❤️Август. Петербург. Закат
Август надо цедить медленно, как грушевый ликер.

Наливать в маленькую рюмочку, отхлебывать по капельке, а сквозь рюмочку смотреть на солнце.

Августовские ночи надо разбавлять огоньками свечей, молоком, налитым в плошку для домового, мурлыканьем кота и стрекотом кузнечиков. Августовские дни надо закладывать меж страниц книг, как закладки, чтобы потом вытряхивать их жар в промозглом ноябре, достав эту книгу с полки.

И заклинаю вас, ну не кричите вы на всех углах «ой, вот и август, вот и осень» Ну куда вы торопитесь? Остановите часы.Пейте по капле…

Рэй Брэдбери
#цитата_дня

Спасибо @andrei_mikhailov1
за самые потрясающие закаты 💫
@spb78_good

❤️Доброе утро, Петербург! Всех с началом новой трудовой недели!
@spb78_good

📄Подборка последних изменений:

🔹Путин заявил, что чиновники должны "пересесть" на отечественные автомобили.

🔹Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий предложил ввести сиесту в жару в южных регионах России.

🔹Депутаты Госдумы предложили ввести для многодетных родителей четырехдневную рабочую неделю.

🔹Время, потраченное на дорогу до работы и обратно, предлагают признать рабочим.

🔹В Госдуме оценили идею приравнять блогинг к экономической деятельности. Эту инициативу реализовать будет сложно, так как в законодательстве еще не расшифровано само понятие "блогер".

🔹Маткапитал предлагается разрешать использовать на получение образования матерью ребенка.

🔹Минпромторг предложил субсидировать военные заводы в процессе банкротства.
#законопроект

@spb78_good 💼
🎓Новости права и не только от профессионального юриста

➡️ Выгодно ли жителям переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

Ранее мы уже писали о заключении прямых договоров с ресурсниками и что для этого нужно

❓Главный Ваш вопрос: выгоден ли жителям переход на прямые договоры?

🔔Ответ: разницы в размере платежа жители не увидят. Платить будут столько же и по тем же тарифам.

«Зачем тогда жителям переход на прямые договоры?»
Для жителей он нужен в двух случаях.

🔸Плохая управляющая компания не перечисляет ресурсникам вовремя собранные за воду, тепло и мусор деньги с жителей. Суды, блокировки счетов УО ухудшат качество содержания вашего дома.

🔸В доме много неплательщиков. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК вынуждены «затыкать дыры» долгов перед ресурсниками и по факту меньше тратить денег на содержание дома. Жителям это явно не выгодно.

Продолжение темы в следующих публикациях #прямыедоговоры

@spb78_good 💼

📂 Доступно о ЖКХ и не только. Новости права, советы и городские события Петербурга от профессионального юриста

🐼14 августа 1865 года в Санкт-Петербурге открылся один из самых старинных зоопарков в России.
На фото старый вход и новый вход, построенный в 1910 году.

#МинутаИстории
@spb78_good 💼

🪖В призывные комиссии предлагают включать военных правозащитников

📄В Госдуму внесли законопроект, которым предлагается дополнить обязательный состав призывной комиссии представителями уполномоченного по правам человека, представителями политических партий, а также представителями НКО, специализирующихся в области защиты прав военнообязанных или военнослужащих.

⚡️В пояснительной записке отмечается, что законопроект, в случае его принятия, усилит независимый общественный контроль за работой призывных комиссий, в том числе по мобилизации. Он особенно важен в связи с принятием поправок, которые могут ограничить возможность обжалования решений призывных комиссий юристами и адвокатами, оставив это право только самим военнообязанным, военнослужащим и их законным представителям. Это лишит граждан возможности получить профессиональную юридическую помощь

📄Стоит отметить, что на прошлой неделе уже внесли законопроект, который меняет «законных представителей» на «полномочных представителей». Ранее была допущена юридическая неточность, законные представители могут быть только у несовершеннолетних
#военнообязанные
#мобилизация

@spb78_good 💼
👉Новости права от профессионального юриста

💰Депутат Госдумы Дмитрий Кузнецов попросил главу Центробанка Эльвиру Набиуллину разъяснить причины падения курса рубля

📈Кузнецов в обращении
отмечает, что, по оценкам экспертов, рубль в 2023 году ослабел по отношению к доллару на 30%, а "многие экономисты заявляют, что к концу текущего финансового года инфляция может вырасти до 15%, а реальная вырастет еще больше".

😒Сам он выразил беспокойство в связи с возможным ростом цен для потребителей, особенно на импортные товары, "которые продолжают занимать в потребительской корзине россиян порядка 40% - от продуктов питания до бытовой техники". 

"На основании изложенного, прошу Вас дать разъяснения для избирателей о причинах падения курса рубля и последствиях, ожидаемых от этого падения, с целью предупреждения россиян о возможной высокой инфляции и росте цен в стране", - написал Кузнецов. 

Наблюдаем 👀
@spb78_good 💼

❤️ #ПроСто
@spb78_good

📢Жалобы. Инструкция: Куда обращаться жителям за защитой прав в сфере #жкх и в каких случаях

⚠️Важно: для начала мы рекомендуем обратится в Управляющую организацию и получить ответ от них. А только потом обращаться в контрольно-надзорные органы.

👉НЕ рекомендуем обращаться в Администрации районов. Во-первых, они не наделены ни надзорными, ни контрольными полномочиями. Во-вторых, Вы просто потеряете время. Итак, куда можно обратиться:

🔹ГЖИ - если УК нарушает ваши права и не выполняет свои обязанности Например, не следит за состоянием лифтов, не проводит уборку, не устраняет последствия аварий или не ремонтирует подъезды. Жилинспекция должна отреагировать на жалобу в срок до 10 рабочих дней.
🔹Роспотребнадзор - можно при любом нарушении прав жильцов Например, подавайте жалобу, если УК не сообщает о сроках, качестве выполняемых услуг или отказывается возвращать деньги за переплату. Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.

Важно: с 2017 года Роспотребнадзор проводит проверку только после того, как жильцы обратились в УК с жалобой и потребовали от неё исправить ситуацию, а коммунальщики им отказали.

🔹Прокуратура - если вы считаете, что другие государственные органы не проверили ваши доводы или не приняли необходимые меры Туда же можно пожаловаться на незаконное бездействие, преступную халатность или противозаконные действия УК. Прокуратура ответит вам в течение 30 дней. В зависимости от того, как пройдёт проверка, она либо потребует от УК устранить нарушения, либо заявит, что не нашла их.
🔹ФАС - на необоснованное завышение цен или навязывание ненужных услуг Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.

📄Помните: практически никогда не бывает результата после первичного обращения. Поэтому нужно настроиться на обжалование первичных ответов в вышестоящие инстанции. Любой ответ можно обжаловать в прокуратуру. А ответ самой прокуратуры вышестоящему прокурору.

Запасайтесь терпением…
@spb78_good 💼
🎓Новости права от профессионального юриста

✨И потом, давай говорить честно: сколько времени можно смотреть на закат? И кому нужно, чтобы закат продолжался целую вечность? И кому нужно вечное тепло? Кому нужен вечный аромат? Ведь ко всему этому привыкаешь и уже просто перестаешь замечать.

Закатом хорошо любоваться минуту, ну две. А потом хочется чего-нибудь другого. Уж так устроен человек, Лео. Как ты мог про это забыть?
— А разве я забыл?
— Мы потому и любим закат, что он бывает только один раз в день…
💭Рэй Брэдбери

#цитата_дня
@spb78_good 💫

Город потихоньку остывает и готовится к смене декораций. Ещё ничего не произошло, всё только подразумевается. Но невидимые стрелки, описывая большой годовой круг, давно миновали середину. Вот оно, предчувствие осени.

Каждый солнечный луч начинаешь беречь…

💌Доброе утро, Петербург!
@spb78_good

🔤🔤🔤Уже сегодня вступает в силу Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", меняющий порядок проведения общих собраний

🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢
📌администратором онлайн-ОСС выбирается лицо из числа собственников или иных лиц, по инициативе которых может быть созвано ОСС.

📌администратор должен внести в ГИС сведения из письменного решения, которое ему дал участник ОСС (который сам не голосует онлайн), и электронный образ самого решения в течение 24 часов с момента получения такого решения (сейчас – в течение часа).

📌Протокол онлайн-ОСС также формируется и размещается в ГИС ЖКХ в течение суток после окончания голосования (сейчас – в течение одного часа).

📌Установлено, что доступ в ГИС ЖКХ для голосования в ходе онлайн-ОСС может предоставляться и в МФЦ, если соответствующее решение принято правительством региона, за счет средств бюджета этого региона.

⚡️На ОСС можно принять решение о порядке приема заполненных бумажных бюллетеней ОСС. Однако при этом установлено, что они передаются именно инициатору ОСС (ранее такого ограничения не было, бюллетени могли сдаваться, например, и в счетную комиссию, и членам совета МКД, и в УК).

📝В сообщении о проведении ОСС должны указываться, в том числе, время начала и окончания голосования.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" вступит в силу 15 августа 2023 года.
#ЮристЖКХ

@spb78_good 💼

❌Муниципалитеты получат возможность продлевать договоры с компаниями по обслуживанию ЖКХ инфраструктуры городов, не объявляя новых аукционов

📄Перезаключение соглашения будет возможно без торгов, если компания работала добросовестно и без нарушений. Это поможет не допускать простоев в обслуживании городского ЖКХ, что происходит сейчас из-за процедур новых тендеров, так считают авторы инициативы.

«Сейчас, когда концессионное соглашение на объект ЖКХ истекает, начинается процедура заключения через конкурс нового. На это время коммунальная инфраструктура возвращается под управление муниципалитета, который в ожидании заключения нового соглашения по факту не занимается должным содержанием объекта. Мы предлагаем дать муниципалитетам право перезаключать концессионные соглашения в сфере ЖКХ с добросовестными компаниями

✔️НО с обязательством не сокращать объем инвестиций в сравнении с действующим соглашением»

👉Итак, теперь один концессионер, ремонтирующийся сети ЖКХ, может «задержаться» очень на долго. Что здесь не так?

🧐Вновь мы видим оценочный критерий в законопроекте - «добросовестный». Кто так считает и какова в этом доля возможных субъективных (заинтересованных) суждений? Посчитал муниципалитет, что это так, значит вперед: работаем и дальше. Какие компании выигрывают конкурс, с чьей подачи, не сложно догадаться - и вуаля, теперь можно работать бесконечно, совершенно потеряв интерес к качеству работ и обьему инвестиций, который и так присутствует не часто. А уж, если конкурент не дышит в спину, его и вовсе не будет…

🔴Да, может быть, этот исполнитель и добросовестный, а другой предложит больший объём инвестиций или лучше зарекомендовал себя на рынке. Но нет. Такую возможность пресекают, обосновав это «недееспособностью» самих муниципалитетов, которые не способны содержать сети в порядке, пока идёт конкурс. И будет поэтому дальше работать «добросовестный», по мнению этого самого муниципалитета, исполнитель работ по ремонту инфраструктуры ЖКХ.

💬Очень не однозначное предложение…
#ЮристЖКХ
@spb78_good 💼

⚡️Намыв: поправки в Генплан не внесены
Новые территории у Финского залива продолжат расширяться

👉Комиссия по подготовке изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга отклонила заявки от горожан с просьбой прекратить расширять территории намыва Васильевского острова

💼Из приложений к протоколу заседания следует, что всего было отказано более чем 10 заявкам. Члены комиссии посчитали, что поданные документы не соответствуют критериям оценки. В обращениях петербуржцы просили не намывать территории Васильевского острова и острова Декабристов

📝Депутаты предлагали перевести намывные территории в зону Р-2, зону озеленённых территорий общего пользования. 📌Их заявка тоже отклонена

🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢
Право на намыв территории в северной части Васильевского острова в 2020 г. получил застройщик «Группа ЛСР» по договору субаренды у компании «Терра Нова». На территории площадью 163 га компания планирует возвести около 875 000 кв. м жилых домов.
#Петербург
#ТерриторииНамыва

@spb78_good 💼

📁Росстат: ввод жилья в России за январь — июль 2023 года уменьшился на 1%

👉Напомним, на этот год Минстрой запланировал ввести порядка 50 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, а это больше, чем показатели рекордного 2022 года, когда ввели 45,6 миллиона «квадратов». Вот Вам и ответ, зачем столько кв.метров невостребованного на рынке жилья.

Одним из показателей национального проекта "Жилье и городская среда", по мнению экспертного сообщества, является увеличение к 2024 году объема жилищного строительства до уровня не менее 120 млн кв. м в год.

И не беда, что не распродано более 50% от проектного объёма, уже сегодня составлен рейтинг по количеству остатков и сколько их нужно будет планово продавать.
#Статистика
#ВводЖилья

@spb78_good 💼

➡️Изменения в правовом регулировании недвижимости:

🔹Россияне смогут сохранить ипотечное жилье при личном банкротстве. Соответствующий законопроект поддержало правительство страны.

🔹Минстрой обновит требования к обеспечению доступности зданий и их территорий для маломобильных групп населения.

🔹Семейные пары любого возраста, прожившие в официальном браке более трех лет, должны получать субсидию на аренду жилья — до 30%. Такое предложение направили в правительство крупные риелторские компании, идею поддерживают в «Народном фронте».

🔹Госдума отклонила законопроект, предлагавший сделать возможным согласование перепланировки лоджий.
#недвижимость
#СпроситеЮриста

@spb78_good 💼

↖️КРТ. «Вникайте и разбирайтесь лично»: Котюков потребовал защитить жителей Николаевки, которым предлагают копейки за жилье

👉 Он попросил мэра юридически помочь с получением нового жилья

📎О том, что такое КРТ, можно прочесть 👉 ЗДЕСЬ
#крт
#регионы

@spb78_good 💼
Новости права и не только от профессионального юриста

В августе непременно держи на подоконнике мяту, чтобы мухи жужжали не в доме, а снаружи. Не думай, будто кончилось лето, пускай даже розы побурели и поникли, а звезды сдвинулись с прежних мест. Даже и не надейся, что август принесет тебе мир и покой. Это ведь месяц перемен, когда по утрам больше не слышно пения птиц, а вечерами золотой свет мешается с грозовой чернотою туч…

Элис Хоффман «Настоящее волшебство»
#цитата_дня
@spb78_good 💫