Пока москвич был в отпуске, у него похитили часть балкона
Суд обязал соседа вернуть похищенные метры.
В одной из многоэтажек на западе Москвы сосед присоединил к своему балкону часть соседского. Пока владелец балкона был в отпуске, сосед демонтировал перегородку, разделяющую смежные балконы, и построил новую, на метр дальше прежней. Суд обязал мужчину вернуть помещение в изначальное состояние.
Нарушение зафиксировала Мосжилинспекиция. По данным контролирующего ведомства, мужчина самовольно сделал перепланировку, увеличив свой балкон на один «квадрат» за счёт площади соседнего балкона.
Москвичу выписали штраф и обязали привести конструкцию в первоначальное состояние, но он отказался добровольно выполнить это предписание.
Мужчина попытался оспорить решение в двух судебных инстанциях, однако ему отказали. По решению суда ему придётся вернуть соседу похищенные метры и восстановить габариты балкона.
Строительство Закон Право
Суд обязал соседа вернуть похищенные метры.
В одной из многоэтажек на западе Москвы сосед присоединил к своему балкону часть соседского. Пока владелец балкона был в отпуске, сосед демонтировал перегородку, разделяющую смежные балконы, и построил новую, на метр дальше прежней. Суд обязал мужчину вернуть помещение в изначальное состояние.
Нарушение зафиксировала Мосжилинспекиция. По данным контролирующего ведомства, мужчина самовольно сделал перепланировку, увеличив свой балкон на один «квадрат» за счёт площади соседнего балкона.
Москвичу выписали штраф и обязали привести конструкцию в первоначальное состояние, но он отказался добровольно выполнить это предписание.
Мужчина попытался оспорить решение в двух судебных инстанциях, однако ему отказали. По решению суда ему придётся вернуть соседу похищенные метры и восстановить габариты балкона.
Строительство Закон Право
У россиян стало популярно «ипотечное донорство»
О рисках этой схемы предупредили в Финансовом университете при правительстве
Россияне стали чаще использовать «ипотечное донорство». Почему это опасно для заёмщиков, рассказал РИА Недвижимость преподаватель Финансового университета при правительстве Кирилл Данилов.
Люди, которые не подходят под условия льготной семейной ипотеки, начали обращаться к родственникам или знакомым с детьми, чтобы те выступили созаёмщиками по кредиту. При этой схеме жильё становится общей долевой собственностью. После выплаты жилищного кредита доля созаёмщика с детьми отчуждается. Ещё один вариант — семья с детьми, которой не хватает дохода для одобрения кредита, привлекает созаёмщика.
По словам Данилова, «ипотечное донорство» рискованно для всех участников. Созаёмщики имеют обязательства по кредиту и несут общую ответственность.
Если один из созаёмщиков нарушает условия выплаты кредита, кредитный рейтинг всех участников ухудшается. Если заёмщик не сможет выплачивать ипотечный кредит, эта обязанность перейдёт к другому участнику схемы. Кроме того, если в будущем созаёмщику потребуется оформить ипотеку, воспользоваться льготной программой повторно он не сможет.
Строительство Закон Право
О рисках этой схемы предупредили в Финансовом университете при правительстве
Россияне стали чаще использовать «ипотечное донорство». Почему это опасно для заёмщиков, рассказал РИА Недвижимость преподаватель Финансового университета при правительстве Кирилл Данилов.
Люди, которые не подходят под условия льготной семейной ипотеки, начали обращаться к родственникам или знакомым с детьми, чтобы те выступили созаёмщиками по кредиту. При этой схеме жильё становится общей долевой собственностью. После выплаты жилищного кредита доля созаёмщика с детьми отчуждается. Ещё один вариант — семья с детьми, которой не хватает дохода для одобрения кредита, привлекает созаёмщика.
По словам Данилова, «ипотечное донорство» рискованно для всех участников. Созаёмщики имеют обязательства по кредиту и несут общую ответственность.
Если один из созаёмщиков нарушает условия выплаты кредита, кредитный рейтинг всех участников ухудшается. Если заёмщик не сможет выплачивать ипотечный кредит, эта обязанность перейдёт к другому участнику схемы. Кроме того, если в будущем созаёмщику потребуется оформить ипотеку, воспользоваться льготной программой повторно он не сможет.
Строительство Закон Право
В ВТБ ожидают роста спроса на дальневосточную и арктическую ипотеку
Доля субсидированных программ будет расти.
В 2025 году люди будут чаще оформлять дальневосточную и арктическую ипотеку, ожидают в ВТБ, Спрос на эти программы в следующем году вырастет, заявил в интервью РИА Недвижимость заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Ипотечный рынок зависит от ключевой ставки сильнее других сегментов розничного кредитования, отметил эксперт. Особенно сильно показатель влияет на рыночную ипотеку, которой не касаются государственные субсидии.
Спроса на рыночную ипотеку заметно снижается, отметил представитель ВТБ. По его словам, сейчас происходит структурная перестройка, при этом растёт доля субсидированных программ.
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года доля семейной ипотеки достигнет 40% в общем объёме выдач. В 2025 году её доля продолжит расти, она может достигнуть 50-55%. При этом увеличится спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку, так как в дальневосточные и арктические регионы приходит больше крупных застройщиков, заявил Горшков. Он добавил, что правительство создаёт условия для того, чтобы новые компании начинали стройку.
Строительство Закон Право
Доля субсидированных программ будет расти.
В 2025 году люди будут чаще оформлять дальневосточную и арктическую ипотеку, ожидают в ВТБ, Спрос на эти программы в следующем году вырастет, заявил в интервью РИА Недвижимость заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Ипотечный рынок зависит от ключевой ставки сильнее других сегментов розничного кредитования, отметил эксперт. Особенно сильно показатель влияет на рыночную ипотеку, которой не касаются государственные субсидии.
Спроса на рыночную ипотеку заметно снижается, отметил представитель ВТБ. По его словам, сейчас происходит структурная перестройка, при этом растёт доля субсидированных программ.
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года доля семейной ипотеки достигнет 40% в общем объёме выдач. В 2025 году её доля продолжит расти, она может достигнуть 50-55%. При этом увеличится спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку, так как в дальневосточные и арктические регионы приходит больше крупных застройщиков, заявил Горшков. Он добавил, что правительство создаёт условия для того, чтобы новые компании начинали стройку.
Строительство Закон Право
Кому выгодна покупка квартиры в рассрочку, рассказала сенатор
Этот инструмент популярен, но у него есть три весомых минуса.
Рассрочку на квартиру проще оформить, чем ипотечный кредит, однако у этого способа покупки жилья есть существенные минусы, рассказала «Газете.ру» арбитражный управляющий Минюста, сенатор Ольга Епифанова.
Человеку, который для покупки жилья выбрал рассрочку, придётся выплатить всю стоимость квартиры за очень короткий срок. Чаще всего застройщики предлагают рассрочку на один-два года. Кроме того, девелоперы редко предлагают скидки на квартиры с рассрочкой, а просрочка платежа грозит штрафом.
Сейчас на жилищном рынке есть два варианта рассрочки, рассказала Епифанова. Это беспроцентная рассрочка, которую чаще всего предлагают при продаже недорогого жилья. А также рассрочка с процентом, которая похожа на банковский кредит. Поскольку рассрочку оформляют на короткий срок, переплата по ней значительно меньше, чем по ипотеке. При этом при рассрочке требования застройщиков к покупателям мягче, чем при ипотеке.
Строительство Закон Право
Этот инструмент популярен, но у него есть три весомых минуса.
Рассрочку на квартиру проще оформить, чем ипотечный кредит, однако у этого способа покупки жилья есть существенные минусы, рассказала «Газете.ру» арбитражный управляющий Минюста, сенатор Ольга Епифанова.
Человеку, который для покупки жилья выбрал рассрочку, придётся выплатить всю стоимость квартиры за очень короткий срок. Чаще всего застройщики предлагают рассрочку на один-два года. Кроме того, девелоперы редко предлагают скидки на квартиры с рассрочкой, а просрочка платежа грозит штрафом.
Сейчас на жилищном рынке есть два варианта рассрочки, рассказала Епифанова. Это беспроцентная рассрочка, которую чаще всего предлагают при продаже недорогого жилья. А также рассрочка с процентом, которая похожа на банковский кредит. Поскольку рассрочку оформляют на короткий срок, переплата по ней значительно меньше, чем по ипотеке. При этом при рассрочке требования застройщиков к покупателям мягче, чем при ипотеке.
Строительство Закон Право
Средняя площадь новых квартир увеличилась почти на «квадрат»
В 2026 году показатель резко снизится, а в регионах появятся микроквартиры формата «собачья будка», полагает эксперт.
Средняя площадь жилья, выводимого на рынок, в последние годы снижалась. В 2020 году она составляла 50,2 «квадрата», к 2023 году уменьшилась до 48,6 «квадратов», при этом в 2024 году показатель увеличился до 49,3 «квадрата», рассказал глава консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев, выступая на пресс-конференции «Итоги года», организованной ассоциацией Repa.
По мнению Разуваева, рост средней площади квартиры говорит о том, что люди начали приобретать жильё для себя, а девелоперы стали ориентироваться не только на стоимость, но и на важные для покупателей характеристики. Прирост в 0,7 «квадрата» небольшой, но значимый с учётом того, что на рынке преобладает эконом сегмент. Разуваев отметил, что до 85-90% квартир, строящихся в России — это крепкий стандарт-класс, несмотря на то, что девелоперы нередко относят такие дома к классу «комфорт».
Разуваев допустил, что в 2025 году средняя площадь квартир ещё немного увеличится, так как на рынок будут выходить ранее запущенные проекты. Но в 2026 году показатель начнёт снижаться, так как застройщики будут ориентироваться на абсолютную стоимость квартир, стремясь сделать жильё более доступным. Эксперт полагает, что в России появятся микроквартиры формата «собачья будка», но строить их будут в Москве и не в Подмосковье, где это запрещено, а в других регионах.
Строительство Закон Право
В 2026 году показатель резко снизится, а в регионах появятся микроквартиры формата «собачья будка», полагает эксперт.
Средняя площадь жилья, выводимого на рынок, в последние годы снижалась. В 2020 году она составляла 50,2 «квадрата», к 2023 году уменьшилась до 48,6 «квадратов», при этом в 2024 году показатель увеличился до 49,3 «квадрата», рассказал глава консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев, выступая на пресс-конференции «Итоги года», организованной ассоциацией Repa.
По мнению Разуваева, рост средней площади квартиры говорит о том, что люди начали приобретать жильё для себя, а девелоперы стали ориентироваться не только на стоимость, но и на важные для покупателей характеристики. Прирост в 0,7 «квадрата» небольшой, но значимый с учётом того, что на рынке преобладает эконом сегмент. Разуваев отметил, что до 85-90% квартир, строящихся в России — это крепкий стандарт-класс, несмотря на то, что девелоперы нередко относят такие дома к классу «комфорт».
Разуваев допустил, что в 2025 году средняя площадь квартир ещё немного увеличится, так как на рынок будут выходить ранее запущенные проекты. Но в 2026 году показатель начнёт снижаться, так как застройщики будут ориентироваться на абсолютную стоимость квартир, стремясь сделать жильё более доступным. Эксперт полагает, что в России появятся микроквартиры формата «собачья будка», но строить их будут в Москве и не в Подмосковье, где это запрещено, а в других регионах.
Строительство Закон Право
Эксперт назвал безопасную для застройщиков долю рассрочек
Опасен ли этот инструмент для жилищного рынка, объяснили в Группе RBI.
На рынке новостроек Санкт-Петербурга доля рассрочек уже превысила 40%. Для покупателей, которые не подходят под условия семейной ипотеки и других льготных программ, рассрочка стала одним из немногих доступных способов покупки жилья. К чему может привести такая ситуация, рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Ситуация с рассрочками отличается в зависимости от класса проекта и степени готовности, отметил эксперт. В проектах, близких к сдаче в эксплуатацию, доля рассрочек сохраняется на уровне 20-30%. В проектах, которые недавно стартовали, с использованием рассрочки проходит более половины сделок, рассказал Гущин. Он добавил, что этот способ покупки жилья стал популярен после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки.
Михаил Гущин назвал преимущества покупки жилья в рассрочку. Это гибкие условия, удобный календарь оплаты, возможность перейти на ипотеку при снижении ставок. Эксперт добавил, что каждый застройщик регулирует допустимое количество рассрочек. При продаже квартир в рассрочку эскроу-счета не наполняются в полной мере, при этом девелопер обязан обеспечивать определённые темпы наполняемости эскроу-счетов, объяснил Гущин.
Строительство Закон Право
Опасен ли этот инструмент для жилищного рынка, объяснили в Группе RBI.
На рынке новостроек Санкт-Петербурга доля рассрочек уже превысила 40%. Для покупателей, которые не подходят под условия семейной ипотеки и других льготных программ, рассрочка стала одним из немногих доступных способов покупки жилья. К чему может привести такая ситуация, рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Ситуация с рассрочками отличается в зависимости от класса проекта и степени готовности, отметил эксперт. В проектах, близких к сдаче в эксплуатацию, доля рассрочек сохраняется на уровне 20-30%. В проектах, которые недавно стартовали, с использованием рассрочки проходит более половины сделок, рассказал Гущин. Он добавил, что этот способ покупки жилья стал популярен после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки.
Михаил Гущин назвал преимущества покупки жилья в рассрочку. Это гибкие условия, удобный календарь оплаты, возможность перейти на ипотеку при снижении ставок. Эксперт добавил, что каждый застройщик регулирует допустимое количество рассрочек. При продаже квартир в рассрочку эскроу-счета не наполняются в полной мере, при этом девелопер обязан обеспечивать определённые темпы наполняемости эскроу-счетов, объяснил Гущин.
Строительство Закон Право
В ВТБ ожидают роста спроса на дальневосточную и арктическую ипотеку
Доля субсидированных программ будет расти.
В 2025 году люди будут чаще оформлять дальневосточную и арктическую ипотеку, ожидают в ВТБ, Спрос на эти программы в следующем году вырастет, заявил в интервью РИА Недвижимость заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Ипотечный рынок зависит от ключевой ставки сильнее других сегментов розничного кредитования, отметил эксперт. Особенно сильно показатель влияет на рыночную ипотеку, которой не касаются государственные субсидии.
Спроса на рыночную ипотеку заметно снижается, отметил представитель ВТБ. По его словам, сейчас происходит структурная перестройка, при этом растёт доля субсидированных программ.
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года доля семейной ипотеки достигнет 40% в общем объёме выдач. В 2025 году её доля продолжит расти, она может достигнуть 50-55%. При этом увеличится спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку, так как в дальневосточные и арктические регионы приходит больше крупных застройщиков, заявил Горшков. Он добавил, что правительство создаёт условия для того, чтобы новые компании начинали стройку.
Строительство Закон Право
Доля субсидированных программ будет расти.
В 2025 году люди будут чаще оформлять дальневосточную и арктическую ипотеку, ожидают в ВТБ, Спрос на эти программы в следующем году вырастет, заявил в интервью РИА Недвижимость заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Ипотечный рынок зависит от ключевой ставки сильнее других сегментов розничного кредитования, отметил эксперт. Особенно сильно показатель влияет на рыночную ипотеку, которой не касаются государственные субсидии.
Спроса на рыночную ипотеку заметно снижается, отметил представитель ВТБ. По его словам, сейчас происходит структурная перестройка, при этом растёт доля субсидированных программ.
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года доля семейной ипотеки достигнет 40% в общем объёме выдач. В 2025 году её доля продолжит расти, она может достигнуть 50-55%. При этом увеличится спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку, так как в дальневосточные и арктические регионы приходит больше крупных застройщиков, заявил Горшков. Он добавил, что правительство создаёт условия для того, чтобы новые компании начинали стройку.
Строительство Закон Право
Ноябрь завершился предновогодним скачком цен на новостройки
За месяц «первичка» подорожала в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов.
В ноябре цены на квадратный метр выросли в 60 городах, снизились в 9, а в одном остались неизменными – следует из свежего исследования «Мира квартир». Самое заметное подорожание зафиксировано в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), а наибольшее снижение цен продемонстрировали Махачкала (–3,7%), Грозный (–2,7%) и Владикавказ (–2,1%).
В Москве «квадрат» стал недоступнее на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,1%. В рублях теперь речь о 395,5 тыс. и 257,4 тыс. соответственно. В среднем же по стране квадратный метр подорожал на 2% и превысил 141 тыс. рублей.
В пересчете на полную стоимость жилья увеличение аналитики выявили в 52 городах, тогда как снижение – в 18. Наибольший рост отмечен в Чите (+9,9%), Иркутске (+9,4%), Тольятти (+6,2%). Максимальные же снижения цен показали Мурманск (–13,2%), Махачкала (–12%), Грозный (–10,1%).
В среднем по РФ стоимость жилья увеличилась на 1,2%, до более чем 7,3 млн рублей. В столице жилье в среднем подорожало на 1,7%, до почти 22,7 млн рублей. В городе на Неве речь о +2,3% за месяц, или без малого 13,6 млн рублей.
Строительство Закон Право
За месяц «первичка» подорожала в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов.
В ноябре цены на квадратный метр выросли в 60 городах, снизились в 9, а в одном остались неизменными – следует из свежего исследования «Мира квартир». Самое заметное подорожание зафиксировано в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), а наибольшее снижение цен продемонстрировали Махачкала (–3,7%), Грозный (–2,7%) и Владикавказ (–2,1%).
В Москве «квадрат» стал недоступнее на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,1%. В рублях теперь речь о 395,5 тыс. и 257,4 тыс. соответственно. В среднем же по стране квадратный метр подорожал на 2% и превысил 141 тыс. рублей.
В пересчете на полную стоимость жилья увеличение аналитики выявили в 52 городах, тогда как снижение – в 18. Наибольший рост отмечен в Чите (+9,9%), Иркутске (+9,4%), Тольятти (+6,2%). Максимальные же снижения цен показали Мурманск (–13,2%), Махачкала (–12%), Грозный (–10,1%).
В среднем по РФ стоимость жилья увеличилась на 1,2%, до более чем 7,3 млн рублей. В столице жилье в среднем подорожало на 1,7%, до почти 22,7 млн рублей. В городе на Неве речь о +2,3% за месяц, или без малого 13,6 млн рублей.
Строительство Закон Право
Арест недвижимости при долгах до 100 тысяч рублей хотят запретить
Соответствующий законопроект рассмотрят в Госдуме.
В Госдуму внесут законопроект, предлагающий запретить арест имущества, включая автомобили и недвижимость, если сумма задолженности не превышает 100 тысяч рублей. По данным ТАСС, документ предполагает внесение изменений в закон «Об исполнительном производстве».
Авторы инициативы считают, что меры принудительного исполнения должны быть соразмерными и достаточными. Также отмечается, что нововведения помогут сделать исполнительное производство более справедливым и предотвратить злоупотребления.
Уточняется и то, что новшества не будут распространяться на долги по алиментам или обязательства, связанные с причинением вреда здоровью.
Предусматривает проект и обязанность судебных приставов снимать арест с имущества в течение двух дней после погашения задолженности. Эта мера направлена на устранение неоправданных задержек, которые нередко приводят должников к дополнительным издержкам.
Строительство Закон Право
Соответствующий законопроект рассмотрят в Госдуме.
В Госдуму внесут законопроект, предлагающий запретить арест имущества, включая автомобили и недвижимость, если сумма задолженности не превышает 100 тысяч рублей. По данным ТАСС, документ предполагает внесение изменений в закон «Об исполнительном производстве».
Авторы инициативы считают, что меры принудительного исполнения должны быть соразмерными и достаточными. Также отмечается, что нововведения помогут сделать исполнительное производство более справедливым и предотвратить злоупотребления.
Уточняется и то, что новшества не будут распространяться на долги по алиментам или обязательства, связанные с причинением вреда здоровью.
Предусматривает проект и обязанность судебных приставов снимать арест с имущества в течение двух дней после погашения задолженности. Эта мера направлена на устранение неоправданных задержек, которые нередко приводят должников к дополнительным издержкам.
Строительство Закон Право
Росреестр добился блокировки Telegram-каналов за продажу данных из ЕГРН
Заблокированные ресурсы распространяли выписки из Единого государственного реестра недвижимости и персональные данные владельцев недвижимости.
Росреестр сообщил о блокировке 13 Telegram-каналов, которые занимались незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и персональных данных собственников недвижимости. Судебные решения о признании подобной информации запрещенной вынес Останкинский районный суд Москвы.
В пресс-службе ведомства также поведали, что Росреестр регулярно проводит мониторинг интернета для выявления нелегального оборота данных из ЕГРН. Для сокращения теневого рынка подобных услуг ведомство сотрудничает с судебными и контрольно-надзорными органами.
Решения суда вступили в силу 6 ноября. В ближайшее время Роскомнадзор должен их исполнить.
Строительство Закон Право
Заблокированные ресурсы распространяли выписки из Единого государственного реестра недвижимости и персональные данные владельцев недвижимости.
Росреестр сообщил о блокировке 13 Telegram-каналов, которые занимались незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и персональных данных собственников недвижимости. Судебные решения о признании подобной информации запрещенной вынес Останкинский районный суд Москвы.
В пресс-службе ведомства также поведали, что Росреестр регулярно проводит мониторинг интернета для выявления нелегального оборота данных из ЕГРН. Для сокращения теневого рынка подобных услуг ведомство сотрудничает с судебными и контрольно-надзорными органами.
Решения суда вступили в силу 6 ноября. В ближайшее время Роскомнадзор должен их исполнить.
Строительство Закон Право
Мебель в России за 2024 год подорожала на 5-15%
Некоторые категории мебели, вроде кроватей, обеденных столов и тумб, и вовсе выросли в цене на 20-25%.
С января по декабрь этого года цены на мебель в РФ выросли в среднем на 5-15%. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказала директор по продажам Mr.Doors Галина Бакина.
По словам эксперта, основными факторами подорожания стали увеличение транспортных расходов, рост цен на материалы со стороны поставщиков и повышение зарплат, вызванное нехваткой кадров. Также существенное влияние оказали удорожание топлива и энергии и увеличение пошлин на ввоз комплектующих.
Некоторые категории мебели подорожали еще больше. Так, кровати, журнальные столики, обеденные столы и тумбы выросли в цене на 20-25% – обратил внимание руководитель отдела реализации KD Design Роберт Соловьев.
Впрочем, в отдельных сегментах произошел минимальный рост. В частности, стоимость матрасов и мягких стульев увеличилась не более чем на 3% – добавил гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов.
Строительство Закон Право
Некоторые категории мебели, вроде кроватей, обеденных столов и тумб, и вовсе выросли в цене на 20-25%.
С января по декабрь этого года цены на мебель в РФ выросли в среднем на 5-15%. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказала директор по продажам Mr.Doors Галина Бакина.
По словам эксперта, основными факторами подорожания стали увеличение транспортных расходов, рост цен на материалы со стороны поставщиков и повышение зарплат, вызванное нехваткой кадров. Также существенное влияние оказали удорожание топлива и энергии и увеличение пошлин на ввоз комплектующих.
Некоторые категории мебели подорожали еще больше. Так, кровати, журнальные столики, обеденные столы и тумбы выросли в цене на 20-25% – обратил внимание руководитель отдела реализации KD Design Роберт Соловьев.
Впрочем, в отдельных сегментах произошел минимальный рост. В частности, стоимость матрасов и мягких стульев увеличилась не более чем на 3% – добавил гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов.
Строительство Закон Право
Каждый третий россиянин мечтает жить на деньги от сдачи жилья в Москве
При этом почти половина опрошенных считает покупку квартиры под аренду выгодным вложением.
Приобретение жилья для сдачи в аренду стабильным и выгодным способом вложения средств считают 45% россиян. Еще 23% опрошенных уверены в существовании более доходных и в то же время более рискованных инвестиционных стратегий. При этом 30% респондентов пока не определились с выбором способа вложения. Таковы данные исследования Level Group, которыми поделились «Известия».
Показал опрос и то, что только 12% готовы приобрести квартиру для получения дохода от аренды в текущих экономических условиях. Еще 17% хотели бы это сделать, но не имеют достаточных финансовых возможностей, а 48% отметили, что на фоне действующих ставок покупка жилья не кажется им выгодной.
Небезынтересно и то, что каждый третий россиян мечтает жить на доходы от сдачи жилья в столице. Еще 39% рассматривают аренду как дополнительный источник дохода, а 17% видят в покупке квартиры способ защитить свои накопления.
Строительство Закон Право
При этом почти половина опрошенных считает покупку квартиры под аренду выгодным вложением.
Приобретение жилья для сдачи в аренду стабильным и выгодным способом вложения средств считают 45% россиян. Еще 23% опрошенных уверены в существовании более доходных и в то же время более рискованных инвестиционных стратегий. При этом 30% респондентов пока не определились с выбором способа вложения. Таковы данные исследования Level Group, которыми поделились «Известия».
Показал опрос и то, что только 12% готовы приобрести квартиру для получения дохода от аренды в текущих экономических условиях. Еще 17% хотели бы это сделать, но не имеют достаточных финансовых возможностей, а 48% отметили, что на фоне действующих ставок покупка жилья не кажется им выгодной.
Небезынтересно и то, что каждый третий россиян мечтает жить на доходы от сдачи жилья в столице. Еще 39% рассматривают аренду как дополнительный источник дохода, а 17% видят в покупке квартиры способ защитить свои накопления.
Строительство Закон Право
Кому сложнее всего снять жилье в Москве – список от риелторов
Из-за высокого спроса на съемное жилье на фоне малодоступной ипотеки требования арендодателей ужесточились.
Многие потенциальные покупатели жилья предпочли отложить приобретение недвижимости и остались на рынке аренды. Это создало дефицит предложения, и рынок долгосрочной аренды жилья в 2024 году полностью перешел на сторону собственников. На фоне этой ситуации владельцы жилья стали более разборчивыми, сосредотачиваясь на платежеспособности арендаторов, сохранности своего имущества и минимизации рисков. Об этом рассказала «РБК Недвижимость», пообщавшаяся с представителями «Яндекс Аренды», «Инком-Недвижимости», Est-a-Tet и «Миэль».
Итак, отказы чаще всего получают следующие группы арендаторов:
С домашними животными. До 70% арендодателей отказывают квартирантам с собаками или кошками, опасаясь повреждений мебели и ремонта. Тем более что последний значительно подорожал.
Семьи с детьми. Опасаются собственники дополнительных расходов из-за возможных повреждений и от маленьких детей. Как итог – в 70% случаев владельцы жилья предпочитают сдавать жилье бездетным парам.
Молодежь и одинокие мужчины. Молодым арендаторам приходится доказывать свою платежеспособность, чтобы получить одобрение.
Иностранцы и соискатели временной регистрации. Сдавать квартиры лицам без российского гражданства не готовы около 75% владельцев жилья.
Большое количество арендаторов. Ограничения по числу проживающих стали более строгими. Так, в однокомнатные квартиры часто пускают только одного человека или семейную пару, чтобы избежать преждевременного износа жилья.
Как уже отмечалось выше, арендодатели активно включают дополнительные условия в договоры, дабы обезопасить себя.
Строительство Закон Право
Из-за высокого спроса на съемное жилье на фоне малодоступной ипотеки требования арендодателей ужесточились.
Многие потенциальные покупатели жилья предпочли отложить приобретение недвижимости и остались на рынке аренды. Это создало дефицит предложения, и рынок долгосрочной аренды жилья в 2024 году полностью перешел на сторону собственников. На фоне этой ситуации владельцы жилья стали более разборчивыми, сосредотачиваясь на платежеспособности арендаторов, сохранности своего имущества и минимизации рисков. Об этом рассказала «РБК Недвижимость», пообщавшаяся с представителями «Яндекс Аренды», «Инком-Недвижимости», Est-a-Tet и «Миэль».
Итак, отказы чаще всего получают следующие группы арендаторов:
С домашними животными. До 70% арендодателей отказывают квартирантам с собаками или кошками, опасаясь повреждений мебели и ремонта. Тем более что последний значительно подорожал.
Семьи с детьми. Опасаются собственники дополнительных расходов из-за возможных повреждений и от маленьких детей. Как итог – в 70% случаев владельцы жилья предпочитают сдавать жилье бездетным парам.
Молодежь и одинокие мужчины. Молодым арендаторам приходится доказывать свою платежеспособность, чтобы получить одобрение.
Иностранцы и соискатели временной регистрации. Сдавать квартиры лицам без российского гражданства не готовы около 75% владельцев жилья.
Большое количество арендаторов. Ограничения по числу проживающих стали более строгими. Так, в однокомнатные квартиры часто пускают только одного человека или семейную пару, чтобы избежать преждевременного износа жилья.
Как уже отмечалось выше, арендодатели активно включают дополнительные условия в договоры, дабы обезопасить себя.
Строительство Закон Право
В Москве берут в среднем 10 тысяч ипотек в месяц – Росреестр
За 11 месяцев этого года ведомство зарегистрировало без малого 110 тысяч договоров на покупку жилья в кредит.
Росреестр Москвы сообщил, что в 2024 году в столице в среднем оформляют 10 тысяч ипотек в месяц. К такому выводу ведомство пришло после того, как с января по ноябрь зарегистрировало на первичном и вторичном рынках московского жилья 109 639 ипотечных договоров. Это на 13,4% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126 544), но на 12,6% больше, чем в 2022 году (97 383).
В течение года рынок столичной ипотеки демонстрировал рост – с январских 7,9 тыс. сделок до июльского пика в почти 12 тысяч жилзаймов. Далее изменения условий льготных программ и рост ключевой ставки привели к снижению активности. Тем не менее средний показатель по числу сделок в уходящем году составил 9,9 тысячи в месяц – рассказал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Остановились в ведомстве и на ноябрьской статистике. В последний месяц осени в столице взяли 8846 ипотек. Это на 12,5% меньше, чем в ноябре 2023 года (10 109), но на 1,1% больше по сравнению с тем же месяцем 2022 года (8752).
Строительство Закон Право
За 11 месяцев этого года ведомство зарегистрировало без малого 110 тысяч договоров на покупку жилья в кредит.
Росреестр Москвы сообщил, что в 2024 году в столице в среднем оформляют 10 тысяч ипотек в месяц. К такому выводу ведомство пришло после того, как с января по ноябрь зарегистрировало на первичном и вторичном рынках московского жилья 109 639 ипотечных договоров. Это на 13,4% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126 544), но на 12,6% больше, чем в 2022 году (97 383).
В течение года рынок столичной ипотеки демонстрировал рост – с январских 7,9 тыс. сделок до июльского пика в почти 12 тысяч жилзаймов. Далее изменения условий льготных программ и рост ключевой ставки привели к снижению активности. Тем не менее средний показатель по числу сделок в уходящем году составил 9,9 тысячи в месяц – рассказал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Остановились в ведомстве и на ноябрьской статистике. В последний месяц осени в столице взяли 8846 ипотек. Это на 12,5% меньше, чем в ноябре 2023 года (10 109), но на 1,1% больше по сравнению с тем же месяцем 2022 года (8752).
Строительство Закон Право
Процедуру взыскания долгов за ЖКУ упростят
Будет создан правовой механизм внесудебного взыскания задолженности.
Законопроект, позволяющий взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги без обращения в суд, одобрен Госдумой в первом чтении. Для взыскания долга потребуется исполнительная надпись нотариуса.
Будет создан правовой механизм внесудебного взыскания задолженности по оплате ЖКУ с использованием исполнительной надписи нотариуса. Это специальная отметка нотариуса на договоре, позволяющая кредитору принудительно взыскать долг без обращения в суд.
Взыскатель должен будет представить нотариусу расчёт задолженности и указать реквизиты счета, а также договор и заявление, подтверждающее, что между взыскателем и должником нет судебного спора. Нотариус сам получит сведения о должнике из государственных реестров. Специалист также уведомит должника о требовании взыскателя, указав сумму долга, неустойку, срок для добровольного исполнения обязательства, реквизиты для оплаты.
Появление института исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ поможет повысить платёжную дисциплину в сфере ЖКХ и снизить нагрузку на судебную систему, говорится в пояснительной записке к документу.
Строительство Закон Право
Будет создан правовой механизм внесудебного взыскания задолженности.
Законопроект, позволяющий взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги без обращения в суд, одобрен Госдумой в первом чтении. Для взыскания долга потребуется исполнительная надпись нотариуса.
Будет создан правовой механизм внесудебного взыскания задолженности по оплате ЖКУ с использованием исполнительной надписи нотариуса. Это специальная отметка нотариуса на договоре, позволяющая кредитору принудительно взыскать долг без обращения в суд.
Взыскатель должен будет представить нотариусу расчёт задолженности и указать реквизиты счета, а также договор и заявление, подтверждающее, что между взыскателем и должником нет судебного спора. Нотариус сам получит сведения о должнике из государственных реестров. Специалист также уведомит должника о требовании взыскателя, указав сумму долга, неустойку, срок для добровольного исполнения обязательства, реквизиты для оплаты.
Появление института исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ поможет повысить платёжную дисциплину в сфере ЖКХ и снизить нагрузку на судебную систему, говорится в пояснительной записке к документу.
Строительство Закон Право
Непригодное жильё нельзя будет купить за маткапитал
Законопроект одобрен Госдумой в третьем чтении.
Закон, запрещающий направлять средства материнского капитала на покупку жилья, непригодного для проживания, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
С 1 января 2025 года при отсутствии заключения о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям и его пригодности для проживания в удовлетворении заявления о распоряжении средствами субсидии могут отказать. Порядок установления такого заключения утвердит правительство. Документ будет действовать в течение 1 года с даты его оформления.
Напомним, законопроект был подготовлен по инициативе группы сенаторов и депутатов Госдумы и председателя Совфеда Валентины Матвиенко. Предполагается, что новые правила исключат махинации с субсидией. Речь о случаях, когда люди покупают за маткапитал помещения, непригодные для проживания, чтобы незаконно обналичить субсидию. Для проверки жилья планируют создать межведомственные комиссии.
Строительство Закон Право
Законопроект одобрен Госдумой в третьем чтении.
Закон, запрещающий направлять средства материнского капитала на покупку жилья, непригодного для проживания, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
С 1 января 2025 года при отсутствии заключения о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям и его пригодности для проживания в удовлетворении заявления о распоряжении средствами субсидии могут отказать. Порядок установления такого заключения утвердит правительство. Документ будет действовать в течение 1 года с даты его оформления.
Напомним, законопроект был подготовлен по инициативе группы сенаторов и депутатов Госдумы и председателя Совфеда Валентины Матвиенко. Предполагается, что новые правила исключат махинации с субсидией. Речь о случаях, когда люди покупают за маткапитал помещения, непригодные для проживания, чтобы незаконно обналичить субсидию. Для проверки жилья планируют создать межведомственные комиссии.
Строительство Закон Право
Ставка по семейной ипотеке может вырасти почти в три раза
Это произойдёт, если Минфин ограничит субсидирование ставок по льготным кредитам.
Министерство финансов Российской Федерации намерено ограничить субсидирование ставок по кредитам с господдержкой 5% годовых вместо плавающей ставки. Об этом свидетельствует законопроект, размещённый на сайте федерального портала проектов нормативных правовых актов.
Как отметил гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов, идея ведомства очевидна — снизить нагрузку на государственный бюджет и уменьшить риски её повышения.
«Всем стало понятно, что фиксированные льготные ставки на фоне ключевой ставки за 20% — проблема и для бюджета, и для ЦБ. Банк России называет субсидируемые кредиты одной из главных причин слабой реакции инфляции на повышение ключевой ставки», — сказал эксперт.
Строительство Закон Право
Это произойдёт, если Минфин ограничит субсидирование ставок по льготным кредитам.
Министерство финансов Российской Федерации намерено ограничить субсидирование ставок по кредитам с господдержкой 5% годовых вместо плавающей ставки. Об этом свидетельствует законопроект, размещённый на сайте федерального портала проектов нормативных правовых актов.
Как отметил гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов, идея ведомства очевидна — снизить нагрузку на государственный бюджет и уменьшить риски её повышения.
«Всем стало понятно, что фиксированные льготные ставки на фоне ключевой ставки за 20% — проблема и для бюджета, и для ЦБ. Банк России называет субсидируемые кредиты одной из главных причин слабой реакции инфляции на повышение ключевой ставки», — сказал эксперт.
Строительство Закон Право
В ноябре 72% тех, кто хотел оформить ипотеку на новостройки, получили отказ
Доля отказов в ипотеке на вторичку, напротив, снизилась.
После отмены массовой льготной ипотечной программы доля отказов по ипотеке на новостройки заметно выросла, сообщили «РБК Недвижимости» в Национальном бюро кредитных историй.
Доля отказов была высокой уже в июне — тогда она составляла 59%. В ноябре доля отказов по ипотеке на первичное жильё достигла 72%. По данным НКБИ, чаще всего банки отказывали желающим оформить ипотеку в октябре. В этом месяце доля отказов стала максимальной — она достигла 77%.
Реже всего банки отказывали потенциальным покупателям новостроек в мае. Тогда доля отказов была минимальной — 49%. В НБКИ напомнили, что май был предпоследним месяцем действия массовой льготной ипотеки на новостройки.
На рынке вторичного жилья с июня складывается противоположная тенденция. Доля отказов в ипотеке на вторичку заметно снизилась. В июне, перед завершением льготной ипотеки, доля отказов составила 42%. В ноябре банки отказали только 37% потенциальных заёмщиков. Максимальная доля отказов по ипотеке на вторичное жильё зафиксирована в феврале — 52%.
На вторичном рынке доля отказов в ипотеке со стороны банков снижается, а на рынке новостроек она, напротив, растёт, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Это связано с завершением всеобщей льготной ипотеки, полагает эксперт. По его словам, сейчас банки менее готовы к риску в сегменте новостроек.
По словам Волкова, в целом доля отказов в ипотеке в 2024 году относительно стабильна. По данным НБКИ, в ноябре общая доля отказов в ипотеке на первичное и вторичное жильё составила 53%. В начале года она находилась примерно на таком же уровне — 56%, а в июне составила 50%. Некоторое снижение было отмечено в апреле−июне, когда банки стремились одобрить как можно больше льготных кредитов на новостройки перед завершением массовой льготной ипотеки.
Строительство Закон Право
Доля отказов в ипотеке на вторичку, напротив, снизилась.
После отмены массовой льготной ипотечной программы доля отказов по ипотеке на новостройки заметно выросла, сообщили «РБК Недвижимости» в Национальном бюро кредитных историй.
Доля отказов была высокой уже в июне — тогда она составляла 59%. В ноябре доля отказов по ипотеке на первичное жильё достигла 72%. По данным НКБИ, чаще всего банки отказывали желающим оформить ипотеку в октябре. В этом месяце доля отказов стала максимальной — она достигла 77%.
Реже всего банки отказывали потенциальным покупателям новостроек в мае. Тогда доля отказов была минимальной — 49%. В НБКИ напомнили, что май был предпоследним месяцем действия массовой льготной ипотеки на новостройки.
На рынке вторичного жилья с июня складывается противоположная тенденция. Доля отказов в ипотеке на вторичку заметно снизилась. В июне, перед завершением льготной ипотеки, доля отказов составила 42%. В ноябре банки отказали только 37% потенциальных заёмщиков. Максимальная доля отказов по ипотеке на вторичное жильё зафиксирована в феврале — 52%.
На вторичном рынке доля отказов в ипотеке со стороны банков снижается, а на рынке новостроек она, напротив, растёт, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Это связано с завершением всеобщей льготной ипотеки, полагает эксперт. По его словам, сейчас банки менее готовы к риску в сегменте новостроек.
По словам Волкова, в целом доля отказов в ипотеке в 2024 году относительно стабильна. По данным НБКИ, в ноябре общая доля отказов в ипотеке на первичное и вторичное жильё составила 53%. В начале года она находилась примерно на таком же уровне — 56%, а в июне составила 50%. Некоторое снижение было отмечено в апреле−июне, когда банки стремились одобрить как можно больше льготных кредитов на новостройки перед завершением массовой льготной ипотеки.
Строительство Закон Право
Рынок недвижимости 2023 vs 2024 – сравнение от экспертов
Как за год изменился рынок недвижимости и почему? С такими вопросами Novostroy обратился к специалистам.
По замечанию руководителя Dune.Group Дениса Сырова, в связи с глобальными экономическими изменениями рынок недвижимости подвержен значительным колебаниям, и при сравнении 2023-го с 2024-м прослеживается яркий контраст.
«2023 год во многих регионах характеризовался постепенным снижением цен на недвижимость, – комментирует эксперт. – Это связано с повышением ключевой ставки ЦБ и удорожанием ипотеки; сокращением покупательской способности населения из-за общей инфляции; некоторой стабилизацией рынка после бурного роста предыдущих лет. Однако падение цен не было повсеместным, и в разных сегментах рынка (элитная, массовая недвижимость) наблюдались разные тенденции».
В 2024 году ожидалось снижение ключевой ставки. Это теоретически должно было привести к более доступным ипотечным кредитам и, как следствие, к росту спроса. «Однако, прогнозы рынка не оправдались, и ставка лишь возросла, спасали льготные программы и семейные ипотеки», – говорит Денис Сыров, отмечая, помимо цен и ставок, на рынок недвижимости влияют и другие факторы, среди которых – геополитическая ситуация, строительная активность и господдержка ипотеки.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев, в свою очередь, уверен, что 2023-й был спокойнее по условиям и более динамичным по спросу, чем уходящий год: «В 2024-м было много работы на страхе клиентов, когда люди понимали, что господдержку отменят, что семейная ипотека заканчивается. 2023-й же – год массового спроса и насыщения, удовлетворения нереализованных потребностей 2022-го и ускорения за счет роста ставки и ожиданий ее нарастания».
Строительство Закон Право
Как за год изменился рынок недвижимости и почему? С такими вопросами Novostroy обратился к специалистам.
По замечанию руководителя Dune.Group Дениса Сырова, в связи с глобальными экономическими изменениями рынок недвижимости подвержен значительным колебаниям, и при сравнении 2023-го с 2024-м прослеживается яркий контраст.
«2023 год во многих регионах характеризовался постепенным снижением цен на недвижимость, – комментирует эксперт. – Это связано с повышением ключевой ставки ЦБ и удорожанием ипотеки; сокращением покупательской способности населения из-за общей инфляции; некоторой стабилизацией рынка после бурного роста предыдущих лет. Однако падение цен не было повсеместным, и в разных сегментах рынка (элитная, массовая недвижимость) наблюдались разные тенденции».
В 2024 году ожидалось снижение ключевой ставки. Это теоретически должно было привести к более доступным ипотечным кредитам и, как следствие, к росту спроса. «Однако, прогнозы рынка не оправдались, и ставка лишь возросла, спасали льготные программы и семейные ипотеки», – говорит Денис Сыров, отмечая, помимо цен и ставок, на рынок недвижимости влияют и другие факторы, среди которых – геополитическая ситуация, строительная активность и господдержка ипотеки.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев, в свою очередь, уверен, что 2023-й был спокойнее по условиям и более динамичным по спросу, чем уходящий год: «В 2024-м было много работы на страхе клиентов, когда люди понимали, что господдержку отменят, что семейная ипотека заканчивается. 2023-й же – год массового спроса и насыщения, удовлетворения нереализованных потребностей 2022-го и ускорения за счет роста ставки и ожиданий ее нарастания».
Строительство Закон Право
Банки искусственно задирают ипотечные ставки до 100% – Минфин
Распространение недобросовестных практик подтвердили и в ЦБ.
Российские банки стали задирать ставки по ипотеке до 100%. Речь о комбинированных жилзаймах, в рамках которых одна часть денег выдается по льготным процентам, а другая – по рыночным.
«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%», – рассказал «Известиям» заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
В пресс-службе Центробанка журналистам подтвердили распространение недобросовестных практик в последнее время. А вот конкретные примеры банков, участвующих в подобных практиках, ни издание, ни его собеседники не назвали.
Строительство Закон Право
Распространение недобросовестных практик подтвердили и в ЦБ.
Российские банки стали задирать ставки по ипотеке до 100%. Речь о комбинированных жилзаймах, в рамках которых одна часть денег выдается по льготным процентам, а другая – по рыночным.
«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%», – рассказал «Известиям» заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
В пресс-службе Центробанка журналистам подтвердили распространение недобросовестных практик в последнее время. А вот конкретные примеры банков, участвующих в подобных практиках, ни издание, ни его собеседники не назвали.
Строительство Закон Право