🆘Оказывается в России проходит ЭКСПЕРИМЕНТ по постройке многоэтажных домов из дерева, об этом сообщил Президенту глава Минстрой

«Четырехэтажные дома мы можем строить деревянные. Сейчас у нас девятиэтажный жилой дом находится в экспертизе», — рассказал он, отметив, что теперь предстоит завершить испытания этого дома, чтобы получить право на то, чтобы строить девятиэтажные деревянные дома.
Путин в свою очередь отметил, что слышал о строительстве деревянных домов высотой в 12 этажей.

«❗️Честно говоря, даже не представляю, как это возможно», — добавил российский лидер.

Файзуллин в ответ отметил, что в России появились производства, которые могут это делать», — заключил министр.

К 2024 году Минстрой планирует внедрить правила для стройки деревянных многоэтажек — до 12 этажей 🫣

Для этого до конца 2023 года планируют внести изменения в строительные нормативы в области возведения сооружений из деревянных конструкций

Для расширения возможностей использования деревянных конструкций в стройке в 2023 году планируется провести ряд исследований и опытов

❕Главное, чтобы не на людях…

➡️Что самое интересное, по мнению многих экспертов, срок службы таких домов не более 50 лет. Но это мало кого интересует, что будут делать эти люди и их дети через 50 лет
#мнение
#СпроситеЮриста

@spb78_good 💼

➡️Рубрика «Вопрос - ответ» Если Супруги должники по ЖКУ - как взыскивают долги за ЖКХ?

ОТВЕТ: Взыскивать будут с обоих солидарно. При солидарной ответственности каждый из должников (супругов) будет одинаково отвечать за долг — долг вправе требовать как от обоих из них, так и от любого в отдельности.

Если квартира принадлежит должникам (супругам) на праве совместной собственности (доли не выделены), то заявление о вынесении судебного приказа о взыскании долга будет подано мировому судье ОДНО с указанием 2-х должников (должник 1 и должник 2). Если квартира в долевой собственности, то на каждого отдельно, пропорционально его доле участия в расходах на ЖКХ.
#ЮристЖКХ
#долги
#брак

@spb78_good 💼

🗣В Ленобласти расселили первый аварийный дом в рамках КРТ Новый жилой комплекс построили по договору о КРТ

➡️В сентябре прошлого года администрация Ленинградской области приняла решение эвакуировать жильцов из девяти ветхих домов.

Снос аварийных жилых построек — это часть программы развития территории

🧐Немного напрягает только то, что Восьмиэтажный жилой дом возвели на месте пустыря всего за семь месяцев. Ещё один аналогичный ЖК планируют построить также в кратчайшие сроки. Какое качество у этих домов, сложно сказать. Конечно, они наверняка лучше аварийных, в которых жили люди, но главное, чтобы в этих домах не были нарушены строительные технологии в угоду спешке. Иначе люди в будущем получат также не мало проблем уже с новыми домами, которые развалятся гораздо быстрее, чем те, в которых они жили, и которые стали аварийными спустя много лет…

✔️В целом опыт Ленобласти можно назвать положительным.
#крт
#регионы
@spb78_good 💼

#СегодняТак
@spb78_good 💼

​​⏰Лифт: поедем или пойдём пешком? Прокуратура предупреждает…

В 59 регионах России старые лифты могут быть опасны для жизни и здоровья людей - таковы результаты прокурорской проверки. У 47 000 подъемников истекает срок службы. Несмотря на это лифты не включены в местные программы капремонта и обновления. 

🏓С начала 2023 года самые высокие риски инцидентов с лифтами зафиксировали и в Санкт-Петербурге

Причина - уход западных производителей лифтов с российского рынка и обвал внутреннего производства, зависимого от импортных компонентов. Но причины не только в этом.

🔸Напомним, что ремонт лифтов входит в программу капремонта. И вот с этим у Петербурга большие проблемы!

Как писала «Фонтанка», шесть миллиардов рублей в Петербурге обещали направить на 1500 лифтов в 355 домах.

При этом глава жилкома Олег Зотов подчеркивал, что даже при условии полного исполнения существующего плана капремонта в городе останутся еще 7 200 лифтов, у которых истекает срок эксплуатации и которые без ремонта нужно будет выводить из использования.

Жилищный Комитет просит выделить ему 6 млрд рублей на капремонт лифтов. Контрольно-счетная палата, однако, обратила внимание на низкий процент исполнения программы в 2021 году и большой размер остатков на счетах фонда.

Кроме того, представитель КСП отметил, что неясен принцип адресного направления этих 6 млрд на лифты, так как собираемые средства в фонде не окрашены. Глава жилкома Олег Зотов заявил, что претензии палаты в комитете знают и сейчас идет работа по исправлению недостатков, на которые она указывала ранее 🤨
#ЮристЖКХ

@spb78_good 💼
🎓Новости права и городские события Петербурга от профессионального юриста

📁📢Напоминаем: Отчёт о Кадастровой оценке стоимости жилья будет опубликован не ранее 14 августа

От суммы, определённой по результатам оценки, будет зависеть сумма налога на имущество.

ВАЖНО: Вы можете проверить кадастровую оценку, определённую в предварительном отчёте, который будет опубликован. Если не согласны – можете подать заявление на перерасчёт!

⚠️Подробно о кадастровой переоценке в Петербурге и где можно найти документы ЗДЕСЬ

Документ будет опубликован на сайте Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Кадастровая оценка» по адресу: www.ko.spb.ru

⚠️Подробно почему идёт Кадастровая переоценка и как ее проводят в нашей публикации

#СпроситеЮриста
@spb78_good 💼
📎Новости права и не только от профессионального юриста

🎬Ровно 50 лет назад на экраны вышла первая серия «17 мгновений весны»
Премьера собрала у экранов 70 млн зрителей. Для сравнения: недавний лидер проката «Чебурашка» посмотрели 20 млн человек.

Сцена свидания Штирлица с женой — один из кинематографических бриллиантов всех времён: пять минут два человека в кадре ничего не говорят и практически не двигаются.

И до сих пор от этой сцены мурашки и ком в горле 🎞️💔
Хороших всем выходных!
Берегите друг друга
@spb78_good

🌤Хорошо когда утро в девять.
Нет, в десять еще прекрасней, а в одиннадцать — уже разврат.

К разврату кофе должно подавать в постель, на таком деревянном подносике, и чтобы кофейник и сливочник серебряные, а чашечка прозрачного фарфора, а в сахарнице под салфеточкой нечто благоуханное, похрустывающее и пышное, присыпанное корицей и ванильным сахаром…
Макс Фрай

И пусть у Вас так будет всегда! ❤️

💌 @spb78_good

🏠МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА - эта тема вызвала большой резонанс Особенно в связи с предложением использовать такие дома в рамках реновации. Его на полном серьезе озвучили на этой неделе Президенту

📄Минстрой планирует во второй половине 2024 года принять отдельный ГОСТ по строительству модульных (быстровозводимых) зданий. Ключевое слово - БЫСТРО! О качестве здесь речь идти не может и вот почему 👇

Такие дома есть не только в России, но и в развитых странах мира, где их строили в рамках эксперимента. Но дальше экспериментов дело не дошло, проекты так и остались единичными.

В российских деревянных домах будет до 12 этажей.

СПРАВКА:
Самым высоким таким зданием в Европе считается лондонский Stadthaus — экспериментальный дом, построенный в самом бедном и криминогенном районе. Собственно, как жилье для бедняков он и строился — даже на бюджетное, но нормальное жилье этот дом по местным (и не только) меркам на тянет.

Stadthaus — это как раз 9 этажей, для возведения которых были созданы десятки инновационных решений. Отдельной проблемой была скрипучесть дома и очень плохая звукоизоляция. Чтобы бороться с этим, в доме сделали плавающие потолки, заложили звукопоглощающие материалы, использовали многослойные конструкции для устройства стен. Это помогло, но стоило очень дорого.

▶️Чтобы деревянная конструкция вписалась в противопожарные нормы (не менее 90 минут стойкости до разрушения несущих элементов), инженеры использовали несколько слоев гипсокартона 🫣

🏠⚡️С низким сроком эксплуатации здания (до 50 лет) так ничего сделать и не смогли

Что будет с таким деревянным домом в российских условиях: с нашими зимами, перепадами температур и подходами к строительству, думаем, объяснять не нужно.

✔️Для чего сегодня продвигают именно такое строительство догадаться не сложно. На вторичный рынок такие дома никогда не зайдут. А это выгодно и застройщикам, и банкам. НО предложение использовать деревянные дома в целях реновации - это уже за гранью
#мнение
@spb78_good 💼

Новости права и не только от профессионального юриста

@spb78_good 💼

🏓На рынок Петербурга застройщики вывели в июле на 48% меньше новых проектов

В июле 2023 года на рынок Санкт-Петербурга застройщики вывели 11 многоквартирных домов общей площадью 181 тыс. кв. м. По сравнению с июнем, как отмечают аналитики портала ЕРЗ.РФ, количество выведенных на рынок объектов снизилось на 48%.

💡Всего с начала года на рынок Северной столицы выведено 92 МКД, что на 61% больше аналогичного показателя прошлого года.

📊 По количеству домов, выведенных на рынок за месяц, город занимает восьмое место в стране, а в рейтинге по площади новых объектов - пятое.

👉 Тройка застройщиков-лидеров по площади новых объектов в июле 2023 года в Санкт-Петербурге:

🏗 ГК Glorax (110 тыс. кв. м)
🏗 Холдинг Setl Group (40 тыс. кв. м)
🏗 Группа ЦДС (31 тыс. кв. м)
#недвижимость
#Петербург

@spb78_good 💼

👩‍⚕️ Скоро в ДЕТСКИЙ САД. Помните: Ребёнка обязаны принять без медкомиссии, но определённые документы с Вас все же потребуют

📄Новые положения изложены в Приказе Минпросвещения РФ от 15.05.2020 N236, которые не сходятся с позицией Минздрава в этой части. К сожалению, коллизии ведомственных документов бывают достаточно часто, что позволяет на практике поступать по-разному, что и происходит с приёмом в сад / где-то справку требуют, а где-то нет.

Для зачисления в детский сад нужно предоставить:
🔹заявление о приёме
🔹паспорт родителя
🔹свидетельство о рождении ребёнка
🔹справку о прописке.

Делать прививки не обязательно❗️но Медицинская карта с результатами Манту или флюорографией у ребенка должны быть

👉Для допуска в образовательное учреждение при отказе от пробы Манту или Диаскин-теста потребуется заключение врача-фтизиатра об отсутствии у ребенка заболевания туберкулезом

Чаще всего родительское сообщество против такого подхода, особенно когда речь идёт о приеме в сад не привитых детей. Да и с точки зрения здравого смысла Прием в детский коллектив должен быть с медзаключением ввиду близкого контакта детей.

Однако либерализация законодательства в этой части последние годы пропагандирует подход - «можете не брать справок и не делать прививки», теперь это право родителей, а не обязанность, как было ранее.

Для тех, кто не прошел вакцинацию, установлены ограничения (ч. 2 ст. 5 Закона об иммунопрофилактике инфекционных болезней). Так, отсутствие профилактических прививок у несовершеннолетних влечет ⚡️временный отказ в их приеме в образовательные и оздоровительные учреждения. Однако такой отказ допускается лишь в случае возникновения массовых инфекционных заболеваний

НЕ принять НЕ могут

Медкомиссию дети проходят в определённом возрасте - в 2 или 3 года и в 7 лет, однако, это не влияет на зачисление

Помните: Отказ в допуске ребенка в образовательное учреждение или его разобщение с обследованными детьми не свидетельствуют о нарушении его права на получение образования
#назаметку
#СпроситеЮриста

@spb78_good 💼

🗣Обобщение публикаций 07.08 - 12.08

1. Какие законы вступают в силу с августа 2023
2. КРТ: уже осенью депутаты обсудят изменения в законе
3. Как получить перерасчёт квартплаты за время отпуска
4. Условия перехода на прямые договоры с ресурсниками
5. О продлении льготной ипотеки
6. «Вопрос-ответ» - повышение тарифа на содержание жилья
7. Ограничение срока на расселение аварийного жилья
8. Субсидия на оплату ЖКХ по новым правилам
9. Деревянная реновация
10. «Вопрос-ответ» - отчёт УК за Текущий период
11. «Вопрос- ответ» - супруги должники за ЖКХ. Как взыскать долг
12. Отчёт о кадастровой переоценке жилья в Петербурге
13. Многоквартирные деревянные дома - реальность?
14. В детский сад без медкомиссии?
15. КРТ в Лисьем Носу

@spb78_good 💼
📄Новости права и главные городские события Петербурга от профессионального юриста

➡️КРТ: теперь о возможной реализации программы заговорили и в Лисьем Носу

❔Насколько реально это сегодня и какую опасность несёт реализация программы для жителей, пока сложно сказать

Очевидно одно, даже при действующем моратории на закон Петербурга о КРТ, вопрос о включении в КРТ новых зон с повестки дня не уходит.
#крт
#ЛисийНос

@spb78_good 💼
🔔Новости права от профессионального юриста

Думала ли ты когда-нибудь о том, как странно, как легко сошлись наши жизни? Это, вероятно, у Бога, скучающего в раю, вышел пасьянс, который выходит не часто.

💌Владимир Набоков
Из Письма к Вере
#цитата_дня

🌤Доброе утро, Петербург!
Восход над Финским заливом. Всем хорошего выходного дня!
@spb78_good 💌

13 августа
Проснулся не поздно и утро работал хорошо, но после обеда зато, исключая – прекрасной комедии «Свои люди сочтемся», целый вечер шалопутничал.

Лев Толстой, дневники, 1854 г.

Предлагаем и Вам сегодня пошалопутничать, воскресенье все таки 😉

@spb78_good 💼

🔊Сколько лет нужно, чтобы распродать всё жильё в новостройках в крупнейших регионах РФ

Аналитики bnMAP pro составили рейтинг с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев. Так, доля непроданного составляет ❗️более 50% от общего проектного объема.

📈Рейтинг по количеству и доле проектных остатков по количеству лет, сколько их придётся планово продавать:

• Нижний Новгород, Красноярск – 2,3 года
• Пермь – 2,6 года
• Екатеринбург – 2,7 года
• Москва, ⚡️Санкт-Петербург – 2,9 года
• Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону – 3,3 года
• Волгоград – 3,4 года
• Уфа – 3,5 года
• Воронеж – 4,1 года

Спрос, пытаясь постепенно выровняться, все же больше падает, тенденция по регионам одинаковая. Непроданные остатки на рынках недвижимости достаточно велики. И оснований к изменению этой ситуации пока нет, учитывая повышение ставки ЦБ и ситуацию на ипотечном рынке

📄🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢
С 24 июля по 9 августа 2023 года большая часть системно значимых банков — 8 из 13 — повысили проценты по ипотеке, свидетельствуют данные мониторинга Сравни. В среднем ставки выросли на 0,5–1 процентный пункт. ❗️Причиной стало повышение ключевой ставки с 7,5% до 8,5%.

💰Кто поднял за последние дни ставки по ипотеке:
Сбербанк;ВТБ;Альфа-Банк;Газпромбанк;Совкомбанк;
Росбанк;Райффайзенбанк; «Открытие».

👉Ипотечные ставки могут снова вырасти Эксперты прогнозируют, что в сентябре Банк России поднимет ключевую ставку до 9,5%, а в октябре-декабре — до 10% и выше.
#недвижимость
#аналитика
@spb78_good 💼

🏗️ Друзья, как Вы знаете, сегодня день строителя. В связи с этим не можем не затронуть тему КРТ. Для начала приведём официальную статистику Минстрой.

📈Согласно официальной статистике Минстроя, на 1 мая 2023 года в рамках реализации КРТ субъектами РФ принято 370 решений о КРТ (в том числе 141 решение о КРТ жилой застройки) с градостроительным потенциалом 55,3 млн квадратных метров (из них 39,1 млн квадратов жилья).

👉Названы регионы, активно развивающие КРТ
🔹Московская область (43 договора КРТ)
🔹Кировская область (10 договоров)
🔹Ямало-Ненецкий АО, 🔹Тюменская и Челябинская области (по 9 договоров).

Лидеры также сегодня Тюмень, Нижний Новгород, Сахалин, Липецкая область, Тула и Казань #КРТ #регионы

Согласно статистики Минстрой КРТ развивается, в основном, на бывших территориях промзон, а не для расселения ветхого и аварийного жилья
Таков опыт регионов сегодня.

👷По мнению главы Минстрой, успех региона в данном направлении зависит от губернаторов и профессионализма его команды, поскольку «КРТ — это девелопмент государственный, а в девелопменте задействованы десятки участников».

«Успех» команды губернатора Санкт- Петербурга мы все с Вами видим: плохой, наспех принятый региональный закон, не отвечающий основным целям и задачам КРТ, и ничего положительного, в случае его реализации, не влекущий ни для города, ни для его жителей.
Да к тому же приостановленный. За год «активной работы» над законом власти города не нашли в себе мужества признать этот закон утратившим силу и начать все же реализовывать программу КРТ, как это положено, и как определено законом.

P.S. 📄Сегодня Госдума совместно с Минстроем готовят законопроект о совершенствовании законодательства о КРТ. Об этом будет отдельный пост

👷Всех строителей и людей, добросовестно трудящихся в этой сфере, с Праздником!

Путеводитель по всем публикациям канала на тему КРТ 👉 ЗДЕСЬ

#крт
#мнение
@spb78_good 💼