Аналитик объяснил, почему ЦБ решил ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке
По словам Виталия Калугина, регулятор борется со схемой продажи жилья, которая является рискованной для заёмщиков.
Центробанк хочет ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год. Об этом свидетельствует проект решения регулятора, согласно которому по таким кредитам банки должны будут формировать дополнительные резервы.
Намерение Банка России связано с желанием ограничить выдачу ипотеки от застройщика, по которой заёмщик в течение льготного периода вносит небольшой ежемесячный платёж, а после его окончания плата за кредит резко повышается.
Строительство Закон Право
По словам Виталия Калугина, регулятор борется со схемой продажи жилья, которая является рискованной для заёмщиков.
Центробанк хочет ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год. Об этом свидетельствует проект решения регулятора, согласно которому по таким кредитам банки должны будут формировать дополнительные резервы.
Намерение Банка России связано с желанием ограничить выдачу ипотеки от застройщика, по которой заёмщик в течение льготного периода вносит небольшой ежемесячный платёж, а после его окончания плата за кредит резко повышается.
Строительство Закон Право
При мошенничестве с жильём чаще всего используют схемы с дарением
Юристы отмечают, что помочь в борьбе со злоумышленниками должно законодательное нововведение, которое вступит в силу в январе.
Доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью в 2024 году увеличилась до 35%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на отчёт исследовательского центра Аналитика. Бизнес. Право.
Всего за девять месяцев текущего года совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, из которых 60% — в крупном и особо крупном размере.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) отметили, что ситуацию может исправить введение обязательной нотариальной формы для всех видов подобных соглашений — соответствующий законопроект Госдума приняла в начале декабря.
«Отсутствие такого требования облегчало обман неосведомлённых и уязвимых лиц, как правило, пожилых или находящихся в сложной жизненной ситуации. Мошенники использовали поддельные документы или убеждали дарителя подписывать договор под психологическим давлением, не предоставляя комфортного времени для обдумывания своих действий и последствий», — пояснили в ФНП.
Строительство Закон Право
Юристы отмечают, что помочь в борьбе со злоумышленниками должно законодательное нововведение, которое вступит в силу в январе.
Доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью в 2024 году увеличилась до 35%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на отчёт исследовательского центра Аналитика. Бизнес. Право.
Всего за девять месяцев текущего года совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, из которых 60% — в крупном и особо крупном размере.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) отметили, что ситуацию может исправить введение обязательной нотариальной формы для всех видов подобных соглашений — соответствующий законопроект Госдума приняла в начале декабря.
«Отсутствие такого требования облегчало обман неосведомлённых и уязвимых лиц, как правило, пожилых или находящихся в сложной жизненной ситуации. Мошенники использовали поддельные документы или убеждали дарителя подписывать договор под психологическим давлением, не предоставляя комфортного времени для обдумывания своих действий и последствий», — пояснили в ФНП.
Строительство Закон Право
Ставку по семейной ипотеке сохранят, а лимитов по программе не будет
Президент назвал «безобразием» ситуацию, когда банки прекращают выдачу льготных кредитов.
Программа «Семейная ипотека» со ставкой 6% годовых будет сохранена, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещённой с пресс-конференцией. Он добавил, что семейной ипотеки, материнский капитал и выплаты с рождения до совершеннолетия ребёнка — это меры, направленные на повышение рождаемости.
Отвечая на вопрос молодой пары из Краснодара о семейной ипотеке, президент заявил, что лимитов по семейной быть не должно. Он назвал «безобразием» ситуацию, когда банки прекращают выдачу таких кредитов и подчеркнул, что решение о лимитах по льготным программам уже принято — их не будет.
Президент добавил, что другие вопросы ипотечного кредитования и строительства ещё будут обсуждаться, но семейная ипотека точно будет сохранена.
Напомним, подход к распределению лимитов по семейной ипотеке решили изменить. Новые правила начнут действовать с 15 декабря.
Выделенные лимиты больше не будут делить между банками. Это позволит исключит случаи, когда у отдельных банков лимиты заканчиваются и их приходится перераспределять. Предполагается, что это сделает выдачу льготных кредитов более предсказуемой.
Строительство Закон Право
Президент назвал «безобразием» ситуацию, когда банки прекращают выдачу льготных кредитов.
Программа «Семейная ипотека» со ставкой 6% годовых будет сохранена, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещённой с пресс-конференцией. Он добавил, что семейной ипотеки, материнский капитал и выплаты с рождения до совершеннолетия ребёнка — это меры, направленные на повышение рождаемости.
Отвечая на вопрос молодой пары из Краснодара о семейной ипотеке, президент заявил, что лимитов по семейной быть не должно. Он назвал «безобразием» ситуацию, когда банки прекращают выдачу таких кредитов и подчеркнул, что решение о лимитах по льготным программам уже принято — их не будет.
Президент добавил, что другие вопросы ипотечного кредитования и строительства ещё будут обсуждаться, но семейная ипотека точно будет сохранена.
Напомним, подход к распределению лимитов по семейной ипотеке решили изменить. Новые правила начнут действовать с 15 декабря.
Выделенные лимиты больше не будут делить между банками. Это позволит исключит случаи, когда у отдельных банков лимиты заканчиваются и их приходится перераспределять. Предполагается, что это сделает выдачу льготных кредитов более предсказуемой.
Строительство Закон Право
Девелопер оценил ёмкость рынка новостроек в старых границах столицы
В 2024 году одним из главных инструментов продаж стала рассрочка.
Ёмкость рынка новостроек в старых границах Москвы превысила 1 трлн рублей, рассказал замруководителя департамента продаж компании «Донстрой» Вячеслав Белозёров. По его оценке, ёмкость рынка первичного жилья в 2024 году достигла 1,3 трлн рублей. Это выше рекордного значения, зафиксированного в 2021 году, когда была запущена льготная ипотека.
По оценке Минфина и международных консалтинговых компаний, в следующем году ёмкость рынка новостроек в старых границах столицы скорректируется на 20–30%, но выручка по рынку будет не ниже показателя 2021 года.
Белозёров отметил, что в 2024 году одним из ключевых инструментов на первичном рынке стала рассрочка. Доля этого механизма в продажах в дальнейшем будет расти, полагает эксперт. Белозёров добавил, что рассрочка несёт риски сбора дебиторской задолженности, наполнения эскроу-счетов и возможных расторжений договоров в будущем.
В 2024 году важным драйвером рынка стали старты продаж новых премиальных проектов. Эта тенденция продолжится и в следующем году.
Белозёров отметил, что сейчас для застройщиков на первый план выходит работа с качеством среды.
Строительство Закон Право
В 2024 году одним из главных инструментов продаж стала рассрочка.
Ёмкость рынка новостроек в старых границах Москвы превысила 1 трлн рублей, рассказал замруководителя департамента продаж компании «Донстрой» Вячеслав Белозёров. По его оценке, ёмкость рынка первичного жилья в 2024 году достигла 1,3 трлн рублей. Это выше рекордного значения, зафиксированного в 2021 году, когда была запущена льготная ипотека.
По оценке Минфина и международных консалтинговых компаний, в следующем году ёмкость рынка новостроек в старых границах столицы скорректируется на 20–30%, но выручка по рынку будет не ниже показателя 2021 года.
Белозёров отметил, что в 2024 году одним из ключевых инструментов на первичном рынке стала рассрочка. Доля этого механизма в продажах в дальнейшем будет расти, полагает эксперт. Белозёров добавил, что рассрочка несёт риски сбора дебиторской задолженности, наполнения эскроу-счетов и возможных расторжений договоров в будущем.
В 2024 году важным драйвером рынка стали старты продаж новых премиальных проектов. Эта тенденция продолжится и в следующем году.
Белозёров отметил, что сейчас для застройщиков на первый план выходит работа с качеством среды.
Строительство Закон Право
Девелоперов обяжут строить школы и больницы в рамках КРТ
Порядок передачи объектов благоустройства на баланс муниципалитета урегулируют.
Законопроект, обязывающий застройщиков возводить объекты транспортной и социальной инфраструктуры при комплексном развитии территорий, был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Девелоперы должны будут за счёт собственных или бюджетных средств одновременно с многоквартирными домами строить школы, детские сады, больницы и другую инфраструктуру. В Градостроительный кодекс вносятся такие поправки.
Сейчас обязательства застройщика прописываются при заключении договора КРТ, но пункта о строительстве социально значимых объектов там может не быть, пояснил ранее ТАСС зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
В границы КРТ можно будет включать участки для размещения объектов благоустройства и пожарного депо, добавил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Законопроект также устанавливает порядок передачи объектов благоустройства, созданных в рамках комплексного развития территорий, на баланс муниципалитета. В границы КРТ можно будет включать не только многоквартирные жилые дома, но и таунхаусы, объекты индивидуального жилищного строительства.
Строительство Закон Право
Порядок передачи объектов благоустройства на баланс муниципалитета урегулируют.
Законопроект, обязывающий застройщиков возводить объекты транспортной и социальной инфраструктуры при комплексном развитии территорий, был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Девелоперы должны будут за счёт собственных или бюджетных средств одновременно с многоквартирными домами строить школы, детские сады, больницы и другую инфраструктуру. В Градостроительный кодекс вносятся такие поправки.
Сейчас обязательства застройщика прописываются при заключении договора КРТ, но пункта о строительстве социально значимых объектов там может не быть, пояснил ранее ТАСС зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
В границы КРТ можно будет включать участки для размещения объектов благоустройства и пожарного депо, добавил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Законопроект также устанавливает порядок передачи объектов благоустройства, созданных в рамках комплексного развития территорий, на баланс муниципалитета. В границы КРТ можно будет включать не только многоквартирные жилые дома, но и таунхаусы, объекты индивидуального жилищного строительства.
Строительство Закон Право
2024 год стал лучшим для рынка недвижимости России – эксперт
Правда, специалист имеет ввиду не жилой сегмент.
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости РФ показал исторический максимум по объему инвестиций в 1,225 триллиона рублей. Об этом сообщил старший партнер консалтинговой компании Ricci Алексей Богданов.
По словам эксперта, крупнейшая часть инвестиций в 575 млрд рублей пришлась на площадки под девелопмент. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 416 миллиардов.
Богданов напомнил, что ранее публиковались предварительные оценки от других консалтинговых агентств, однако приведенные им цифры более актуальны. Для понимания, NF Group прогнозировала годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость на уровне 1,1 трлн рублей.
Строительство Закон Право
Правда, специалист имеет ввиду не жилой сегмент.
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости РФ показал исторический максимум по объему инвестиций в 1,225 триллиона рублей. Об этом сообщил старший партнер консалтинговой компании Ricci Алексей Богданов.
По словам эксперта, крупнейшая часть инвестиций в 575 млрд рублей пришлась на площадки под девелопмент. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 416 миллиардов.
Богданов напомнил, что ранее публиковались предварительные оценки от других консалтинговых агентств, однако приведенные им цифры более актуальны. Для понимания, NF Group прогнозировала годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость на уровне 1,1 трлн рублей.
Строительство Закон Право
В России резко увеличилось число проблемных частных домов
Почему это произошло, Циан. Журналу рассказали застройщики.
Доля проблемных индивидуальных домов, находящихся на стадии строительства, увеличилась до 30%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на участников рынка.
Руководитель центра загородной недвижимости компании Этажи Антон Сауков пояснил, что из-за изменения условий кредитования по льготным программам, ввода эскроу-счетов и дорогих кредитов небольшие девелоперы остались без оборотных средств для завершения строительства. Некоторые компании, по его словам, набрали подрядов больше, чем могли реализовать.
«Сейчас каждый второй строительный подрядчик не проходит нашу проверку. Основные причины: отсутствие реализованных проектов, высокая доля негативных отзывов от уже состоявшихся клиентов, срывы сроков строительства, отсутствие гарантий и финансовой подушки, чрезмерное количество проектов на стадии реализации в условиях низкой собственной ресурсной базы или вообще при её полном отсутствии», — сказал Антон Сауков.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что в сегменте ИЖС стало больше объектов незавершённого строительства.
«Одна из причин — нерациональное использование денежных средств, выданных клиентам по ипотечным договорам. До 1 июля льготные кредиты одобрялись абсолютно всем без каких-либо ограничений. Лидирующий по выдачам Сбер вообще давал деньги „хозяйственным способом“. Разумеется, многие даже не думали тратить средства на строительство домов. У них были свои цели — покупка автомобиля, бытовой техники и так далее», — объяснил девелопер.
Строительство Закон Право
Почему это произошло, Циан. Журналу рассказали застройщики.
Доля проблемных индивидуальных домов, находящихся на стадии строительства, увеличилась до 30%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на участников рынка.
Руководитель центра загородной недвижимости компании Этажи Антон Сауков пояснил, что из-за изменения условий кредитования по льготным программам, ввода эскроу-счетов и дорогих кредитов небольшие девелоперы остались без оборотных средств для завершения строительства. Некоторые компании, по его словам, набрали подрядов больше, чем могли реализовать.
«Сейчас каждый второй строительный подрядчик не проходит нашу проверку. Основные причины: отсутствие реализованных проектов, высокая доля негативных отзывов от уже состоявшихся клиентов, срывы сроков строительства, отсутствие гарантий и финансовой подушки, чрезмерное количество проектов на стадии реализации в условиях низкой собственной ресурсной базы или вообще при её полном отсутствии», — сказал Антон Сауков.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что в сегменте ИЖС стало больше объектов незавершённого строительства.
«Одна из причин — нерациональное использование денежных средств, выданных клиентам по ипотечным договорам. До 1 июля льготные кредиты одобрялись абсолютно всем без каких-либо ограничений. Лидирующий по выдачам Сбер вообще давал деньги „хозяйственным способом“. Разумеется, многие даже не думали тратить средства на строительство домов. У них были свои цели — покупка автомобиля, бытовой техники и так далее», — объяснил девелопер.
Строительство Закон Право
Почему жители столицы редко используют балконы для отдыха? Ответы психолога и ученого
Среди причин – не только особенности климата, но и динамичный образ жизни москвичей, пояснили специалисты.
Особенности климата и динамичный образ жизни москвичей мешают превращению балконов столичных квартир в полноценные лаундж-зоны. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказали эксперты – психолог Наталья Наумова и научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин.
По словам психолога, жители столицы не располагают достаточным временем для создания уютного пространства на балконе. При этом москвичи предпочитают проводить свободные дни и праздники за пределами дома.
Ученый дополнил объяснение ролью климата, подчеркнув, что использование балконов в качестве зон отдыха не является традиционным для российской культуры. Так, в XVIII-XIX веках балконы носили больше декоративный характер, а в советский период их чаще использовали для хранения вещей, озеленения или как место для курения.
Строительство Закон Право
Среди причин – не только особенности климата, но и динамичный образ жизни москвичей, пояснили специалисты.
Особенности климата и динамичный образ жизни москвичей мешают превращению балконов столичных квартир в полноценные лаундж-зоны. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказали эксперты – психолог Наталья Наумова и научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин.
По словам психолога, жители столицы не располагают достаточным временем для создания уютного пространства на балконе. При этом москвичи предпочитают проводить свободные дни и праздники за пределами дома.
Ученый дополнил объяснение ролью климата, подчеркнув, что использование балконов в качестве зон отдыха не является традиционным для российской культуры. Так, в XVIII-XIX веках балконы носили больше декоративный характер, а в советский период их чаще использовали для хранения вещей, озеленения или как место для курения.
Строительство Закон Право
Реклама новостроек-2024 – комментарии девелоперов с подборкой креативов
Многие застройщики делают ставку на поисковые алгоритмы и точный таргетинг, забывая о творчестве. Однако среди рекламы новостроек еще встречаются запоминающиеся образы и слоганы. Что по этому поводу говорят сами девелоперы – в этом материале. А бонусом – ссылка на топ креативов уходящего года.
Директор департамента рекламы и маркетинга «ОМ Девелопмент» Роман Антоновский признался, что любит креативную и цепляющую рекламу, «когда в рекламных макетах стоят не просто рендеры и сухие цифры скидок и ипотечных процентов, но продуктовые, сервисные и ценовые преимущества метафорически передаются ярким креативом».
В дополнение коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA Тамара Коломийцева замечает: «Реклама и PR – важнейшие инструменты продвижения, которыми активно пользуются девелоперы с целью привлечения внимания покупателей к своим проектам для увеличения продаж».
Девелопер также обращает внимание, что бюджеты на продвижение с каждым годом увеличиваются, а подходы для привлечения внимания и увеличения охватов могут меняться. Так, в AVA решили в этом году использовать в рекламе обращение к каждому клиенту по имени.
«C помощью персонализированной рекламы застройщик говорит с потенциальным клиентом на равных, не боясь использовать нестандартные сочетания, что повышает рейтинг доверия и вес на рынке недвижимости, – комментирует Тамара Коломийцева, добавляя, – такой подход позволяет получить максимальное количество визуальных касаний от целевой аудитории».
Среди рекламных обращений, которые запущены AVA в рамках рекламной кампании, по словам самого девелопера, наибольшую популярность получили следующие: «Миша, я хочу от тебя квартиру за 1 рубль в месяц»; «Катя, знай свое место! Живи в Сочи»; «Саш, купи хлеб, молоко и квартиру по акции!».
Строительство Закон Право
Многие застройщики делают ставку на поисковые алгоритмы и точный таргетинг, забывая о творчестве. Однако среди рекламы новостроек еще встречаются запоминающиеся образы и слоганы. Что по этому поводу говорят сами девелоперы – в этом материале. А бонусом – ссылка на топ креативов уходящего года.
Директор департамента рекламы и маркетинга «ОМ Девелопмент» Роман Антоновский признался, что любит креативную и цепляющую рекламу, «когда в рекламных макетах стоят не просто рендеры и сухие цифры скидок и ипотечных процентов, но продуктовые, сервисные и ценовые преимущества метафорически передаются ярким креативом».
В дополнение коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA Тамара Коломийцева замечает: «Реклама и PR – важнейшие инструменты продвижения, которыми активно пользуются девелоперы с целью привлечения внимания покупателей к своим проектам для увеличения продаж».
Девелопер также обращает внимание, что бюджеты на продвижение с каждым годом увеличиваются, а подходы для привлечения внимания и увеличения охватов могут меняться. Так, в AVA решили в этом году использовать в рекламе обращение к каждому клиенту по имени.
«C помощью персонализированной рекламы застройщик говорит с потенциальным клиентом на равных, не боясь использовать нестандартные сочетания, что повышает рейтинг доверия и вес на рынке недвижимости, – комментирует Тамара Коломийцева, добавляя, – такой подход позволяет получить максимальное количество визуальных касаний от целевой аудитории».
Среди рекламных обращений, которые запущены AVA в рамках рекламной кампании, по словам самого девелопера, наибольшую популярность получили следующие: «Миша, я хочу от тебя квартиру за 1 рубль в месяц»; «Катя, знай свое место! Живи в Сочи»; «Саш, купи хлеб, молоко и квартиру по акции!».
Строительство Закон Право
Около 1,4 тыс. москвичей получили квартиры по реновации в районе Марьина Роща за 4 года
Первые жители района Марьина Рощаприступили к переселению по программе реновации в декабре 2020 года. За это время правообладателями новых квартир там стали около 1,4 тысячи москвичей из 11 старых домов, сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.
Строительство Закон Право
Первые жители района Марьина Рощаприступили к переселению по программе реновации в декабре 2020 года. За это время правообладателями новых квартир там стали около 1,4 тысячи москвичей из 11 старых домов, сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.
Строительство Закон Право
ГК «Кортрос»: продажи в премиум-классе Москвы выросли с начала года более чем на 70%
По данным аналитиков группы компаний «КОРТРОС», за 11 месяцев 2024 г. объем спроса в премиальных жилых комплексах старой Москвы увеличился на 73% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
В этом году в проектах премиум-класса уже заключена 1431 сделка (40,3 тыс. проданных кв. м), тогда как в 2023 г. — 827 сделок (81,3 тыс. кв. м). При этом за год цена «премиального» квадратного метра увеличилась на 28% с 925 тыс. руб. в ноябре 2023 г. до 1,2 млн руб. в ноябре 2024 г.
Эксперты также отметили, что в 2024 г. на рынок столицы вышло 7 премиальных комплексов на 779 квартир площадью 48 тыс. кв. м. В 2023 г. продажи открылись только в 5 проектах, в которых запланировано 2444 квартиры площадью 202 тыс. кв. м.
«Недвижимость высоких классов по сравнению с жильем массового сегмента всегда меньше подвержена негативному влиянию ипотечного фактора и высокой ключевой ставки.
Покупательская аудитория в премиальных проектах также часто рассматривает квартиру как один из вариантов диверсификации активов для сохранения денег и в кризисные моменты стремится быстрее вложить свободные средства», — отметил Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС».
Строительство Закон Право
По данным аналитиков группы компаний «КОРТРОС», за 11 месяцев 2024 г. объем спроса в премиальных жилых комплексах старой Москвы увеличился на 73% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
В этом году в проектах премиум-класса уже заключена 1431 сделка (40,3 тыс. проданных кв. м), тогда как в 2023 г. — 827 сделок (81,3 тыс. кв. м). При этом за год цена «премиального» квадратного метра увеличилась на 28% с 925 тыс. руб. в ноябре 2023 г. до 1,2 млн руб. в ноябре 2024 г.
Эксперты также отметили, что в 2024 г. на рынок столицы вышло 7 премиальных комплексов на 779 квартир площадью 48 тыс. кв. м. В 2023 г. продажи открылись только в 5 проектах, в которых запланировано 2444 квартиры площадью 202 тыс. кв. м.
«Недвижимость высоких классов по сравнению с жильем массового сегмента всегда меньше подвержена негативному влиянию ипотечного фактора и высокой ключевой ставки.
Покупательская аудитория в премиальных проектах также часто рассматривает квартиру как один из вариантов диверсификации активов для сохранения денег и в кризисные моменты стремится быстрее вложить свободные средства», — отметил Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС».
Строительство Закон Право
ЦБ готов рассмотреть вопрос введения тестирования финансовой грамотности будущих ипотечников
Центральный Банк готов рассмотреть вопрос введения тестирования финансовой грамотности для желающих взять ипотеку, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на ответ ЦБ замруководителю думской фракции «Новые люди» Александру Демину.
Ранее Демин направил обращение председателю Центрального банка РФ Эльвире Набиуллиной с предложением ввести обязательный тест на финансовую грамотность для людей, впервые оформляющих кредит, и высокорискованных заемщиков.
«В ряде стран действует тестирование финансовой грамотности заемщика по отдельным видам договоров, в первую очередь ипотечных (в силу величины сумм, сроков и рисков, свойственных данному типу кредитования). Банк России готов рассмотреть вопрос введения такого тестирования в отношении договоров, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой и предлагает совместно проработать этот вопрос с кредитными организациями и обществами защиты прав потребителей», - сказано в ответе регулятора.
В документе говорится, что тема осознанного отношения к получению заемных средств и обслуживанию долга присутствует во всех проектах и программах по финансовой грамотности Банка России – для работающих граждан и для пенсионеров, для студентов и даже школьников.
Строительство Закон Право
Центральный Банк готов рассмотреть вопрос введения тестирования финансовой грамотности для желающих взять ипотеку, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на ответ ЦБ замруководителю думской фракции «Новые люди» Александру Демину.
Ранее Демин направил обращение председателю Центрального банка РФ Эльвире Набиуллиной с предложением ввести обязательный тест на финансовую грамотность для людей, впервые оформляющих кредит, и высокорискованных заемщиков.
«В ряде стран действует тестирование финансовой грамотности заемщика по отдельным видам договоров, в первую очередь ипотечных (в силу величины сумм, сроков и рисков, свойственных данному типу кредитования). Банк России готов рассмотреть вопрос введения такого тестирования в отношении договоров, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой и предлагает совместно проработать этот вопрос с кредитными организациями и обществами защиты прав потребителей», - сказано в ответе регулятора.
В документе говорится, что тема осознанного отношения к получению заемных средств и обслуживанию долга присутствует во всех проектах и программах по финансовой грамотности Банка России – для работающих граждан и для пенсионеров, для студентов и даже школьников.
Строительство Закон Право
Семейную ипотеку распространят на «вторичку» в отдельных городах
Мера будет действовать в населённых пунктах, где почти нет нового жилья
По семейной ипотеке можно будет купить вторичное жилье в некоторых городах. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин. По его словам, льготные кредиты на «вторичку» под 6% в рамках семейной ипотеки будут выдавать в населённых пунктах, где почти не строится новое жильё.
Напомним, такое поручение президент уже озвучивал в апреле.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил ТАСС, что распространение семейной ипотеки на вторичное жильё не помешает возведению новых домов. Он уточнил, что расширенная семейная ипотека будет действовать только в регионах, где почти нет нового жилья. Хуснуллин добавил, что Москва и Санкт-Петербург точно не войдут в число городов с семейной ипотекой на «вторичку», так как здесь строится много жилой недвижимости.
Строительство Закон Право
Мера будет действовать в населённых пунктах, где почти нет нового жилья
По семейной ипотеке можно будет купить вторичное жилье в некоторых городах. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин. По его словам, льготные кредиты на «вторичку» под 6% в рамках семейной ипотеки будут выдавать в населённых пунктах, где почти не строится новое жильё.
Напомним, такое поручение президент уже озвучивал в апреле.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил ТАСС, что распространение семейной ипотеки на вторичное жильё не помешает возведению новых домов. Он уточнил, что расширенная семейная ипотека будет действовать только в регионах, где почти нет нового жилья. Хуснуллин добавил, что Москва и Санкт-Петербург точно не войдут в число городов с семейной ипотекой на «вторичку», так как здесь строится много жилой недвижимости.
Строительство Закон Право
Что будет с новостройками в 2025 году? Мнение девелопера
Спойлер: акции будут, но на неликвидные варианты, а в целом рынок сузится.
Итак, из слов директора по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елены Устиновой следует:
При сохранении текущей экономической ситуации и уровня ключевой ставки мы ожидаем на рынке некоторой стагнации. Цены сохранятся примерно на том же самом уровне, сопровождаясь акциями на неликвидные лоты. Застройщики будут постепенно завершать уже начатые проекты, придерживая старт новых.
При этом мы рекомендуем покупателям внимательно присматриваться к предложениям застройщиков.
Для поддержки клиентов сейчас многие разрабатывают очень привлекательные программы рассрочек, предлагают интересные бонусы.
Кроме того, льготные ипотечные программы по-прежнему доступны. И их выдача продолжается, несмотря на некоторое ужесточение условий.
Строительство Закон Право
Спойлер: акции будут, но на неликвидные варианты, а в целом рынок сузится.
Итак, из слов директора по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елены Устиновой следует:
При сохранении текущей экономической ситуации и уровня ключевой ставки мы ожидаем на рынке некоторой стагнации. Цены сохранятся примерно на том же самом уровне, сопровождаясь акциями на неликвидные лоты. Застройщики будут постепенно завершать уже начатые проекты, придерживая старт новых.
При этом мы рекомендуем покупателям внимательно присматриваться к предложениям застройщиков.
Для поддержки клиентов сейчас многие разрабатывают очень привлекательные программы рассрочек, предлагают интересные бонусы.
Кроме того, льготные ипотечные программы по-прежнему доступны. И их выдача продолжается, несмотря на некоторое ужесточение условий.
Строительство Закон Право
Nikoliers: в ближайшие 2,5 года рынок сервисных апартаментов в Москве увеличится в два раза
На фоне меняющихся регуляторных условий, трансформации сегментов жилой и гостиничной недвижимости, а также растущего потока внутреннего туризма все больше столичных девелоперов уделяют внимание сервисным апартаментам*. К 2027 году этот рынок, насчитывающий на данный момент 2,9 тыс. лотов, вырастет в два раза, а его емкость может увеличиться до 5,7 тыс. юнитов, говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.
Также, по прогнозам Nikoliers, в следующем году рекордно вырастет как средний размер номерного фонда апарт-отеля, так и комплексов апартаментов: почти в 4 раза и 2,5 раза соответственно. Несмотря на то что на середину IV кв. текущего года доля этого сегмента от совокупного номерного фонда гостиниц и сервисных апартаментов в Москве составила всего 11%, показатель планомерно растет примерно на 1 п. п. ежегодно. Наибольшие темпы прироста номерного фонда были зафиксированы в 2017 г. и 2021 г., по 2,8 п.п. и 4,8 п.п. соответственно.
Совокупный объем ввода номерного фонда сервисных апартаментов в столице по итогу 2024 года может составить 882 лота. По прогнозу Nikoliers, на основе анонсируемых проектов сервисных апартаментов в 2025 году объем ввода номерного фонда в столице снизится на 28,5% до 686 номеров, однако уже в 2026 году этот коэффициент увеличится до 1231 лота, т.е. рост относительно показателя 2025 года составит почти 80%, а относительно текущего года – почти 40%.
Строительство Закон Право
На фоне меняющихся регуляторных условий, трансформации сегментов жилой и гостиничной недвижимости, а также растущего потока внутреннего туризма все больше столичных девелоперов уделяют внимание сервисным апартаментам*. К 2027 году этот рынок, насчитывающий на данный момент 2,9 тыс. лотов, вырастет в два раза, а его емкость может увеличиться до 5,7 тыс. юнитов, говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.
Также, по прогнозам Nikoliers, в следующем году рекордно вырастет как средний размер номерного фонда апарт-отеля, так и комплексов апартаментов: почти в 4 раза и 2,5 раза соответственно. Несмотря на то что на середину IV кв. текущего года доля этого сегмента от совокупного номерного фонда гостиниц и сервисных апартаментов в Москве составила всего 11%, показатель планомерно растет примерно на 1 п. п. ежегодно. Наибольшие темпы прироста номерного фонда были зафиксированы в 2017 г. и 2021 г., по 2,8 п.п. и 4,8 п.п. соответственно.
Совокупный объем ввода номерного фонда сервисных апартаментов в столице по итогу 2024 года может составить 882 лота. По прогнозу Nikoliers, на основе анонсируемых проектов сервисных апартаментов в 2025 году объем ввода номерного фонда в столице снизится на 28,5% до 686 номеров, однако уже в 2026 году этот коэффициент увеличится до 1231 лота, т.е. рост относительно показателя 2025 года составит почти 80%, а относительно текущего года – почти 40%.
Строительство Закон Право
Дома по реновации построят в Коньково в рамках КРТ
Жилой квартал по реновации с необходимой инфраструктурой появится на юго-западе столицы в ходе комплексного развития территории (КРТ), говорится в сообщении столичного комплекса градостроительной политики.
Проект планировки территории двух земельных участков площадью 1,58 и 1,9 га под застройку в районе Коньково уже утвержден.
Строительство Закон Право
Жилой квартал по реновации с необходимой инфраструктурой появится на юго-западе столицы в ходе комплексного развития территории (КРТ), говорится в сообщении столичного комплекса градостроительной политики.
Проект планировки территории двух земельных участков площадью 1,58 и 1,9 га под застройку в районе Коньково уже утвержден.
Строительство Закон Право
Домклик: в Москве стоимость аренды квадратного метра почти в 3 раза выше, чем в среднем по стране
Медианная стоимость кв. м. аренды квартиры в целом по России в декабре составляет 807 рублей. Соответственно, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м.) составит 28,2 тыс. рублей, говорится в сообщении Домклик.
По стоимости с большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 кв. м.) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области.
В Домклик отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими мегаполисами остается существенным: как и в начале года, в Москве стоимость аренды квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах.
Между тем в большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня. Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м. составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.).
Что касается объема предложения, то здесь в лидерах Москва, Новосибирская область и Краснодарский край. На них приходится 11,8%, 10,2% и 8% соответственно. Северная столица – лишь на четвертом месте с долей 7,3%. В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%).
Строительство Закон Право
Медианная стоимость кв. м. аренды квартиры в целом по России в декабре составляет 807 рублей. Соответственно, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м.) составит 28,2 тыс. рублей, говорится в сообщении Домклик.
По стоимости с большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 кв. м.) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области.
В Домклик отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими мегаполисами остается существенным: как и в начале года, в Москве стоимость аренды квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах.
Между тем в большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня. Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м. составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.).
Что касается объема предложения, то здесь в лидерах Москва, Новосибирская область и Краснодарский край. На них приходится 11,8%, 10,2% и 8% соответственно. Северная столица – лишь на четвертом месте с долей 7,3%. В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%).
Строительство Закон Право
Seven Suns Development может ускорить ввод долгостроя «Сказочный лес» в Москве
Срок достройки ЖК «Сказочный лес» в Москве может быть сокращен, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на заместителя генерального директора компании Seven Suns Development Анатолия Зельева.
«По оценке технического заказчика Капитал Груп, выход на ЗОС по ЖК «Сказочный лес» возможен в августе 2025 года. Этот срок техзаказчик указал после изучения ситуации по ЖК.
Он может быть сокращен при условии размораживания средств и активов Seven Suns в ближайшее время. Тогда «Сказочный лес», по нашей оценке, может быть готов к выходу на ЗОС в марте-апреле 2025 года», - пообещал представитель застройщика.
Ранее ГК Capital Group стала техзаказчиком достройки проблемных объектов Seven Suns в Москве. Сообщалось, что подписание документа позволяет Capital Group в полном объеме приступить к работам по достройке жилых комплексов «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес…» и «Светлый мир «В стремлении к свету…». Участие в достройке ЖК «Светлый мир «Станция Л» также примет ГК ПИК.
Строительство Закон Право
Срок достройки ЖК «Сказочный лес» в Москве может быть сокращен, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на заместителя генерального директора компании Seven Suns Development Анатолия Зельева.
«По оценке технического заказчика Капитал Груп, выход на ЗОС по ЖК «Сказочный лес» возможен в августе 2025 года. Этот срок техзаказчик указал после изучения ситуации по ЖК.
Он может быть сокращен при условии размораживания средств и активов Seven Suns в ближайшее время. Тогда «Сказочный лес», по нашей оценке, может быть готов к выходу на ЗОС в марте-апреле 2025 года», - пообещал представитель застройщика.
Ранее ГК Capital Group стала техзаказчиком достройки проблемных объектов Seven Suns в Москве. Сообщалось, что подписание документа позволяет Capital Group в полном объеме приступить к работам по достройке жилых комплексов «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес…» и «Светлый мир «В стремлении к свету…». Участие в достройке ЖК «Светлый мир «Станция Л» также примет ГК ПИК.
Строительство Закон Право
Путин: лимитов на семейную ипотеку быть не должно
Никаких лимитов со стороны государства на семейную ипотеку быть не должно, заявил во время прямой линии в четверг, 19 декабря, президент России Владимир Путин.
«Получать 6% от тех, кто использует кредит семейной ипотеки, а разницу между банковской ставкой и этими 6% возмещает государство. Должно возмещать. И здесь никаких лимитов со стороны государства быть не должно. Это разница, это в банках оседает, между прочим, для них это доход и не маленький. Поэтому если они отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет эту субсидию в банк. Наверное, я проверю, обещаю вам, обязательно проверю. Но мы договорились о том, что никаких лимитов не будет», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Строительство Закон Право
Никаких лимитов со стороны государства на семейную ипотеку быть не должно, заявил во время прямой линии в четверг, 19 декабря, президент России Владимир Путин.
«Получать 6% от тех, кто использует кредит семейной ипотеки, а разницу между банковской ставкой и этими 6% возмещает государство. Должно возмещать. И здесь никаких лимитов со стороны государства быть не должно. Это разница, это в банках оседает, между прочим, для них это доход и не маленький. Поэтому если они отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет эту субсидию в банк. Наверное, я проверю, обещаю вам, обязательно проверю. Но мы договорились о том, что никаких лимитов не будет», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Строительство Закон Право
Путин велел обеспечить объем субсидий для льготной ипотеки
Президент России Владимир Путин потребовал, чтобы правительство обеспечило объем субсидий, необходимый для программ льготной ипотеки. Об этом он заявил во время совмещенной прямой линии и пресс-конференции в четверг, 19 декабря.
«Я прошу правительство обеспечить объемы необходимых субсидий. Мы здесь наведем порядок», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Он напомнил, что из льготных госпрограмм в России продолжают действовать IT-ипотека, а также семейная, сельскохозяйственная, дальневосточная, арктическая, а также льготная ипотека для новых регионов.
Строительство Закон Право
Президент России Владимир Путин потребовал, чтобы правительство обеспечило объем субсидий, необходимый для программ льготной ипотеки. Об этом он заявил во время совмещенной прямой линии и пресс-конференции в четверг, 19 декабря.
«Я прошу правительство обеспечить объемы необходимых субсидий. Мы здесь наведем порядок», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Он напомнил, что из льготных госпрограмм в России продолжают действовать IT-ипотека, а также семейная, сельскохозяйственная, дальневосточная, арктическая, а также льготная ипотека для новых регионов.
Строительство Закон Право