Время - престранная штука,
а жизнь - и еще того удивительней. Как-то там не так повернулись колесики или винтики, и вот
жизни человеческие переплелись слишком рано или слишком поздно…

#цитата_дня
@spb78_good 💌

Пятницу нужно начинать чувствовать уже с самого утра ☕️
Доброе утро, Петербург! 💌
@spb78_good

💰Продажи апартаментов в Санкт-Петербурге выросли почти на 40%

Всего с января по июнь 2023 года в СПБ продали больше 1500 подобных объектов недвижимости. Причем чаще всего покупали так называемые сервисные апартаменты, то есть реальные гостиничные номера, в которых предусмотрено предоставление соответствующих услуг управляющими компаниями. Доля таких продаж составила около 66%.

Вместе с тем, по сравнению с первым полугодием 2022-го в 11 раз увеличился спрос на апартаменты из несервисного сегмента, которые по факту являются обычными жилыми студиями, - NF Group
#недвижимость
@spb78_good 💼

⚠️МВД хочет получать доступ к перепискам россиян без разрешения суда.

Ведомство внесло законопроект, который приравняет любую информацию, передаваемую через интернет, к необходимой для следственных действий.

➡️Такая норма позволит силовикам получать доступ к данным россиян без предписания суда. Речь идет о технической информации о подключениях и о любом общении в сети, в том числе, частных переписках.

📁Сейчас доступ к сообщениям, защищенным конституционной тайной переписки, полиции может санкционировать только суд.
#законопроект
@spb78_good 💼

🚗ФНС: опубликованы разъяснения по вопросу расчета транспортного налога 👇

Подробности в нашей статье

@spb78_good 💼

🏓Меньше по площади, выгодней по цене: квартиры в России за год уменьшились на «квадрат»

📉 За минувший год средний размер квартир на рынке «первички» уменьшился на 2% (на 1 кв. м) — до 46 квадратных метров в более чем 30 городах России, передает «Стройгазета» со ссылкой на «Авито Недвижимость».

✔️В Санкт-Петербурге средняя площадь жилья снизилась — на 5% (до 40 «квадратов»).

💡 Уменьшение размера квартир в новостройках эксперты связывают с увеличением стоимости квадратного метра. Так застройщики стараются сохранить доступность жилья в условиях снижения покупательной способности и росте затрат на строительство.
#недвижимость
@spb78_good 💼

Радуйся и ничего нe бойся.
Счастье принадлежит бесстрашным.
— Эрих Мария Ремарк

#ПроСто напоминание 💌
@spb78_good

📂Какие дни будут выходными в 2024 году
⚡️Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о переносе выходных дней в 2024 году, сообщили в правительстве.

📌Новогодние каникулы продлятся 10 дней – с 30 декабря 2023 года по 8 января 2024 года.

31 декабря теперь выходной ✌️
#назаметку
@spb78_good 💼

📆❗️О чем мы говорили на этой неделе:
1. Вступил в силу закон, меняющий правила ОСС
2. Муниципалы смогут продлевать контракты без конкурсов
3. Намыв: поправки в Генплан не прошли
4. Прямые договоры с ресурсниками. Обобщение
5. Жалобы: как правильно обжаловать первичные ответы
6. Налоги 2022. Изменения
7. Начались общественные обсуждения проектов планировки и межевания территории в Курортном, Красносельском и Приморском районах
8. МВД хочет получить доступ к переписке россиян без решения суда
9. Новое в начислении налогов за 2022 год
#СпроситеЮриста
@spb78_good 💼

Всем хороших выходных 💌
@spb78_good

☕️Не позволяйте вашему августу быть четырьмя неделями грусти из-за того, что осень не за горами…

💌Доброе субботнее утро, Петербург!
@spb78_good

📄Дайджест законопроектов этой недели

👨‍👩‍👧‍👦💸Кредитная амнистия для семей с детьми

В Госдуме предложили ввести кредитную амнистию для семей с детьми.

Кредитная амнистия подразумевает право на единоразовое списание долгов при падении доходов по не зависящим от них причинам.

🥂🛍️Разрешение торговли алкоголем на маркетплейсах

Депутаты и сенаторы готовят к внесению в Госдуму на осенней сессии обновленный законопроект, позволяющий продавать алкоголь на маркетплейсах.

Профильные министерства поддержали нововведения, добавив замечания в части маркировки алкогольной продукции, блокировки сайтов-нарушителей и ответственность продавца за несоблюдение запретов и ограничений.

🚖🚫Запрет для такси парковаться в жилых дворах

Депутаты предлагают запретить парковку и стоянку автомобилей такси в жилой зоне более чем на 30 минут. Это должно быть достаточно, чтобы высадить или дождаться пассажира. За нарушение запрета хотят установить штраф и разрешить эвакуацию такси.
#законопроекты
@spb78_good 💼
📎Новости права от профессионального юриста

⚠️В Госдуме предложили отменить эскроу-счета для поддержки застройщиков

❗️Система эскроу-счетов была внедрена в России в 2019 году. Она предполагает специальные счета, на которых банки замораживают средства на период строительства и перечисляют их застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Ранее, согласно договорам долевого участия (ДДУ), средства моментально переходили к застройщикам, что позволяло им инвестировать их в строительство.

➡️Сейчас застройщики должны обращаться за кредитами для финансирования строительства, что повышает стоимость проектов и, соответственно, влияет на цены на жилье. Но такая система также служит защитой для покупателей, предотвращая случаи мошенничества. До введения этой системы недобросовестные застройщики принимали деньги от покупателей, а затем прекращали строительство объектов.

🔴Депутат Госдумы Светлана Разворотнева считает, что отмена эскроу-счетов – единственный реальный способ поддержать строительную отрасль. «Единственный реальный путь – отменять эскроу-счета, но на это, я боюсь, никто не пойдёт. Как декларируется, это средство, которое позволило бороться с обманутыми дольщиками», — сообщила Разворотнева.

❔Вопрос: поддержка отрасли или защита дольщиков? В связи с такой инициативой возникает именно он

В связи с этим ниже опрос 👇
#застройщики
#недвижимость
@spb78_good 💼

📄💰СПРАВКА: Эскроу-счета сегодня- какова тенденция и о чем говорит практика первых проектов, вовлечённых в этот механизм

📉По состоянию на 1 марта 2023 года по завершенным в 76 субъектах России проектам с использованием эскроу-счетов раскрыто 878 тыс. таких счетов.

Сумма средств, перечисленных с них застройщикам или банкам в погашение предоставленных кредитов, — более 3,8 трлн рублей. В целом это хорошо для отрасли – раскрывается все больше счетов, и у застройщиков появляется все больше возможностей финансировать проекты на собственные средства. В связи с чем аргумент депутата Разворотневой о поддержки отрасли путём отмены эскроу выглядит не очень убедительно. ❗️Напомним, ранее Разворотнева предложила переселять людей из аварийных домов в соц найм, фактически лишая их права собственности

Сегодня переход на механизм эскроу-счетов еще идет, сейчас начались раскрытия по счетам стартовавших в 2019-2020 гг. проектов - то есть проектов начала действия программы
@spb78_good 💼

#ПроСто 💌 напоминание
@spb78_good

➡️ «Одноэтажная Россия» - миф или реальность? #КРТ #ИЖС

🏠Все больший интерес у потенциальных покупателей и застройщиков вызывают комплексные проекты развития индивидуального жилищного строительства (КРТ ИЖС). Что мешает продвижению таких проектов?

✔️Чтобы проекты КРТ ИЖС «набирали темп», по мнению экспертов, необходим достаточный объем финансирования на подготовку площадки, коммуникации и дороги.

При этом количество объектов и рентабельность их возведения по сравнению с МКД ниже в разы, и девелоперы постоянно говорят о том, что тут не помешала бы помощь государства. Недавно мы писали о возможном проекте КРТ в посёлке Лисий Нос, который анонсировал застройщик, не имеющий, по нашему мнению, необходимых для этого ресурсов, о чем и было написано в статье, озвучившей возможность КРТ в Лисьем Носу

✔️Еще одной проблемой, препятствующей развитию КРТ ИЖС и требующей прямого вмешательства руководства страны, может стать консервативная политика администраций многих регионов.

Как известно, за чертой населенных пунктов практически вся территория является землями сельхозназначения. Между тем менять генплан «под застройщиков» никто не торопится.

❗️Поэтому честным и официальным путем получить землю под КРТ девелоперу сегодня практически нереально.

Коррупция в этой сфере очень сильна. Вот застройщики, пытаясь максимально быстро вернуть свои затраты, и строят «человейники» вместо ИЖС. Так и проще, и быстрей, да и рентабельней. Да и КРТ ИЖС сегодня вызывает пока больше вопросов, чем перспектив.

👉Скорее всего, застройщики пока свернут свои проекты по КРТ ИЖС, нежели будут ввязываться в новые, да еще с неясной перспективой.
#крт
@spb78_good 💼

#Хорошего_Питера
@spb78_good 💌

💰Районы Петербурга с самыми недорогими «двушками» в новостройках

✔️Лидирует среди самых недорогих Красногвардейский район, здесь средняя стоимость квадратного метра «двушки» на первичном рынке в настоящее время составляет 177,34 тыс. рублей.

В остальных городских районах цена «квадрата» в этом сегменте не опускается ниже 200 тыс. рублей.

Следующими в рейтинге по доступности двухкомнатных квартир на первичке идут Красносельский, Василеостровский и Невский районы.

✔️Средняя стоимость квадратного метра «двушки» в Красносельском районе сейчас составляет 211,4 тыс. рублей, в Василеостровском – 219,8 тыс. рублей, а в Невском – 228,6 тыс. рублей.

Самые дорогие строящиеся двухкомнатные квартиры сейчас предлагаются в Петроградском и Центральном районах.

✔️Средняя цена квадратного метра «двушек» здесь варьируется от 393,4 тыс. до 397,38 тыс. рублей.
#недвижимость
@spb78_good 💼