартовые площадки. В Алексеевском – на улице Кибальчича, там город построит жилье для переселения ориентировочно 1,2 тысячи москвичей. В Бутырском районе площадки сформированы на улицах Добролюбова и Фонвизина, их строительный потенциал позволит предоставить квартиры примерно 800 жителям. В Лосиноостровском – на Магаданской улице – в новые дома смогут переехать около тысячи горожан», – сообщил руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Строительство Закон Право
В ноябре для программы реновации были подобраны 22 новые площадки, шесть из них – в Северо-Восточном административном округе. Всего на сегодня в программу реновации включено 653 стартовые площадки, которые располагаются во всех округах столицы. Их площадь достигает около 10,8 миллиона квадратных метров, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
«В трех районах СВАО подобрали по две стартовые площадки. В Алексеевском – на улице Кибальчича, там город построит жилье для переселения ориентировочно 1,2 тысячи москвичей. В Бутырском районе площадки сформированы на улицах Добролюбова и Фонвизина, их строительный потенциал позволит предоставить квартиры примерно 800 жителям. В Лосиноостровском – на Магаданской улице – в новые дома смогут переехать около тысячи горожан», – сообщил руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Строительство Закон Право
Более 630 млн кв. м жилья ввели в России в рамках нацпроекта
Более 630 млн кв. м жилья построили в России за время действия национального проекта «Жилье и городская среда», рассказал глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в ходе заседания Общественного совета при Минстрое в пятницу, 13 декабря.
«За время действия предыдущего национального проекта, который мы в декабре этого года завершаем, «Жилье и городская среда», введено 633 млн кв. м жилья. Только за 10 месяцев (текущего года – ИФ) уже введено почти 90 млн кв. м То есть в этом году мы не наблюдаем снижение объема строительства по году», - цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс».
Он отметил, что ввод жилья в этом году будет примерно на уровне прошлого года. При этом заметной долей из этого объема будет ввод ИЖС.
«Конечно, в этом году больше идем за счет индивидуального жилищного строительства. Но и сделано очень много для того, чтобы у нас ИЖС развивался», - напомнил министр.
Строительство Закон Право
Более 630 млн кв. м жилья построили в России за время действия национального проекта «Жилье и городская среда», рассказал глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в ходе заседания Общественного совета при Минстрое в пятницу, 13 декабря.
«За время действия предыдущего национального проекта, который мы в декабре этого года завершаем, «Жилье и городская среда», введено 633 млн кв. м жилья. Только за 10 месяцев (текущего года – ИФ) уже введено почти 90 млн кв. м То есть в этом году мы не наблюдаем снижение объема строительства по году», - цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс».
Он отметил, что ввод жилья в этом году будет примерно на уровне прошлого года. При этом заметной долей из этого объема будет ввод ИЖС.
«Конечно, в этом году больше идем за счет индивидуального жилищного строительства. Но и сделано очень много для того, чтобы у нас ИЖС развивался», - напомнил министр.
Строительство Закон Право
Год Змеи под знаком рассрочки – девелопер спрогнозировал жизнь застройщиков в 2025 году
Как девелоперы будут продавать жилье в новом году? Что станет с ценами на недвижимость в столице и в регионах? Почему рентабельность застройщиков не упадет? Один из участников рынка поделился своими ожиданиями.
Что станет драйвером продаж
В Plus Development не исключают в 2025 году новых ужесточений политики ЦБ в части «околонулевой» ипотеки от застройщиков и других подобных инструментов. Обычная же ипотека останется недоступной, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%.
«Скорее всего, в 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться. А сейчас мы видим стремительный рост доли сделок с рассрочкой. Причем теперь ее дают даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет. Полагаю, весь 2025 год так и пройдет: под эгидой рассрочки. Компании будут придумывать всевозможные инструменты. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей», – считает коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова.
Как поддержат застройщиков
Льготная ипотека в прежнем виде себя изжила, и сейчас нет предпосылок для появления нового аналогичного механизма. Однако точечные меры поддержки покупателей жилья в рамках региональных и социальных программ, вероятно, будут появляться.
«Также есть вероятность, что власти могут рассмотреть меры поддержки самой строительной отрасли. Например, путем субсидирования кредитной ставки по проектному финансированию. Если это произойдет, компании смогут вкладывать больше средств в саму стройку, снижая расходы по обслуживанию кредитов. Это то, о чем все давно говорят», – предполагает Елена Тарасова.
В целом основным «регулятором» отрасли, по замечанию эксперта, станет рынок. Это значит, что для успешной работы застройщикам придется серьезно вкладываться в продукт, ориентироваться на потребности покупателя и вступать с ним в диалог.
Что будет с ценами
Относительно стоимости жилья в Plus Development полагают, что в следующем году будет разнонаправленное движение цен. В наименее зависимом от льготной ипотеки премиальном сегменте можно ожидать заметный рост. В 2024 году многие элитные проекты в Москве, по данным Plus Development, уже подорожали в 2 раза. Есть люксовые дома, где цена квадратного метра достигла 7 млн рублей.
Для сравнения, в комфорт-классе все будет зависеть от стадии строительства и ситуации в конкретной девелоперской компании. «Мы уже видим проекты, где условно снижают цены: дают скидки до 25-30%. И это не жест отчаяния. Такой дисконт говорит лишь о том, что финансовая модель застройщиков выдерживает большую скидку», – говорит Елена Тарасова, подчеркивая, что на ранней стадии застройки в комфорт-классе обычно нет ресурсов для резкого снижения цен.
Строительство Закон Право
Как девелоперы будут продавать жилье в новом году? Что станет с ценами на недвижимость в столице и в регионах? Почему рентабельность застройщиков не упадет? Один из участников рынка поделился своими ожиданиями.
Что станет драйвером продаж
В Plus Development не исключают в 2025 году новых ужесточений политики ЦБ в части «околонулевой» ипотеки от застройщиков и других подобных инструментов. Обычная же ипотека останется недоступной, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%.
«Скорее всего, в 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться. А сейчас мы видим стремительный рост доли сделок с рассрочкой. Причем теперь ее дают даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет. Полагаю, весь 2025 год так и пройдет: под эгидой рассрочки. Компании будут придумывать всевозможные инструменты. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей», – считает коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова.
Как поддержат застройщиков
Льготная ипотека в прежнем виде себя изжила, и сейчас нет предпосылок для появления нового аналогичного механизма. Однако точечные меры поддержки покупателей жилья в рамках региональных и социальных программ, вероятно, будут появляться.
«Также есть вероятность, что власти могут рассмотреть меры поддержки самой строительной отрасли. Например, путем субсидирования кредитной ставки по проектному финансированию. Если это произойдет, компании смогут вкладывать больше средств в саму стройку, снижая расходы по обслуживанию кредитов. Это то, о чем все давно говорят», – предполагает Елена Тарасова.
В целом основным «регулятором» отрасли, по замечанию эксперта, станет рынок. Это значит, что для успешной работы застройщикам придется серьезно вкладываться в продукт, ориентироваться на потребности покупателя и вступать с ним в диалог.
Что будет с ценами
Относительно стоимости жилья в Plus Development полагают, что в следующем году будет разнонаправленное движение цен. В наименее зависимом от льготной ипотеки премиальном сегменте можно ожидать заметный рост. В 2024 году многие элитные проекты в Москве, по данным Plus Development, уже подорожали в 2 раза. Есть люксовые дома, где цена квадратного метра достигла 7 млн рублей.
Для сравнения, в комфорт-классе все будет зависеть от стадии строительства и ситуации в конкретной девелоперской компании. «Мы уже видим проекты, где условно снижают цены: дают скидки до 25-30%. И это не жест отчаяния. Такой дисконт говорит лишь о том, что финансовая модель застройщиков выдерживает большую скидку», – говорит Елена Тарасова, подчеркивая, что на ранней стадии застройки в комфорт-классе обычно нет ресурсов для резкого снижения цен.
Строительство Закон Право
Два участка в Бутырском районе реорганизуют по программе КРТ
Участки на северо-востоке столицы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении столичного градостроительного комплекса. Проект решения опубликован на официальном сайте правительства Москвы.
«Два участка общей площадью 2,68 га на ул. Милашенкова в районе Бутырский входят в один проект комплексного развития территорий. Здесь запланировано строительство жилого квартала, в котором появится свыше 96,2 тыс. кв. метров недвижимости. Инвестиции в проект оцениваются в 24,93 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект превысит 550 млн руб. В итоге город получит более 1,1 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строительство Закон Право
Участки на северо-востоке столицы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении столичного градостроительного комплекса. Проект решения опубликован на официальном сайте правительства Москвы.
«Два участка общей площадью 2,68 га на ул. Милашенкова в районе Бутырский входят в один проект комплексного развития территорий. Здесь запланировано строительство жилого квартала, в котором появится свыше 96,2 тыс. кв. метров недвижимости. Инвестиции в проект оцениваются в 24,93 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект превысит 550 млн руб. В итоге город получит более 1,1 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строительство Закон Право
С начала года доля ипотеки на первичном рынке Москвы осталась на уровне 55%
В ноябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 608 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 4,3% больше показателя октября текущего года (4 419 ДДУ), говорится в сообщении пресс-сужбы ведомства.
По сравнению с ноябрем 2023 года (9 675 ДДУ) показатель снизился на 52%, а к аналогичному периоду 2022 года (5 088 ДДУ) сократился на 9,4%.
Всего в январе-ноябре 2024 года зарегистрировано 66 294 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель стал вторым за все время ведения статистики. Так, к рекорду одиннадцати месяцев 2023 года (85 854 ДДУ) число оформленных ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости снизилось на 22,8%, а к аналогичному периоду 2022 года (58 325 ДДУ) наблюдается рост на 13,7%.
«С начала этого года в столице средний ежемесячный показатель по числу первичных сделок с привлечением ипотеки составил свыше 6 тысяч договоров. По сравнению с прошлым годом, когда фиксировались рекордные показатели, результат текущего года демонстрирует корректировку в сторону уменьшения. При этом доля кредитных сделок от общего объема ДДУ осталась практически на уровне 2023 года, составив порядка 55%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строительство Закон Право
В ноябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 608 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 4,3% больше показателя октября текущего года (4 419 ДДУ), говорится в сообщении пресс-сужбы ведомства.
По сравнению с ноябрем 2023 года (9 675 ДДУ) показатель снизился на 52%, а к аналогичному периоду 2022 года (5 088 ДДУ) сократился на 9,4%.
Всего в январе-ноябре 2024 года зарегистрировано 66 294 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель стал вторым за все время ведения статистики. Так, к рекорду одиннадцати месяцев 2023 года (85 854 ДДУ) число оформленных ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости снизилось на 22,8%, а к аналогичному периоду 2022 года (58 325 ДДУ) наблюдается рост на 13,7%.
«С начала этого года в столице средний ежемесячный показатель по числу первичных сделок с привлечением ипотеки составил свыше 6 тысяч договоров. По сравнению с прошлым годом, когда фиксировались рекордные показатели, результат текущего года демонстрирует корректировку в сторону уменьшения. При этом доля кредитных сделок от общего объема ДДУ осталась практически на уровне 2023 года, составив порядка 55%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строительство Закон Право
Более 4 тыс. жителей района Фили-Давыдково получили новые квартиры по реновации за шесть лет
Более 4 тыс. человек стали правообладателями жилья в новостройках по реновации в районе Фили-Давыдково на западе столицы с начала переселения по программе, стартовавшего там в 2018 году, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
Строительство Закон Право
Более 4 тыс. человек стали правообладателями жилья в новостройках по реновации в районе Фили-Давыдково на западе столицы с начала переселения по программе, стартовавшего там в 2018 году, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
Строительство Закон Право
Эксперт предупредил о рисках ипотеки с кешбэком
Банку не выгодно получить в залог жильё, рыночная стоимость которого существенно ниже тела кредита.
У заёмщиков могут возникнуть проблемы из-за кешбэка на новые квартиры, заявил «Российской газете» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его словам, такие ситуации начнут возникать уже в 2025 году.
По словам эксперта, в 2024 году появилось много схем, которые вызывают вопросы или выглядят проблемными. На фоне ужесточения условий льготной ипотеки и высоких рыночных ставок девелоперы массово предлагают собственные программы, позволяющие поддержать спрос, а банки стремятся получить дополнительный доход в виде комиссий от застройщиков. Эти инструменты привели к завышению цен на новостройки.
После повышения минимального первоначального взноса по льготной ипотеке появились посредники, предлагающие такую схему. Если у заёмщика не хватает денег на первоначальный взнос, компания может выкупить у застройщика квартиру, к примеру, за 5 млн рублей, и перепродать покупателю по более высокой цене, к примеру, за 7 млн рублей. Разницу от суммы, перечисленной банком, используют, чтобы добавить недостающие средства на первоначальный взнос. В результате увеличивается тело кредита. При этом в стоимость квартиры нередко включают «субсидии» на ставку от застройщиков и другие формы «кешбэка».
Мир полон кешбэков и дисконтов, есть не знать математику, говорит Чернокульский. Эксперт не рекомендует использовать такие схемы, так как в будущем это может привести к проблемам. У заёмщика не будет вопросов до момента сдачи дома в эксплуатацию, но при переходе недвижимости на вторичный рынок объект нужно будет зарегистрировать и оценить, чтобы изменить его статус в залоговых документах банка. В этот момент выяснился, что реальная цена квартиры значительно ниже. Банку не выгодно получить в залог жильё, рыночная стоимость которого существенно ниже тела кредита.
Последствия зависят от договора и политики конкретного банка. Некоторые банки могут расторгнуть договор и потребовать полностью погасить ипотеку, другие могут в одностороннем порядке пересмотреть условия кредитования, потребовать выплатить разницу между ценой объекта в договоре и оценочной стоимостью. Кроме того, может возникнуть вопрос о правомерности использования государственных субсидий.
Строительство Закон Право
Банку не выгодно получить в залог жильё, рыночная стоимость которого существенно ниже тела кредита.
У заёмщиков могут возникнуть проблемы из-за кешбэка на новые квартиры, заявил «Российской газете» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его словам, такие ситуации начнут возникать уже в 2025 году.
По словам эксперта, в 2024 году появилось много схем, которые вызывают вопросы или выглядят проблемными. На фоне ужесточения условий льготной ипотеки и высоких рыночных ставок девелоперы массово предлагают собственные программы, позволяющие поддержать спрос, а банки стремятся получить дополнительный доход в виде комиссий от застройщиков. Эти инструменты привели к завышению цен на новостройки.
После повышения минимального первоначального взноса по льготной ипотеке появились посредники, предлагающие такую схему. Если у заёмщика не хватает денег на первоначальный взнос, компания может выкупить у застройщика квартиру, к примеру, за 5 млн рублей, и перепродать покупателю по более высокой цене, к примеру, за 7 млн рублей. Разницу от суммы, перечисленной банком, используют, чтобы добавить недостающие средства на первоначальный взнос. В результате увеличивается тело кредита. При этом в стоимость квартиры нередко включают «субсидии» на ставку от застройщиков и другие формы «кешбэка».
Мир полон кешбэков и дисконтов, есть не знать математику, говорит Чернокульский. Эксперт не рекомендует использовать такие схемы, так как в будущем это может привести к проблемам. У заёмщика не будет вопросов до момента сдачи дома в эксплуатацию, но при переходе недвижимости на вторичный рынок объект нужно будет зарегистрировать и оценить, чтобы изменить его статус в залоговых документах банка. В этот момент выяснился, что реальная цена квартиры значительно ниже. Банку не выгодно получить в залог жильё, рыночная стоимость которого существенно ниже тела кредита.
Последствия зависят от договора и политики конкретного банка. Некоторые банки могут расторгнуть договор и потребовать полностью погасить ипотеку, другие могут в одностороннем порядке пересмотреть условия кредитования, потребовать выплатить разницу между ценой объекта в договоре и оценочной стоимостью. Кроме того, может возникнуть вопрос о правомерности использования государственных субсидий.
Строительство Закон Право
Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки
Банк сохранил дополнительные требования по первоначальному взносу.
Сбер с 16 декабря возобновил оформление сделок по льготной программе «Семейная ипотека», сообщили в кредитной организации.
Дополнительные требования по первоначальному взносу сохранились. Оформить кредит с минимальным первоначальным взносом от 20,1% могут заёмщики, покупающие квартиры у застройщиков, которые находятся на проектном финансировании Сбера и подключены к опции «Комплексное предложение». Минимальный первоначальный взнос также доступен при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях размер первого платежа составит от 50,1%.
Новый механизм распределения лимитов по льготным программам в будущем позволит избежать приостановки выдач, полагают в банке. Процесс оформления льготной ипотеки станет более предсказуемым.
В Сбере на семейную ипотеку приходится около трети всех жилищных кредитов и 81% ипотеки на новостройки.
Строительство Закон Право
Банк сохранил дополнительные требования по первоначальному взносу.
Сбер с 16 декабря возобновил оформление сделок по льготной программе «Семейная ипотека», сообщили в кредитной организации.
Дополнительные требования по первоначальному взносу сохранились. Оформить кредит с минимальным первоначальным взносом от 20,1% могут заёмщики, покупающие квартиры у застройщиков, которые находятся на проектном финансировании Сбера и подключены к опции «Комплексное предложение». Минимальный первоначальный взнос также доступен при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях размер первого платежа составит от 50,1%.
Новый механизм распределения лимитов по льготным программам в будущем позволит избежать приостановки выдач, полагают в банке. Процесс оформления льготной ипотеки станет более предсказуемым.
В Сбере на семейную ипотеку приходится около трети всех жилищных кредитов и 81% ипотеки на новостройки.
Строительство Закон Право
Аналитики предрекают скорое снижение цен на недвижимость
С чем связан такой прогноз, объяснили эксперты рынка.
Разрыв между ценами предложения и реальных сделок на первичном рынке жилья начал сокращаться. Это может свидетельствовать о скором снижении цен на новостройки, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на результаты исследования, которое провели эксперты Сбера и Центра финансовой аналитики.
«Разрыв между ценой предложения второй месяц подряд обновляет минимальный уровень за весь период наблюдения за взаимосвязью этих показателей. При этом скорость продаж строящегося жилья четвёртый месяц подряд ниже 2%. Такое сочетание факторов сигнализирует о скором снижении цен», — говорится в исследовании.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что за последние 30 дней номинальные цены предложения в городах-миллионниках в новостройках снизились на 0,1%, лоты на вторичном рынке подорожали на 0,2%.
«Масштабы этой коррекции пока таковы, что они заметны лишь аналитикам рынка. Снижение, которое будет очевидно и обычным покупателям, может начаться при существенном сокращении спроса на протяжении 2–3 месяцев. Быстрее на это отреагируют собственники вторичных квартир, так как ценообразование в новостройках зависит ещё и от банков, да и девелоперы пока могут держать цены при слабых продажах за счёт накопленной в предыдущие годы финансовой подушки безопасности», — пояснил специалист.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин предположил, что цены на недвижимость могут немного снизиться в 2025 году, особенно в экономклассе и на этапе строительства.
Строительство Закон Право
С чем связан такой прогноз, объяснили эксперты рынка.
Разрыв между ценами предложения и реальных сделок на первичном рынке жилья начал сокращаться. Это может свидетельствовать о скором снижении цен на новостройки, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на результаты исследования, которое провели эксперты Сбера и Центра финансовой аналитики.
«Разрыв между ценой предложения второй месяц подряд обновляет минимальный уровень за весь период наблюдения за взаимосвязью этих показателей. При этом скорость продаж строящегося жилья четвёртый месяц подряд ниже 2%. Такое сочетание факторов сигнализирует о скором снижении цен», — говорится в исследовании.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что за последние 30 дней номинальные цены предложения в городах-миллионниках в новостройках снизились на 0,1%, лоты на вторичном рынке подорожали на 0,2%.
«Масштабы этой коррекции пока таковы, что они заметны лишь аналитикам рынка. Снижение, которое будет очевидно и обычным покупателям, может начаться при существенном сокращении спроса на протяжении 2–3 месяцев. Быстрее на это отреагируют собственники вторичных квартир, так как ценообразование в новостройках зависит ещё и от банков, да и девелоперы пока могут держать цены при слабых продажах за счёт накопленной в предыдущие годы финансовой подушки безопасности», — пояснил специалист.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин предположил, что цены на недвижимость могут немного снизиться в 2025 году, особенно в экономклассе и на этапе строительства.
Строительство Закон Право
Квартиры в Москве начали дешеветь
Цены в объявлениях значительно выше, чем в реальных сделках.
В ноябре в Москве цены на первичное и вторичное жильё немного снизились, сообщили аналитики Сбера. В банке поделились статистикой ипотечных сделок по итогам ноября.
По данным Сбера, новостройки за ноябрь подешевели на 1,3%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат». Вторичное жильё подешевело на 0,3%, до 297,6 тыс. рублей за «квадрат».
При этом в объявлениях стоимость столичного жилья значительно выше, чем в реальных сделках. Цена «квадрата» первичного жилья в объявлениях на 15,4% выше, чем в сделках, — 396,2 тыс. рублей. Стоимость вторичного жилья в объявлениях на 14,3% выше, чем в сделках. Она составляет в среднем 340,1 тыс. рублей за «квадрат».
Разница между ценой «квадрата» новостроек в сделках и объявлениях в среднем по стране остаётся значительной — 10,6%. При этом за месяц разрыв сократился на 0,6 процентного пункта. На вторичном рынке разрыв между стоимостью «квадрата» в сделках и объявлениях, напротив, вырос. За последний месяц разница увеличилась на 0,3 процентного пункта.
Строительство Закон Право
Цены в объявлениях значительно выше, чем в реальных сделках.
В ноябре в Москве цены на первичное и вторичное жильё немного снизились, сообщили аналитики Сбера. В банке поделились статистикой ипотечных сделок по итогам ноября.
По данным Сбера, новостройки за ноябрь подешевели на 1,3%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат». Вторичное жильё подешевело на 0,3%, до 297,6 тыс. рублей за «квадрат».
При этом в объявлениях стоимость столичного жилья значительно выше, чем в реальных сделках. Цена «квадрата» первичного жилья в объявлениях на 15,4% выше, чем в сделках, — 396,2 тыс. рублей. Стоимость вторичного жилья в объявлениях на 14,3% выше, чем в сделках. Она составляет в среднем 340,1 тыс. рублей за «квадрат».
Разница между ценой «квадрата» новостроек в сделках и объявлениях в среднем по стране остаётся значительной — 10,6%. При этом за месяц разрыв сократился на 0,6 процентного пункта. На вторичном рынке разрыв между стоимостью «квадрата» в сделках и объявлениях, напротив, вырос. За последний месяц разница увеличилась на 0,3 процентного пункта.
Строительство Закон Право
28 из 30 экспертов прочат новое повышение ключевой ставки
В то, что «ключ» останется неизменным, верят лишь 2 из 30 опрошенных специалистов.
На заседании 20 декабря ЦБ поднимет ключевую ставку до нового исторического максимума. В этом уверены 28 из 30 экспертов крупнейших банков и инвестиционных компаний, опрошенных РБК.
Увеличение «ключа» на 200 базисных пунктов, т. е. до 23% годовых, прогнозируют 23 специалиста. Четверо экспертов допускают более жесткий сценарий с повышением показателя сразу до 25%, а один аналитик ожидает роста до 24%. Сохранение же ставки на текущем уровне в 23% считают возможным всего двое участников рынка.
Если прогнозы экспертов подтвердятся, это станет четвертым подряд повышением ключевой ставки. До августа показатель оставался на принятом в конце прошлого года уровне 16%. Однако рост инфляционного давления заставил Центробанк ужесточить денежно-кредитную политику.
Строительство Закон Право
В то, что «ключ» останется неизменным, верят лишь 2 из 30 опрошенных специалистов.
На заседании 20 декабря ЦБ поднимет ключевую ставку до нового исторического максимума. В этом уверены 28 из 30 экспертов крупнейших банков и инвестиционных компаний, опрошенных РБК.
Увеличение «ключа» на 200 базисных пунктов, т. е. до 23% годовых, прогнозируют 23 специалиста. Четверо экспертов допускают более жесткий сценарий с повышением показателя сразу до 25%, а один аналитик ожидает роста до 24%. Сохранение же ставки на текущем уровне в 23% считают возможным всего двое участников рынка.
Если прогнозы экспертов подтвердятся, это станет четвертым подряд повышением ключевой ставки. До августа показатель оставался на принятом в конце прошлого года уровне 16%. Однако рост инфляционного давления заставил Центробанк ужесточить денежно-кредитную политику.
Строительство Закон Право
ЦБ ограничит рост ипотечных платежей и ужесточит требования к доходам заемщиков
Ипотечные платежи не смогут расти более чем на 20% в год, а доходы будут проверяться тщательнее.
Банк России опубликовал проект изменений в положение 590-П. Новшества существенно повлияют на рынок жилищного кредитования – обратил внимание «Коммерсантъ».
Новые ограничительные меры направлены на программы, предполагающие увеличение ежемесячного платежа на протяжении срока займа. Рост платежей не сможет превышать 20% в год, а максимальный срок льготного периода будет три года. Если хотя бы один из ежемесячных платежей в любой период ипотечного срока превысит средний показатель на 20%, банку придется формировать увеличенные на 50 процентных пунктов резервы.
Кроме того, с 1 октября 2025 года ЦБ обяжет подопечных требовать официальное подтверждение доходов для всех кредитов на сумму свыше 1 млн рублей. По задумке регулятора, это должно минимизировать риски и исключить влияние «серых» доходов на процесс формирования резервов.
Отметим, что в условиях дорогой рыночной ипотеки и быстро заканчивающихся лимитов господдержки заемщики нередко прибегают к схемам с траншевой ипотекой или временным снижением платежей. По данным ДOМ. РФ, только в третьем квартале 2024-го по таким программам выдано около трети жилзаймов. В этом контексте новые меры Центробанка понятны, ведь регулятор стремится снизить риски дефолта заемщиков, для которых резкий рост ежемесячного платежа (зачастую более чем в два раза) может оказаться непосильным.
Строительство Закон Право
Ипотечные платежи не смогут расти более чем на 20% в год, а доходы будут проверяться тщательнее.
Банк России опубликовал проект изменений в положение 590-П. Новшества существенно повлияют на рынок жилищного кредитования – обратил внимание «Коммерсантъ».
Новые ограничительные меры направлены на программы, предполагающие увеличение ежемесячного платежа на протяжении срока займа. Рост платежей не сможет превышать 20% в год, а максимальный срок льготного периода будет три года. Если хотя бы один из ежемесячных платежей в любой период ипотечного срока превысит средний показатель на 20%, банку придется формировать увеличенные на 50 процентных пунктов резервы.
Кроме того, с 1 октября 2025 года ЦБ обяжет подопечных требовать официальное подтверждение доходов для всех кредитов на сумму свыше 1 млн рублей. По задумке регулятора, это должно минимизировать риски и исключить влияние «серых» доходов на процесс формирования резервов.
Отметим, что в условиях дорогой рыночной ипотеки и быстро заканчивающихся лимитов господдержки заемщики нередко прибегают к схемам с траншевой ипотекой или временным снижением платежей. По данным ДOМ. РФ, только в третьем квартале 2024-го по таким программам выдано около трети жилзаймов. В этом контексте новые меры Центробанка понятны, ведь регулятор стремится снизить риски дефолта заемщиков, для которых резкий рост ежемесячного платежа (зачастую более чем в два раза) может оказаться непосильным.
Строительство Закон Право
Турбулентность в строительстве меняет подход застройщиков к управлению
На первый план вместо девелоперов выходят финансисты и коммерческие директора.
Повышение ключевой ставки, сокращение объемов льготного ипотечного кредитования и рост себестоимости строительства требуют от застройщиков пересмотра расходов и внедрения эффективных финансовых стратегий. В таких непростых условиях девелоперские компании все чаще приглашают финансистов и коммерческих директоров для усиления управления.
Конкретизируя, в октябре-декабре девелоперы удвоили запросы на найм финансовых директоров и их заместителей и в четыре раза увеличили потребность в коммерческих директорах. Такими данными поделился «Коммерсантъ» со ссылкой на консалтинговую компанию Ward Howell.
Издание также отметило, что кадровые перестановки коснулись и генеральных директоров. В целом ряде компаний, включая «Самолет», ЛСР, ФСК, ПИК, руководящие посты заняли специалисты с финансовым опытом.
Запросы на топ-менеджеров с финансовым опытом наблюдаются не только в строительной отрасли, но и в других сегментах экономики. Впрочем, эксперты считают, что пик кадровых перестановок уже пройден. В 2025 году ситуация на рынке девелопмента, пусть медленно, но все же начнет стабилизироваться – уверен коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Строительство Закон Право
На первый план вместо девелоперов выходят финансисты и коммерческие директора.
Повышение ключевой ставки, сокращение объемов льготного ипотечного кредитования и рост себестоимости строительства требуют от застройщиков пересмотра расходов и внедрения эффективных финансовых стратегий. В таких непростых условиях девелоперские компании все чаще приглашают финансистов и коммерческих директоров для усиления управления.
Конкретизируя, в октябре-декабре девелоперы удвоили запросы на найм финансовых директоров и их заместителей и в четыре раза увеличили потребность в коммерческих директорах. Такими данными поделился «Коммерсантъ» со ссылкой на консалтинговую компанию Ward Howell.
Издание также отметило, что кадровые перестановки коснулись и генеральных директоров. В целом ряде компаний, включая «Самолет», ЛСР, ФСК, ПИК, руководящие посты заняли специалисты с финансовым опытом.
Запросы на топ-менеджеров с финансовым опытом наблюдаются не только в строительной отрасли, но и в других сегментах экономики. Впрочем, эксперты считают, что пик кадровых перестановок уже пройден. В 2025 году ситуация на рынке девелопмента, пусть медленно, но все же начнет стабилизироваться – уверен коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Строительство Закон Право
Застройщикам разрешат устанавливать собственные стандарты отделки
Дольщики не смогут обратиться в суд, если качество отделки не соответствует техрегламентам.
Застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов. Законопроект, смягчающий требования к застройщикам, был внесён в Госдуму ещё год назад. Сейчас документ рассматривают сразу во втором и третьем чтениях.
В закон о долевом строительстве предложено внести такие поправки. Сейчас дольщики, обнаружив, что качество отделки не соответствует требованиям техрегламентов, могут обратиться в суд и потребовать уменьшить стоимость квартиры и возместить расходы на устранение недостатков, а также штрафы и неустойки. От этого требования к качеству предлагают отказаться.
Застройщики получат право использовать собственные стандарты качества отделки. Они будут прописаны в договоре с дольщиком. Согласно поправкам, стандарты застройщика должны быть не ниже минимальных требований к качеству, установленных Минстроем. Их нужно будет зарегистрировать в федеральном фонде стандартов.
Согласно законопроекту, сумма, которую может взыскать дольщик, не должна превышать 3% от цены договора.
Минимальный срок гарантии на отделку сократят до одного года.
Изначально законопроект касался только отметки в ЕГРН о правах бывших членов семьи собственника. Поправки, позволяющие застройщикам отступать от техрегламентов, появились в новой редакции.
Если закон примут, изменения, касающиеся гарантийного срока и ответственности девелоперов, начнут действовать с 1 января 2025 года. Стандарты застройщиков начнут применяться с 1 марта 2025 года. Поправки о правах бывших членов семьи собственника начнут действовать с 1 сентября 2025 года.
Строительство Закон Право
Дольщики не смогут обратиться в суд, если качество отделки не соответствует техрегламентам.
Застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов. Законопроект, смягчающий требования к застройщикам, был внесён в Госдуму ещё год назад. Сейчас документ рассматривают сразу во втором и третьем чтениях.
В закон о долевом строительстве предложено внести такие поправки. Сейчас дольщики, обнаружив, что качество отделки не соответствует требованиям техрегламентов, могут обратиться в суд и потребовать уменьшить стоимость квартиры и возместить расходы на устранение недостатков, а также штрафы и неустойки. От этого требования к качеству предлагают отказаться.
Застройщики получат право использовать собственные стандарты качества отделки. Они будут прописаны в договоре с дольщиком. Согласно поправкам, стандарты застройщика должны быть не ниже минимальных требований к качеству, установленных Минстроем. Их нужно будет зарегистрировать в федеральном фонде стандартов.
Согласно законопроекту, сумма, которую может взыскать дольщик, не должна превышать 3% от цены договора.
Минимальный срок гарантии на отделку сократят до одного года.
Изначально законопроект касался только отметки в ЕГРН о правах бывших членов семьи собственника. Поправки, позволяющие застройщикам отступать от техрегламентов, появились в новой редакции.
Если закон примут, изменения, касающиеся гарантийного срока и ответственности девелоперов, начнут действовать с 1 января 2025 года. Стандарты застройщиков начнут применяться с 1 марта 2025 года. Поправки о правах бывших членов семьи собственника начнут действовать с 1 сентября 2025 года.
Строительство Закон Право