🔔 КРТ «Всероссийский центр национальной строительной политики» и Группа «Самолет» намерены совместно развивать институт КРТ

Комментируя подписание соглашения, генеральный директор «Самолет Страна» Александр Прыгунков, отметил:

«Институт КРТ – важный инструмент для реализации масштабных проектов в регионах России, направленный на улучшение качества жизни людей

Будучи созданным относительно недавно, важно найти правильный подход к его эффективному применению в девелопменте. В связи с этим, важно находиться в контакте с профильными ассоциациями и отраслевыми организациями. ( а не важно ли и с людьми быть в контакте? - Прим. Ред)

Создавать пространство и площадки для обмена опытом, что в будущем позволит расширить практику применения института КРТ, реализовывая крупные проекты, улучшающие не только быт горожан, но и городскую среду в целом.

Данное соглашение – хороший задел, позволяющий наладить девелоперам и структурам, специализирующимся на вопросах внедрения института КРТ, эффективный диалог».

👀Что-то подсказывает, что именно «Самолёт» будет главным игроком в КРТ
#крт

⚠️ ВАЖНО. Верховный суд начал формировать судебную практику по вопросам КРТ 👇

https://zakon.ru/blog/2023/11/24/razvitie_mozhet_byt_tolko_kompleksnym_o_poziciyah_verhovnogo_suda_po_voprosu_predostavleniya_uchastk?ysclid=lpckge8jg87299241

📍Сочетание механизмов КРТ и ГЧП обеспечат рентабельность проектов

На законодательном уровне необходимо объединить механизмы КРТ и государственно-частного партнерства.

Об этом заявил исполняющий обязанности директора городского агентства управления инвестициями Москвы Андрей Балук на первом Югорском экономическом форуме, прошедшем вХанты-Мансийске с 20 по 23 ноября 2023 года.

Сопряжение на законодательном уровне КРТ и ГЧП даст возможность применять механизмы государственно-частного партнерства внутри программы комплексного развития территорий

⚠️Механизм КРТ позволит обнулить градостроительную документации и быстро запустить проект

Вновь ключевое слово «быстро». Это, как нам кажется, отражает суть проектов КРТ сегодня. (Прим. Ред.) А вот цель - обнулить градостроительную документацию, озвученная впервые прямым текстом, это неожиданно

✅механизм ГЧП создаст инфраструктуру для обеспечения рентабельности проектов КРТ.
#крт
@spb78_good

📍Минстрой рассматривает более 30 изменений в механизме КРТ

«Мы находимся в плотном взаимодействии и получили более 30 предложений о внесении изменений в закон о КРТ. Ряд этих предложений были сейчас в осеннюю сессию. Вместе с Госдумой, Советом Федерации мы их отрабатываем и понимаем, что 🟥в осеннюю сессию эти изменения будут внесены»,
- сообщил Александр Ломакин

📄В осеннюю сессию также планируется внести дополнение в закон, дающее возможность объединять два-три участка КРТ в один лот, что позволит создавать проекты с однородной маржинальностью

«Ряд изменений, в том числе связанные с ИЖС, объектами культурного наследия, наверное, в весеннюю сессию мы тоже примем. Сейчас они проходят определенные процедуры доработки и согласования», - добавил Ломакин.

источник: https://tass.ru/ekonomika/19397245?ysclid=lpi594bfks772587248

#крт #изменения

🟥В красноярской Николаевке изымают еще 30 участков под КРТ. Изымаемая территория предназначена для реализации 3 очереди КРТ.

Против оценки недвижимости застройщиками протестуют жители Николаевки.

📍Жители отметили свои дома на карте проекта «Сносу нет» и написали там, сколько им предлагают строители — кому-то дают 65,9 тысячи за квадрат, кому-то — 20, 30 или 40 тысяч. ✅Всего на сайте указано больше 90 адресов.

📝Однако, по данным администрации, за квадратный метр жителям Николаевки в среднем дают по 94 тысячи рублей.
• После жалоб николаевцев в конце декабря 2023 года в заксобрании края приняли постановление о проблемах КРТ — в нем прописали рекомендации, которые должны помочь решать споры при выкупе жилья под снос.
• Однако, как пояснил депутат заксобрания и член рабочей группы по КРТ Алексей Кулеш, эти рекомендации пока не работают.

#крт #регионы

📁Сегодня состоялось совещание c Владимиром Путиным по развитию агломерации Петербурга и Ленобласти

План на Петербург — 19 млн новых квадратных метров жилья ‼️НО для этого нужны инвестиционные проекты и комплексное развитие территории.

‼️ От проектов КРТ ждут 7,6 млн квадратных метров.

На схеме 👆видно, как разбросаны потенциальные центры жилого строительства по агломерации. Для понимания: 8 синих кружков — это точки роста в Петербурге (самые масштабные — в Пушкинском, 9,5 млн кв. м, и Приморском, 6,5 млн кв. м, районах). 12 зеленых — в Ленобласти.

«Для успешного развития Санкт-Петербурга и Ленинградской области нужно в полной мере использовать градостроительный потенциал этих территорий, реализовывать комплексные проекты».

💬Марат Хуснуллин:
⏺Вопрос развития Санкт-Петербургской агломерации находится на постоянном контроле
⏺Определены примерно 20 основных точек роста, а также реализуются проекты КРТ двух регионов, что позволит улучшить жилищные условия более чем 2,5 млн граждан.
⏺В Петербурге пока показатель достигает 30 млн кв. м., но к 2030 году власти планируют увеличить его до 37 млн кв. м.

⚡️Основная мысль: проекты КРТ нужно реализовывать. Им отведена важная роль
#крт

💰Проектам КРТ добавят финансирования

📁Разработанный Минстроем проект постановления правительства распространяет механизм инфраструктурных облигаций на предварительный этап проектов КРТ

🎙Эксперты отмечают, что сейчас недостаточная доступность кредитов на первоначальном этапе проектов КРТ является основным «тормозом» их развития.

За счет этих средств предлагается вести работы по подготовке территории для нового строительства в рамках КРТ, включая снос строений, перенос сетей, оценку рыночной стоимости подлежащих сносу объектов, выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения.

Эксперт Общественного совета при Минстрое Константин Пороцкий отмечает, что изменения позволят «гораздо быстрее подготавливать территорию, что, возможно, снизит стоимость строительства и дальнейшей реализации самого жилья»

📍Напоминаем, главным вопросом, который будет подробно обсуждаться в рамках РСН-2024 в этом году, станет КРТ.
#крт

📝Минстрой подготовил проект ППРФ, которым, устанавливаются случаи проведения торгов ‎на право заключения двух и более договоров о КРТ.

Кроме того, Федеральным законом № 627-ФЗ операторы КРТ наделены полномочиями принимать решение о проведении торгов на право заключения договоров о КРТ.

‎📁В связи с чем соответствующие изменения также вносятся в ППРФ № 701.
#крт #Минстрой

🔊Крик души губернатора, или как просто дискредитировать КРТ

13-17 февраля в Новосибирске состоялся форум-выставка «Сибирская строительная неделя».

💬В завершении форума произошло выступление губернатора Андрея Травникова.

«У меня не вопрос, у меня крик души, уважаемые коллеги – так эмоционально начал выступление губернатор – сегодня единственный оптимальный инструмент для развития территорий городов, который власть придумала, это КРТ И я, с одной стороны, призываю им настойчиво пользоваться… С другой стороны – аккуратно, потому что другого инструмента у нас нет и не будет. Если мы на старте его дискредитируем, как сказал Сергей Александрович (Музыченко, зам. министра  строительства и ЖКХ РФ – ред.), если мы на старте не в ту сторону прицелимся и, не дай Бог, выстрелим, и КРТ получит отрицательную коннотацию – как в НСО концессии, – то использовать его будет достаточно сложно»

И далее губернатор Андрей Травников предельно и откровенно конкретизировал — как именно и чьими стараниями программа КРТ может получить эту самую «отрицательную коннотацию».

«Обращаюсь к строительному сообществу (тот, кто следит за информационной повесткой, понимает, что это не пустое обращение, не на пустом месте): очень бережно относиться к КРТ. Потому что у нас есть примеры, когда некоторые инвесторы на старте излишне творчески и гибко пытаются эти новые инструменты использовать, что вызывает непонимание у жителей и представителей различных ветвей и уровней власти» — сообщил Андрей Травников.
#крт #регионы

Полностью статья 👇здесь

https://ndn-info.turbopages.org/ndn.info/s/novosti/335968-krik-dushi-gubernatora-ili-o-tom-kak-prosto-diskreditirovat-krt/

#КРТ 📁Обобщение последних публикаций

1⃣Павел Крупник о региональном законе о КРТ
2⃣Следственный комитет возбудил уголовное дело ввиду подложной экспертизы
3⃣Изъятое жильё предложили возмещать через год после решения о КРТ
4⃣Законодательное совершенствование КРТ обсудили на Сибирской строительной недели
5⃣Рост строительства по проектам КРТ: миф или реальность
#крт

📄Разработаны правила заключения соглашения о КРТ

Опубликован опубликован проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил заключения оператором КРТ соглашения с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в целях реализации решения о КРТ, принимаемого Правительством Российской Федерации»

Напомним, в Градостроительный кодекс РФ введено понятие «Оператор комплексного развития территории» как юридического лица, определенного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о КРТ

Постановлением конкретизируемая порядок заключения оператором решения о КРТ

💬Общественное обсуждение проекта Постановления продлится до 01.04.2024
#КРТ #новости